Verizon từng có ý định hạ giá thương vụ mua Yahoo xuống gần 1 tỷ USD

Quỹ shophouse vị trí sát biển đắt giá

Cuối 2023, bất động sản ven biển bắt đầu ghi nhận tăng nguồn cung mới, song chủ yếu là condotel nhằm thăm dò thị trường đang ấm trở lại. Giỏ hàng đẹp sở hữu vị trí đắt giá và số lượng hữu hạn, đặc biệt là shophouse chiếm 2-3% quỹ sản phẩm, thường được “để dành” cho giai đoạn sốt giá.

Đi ngược với thông lệ, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V (Cloud Gate) vừa ra mắt 24 căn shophouse ven biển trung tâm thành phố đầu tiên tại Phú Yên, cũng là “bộ mặt” của Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp biển L'Aurora Phu Yen định hướng chuẩn công trình xanh LEED Gold. 24 shophouse trải dài trên 250m đường Độc Lập, ven biển đắt giá bậc nhất TP. Tuy Hòa.

Mỗi shophouse đều sở hữu 2-3 mặt tiền. Mặt tiền chính rộng 6-7m trực diện bờ biển xanh và công viên biển Tuy Hòa sắp triển khai giai đoạn 3. Các mặt còn lại tiếp giáp với trục giao thông chính của thành phố và phố đi bộ nội khu, thuận tiện để kinh doanh hoặc cho thuê.

Các shophouse mặt biển 3-5 tầng cũng được thiết kế linh hoạt, dễ dàng ghép căn và bố trí công năng chuyên biệt để phục vụ cho đa mục đích kinh doanh. Ngoài diện tích khai thác trong nhà, mỗi căn còn sở hữu 60-70m sân vườn ngoài trời, thiết kế cảnh quan hiện đại bởi LJ-Group (Brazil). 

Chủ đầu tư cho biết dự án có 7 khối shophouse, trong đó 3 khối đã đưa vào sử dụng và 4 khối dự kiến hoàn thành bàn giao vào quý IV/2023. Nhà đầu tư shophouse ven biển thời điểm này sẽ được hưởng “lợi ích kép” về dòng tiền: nhận nhà để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay, trong khi tiến độ thanh toán linh hoạt với nhiều đợt chẻ nhỏ.

Đặc biệt, các shophouse được ấn định mức giá sơ cấp ở “giai đoạn đầu” của dự án, của thị trường BĐS Phú Yên nói riêng với nền giá đang thấp hơn 3-6 lần các tỉnh ven biển lân cận, của thị trường BĐS cả nước nói chung trước thời điểm đảo chiều. Việc kinh doanh, cho thuê sẽ càng làm tăng giá trị tích sản của shophouse trong lúc chờ chu kỳ giá mới.

Tối ưu tiềm năng sinh lời cho shophouse 

Giai đoạn 2, Cloud Gate đã làm việc với 10 thương hiệu quốc tế để điều chỉnh thiết kế tổng thể đưa L'Aurora Phu Yen lên tầm cao mới đẳng cấp hơn. Các điều chỉnh lớn nhất nằm ở cảnh quan chung, cảnh quan phố đi bộ, gia tăng vượt trội số tiện ích và thiết kế ánh sáng tạo điểm nhấn cho tổng khu.

Hệ hồ bơi trung tâm dự án được điều chỉnh rộng tới 800m2 với chiều dài 127m, thay vì chỉ 82,7m như trước và phát triển thêm 15 tiện ích trải dọc bên hồ. Cùng với đó là hồ bơi vô cực rooftop trên nóc khối khách sạn với tầm nhìn ngoạn mục hướng biển. 

Bao quanh là khu thể thao ngoài trời, vườn nướng, sân chơi trẻ em… đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng. Loạt tiện ích còn được thiết kế để trải nghiệm liền mạch từ ngày tới đêm với phố đi bộ mua sắm 24/7 dọc dãy shophouse, khu Clubhouse cao cấp (spa, gym, lounge…), cùng hệ thống nhà hàng quốc tế được quản lý bởi Sailing Club Leisure và Hatch Hotel. 

Đồng thời, dự án đang hoàn thiện triển khai 3 khối khách sạn cao cấp 4-5 sao, công suất 2.000 phòng. Quỹ hữu hạn 24 shophouse mặt biển sẽ chia nhau đón tiếp lượng khách lớn từ nội khu lẫn vãng lai, đảm bảo doanh thu ổn định từ việc kinh doanh.

Ngoài khách nghỉ dưỡng, lượng du khách đến vui chơi, giải trí, ăn uống ở L'Aurora Phu Yen được đánh giá rất lớn. Bởi dự án cách quảng trường Nghinh Phong chỉ 2-3 phút đi bộ, nơi mà hàng triệu khách đến Phú Yên mỗi năm đều phải ghé check-in bên biểu tượng của tỉnh.

Dự án cũng tiếp nối giao thông thuận lợi tới sân bay, cảng biển và danh lam thắng cảnh khác (tháp Nhạn, bãi Xép, gành Đá Đĩa, đầm Ô Loan…) khi tọa lạc trên trục phát triển du lịch trọng điểm của Phú Yên. Tệp khách hàng dồi dào trong tương lai sẽ là điều kiện tiên quyết để các ô cửa sổ shophouse luôn “sáng đèn” suốt ngày đêm.

Năm ngoái, Google công bố "Du lịch Phú Yên" thuộc top 3 từ khóa về điểm đến du lịch được tìm kiếm nhiều nhất. Quy hoạch Phú Yên đến 2030 cũng đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, dự kiến sẽ đầu tư 300.000 tỷ đồng cho khung hệ thống hạ tầng. Loạt dự án trọng điểm sẽ hỗ trợ du lịch gồm: Công viên địa chất được UNESCO công nhận; Công viên biển Tuy Hòa dài 7km thi công tiếp giai đoạn 3; Nhà ga T2 sân bay Tuy Hòa công suất 3 triệu khách/năm với vốn đề xuất 1.500 tỷ đồng; Đường bộ ven biển hơn 7km…

Chủ đầu tư L'Aurora Phu Yen cho biết đang đẩy mạnh phối hợp với chính quyền địa phương phát triển hoàn thiện hạ tầng quanh dự án, nhằm sớm vận hành quỹ sản phẩm phục vụ du khách.

Doãn Phong

Sáng kiến được phát triển từ nhu cầu thực tế vận hành, các giải pháp cấp thiết để khắc phục các khiếm khuyết thiết bị tại Công ty Nhiệt điện Uông Bí. Tại các nhà máy nhiệt điện đốt than, hệ thống điều khiển hệ thống bypass hơi qua turbine cao áp, hạ áp được coi là một trong những hệ thống đặc biệt quan trọng không thể thiếu trong chu trình sản xuất điện. 

Tuy nhiên, tại tổ máy 330MW Công ty Nhiệt điện Uông Bí, bộ điều khiển và bộ tham số các bộ điều khiển PID của hệ thống bypass hơi được cài đặt và hiệu chỉnh trong giai đoạn xây dựng nhà máy. Đặc tính động lực học các quá trình của hệ thống là phi tuyến, đa thông số luôn có sự tác động của các nhiễu quá trình do thông số đầu vào thay đổi, các thiết bị cơ nhiệt, thiết bị chấp hành bị suy thoái sau thời gian vận hành. 

Do đó hệ thống điều khiển hiện tại không thể thực hiện được đúng chức năng như thiết kế, dẫn đến nguy cơ giảm hiệu suất, giảm độ tin cậy của hệ thống thiết bị. Suất tiêu hao nhiên liệu/suất hao nhiệt cao hơn thiết kế, dao động công suất phát điện và lưu lượng nhiên liệu vào lò hơi lớn; Hệ thống điều khiển DCS hoạt động chưa tối ưu, các bộ tham số PID chưa được chỉnh định hợp lý, dẫn tới chưa thực hiện được một số chức năng tự động điều chỉnh. Hệ thống điều khiển thủy lực bypass hơi cao áp, hạ áp của Tổ máy 330MW Công ty Nhiệt điện Uông Bí làm việc không ổn định, gây nhiều khó khăn trong quá trình khởi động và dừng do sự cố tổ máy…

Từ thực tế đó, nhóm cán bộ kỹ thuật viên Công ty đã nghiên cứu và xây dựng giải pháp điều khiển trực tiếp các van bypass cao áp, hạ áp trên hệ thống DCS Ovation của tổ máy 330MW, đưa ra phương pháp lắp đặt, cấu hình tại nhà máy Tổ máy 330MW Công ty Nhiệt điện Uông Bí thông qua ứng dụng phần mềm Develop Studio 3.2.0 thiết kế thành công logic điều khiển, giao diện làm việc với hệ thống bypass hơi cao áp hạ áp, phần mềm Ovation Control Builder thiết kế mạch logic điều khiển hệ thống bypass hơi cao áp, hạ áp.

Sáng kiến đã xây dựng được hàm truyền tương đối của cụm van bypass hơi cao áp; xây dựng được bộ thông số cho hệ thống điều khiển thủy lực bypass hơi cao áp, hạ áp đảm bảo điều khiển hệ thống chính xác, an toàn. Sáng kiến đã được Hộng đồng xét duyệt sáng kiến Tổng công ty Phát điện 1 công nhận và đánh giá phù hợp với nhu cầu thực tế của đơn vị.

Đại diện công ty Nhiệt điện Uông Bí cho biết, hiện tại hệ thống bypass hơi cao áp, hạ áp nhà máy Tổ máy 330MW đã đi vào hoạt động ổn định, tin cậy, đảm bảo công tác khởi động, dừng tổ máy 330MW an toàn, hiệu quả.

Quốc Tuấn

Dưới đây là một số tác dụng của loại thịt này:

Tăng cường sức lực: Thịt dê không độc, có tác dụng trợ dương, bổ huyết, chữa lao phổi, người gầy yếu. Nếu ăn liên tục 30-40g/ngày các món ăn chế biến từ thịt dê, có thể khỏi gầy yếu, đau lưng, dương sự kém, khí huyết hư tổn, ra nhiều mồ hôi. Đặc biệt, rất tốt cho phụ nữ gầy yếu, ít sữa sau khi sinh nở. 

Tốt cho các bệnh hô hô hấp: Thịt dê còn có tác dụng thúc đẩy lưu thông máu, tăng thân nhiệt, làm tăng các enzym giúp tiêu hóa thức ăn. Chứa nhiều chất dinh dưỡng phong phú nên thịt dê có ích trong việc chữa trị một số các bệnh như: lao, viêm phế quản, hen suyễn... 

Tăng cường sinh lý: Tác dụng này được nhiều người quan tâm. Do dê đực là con vật có khả năng giao phối nhiều lần trong ngày. Vì vậy, trong dân gian quan niệm dê là loại thức ăn tăng cường sức khỏe, đặc biệt là khả năng tình dục. Thịt dê hay được chế biến thành các món ăn để bổ thận tráng dương, ít tinh trùng, yếu sinh lý. Đặc biệt, tinh hoàn của dê có tác dụng trị thận suy, liệt dương, hoạt tinh.

Chữa bệnh đau nhức xương khớp: Hầu như tất cả bộ phận của dê đều có thể sử dụng để làm thuốc: Tinh hoàn dê (ngọc dương) và thận dê có tính bổ dương. Cao dê chữa bệnh đau lưng, tiết dê pha rượu giúp bổ huyết, chữa đau đầu, choáng váng. Trong dân gian, món ăn bồi bổ từ thịt dê có tác dụng chữa trị các chứng bệnh đau lưng mỏi gối, hoa mắt, ù tai.

Chữa bệnh tiêu hóa kém: Những người mệt mỏi có thể sử dụng dạ dày dê chế biến thành các món ăn giúp cải thiện tình tiêu hoá kém, buồn nôn sau bữa ăn. 

Ai cần hạn chế ăn?

Lưu ý, khi ăn thịt dê cần phải chú ý đến tình trạng cơ thể nếu không sẽ gây tác dụng ngược.

Một số bệnh kỵ thịt dê như chứng lở mồm long móng, loét lưỡi, đau mắt đỏ, miệng đắng, bực bội, yết hầu đau khô, đau nhức sưng chân răng hoặc người bị đau bụng đi ngoài.

Hàm lượng đạm, mỡ của thịt dê cao nên người bị rối loạn chuyển hoá lipid, bệnh tăng huyết áp cần thận trọng khi ăn, không nên ăn nhiều trong một bữa, ăn nhiều lần trong tháng. 

Khi ăn thịt dê, bạn không nên ăn cùng với dấm, kỵ ăn cùng với dưa hấu, kỵ uống trà sau khi vì dễ gây ra táo bón. Bạn không nên ăn thịt dê cùng với bí đỏ do hai loại này đều có tính nóng, khi hấp, nấu thịt dê cũng không nên cho nhiều thực phẩm điều vị và tính nóng như ớt cay, hạt tiêu, gừng, đinh hương, hồi hương...

Khi mua và sử dụng thịt dê, người dân cần lựa chọn hàng đảm bảo an toàn thực phẩm. Thực tế, có nhiều vụ việc các cơ quan chức năng đã thu giữ thịt dê đông lạnh đã bị bốc mùi.

Lương y Bùi Đắc Sáng - Hội Đông y Hà Nội

Bất ngờ với công dụng của loại trái cây dễ tìm, giá rẻ ở Việt Nam

Cuối tháng 5, nam thanh niên 30 tuổi ở Yên Bái phải vào Bệnh viện Đa khoa tỉnh Yên Bái sau khi ăn nem chua, nem nắm ở quán bia. Bệnh nhân nhập viện trong tình trạng sốt, nóng rát thượng vị, ợ hơi, ợ chua. Kết quả xét nghiệm ghi nhận, người này dương tính với liên cầu khuẩn lợn. 

Liên cầu khuẩn lợn cư trú ở amidan, khoang mũi, đường sinh dục và hệ tiêu hóa của lợn. Vi khuẩn lây từ lợn sang người do tiếp xúc trực tiếp với lợn mang vi khuẩn thông qua những vết thương nhỏ, trầy xước trên da khi người dân giết mổ, chế biến thịt lợn hay ăn tiết canh, thịt lợn còn sống, tái (các loại nem, gỏi).

Thời gian ủ bệnh từ vài giờ cho đến 2-3 ngày. Triệu chứng bao gồm sốt cao, đau đầu, buồn nôn, nôn, ù tai, điếc, gáy cứng, rối loạn tri giác, xuất huyết dưới da dạng chấm, mảng ở vành tai, mũi, mặt, thân mình. Hiện chưa có vắc xin phòng bệnh. 

Tỷ lệ tử vong chung của nhiễm liên cầu khuẩn lợn là 17%. Nếu bệnh nhân có biểu hiện sốc nhiễm khuẩn, tỷ lệ tử vong lên đến 60- 80%.

Gỏi cá, tôm 

Có nguồn gốc từ biển, gỏi cá, gỏi tôm được nhiều người dân ưa chuộng. Họ cho rằng các món ăn này tươi ngon, bổ dưỡng hơn khi qua chế biến luộc, hấp, chiên, nướng. Tuy nhiên, đây lại là sở thích ăn uống có thể dẫn tới nhiều loại giun sán trong đường tiêu hóa, gan, thậm chí lên não của con người. 

Đầu năm nay, một người đàn ông trung niên vào Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương (Hà Nội) khám bệnh vì có dấu hiệu đau đầu, chóng mặt kéo dài một tuần. Phim chụp cho thấy bệnh nhân nhiễm nhiều loại giun sán, đặc biệt là sán dây ở cả não và trong cơ. Bệnh nhân có sở thích ăn những món tái, sống như gỏi cá, tiết canh. 

Sán cư trú trong não có thể dẫn đến nhức đầu, động kinh, rối loạn tâm thần, rối loạn thị giác, suy nhược cơ thể, giảm trí nhớ, co giật cơ.

Tháng 9/2023, một phụ nữ 40 tuổi đi khám sức khỏe định kỳ ở Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 (Hà Nội). Bác sĩ phát hiện trong đại tràng của bệnh nhân có giun đũa dài khoảng 10cm vẫn còn sống. Người bệnh quê vùng biển, hay ăn gỏi cá, rau sống. Bởi vậy, bác sĩ nhận định đây có thể là con đường đưa trứng giun vào bụng người phụ nữ. 

Bệnh nhân kịp thời phát hiện nên chưa có triệu chứng gì. Nếu để giun đũa phát triển sinh sôi có thể di chuyển đến các cơ quan khác gây viêm tắc, áp-xe. 

Quả hồng ngâm 

Nhiều người mong chờ tới mùa thu để thưởng thức quả hồng ngâm chỉ có vào thời điểm này trong năm. Vị ngọt nhẹ, giòn của loại quả này dễ khiến bạn ăn không ngừng. 

Quả hồng chứa nhiều chất xơ, tamin và pectin. Khi ăn nhiều hoặc lúc đói, các chất trên sẽ vón thành khối bã trong dạ dày, dễ gây tắc nghẽn đường tiêu hóa. Đặc biệt với trẻ nhỏ, người già, người có bệnh lý dạ dày, răng kém, việc ăn những đồ khó tiêu như quả hồng có nguy cơ tạo khối bã lớn. Khi đó, người bệnh sẽ bị táo bón, tắc ruột, thậm chí thủng ruột. 

Một bệnh nhân 57 tuổi, có tiền sử viêm loét dạ dày, ăn khoảng 5-6 quả hồng, sau đó xuất hiện tình trạng đau âm ỉ. Kết quả nội soi tại Bệnh viện E (Hà Nội) cho thấy dạ dày bệnh nhân có nhiều ổ loét, 2 khối bã thức ăn (6x7cm và 2x3cm) rất cứng. Các bác sĩ dùng máy laser cũng không thể xuyên phá được bã thức ăn. Bởi vậy họ buộc phải mổ mở dạ dày. 

Vi phạm vệ sinh an toàn thực phẩm có thể bị phạt tới 500 triệu đồng

Lịch thi đấu EURO 2024 hôm nay

Người hâm mộ bóng đá Việt Nam có thể tận hưởng trọn vẹn Vòng chung kết UEFA Euro 2024 miễn phí trên TV360 tại: https://tv360.vn/

Lịch thi đấu EURO 2024 mới nhất