Nhận định, soi kèo NorthEast United vs Bengaluru, 21h00 ngày 21/2: Bảo vệ thứ hạng top 6

Theo lãnh đạo EZ Property, việc tăng thêm các nhóm đối tượng không được vay vốn càng thắt chặt thêm dòng vốn cho thị trường bất động sản, nhất là các doanh nghiệp muốn hợp tác đầu tư quy định phải là công ty trên sàn chứng khoán.

“Số lượng doanh nghiệp hoạt động trên sàn chứng khoán rất nhỏ so với khối lượng đang hoạt động ở ngoài, chưa niêm yết”, ông Toản cho hay.

Bên cạnh đó, việc không cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, theo ông Toản, quy định này rất khó cho doanh nghiệp muốn tiếp cận vốn.

Theo lãnh đạo DN này, khi dự án đủ điều kiện bán tức là doanh nghiệp đã phải làm xong nhiều khâu từ thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng và nộp tiền sử dụng đất… Làm xong giai đoạn đó, doanh nghiệp hầu như không đi vay nữa. 

“Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm rất thấp. Trong khi hầu như các doanh nghiệp bất động sản đều dùng vốn đòn bẩy rất lớn. Ngoài vốn tự có, nguồn vốn khác như vay ngân hàng, huy động từ đối tác, khách hàng, phát hành trái phiếu… đều đang dừng lại. Quy định này rất khó cho doanh nghiệp với thời điểm hiện tại”, ông Toản nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ với PV, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group) lo ngại, việc đưa thêm các trường hợp không được vay ở Thông tư 06 khiến câu chuyện tiếp cận vốn để hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án sẽ bị hạn chế.

“Những dự án trước đây chưa triển khai được, hay cả những dự án mới, chuẩn bị triển khai đầu tư và có mục đích tìm các đối tác hợp tác hoặc chuyển nhượng sẽ đều gặp vấn đề về dòng vốn. Điều này khiến việc triển khai các dự án sẽ bị chậm lại”, ông Giang nói.

Ông Giang dẫn chứng, với những dự án đất nền, để đủ điều kiện bán chủ đầu tư phải làm xong toàn bộ hạ tầng, tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng… đến lúc đó mới cho vay để hợp tác đầu tư thì không đúng ý nghĩa nữa. Lúc đó, DN sẽ bán cho khách hàng lẻ, thu tiền theo tiến độ, chứ không cần hợp tác đầu tư.

Theo Chủ tịch SGO Group, việc hợp tác đầu tư giữa các đơn vị phần lớn ở thời điểm trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng, bởi lúc đó mới cần năng lực của nhau, nhất là tài chính.

“Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang hạn chế do các vướng mắc về mặt pháp lý, chồng chéo luật… khi áp dụng Thông tư 06 sẽ càng khiến nguồn cung hạn chế hơn do vướng mắc về tài chính triển khai. Thời điểm này, các doanh nghiệp cũng đang rất khó khăn, rất cần nguồn vốn khác thông qua M&A, chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, nếu các đối tác hợp tác không có nguồn vốn vay, chỉ dùng vốn tự có thì sẽ rất khó để hợp tác đầu tư trong bối cảnh dòng tiền đang eo hẹp”, ông Giang lo ngại.

Kiến nghị sửa đổi Thông tư

Tổng giám đốc EZ Property cho hay, ngoài lĩnh vực bất động sản, Thông tư 06 còn liên quan đến các dự án PPP, hạ tầng phát triển đô thị, nông – lâm nghiệp… 

Khi yêu cầu phải lên sàn, đủ điều kiện kinh doanh như dự án PPP tức là phải làm xong đường. Trong khi thực hiện dự án này cần nguồn vốn rất lớn, nhưng không tiếp cận được sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư hạ tầng xã hội của nền kinh tế.

Ông Toản minh họa, EZ Property đang triển khai một số dự án hạ tầng đô thị, đang rất cần tiền. Giai đoạn vừa qua, doanh nghiệp tiếp cận vốn ngân hàng khó và lãi suất vay cao. Khi lãi suất giảm, doanh nghiệp dự tính sẽ tiếp cận nguồn vốn đó thông qua đối tác và đi vay. Nhưng với điều kiện quy định đưa ra như ở Thông tư 06 thì công ty gần như bị loại khỏi danh mục được phép vay.

“Thông tư đã ban hành nhưng chưa tới thời điểm thực hiện nên cần sự xem xét thấu đáo, “gỡ” điều kiện chưa phù hợp trong điều kiện hiện tại”, ông Toản kiến nghị.

Còn Chủ tịch SGO Group Vũ Kim Giang thì cho rằng, cần tính phương án để giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn, để có thể triển khai dự án tốt hơn thì nguồn cung ra thị trường mới được cải thiện.

Tuy nhiên, nếu có cơ chế hỗ trợ về tín dụng sẽ giúp làm tăng sức mua và tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng có văn bản kiến nghị xem xét điều chỉnh các quy định, trong đó có nội dung 4 trường hợp khách hàng “có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng”.

Trong đó, theo HoREA, các khoản 8, 9 và 10 sẽ dẫn đến tình trạng một số doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế có nhu cầu vay vốn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản rất khó tiếp cận được tín dụng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội này còn nêu quan điểm, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước được ban hành trước Nghị quyết 97 nên cần được xem xét sửa đổi để Ngân hàng Nhà nước thực hiện các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hài hòa với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý…

Theo thông tin từ cơ quan điều tra, Phan Văn Bi và bà Đ.N.T. (44 tuổi, ngụ phường Long Phú) sinh sống với nhau như vợ chồng, nhưng cả 2 đều có nhà riêng.

Khoảng tháng 8/2023, sau khi nhậu xong, Bi đi xe máy đến nhà bà T. để đón em L. (SN 2008, con ruột bà T.) về nhà mình rửa bát. Tới nơi, em L. đi ra phía sau bếp rửa bát, còn Bi vào phòng ngủ nằm nghỉ.

Khi L. xong việc, Bi gọi em vào phòng rồi khống chế, thực hiện hành vi quan hệ tình dục. Sau đó, đối tượng uy hiếp, bắt em L. không được kể chuyện này với bất cứ ai.

Sự việc sau đó được bà T. phát hiện, nhưng Bi không thừa nhận.

Đến ngày 12/1/2024, thấy bụng của L. lớn bất thường, bà T. đưa đi khám thì phát hiện con gái đã mang thai. Gia đình, người thân đưa em L. đến cơ quan công an trình báo sự việc và làm đơn tố giác hành vi của Phan Văn Bi.

Vụ án đang được điều tra, làm rõ.

Katie, người làm trong lĩnh vực thẩm mỹ, tâm sự khối u màng não có thể thay đổi cuộc sống và thậm chí nguy hại tới tính mạng của cô nếu không được phát hiện. Ghi nhận bất thường trong cuộc kiểm tra mắt định kỳ, bác sĩ nhãn khoa đề nghị Katie đi chụp cộng hưởng từ.

Katie tâm sự: “Tôi cảm thấy đợt kiểm tra đã cứu mạng và thị lực của mình. Nếu để lâu hơn, tôi có thể bị mất thị lực hoàn toàn do khối u đè lên dây thần kinh thị giác”. 

Theo Express, kết quả chụp chiếu của Katie cho thấy một khối u lớn trong não của cô vào tháng 2/2021. Kể từ đó, cô đã trải qua hai cuộc phẫu thuật và quá trình bảo tồn khả năng sinh sản trước khi bắt đầu xạ trị vào tháng 12/2022.

Cô nói: “Loại khối u mà tôi mắc phải phát triển chậm. Điều đó đồng nghĩa, tôi có thể đã mắc bệnh này trong nhiều năm. Nếu không được phát hiện, khối u có thể gây ra những vấn đề khác, thậm chí ảnh hưởng tới cơ hội sống của tôi”. 

Hiện nay, Katie thường xuyên chụp cắt lớp để theo dõi sức khỏe. Cô kể: “Tôi bị rụng tóc khi xạ trị nhắm vào khối u, mũi và cổ họng của tôi vẫn đang hồi phục sau cuộc phẫu thuật thứ hai”.

Dù vậy, cô vẫn cảm thấy may mắn khi còn có thể chia sẻ câu chuyện của mình để giúp mọi người nâng cao nhận thức. “Tôi nhận ra ngay cả khi bạn cảm thấy mình không đủ mạnh mẽ để đối phó với những thứ như thế này, khi rơi vào cảnh đó, bạn sẽ tìm thấy sức mạnh nội tại của mình”, Katie tâm sự.  

Hiện cô lên kế hoạch tham gia Thử thách từ thiện 10.000 bước mỗi ngày vào tháng 2. 

Mel Tiley, Giám đốc Phát triển cộng đồng tại Hội nghiên cứu U não, chia sẻ: “Chúng tôi rất biết ơn Katie vì đã chia sẻ câu chuyện của cô ấy với chúng tôi cũng như quyên được một khoản tiền lớn cho quỹ. Chúng tôi chúc cô ấy khỏe mạnh”. 

“Điều tuyệt vời nhất là bạn có thể thực hiện thử thách mọi lúc mọi nơi. Đi đến công viên gần nhà và tận hưởng không khí trong lành. Đi một tuyến đường mới xung quanh nơi ở. Tập trên máy chạy bộ tại phòng gym. Đi dạo trong giờ nghỉ trưa tại nơi làm việc. Đi quanh nhà hoặc khu vườn. Đó là thử thách của bạn, theo cách của bạn", vị giám đốc nói. 

Biểu hiện chung của các bệnh nhân ung thư giai đoạn muộn

Chấn chỉnh hoạt động của các sàn giao dịch BĐS 

Từ tháng 10 đến tháng 12/2022, Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành kiểm tra tình hình chấp hành quy định pháp luật của 61 sàn giao dịch BĐS đã đăng ký hoạt động trên địa bàn. 

Sau đợt kiểm tra, các sàn giao dịch BĐS được yêu cầu phải công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của BĐS trước khi đưa vào kinh doanh. (Xem chi tiết)

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất để bố trí tái định cư; chưa đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở 

Hiện TP.HCM có 6.676 nhà đất, gồm 4.153 căn hộ và 2.523 nền đất, đang được các quận – huyện đưa vào kế hoạch hiệp thương, bố trí tái định cư cho 450 dự án đầu tư công có giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, TP.HCM có chủ trương bán đấu giá 4.967 nhà đất, gồm 4.927 căn hộ và 40 nền đất. (Xem chi tiết) 

Theo chỉ tiêu phát triển nhà ở đến năm 2025, trong giai đoạn 2021 – 2023, TP.HCM phải xây dựng 36,65 triệu m2 sàn nhà ở. Tương ứng, mỗi năm thành phố phải phát triển 12,2 triệu m2 sàn. 

6 tháng đầu năm 2023, TP.HCM chỉ phát triển được 1,98 triệu m2 sàn, mới chỉ đạt 16,1% chỉ tiêu của năm. (Xem chi tiết)

Bồi thường dự án Vành đai 3: Trung bình mỗi hộ dân nhận hơn 8 tỷ đồng 

Tính đến hết ngày 17/7/2023, TP.HCM đã chi tổng cộng 4.818 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ cho 968 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án đường Vành đai 3 qua địa bàn. 

Riêng TP.Thủ Đức đã chi 1.827 tỷ đồng tiền bồi thường cho 225 hộ dân. Trung bình, mỗi hộ dân bị giải toả tại TP.Thủ Đức nhận hơn 8 tỷ đồng. (Xem chi tiết)

Sai phạm tại dự án cao ốc hơn 300 tỷ đồng trên đất công

Dự án Cao ốc văn phòng 257 Điện Biên Phủ, Q.3, TP.HCM có tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng, do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV, doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, làm chủ đầu tư. 

Thanh tra TP.HCM kết luận, dự án này bị chậm tiến độ và chủ đầu tư đã nhận góp vốn 169 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim khi chưa được UBND TP.HCM chấp thuận. (Xem chi tiết)

Không qua đấu giá, dự án du lịch 4,2ha ở Hồ Tràm bị thu hồi

Năm 2011, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có quyết định thu hồi, giao hơn 4,2ha đất tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc cho DNTN Thu Giang để triển khai dự án Khu du lịch Thu Giang – Hồ Tràm. 

Tuy nhiên, mới đây UBND tỉnh đã thu hồi, huỷ bỏ quyết định thu hồi, giao hơn 4,2ha đất nói trên cho DNTN Thu Giang. Lý do thu hồi do hai quyết định này chưa phù hợp quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. (Xem chi tiết)

Bị thu hồi dự án, ông Đặng Lê Nguyên Vũ muốn chuyển nhượng 4.300m2 đất đã cấp sổ

Năm 2022, UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định chấm dứt dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên Legend quy mô hơn 15.000m2 tại huyện Bảo Lâm. Đây là dự án do CTCP Cà phê Trung Nguyên làm chủ đầu tư. 

Quá trình hoàn tất thủ tục chấm dứt dự án, chủ đầu tư đề xuất được chuyển nhượng hơn 4.300m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận và tài sản gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác. (Xem chi tiết)

iPhone X hỗ trợ eSIM không?

Đáng tiếc là iPhone X chưa hỗ trợ eSIM. Nếu cần người dùng có thể xem danh sách những mẫu iPhone hỗ trợ eSIM ở đây.

iPhone X chỉ hỗ trợ dùng 1 nanoSIM, đó là hạn chế chung của những mẫu iPhone kể từ đó trở về trước.

Anh Hào

Những dòng iPhone nào hỗ trợ eSIM?

Với sự tiện ích của mình, eSIM được trang bị cho những mẫu máy iPhone mới nhất. Vậy còn những mẫu iPhone đời cũ?

Điều bất ngờ đối với cơ thể khi ăn khoai lang vào buổi sáng