Mộng Ảo – Game đột phá từ huyền thoại TS Online sẽ ra mắt ngày 29/10

Dự án Marina Suites thu hút đông đảo khách hàng đến tìm hiểu

Trong cuộc trò chuyện mới đây, một giám đốc kinh doanh Sàn giao dịch Bất động sản Đất Xanh Nha Trang cho biết, dự án căn hộ nghỉ dưỡng mà doanh nghiệp chuẩn bị mở bán tại Nha Trang đang thu hút đông đảo khách hàng đến tìm hiểu. “Do số lượng mở bán đợt 1 có hạn nên lượng cung không đáp ứng cầu, sức hút lớn là nhờ vào vị trí và mức giá căn hộ tầm trung, thị trường dễ hấp thụ ”.

Sức nóng của căn hộ nghỉ dưỡng tầm trung

Được biết, dự án Đất Xanh Nha Trang chuẩn bị mở bán là Marina Suites do Công ty Cổ phần và Đầu tư Xây dựng Sơn Lâm làm chủ đầu tư tọa lạc tại 25 Phan Chu Trinh. Đây là dự án hiếm hoi trên địa bàn TP Nha Trang có giá từ 1 tỷ đồng/căn, view biển, vị trí sầm uất. Hiện dự án đã hoàn thiện pháp lý rõ ràng như: Giấy phép xây dựng, phê duyệt PCCC, bảo lãnh ngân hàng… nên càng thu hút đông đảo khách hàng.

Cùng phân khúc tầm trung, mới đây 80% số lượng căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 đã được khách hàng đặt mua trong buổi mở bán đầu tiên. Được biết, giá các căn hộ dao động từ 1 - 1,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ.

Dạo một vòng quanh TP Nha Trang rất khó có thể tìm thấy các căn hộ nghỉ dưỡng giá dao động từ 1 - 2 tỷ đồng, chỉ lác đác một vài dự án như: Scenia Bay, AB Central Square, Nha Trang City Central,… đều thu hút đông đảo khách hàng.

Sức “nóng” của căn hộ tầm trung khiến nhiều DN có ý định chuyển hướng đầu tư. Chia sẻ riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp mới đây, một doanh nghiệp tiết lộ đầu năm 2019 doanh nghiệp sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án nghỉ dưỡng mới ở Nha Trang với quy mô gần 1.000 căn hộ. Khác với ý định đầu tư căn hộ cao cấp với giá thành lên đến hàng chục tỷ đồng/căn, giờ ông chuyển hướng đầu tư căn hộ tầm trung giá dao động từ 1 - 2 tỷ đồng. Bởi theo ông, đây là mức giá mà khách hàng dễ dàng chấp nhận xuống tiền, dễ thanh khoản, hơn nữa ở Nha Trang còn đang vắng bóng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng này.

Là người theo sát diễn biến thị trường trong hàng chục năm qua, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, trước đây nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng người ta sẽ nghĩ ngay tới dòng sản phẩm cao cấp, những căn hộ triệu đô hay những căn nhà hàng chục tỷ đồng. Nhưng hiện tại, khi thị trường trầm lắng, nguồn tiền trong dân vẫn còn nhiều, đây là lúc để các nhà đầu tư nhỏ bung hàng, đối tượng họ hướng đến là các căn hộ nghỉ dưỡng dao động từ 1 - 2 tỷ đồng.

“So với trước đây sự xuất hiện của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng với mức giá dao động 1 - 2 tỷ đồng giúp không chỉ các đại gia mà còn cả những nhà đầu tư có thu nhập trung bình cũng có thể tham gia. Khi đó, nhà đầu tư chỉ bỏ phần vốn từ 20 - 30%, còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ, và được tham gia chương trình cho thuê lại với mức cam kết sinh lời từ 8 - 12%. Vừa đảm bảo sinh lời, vừa không lo rủi ro như những căn hộ cao cấp” - bà Dung phân tích.

Tỷ suất sinh lời cao

Theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều “đại gia” trong lĩnh vực bất động sản không ngại đổ tiền vào các dự án nghỉ dưỡng Nha Trang khi nhận thấy khách quốc tế cũng như khách nội địa ngày càng gia tăng, nhu cầu về phòng ốc luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Điển hình năm 2017, tổng lượt khách lưu trú tại Nha Trang ước đạt 5,45 triệu lượt, tăng 20,24% so với năm 2016; trong đó khách quốc tế ước đạt 2,03 triệu lượt, tăng 68,9%. Doanh thu du lịch ước đạt 17.300 tỷ đồng, tăng 33,07% so với năm 2016.

Theo giới chuyên gia cho biết, ngoài nguồn khách chính là Trung Quốc thì du khách đến từ Hàn Quốc - một thị trường đang lên của Khánh Hòa cũng có nhu cầu thuê các căn hộ khách sạn bậc trung để lưu trú, mức giá từ phòng từ khoảng vài chục đến 100 đô la Mỹ là dễ cho thuê.“Hệ thống cơ sở lưu trú của Khánh Hòa tuy nhiều nhưng phân khúc từ 4sao vẫn thường kín phòng vì số lượng lớn du khách từ nước ngoài. Do đó, đây sẽ là cơ hội làm ăn của những nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung”.

Một lý do nữa khiến bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và phân khúc tầm trung vẫn và sẽ tăng trưởng do các kênh đầu tư tài chính như vàng, chứng khoán, ngoại tệ có tỷ suất sinh lời thấp, chứa đựng nhiều rủi ro. Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài việc đảm bảo được yếu tố bảo toàn được giá trị của tài sản, nhà đầu tư còn thu được một khoản lợi nhuận cố định hàng năm khi cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận: “Sau giai đoạn phát triển nóng, giá bán các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường đang được đẩy lên quá cao, có những căn lên đến 70-80 triệu đồng/m2 nên kén khách và không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng".

Lệ Thanh

Realme Buds Air Pro có chức năng chống ồn chủ động kết hợp với micro kép phát hiện tiếng ồn cả bên trong và ngoài tai, mang lại trải nghiệm nghe nhạc thú vị và trò chuyện qua cuộc gọi rõ ràng hơn nhờ sóng chống ồn lên đến 35dB.

Khi bật chế độ transparency, người dùng có thể vừa nghe nhạc và nói chuyện cùng bạn bè mà không cần tháo tai nghe nhờ khả năng tắt chống ồn tạm thời.

Realme Buds Air Pro có chức năng chống ồn chủ động 35dB

Ngoài ra, driver 10mm cùng với thuật toán tăng cường âm trầm tổng hợp Dynamic Bass Boost (DBB) tiên tiến giúp âm trầm sâu, cho phép người dùng “phiêu” hết mình khi nghe nhạc điện tử hoặc rock.

Khi bật chế độ trò chơi, độ trễ của tai nghe “siêu” thấp 94ms giúp người dùng có trải nghiệm chơi game hoặc xem phim mượt mà.

Cảm ứng thông minh, thiết kế đẹp mắt, kháng nước

Nhờ tính năng cảm ứng thông minh, Realme Buds Air Pro sẽ tự động tạm dừng nhạc khi không đeo tai nghe, giúp người dùng không bỏ lỡ một nhịp nào của bài hát.

Realme Buds Air Pro cũng hỗ trợ cài đặt tuỳ chỉnh điện thoại với một lần nhấn để trả lời cuộc gọi, nhấn đúp để phát hoặc tạm dừng nhạc. Bên cạnh đó, người dùng có thể sử dụng trợ lý giọng nói qua Buds Air Pro để điều khiển tác vụ trên điện thoại một cách dễ dàng.

Lấy cảm hứng từ đá cuội với thiết kế cổ điển, đẹp mắt

Thiết kế cổ điển, lấy cảm hứng từ đá cuội mang lại đường cong và kết cấu đẹp cho Buds Air Pro. Một bên tai nghe chỉ nặng 5g, mang lại cho người dùng cảm giác thoải mái. Với nắp tai bằng silicon mềm mại và thân thiện với làn da, cùng với kích cỡ phù hợp, người dùng có thể đeo Buds Air Pro cả ngày nhưng vẫn êm tai. Tại thị trường Việt Nam, Realme Buds Air Pro sẽ được bán ra với phiên bản màu trắng

Bên cạnh đó, với khả năng kháng nước IPX4, người dùng Realme Buds Air Pro thoải mái vận động, không phải lo lắng mồ hôi làm ảnh hưởng đến hoạt động của thiết bị.

Pin lớn, sạc nhanh, kết nối tức thì

Dung lượng pin lớn 486mAh trang bị trên Realme Buds Air Pro, cung cấp tổng thời gian sử dụng lên tới 25 giờ. Thêm vào đó, với chế độ sạc nhanh, chỉ 10 phút sạc là người dùng sẽ có ngay 3 giờ sử dụng cho chiếc tai nghe true wireless này.

Chip Realme S1 được tùy chỉnh không chỉ có khả năng chống ồn hiệu quả mà còn tiêu thụ điện năng thấp và kết nối ổn định, mang đến trải nghiệm xuyên suốt.

Dung lượng pin 486mAh cho bạn thời gian sử dụng dài

Tai nghe có thể kết nối với điện thoại ở khoảng cách 10m qua Bluetooth 5.0 hoặc ứng dụng Realme Link. Ở những lần sử dụng tiếp theo, chỉ cần mở hộp, Buds Air Pro sẽ tự động kết nối với điện thoại.

Sản phẩm sẽ mở bán độc quyền từ ngày 22/1/2021 tại Cellphone S, khách hàng khi mua Realme Buds Air Pro trong tuần lễ “pre-order” (13 - 21/1/2021) sẽ được tặng loa JBL Go 3 (màu ngẫu nhiên) có giá 990.000 đồng hoặc được giảm giá trực tiếp 700.000 đồng.

Mua Realme Buds Air Pro từ 13 - 21/1/2021 sẽ được tặng ngay loa JBL Go 3 có giá 900.000 đồng hoặc giảm trực tiếp 700.000 đồng

Doãn Phong

Bất ngờ với công dụng chữa bệnh của 4 món luộc, không phải ai cũng biết

Anh tử vong, em nguy kịch nghi ngộ độc sau khi ăn sáng

Các bác sĩ của Bệnh viện Feng-Yuan (Đài Loan) mới cảnh báo về dạng chấn thương khi quan hệ tình dục nguy hiểm có thể để lại di chứng vĩnh viễn, thông qua ca bệnh của một nam bệnh nhân tên Liao, 62 tuổi.

Vì hình ảnh chấn thương khá phản cảm, các bác sĩ phải dùng một quả bóng bay để mô tả - ảnh: ASIA WIRE

Ông Liao nhập viện trong trạng thái đau đớn, "cậu nhỏ" sưng lên như một quả cà tím và… bị gãy làm 3 đoạn, gập khúc "như cây kèn saxophone". Bác sĩ Kuo Chia-cheng, chuyên gia tiết niệu tại Bệnh viện Feng-Yuan, người trực tiếp tiếp nhận bệnh nhân, dùng một quả bóng bay được vặn xoắn nhiều khúc để mô tả lại với báo giới về tai nạn khủng khiếp này.

Rất may ông Liao được đưa đến bệnh viện sớm và ca phẫu thuật đã diễn ra tốt đẹp; các bác sĩ tin rằng ông sẽ không bị di chứng gì.

Bác sĩ Kuo Chia-cheng nói về ca chấn thương - ảnh: ASIA WIRE

Tuy nhiên, theo bác sĩ Kuo Chia-cheng, nhiều người lại không may mắn như ông Liao. Ước tính khoảng 3-5% bệnh nhân bị gãy dương vật phải chịu các di chứng như rối loạn cương dương, biến dạng dương vật. Nguy cơ biến chứng tăng thêm nếu họ ngại ngùng, không đến bệnh viện sớm hoặc không chịu sơ cứu.

Cách sơ cứu tương tự các chấn thương cơ – xương – khớp khác: chườm đá và cố giữ yên vùng bị thương tổn, di chuyển đến bệnh viện. Cách chườm đá đơn giản: dùng loại túi chườm chuyên dụng hoặc lấy khăn, vải quấn quanh một bọc đựng nước đá, áp vào vùng bị chấn thương.

Bác sĩ Kuo Chia-cheng lưu ý thêm một chi tiết đáng để các cặp đôi suy nghĩ: tất cả bệnh nhân bị gãy dương vật mà ông điều trị, bao gồm ông Liao, đều gặp nạn trong cùng một tư thế! Đó là tư thế khi người nữ ngồi bên trên người nam, giữ thế chủ động. Tư thế này vốn khó kiểm soát độ an toàn hơn các tư thế người nam chủ động. Vì vậy các cặp đôi nên hết sức cẩn thận khi thực hiện tư thế này.

Một điều đáng lưu ý nữa là nhiều trường hợp gãy dương vật nhẹ, người đàn ông không cảm thấy ngay mà chỉ nghĩ rằng mình hơi bị đau do quan hệ. Điều này có thể dẫn đến các hậu quả do điều trị chậm trễ, vì vậy, các bác sĩ khuyên quý ông đừng coi thường bất kỳ cơn đau nào, dù nhỏ.

(Theo Người lao động)

Soi màu sắc "tinh binh" để phát hiện ra bệnh nguy hiểm đối với quý ông

Nhiều người nghĩ rằng, việc quan sát màu của tinh dịch là “bất thường”. Nhưng theo các chuyên gia, màu sắc của tinh dịch có thể tiết lộ về tình trạng sức khỏe của bạn 1 cách rất chính xác.

TS. Đại tá Trương Đình Cẩm - Phó Giám đốc bệnh viện Quân y 175 cho biết, để đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh ngày càng tăng cao của người dân, nhất là người không có nhiều thời gian trong giờ hành chính, giảm thời gian chờ đợi, BV đã triển khai khám và điều trị ngoài giờ, phẫu thuật theo yêu cầu.

Bệnh viện Quân y 175 triển khai khám bệnh và mổ ngoài giờ

Theo BS Cẩm, khu khám bệnh theo yêu cầu được bố trí tại lầu 3 của tòa nhà Khoa khám bệnh (cổng số 2 Bệnh viện quân y 175).

Lịch làm việc là từ thứ 2 đến thứ 6, bệnh viện khám bệnh ngoài giờ từ 16h30 - 19h30. Thứ 7 làm việc từ 7h30 - 11h30.

Đối với bệnh nhân điều trị trong ngày, các thủ tục khám chữa bệnh vẫn như bình thường. Các thủ thuật chẩn đoán, xét nghiệm được thực hiện trong nội khu phòng khám bệnh, bệnh nhân xuất viện vào buổi chiều.

Trước khi ra về, bệnh nhân được bác sĩ hướng dẫn về chế độ theo dõi và tái khám.

Giá khám chữa bệnh áp dụng theo chính sách bảo hiểm y tế cộng thêm phí dịch vụ ngoài giờ theo quy định của Bộ Y tế.

Với bệnh nhân có yêu cầu phẫu thuật sớm, phẫu thuật ngoài giờ, sẽ được thăm khám, lập hồ sơ bệnh án và sắp xếp lịch mỗ phù hợp nhất, đáp ứng theo yêu cầu bệnh nhân và tính chất bệnh lý.

Mọi người có thể đặt lịch khám và xét nghiệm qua số điện thoại 0961.175.175 hoặc 0969.831.010.

Văn Đức

Steve Jobs

Theo tài liệu đến từ các buổi phỏng vấn trực tiếp, từ tạp chí Time và từ Walter Isaacson (người viết tiểu sử cho Steve Jobs), cố CEO Apple có một lịch làm việc ngày qua ngày bắt đầu dậy từ lúc 6h00 sáng và kéo dài cho tới lúc từ chức. Sau đó, Steve Jobs thức dậy muộn hơn một chút vào lúc 7h00 sáng để nhắc nhở người kế nhiệm Tim Cook dậy đúng giờ. Thói quen được duy trì cho đến khi Steve Jobs qua đời vào ngày 05/10/2011 ở tuổi 56 vì ung thư tuyến tụy.

Tim Cook

Tim Cook đã không khiến người tiền nhiệm phải phiền lòng khi kế tục sự nghiệp vĩ đại của Steve Jobs ở Apple. Theo báo giới nước ngoài, Tim Cook thường dậy lúc 3h45 sáng để đọc 700 - 800 email mỗi ngày. Sau khi hoàn tất công việc nho nhỏ này, Tim Cook sẽ tập gym vào lúc 5h00 sáng trước khi thưởng thức bữa sáng và đi làm. Vị CEO 61 tuổi này cũng là một trong những người rời văn phòng Apple muộn nhất.

Bill Gates

Theo báo chí phương Tây, Bill Gates thường dậy lúc 7h00 sáng và tiếp tục duy trì thói quen kể cả khi rời khỏi Microsoft. Nhà lãnh đạo 66 tuổi này dành khá nhiều thời gian buổi tối cho gia đình, bao gồm cả việc tự nguyện rửa bát. 

Lịch làm việc của Bill Gates được chia nhỏ thành những quãng nghỉ 5 phút. Với lịch dày đặc như vậy, một câu chuyện vui mà người ta vẫn thường kể lại là nếu có đánh rơi tờ 100 USD, Bill Gates cũng không dừng lại để nhặt nó lên. Khi còn điều hành Microsoft, vị tỷ phú hiện giàu thứ tư thế giới thường bỏ ăn sáng, uống nước ngọt thay cơm để tránh lãng phí thời gian quý báu của mình.

Bill Gates vẫn duy trì thói quen dậy sớm sau khi 'về hưu'.

Elon Musk

Người giàu nhất hành tinh dành hơn 40 giờ mỗi tuần để làm việc, cao điểm lên tới 80 - 90 tiếng ở thời điểm dự án cần gấp rút hoàn thiện. Với việc phải điều hành cả Tesla và SpaceX, Elon Musk thường ngủ muộn vào lúc 1h00 sáng và dậy vào lúc 7h00 sáng ngày hôm sau.

Jack Dorsey

Cũng như Elon Musk, việc phải điều hành hai công ty cùng lúc khiến cho CEO của Twitter và Square có một lịch làm việc dày đặc lên tới 18 tiếng mỗi ngày. Vị CEO 45 tuổi thường đi ngủ vào khoảng 1h00 sáng và mau chóng thức dậy lúc 5h00 sáng, tắm nước lạnh và đi làm bằng cách đi bộ 8km ba ngày một tuần. 

Không những thế, Jack Dorsey chỉ ăn một bữa trưa trong ngày với thực đơn rất nhiều rau xanh và tập thiền 2 giờ mỗi ngày. 

Marissa Mayer

Marissa Mayer không phải một người dậy quá sớm, nhưng bởi vì bà chỉ đi ngủ lúc 3h00 sáng nên giờ làm việc của vị nữ tướng công nghệ này lúc 8h00 sáng không phải là điều gì đó quá tệ. Đó là khoảng thời gian khi bà làm CEO của Yahoo giai đoạn 2012 - 2017. Thậm chí, vị nữ tướng 46 tuổi vẫn duy trì cường độ làm việc 130 tiếng/tuần ngay trên giường đẻ sau khi hạ sinh hai bé gái sinh đôi hồi năm 2015.

Marissa Mayer từng được xem là CEO công nghệ chăm chỉ nhất Thung lũng Silicon

Tim Armstrong

Cựu CEO của AOL cho biết thường ngủ lúc 11h giờ tối và dậy lúc 5h00 sáng để tập thể dục và đọc sách, sau đó bắt đầu trả lời email. Tim Armstrong mất một tiếng để đi từ nhà tới chỗ làm, nhưng ông cho biết mình làm việc trong xe khá hiệu quả.

Vittorio Colao

Trong thời gian 10 năm làm CEO của Vodafone, Vittorio Colao thường đi ngủ lúc 11h30 tối và dậy lúc 6h00 sáng để tập thể dục trong khoảng 40 phút, trước khi làm việc cả ngày. Hiện vị doanh nhân 60 tuổi này lãnh đạo nhóm cố vấn đặc biệt về phục hồi kinh tế trong dịch Covid-19 cho chính quyền của Thủ tướng Ý Giuseppe Conte.

Kevin O’Leary

Kevin O’Leary thường dậy lúc 5h00 sáng, đạp xe đạp trong lúc xem tin tức để nắm bắt về thị trường tài chính công nghệ Mỹ - Canada. Ông bắt đầu rời nhà đi làm lúc 6h30 với nhiều công việc khác nhau, trong đó nổi tiếng nhất chính là ghi hình cho Shark Tank phiên bản Mỹ từ mùa 2009 đến 2014.

Phương Nguyễn (tổng hợp)

Những lãnh đạo công nghệ thế giới đam mê game

Trước khi trở thành những nhà lãnh đạo công nghệ của những công ty có vốn hóa nghìn tỷ như hiện nay, nhiều cái tên từng rất ham mê video game.