Chris Pratt lồng tiếng cho mèo béo Garfield từng làm vũ công thoát y

Gánh nặng rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp

Tại tọa đàm “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung”được tổ chức mới đây, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, không phải lo ngại về việc thừa cung điều khiến nhiều người băn khoăn nhất và cũng có thể thành rủi ro với nhà đầu tư thứ cấp là tính pháp lý đối với condotel vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện.

Theo ông, hiện các bộ luật đều vướng khi phát triển hoàn thiện sản phẩm condotel theo đúng nghĩa và bắt đầu bộc lộ những vấn đề về cơ sở cấp quyền sở hữu cho các căn hộ, việc quản lý, phát triển dịch vụ...

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý đối với condotel hiện vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện (Ảnh minh họa).

“Condotel mới phát triển 2 năm nhưng đã bộc lộ những vấn đề quản lý, dịch vụ, sử dụng bộ máy hiện có, công nghệ hiện có chưa chắc đã đảm bảo được nhu cầu. Ngoài ra, vấn đề cam kết lợi nhuận, phân chia lợi nhuận của các chủ đầu tư với khách hàng cũng cần được đặt ra. Các nhà đầu tư hiện nay nhiều nhất là cam kết trong giới hạn tối đa 10 năm, còn sau đó kịch bản sẽ như thế nào chưa ai biết được”, ông Thành nói.

Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá, hiện nay, gánh nặng rủi ro đang bị đẩy cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong khi đó, theo ông Châu, hiện giá bán nhiều condotel tương đương với các căn hộ cao cấp ở TP.HCM dù vị trí ven biển. Vì thế, cơ quan quản lý cần phải có khung pháp lý, biện pháp bảo đảm chủ đầu tư thực hiện lời hứa đảm bảo lãi suất 8-12% trong 8-10 năm. Vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, kể cả khi hết thời gian cam kết chủ đầu tư phải đưa ra biện pháp bảo đảm cho nhà đầu tư thứ cấp.

Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng chia sẻ, nếu với tư cách nhà đầu tư thứ cấp, ông cũng rất lo ngại.

Chia sẻ thêm về tính rủi ro trong đầu tư condotel, ông Thường cho biết, gần đây Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã tổ chức một số đoàn làm việc với các địa phương có dự án condotel. Mục đích là để nghe xem các nhà đầu tư đánh giá hiệu quả đầu tư như thế nào, vấn đề pháp lý ra sao…

“Nói đến lo ngại của người dân, tôi nghĩ nếu tôi là dân tôi cũng lo ngại. Tôi không nói không tin tưởng cam kết chủ đầu tư, nhưng một loại hình bất động sản chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư thì sau này sẽ nảy sinh nhiều vấn đề. Sự cam kết phải trên cơ sở nhà nước quy định thì người dân mới yên tâm” – vị Trưởng phòng Quản lý Bất động sản nêu quan điểm cá nhân.

“Cũng như chuyện bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai, dù đã có quy định nhưng các chủ đầu tư vẫn rất ít thực hiện nghiêm túc, vì nhiều lý do. Khách hàng luôn yếu thế hơn chủ đầu tư, ngay cả trong chuyện kí hợp đồng. Hợp đồng là do chủ đầu tư soạn, khách hàng chỉ kí chứ có được thảo luận đâu. Hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng cam kết rất mạnh đối với loại hình này. Có chủ đầu tư cam kết 8% trong 3 năm, có khi là 10% trong 10 năm. Mua một căn 10 năm sau đã được 100% rồi chẳng phải làm gì cả. Nghe rất dễ nhưng sau 10 năm sau mới là câu chuyện” – ông Thường đặt vấn đề.

Tại hội thảo, nhiều chuyên gia cũng nêu lên lo ngại về vấn đề pháp lý cho condotel. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, có một số địa phương có nghị quyết cấp sổ đỏ ổn định lâu dài cho các căn hộ khách sạn du lịch có ghi thêm không hình thành đơn vị ở. Nhưng điều này nếu nói theo Luật đất đai là hoàn toàn không có.

Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhấn mạnh, condotel là loại hình bất động sản mới và các Luật chưa có quy định cụ thể.Vị này chia sẻ chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel và đặt hàng “ai có thì cho tôi mượn”.

Doanh nghiệp vẫn lạc quan

Trước nhiều ý kiến quan ngại về sự rủi ro của condotel, dưới góc độ doanh nghiệp bà Hương Trần Kiều Dung - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cho hay, hiện nay có nhiều khách sạn trên 10 năm vẫn hiệu quả. Tất nhiên trong quá trình hoạt động, condotel sẽ thường xuyên được bảo trì, nâng cấp.

“Giả sử, trong quá trình vận hành chủ đầu tư phá sản thì sẽ phải được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác, cam kết các quyền lợi tối đa với nhà đầu tư. Do đó, sẽ không có chuyện có rủi ro về tài sản, khách hàng vẫn được đảm bảo về vốn, lãi suất tốt hàng năm”, bà Dung nói.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Phú Quý Land cũng lạc quan cho rằng, thị trường condotel của Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng khi đặt so sánh trong tương quan với nước láng giềng Thái Lan. Cũng theo ông Hà, nếu có chính sách phát triển tốt thì sản phẩm này không chỉ thúc đẩy ngành du lịch mà còn cả bất động sản, ví dụ như chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua condotel.

Trong khi đó, ông Hoàng Nhân Chính –Trưởng Ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch, cho biết, khách quốc tế lo ngại nhất là môi trường bền vững ở khu du lịch. Nếu các khu du lịch cho khách quốc tế nhìn thấy ảnh hưởng đến môi trường họ sẽ tẩy chay, không đến.

“Ví dụ, hiện ở Sapa khách du lịch quá lớn ảnh hưởng đến sức chứa, có mặt tích cực và tiêu cực. Nếu phát triển nóng quá, du lịch sẽ ảnh hưởng đến môi trường, xã hội. Tôi cũng lưu ý thêm, ở resort có tính mùa vụ. Ví dụ, thời điểm hiện tại đang rất lạc quan về tỷ lệ phòng cao nhưng sắp tới có thể thay đổi” – vị Trưởng ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch lưu ý.

Theo ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng quản lý bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng), hiện Thủ tướng cũng giao cho 3 bộ là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản này. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Bộ TN-MT được giao quản lý sử dụng đất và kinh doanh tài sản trên đất, còn Bộ Tài chính nghiên cứu về cơ chế tài chính đất đai đối với condotel.

Condotel là khái niệm đã xuất hiện ở Việt Nam 5 năm nay. Mô hình kinh doanh này là việc thay vì xây khách sạn thuần túy, các phòng khách sạn, biệt thự được tách riêng thành từng căn condotel để mở bán và mô hình này đang thu hút nhiều chủ đầu tư. Theo Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, trong năm 2016, 70% căn hộ tung ra thị trường là condotel.

Còn tại Đà Nẵng, theo số liệu của hãng tư vấn CBRE, số lượng phòng villa nghỉ dưỡng, condotel có thể tăng hơn gấp đôi ngay trong năm nay. Với sự bùng nổ như vậy, người ta cũng nhắc nhiều tới rủi ro, mà đầu tiên là thiếu khung pháp lý dành cho condotel.

Tại một cuộc họp HĐND TP Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã cảnh báo các dự án căn hộ cao cấp, condotel cao tầng mọc lên nhiều ở nội thành đã làm tăng lượng người sinh sống, gây quá tải hạ tầng đô thị, nhất là tắc nghẽn giao thông nên TP cần phải có giải pháp kiểm soát.

Hồng Khanh

Condotel đua lợi nhuận khủng, khách hàng ôm rủi ro

Ngày càng nhiều dự án condotel được công bố với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, các sản phẩm và chương trình cam kết ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua.

Ghi nhận trong tháng cuối năm 2021, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có sự khởi sắc với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 73% trong tháng 11, tương đương 441 căn, gấp hơn 8 lần so với tháng trước đó. Bên cạnh đó, khẩu vị nhà đầu tư cũng phân hoá mạnh, dòng tiền đổ dồn về các dự án lớn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường được chú ý. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ phát triển mạnh trở lại hậu Covid-19, đặc biệt khi việc di chuyển nội địa và quốc tế đang ngày càng trở lại thuận lợi.

Nằm dọc bãi biển Bãi Dài - một trong những bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh ở phía bắc đảo Ngọc, siêu quần thể nghỉ dưỡng - vui chơi - giải trí Phú Quốc United Center được mệnh danh là “điểm đến mới của thế giới” - đang là điểm thu hút đầu tư nổi bật nhất tại thành phố đảo.

Nơi đây có quy mô lên đến hơn 1.000ha, được thiết kế đặc biệt để hòa trộn nhuần nhuyễn giữa các nét đẹp đặc sắc của Việt Nam và thế giới, kết hợp hài hoà giữa các kiến trúc, cảnh quan, văn hoá và lịch sử, mang đến cho du khách những trải nghiệm phong phú. Mới đây nhất, siêu quần thể này cũng đã giành giải đặc biệt tại Lễ trao giải thưởng Quy hoạch đô thị quốc gia lần thứ hai.

Phú Quốc United Center được quy hoạch thông minh và khoa học với tổ hợp hệ thống resort, biệt thự theo tiêu chuẩn 5 sao và các mô hình condotel, boutique hotel độc đáo lên tới hơn 12.000 phòng; “thành phố không ngủ” Grand World sôi động với chuỗi sự kiện - hoạt động náo nhiệt 24/7 với gần 7.200 đại cảnh trình diễn, 12.000 mini show mỗi năm; Công viên chủ đề hàng đầu châu Á VinWonders Phú Quốc, Công viên bảo tồn động vật bán hoang dã đầu tiên tại Việt Nam Vinpearl Safari. Đặc biệt, du khách sẽ được trải nghiệm Night Safari - mô hình khám phá thiên nhiên bán hoang dã về đêm tiên phong tại Việt Nam; hệ thống MICE 5 sao Vinpearl Convention Center; Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec… Tổng thể làm nên “một điểm đến mọi nhu cầu” quy mô và đẳng cấp thế giới.

Thời điểm khai trương đầu năm 2021, Phú Quốc United Center đã đón hàng trăm ngàn lượt khách mỗi ngày. Riêng trong 6 ngày nghỉ Tết Âm lịch 2022, nơi đây đã thu hút tới gần 113.000 lượt khách đến nghỉ dưỡng, tham quan, vui chơi giải trí, tạo nên một làn sóng mới trong thị trường du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam và của cả khu vực.

Shop thương mại nghỉ dưỡng được săn lùng

Đang có sức thu hút đặc biệt nhất là các shop thương mại nghỉ dưỡng. Sức tiêu thụ sản phẩm này tăng gấp hơn 8 lần so với trong dịch cho thấy các nhà đầu tư đang đổ dồn về các “thủ phủ” nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Vân Đồn. Ông Lý Đức Hưng, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch BĐS cho hay, khoảng 1 tuần nay, có hàng chục đoàn khách liên hệ để tìm kiếm các shop thương mại uy tín.

Theo vị giám đốc này, các BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc rất được ưa chuộng bởi đây là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, đồng thời nằm trong top những điểm đến hấp dẫn hành tinh do tạp chí TIME danh tiếng bình chọn. Đặc biệt là các BĐS thương mại tại bắc đảo của Vingroup.

Trong đó, các căn shop thuộc công viên chủ đề VinWonders luôn là quỹ hàng “hot” được săn đón bậc nhất. Phân khu đầu tiên Fairy Town ra mắt vào tháng 7/2021, có số lượng giới hạn chỉ 242 căn shop, chia làm 4 tiểu khu gồm: Colmar Town, Garish Town, Grimm Square, European Avenue đã gây tiếng vang lớn trong giới đầu tư bởi những lợi thế độc bản: thiết kế theo phong cách châu Âu Trung cổ mới lạ, thừa hưởng luồng khách khổng lồ từ công viên VinWonders, thuộc hệ sinh thái 5 sao liên kết chặt chẽ và bổ trợ lẫn nhau của quần thể Phú Quốc United Center… Chỉ sau chưa đầy 5 tháng mở bán, các căn shop tại phân khu này đã nhanh chóng “cháy hàng”, được săn lùng ráo riết.

Tiếp nối thành công này, mới đây phân khu Greek Town tiếp tục được “trình làng” với các tiểu khu: Oia Village, Kazan Village và Cochem Village. Đặc biệt, toàn bộ các căn shop của tiểu khu Oia và kế tiếp là tiểu khu Kazan đều “cháy hàng” chỉ trong vài giờ. Giới chuyên gia cho rằng, vì số lượng rất hữu hạn cộng với lợi thế độc tôn, đón trọn lượng du khách của toàn bộ quần thể nghỉ dưỡng nên khả năng hấp thụ chóng mặt là điều đã được dự đoán từ trước.

Bên cạnh đó, Greek Town còn được định vị là tổ hợp shop thương mại nghỉ dưỡng 5 sao tại đảo Ngọc nhờ sở hữu “toạ độ vàng” tại cửa ngõ dẫn vào tổ hợp giải trí Corona Casino và thiên đường nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Được quản lý vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp Vincom Retail, Greek Town đồng thời hưởng lợi trọn vẹn từ cả quần thể, hấp lực kinh doanh từ những dãy phố thương mại sầm uất, thời thượng, những lễ hội tiệc tùng sôi động…., bảo chứng cho khả năng sinh lời.

Với hệ sinh thái “một điểm đến trọn trải nghiệm” mới mẻ, Phú Quốc United Center đã đặt nền móng cho định hướng phát triển kinh tế đêm, đưa Việt Nam trở thành điểm đến quốc tế mới trên bản đồ du lịch toàn cầu. Điều này tiếp tục thôi thúc những nhà đầu tư có tầm nhìn, mong muốn đầu tư sinh lời ổn định trong dài hạn tìm đến Greek Town để xuống tiền.

Sự trở lại ồ ạt của du khách trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua đã cho thấy dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ của du lịch và những sản phẩm shop kinh doanh ở những điểm đến sôi động sẽ là kênh đầu tư đáng giá, hứa hẹn sự bứt tốc trong tương lai.

Thế Định

Cảnh báo trục lợi, “ăn theo” quy hoạch

Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa có báo cáo về tình hình thị trường BĐS trong quý III/2017. Tại Hà Nội, trong quý III vừa qua, nguồn cung mới ra hàng từ 20 dự án BĐS, ước đạt trên 5000 sản phẩm căn hộ. Thị trường Hà Nội hiện có tổng nguồn cung căn hộ khoảng trên 20.000 căn.

Tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch đạt 4.955 giao dịch, giảm khoảng 8,5% so với quý 2. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm 5,4%, trung cấp chiếm 36,4% và giá thấp chiếm 58,2% tổng lượng giao dịch căn hộ trên địa bàn thành phố.

Trên tổng lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội nêu trên, có 3.850 giao dịch đã được ký hợp đồng chính thức (Theo Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng); các giao dịch còn lại là giao dịch đã ký thỏa thuận đặt cọc, xác nhận mua.

Các sản phẩm đất nền, biệt thự, nhà liền kề và shophouse do hiện tại có quá ít dự án ở phân khúc sản phẩm này nên lượng giao dịch chỉ chiếm 2% tổng lượng giao dịch trên toàn thành phố, đạt 98 giao dịch. Ở khu vực trung tâm thành phố, không có dự án đất nền nào, có thể phát triển một số dự án nhỏ nhưng với số lượng không nhiều, chủ yếu nằm ở ven đô như Hoài Đức, Thạch Thất, Đông Anh.

Ở thị trường mới nổi tại huyện Đông Anh, quận Long Biên do có một số nguồn thông tin về việc chuẩn bị xây dựng một số cây cầu đã xuất hiện môi giới hoạt động đầu cơ, tăng giá, trục lợi (Ảnh minh họa).

Trong khi đó, ở thị trường mới nổi tại huyện Đông Anh, quận Long Biên do có một số nguồn thông tin về việc chuẩn bị xây dựng một số cây cầu. Nên đã xuất hiện môi giới không chuyên hoạt động đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở những khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án.

“Đây là những hiện tượng và thông tin không lành mạnh, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường. Khuyến cáo các nhà đầu tư và người tiêu dùng hết sức tỉnh táo, tránh để bị lợi dụng, xảy ra hậu quả và gây tình trạng hỗn loạn thị trường” – đơn vị này đưa ra cảnh báo.

Cũng theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thực tế, có một số dự án tại các khu vực này sẽ ra hàng trong quý như dự án Eurowindow River Park, với nguồn cung khoảng 2.000 căn hộ có giá bán ổn định từ 17 – 20 triệu/m2, và một số dự án ở phường Việt Hưng, Sài Đồng, Long Biên.

Cùng với các dự án trên, hiện tại trên thị trường trong quý IV, dự án Khu đô thị Thanh Hà của Tập đoàn Mường Thanh, ở huyện Thanh Oai được chào bán. Tuy nhiên, người mua nên cẩn trọng vì các sản phẩm ở dự án này vẫn còn nhiều vấn đề về pháp lý.

Có nên mua đất đợi cầu?

Trước đó, Hà Nội đã đề xuất đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng để xây các cầu vượt qua sông Hồng và sông Đuống. Cụ thể 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2.

Thông tin này đã làm nóng thị trường BĐS. Dù thông tin xây 4 cây cầu nghìn tỷ trên mới là chủ trương của Hà Nội nhưng đã có nhiều thông tin “sốt đất” tại những khu vực có cầu bắc qua.

Thị trường sốt theo quy hoạch không phải là chuyện lạ. Cách đây vài năm, tin vào việc xây cầu Nhật Tân sẽ tạo cơn sốt đất tại Đông Anh, nhiều người bỏ hàng tỷ gom đất chờ ngày giá lên. Thế nhưng, cầu xây xong đã lâu nhưng giá đất vẫn chưa lên được nên nhiều người đành ngậm đắng nuốt cay.

Thực tế, thị trường BĐS khu vực Long Biên nhiều năm nay chưa có cơn sốt đất nào, kể cả có những nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực xây dựng bất động sản về triển khai dự án. Thậm chí, một dự án rộng hàng chục hecta bỏ hoang dù đã xây xong hạ tầng, chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Nhiều dự án giá rẻ bán cả năm không hết hàng.

Trao đổi về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Hà Nội phân tích, khi có cơ sở hạ tầng mới kết nối giữa 2 bờ sông, quận Long Biên vốn có vị trí rất gần với trung tâm Hà Nội thì rất có khả năng trở thành khu dân cư mới, trung tâm bất động sản mới, hoàn toàn có cơ sở để Long Biên có những dự án có chất lượng tốt hơn, tiện ích tốt hơn.

“Dù bất động sản phía Đông giàu tiềm năng, nhưng không ai có thể dự báo được trong một khoảng thời gian cụ thể thì giá BĐS khu vực này sẽ tăng như thế nào. Nhưng, nếu nhìn vào những con số thống kê trong quá khứ thì có thể biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, ổn định. Ví dụ thị trường ổn định, trong một năm, giá có thể tăng từ 3 – 5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong vòng nửa năm hoặc 1 năm thì rất khó”.

Vì vậy, đối với những ai có chủ trương đầu tư BĐS khu vực này, bà An cho rằng, cũng cần thận trọng. Bởi nếu may mắn thì không sao nhưng không may thì nhiều rủi ro có thể xảy ra. “Với nhà đầu tư, chớp thời cơ nhanh hơn, khi gặp may thì lợi nhuận càng nhiều, nhưng rủi ro cũng càng cao. Đặc biệt là những cơ hội mang lại lợi ích đầu tư từ thị trường không phải luôn dành cho mọi người”- bà An lưu ý.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, dù hạ tầng giao thông kết nối khu vực phía Đông được đầu tư phát triển, nhưng nhà đầu tư cũng nên rất thận trọng. Trên thực tế, những bài học nhiều người bị mắc kẹt khi chạy theo cơn số đất tại Đông Anh, ăn theo cầu Nhật Tân, hay cơn sốt đất Ba Vì, Mê Linh vẫn còn đó.

Hồng Khanh

Hà Nội xây thêm 4 cây cầu mới, giá nhà đất có tăng “phi mã”?

Hà Nội dự kiến xây dựng 4 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống, nhiều ý kiến cho rằng, sẽ có một làn sóng mới trên thị trường bất động sản, giá đất khu vực các cầu đi qua sẽ tăng theo cấp số nhân.

Càng nhiều cơ hội, thách thức càng lớn

Tại hội thảo “Khởi nghiệp với nghề môi giới bất động sản”, vừa diễn ra tại TP.HCM, chuyên gia bất động sản Trần Minh, cho biết, có đến 80% môi giới địa ốc bỏ việc chỉ sau thời gian 6 tháng đến 1 năm. Số môi giới tồn tại được và thành công với nghề này chỉ khoảng 5%. Đây là những người có thu nhập cao từ vài trăm triệu đến tiền tỷ mỗi năm.

Ông Minh cho biết, đã có những môi giới mới vào nghề, nhờ duyên may, có thể có nhiều giao dịch ngay trong tháng đầu, thu nhập bỗng dưng đột biến. Điều này cũng là cảm hứng khiến nhiều người lao theo vào bất động sản khi thị trường đang nóng. Tuy nhiên, phần lớn những người thất bại trong nghề môi giới vì không xác định mục tiêu bản thân với nghề, thiếu kỹ năng, kiến thức và lười học hỏi…

Nghề môi giới vẫn hấp dẫn giới trẻ tìm hiểu và khởi nghiệp

Trong khi đó, theo Tiến sỹ Lê Thẩm Dương, giảng viên khoa Quản trị Kinh doanh thuộc Đại học Ngân hàng (TP.HCM), công việc nào càng nhiều cơ hội thì thách thức sẽ càng lớn. Đối với nghề môi giới là nghề đòi hỏi nhiều kiến thức về kinh tế, thị trường, kỹ năng giao tiếp… Những người mới vào nghề cần phải xác định tâm thế làm việc hết mình, xem mình có phù hợp với nghề nghiệp này hay không. Còn những người thấy người ta kiếm tiền dễ quá thì lao vào, sau đó nhìn đâu cũng ngại khó, ngại khổ thì chắc chắn sẽ thất bại.

Một con số đáng chú ý khác được các chuyên gia đưa ra tại hội thảo là có đến hơn 6.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2017. “Tuy nhiên, rất ít doanh nghiệp dịch vụ môi giới có lãi, phần nhiều là hòa vốn và thua lỗ. Điều này cho thấy, nhiều doanh nghiệp vẫn chậm thích nghi khi thị trường đang có những dịch chuyển về phân khúc cũng như thanh khoản không còn nóng như hồi 1 - 2 năm trước” - chuyên gia bất động sản Trần Minh, nhận định.

Môi giới cần lấp đầy “lỗ hổng”

Cũng theo ông Minh, sau thời gian bùng nổ thị trường ở giai đoạn 2014 - 2016, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền vùng ven, rất nhiều môi giới tham gia vào thị trường. Đây là lúc thị trường tốt, cơ hội kiếm tiền dễ dàng, sales dễ bán được hàng, các sàn tuyển dụng số lượng lớn môi giới. Nhưng tới năm 2017, thị trường đi vào phân hoá ở từng phân khúc, chung cư cao cấp bán chậm, bất động sản nghỉ dưỡng sản phẩm nhiều, cạnh tranh lớn. Thị trường khó khăn hơn, khiến các môi giới gặp khó khăn về định hướng và cách triển khai.

Về cơ hội nghề môi giới với những người mới bắt đầu, ông Vũ Triệu Thái, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Mizar Land, cho rằng, khó khăn trước mắt là, thiếu định hướng sản phẩm (chọn sản phẩm, chủ đầu tư, sàn, ...), thiếu kinh nghiệm và trải nghiệm và kiến thức chuyên môn về bất động sản, chi phí marketing quảng cáo, ngày càng lớn… Do vậy, những người mới bước chân vào nghề nên chọn những doanh nghiệp uy tín, môi trường được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, để sớm được lấp đầy những lỗ hổng.

“Bên cạnh đó, điều tối quan trọng là môi giới cũng phải chủ động học tập, tìm hiểu và nâng cấp bản thân liên tục. Sự tích lũy về kiến thức, kỹ năng, mối quan hệ sẽ là yếu tố giúp người môi giới vượt qua những giai đoạn khó khăn nhất và tiến vào nhóm 5% những người có thu nhập cao nhất trong nghề” - ông Thái chia sẻ.

Quốc Tuấn

Môi giới bỏ chiêu trò liệu có ‘cạp đất mà ăn’?

“Thẳng thắn thật thà thường thua thiệt, lươn lẹo luồn lỏi lại leo lên” là câu truyền miệng của không ít người mới tham gia vào nghề môi giới bất động sản.

TikTok là nguồn tin phổ biến nhất với người từ 18 đến 29 tuổi. Trong số này, 26% thường xem tin tức trên nền tảng trong năm nay, tăng từ 18% năm 2021 và 9% năm 2020. Xem tin tức trên TikTok cũng gia tăng trong các phân khúc tuổi khác. 10% người từ 30 đến 49 tuổi tiếp nhận tin tức trên TikTok, tăng từ 6% năm 2021 và 2% năm 2020. Với người từ 50 tuổi trở lên, tỉ lệ là 4%, không thay đổi nhiều so với mức 3% của một năm trước.

1/3 người dùng TikTok cập nhật tin tức trên ứng dụng, tăng từ 22% năm 2020. Sự vươn lên của TikTok lại là nỗi mất mát của Facebook, Twitter, Reddit. Tỉ lệ người dùng thường xem tin tức trên Facebook giảm 10% trong 2 năm qua, từ 54% năm 2020 xuống 44% năm 2022. Twitter giảm 6%, còn Reddit giảm 5% trong cùng kỳ.

Dù vậy, xét tổng thể, số người Mỹ đọc tin trên Twitter, Facebook và Reddit vẫn áp đảo so với TikTok. Cụ thể, 53% người lớn đọc tin trên Twitter, 44% trên Facebook, 37% trên Reddit, 33% trên TikTok. Không rõ với tốc độ hiện tại, khi nào TikTok sẽ vượt qua ba nền tảng này.

Nhiều cặp mắt sẽ đổ dồn vào TikTok và các mạng xã hội khác trong cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ tại Mỹ vào tháng sau. Một số đã thông báo nỗ lực chống tin sai sự thật. Chẳng hạn, TikTok cấm nội dung chính trị trả phí của người nổi tiếng (KOL) và hợp tác với các tổ chức xác minh sự thật để đánh dấu tin không chính xác.

Meta và Twitter cũng có động thái tương tự. Meta sẽ hạn chế quảng cáo chính trị mới trong tuần trước bầu cử. Twitter thi hành chính sách Civic Integrity, dán nhãn các tweet gây hiểu lầm và gắn với liên kết dẫn đến nguồn tin chính thống. Tuy nhiên, Fortune đánh giá các nỗ lực kể trên sẽ không thể xóa bỏ hoàn toàn vấn nạn tin giả trên mạng xã hội.

Du Lam (Theo Fortune)

Hành quân đến sân Estadio Ciudad de Valencia với quyết tâm cao, bởi nếu giành chiến thắng thì Barcelona sẽ chiếm ngôi đầu bảng từ tay Atletico Madrid.

Messi ghi bàn giúp Barca khởi đầu thuận lợi

Đội bóng xứ Catalunya sớm đẩy cao đội hình tổ chức tấn công về phía khung thành của chủ nhà và chỉ mất 25 phút để mở tỷ số. Từ quả tạt của Alba bên cánh trái sượt qua người một cầu thủ đối phương, Messi tung ra cú vô-lê không thể cản phá với Aitor Fernandez.

Đến phút 34, Messi bình tĩnh chuyền bóng cho Dembele để cầu thủ người Pháp sử dụng sức rướn chiếm lợi thế trước khi giúp Pedri dễ dàng nâng tỷ số lên 2-0 cho đội khách.

Levante không hề e ngại Barca khi ghi liền 3 bàn trong hiệp hai

Dẫn trước với cách biệt hai bàn, đoàn quân của HLV Ronald Koeman bước vào hiệp hai đầy thoải mái và tự tin hơn.

Sau một vài cơ hội bị bỏ lỡ, Barca phải trả giá đắt. Phút 57, Miramon thực hiện quả tạt cực kỳ khó chịu từ cánh phải để Melero băng vào đánh đầu cận thành tung lưới Barcelona. 

Barcelona chia điểm sau màn rượt đuổi kịch tính với Levante

Sau đó chỉ hai phút, chính Messi chuyền bóng lỗi, để Levante phát động phản công nhanh khiến Barca trở tay không kịp. Morales ban bật nhịp nhàng với Roger Marti trước khi sút hiểm bằng chân trái, không cho thủ thành Ter Stegen cơ hội cản phá.

Bừng tỉnh sau khi dính hai bàn thua chóng vánh, Barca tái lập thế dẫn trước ở phút 64. Trong nỗ lực truy cản Griezmann, Miramon vô tình đưa bóng đến chỗ của Dembele và tiền đạo người Pháp chớp lấy thời cơ, ra chân quyết đoán làm cháy lưới Levante. 

Nỗi thất vọng của Messi sau khi đội nhà đánh rơi chiến thắng

Không hề nao núng,Levante có bàn gỡ hòa ấn định tỷ số 3-3 ở phút 83. Tono căng ngang khó chịu để Sergio Leon băng cắt dứt điểm một chạm hạ gục Stegen ở khoảng cách gần.

Đánh rơi chiến thắng sau màn rượt đuổi siêu kịch tính, Barca có 76 điểm, chỉ kém đội đầu bảng Atletico 1 điểm và hơn đại kình địch Real Madrid cũng 1 điểm nhưng hai đội bóng thủ đô Madrid đều chưa ra sân ở vòng 36. 

Mùa giải La Liga chỉ còn 2 vòng đấu nữa là hạ màn, ngôi vô địch vì vậy mà ngày càng xa tầm tay của Messi và các đồng đội.

Một số hình ảnh trận đấu:

Barcelona liên tục dẫn trước Levante

Tuy nhiên đội khách không thể bảo toàn tỷ số

Messi tỏa sáng nhưng không đủ giúp đội nhà có được 3 điểm trọn vẹn

Ghi bàn:

Levante: Melero (57’), Morales (59’), Leon (83’) 

Barca: Messi (25’), Pedri (34’), Dembele (63’)

Đội hình ra sân:

Levante (4-4-2):Aitor Fernandez; Jorge Miramon (Coke 75'), Ruben Vezo, Oscar Duarte (Malsa 61'), Tono; Jorge de Frutos, Gonzalo Melero, Rober Pier, Enis Bardhi (Gomez 61'); Roger Marti (Sergio Leon 75'), Jose Luis Morales.

Barca (3-1-4-2):Marc-Andre ter Stegen; Ronald Araujo (Roberto 46', Riqui Puig 85'), Gerard Pique, Clement Lenglet; Sergio Busquets; Ousmane Dembele (Dest 81'), Frenkie de Jong, Pedri (Mingueza 74'), Jordi Alba; Antoine Griezmann (Braithwaite 81'), Lionel Messi.

LaLiga 2020/2021Vòng 36
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Atlético Madrid	35	23	8	4	61	22	39	77
2	FC Barcelona	36	23	7	6	83	36	47	76
3	Real Madrid	35	22	9	4	60	26	34	75
4	Sevilla FC	35	22	5	8	51	29	22	71
5	Real Sociedad	35	15	11	9	53	35	18	56
6	Real Betis	35	15	9	11	45	47	-2	54
7	Villarreal CF	35	13	13	9	53	42	11	52
8	Celta Vigo	35	12	11	12	50	53	-3	47
9	Athletic Bilbao	35	11	13	11	46	38	8	46
10	Granada CF	35	13	6	16	44	57	-13	45
11	CA Osasuna	36	11	11	14	36	45	-9	44
12	Cádiz CF	36	11	10	15	33	53	-20	43
13	Levante UD	36	9	13	14	43	53	-10	40
14	Valencia CF	35	9	12	14	46	51	-5	39
15	CD Alavés	36	8	11	17	32	54	-22	35
16	Getafe CF	35	8	10	17	26	41	-15	34
17	Real Valladolid	35	5	16	14	32	49	-17	31
18	SD Huesca	35	6	12	17	33	52	-19	30
19	Elche CF	36	6	12	18	29	54	-25	30
20	SD Eibar	35	6	11	18	27	46	-19	29