Nhận định, soi kèo Yokohama Marinos vs Shonan Bellmare, 11h00 ngày 1/3: Lật ngược lịch sử

Sergio Ramos thực sự là đội trưởng vĩ đại của Real Madrid. Anh còn ghi được 100 bàn thắng cho CLB

Lý do, Ramos muốn hợp đồng 2 năm, kéo dài đến hè 2023 mà sẽ cho phép anh giải nghệ ở Bernabeu. Tuy nhiên, CLB bóng đá Hoàng gia vẫn muốn tuân theo chính sách bất di bất dịch – chỉ cung cấp hợp đồng 12 tháng cho những cầu thủ trên 30 tuổi.

Sergio Ramos hiện chỉ còn hơn 4 tháng nữa (30/3/2021) là chạm ngưỡng 35 tuổi, và dù có những đóng góp vô cùng lớn lao cho CLB, với hình ảnh dũng mãnh của 1 chàng đội trưởng, khả năng vẫn không có ngoại lệ.

Trung vệ kỳ cựu đã có 15 năm gắn bó với Real Madrid, đang được PSG chào đón hợp đồng với lương cao ngất. Tuy nhiên, như các cái tên lẫy lừng như Raul hay Iker Casillas,… điều họ muốn hơn cả chính là khoảnh khắc được giải nghệ ở Bernabeu với tình yêu sâu đậm.

Các fan mong mỏi, Real Madrid sẽ đối xử tốt với Sergio Ramos để anh kết thúc sự nghiệp ở đây

Dù vậy, cả Raul và ‘thánh’ Iker đều phải rời đi trong nước mắt, trước sự lạnh lùng của Chủ tịch Perez.

Giờ đây, theo tin độc quyền từ El Chiringuito TV, ông trùm này sẵn sàng để Ramos ra đi vào cuối mùa, nếu nhận được lời đề nghị phù hợp.

Trước đó, một vài nguồn ở Tây Ban Nha cho hay, Chủ tịch Perez có thể làm ngoại lệ, đáp ứng yêu cầu gia hạn 2 năm của Ramos nhưng với điều kiện phải giảm lương.

Cũng bởi tiên liệu sẽ nóng vấn đề hợp đồng với Real Madrid nên Ramos đã quyết định không xuất hiện trong họp báo trước trận Tây Ban Nha gặp Đức, do muốn tập trung vào thi đấu.  

L.H

Cuộc chơi chưa bao giờ dễ dàng

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường địa ốc xuất hiện hàng loạt thương vụ M&A khi nhiều tập đoàn lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc thâu tóm những dự án có quy mô lớn tại TP.HCM. Tuy nhiên, trên thực tế, M&A bất động sản chưa bao giờ là cuộc chơi dễ dàng và không phải bất cứ thương vụ mua bán, sáp nhập nào cũng thuận lợi và đem về kết quả khả quan.

Hoạt động M&A diễn ra khá sôi động thời gian qua

Theo nhận định của JLL Việt Nam, M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao. Thế nhưng, trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán, nhiều vấn đề rủi ro “ẩn giấu” sẽ dần lộ diện.

“Cứ 5 thương vụ bất động sản thì sẽ có ít nhất một thương vụ thất bại cho đến khi thỏa thuận được ký kết. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro, khó ước tính chi phí và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh. Trong đó, vấn đề được nhắc tới là giá thị trường của một danh mục đầu tư bất động sản bị thâu tóm có thể sẽ khác biệt rất lớn với giá trị đã được thỏa thuận, khiến công ty thâu tóm phải chịu rủi ro đáng kể về tài chính”, JLL nhìn nhận.

Luật sư Nguyễn Hưng Quang, Trưởng văn phòng luật sư NH Quang và cộng sự, cho rằng, về khía cạnh pháp lý, việc chuyển nhượng dự án và công trình xây dựng theo quy định về luật kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện của pháp luật về mức độ xây dựng và hoàn thành dự án.

Cụ thể, về nguyên tắc, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện nay quy định bên chuyển nhượng dự án phải hoàn tất việc đầu tư hạ tầng đối với phần chuyển nhượng thì mới thực hiện được việc chuyển nhượng. Dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng.

Không chỉ vậy, Luật sư Nguyễn Hưng Quang còn cho biết, để được chuyển nhượng dự án, thủ tục hành chính hiện nay còn khá phức tạp, thời gian kéo dài. Chính các thủ tục cồng kềnh này sẽ gây ra nhiều rủi ro cho cả hai bên mua và bán.

Nhiều rủi ro cho khách hàng

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, nhiều nhà phân phối bất động sản gần đây chủ động bỏ tiền ra đầu tư vào các dự án dở dang như mua lại một tòa nhà trong dự án, hay mua lại một phần dự án, một số sàn căn hộ… để hoàn thành sản phẩm giao cho người mua nhà. Các nhà phân phối này bước đầu đã thực hiện được nhiều dự án thành công, góp phần làm nhiều dự án hồi sinh, người mua đã được nhận nhà.

Tuy nhiên, những thương vụ kiểu này lại có nguy cơ rủi ro và tranh chấp. Bởi lẽ, trên thực tế, rất khó khăn để làm thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án.

Chưa kể, nhà phân phối thường đặt một cái tên mới cho dự án (tên này không phải là tên pháp lý của dự án) và sẽ “chuyển nhượng hợp đồng” lại cho khách hàng. Do nhà phân phối đóng vai trò như chủ đầu tư để trong hợp đồng mua bán, nên nhiều công chứng viên không phát hiện ra và vẫn công chứng việc chuyển nhượng. Thế nhưng, lúc làm giấy chủ quyền nhà thì khách hàng sẽ gặp rắc rối do cơ quan nhà nước chỉ công nhận chủ đầu tư thực sự của dự án. Khi tranh chấp xảy ra, những rủi ro đối với những thương vụ kiểu này sẽ rơi phần lớn vào người mua cuối cùng.

Để tránh rủi ro, Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, khi mua nhà trong trường hợp trên, khách hàng cần kiểm tra kỹ chủ đầu tư thật sự của dự án. Bởi chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm với người mua, nhà phân phối hoặc đơn vị được ủy quyền chỉ là người chuyển nhượng lại sản phẩm cho người mua.

Một rủi ro khác cũng được các chuyên gia khuyến cáo, là tình trạng nhà đầu tư thứ cấp chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án (dự án vẫn đứng tên chủ đầu tư cũ), nhưng vẫn trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Những hợp đồng dạng này sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Lý do là, theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Văn phòng Luật sư TriLaw, cho rằng, khách hàng mua nhà ở những dự án hậu M&A cần yêu cầu bên bán cung cấp pháp lý dự án xem đã chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới hay chưa. Mặt khác, điều kiện nhất định phải có để giao dịch, chính là dự án phải có được văn bản của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện huy động vốn và có ngân hàng bảo lãnh.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội

Báo xin giải đáp thắc mắc của một số độc giả về cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội. 

Bé Freya và bố mẹ

Chị Sophie Lock, mẹ của Freya, tâm sự: "Con gái tôi không thể nói, không thể ngồi nếu không có người trợ giúp. Bé cũng không thể cười, chớp mắt hay tự ăn được”.

Bởi vậy, người mẹ 24 tuổi luôn phải ở bên con suốt ngày đêm. Nhưng sau khi có máy Galileo, họ đã thấy hiệu quả kỳ diệu.

“Con tôi giống như một đứa trẻ hoàn toàn khác, lăn tròn trên sàn nhà, vui đùa với đồ chơi”, Sophie kể.

Sophie và chồng là Michael Campbell, 25 tuổi, chưa bao giờ nghe nói về hội chứng Moebius tới khi con gái 5 tháng tuổi.

Khi chào đời, cô bé đã gặp vấn đề ở ruột và trải qua ca phẫu thuật phức tạp. Bé phải nằm trong Bệnh viện St Mary ở Manchester tới khi 9 tháng tuổi. Hiện nay, Freya vẫn phải thở máy vào ban đêm.

Cô bé không thể biểu đạt cảm xúc, suy nghĩ của mình

Hội chứng Moebius được nhà thần kinh học Paul Julius Moebius (người Đức) phát hiện lần đầu năm 1888. Đó là dạng rối loạn thần kinh hiếm gặp xuất hiện từ lúc một đứa trẻ sinh ra.

Những người bị mắc hội chứng trên bị tổn thương dây thần kinh mặt, co rút cơ ở mặt. Do đó, khuôn mặt của họ bị tê liệt hoàn toàn nên không thể hiện được các biểu cảm như nhăn, cười, nháy mặt... 

Một loại máy tập mang tên Galileo kích thích cơ bắp của Freya giúp bé giữ thăng bằng để tập đi đứng. Bởi vậy, bố mẹ bé đang muốn mua một chiếc máy để con của họ có thể tập hàng ngày. Họ đang gây quỹ để mua thiết bị trị giá 5.000 bảng Anh (160 triệu đồng). 

An Yên(Theo The Sun)

Hội chứng người 'hóa đá' vô phương cứu chữa

Nhiều bộ phận trên cơ thể dần hóa thành xương khiến cô gái 24 tuổi ở Mỹ ăn khó, nói khó và không thể đi lại.

Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố, là nhà ở một tầng hoặc nhiều tầng có một hộ gia đình hoặc một cá nhân sử dụng có vị trí mặt tiền đường; khi bán nhà, diện tích đất ở của căn nhà sẽ được tính toán và công nhận là đất ở sử dụng riêng (không có phần diện tích sử dụng chung hoặc chống lấn).

TP.HCM ra quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất

Trường hợp nhà ở một tầng hoặc nhiều tầng có nhiều hộ gia đình hoặc nhiều cá nhân sử dụng để ở, có vị trí mặt tiền đường, đã được ngăn chia riêng biệt thì khi bán nhà, phần diện tích đất mặt tiền đường sẽ được tính toán và công nhận là đất ở sử dụng riêng. Còn phần diện tích nhà, đất do hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng được xem là nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố.

Đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố, nằm trên thửa đất có một cạnh hoặc tổng các cạnh tiếp giáp mặt tiền đường lớn hơn hoặc bằng 3m thì áp dụng hệ số K điều chỉnh giá đất là một phẩy hai (1,2) lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố, nằm trên thửa đất có một cạnh hoặc tổng các cạnh tiếp giáp mặt tiền đường nhỏ hơn 3m thì áp dụng hệ số K điều chỉnh giá đất là một (1) lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Diệu Thủy

TP.HCM sẽ xóa các chung cư nguy hiểm trong năm nay

UBND TP.HCM đã có kế hoạch tổ chức thực hiện cải tạo, sửa chữa các chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn TP.

 - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can Nguyễn Minh Hùng về tội giết người.

Đại tá Lê Trung Hiếu, người phát ngôn Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, cơ quan Cảnh sát điều tra vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can Nguyễn Minh Hùng (37 tuổi, ở xã Nga An, huyện Nga Sơn) về tội giết người.

Sau khi gây án, đối tượng Hùng vẫn được điều trị tại BV Đa khoa tỉnh. Hùng đã được phẫu thuật nối cánh tay trái, sức khỏe đang hồi phục tốt.

Hiện, công an đang cử lực lượng canh phòng 24/24h để tránh tình trạng nghi phạm tự tử hoặc diễn biến xấu khác. 

Theo lời khai ban đầu, nguyên nhân vụ án xuất phát từ mâu thuẫn gia đình. 

Sự việc xảy ra khoảng 22h ngày 28/12. Hùng đã dùng dao chém nhiều nhát vào vợ là chị Phạm Thị Thêu và 2 con gái làm cả 3 mẹ con tử vong. 

Sau đó, đối tượng Hùng đã dùng dao tự chém vào tay trái của mình để tự sát rồi gọi điện cho công an xã khai báo việc gây án.

Giết vợ và 2 con rồi chặt tay, gọi công an đến bắt

Sau khi chém chết vợ và hai con, người chồng chặt đứt cánh tay của mình để tự sát nhưng bất thành nên gọi điện báo công an.

Man City có chiến thắng tối thiểu trên sân của Olympiacos để sớm đoạt vé đi tiếp.

Hazard giúp Real thắng dễ Inter

Bất ngờ lớn nhất là việc Liverpool từng thắng Atalanta trên đất Ý 5-0 nhưng lại để chính đối thủ thắng lại 2-0 ngay tại Anfield.

Cặp đấu đáng chú ý nhất khép lại với chiến thắng 2-0 dành cho Real Madrid trên sân của Inter Milan.

Kết quả Champions League 2020/2021
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
25/11
25/11	00:55	Stade Rennes		1:2		Chelsea	E	Xem video
25/11	00:55	Krasnodar		1:2		Sevilla FC	E
25/11	03:00	Dortmund		3:0		Club Brugge KV	F	Xem video
25/11	03:00	Lazio Roma		3:1		Zenit St. Petersburg	F
25/11	03:00	Dinamo Kiev		0:4		FC Barcelona	G	Xem video
25/11	03:00	Juventus		2:1		Ferencvárosi TC	G	Xem video
25/11	03:00	Man Utd		4:1		İstanbul Başakşehir	H	Xem video
25/11	03:00	PSG		1:0		Leipzig	H	Xem video
26/11
26/11	00:55	Gladbach		4:0		Shakhtar Donetsk	B
26/11	00:55	Olympiakos Piräus		0:1		Man City	C	Xem video
26/11	03:00	Olympique Marseille		0:2		FC Porto	C
26/11	03:00	AFC Ajax		3:1		FC Midtjylland	D
26/11	03:00	Liverpool FC		0:2		Atalanta	D	Xem video
26/11	03:00	Inter		0:2		Real Madrid	B	Xem video
26/11	03:00	Atlético Madrid		0:0		Lokomotiv Moskva	A
26/11	03:00	Bayern München		3:1		RB Salzburg	A	Xem video