Nhận định, soi kèo Napredak Krusevac vs Tekstilac Odzaci, 22h59 ngày 27/2: Trận đấu cân bằng

Dưới tác động của đại dịch, xu hướng an cư mới ngày càng định hình rõ nét. Theo đó, lối “sống xanh” dần được đề cao, khiến bất động sản vùng ven trở thành “đích ngắm” của nhiều nhà đầu tư địa ốc.

“Sống xanh” - xu hướng an cư mới của dân thành thị sau đại dịch

Các báo cáo gần đây trên thị trường bất động sản cho thấy, môi trường sống được xem là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà ở của người dân trong năm 2022. Giờ đây, nhà không chỉ đơn thuần là nơi che mưa, che nắng, mà còn là nơi để tận hưởng cuộc sống và đem đến cho con người những giá trị tinh thần quý giá.

Với nhiều người, việc lựa chọn sống ở vùng ven sẽ giúp người dân giải quyết được những bất cập của cuộc sống thành thị như: ô nhiễm môi trường, tắc nghẽn giao thông..., đồng thời gia tăng chất lượng sống nhờ hòa hợp với thiên nhiên.

Thực tế cho thấy, ngay cả thời điểm trước khi đại dịch bùng phát lần thứ tư, bất động sản vùng ven vẫn là phân khúc được giới đầu tư quan tâm. Ở khu vực miền Nam, trong bối cảnh giá bất động sản TP.HCM tăng cao, những sản phẩm vùng ven nằm trong “tầm ngắm” của các nhà đầu tư thức thời.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven là “ứng viên” tiềm năng cho các “chặng đua dài”. Bất động sản vùng ven hiện đang là tâm điểm hút nhà đầu tư nhờ 2 yếu tố nổi bật: khan hiếm quỹ đất trung tâm thành phố lớn và chính sách giải quyết áp lực dân số của chính quyền thành phố. Thêm vào đó, hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ giúp rút ngắn khoảng cách vùng ven đến các trung tâm lớn, là “đòn bẩy” giúp thị trường này phát triển mạnh mẽ.

Một nhà đầu tư ở TP.HCM đánh giá: “Xét dưới góc độ đầu tư, bất động sản vùng ven sở hữu hàng loạt yếu tố sinh lời cả về nội lực lẫn ngoại lực, là dòng sản phẩm thích hợp cho chiến lược đầu tư dài hạn. Bởi vậy không quá ngạc nhiên khi nhiều người còn xem đây như “của để dành” cho tương lai”.

Bất động sản ven Bà Rịa - Vũng Tàu “tăng nhiệt”

Láng Dài (Đất Đỏ) là thị trường nhiều tiềm năng trên “đường đua” bất động sản năm 2022

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu vốn nổi tiếng với các khu vực như: TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa, Phú Mỹ, Xuyên Mộc. “Sức nóng” của các thị trường này còn lan tỏa trên diện rộng, tác động đến các vùng ven như huyện Đất Đỏ. 

Năm 2021, huyện Đất Đỏ trong liên tục ghi nhận sự đổ bộ của nhà đầu tư, đặc biệt là tại khu vực xã Láng Dài - nơi dự kiến xây dựng sân bay Đất Đỏ.

Một nhà đầu tư bất động sản phân tích: “Bất động sản Láng Dài chỉ mới bước đầu tiến vào chu kỳ tăng giá nên giá đất còn “mềm”, hạ tầng đang được đầu tư, ngoài ra vị trí còn gần các dự án giao thông lớn và nằm liền kề khu công nghiệp Đất Đỏ 1. Tuy nhiên, đa phần các công trình hạ tầng này vẫn chưa hoàn thiện. Đây là thời điểm nhà đầu tư có thể cân nhắc, tìm hiểu kỹ để sớm “đón sóng” thị trường”.

Tố Uyên

Ảnh dựng của AirPods 3 dựa trên tin đồn. Ảnh: Gizmochina.

Trong khi đó, AirPods Pro thế hệ 2 được nâng cấp cảm biến chuyển động, phục vụ tính năng theo dõi hoạt động thể thao. Apple từng có kế hoạch giới thiệu AirPods Pro thế hệ mới vào đầu năm nay nhưng đã dời ngày ra mắt.

AirPods 3 và AirPods Pro 2 được cho sẽ thúc đẩy mảng thiết bị đeo và phụ kiện của Apple. Theo Bloomberg, doanh thu hàng năm từ bộ phận này chiếm hơn 30 tỷ USD, tương đương 10% tổng doanh thu của Táo khuyết.

Sản phẩm mới nhất trong dòng AirPods là AirPods Max, mẫu tai nghe trùm đầu được ra mắt tháng 12 năm ngoái. Thiết bị nhận nhiều phản ứng tiêu cực vì giá đắt (549 USD), nhưng chất lượng hoàn thiện và âm thanh được đánh giá cao. Tin đồn cho biết Apple đang muốn tung ra nhiều màu mới cho AirPods Max trong tương lai, chưa có kế hoạch trình làng thế hệ tiếp theo.

Tin đồn cho biết tai nghe Beats Studio Buds sẽ được Apple ra mắt trong tháng 6. Ảnh: Pocket-lint.

Là một phần trong chiến lược mở rộng mảng kinh doanh phụ kiện và âm thanh, Apple được cho đang phát triển loa thông minh HomePod trang bị màn hình, cũng như thiết bị mới kết hợp giữa HomePod, camera FaceTime và Apple TV. Hãng đã ra mắt loa thông minh HomePod mini vào năm ngoái, trước khi nâng cấp Apple TV trong sự kiện tháng 4.

Ngoài AirPods Pro 2 và AirPods 3, Apple dự kiến giới thiệu mẫu tai nghe không dây hoàn toàn (true wireless) mang thương hiệu Beats trong tháng 6 với hình dáng củ tai giống các mẫu của Samsung, Sony.

(Theo Zingnews)

Tai nghe AirPods, đồng hồ thông minh bán chạy dịp 8/3

Các loại phụ kiện công nghệ giá vừa phải bán chạy đúng vào dịp tặng quà cho phái nữ.

Từng nút like, lượt bình luận của người dùng mạng xã hội Trung Quốc hiện có thể ảnh hưởng trực tiếp đến họ. Ảnh: cottonbro/Pexels.

Cơ quan giám sát Internet của Trung Quốc đang tăng cường quản lý cả các nền tảng trực tuyến và người dùng, đồng thời tăng cường kiểm soát không gian mạng, Sixth Toneđưa tin.

Theo hướng dẫn mới của Cục Quản lý không gian mạng Trung Quốc (CAC), bắt đầu từ ngày 15/12, người dùng trực tuyến sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ lượt “thích” nào đối với các bài đăng được coi là bất hợp pháp và lạm dụng.

Cùng với đó, tất cả trang web trực tuyến phải có “nhóm kiểm tra và chỉnh sửa”. Sau khi trải qua đào tạo, nhóm này có nhiệm vụ theo dõi, báo cáo và xóa những nội dung đăng tải vi phạm quy định.

Giới chức Trung Quốc muốn giám sát không gian mạng chặt chẽ hơn. Ảnh: VGC.

Tuy nhiên, hướng dẫn không đề cập cụ thể những loại nội dung nào là “bất hợp pháp” hay “lạm dụng”, cũng như các hình phạt được thực thi theo luật pháp.

Các quy tắc mới cũng yêu cầu các nền tảng phát triển hệ thống xếp hạng người dùng dựa trên những bài đăng và bình luận của họ trong thời gian qua, dù tiêu chí xếp hạng chưa được chỉ định cụ thể.

Những người dùng có điểm kém sẽ bị gán nhãn là “không trung thực”, bị đưa vào danh sách đen và cấm đăng ký tài khoản mới trên nền tảng.

Theo cơ quan giám sát mạng, nền tảng kiểm tra phải kiểm tra tất cả bình luận về tin tức trên mạng xã hội trước khi chúng hiển thị công khai, và người dùng sẽ nhận được cảnh báo tương ứng. Cơ quan đồng thời yêu cầu các nền tảng mạng xã hội báo cáo mọi vi phạm cho họ.

Hướng dẫn mới được đưa ra trong thời điểm giới chức Trung Quốc xem xét kỹ lưỡng nội dung trực tuyến, nhằm cố gắng làm sạch và thúc đẩy giá trị xã hội trên không gian mạng. Họ đặt trách nhiệm lớn hơn lên các trang truyền thông xã hội - nơi đang thực hiện các quy tắc riêng để quản lý người dùng.

Đầu năm, một số nền tảng truyền thông xã hội, bao gồm Douyin, Weibo và WeChat, bắt đầu hiển thị vị trí IP của người dùng trên trang hồ sơ cá nhân và bài đăng để bảo vệ không gian mạng.

Tháng 8, ứng dụng Weibo cũng cho biết những bình luận của người dùng về một số bài đăng cụ thể sẽ được hiển thị trên trang cá nhân. Hành động này nhằm cảnh báo họ nên thận trọng với những phát ngôn trực tuyến.

(Theo Zing)

Patrick Ky, Giám đốc điều hành của Cơ quan An toàn Hàng không Liên minh châu Âu (EASA) cho biết: “Tôi tin rằng việc sử dụng taxi bayvì mục đích thương mại có thể bắt đầu diễn ra vào năm 2024 hoặc 2025”.

EASA trích dẫn các số liệu cho thấy, thị trường UAM sẽ đạt trị giá 4,2 tỷ euro ở châu Âu vào năm 2030, tạo ra 90.000 việc làm. Khoảng 31% thị trường toàn cầu cho công nghệ mới sẽ có trụ sở tại châu Âu.

Theo ông Patrick Ky thì EASA đã bắt đầu quá trình chứng nhận một số thiết kế và dự kiến phê chuẩn cho các UAM hạng nhẹ hoạt động bắt đầu vào khoảng năm 2024.

Công ty khởi nghiệp Volocopter của Đức và những người ủng hộ các dự án khác như Aeroports de Paris hy vọng sẽ trình diễn công nghệ vào kỳ Thế vận hội Paris vào năm 2024.

Ông Ky nói, những phương tiện bay này sẽ được đưa vào hoạt động nhanh hay chậm là tùy thuộc vào việc phê duyệt vận hành.

EASA đang tập trung vào các dự án liên quan đến phương tiện được thí điểm cho hành khách và máy bay không người lái để vận chuyển hàng hóa. Ông Ky cho biết các phương tiện tự lái hoàn toàn phải mất vài năm nữa mới được triển khai trong thực tế.

Một nghiên cứu mới được công bố cho thấy, các phương tiện chạy bằng điện, có khả năng cất cánh và hạ cánh thẳng đứng như UAM đang nhận được sự ủng hộ rộng rãi của công chúng.

Khoảng 71% người được khảo sát ở sáu khu vực thành thị bày tỏ quan tâm đến việc sử dụng taxi bay hoặc dịch vụ giao hàng hoặc cả hai, và nhóm lớn nhất trong số những người được khảo sát (41%) cho biết các hoạt động y tế khẩn cấp sẽ có lợi nhất.

An toàn là mối quan tâm hàng đầu đối với cả máy bay không người lái và taxi bay, cũng như tiếng ồn, đặc biệt là trong trường hợp chở khách.

Đa số người được thăm dò bởi EASA cũng bày tỏ lo ngại về tác động đối với chim hoặc côn trùng, trong khi an ninh mạng nằm trong danh sách những mối lo tiềm ẩn, đặc biệt là đối với máy bay không người lái.

Phan Văn Hòa(Theo Reuters)

Cuộc đua taxi bay 'tăng nhiệt'

Trong thập kỷ qua, rất nhiều công ty khởi nghiệp đã lao vào cuộc đua phát triển một loại hình phương tiện mới được biết đến với tên gọi Urban air mobility (dịch vụ taxi bằng đường hàng không).

Giá tăng vì hạ tầng và sự khan hiếm

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, năm 2017, đất nền một số khu vực ở TP.HCM và vùng ven đã tăng đột biến. Đơn cử như giá đất quận 9 đã tăng đến 50%, hay một số nơi cũng tăng mạnh như Thủ Đức, Long Thành, Dĩ An… Nguyên nhân khiến giá đất nền tăng mạnh là do TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất và hạ tầng dần kết nối tốt. Đồng thời, tâm lý người Việt thích mua đất để ở.

Dù vẫn tăng giá nhưng sốt đất khó diễn ra trên diện rộng

Với tâm lý và diễn biến thị trường như hiện nay, năm 2018, đất nền nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Những khu vực gần trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, gần khu công nghiệp, gần chợ… có khả năng khai thác kinh doanh thì khả năng giá đất sẽ tăng mạnh.

“Những điểm có giá đất tăng nóng có thể lọt vào các khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An hay thậm chí là Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết…”, bà Oanh chia sẻ.

Trong khi đó, dự báo từ phía Công ty DKRA Việt Nam cũng cho rằng, giá đất nền sẽ ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

Tình trạng quỹ đất khan hiếm, nhiều khách quan tâm muốn mua là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao. Mặc dù vậy, biên độ tăng giá đất nền lại không đồng đều do phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Chẳng hạn, khu Đông TP.HCM được ghi nhận tăng giá từ 130 - 170% trong hơn 3 năm qua do hạ tầng giao thông phát triển mạnh, trong đó giá đất nền tại phường Phước Long B (quận 9) dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2. Còn ở khu Nam mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) có giá tăng khoảng 50%, dao động khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2.

Trong năm 2018, DKRA nhận định đất nền sẽ tăng giá do quỹ đất của TP.HCM đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

Khó xảy ra cơn sốt như năm 2017

Bà Võ Thị Khánh Trang, Quản lý bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP.HCM nói rằng, giá bán đất nền bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Trong đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa của khu vực và quy hoạch phát triển đồng bộ của dự án đóng vai trò trọng trong xu hướng giá của thị trường. Giá chào bán của các dự án vẫn bám rất sát thị trường và đảm bảo tính cạnh tranh trong thời gian tới.

“Trong 2 năm tới, nguồn cung mới của thị trường bất động sản gắn liền với đất vẫn tập trung các quận khu vực phía Đông gồm quận 2 và 9. Hai quận này chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung tương lai. Với lợi thế quỹ đất chưa phát triển còn khá nhiều, các quận 8, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ cung cấp nguồn cung đáng kể đến thị trường chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung mới trong 2 năm tới”, bà Trang dự báo.

Tương tự, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Công ty cổ phần DKRA Việt Nam đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn đầu tư đầu tiên với tất cả các năng lực tài chính khác nhau từ vài trăm triệu đến hàng chục tỉ đồng. Qua đó, tính tích cực và thanh khoản của nó sẽ tiếp tục như 2017.

“Đất nền sẽ khó có cơn sốt đất vì hiện nay sự phản ứng của thị trường khá tốt, đồng thời có sự phản ứng của cơ quan chức năng và đặc biệt là sự thông minh tỉnh táo của người mua, người đầu tư. Đất nền các vùng giáp ranh với TP.HCM, đất ngoại thành cả 4 khu vực Đông – Tây – Nam – Bắc đều sẽ hút khách”, ông Hoàng nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy cũng nhận định, khi thị trường càng minh bạch thông tin thì càng khó để một cá nhân hay tổ chức nào có thể tạo nên cơn sốt ảo mà mọi vấn đề đều sẽ quay về giá trị thật của sản phẩm. Nếu sản phẩm chất lượng, dịch vụ tốt, được khách hàng săn đón thì đều có thể tạo cơn sốt mua hàng dù là căn hộ hay đất nền.

“Thị trường đất nền năm 2018 dự báo sẽ rất sôi động. Tuy nhiên, một bộ phận không nhỏ đã lợi dụng nhu cầu trên, đẩy giá đất nền lên cao tạo nên cơn sốt ảo, khiến chính quyền phải vào cuộc. Việc đầu tư theo tin đồn quy hoạch tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra, nghiệm thu sẽ rất rủi ro. Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần thận trọng khi tiếp nhận thông tin thị trường để đưa ra quyết định đầu tư”, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khuyến cáo.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?

Tại các quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017.