Kết qủa U15 PVF 1

Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ để bán và 312 căn hộ để cho thuê. Giá bán dự kiến căn hộ tại dự án này là hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Thế nhưng, từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến lần mở bán lần thứ 23, dự án mới bán được 847 căn và 113 căn nhà cho thuê. 

Đây vốn là dự án nhà ở thương mại, nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án đã nhiều lần “đắp chiếu”. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang dự án NƠXH. AZ Thăng Long là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được khởi công từ 11/2014 và theo hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 11/2017. Tuy nhiên, khi gói 30.000 tỷ kết thúc, dự án đã gặp khó khăn về nguồn vốn khiến việc triển khai và bàn giao nhà cho người dân chậm. Như vậy, sau 7 năm với “kỷ lục mở bán” lên tới 24 lần, dự án NƠXH này liệu có thoát cảnh ế hàng? 

Cũng ngay tại Hà Nội, một dự án NƠXH khác là Bamboo Garden của Công ty Cổ phần tập đoàn CEO ở huyện Quốc Oai là dự án được chủ đầu tư nhanh chân chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội từ năm 2014 để kịp hưởng những ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. 

Dự án có tổng số 432 căn hộ, trong đó có 346 căn hộ để bán, 86 căn hộ để cho thuê. Giá bán tạm tính căn hộ nhà ở xã hội chưa tới 10 triệu đồng đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Với mức giá rẻ như vậy nhưng dự án này cũng trầy trật mở bán đến hơn 20 lần vẫn chưa hết.

Đây là thực tế đầy nghịch cảnh trên phân khúc NƠXH luôn rơi vào cảnh thiếu nguồn cung nhưng lại không hiếm dự án ế hàng như dự án Bright City hay Bamboo Garden. 

Trao đổi tại tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân” vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện nay, cả nước đã hoàn thành 275 NƠXH, với khoảng 147.000 căn hộ. Toàn thị trường đang tiếp tục triển khai 339 dự án khác, với khoảng 371.500 căn hộ mới, sắp ra mắt thị trường.

Tuy nhiên, Thứ trưởng thẳng thắn nhìn nhận số lượng dự án nhà ở như vậy vẫn chưa đạt được kỳ vọng. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính là do thiếu quỹ đất để xây dựng NƠXH; vướng mắc trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; thiếu nguồn vốn ưu đãi và cơ chế khuyến khích chủ đầu tư chưa thực chất, chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp.

Hàng loạt “nút thắt”, doanh nghiệp ngại làm NƠXH

Ông Lễ Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành chia sẻ, thông thường kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc, mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của NƠXH tối đa theo quy định là 10%. Mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp “ngại" phát triển NƠXH.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động TP.HCM (HOREA) cũng chỉ ra nhiều vướng mắc trong cơ chế khiến việc phát triển NƠXH gặp khó tời gian qua. Trong đó, vị chủ tịch HoREA chỉ ra rằng, định mức lợi nhuận chỉ 10% của NƠXH và nhà ở cho công nhân hiện không đủ để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp. Không những vậy, việc duyệt giá bán NƠXH, các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, vấn đề bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng còn chậm triển khai, tất cả ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

Theo ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NĐ-CP của Chính Phủ ngay khi được ban hành đã nhanh chóng tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những giải pháp. Bởi trên thực tế, quỹ đất để phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại được dành để phát triển NƠXH, riêng tại Hà Nội, tỷ lệ này là 25%, song hầu như không đạt được yêu cầu.

Lo 15.000 tỷ không có chỗ tiêu

Chia sẻ tại một hội thảo trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, hai năm (2020-2021) nguồn cung bất động sản giảm mạnh, năm 2021 nguồn cung nhà ở giảm 34% so với năm 2020, năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Còn nhà ở xã hội gần như không có dự án nào được cấp phép mới, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất.

Cũng theo ông Khởi, hiện chương trình phục hồi phát triển kinh tế là cơ hội với thị trường bất động sản. 

“15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho đối tượng thuê, mua nhà ở vay với lãi suất thấp nhưng bây giờ lấy đâu ra nguồn cung để cho người dân mua NƠXH. Tức là muốn giải ngân 15.000 tỷ đồng trên phải có nguồn cung NƠXH cho người dân, có cung mới tiêu được cầu. Như vậy, trong 2 năm liệu có tiêu hết 15.000 tỷ?”- ông Khởi nói.

Nêu lên vấn đề về giải pháp tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân”, Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết cần tháo gỡ 2 vấn đề chính.

Một là, sửa đổi và đồng bộ hệ thống pháp luật, từ luật nhà ở, luật Thuế, luật Kinh doanh bất động sản. Hai là, đẩy mạnh quy trình làm việc với chính quyền địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NQ-CP, nghiêm túc dành ra 20% quỹ đất để phát triển NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại, để tạo phong trào phát triển NƠXH.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết trong thời gian qua, cơ quan này đã tham mưu cho Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành liên quan đưa ra 8 giải pháp để phát triển NƠXH. Cụ thể, cần cải cách, rút ngắn thủ tục, thời gian làm thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho dự án NƠXH; rà soát, bổ sung quỹ đất ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cũng được tập trung đẩy mạnh.

Theo ông  Quân, TP.HCM sẽ rà soát lại các dự án trên địa bàn, đảm bảo được triển khai nghiêm túc. Với 34 dự án tại TP.HCM cùng 20% quỹ đất cho phát triển NƠXH thì thành phố sẽ có thêm nguồn cung khoảng trên 70.000 căn hộ. Bài toán nguồn cung sẽ sớm được giải quyết.

Còn theo ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House), cho rằng cần có thêm các gói tín dụng hỗ trợ giống như gói 30.000 tỉ đồng trước đây để tạo động lực thu hút doanh nghiệp phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.

Cùng với đó, doanh nghiệp kết hợp cùng ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê NƠXH, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Thuận Phong 

Đức Toàn

Theo đại diện Viện Huyết học - Truyền máu Trung ương, mỗi ngày, Viện có khoảng hơn 1.000 người bệnh đang điều trị nội trú. Trong đó số lượng người bệnh có hoàn cảnh khó khăn chiếm khoảng 30%. Họ là những người bệnh phải điều trị dài ngày, nhiều đợt, thậm chí nếu là đối tượng mang gen bệnh di truyền sẽ phải điều trị suốt đời. Dù đã có bảo hiểm y tế hỗ trợ chi phí điều trị nhưng gánh nặng về suất ăn hàng ngày là rất lớn. Đặc biệt ở thời điểm vừa trải qua đại dịch, nhiều bệnh nhân gặp nhiều khó khăn trong việc trang trải chi phí sinh hoạt, chữa bệnh. 

Ông Vũ Minh Hoàng, đại diện công ty Cổ phần Vinameco chia sẻ: “Mỗi hộp sữa, mỗi suất ăn đảm bảo dinh dưỡng không chỉ là hỗ trợ về vật chất thiết thực cho người bệnh mà còn thể hiện tinh thần tương thân tương ái, tiếp thêm sức mạnh cho người bệnh, san sẻ bớt đi phần nào những khó khăn. Với các bệnh nhi, Vinlac hy vọng những phần quà sữa sẽ là cơ hội để các em có thể tiếp cận được nguồn dinh dưỡng tốt, phù hợp, dành riêng cho trẻ Việt, hỗ trợ các em luôn khỏe mạnh để tiếp tục điều trị”. 

Công ty cổ phần Vinameco với thương hiệu Vinlac đã và đang không ngừng nghiên cứu, cải tiến các sản phẩm dinh dưỡng công thức để đáp ứng nhu cầu dinh dưỡng toàn diện cho trẻ em Việt. Dòng sản phẩm mới nhất của Vinlac - Vinlac Gold bổ sung nhiều dưỡng chất quý như 2’FL HMO, MCT, Inulin bổ sung năng lượng và nuôi dưỡng hệ tiêu hóa cho bé, đặc biệt các bé chậm tăng cân, kém hấp thu. Sản phẩm cũng bổ sung sữa non tốt cho đề kháng và các vi chất thiết yếu cho bé phát triển cả về thể chất lẫn trí tuệ. 

Ông Vũ Minh Hoàng nhấn mạnh: “Vinlac thấu hiểu sự thành công của một doanh nghiệp không thể chỉ đo đếm bằng những con số về doanh thu trên các bản báo cáo mà còn ở những giá trị vượt trội, lâu dài mà doanh nghiệp đó tạo nên và lan tỏa tới mọi người. Trong thời gian tới, Vinlac sẽ tiếp tục tham gia nhiều hơn nữa các hoạt động từ thiện, chương trình tài trợ để cùng chung tay giúp đỡ cộng đồng và lan tỏa những giá trị tốt đẹp; đặc biệt là đẩy mạnh thông tin tuyên truyền về dinh dưỡng cho trẻ em, góp phần cải thiện tầm vóc cho thế hệ trẻ em Việt”.

Doãn Phong

Về mặt kỹ thuật, hộp số vô cấp CVT hoạt động dựa trên hai puly hình nón (chủ động và bị động) nối với nhau bằng dây đai thép để truyền lực từ động cơ tới các bánh xe, hoàn toàn không có bánh răng. Đó là lý do tại sao người dùng không cảm thấy quá trình chuyển từ số này sang số khác giống như xe sử dụng hộp số tự động truyền thống. 

Tại Việt Nam, số lượng xe sử dụng hộp số CVT cũng ngày càng nhiều nhờ ưu điểm về độ mượt mà và tiết kiệm nhiên liệu. Hầu hết các thương hiệu xe Nhật như Toyota, Mitsubishi, Honda, Subaru, Nissan và gần đây có thêm Hyundai-KIA đã sử dụng loại hộp số này trên một số mẫu xe của họ.

Tuy nhiên, điểm yếu nhất của hộp số CVT chính là cấu trúc cơ học chưa hoàn hảo vì đây vẫn là công nghệ tương đối mới. Trong đó, tuổi thọ của dây đai là vấn đề lớn mà các nhà sản xuất ô tô đang tiếp tục cải thiện. Bởi nếu dây đai này bị hỏng vì lý do nào đó, hộp số CVT sẽ ngừng hoạt động.

Chưa hết, khi dây dai bị hỏng, các lá thép của dây đai sẽ văng ra khắp nơi. Còn hộp số tự động truyền thống khi bị hỏng sẽ không nghiêm trọng như vậy. Cũng vì điều này mà không phải gara ô tô nào cũng có thể sửa được loại hộp số vô cấp.

Hiện nay, một số nhà sản xuất như Subaru, Hyundai-KIA đã chuyển sang sử dụng đai dạng xích thay cho đai dạng các lớp thép để không chỉ tăng độ bền mà còn giải quyết nhược điểm về giới hạn mô-men xoắn và bị trượt dây đai. 

Trên thực tế, các chuyên gia sửa chữa ô tô có kinh nghiệm cho biết cấu tạo và nguyên lý hoạt động của hộp số vô cấp CVT khá đơn giản nên rất ít khi gặp vấn đề về kỹ thuật trong quá trình sử dụng. Bên cạnh đó, nếu có bảo dưỡng và sửa chữa, công việc xử lý cũng rất dễ dàng.

Trong trường hợp người dùng thường xuyên chăm sóc, bảo dưỡng xe cẩn thận, tuổi thọ của hộp số CVT có thể kéo dài từ 5-6 năm. Để hộp số CVT của xe hoạt động hiệu quả và bền bỉ, người dùng cần chú ý thay dầu hộp số định kỳ, theo khuyên cáo từ 35.000-40.000km, tùy thuộc vào môi trường hoạt động của xe. 

Giá thay dầu khoảng 600.000-1.000.000 đồng. Một số gara ô tô cho biết tổng chi phí dịch vụ bảo dưỡng hộp số CVT thường mất từ 2-3 triệu đồng. Còn giá dây đai khi cần thay mới sẽ từ 4-6 triệu đồng. Một số hãng xe tại Việt Nam như Honda không sửa chữa mà yêu cầu thay thế toàn bộ hộp số mới, để đảm bảo an toàn với chi phí luôn ở mức trên 100 triệu đồng.

Theo trang Mytransmissionexperts, chi phí trung bình để sửa chữa một hộp số CVT dao động từ 3.500-8.000 USD (khoảng 88-215 triệu đồng), hoặc cao hơn tùy theo nhà sản xuất và dòng xe. Trong đó, các mẫu xe Nissan và Honda sử dụng hộp số CVT có chi phí rẻ hơn.

Lori Hespe bày tỏ sự bàng hoàng: "Tôi chưa bao giờ chứng kiến ​​điều gì như thế này trước đây trong đời. Tôi thực sự bị sốc và kinh ngạc".

Cô cho biết thêm rằng cuộc tấn công kéo dài khoảng ba phút trước khi kết thúc một cách tàn bạo.

Một con sư tử biển Steller có thể dài hơn 3 mét và nặng hơn 1 tấn, mang lại lợi thế về sức mạnh đáng kể so với hầu hết cá mập xanh trưởng thành, thường dài khoảng 2 mét và nặng gần 206 kg.

Sư tử biển Steller là loài có kích thước lớn nhất trong các loài sư tử biển khi có chiều dài tới 3,3m, con đực có kích thước lớn gấp 3 lần con cái. Sư tử biển được biết đến là loài kiếm ăn cơ hội, thức ăn của chúng là cá, mực ống, bạch tuộc.

Sư tử biển là một trong những kẻ săn mồi đáng sợ dưới nước, trái hẳn với thân hình to béo của chúng khi ở trên bờ. Khi đói, nó có thể xé xác cả một con cá mập chưa trưởng thành để làm thức ăn.

Chìm tàu du lịch 2 tầng, hơn 100 du khách hoảng loạn nhảy xuống biển thoát thân

Toni Kroos đã bị đưa vào danh sách chuyển nhượng của Real Madrid, theo trang Don Balon.

MU sẵn sàng giải cứu Toni Kroos

Nhận được tín hiệu này, MU nhanh chân đưa ra đề nghị với CLB Hoàng gia Tây Ban Nha và cá nhân Kroos.

Mới đây, trước và sau trận Siêu kinh điển thua Barca 0-1, Kroos đều bị các CĐV Real Madrid lăng mạ bằng những từ ngữ nặng nề.

Mùa giải này, hiệu quả của Kroos là không cao. Những bất ổn ở Real và việc không hợp với HLV khiến cầu thủ người Đức thi đấu dưới sức.

Bên cạnh đó, Kroos cũng mất động lực sau khi cùng Real giành 3 danh hiệu Champions League liên tiếp.

MU sẵn sàng chi 70 triệu bảng để chiêu mộ Kroos, nhằm tăng thêm sự sáng tạo và chính xác cho hàng tiền vệ.

Ngoài ra, MU cũng hứa hẹn mức lương 300.000 bảng mỗi tuần cho cựu cầu thủ Bayern Munich.

Neymar "tỏ tình" Real Madrid

Neymar tiếp tục những động thái cho thấy anh sẽ gia nhập Real Madrid trong tương lai gần.

Neymar công khai "thả tim" Real Madrid

Trong cuộc trò chuyện với Esporte Espectacular, ngôi sao người Brazil không ngần ngại chia sẻ về Real Madrid.

"Real Madrid là CLB vĩ đại, và bất kỳ ai cũng bị thu hút bởi họ. Dù vậy, hiện tôi đang hạnh phúc với PSG".

Trước đó, cũng với truyền thông Brazil, Neymar tuyên bố PSG từng che giấu chấn thương của anh. Điều đó khiến cựu cầu thủ Barca gặp nhiều khó khăn.

Hợp đồng của Neymar với PSG có thời hạn đến 2022, và không có điều khoản mua lại.

Thời gian qua, Real Madrid liên tục đánh tín hiệu về việc chuyển nhượng Neymar trong mùa Hè năm nay.