当前位置：首页 > Giải trí > Bộ Xây dựng giữ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn thêm nhiều điểm mới 

Bộ Xây dựng giữ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn thêm nhiều điểm mới 

2025-03-19 12:42:46 [Thế giới] 来源：NEWS

Cụ thể,ộXâydựnggiữđềxuấtsởhữuchungcưcóthờihạnthêmnhiềuđiểmmới bong da truc tiep hom nay phương án 1, bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.

Theo đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư được áp dụng đối với các loại nhà chung cư, bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư tái định cư, nhà chung cư công vụ.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng (Ảnh: Hoàng Hà)

Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế. Thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 2 phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là hợp đồng mua bán căn hộ).

Thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 2 được áp dụng đối với công trình nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Các nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được sở hữu không có thời hạn theo quy định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu

Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định.

Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư và thực hiện xử lý như sau: Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này.

Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Phương án 2 là giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).

Việc xử lý các tình huống cụ thể của nhà chung cư theo phương án này được thực hiện theo quy định hiện hành (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP) và nay được cụ thể hóa tại Chương V của Luật này.

Thời gian qua, vấn đề về thời hạn sở hữu nhà chung cư đã gây sự chú ý dư luận trong đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi). Trước nhiều ý kiến trái chiều, vào tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng lên tiếng cho biết đó mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương), sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật thì Bộ Xây dựng sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, các nhà khoa học, người dân và chắc chắc Quốc hội cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thế những tác động của chính sách này trước khi quyết định.

Và tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến của nhân dân Bộ vẫn giữ đề xuất 2 phương án. Trong đó thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn sử dụng công trình và có bổ sung thêm mục mới "Thời hạn sở hữu nhà chung cư" như trên. 

Có  thể  thấy, từ khi được đưa ra, đề xuất này đã có nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều ý kiến cho rằng hiện nay chưa phải lúc giới hạn thời gian sở hữu nhà chung cư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo ông Châu, tại thời điểm hiện nay chưa nên áp dụng việc này mà chỉ giới hạn thời gian sử dụng chung cư khi công trình này đã bị xuống cấp nghiêm trọng với sự giám định chất lượng kỹ lưỡng.

Ông Châu cho rằng, xét theo tâm lý của đại đa số người Việt đều mong muốn sở hữu nhà ở lâu dài và thói quen sử dụng nhà chung cư chỉ mới từng bước được định hình trong một thập niên trở lại đây, đề xuất này có thể khiến thị trường chung cư bị "thất sủng" thậm chí suy giảm.

Cũng theo ông Châu, không vì lý do nhà ở, công trình xây dựng có niên hạn sử dụng mà lại đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là không phù hợp.

Theo Bộ Xây dựng, đề xuất nêu trên cũng được tham khảo dựa trên kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới. Như Trung Quốc quy định thời hạn sở hữu từ 50-70 năm, Thái Lan quy định thời hạn sở hữu là 30 năm và có thể gia hạn thêm, Singapore, Mỹ có thời hạn sở hữu tối đa là 99 năm và khi gia hạn thêm thì chủ sở hữu phải nộp thêm một khoản phí nhất định…. Khi công trình nhà chung cư hết thời hạn sử dụng thì sẽ chấm dứt thời hạn sở hữu (trừ trường hợp được gia hạn) và các nước sẽ thực hiện việc phá dỡ, xây dựng lại để bảo đảm an toàn cho người sử dụng cũng như thực hiện công tác chỉnh trang đô thị.

“Đề xuất nêu trên cũng sẽ không dẫn đến việc người dân sẽ chuyển từ mua chung cư sang mua nhà đất riêng lẻ, do tâm lý muốn sở hữu lâu dài nhà ở. Bởi vì, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ có tác động đến giá bán nhà ở. Giá bán sẽ giảm hơn so với sở hữu lâu dài, từ đó tạo điều kiện để người dân có khả năng tài chính trung bình có thể tạo lập được nhà ở cho bản thân và gia đình” – Bộ Xây dựng đánh giá.  

(责任编辑：Thế giới)

相关内容

  • Kết quả bóng đá hôm nay ngày 10/11

    Lịch Thi Đấu Giao hữu quốc tếNgàyGiờĐộiTỉ sốĐộiVòngKênh11/1111/1121:45Hy Lạp -:- Đảo Síp  11/1122:00Albania -:- Kosovo  12/1100:00Na uy -:- Israel K+PM12/1100:45Thổ Nhĩ Kỳ -:- Croatia K+NS12/1102:45Italy -:- Estonia K+112/1102:45Đức -:- CH Séc K+PC12/1102:45Bỉ -:- Thụy Sỹ K+ Live212/1102:45Bồ Đào Nha -:- Andorra K+ Live112/1102:45Hà Lan -:- Tây Ban Nha K+PM12/1103:10Pháp -:- Phần Lan K+NS" alt="Kết quả bóng đá hôm nay ngày 10/11" /> ...[详细]

  • Nhận định, soi kèo Adelaide City FC vs West Torrens Birkalla, 16h45 ngày 17/3: Không có bất ngờ

    Nhận định, soi kèo Adelaide City FC vs West Torrens Birkalla, 16h45 ngày 17/3: Không có bất ngờ Hồng Quân - 16/03/2025 20:09 Úc ...[详细]

  • Kết quả bóng đá hôm nay ngày 10/11

    Lịch Thi Đấu Giao hữu quốc tếNgàyGiờĐộiTỉ sốĐộiVòngKênh11/1111/1121:45Hy Lạp -:- Đảo Síp  11/1122:00Albania -:- Kosovo  12/1100:00Na uy -:- Israel K+PM12/1100:45Thổ Nhĩ Kỳ -:- Croatia K+NS12/1102:45Italy -:- Estonia K+112/1102:45Đức -:- CH Séc K+PC12/1102:45Bỉ -:- Thụy Sỹ K+ Live212/1102:45Bồ Đào Nha -:- Andorra K+ Live112/1102:45Hà Lan -:- Tây Ban Nha K+PM12/1103:10Pháp -:- Phần Lan K+NS" alt="Kết quả bóng đá hôm nay ngày 10/11" /> ...[详细]

  • Cô gái ở Đồng Tháp dương tính Covid

    Sáng 2/3, Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch bệnh Covid-19 tỉnh Đồng Tháp cho biết, vừa ghi nhận thêm 2 ca dương tính với SARS-CoV-2, cách ly ngay khi nhập cảnh.

    UBND tỉnh Đồng Tháp cho biết, trường hợp đầu tiên là cô gái nhập cảnh từ nước ngoài về, đã qua 14 ngày cách ly tập trung, có xét nghiệm lần 1 âm tính với SARS-CoV-2; xét nghiệm lần 2 trước khi kết thúc cách ly cho kết quả dương tính. 

    Trường hợp thứ 2 cũng là người từ nước ngoài nhập cảnh qua cửa khẩu quốc tế Thường Phước (huyện Hồng Ngự) được đưa đi cách ly tập trung ngày 28/2.

    Cả hai ca này đều được phát hiện khi đang cách ly tập trung tại Trường Trung cấp Hồng Ngự. Hiện họ đã được đưa đến khu cách ly điều trị tại Bệnh viện Đa khoa khu vực Hồng Ngự.

    Ngành chức năng đang khẩn trương khoanh vùng dịch tễ, phân loại và xác định các trường hợp tiếp xúc với hai ca trên để xử lý kịp thời.

    Liên quan đến bệnh nhân 2424, 2 trường hợp F1 (tài xế) đã có kết quả âm tính lần 1 với SARS-CoV-2.

    Như vậy, tất cả 11 ca F1 của bệnh nhân 2424 đều đã âm tính lần 1 với SARS-CoV-2.

    Hiện ngành chức năng khẩn cấp truy vết 4 trường hợp có liên quan còn lại (nghi ngờ là F1 của bệnh nhân 2424).

    Hoài Thanh 

    Đồng Tháp phát hiện thêm 1 ca dương tính SARS-CoV-2

    Đồng Tháp phát hiện thêm 1 ca dương tính SARS-CoV-2

    Đồng Tháp vừa phát hiện thêm 1 thuyền viên dương tính với SARS-CoV-2, người này được cách ly tập trung ngay khi nhập cảnh. 

    " alt="Cô gái ở Đồng Tháp dương tính Covid" />     ...[详细]

  • Cảnh báo tình trạng bệnh viện để lọt ca Covid

    {keywords}

    Bệnh viện đa khoa tỉnh Gia Lai phải phong toả sau khi ghi nhận ca Covid-19 đến khám. Ảnh: Văn Lệ 

    Trung tâm Y tế huyện Kinh Môn, Hải Dương vừa qua cũng bỏ lọt một ca bệnh là nam, 60 tuổi. Trường hợp này là F2, từng ở nhà 7 ngày, có triệu chứng sốt, đi khám nhưng nhân viên y tế không phát hiện được, đến ngày 4/2 xét nghiệm lại mới phát hiện dương tính với SARS-CoV-2, sau đó bệnh nhân chuyển nặng nhanh.

    Trước đó, Bộ Y tế cũng đã đề nghị đóng cửa phòng khám Raffles ở Tây Hồ, Hà Nội, nơi bệnh nhân 2229, chuyên gia người Nhật (phát hiện tử vong ngày 14/2)  từng 2 lần đến khám nhưng cơ sở y tế này không phát hiện ra, không chỉ định lấy mẫu.

    Ngoài ra, các bệnh viện lớn như Nội tiết Trung ương, Bệnh viện K, Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương… cũng từng mất ngủ cả đêm để cách ly, xét nghiệm do có ca bệnh Covid-19 đến khám nhưng may mắn các F1 sau đó đều âm tính.

    Theo PGS Khuê, trong đợt dịch mới, 83% bệnh nhân Covid-19 có biểu hiện nhẹ, rất khó phát hiện trong các cơ sở khám chữa bệnh. Do đó, Bộ Y tế đã điều chỉnh hướng dẫn về phân luồng, cách ly, biện pháp điều trị, phát hiện bệnh trong khu vực khám chữa bệnh.

    Để tránh bỏ lọt các ca Covid-19 như vừa qua, ông Khuê đề nghị các cơ sở y tế tiếp tục tăng cường các biện pháp phòng chống dịch, cập nhật vào phần mềm bệnh viện an toàn, phòng khám an toàn.

    “Chúng tôi yêu cầu phải đẩy mạnh xét nghiệm trong bệnh viện, sàng lọc sớm các ca bệnh. Phải hết sức cảnh giác với tất cả các ca bệnh có ho, sốt, khó thở, dù không có yếu tố dịch tễ cũng xét nghiệm ngay hoặc đưa về điều trị tập trung ở các bệnh viện có thể cấp cứu được”, ông Khuê nói.

    Thứ trưởng Y tế Nguyễn Trường Sơn nhìn nhận, tình trạng bệnh nhân Covid-19 2-3 lần đi khám nhưng cơ sở y tế không phát hiện ra do liên quan đến việc thực hiện các tiêu chí an toàn bệnh viện.

    Vì vậy, thứ trưởng cho rằng ngoài các tiêu chí chấm điểm bệnh viện, các cơ sở y tế phải kích hoạt thêm hệ thống báo động viêm viêm đường hô hấp tại tất cả 63 tỉnh, thành thông qua các chương trình trước đây đã có nhằm phát hiện sớm các ca nghi ngờ, phân luồng bệnh nhân.

    Trong cuộc họp cuối tuần qua, Bộ trưởng Y tế Nguyễn Thanh Long cũng nhấn mạnh, phải tăng cường tầm soát tất cả các khu vực nguy cơ như bệnh viện, nơi tập trung đông người, nơi giao lưu đi lại nhiều…

    Với bệnh viện, Bộ trưởng đề nghị lấy mẫu xét nghiệm tất cả các trường hợp ho, sốt để chủ động giám sát. Nếu chờ phát hiện ca bệnh mới quay lại truy vết sẽ mất rất nhiều thời gian.

    Hiện tại, Bệnh viện Bạch Mai là cơ sở y tế đầu tiên cả nước giám sát rất chặt người vào ra bệnh viện. Bệnh viện yêu cầu xét nghiệm Covid-19 với toàn bộ người bệnh nhập viện điều trị nội trú, 1 người nhà đi kèm và xét nghiệm thường quy với tất cả nhân viên y tế.

    Đối với học viên phải có xác nhận của cơ sở đào tạo mới được vào bệnh viện thực tập và phải thực hiện khai báo y tế hàng ngày.

    Trong nửa tháng qua, Bệnh viện E cũng thực hiện lấy mẫu 2 lần cho các cán bộ, viên chức, người lao động của bệnh viện có yếu tố dịch tễ liên quan đến 13 tỉnh đang có dịch.

    Tính đến sáng 22/2, Việt Nam đã ghi nhận tổng cộng 2.383 ca mắc Covid-19, trong đó 1.484 ca mắc trong nước. Riêng từ ngày 27/1 đến nay, 13 tỉnh, thành phố nước ta ghi nhận 791 ca, trong đó Hải Dương nhiều nhất với 611 ca mắc.

    Thúy Hạnh

    Hải Phòng phong tỏa Bệnh viện GTVT, tìm người đến khám, thăm nuôi từ ngày 6/2

    Hải Phòng phong tỏa Bệnh viện GTVT, tìm người đến khám, thăm nuôi từ ngày 6/2

    Bệnh viện Giao thông Vận tải (Hải Phòng) đã phát lệnh phong tỏa vì nữ điều dưỡng đón tiếp, phân luồng bệnh nhân dương tính nCoV.

    " alt="Cảnh báo tình trạng bệnh viện để lọt ca Covid" />     ...[详细]

  • Nhận định, soi kèo CA Lanus vs Instituto, 07h00 ngày 17/3: Dễ cầm chân nhau

    Nhận định, soi kèo CA Lanus vs Instituto, 07h00 ngày 17/3: Dễ cầm chân nhau Linh Lê - 16/03/2025 10:13 Argentina ...[详细]

  • Hải Phòng phong tỏa Bệnh viện GTVT, tìm người đến khám, thăm nuôi từ ngày 6/2

    {keywords}Hải Phòng phong tỏa Bệnh viện Giao thông Vận tải

    Hiện tại, bệnh nhân được cách ly y tế tại Cơ sở 2, Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp (phòng áp lực âm), sức khỏe bình thường, không có dấu hiệu lâm sàng.

    {keywords}
    Hải Phòng tìm người đến Bệnh viện Giao thông Vận tải từ ngày 6/2

    Trong 14 ngày gần đây, bệnh nhân đi qua 15 địa điểm, có những nơi người bệnh không nhớ rõ, đang phải điều tra bổ sung.

    Sáng nay, quận Hồng Bàng yêu cầu Bệnh viện Giao thông Vận tải phong tỏa, ngừng hoạt động tiếp đón bệnh nhân, phun khử khuẩn; lập danh sách nhân viên y tế, bệnh nhân tiếp xúc gần với trường hợp Đ.T.Ph để đưa đi cách ly tập trung.

    {keywords}
     

    Ngoài ra, bệnh viện được yêu cầu lập danh sách bệnh nhân, người nhà bệnh nhân đã đến nơi này từ ngày 6/2 tới nay để gửi cho các địa phương thực hiện rà soát F1, F2.

    {keywords}
     

    Sáng nay, cơ quan chức năng đã phát hiện 17 trường hợp F1 (5 người nhà, 5 người họ hàng mà bệnh nhân đã đến nhà chơi, 2 nhân viên y tế) đưa vào cách ly tập trung tại cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp. 

    Nguyễn Thu Hằng

    Hải Phòng ghi nhận nhân viên bệnh viện dương tính nCoV, chưa rõ nguồn lây

    Hải Phòng ghi nhận nhân viên bệnh viện dương tính nCoV, chưa rõ nguồn lây

    Nữ nhân viên 26 tuổi, làm việc tại Bệnh viện Bộ Giao thông Vận tải Hải Phòng vừa có kết quả dương tính với SARS-CoV-2. Ngành chức năng chưa xác định được nguồn lây của bệnh nhân này.

    " alt="Hải Phòng phong tỏa Bệnh viện GTVT, tìm người đến khám, thăm nuôi từ ngày 6/2" />     ...[详细]
    • 热点阅读
    随机内容

    友情链接

    接受PR>=1、BR>=1，流量相当，内容相关类链接。

    Copyright ©2025 Powered by Bộ Xây dựng giữ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn thêm nhiều điểm mới ,NEWS   sitemap