(Dân trí) - Thời gian qua, việc các “hậu bối” mạo danh những công ty uy tín trên thị trường để “câu khách” không ngừng tái diễn. Khách hàng cần thận trọng trong việc tìm hiểu thông tin về các dự án trước khi “xuống tiền”, nhằm hạn chế “mất tiền oan”.

Kịch bản cũ, diễn viên mới

Những năm gần đây, lĩnh vực bất động sản phát triển không ngừng và dần trở thành “mũi nhọn” giúp nhiều doanh nghiệp ăn nên làm ra. Theo đó, ngày càng có nhiều công ty bất động sản được “khai sinh”. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực khi có nhiều công ty ra đời thì vẫn còn nhiều mặt tiêu cực. Trong đó, việc các “hậu bối” mạo danh những công ty uy tín trên thị trường để “câu khách”.

Còn nhớ, tháng 11/2018, nhiều người dân từng phản ánh về việc liên tục nhận được các tờ rơi rao bán đất nền từ các “cò” bất động sản quảng cáo cho các dự án mang tên “Him Lam Bình Chánh”, “Him Lam Nam Sài Gòn”. Thậm chí, một số khách hàng đã vì tin lời “mật ngọt” của “cò” nói rằng đây là dự án do Công ty Him Lam làm chủ đầu tư nên đã mạnh dạn chi tiền đặt mua.

Tuy nhiên, khi Công ty Him Lam phát đi thông tin khẳng định không hề triển khai, mở bán bất cứ dự án nào mang tên “Him Lam Bình Chánh” hay “Him Lam Nam Sài Gòn”, nhiều khách hàng mới "tá hoả".

Ở một diễn biến tương tự, mới đây, nhiều khách hàng mua đất tại Dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) và dự án khu dân cư Đất xanh Long An tìm đến trước cổng các cơ quan chức năng tỉnh Long An, căng các băng rôn với nội dung tố cáo Công ty đầu tư bất động sản Hưng Thịnh (tại Long An) và Công ty TNHH MTV Đất Xanh Long An đã lập dự án “ma” bán cho khách hàng.

Theo các khách hàng, trước đó, họ mua đất tại dự án vì nghĩ rằng chủ đầu tư là một thương hiệu uy tín tại TPHCM. Hơn nữa, do khi tìm hiểu dự án, thấy cổng chào to và chủ đầu tư cũng đang tiến hành làm đường nên cứ nghĩ là dự án đầy đủ về mặt pháp lý, tên của chủ đầu tư là một công ty bất động sản uy tín tại TPHCM nên tin tưởng. Chỉ đến khi phát hiện nhầm chủ đầu tư, thấy họ gian dối nên mọi người ngưng đóng tiền và nhờ chính quyền can thiệp. Đến thời điểm hiện tại, các bên vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Theo tìm hiểu, khi xảy ra sự việc khách hàng nhầm lẫn tên thương hiệu bất động sản, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã ra thông báo với nội dung: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) và các công ty thành viên khẳng định không liên quan đến Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh (địa chỉ 119 ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), cũng như Dự án Hưng Thịnh Cát Tường do doanh nghiệp này triển khai.

“Hồi chuông cảnh tỉnh” cho khách hàng

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng mạo danh các công ty bất động sản lớn để rao bán những dự án “ma” không phải là hiếm và đã không ngừng tái diễn. Điều này không chỉ làm giảm sút uy tín của những công ty bị “mượn thương hiệu” mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây thiệt hại cho khách hàng. Đó là chưa kể, việc mạo danh như thế còn làm cho thị trường bất động sản ngày càng loạn, khiến nhiều nhà đầu tư e dè trong việc “rót tiền” vào các dự án có thật.

Do đó, về phía các công ty bị mạo danh, các công ty này nên mạnh tay khởi kiện đơn vị “mượn thương hiệu” để chấm dứt việc này tái diễn. Còn đối với các khách hàng, qua những sự vụ như vậy, khách hàng cần xem đây chính là “hồi chuông cảnh tỉnh” để thận trọng hơn trong việc tìm hiểu thông tin về các dự án trước khi “xuống tiền”, nhằm hạn chế “mất tiền oan”.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long (Trưởng Văn phòng Luật sư Long Thái và Cộng sự, Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, hành vi mạo danh như các trường hợp trên là có sự vi phạm quyền sở hữu tên thương mại. Hành vi này có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính tối đa 250 triệu đồng đối với cá nhân và 500 triệu đồng đối với tổ chức căn cứ điều 11, khoản 12 Nghị định 99/2013/NĐ - CP, ngày 29.08.2013 của Chính phủ về quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực sở hữu công nghiệp.

Đồng thời, hình thức phạt bổ sung bao gồm: đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 01 đến 3 tháng; buộc loại bỏ tên doanh nghiệp, yếu tố vi phạm trong tên doanh nghiệp và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi vi phạm.

Theo Luật sư Long, phía công ty bị mạo danh có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tổ chức, cá nhân chấm dứt hành vi vi phạm, cũng như có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi này gây ra (nếu có). Còn đối với những khách hàng đã đặt mua bất động sản của “chủ đầu tư mạo danh” thì họ được quyền đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc và yêu cầu tổ chức, cá nhân đó phải trả lại đầy đủ số tiền đã nhận cộng lãi suất (nếu có).

“Khách hàng có thể khởi kiện đến TAND có thẩm quyền nếu tổ chức cá nhân đó dây dưa, cố tình chiếm dụng vốn. Chưa hết, những khách hàng này còn có thể tố cáo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cá nhân, tổ chức có hành vi quảng cáo gian dối quy định tại điều 197 Bộ luật tố tụng hình sự”, Luật sư Thái Đức Long nhận định thêm.

Quế Sơn

Tạm dừng đấu giá lô đất nông thôn có thửa đất khởi điểm gần 10 tỷ đồng

(Dân trí) - 5 lô đất ở tại khu quy hoạch vùng Màu Hoa Trường (xã Yên Sơn, Đô Lương, Nghệ An) có giá khởi điểm 38,5 tỷ đồng. Trong đó, lô đất diện tích rộng nhất có giá khởi điểm gần 10 tỷ đồng.

Theo thông báo đấu giá quyền sử dụng đất của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An, ngày 30/9, 5 lô đất ở quy hoạch vùng Màu Hoa Trường, xã Yên Sơn (Đô Lương) có tổng diện tích 814m2; lô thấp nhất gần 150m2, cao nhất gần 195m2.

Ba thửa đất diện tích dưới 160m2 có giá 45 triệu đồng/m2. 2 lô đất còn lại có giá 50 triệu đồng/m2 và 50,4 triệu đồng/m2. Với đơn giá như trên, lô đất diện tích 194,92m2 có giá khởi điểm lên tới hơn 9,8 tỷ đồng.

Theo phân tích của anh Lê Hồng Sơn, một người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại Nghệ An, khu quy hoạch này có địa thế đẹp, hạ tầng được đầu tư bài bản, đồng bộ, gần trung tâm huyện và giáp quốc lộ 7.

Tuy nhiên, anh Sơn cho rằng mức giá lên tới 10 tỷ đồng/thửa đất ở khu vực nông thôn là quá cao, mặc dù giá đất nhà nước xây dựng khá sát với thực tế.

Trong khi đó, anh Nguyễn Hồng Quân (nhà đầu tư bất động sản tại Nghệ An) cũng rất ngạc nhiên với mức giá khởi điểm tại khu vực quy hoạch Màu Hoa Trường.

"Với 10 tỷ đồng/thửa đất nông thôn, tôi nghĩ khách hàng có lựa chọn tốt hơn khi đầu tư 2 căn nhà quy hoạch 4 tầng, rộng 80m2 tại khu đô thị phía đông thành phố Vinh hiện nay", anh Quân nhận định.

Ngày 2/10, ông Nguyễn Ngọc Minh, Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An cho biết, UBND huyện Đô Lương đã có thông báo tạm dừng đấu giá đối với 5 lô đất ở quy hoạch vùng Màu Hoa Trường.

"Hôm trước, Phòng Tư pháp huyện Đô Lương đề nghị tiếp tục thông báo đấu giá đối với 5 lô đất thuộc khu quy hoạch vùng Màu Hoa Trường. Sau khi kiểm tra, chúng tôi thấy rằng giá này là giá của năm trước, nên đã có ý kiến với huyện Đô Lương. Sáng 1/10, UBND huyện Đô Lương họp, thống nhất dừng đấu giá 5 lô đất trên để làm lại giá", ông Minh thông tin.

Theo ông Minh, khu đất này đã nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng không thành công. Nếu tổ chức đấu giá tiếp, ông Minh cho rằng cần phải có văn bản về giá, có thể không làm lại giá nhưng đơn vị có tài sản đấu giá phải có văn bản đề nghị đấu giá theo quyết định cụ thể đã được ban hành trước đó.

Hồi tháng 8 vừa qua, tại xã Yên Sơn cũng diễn ra phiên đấu giá 30 lô đất ở có tổng diện tích 5.372m2 thuộc khu quy hoạch Đồng Màu.

Lô đất có diện tích lớn nhất (277m2) có giá khởi điểm hơn 4,1 tỷ đồng, được đấu giá thành công với giá 5,969 tỷ đồng. Lô đất được đấu giá cao thứ 2 có giá 4,985 tỷ đồng, chênh lệch gần 1,59 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Các lô đất còn lại cũng có mức giá thành công từ 2 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng.

Trước đó, tháng 4/2023, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành quyết định phê duyệt Chương trình phát triển đô thị Đô Lương với mục tiêu xây dựng đô thị loại IV trước năm 2025 và là tiền đề để huyện Đô Lương trở thành thị xã theo hướng thương mại, dịch vụ vào năm 2030.

Theo quy hoạch được phê duyệt, huyện Đô Lương sẽ được đầu tư 5 khu vực phát triển đô thị, trong đó khu vực phát triển đô thị số 1 sẽ bao gồm: thị trấn Đô Lương (hiện hữu) và khu vực phía nam các xã Tràng Sơn, Đông Sơn, phía đông nam xã Yên Sơn, phía tây nam xã Văn Sơn, phía đông xã Lưu Sơn.

Khu vực phát triển đô thị số 1 có quy mô diện tích khoảng 868,1ha, với chức năng là hành chính, thương mại - dịch vụ - tài chính - văn hóa xã hội của đô thị; nơi thường xuyên tổ chức các hoạt động về văn hóa cộng đồng, cung cấp du lịch đô thị, văn hóa lịch sử, dịch vụ công, hội chợ, triển lãm, thương mại, dịch vụ trong vùng đô thị Đô Lương và phụ cận.

Ngoài chuyện ngập nặng sau mỗi trận mưa lớn, đường Nguyễn Hữu Cảnh nối Quận Bình Thạnh và Quận 1 còn phải gánh cả "rừng" chung cư cao cấp, tình trạng ùn tắc giao thông diễn ra thường xuyên.

Được xem là "rốn ngập" của TP.HCM, dọc hai bên đường Nguyễn Hữu Cảnh còn "mọc" lên hàng loạt chung cư cao tầng. Việc quá tải về hạ tầng dẫn đến tình trạng thường xuyên ùn tắc giao thông trên con đường này. 

Liên quan đến công tác quy hoạch, điều chỉnh xây dựng, quản lý xây dựng khu vực hai bên đường Nguyễn Hữu Cảnh theo quy hoạch được duyệt, ngày 4/12/2020, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố quyết định thanh tra. 

Đoàn thanh tra sẽ thanh tra Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, Viện Quy hoạch xây dựng thuộc Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, các chủ dự án, công trình và tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác quy hoạch dọc hai bên đường Nguyễn Hữu Cảnh. 

Quá trình thanh tra, nếu phát hiện những vướng mắc, tồn tại về cơ chế, chính sách sẽ kiến nghị bổ sung, sửa đổi; phát hiện những vi phạm nếu có để xử lý, kiến nghị Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng xử lý theo quy định pháp luật. 

Ghi nhận của PV VietNamNet, mật độ dự án chung cư cao tầng trên đường Nguyễn Hữu Cảnh khá dày đặc, các chung cư nằm san sát nhau. 

Quy mô nhất là khu phức hợp chung cư cao cấp với diện tích gần 44 ha tọa lạc tại khu Tân Cảng. Ngoài 3 khu căn hộ lớn, dự án này còn có khu biệt thự cao cấp, bệnh viện, trường học…

Cách đó không xa là Khu dân cư phức hợp cao cấp Saigon Pearl do SSG Group làm chủ đầu tư. Tổng diện tích hơn 10,3 ha, Saigon Pearl gồm 8 block chung cư cao 38 tầng, 126 villas, 2 cao ốc văn phòng và khách sạn, trường học, khu mua sắm…

Chỉ tính riêng chung cư, tại Saigon Pearl có 2.200 căn hộ cao cấp tuy nhiên lối giao thông duy nhất tại dự án này chỉ có hướng đường Nguyễn Hữu Cảnh. 

Kế bên Saigon Pearl là dự án Sunwah Pearl do Công ty TNHH Bay Water (thành viên của Tập đoàn Sunwah, Hồng Kông) làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng diện tích 19.000m2 với quy mô 3 tòa nhà chung cư cao từ 45 - 50 tầng. 

Cạnh Sunwah Pearl là chung cư Riverside 90 của Công ty CP Xây dựng số 5. Chung cư này có quy mô 2 block cao 28 tầng với gần 600 căn hộ. Trong đó có 170 căn hộ thương mại và 420 căn hộ tái định cư. 

Nằm phía bên kia đường Nguyễn Hữu Cảnh là tòa nhà The Manor của chủ đầu tư Tập đoàn Bitexco. Có tổng mức đầu tư gần 2 tỷ USD, The Manor có 18 tòa cao ốc với quy mô 1066 căn hộ và văn phòng cho thuê. 

Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh phía Quận 1 còn có dự án căn hộ cao cấp với tổng diện tích 25,3ha với quy mô 13 block chung cư cao 50 tầng, cung ứng 6.000 căn hộ. 

Ngoài căn hộ cao tầng, dự án này còn có khu biệt thự cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn…

Là dự án thành phần thuộc Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son, dự án The Centennial Saigon nằm trên khu đất 3.558m2 với quy mô 46 tầng cao. Đây là dự án từng được xem là "siêu sang" bậc nhất TP.HCM khi giá bán dao động từ 8.000 - 12.000 USD/m2.

Qua tay các pháp nhân như Alpha King, Hưng Phát Invest Hà Nội rồi đến Hùng Thịnh Invest Hà Nội, dự án The Centennial Saigon hiện được đổi chủ sang cho Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land. 

(Dân trí) - Sau khi công ty Metro Star tăng vốn, doanh nghiệp thành viên của CT Group giảm sở hữu từ 98% xuống còn 49,49% vốn. Một cổ đông cá nhân tên Đặng Thị Tươi nắm 49,5% vốn.

Xuất hiện cổ đông cá nhân sở hữu 49,5% vốn công ty Metro Star

Công ty TNHH Đầu Tư Metro Star là chủ đầu tư dự án Metro Star, nằm cạnh tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, TP Thủ Đức, TPHCM. Dự án có chiều cao 30 tầng, dự kiến hoàn thiện, bàn giao toàn bộ vào quý IV/2024, cung cấp ra thị trường 1.468 căn hộ và 76 căn shophouse.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, ngày 22/11 vừa qua, công ty thay đổi về cơ cấu cổ đông và vốn điều lệ. Vốn điều lệ tăng từ 600 tỷ đồng (năm 2022) lên 1.187 tỷ đồng.

Với vốn mới này, cơ cấu cổ đông gồm 2 tổ chức và 2 cá nhân. Trong đó, Công ty cổ phần Bất động sản Chính Tâm (tên cũ là Công ty cổ phần Bất động sản CT, thành viên của CT Group) nắm 49,49% vốn; bà Đặng Thị Tươi nắm 49,5%.

Hai cổ đông cá nhân là ông Vũ Hồng Quang và bà Mạc Thị Thúy Hiền cùng nắm 0,505%. Ông Vũ Hồng Quang là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Người đại diện pháp luật của Bất động sản Metro Star đồng thời làm Phó Chủ tịch Tập đoàn CT Group.

Điều đáng nói, trước đó chỉ 6 ngày, vào ngày 16/11, khi Công ty Metro Star chưa tăng vốn, toàn bộ 98% vốn từ tay Công ty Bất động sản Chính Tâm đã được chuyển toàn bộ qua bà Đặng Thị Tươi.

Sau khi tăng vốn, tỷ lệ sở hữu gần như được chia đều giữa bà Tươi và Công ty Bất động sản Chính Tâm.

Theo công bố từ doanh nghiệp vào đầu tháng 11, dự án Metro Star có diện tích tăng liên tục từ 6.000m2 trong năm 2014 lên 1,8ha vào năm 2016 và tiến đến mốc 25,2 ha trong năm 2023.

Doanh thu công ty đạt 600 tỷ đồng vào năm 2017, dự kiến đạt 6.000 tỷ đồng vào năm 2024. Công ty hầu như không có dư nợ, kể cả nợ vay ngân hàng lẫn vốn huy động qua kênh trái phiếu. Tổng tài sản khoảng 8.000 tỷ đồng.

CT Group là doanh nghiệp nào?

CT Group - công ty có liên quan đến dự án thông qua Công ty thành viên Bất động sản Chính Tâm - tự giới thiệu được thành lập từ năm 1992, có 62 công ty thành viên hiện diện ở 12 quốc gia. Công ty hoạt động đa lĩnh vực như bất động sản, hạ tầng giao thông, y tế, công nghệ cao... dưới sự dẫn dắt của ông Trần Kim Chung - Chủ tịch HĐQT.

CT Group từng gây chú ý khi năm 2012, thưởng Tết cho nhân viên có nhiều đóng góp là ngôi nhà 8 tỷ đồng kèm 200 triệu đồng tiền mặt. Truyền thống thưởng Tết cao của doanh nghiệp này còn được duy trì nhiều năm sau đó dưới các hình thức như xe hơi BMW, tiền mặt, voucher…

Ở lĩnh vực bất động sản, CT Group làm nhiều công trình tại TPHCM như tòa nhà Léman Luxury Apartments (Quận 3); loạt tòa nhà CT Plaza (Tân Bình), CT Plaza Phố Wall (quận 1), CT Plaza Minh Châu (quận 3) hay CT Plaza Nguyên Hồng (Gò Vấp)...

CT Group cũng đầu tư xây dựng các dự án bất động sản du lịch như Léman Cap Resort& Spa (Bà Rịa - Vũng Tàu), Resort Léman Tree (Nha Trang).