Giải bài toán thuê văn phòng hạng sang tại TP.HCM
Từ nửa năm 2018 đến nay,ảibàitoánthuêvănphònghạngsangtạgiá dollar hôm nay tại Tp.HCM hầu như rất hiếm dự án mới được cấp phép có chức năng văn phòng. Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng khởi nghiệp lớn mà giá thuê văn phòng hạng A khu vực trung tâm đắt đỏ lại tăng cao.
Giá thuê văn phòng hạng A tăng cao
Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường văn phòng tại TP.HCM quý III/2018. Theo đó, JLL cho rằng đà tăng giá thuê văn phòng tiếp tục tăng, khan hiếm và giá thuê đắt đỏ. Nguyên nhân là nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu. Theo đó, trong quý III/2018 vừa qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD/m2/tháng, mức này đã tăng gần 7% so với cùng kỳ 2017.
Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.
 |
| Văn phòng hạng sang tại trung tâm Tp.HCM đang rất khan hiếm |
Cũng nhận định về thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm, giá thuê sẽ tăng. Trước đó, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho rằng chi phí thuê mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng Hạng A tại TP.HCM đã tăng từ 35 USD/m2/tháng trong quý II.2016 lên 43 USD/m2/tháng vào quý II/2018, tương đương với mức tăng 23%. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị trường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường.
Theo CBRE, xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn cũng sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và từ đó giúp nguồn cung mới tăng trưởng. “Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng 4 tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động”- CBRE dự báo.
Gia tăng giá trị
 |
| Vị trí Millennium liền kề trung tâm tài chính Tp.HCM |
Thực tế hiện nay, chính vì nguồn cung hiếm, giá thuê tăng nên việc sở hữu một văn phòng với chi phí đầu tư tốt là sự lựa chọn thông minh của các nhà đầu tư, doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng, nhất là đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, đang cần một không gian cao cấp, độc lập và tiện lợi.
Ông Ngô Văn Toàn, đang điều hành một doanh nghiệp đã vừa rời văn phòng cho thuê tại Quận 3 chuyển sang một mua 2 văn phòng tại quận 4, TP.HCM với giá tầm 6 tỉ đồng. Nhẩm tính chi phí đầu tư cho 2 văn phòng này thay vì đi thuê mỗi năm, anh Toàn đã lợi hơn gần 40% chi phí so với trước. Trước đây ông phải trả trung bình 80 triệu đồng/tháng tiền thuê văn phòng, mỗi năm khoảng 1 tỉ đồng. Nếu 6 tỉ đồng đem bỏ ngân hàng lãi suất một năm cũng chỉ tầm 400 triệu đồng. Trong khi chi phí hiện tại của cả 2 văn phòng này chỉ tầm 60 triệu/năm. Trừ đi chi phí lãi ngân hàng thì hiện tại mỗi năm anh chỉ tốn tầm 480 triệu đồng chi phí. Tính ra anh còn lãi gần 500 triệu đồng khi chuyển đổi hình thức từ thuê sang đầu tư văn phòng.
Thực tế, dạo quanh một số dự án có chức năng văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho thấy giá tăng cao. Cụ thể, tại các dự án có văn phòng tại khu vực Quận 4, Quận 5 giá đã tăng từ 30-40% so với thời điểm chủ đầu tư mới mở bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, khi Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực, cấm dùng chung cư làm văn phòng, không cho đăng ký kinh doanh tại chung cư thì các bạn trẻ, doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, văn phòng ra đời đã thay thế khoảng trống này, bởi không phải người trẻ nào cũng có điều kiện mua nhà ở vị trí trung tâm để làm văn phòng.
Hoàng Minh (28 tuổi), một bạn trẻ vừa lập công ty hoạt động trong lĩnh vực marketing - truyền thông, cho biết bạn rất bất ngờ vì thấy giá thuê tòa nhà văn phòng hiện nay rất cao. Các tòa nhà hạng C, B ở khu vực Quận 3 TP.HCM, giá đã lên đến 30 USD/m2/tháng, trong khi đó Quận 1 hầu như rất hiếm có giá thấp hơn và không có văn phòng diện tích nhỏ. Chính vì vậy mà việc đi tìm một văn phòng để có thể vừa thuận tiện cho việc đầu tư mở văn phòng với giá hợp lý là điều không dễ dàng.
“Tôi quyết định mua một diện tích văn phòng tại dự án Millennium (mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM) với giá chỉ tầm 2,8 tỉ đồng để làm văn phòng cho 8 nhân sự hiện tại của mình. Tôi nhẩm tính tiền thuê nhà chỉ trong vài năm là tôi có thể mua được một diện tích văn phòng riêng biệt và sở hữu lâu dài tại dự án có vị trí cực kỳ tiện lợi này”, anh Hoàng Minh chia sẻ.
 |
| Millennium với tầm nhìn tuyệt đẹp |
Millennium là dự án cao cấp nằm ở vị trí đắc địa, cách trung tâm tài chính TP.HCM chỉ 1 cây cầu. Dự án có tổng cộng khoảng 393 văn phòng với giá bán chỉ từ 2,5 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, khi đầu tư vào văn phòng hạng sang Millennium ngay trong giai đoạn này, khách hàng sẽ được chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, được nhận ngay văn phòng để hoạt động 24/7 sau khi thanh toán 30%, có thể sử dụng hoặc cho thuê với giá hấp dẫn (tầm 15 triệu đồng/tháng).
Điều hấp dẫn nữa là với Millennium, dự án này có vị thế đặc biệt: “Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ” mà không phải dự án nào cũng có. Với vị thế này, về mặt phong thuỷ, Millennium được nhận định là sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho người sở hữu.
Đối tác chiến lược: Thiên Minh Group
136H Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, Tp.HCM
Hotline: 0909.68.1111
Lệ Thanh
(责任编辑：Thể thao)
Nhận định, soi kèo Chelsea vs West Ham, 3h00 ngày 4/2: Derby của Chelsea
- Sau giải Nữ diễn viên xuất sắc phim truyền hình ngắn hoặc chính kịch của Nicole Kidman cùng giải Phim truyền hình tâm lý xuất sắc nhấtcho 'The Handmaid's Tale', đề tài bạo lực tình dục một lần nữa được nhắc tới trong Quả Cầu Vàng với phim 'Big Little Lies'.Nữ diễn viên gốc Việt được đề cử Quả Cầu Vàng là ai?" alt="Trực tiếp lễ trao giải Quả Cầu Vàng 2018" />Trực tiếp lễ trao giải Quả Cầu Vàng 2018Trong bài đăng đầu tiên trên diễn đàn dành cho các chủ xe Cybertruck hôm 8/5, chủ nhân chiếc bán tải điện - với tên tài khoản Jonesjason74 - viết: "Nhận chiếc xe của tôi ngày hôm nay ở Pensacola. Lái đến trạm sạc nhanh cách khoảng 56 km ở Crestview trên đường về nhà ở Destin, Florida. Trong khi sạc, nước làm mát bắt đầu chảy xuống từ phía sau xe. Gọi dịch vụ Tesla. Đầu tiên họ nói việc rò rỉ nước làm mát không được bảo hành. Sau một số từ ngữ được lựa chọn, họ nói có thể gửi tới một xe cẩu".
Thông thường, ôtô mới được bảo hành khi hư hỏng trong thời gian 3-5 năm, cá biệt có hãng tới 10 năm, hoặc 100.000-200.000 km tùy vào mẫu xe hoặc hãng xe. Với chiếc Cybertruck được nói đến, xe mua mới và khách hàng vừa nhận từ đại lý trước khi trên đường lái xe về nhà.
Nigeria nằm trong số 26 quốc gia châu Phi có mức độ lưu hành bệnh viêm màng não cao. Đợt bùng phát vi khuẩn não mô cầu kéo dài từ 1/10/2023 đến 11/3/2024, đã gây ra hơn 1.700 ca nghi mắc, trong đó 153 ca đã tử vong tại 7 trong số 36 bang của nước này. Nhằm kiểm soát dịch bệnh, Nigeria đã triển khai một chiến dịch tiêm chủng vào cuối tháng 3 vừa qua, bước đầu tiếp cận hơn một triệu người từ 1 đến 29 tuổi.
Đại diện giới chức Nigeria cho biết vaccine mới sẽ cung cấp cho nhân viên y tế thêm một công cụ để chặn và loại trừ bệnh viêm màng não. Trước đó, châu Phi trong đó bao gồm Nigeria chỉ lưu hành vaccine ngừa não mô cầu nhóm A với hiệu quả phòng bệnh hạn chế hơn.
Nhận định, soi kèo Erbil vs Al Quwa Al Jawiya, 23h30 ngày 4/2: Khách rơi tự do
- Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Pumas UNAM, 08h00 ngày 3/2: Nối dài mạch thắng
- Phát hiện loại protein miễn dịch hỗ trợ chữa ung thư đại tràng
- Sự thật bất ngờ đằng sau câu chuyện hai vợ chồng nhường nhau chiếc đầu cá
- Ca sỹ Ánh Tuyết giành giật sự sống qua 7 ca phẫu thuật sinh tử
- Nhận định, soi kèo Bangkok United FC vs Nakhon Ratchasima, 18h00 ngày 2/2: Chiến thắng nhọc nhằn
- Kết cục của điệp viên hai mang khét tiếng gây hại nhiều nhất cho nước Mỹ
- Ông Trump nói đùa 'trả hàng triệu USD mua tóc của bé gái'
- Cuộc chiến giành đường tại ngã năm Hà Nội không có đèn giao thông
-
Nhận định, soi kèo Leverkusen vs Hoffenheim, 23h30 ngày 2/2: Chủ nhà quá mạnh
Phạm Xuân Hải - 02/02/2025 05:25 Đức
...[详细]
-
Là con tỷ phú, 3 người đẹp này vẫn học cực giỏi và tài năng
Dù không thiếu tiền bạc để hưởng thụ song họ vẫn sở hữu thành tích học tập đáng nể.
- Dư luận dậy sóng trước những sáng tạo đầy cá tính nghệ sĩ của Thanh Lam khi “ăn hiếp” nhạc Trịnh hay màn đổi nhịp gây bất ngờ của Mỹ Linh khi hát Quốc ca.
