Nhận định, soi kèo Independiente Santa Fe vs Boyaca Chico, 3h00 ngày 09/09: Chênh lệch

(Dân trí) - Cảnh quan đẹp, không gian sống chan hòa thiên nhiên, lay động giác quan, mỗi ngày tại The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) mang lại cảm giác an nhiên, hạnh phúc.

Môi trường sống xanh nâng niu từng điểm chạm cảm xúc

Cuộc sống là hành trình không ngừng tìm kiếm những trải nghiệm mới lạ. Để đạt được điều này, không ít người lựa chọn "xê dịch" như một lối sống.

Nhưng trên thực tế, đâu cần phải đi thật xa mới có thể tìm thấy những điều mới mẻ mỗi ngày. Một chốn sống hoàn hảo mang đến nhiều trải nghiệm không lặp lại, đánh thức mọi giác quan, giúp mỗi người cảm nhận sâu sắc cuộc sống, tận hưởng sự an nhiên và hạnh phúc trong tâm hồn.

The Komorebi là miền đất hướng đến hạnh phúc như vậy. Tọa lạc ở vị trí trái tim đảo thượng lưu Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), phân khu theo chuẩn Nhật này sở hữu quy hoạch đỉnh cao cùng không gian khoáng đạt với sông xanh trước mặt, biển mặn sau nhà, đem lại bầu không khí trong lành, dễ chịu cho gia chủ.

Tại The Komorebi, thiên nhiên hiện diện ở khắp nơi, kể cả trong những dinh thự riêng tư. Là kiệt tác của Kengo Kuma - kiến trúc sư người Nhật Bản, các căn biệt thự The Komorebi mang nét đẹp của những căn nhà Machiya truyền thống xứ Phù Tang, kết hợp với sân vườn được thiết kế tỉ mỉ, tạo nên vẻ đẹp thơ mộng.

Sống ở The Komorebi, mỗi ngày thức dậy, những mệt mỏi, ưu tư của đời sống sẽ tan đi hết. Giữa thiên nhiên trong trẻo, người già không lo mẫn cảm với thời tiết, trẻ thơ có thể thoải mái vui đùa trong môi trường trong lành, an toàn, vô tư khám phá, mở rộng hiểu biết.

Tiện ích đẳng cấp thăng hoa trải nghiệm sống

Bên cạnh không gian sống xanh an lành, The Komorebi còn tích hợp những tiện ích riêng có, nổi bật là bộ đôi công viên Youth Garden và Ikigai Park.

Youth Garden là tổ hợp công viên sinh thái và sức khỏe mang phong cách Nhật Bản, được đầu tư dành riêng cho các cư dân tinh hoa The Komorebi. Nơi đây sở hữu tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất và chữa lành tâm hồn, giúp cư dân tái tạo năng lượng, tận hưởng suối nguồn tươi trẻ mỗi ngày. Đó là những vườn thiền, vườn yoga, vườn thực vật, vườn gym và thể thao ngoài trời, những cung đường dạo trên mặt nước, khu quảng trường, chòi vọng cảnh hay khu cắm trại picnic cho những buổi giao lưu, dã ngoại.

Ikigai Park với quy mô gần 2ha lại nổi bật với Ikigai Wellness Center - trung tâm chăm sóc sức khỏe phong cách Nhật Bản đầu tiên tại TP Hải Phòng, áp dụng bí quyết của người Nhật trong việc chăm sóc thể chất và di dưỡng tinh thần. Tại đây, cư dân tận hưởng dịch vụ xông hơi đẳng cấp sánh ngang các khu nghỉ dưỡng 5 sao với 3 phòng: xông hơi chung, xông ướt và xông khô đá muối Himalaya.

Dịch vụ tắm khoáng nóng Onsen truyền thống của Nhật Bản giúp mỗi người được thả lỏng cơ thể với bể sục khoáng nóng masage thủy lực, bể bơi nước mặn muối điện phân ngoài trời phong cách Nhật… Còn khu vực phòng thiền, phòng yoga, phòng trà là những khoảng lặng để mỗi người chìm đắm trong trạng thái an nhiên, cảm nhận hạnh phúc bất tận.

Khách hàng gia nhập cộng đồng cư dân tiên phong tại The Komorebi sẽ được trao tay đặc quyền 5 năm miễn phí sử dụng dịch vụ tại Ikigai Wellness Center. Khách hàng, nhà đầu tư cũng được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng, nhờ đó dễ dàng sở hữu không gian, chất sống theo chuẩn Nhật cùng đặc quyền khoáng nóng Onsen trên đảo thượng lưu Vũ Yên.

Bên ngoài Ikigai Wellness Center, công viên Ikigai là nơi đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi của cư dân, từ vườn trẻ em với những sân chơi kỳ thú, đến góc thanh xuân với những biểu tượng của "đất nước mặt trời mọc" và điểm hẹn gia đình với những chòi nướng BBQ ven sông. Đó là nơi vị giác được đánh thức và hương vị của những món ăn trở nên trọn vẹn hơn khi cư dân được sum vầy cùng những người thân yêu trong gia đình.

Ngoài các tiện ích "may đo" riêng, cư dân The Komorebi cũng được thụ hưởng hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ của đảo thượng lưu Vinhomes Royal Island. Đó là đặc quyền chơi golf 24/7 trên sân golf 36 hố hàng đầu Đông Nam Á, tham gia khóa học cưỡi ngựa theo phong cách quý tộc châu Âu tại Vinpearl Horse Academy Vũ Yên, khám phá thiên nhiên sông nước với bến du thuyền 300 bến đỗ, dạo chơi, mua sắm trên Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên, gia tăng gắn kết với công viên vui chơi giải trí gia đình VinWonders…

Hàng loạt tiện ích đẳng cấp tiếp tục ra mắt trong thời gian tới, phục vụ toàn diện nhu cầu của mọi thế hệ cư dân.

Hội tụ những giá trị đỉnh cao, nâng niu từng điểm chạm cảm xúc, đánh thức mọi giác quan, The Komorebi được kỳ vọng là nơi lưu giữ và thực hành bí quyết trường thọ của người Nhật giữa lòng Vinhomes Royal Island. Đây hứa hẹn cũng là chốn sống lý tưởng, khơi mạch nguồn hạnh phúc cho chủ nhân danh giá, hứa hẹn là tài sản được trao truyền cho thế hệ mai sau.

(Dân trí) - Trên đường ray của 3 bộ luật "đinh", thị trường bất động sản ghi nhận chuyển động tích cực. Những dự án có lợi thế pháp lý, giàu tiềm năng, đáp ứng nhu cầu thực ở các đô thị tỉnh đang được giới đầu tư lựa chọn.

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm "vùng trũng" 

Hai tháng sau khi ba bộ luật "đinh" có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, đã có hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (>80%).  

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.

Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh pháp lý để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ "nhỏ giọt".

Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.

Tại Hà Nội tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường này trở nên kém hấp dẫn hơn do nhiễu loạn thông tin, tiềm ẩn nguy cơ giá ảo.

Những diễn biến nêu trên đang đặt giới đầu tư vào tình thế khó khăn tìm bến đỗ cho dòng tiền. Trong khi đó, họ đang trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận mà cả sự an toàn về pháp lý lẫn năng lực của chủ đầu tư được ưu tiên.

Lựa chọntiềm năng củadòng tiền đầu tư

Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.

Trong đó, TP Thái Bình (tỉnh Thái Bình) đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đây là nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.

Giữa trung tâm TP Thái Bình, dự án Glory Downtown đang thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Tọa lạc trên trục đường Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.

Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, sở hữu những ưu điểm về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…

Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh.

Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí đã hiện hữu của TP Thái Bình.

Bên cạnh đó, sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưu tiên cung cấp tín dụng. Tại dự án Glory Downtown, MB Bank là ngân hàng hỗ trợ cho vay đồng thời bảo chứng cho tiềm lực, tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.

Mới đây, dự án Glory Downtown chính thức khởi công, thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho TP Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường mới.

Trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là hàng hiếm nhờ đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.

(Dân trí) - Ukraine đã có những cải tiến vượt bậc trong lĩnh vực tác chiến điện tử, cho phép họ phản ứng hiệu quả với các cuộc tấn công ồ ạt bằng máy bay không người lái của Nga.

Các chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ chỉ ra rằng: "Sự gia tăng sản xuất UAV Shahed trong nước đã cho phép Nga tăng số lượng máy bay không người lái mà họ sử dụng trong các cuộc tập kích vào Ukraine, nhưng ngược lại những cải tiến về tác chiến điện tử (EW) đang cho phép các lực lượng Ukraine phản ứng hiệu quả hơn với các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái của đối phương".

Chuyên gia quân sự Ukraine Petro Chernik nói với ArmyInformrằng, Nga đã tăng sản lượng khung máy bay cho UAV loại Shahed trong khi họ được cho là vẫn tiếp tục dựa vào nhập khẩu các thành phần khác từ nước ngoài.

Các nhà phân tích lưu ý rằng tuyên bố của chuyên gia Chernick phù hợp với đánh giá của ISW vào tháng 10 rằng Nga đang đẩy mạnh sản xuất trong nước UAV Shahed để tăng số lượng UAV mà họ sử dụng để tập kích Ukraine.

Động thái này được phản ánh trong thành phần các cuộc tấn công mà Nga thực hiện vào Ukraine vào tháng 10 và tháng 11, khi lực lượng Moscow thường xuyên phóng 80 đến 100 (hoặc nhiều hơn) UAV Shahed và UAV mồi bẫy như một phần của các đợt tập kích lớn hơn.

Ví dụ, vào đêm ngày 1-2/12, lực lượng Moscow đã phóng 110 chiếc Shahed và các UAV không xác định khác, có khả năng là mồi nhử, vào Ukraine.

Các chuyên gia cho rằng quân đội Nga có khả năng sử dụng số lượng lớn máy bay không người lái Shahed và máy bay không người lái mồi nhử để phát hiện và chế áp hệ thống phòng không và các đội hỏa lực cơ động của Ukraine; lực lượng Nga thường phóng máy bay không người lái Shahed cùng với số lượng hạn chế hơn các tên lửa hành trình và tên lửa đạn đạo.

Tuy nhiên, báo cáo cho biết, Ukraine đang đưa ra phản ứng xứng đáng đối với làn sóng UAV này.

Số lượng Shahed hoặc UAV mồi nhử bị "mất" (không đến được mục tiêu) do các khí tài EW của Ukraine được báo cáo là đã tăng đáng kể vào tháng 10 và tháng 11.

Báo cáo có đoạn: "Nga đã phóng 105 UAV Shahed vào Ukraine vào ngày 2/10, trong đó có 78 chiếc bị lực lượng Ukraine bắn hạ trực tiếp và 23 chiếc khác, theo Không quân Ukraine, đã tổn thất do tác chiến điện tử (22%). Tiếp đó, Moscow dùng 110 UAV Shahed và mồi nhử tập kích Ukraine vào đêm ngày 1-2/12, trong đó 50 chiếc "lạc đường" do tác chiến điện tử của Ukraine (45%) và 52 chiếc khác bị bắn hạ".

Chuyên gia Chernik lưu ý đến tỷ lệ UAV Nga bị bắn hạ cao và cũng nhấn mạnh rằng Ukraine đã cải thiện khả năng tác chiến điện tử của mình đến mức họ có thể "hạ gục" máy bay Shahed hoặc buộc chúng "lạc đường" hay đổi hướng và bay trở lại không phận Nga hoặc sang Belarus.

Các khí tài tác chiến điện tử Ukraine ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả của những đòn tập kích của Nga này và đặc biệt, gây thêm gánh nặng cho hệ thống phòng không chung của Nga - Belarus.

Những nhận định đáng chú ý trong báo cáo ngày 2/12 của ISW:

Thứ nhất,những nhân vật có ảnh hưởng trong không gian thông tin của Nga tiếp tục thúc đẩy câu chuyện rằng nhà lãnh đạo Nga Vladimir Putin không quan tâm đến việc đàm phán giải quyết cuộc chiến ở Ukraine mà sẽ dẫn đến bất cứ điều gì ít hơn là sự đầu hàng hoàn toàn của Ukraine.

Thứ hai,việc tăng sản lượng UAV Shahed trong nước đã cho phép Nga tăng số lượng UAV mà họ sử dụng trong các cuộc tập kích vào Ukraine, nhưng những cải tiến trong tác chiến điện tử đang cho phép lực lượng Kiev phản ứng hiệu quả hơn với các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái của đối phương.

Thứ ba,chính quyền Nga tiếp tục nỗ lực giảm thiểu hậu quả xã hội của cuộc chiến đối với người dân Nga, đồng thời âm thầm định hướng lại những gì Điện Kremlin ban đầu xác định là chiến thắng ở Ukraine.

Thứ tư,quân đội Ukraine tiến gần Chasov Yar, và quân đội Nga tiến gần Toretsk, Pokrovsk và Kurakhovo.

Thứ năm,Bộ chỉ huy Nga đang tập trung vào việc huấn luyện thêm lực lượng và cải thiện các hoạt động tấn công chiến thuật của quân đội nước này.

Các chuyên gia cho rằng, hãy luôn giữ cho mình trạng thái thoải mái nhất sau tay lái bởi sự nóng vội, ức chế hay mất tập trung vừa có thể làm hại bạn, lại không giúp đỡ tắc đường hơn.

Dưới đây là một số lời khuyên dành cho lái xe nếu không may ở trong cảnh tắc đường khi trở lại thành phố: 

1. Giữ tinh thần thoải mái, di chuyển tuần tự

Lời khuyên của những lái xe có kinh nghiệm là hãy bình tĩnh, di chuyển tuần tự theo dòng xe. Cần tuyệt đối tránh việc vượt ẩu, chen ngang, tạt đầu xe khác dẫn đến nguy cơ va chạm và gây ức chế cho chính mình cũng như các phương tiện xung quanh.

Có thể giữ tinh thần thoải mái bằng những bản nhạc nhẹ nhàng thay vì những ca khúc remix quá mạnh mẽ. Đồng thời nói chuyện với những người trên xe để "quên" đi cảnh tắc đường không mấy dễ chịu.

2. Giữ khoảng cách an toàn, không phanh gấp

Khi xảy ra tắc đường, khoảng cách giữa các xe thường bị thu hẹp lại. Xe phía trước có thể phanh gấp bất cứ lúc nào mà nếu không chú ý sẽ rất dễ đâm vào. Khi đó, lỗi sai hoàn toàn thuộc về bạn vì đã không giữ khoảng cách an toàn.

Ngược lại, bạn cũng nên hạn chế tối đa việc phanh gấp, có nguy cơ khiến xe phía sau đâm phải. Lúc này, dù có thể bạn không sai nhưng bản thân cũng rất mất thời gian để giải quyết.

3. Đi đúng làn đường, phần đường 

Một thói xấu mà nhiều lái xe mắc phải khi đường đông là kiểu “điền vào chỗ trống”, hễ thấy làn bên cạnh có khoảng trống là chuyển làn, tạt đầu xe khác để ngoi lên trên. Trên thực tế không hiếm gặp trường hợp ô tô đi cả vào làn khẩn cấp hoặc vào phần đường dành cho xe máy, sau đó "nhoi" ra ngoài gây xung đột giao thông.

Nếu chỉ vì nóng vội mà chuyển làn, tạt đầu các xe khác sẽ khiến tình trạng ùn tắc càng thêm nghiêm trọng, điều này còn rất dễ xảy ra va chạm không đáng có.

4. Tuân thủ theo điều tiết của CSGT

Vào những ngày cao điểm như lễ tết, lực lượng CSGT sẽ tiến hành điều tiết, phân luồng giao thông từ xa tại các cửa ngõ vào thành phố để chống ùn tắc.

Và khi nhận được sự khuyến cáo, điều tiết và phân luồng từ phía CSGT, bạn nên tuân thủ tuyệt đối vì điều đó sẽ giúp hành trình của mình thuận lợi hơn.

Đồng thời, tuân thủ tuyệt đối theo sự điều tiết, phân luồng của các lực lượng chức năng như CSGT bởi sự điều tiết của họ nhằm hướng các phương tiện đến nơi có lưu lượng thấp hơn, giúp cho tình hình ùn tắc bớt nghiêm trọng.

5. Quan sát kim nhiệt, bình tình xứ lý khi gặp sự cố

Việc tắc đường quá lâu có thể dẫn tới chiếc xe bị nóng máy do kiệt nước làm mát, nặng có thể "nằm đường" khiến bạn phải mất rất nhiều thời gian để khắc phục. Đây là trường hợp hy hữu nhưng cũng có thể xảy đến với bất kỳ ai, do đó lái xe khi tắc đường thường xuyên phải nhìn vào kim nhiệt để có hướng xử lý kịp thời.

Thông thường, kim nhiệt trên bảng đồng hồ của xe luôn ở một vị trí an toàn, nằm giữa C (Cold) và H (Hot). Tuy nhiên, nếu phải "bò" trên đường trong một khoảng thời gian dài, cộng với việc nước làm mát bị rò rỉ, kim nhiệt này có nguy cơ tăng dần đến H.

Khi phát hiện xe của bạn bị quá nhiệt, hãy bình tĩnh đỗ xe gọn gàng vào sát lề đường bên phải, tắt máy, bật đèn cảnh báo và đặt các dụng cụ báo hiệu như chóp phản quang, vật cản cách xe 10-15m để báo cho các phương tiện đi phía sau.

Mở nắp capo để kiểm tra bình nước phụ và các dây dẫn nước xem có rò rỉ không. Nếu chỉ là hết nước làm mát đơn thuần, đợi khoảng 10-15 phút cho nguội rồi châm thêm nước làm mát hoặc nước lọc vào là có thể khởi động đi tiếp. Với trường hợp nặng hơn do bục két nước, bục dây dẫn,... hãy nhanh chóng gọi điện cho các thợ kỹ thuật quen biết để được tư vấn.

Ngoài các lưu ý trên, các chuyên gia còn đưa ra những lời khuyên cho cánh tài xế trước khi khởi hành nên kiểm tra kỹ tình trạng kỹ thuật xe như nước làm mát, lốp xe, phanh, hệ thống đèn, mức nhiên liệu,... để đảm bảo "xế cưng" ở trong tình trạng tốt nhất.

Nếu có thể, nên điều chỉnh thời điểm xuất phát để tránh giờ cao điểm (thường vào buổi chiều của ngày nghỉ cuối cùng), đồng thời tham khảo các ứng dụng như Google Maps hay radio để lựa chọn được tuyến đường hợp lý. 

Hoàng Hiệp

Bạn có góc nhìn nào về vấn đề trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận. Mời bạn đọc gửi bài cộng tác về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

(Dân trí) - Sabeco chi gần 1.031 tỷ đồng cho quảng cáo, khuyến mãi trong nửa đầu năm, còn Habeco hơn 270 tỷ đồng. Trung bình mỗi ngày, doanh nghiệp chi cả tỷ đồng để tiếp thị sản phẩm.

Chi hàng tỷ đồng mỗi ngày cho quảng cáo

Tổng Công ty cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco - mã chứng khoán: SAB) trong nửa đầu năm chi gần 1.031 tỷ đồng cho khuyến mãi, quảng cáo. Số này vẫn thấp hơn 16% so với cùng kỳ năm trước, chiếm 59% tổng chi phí bán hàng. Tính trung bình mỗi ngày, Sabeco dành khoảng 5,7 tỷ đồng để quảng cáo, khuyến mãi sản phẩm.

Đối với Tổng Công ty cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco - mã chứng khoán: BHN), chi phí quảng cáo, khuyến mãi cũng không kém cạnh. Trong nửa đầu năm, Habeco chi hơn 270 tỷ đồng cho khuyến mãi, quảng cáo, tăng 62% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 47% tổng chi phí bán hàng. Tính trung bình mỗi ngày, công ty chi 1,5 tỷ đồng.

Chi phí cho quảng cáo, khuyến mãi luôn chiếm phần lớn tỷ trọng chi phí bán hàng của 2 doanh nghiệp đầu ngành bia. Mỗi năm, Sabeco chi hàng nghìn tỷ đồng cho phần việc này. Năm 2023, chi phí quảng cáo và khuyến mãi là 2.814 tỷ đồng. Năm 2022, con số này cao hơn, đạt 3.068 tỷ đồng.

Tại Habeco, năm 2023 công ty dành 591 tỷ đồng cho chi phí quảng cáo, khuyến mãi. Năm 2022, chi phí này cũng cao hơn, đạt 700 tỷ đồng.

Điều gì khiến các hãng bia mạnh tay chi tiền quảng cáo?

Ngành đồ uống, rượu, bia, nước giải khát liên tục gặp nhiều vấn đề khó khăn từ năm 2020 đến nay, theo Hiệp hội Bia - Rượu - Nước giải khát Việt Nam (VBA). 

Theo số liệu từ VBA, Heineken Việt Nam - doanh nghiệp chiếm thị phần bia lớn nhất cả nước - lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ - đã chứng kiến sự sụt giảm 2 con số trong năm 2023.

Sabeco từ năm 2021 tới nay cũng chứng kiến tăng trưởng âm so với năm 2019 cả về sản lượng, doanh thu, lợi nhuận từ 1 tới 2 con số. Các nhà máy sản xuất gia công trong hệ thống kiệt quệ bởi giá đầu vào tăng 20-40%, trong khi giá bán không thể tăng. Habeco với thương hiệu bia Hà Nội nổi tiếng cũng phản ánh năm 2023 sản lượng tiêu thụ giảm khoảng 30% so với năm 2019, ngân sách giảm 10% và phải cắt giảm 25% lao động.

Thị trường chung khó khăn có thể là động lực khiến các hãng bia mạnh tay chi quảng cáo, khuyến mãi để thu hút, lôi kéo khách hàng. Tuy nhiên, cho dù "tụt dốc" chỉ tiêu sản lượng, doanh thu như báo cáo của VBA thì các doanh nghiệp ngành bia vẫn duy trì mức biên lợi nhuận gộp khá cao. 

Năm 2022, Sabeco đạt biên lợi nhuận gộp 30,5% trong khi con số này với Habeco là 27,2%. Năm 2023, Sabeco ghi nhận con số 29,6% còn Habeco là 24,2%.

Nhờ vậy, cả Sabeco và Habeco đều lãi lớn qua các năm dù đang có dấu hiệu giảm. Năm 2023, Sabeco lãi 4.255 tỷ đồng, giảm 23% so với năm trước.  Trong khi đó, Habeco lãi 354 tỷ đồng, giảm 30%.

Biên lợi nhuận gộp của cả 2 doanh nghiệp vẫn tiếp tục giữ được mức cao trong nửa đầu năm nay. Tại Sabeco, con số này là 29,5% còn Habeco là 25%.

Cả 2 doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận cao nửa đầu năm, trong đó Sabeco lãi 2.342 tỷ đồng còn Habeco lãi 151 tỷ đồng.

Từ khi chuyên tâm ươm, trồng cây hồng xiêm giống, gia đình ông Mạnh thu 1,5 tỷ đồng mỗi năm, thoát cảnh sạt nghiệp vì nuôi lợn.

Mỗi năm xuất bán gần 100.000 cây hồng xiêm giống, ông nông dân Đặng Văn Mạnh (51 tuổi) ở thôn Vân Đài, xã Chí Hòa, huyện Hưng Hà (Thái Bình) giàu lên trông thấy. Từ khi chuyên tâm ươm, trồng cây hồng xiêm giống, gia đình ông Mạnh thu 1,5 tỷ đồng mỗi năm, thoát cảnh sạt nghiệp vì nuôi lợn.

Từng sạt nghiệp vì nuôi lợn

Sau khi UBND xã Chí Hòa (huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình) có chủ trương cho chuyển đổi một số diện tích đất phèn chua, đất trũng cấy lúa kém hiệu quả sang làm trang trại, ông Mạnh là 1 trong những người hưởng ứng đầu tiên. 

Đầu năm 2013, gia đình ông Đặng Văn Mạnh đã mạnh dạn thuê hơn 3 mẫu đất sau đó cải tạo làm mô hình trang trại vườn-ao-chuồng (VAC).

Ông Mạnh đầu tư hàng trăm triệu đồng để xây dựng hơn 200m2 chuồng nuôi lợn khép kín. Cũng từ lúc ông nuôi lợn bao nhiêu cái đen đủi cứ bám lấy gia đình. 

Hết bão giá lợn hơi thấp kéo dài rồi lại "bão dịch bệnh" hoành hành, bao nhiêu vốn liếng, tiền của mà hai vợ chồng ông tích góp được đầu tư vào nuôi lợn cứ đội nón ra đi.

Chuyện đã qua lâu, nhưng đến bây giờ khi mỗi lần nhắc lại vợ chồng ông Mạnh lại ám ảnh. Nhìn cái chuồng lợn bỏ hoang đã lâu, bụi bặm, mạng nhện chăng khắp nơi mà vợ chồng ông lại ứa nước mắt.

Ông Mạnh vẫn nhớ như in cái ngày mà giá lợn hơi xuống cực thấp chỉ còn 18.000 đồng/kg. Một con lợn to đùng mà bán cũng chỉ được có loanh quanh chưa tới 2 triệu đồng. Đợt bão giá lợn hơi đó đã khiến gia đình ông Mạnh hoàn toàn trắng tay và lỗ tới 600 triệu đồng.

Đen đủi không dừng ở đó mà tiếp tục đến với gia đình ông Mạnh. Ông đi vay mượn cầm cố tài sản để đặt cược vào 100 con lợn tiếp theo, mong muốn gỡ gạc số tiền đã thua lỗ trước. Đàn lợn đang khỏe mạnh bỗng lăn đùng ra chết vì dịch tả lợn châu Phi. Lại một lần nữa khiến vợ chồng ông Mạnh chỉ biết nhìn nhau khóc hết nước mắt.

"Cũng may đợt đó nhà tôi không còn tiền để mà tiếp tục đầu tư nuôi lợn. Với tình hình dịch bệnh trên đàn lợn như thế thì chẳng biết đâu mà lần, khéo đến cơm chẳng có mà ăn" - ông Mạnh nhớ lại.

Sau một thời gian khủng hoảng vì nuôi lợn, hai vợ chồng ông Mạnh bình tĩnh trở lại rồi tiếp tục gắng gượng tập trung chăm sóc vườn cây ăn quả. 

Đầu năm 2017, thấy nhu cầu về cây hồng xiêm giống của thị trường tăng mạnh, sẵn có chút nghề trong tay, ông tập trung vào ươm giống loại cây ăn quả này.

Bán 100.000 cây hồng xiêm giống, doanh thu 1,5 tỷ đồng/năm

Năm đầu tiên ươm cây hồng xiêm giống ông Mạnh làm gần 4 sào. Sau hơn một năm chăm sóc, tỉa ghép ông xuất bán được hơn 10.000 cây giống, thu về hơn 100 triệu đồng. Thấy nhu cầu thị trường về cây hồng xiêm giống vẫn còn cao và có thu nhập cao từ công việc này ông mở rộng quy mô ươm giống cây hồng xiêm.

Chia sẻ với PV Báo điện tử Dân Việt, ông Mạnh vui vẻ cho biết, hiện tại diện tích ươm cây hồng xiêm giống của ông đã lên tới 1,5ha. Trong số diện tích này có khoảng 4.000m2 để trồng hơn 200 gốc hồng xiêm xoài lấy mắt ghép và 6.000m2 ươm cây hồng xiêm giống.

"Đầu năm vừa rồi tôi xuất bán khoảng 100.000 cây hồng xiêm giống, mỗi cây có giá bán 15.000 đồng. Sau khi trừ hết chi phí, gia đình tôi lãi khoảng gần 1 tỷ đồng " - ông Mạnh tiết lộ.

Thông thường, đầu năm ông Mạnh mua hạt hồng xiêm về gieo và chăm sóc đến khi nào cây lên cao khoảng 35 - 40cm mới tiến hành ghép, công đoạn này kéo dài khoảng 1 năm. Mắt ghép được lấy từ những cây hồng xiêm xoài bố mẹ mà ông đang trồng trong vườn. Sau khi ghép mắt hồng xiêm xoài khoảng 2 tháng là có thể xuất bán được.

Việc chăm sóc cây hồng xiêm giống cũng rất đơn giản. Chỉ tưới nước hàng ngày và bón phân theo định kỳ cho cây hồng xiêm giống phát triển. Ông thu gom rơm rạ sau mỗi vụ lúa để về phủ lên gốc cây hồng xiêm giống. Cách làm này vừa làm hạn chế có mọc và giữ được độ ẩm cho đất.

"Năm nay tôi cũng xuống khoảng hơn 100.000 cây hồng xiêm giống và phải sang tháng Giêng sang năm Tân Sửu 2021 mới tiến hành ghép. Chỉ cần đầu ra, giá bán ổn định như năm nay thì sang năm sau tôi cũng có thu nhập từ 800 - 1 tỷ đồng", ông Mạnh cười nói.

Theo ông Mạnh, ông làm cây hồng xiêm giống đã nhiều năm mà chưa có năm nào cây hồng xiêm sốt giá như 2 năm nay. 

Làm ra bao nhiêu là dân buôn đến khuân hết tới đó. Thậm chí dân buôn cây giống còn tranh nhau mua nên chỉ có những ai quen biết và làm ăn với nhau lâu năm mới mua được. Cây hồng xiêm giống mới nhú đầu búp đã có người đặt mua hết.

"Thu nhập từ làm cây hồng xiêm giống tốt, không có bất kì loại cây gì hiện tại ở địa phương cho hiệu quả kinh tế bằng. Ươm cây hồng xiêm giống trung bình cho thu nhập 100 triệu đồng/sào, cao gấp mấy chục lần so với cấy lúa" - ông Mạnh chia sẻ.

Từ một người trắng tay, vỡ nợ vì nuôi lợn nhưng với ý chí của mình, sau vài năm chuyển sang ươm cây hồng xiêm giống, gia đình ông Đặng Văn Mạnh không những có thể trả được nợ mà còn có của ăn của để, vươn lên làm giàu ở địa phương. 

Ông Đặng Văn Mạnh không chỉ là người nông dân làm kinh tế giỏi, mà còn là tấm gương biết vượt qua khó khăn vươn lên làm giàu ở tỉnh Thái Bình.