Con gái khóc giữa đám cưới khi mẹ tặng nhẫn cưới kỷ niệm
发布时间：2025-02-28 06:50:37 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论Ngày cưới tôi,áikhócgiữađámcướikhimẹtặngnhẫncướikỷniệgia vang sjc sau khi gia đình nhà trai tặng quàgia vang sjcgia vang sjc、、。
Ngày cưới tôi,áikhócgiữađámcướikhimẹtặngnhẫncướikỷniệgia vang sjc sau khi gia đình nhà trai tặng quà với nhiều tiền vàng, mẹ chỉ có mỗi chiếc nhẫn nửa chỉ vàng tặng con khiến tôi nức nở vì thương mẹ
相关文章
Nhận định, soi kèo Dempo SC vs Sreenidi Deccan, 15h00 ngày 25/2: Khôn nhà dại chợ
Hồng Quân - 24/02/2025 21:08 Nhận định bóng đ2025-02-28Truyện Xuyên Không Thành Phi Tử Thì Làm Gì?
2025-02-28
Siêu máy tính dự đoán Sevilla vs Mallorca, 3h00 ngày 25/2
Chiểu Sương - 24/02/2025 05:48 Máy tính dự đo2025-02-28
![](<p style="text-align: justify;"><strong>Theo báo cáo sơ bộ từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trung bình mỗi năm có hàng chục nghìn tỷ rót vào thị trường này với hàng chục nghìn căn condotel được bán ra, giá dao động từ 1 - 5 tỷ đồng.</strong></p><p style="text-align: justify;"><strong>Tỷ suất sinh lời vượt trội</strong></p><p>Thống kê của Savills cho biết, ước tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai (Second Home) tại các thị trường ven biển. </p><p>Theo ông Trương Lê Quân, Quản lý bộ phận Tư vấn Đầu tư - Savills Hà Nội, condotel hấp dẫn ở hai yếu tố: vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thu nhập sinh lời cố định hàng năm.</p><p>Ra đời đúng thời điểm thị trường tài chính Việt Nam đang rất thiếu những kênh đầu tư có mức cam kết lợi nhuận cố định và ổn định như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, không khó hiểu khi condotel đã “hút” dòng tiền rất lớn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn nhàn rỗi, nhất là với quyền sử dụng lâu dài và giá trị đầu tư vừa túi tiền tầm 1 đến 2 tỷ/căn. </p><p style="text-align: justify;">Một điểm rất đáng chú ý ở thị trường condotel Việt Nam là hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất cao, có thể nói là bậc nhất trong khu vực Asean. Theo một nghiên cứu của Savills, mức cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali khoảng 7% trong 2 - 5 năm, trong khi ở Việt Nam là 10% hay thậm chí 12% trong 5 -10 năm.</p><p style="text-align: justify;">Nhiều người băn khoăn về con số lợi nhuận này. Song theo báo cáo của JLS - một công ty nghiên cứu BĐS của Mỹ, các thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao và công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. Tuy nhiên, giá BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, dẫn đến việc condotel tại Việt Namsẽ sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image"><img src="http://f.imgs.vietnamnet.vn/2017/10/30/14/soi-dong-thi-truong-condotel-o-viet-nam.jpg" alt="{keywords}" title="{title}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Nguồn: CBRE Việt Nam</td></tr></tbody></table><p><strong>Nhà đầu tư ngày càng khó tính</strong></p><p style="text-align: justify;">Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, thị hiếu lựa chọn condotel của các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn.</p><p>"Nếu trước kia, khách đầu tư BĐS không ngại “đánh nhanh thắng nhanh”, sẵn sàng bán chốt lời khi có cơ hội, thì giờ đây, tính bền vững đang được chú trọng hơn. Những con số cam kết lợi nhuận đơn giản trên giấy đã không thể thoả mãn họ như trước. Bài toán tài chính phải được tính toán dựa trên những cơ sở sinh lời chắc chắn về lâu dài", chuyên gia bất động sản Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT Think Big Group bình luận.</p><p>Ông Hà dẫn ví dụ về một nhóm đầu tư chuyên nghiệp tại Hà Nội đã bỏ ý định đầu tư vào một dự án condotel cách trung tâm thành phố Nha Trang trên 7km, do mức giá khá cao so với mặt bằng chung là 75 triệu đồng/m2, nhưng nhiều lần chuyển đổi chủ đầu tư và chậm tiến độ so với dự kiến.</p><p>Một dự án khác tại Cam Ranh, mức giá rẻ hơn nhiều từ 30-32 triệu đồng/m2 nhưng cũng không được nhóm đầu tư này chú ý, vì có một số vấn đề gây lo ngại như không cam kết lợi nhuận tối thiểu, lại không có điểm nhấn nào đặc biệt, rất khó để vận hành hiệu quả trong một thị trường vốn cạnh tranh gay gắt như Nha Trang, Khánh Hoà.</p><p><strong>Chọn hướng đi khác biệt</strong></p><p style="text-align: justify;">Phát biểu trong một sự kiện gần đây, ông Đặng Tất Thắng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cũng thừa nhận các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh gay gắt để đáp ứng nhu cầungày càng cao của khách hàng, trong bối cảnh hàng chục ngàn căn condotel sẽ được tung ra trong vài năm tới.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="http://f.imgs.vietnamnet.vn/2017/10/30/14/soi-dong-thi-truong-condotel-o-viet-nam-1.jpg" alt="{keywords}" title="{title}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Phối cảnh dự án The Coastal Hill của Tập đoàn FLC tại Quy Nhơn</td></tr></tbody></table><p>Ông Thắng nhận xét, các dự án condotel mới muốn hút khách nhất định phải sở hữu những giá trị khác biệt độc đáo so với dòng sản phẩm tương tự trên thị trường.</p><p style="text-align: justify;">Đơn cử như The Coastal Hill, dự án condotel mới nhất của Tập đoàn này tại Bình Định. Ngoài các điểm cộng truyền thống như vị trí đẹp, hệ thống tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp, mức giá hợp lý từ 40- 41 triệu/m2, chính sách 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống và cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm, dự án này đã lựa chọn một hướng đi khá thử thách là xây dựng khách sạn gần 1500 phòng theo tiêu chuẩn Bạch Kim - tiêu chuẩn cao nhất trong hệ thống đánh giá LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Mỹ USGBC.</p><p style="text-align: justify;">Đây không phải hướng đi được các chủ đầu tư trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng ưa chuộng, vì tổng giá trị đầu tư ban đầu của công trình sẽ phải tăng tối thiểu từ 10%, chưa kểphải hy sinh một phần lợi nhuận để phát triển không gian sinh thái tự nhiên theo tiêu chí nghiêm ngặt của chuẩn LEED.</p><p style="text-align: justify;">"Những khó khăn này là đáng giá khi chúng tôi nhận được phản ứng rất tốt từ khách hàng cũng như nhiều chuyên gia trong ngành, dù The Coastal Hillmới trong giai đoạn giới thiệu ban đầu. Phát triển theo định hướng xanh sẽ đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận bền vững, vốn là yếu tố đầu tiên cần xem xét đối với một lĩnh vực đầu tư mang tính lâu dài, với lợi nhuận ổn địnhtheo thời gian như condotel", ông Thắng cho hay.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="http://f.imgs.vietnamnet.vn/2017/10/30/14/soi-dong-thi-truong-condotel-o-viet-nam-2.jpg" alt="{keywords}" title="{title}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Khách hàng chen chân đăng ký trong lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill tại Hà Nội</td></tr></tbody></table><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Để biết thêm thông tin chi tiết, truy cập website: http://coastalhill.flcquynhon.com.vn/</p><p>Hotline: 091 5638 898</p></td></tr></tbody></table><p style="text-align: justify;"><strong>Thúy Ngà</strong></p>)
![](<p style="text-align:justify">Hiện tại, phiên bản mới nhất hệ điều hành của Google được phát hành trước tiên trên các thiết bị Pixel bao gồm Pixel 3/3 XL, 3a/3a XL, Pixel 2/2 XL. Đáng chú ý, các thiết bị đời cũ như Pixel /XL dù đã ra mắt 3 năm nhưng vẫn nằm trong danh sách các thiết bị được hỗ trợ cập nhật Android 10.</p><p style="text-align:justify">Với những thiết bị sử dụng hệ điều hành Android đến từ các nhà sản xuất khác, thời điểm cập nhập lên Android 10 sẽ phụ thuộc vào kế hoạch của từng hãng. Tuy nhiên, người dùng sẽ không phải chờ quá lâu như các lần cập nhật hệ điều hành trước đây, khi Google hứa hẹn tối đa trong vòng 3 tháng tới, Android 10 sẽ cập bến trên rất nhiều mẫu thiết bị khác nhau. "<em>Chúng tôi</em> <em>đang làm việc với một số đối tác để ra mắt hoặc nâng cấp thiết bị lên Android 10 trong năm nay</em>", Google cho biết.</p><p style="text-align:justify"><strong>Có tính năng gì mới ở Android 10?</strong></p><p style="text-align:justify">Bên cạnh việc hỗ trợ mạng không dây 5G, Android 10 cũng sẽ mang đến những thao tác cử chỉ mới để điều hướng hệ thống hay vì dùng 3 phím điều hướng như truyền thống. Chẳng hạn, thao tác vuốt trái và vuốt phải trên Android 10 có chức năng tương tự như nút Back vốn đã quen thuộc với người dùng Android. </p><p style="text-align:justify"><img alt="" src="http://genknews.genkcdn.vn/thumb_w/660/2019/9/4/dark-theme-1-1567561710653484369595.jpg" style="height:413px; width:619px"></p><p style="text-align:justify">Đương nhiên, sẽ là thiếu sót lớn nếu không nhắc tới Dark Theme (giao diện tối) – chế độ được mong chờ nhất trên Android 10. Với tính năng này, người dùng có thể dễ dàng kích hoạt bằng cách nhấn vào biểu tượng trên menu Quick Settings. Lúc này, mọi thứ trong hệ điều hành sẽ chuyển đổi từ tông trắng sang đen, giúp người dùng đỡ mỏi mắt hơn khi sử dụng máy vào ban đêm, đồng thời cũng giúp tiết kiệm pin cho máy.</p><p style="text-align:justify">Trước đây, Google từng hứa hẹn tất cả các ứng dụng chính của hãng đều sẽ hỗ trợ Dark Theme. Tuy nhiên, dường như không phải ứng dụng nào cũng kịp điều chỉnh để kịp ngày ra mắt của Android 10. Bằng chứng là ứng dụng Gmail vẫn đang trong giai đoạn kiểm thử khả năng tương thích với Dark Theme và sẽ chỉ ra mắt phiên bản mới vào cuối tháng này.</p><p style="text-align:justify"><img alt="" src="http://genknews.genkcdn.vn/thumb_w/660/2019/9/4/android-10-156756205344627806532.jpg" style="height:416px; width:619px"></p><p style="text-align:justify">Không chỉ riêng Dark Theme, tình trạng "quảng cáo rầm rộ nhưng cuối cùng lại thất hẹn" cũng xảy ra với một số tính năng chính khác của Android 10. Chẳng hạn, tính năng Focus Mode (chế độ tập trung) chỉ ra mắt phiên bản thử nghiệm vào ngày hôm nay. Đúng như tên gọi, tính năng này hỗ trợ người dùng tắt các ứng dụng gây nghiện trên điện thoại như Facebook, YouTube… qua đó giúp chúng ta có thể tập trung xử lý công việc hiệu quả hơn. Cụ thể hơn, Focus Mode hoạt động bằng cách tắt tiếng và chặn mọi thông báo từ ứng dụng, đồng thời chuyển biểu tượng thành màu xám để hạn chế sự chú ý của người dùng.</p><p style="text-align:justify"><img alt="" src="http://genknews.genkcdn.vn/thumb_w/660/2019/9/4/digitalwellbeingfocusmode1-1-15675617818891244164462.jpg" style="height:310px; width:619px"></p><p style="text-align:justify">Một tính năng khác cũng bị trễ hẹn là Live Caption, vốn cho phép người dùng có thể trực tiếp quay/ghi lại bất kỳ video hay file âm thanh trên điện thoại của mình. Tuy nhiên, tính năng này sẽ chỉ ra mắt vào cuối năm nay, và có thể sẽ chỉ dành riêng các thiết bị Pixel của Google.</p><p style="text-align:justify">Tuy nhiên, một trong số cập nhật quan trọng nhất được mang tới Android 10 nhưng người dùng không được trực tiếp trải nghiệm, chính là tính năng có tên Project Mainline. Đây chính là nỗ lực mới nhất của Google nhằm hạn chế tình trạng phân mảnh trên các thiết bị Android. Với Project Mainline, các bản vá lỗi bảo mật quan trọng sẽ được cập nhật trực tiếp tới người dùng thông qua dịch vụ Play Store, thay phải chờ đợi kế hoạch cập nhật của các hãng sản xuất điện thoại hay nhà mạng.</p><p style="text-align:right">Theo <em><strong>GenK</strong></em></p>)
最新评论