当前位置：首页 > Thế giới > Căn hộ 25m2: Không phải cứ xây lên đều bán hết!

Căn hộ 25m2: Không phải cứ xây lên đều bán hết!

2025-02-12 23:11:39 [Thế giới] 来源：NEWS

Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ chung cư thương mại 25m2 được doanh nghiệp đánh giá là bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng,ănhộmKhôngphảicứxâylênđềubánhếngày dưới hôm nay đây sẽ là sản phẩm thu hút nhiều khách hàng nhưng không phải cứ xây lên đều bán hết.

{ keywords}

Theo tính toán của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, nếu căn hộ diện tích 25-30m2 xây dựng ở vùng ven thì giá căn hộ chỉ 200-400 triệu đồng, rất phù hợp với sức mua của người nghèo đô thị. Ảnh: Minh Thư.

Cuối tháng 4 vừa qua, Bộ Xây dựng có văn bản cho phép Công ty TNHH địa ốc Đất Lành xây dựng căn hộ chung cư thương mại rộng 25m2 đã xôn xao thị trường bất động sản, nhất là gây sự chú ý của giới đầu tư bất động sản.

Bộ Xây dựng cho rằng, Luật Nhà ở năm 2005 có quy định, nhà ở thương mại không được nhỏ hơn 45m2. Nhưng trong quá trình thực hiện, nhiều địa phương, doanh nghiệp đã kiến nghị được xây dựng nhà ở thương mại có diện tích từ 30-40m2.

Chính vì vậy, Luật Nhà ở năm 2014 đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại mà chỉ quy định phải xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Trong thời gian chờ Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, Bộ này cho phép, đối với căn hộ chung cư thương mại có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội).

Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (Công ty Đất Lành) cho rằng, việc Bộ Xây dựng chấp thuận cho phép làm căn hộ chung cư thương mại 25m2 là bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản.

“Tôi tin rất nhiều doanh nghiệp đầu tư vào loại căn hộ này vì sẽ bán rất chạy khi mức giá vừa túi tiền, giúp hàng triệu người dân có nơi an cư lạc nghiệp. Quyết định này cũng sẽ làm thay đổi cái nhìn, thay đổi phân khúc bất động sản cũng như loại sản phẩm bất động sản và hầu hết các doanh nghiệp sẽ điều chỉnh, chia nhỏ diện tích các sản phẩm cho dễ bán khi có quyết định này của Bộ Xây dựng”, ông Đực nói.

Cũng theo lãnh đạo Công ty Đất Lành, nếu như trước đây căn hộ chung cư có diện tích 70-80m2 là chủ đạo trên thị trường thì sắp tới khi quy định này được các doanh nghiệp áp dụng, các căn hộ có diện tích 30-50m2 sẽ rất phổ biến.

Cho biết giá một căn hộ còn tùy thuộc chủ yếu vào giá đất, sau đó mới đến giá xây dựng, ông Đực tính toán: Nếu ở vùng ven, căn hộ chung cư thấp tầng, không có thang máy giá khoảng từ 7-9 triệu đồng/m2; còn chung cư cao 15 tầng, có thang máy sẽ có giá khoảng 11-14 triệu đồng/m2. Với mức giá đó nhân với diện tích 25-30m2 thì mỗi căn hộ chỉ có giá từ 200-400 triệu đồng. Đây là mức giá hết sức lý tưởng, phù hợp với sức mua của người nghèo đô thị.

Vậy, khu vực nào sẽ phù hợp với việc xây dựng những loại căn hộ diện tích nhỏ này? Ông Đực cho hay, chỉ những khu công nghiệp, khu có nhiều trường đại học đầu tư xây dựng chắc chắn có nhiều người mua.

“Những khu vực trung tâm có thể chính quyền sẽ không chấp nhận vì nếu đồng ý cho xây dựng những căn hộ 25m2 có thể sẽ khiến đô thị bị sức ép về dân số, lượng người cư ngụ đông hơn gây ảnh hưởng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt là kẹt xe, tắc đường sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt đô thị. Do đó, theo tôi dự đoán quyết định này chỉ phù hợp với các quận vùng ven hoặc các huyện ngoại thành; còn các quận ở trung tâm có thể nhà nước sẽ còn cân nhắc”, ông Đực nói thêm.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì kể cả trong những khu đô thị lớn người dân có nhu cầu sao chúng ta không đáp ứng?

“Xây ở khu vực nào đáp ứng được nhu cầu của thị trường và theo đúng quy định về số lượng được duyệt, chứ không phải cho xây dựng căn hộ 25m2 mà phải ra tận Thạch Thất xây. Tại sao bắt người có nhu cầu mua căn nhà chỉ 25m2 phải ra tận Thạch Thất trong khi không phải ở Mỹ Đình?”, ông Hà nói.

Cũng theo nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, quản lý đô thị phải căn cứ vào luật pháp, quy hoạch, tiêu chuẩn quy chuẩn và thị trường. Ông cho rằng, thị trường sẽ quyết định, không phải cứ xây lên là bán hết được, người mua thường chọn những dự án có hạ tầng tốt… vì thế phải tính toán đến nhu cầu của thị trường.

“Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu là 25m2 là phù hợp, có điều cần quy định rõ tỷ lệ số lượng căn hộ đó được xây dựng bao nhiêu phần trăm trong một khu vực. Đặc biệt, vấn đề dân số cho các căn hộ diện tích nhỏ trung bình bao nhiêu cũng cần quy định rõ ràng, hiện nay chưa có quy định rõ ràng nên nhiều chủ đầu tư vẫn “lách” được”, ông Hà nêu quan điểm.

Trước lo ngại về việc cho xây dựng căn hộ chung cư thương mại 25m2 liệu có biến thành các khu “ổ chuột”? Ông Hà thẳng thắn: Tôi không nghĩ diện tích nhỏ lại trở thành “ổ chuột”, điều kiện sống không phụ thuộc vào diện tích căn hộ mà phụ thuộc vào thiết kế đô thị, khu vực đó như thế nào.

“Có điều quản lý tốt hay không? Nếu ở khu vực quy định cho xây lượng căn hộ đáp ứng 1.000 dân nhưng người ta xây gấp 3-4 lần số lượng căn hộ đó mà vẫn làm ngơ thì mới đáng ngại”, ông Hà nói.

Theo Infonet

Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2

Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2

Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời một doanh nghiệp địa ốc liên quan đến căn hộ diện tích 25m2

(责任编辑：Giải trí)

相关内容

Theo Chinhphu.vn, Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh gần đây.

Thông báo kết luận nêu rõ, Bắc Ninh là tỉnh thuộc khu vực trọng điểm kinh tế Bắc Bộ, thời gian qua Bắc Ninh đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng trong phát triển kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài, trở thành trung tâm sản xuất công nghiệp trọng điểm của khu vực Bắc Bộ, sản phẩm của nhiều doanh nghiệp có sức canh tranh trên thị trường trong nước và quốc tế. Bắc Ninh là tỉnh làm tốt công tác quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh và phát triển đúng hướng, đầu tư kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội; cải cách hành chính được đẩy mạnh, chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) nhiều năm thuộc nhóm tốt nhất cả nước; chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công (PAPI) xếp thứ 2 toàn quốc.

" alt="Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho Samsung" />Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho Samsung

  • iMessage chính là ứng dụng gốc trên iOS phổ biến nhất, vì thế không có lý do gì Apple không hoàn thiện nó hơn nữa. Từ iOS 11, iMessages sẽ được đồng bộ trên các thiết bị. Sau khi đăng nhập tài khoản trên thiết bị iOS mới, tất cả lịch sử chat của bạn sẽ được chuyển qua. Xóa gì đó trên một thiết bị đồng nghĩa với xóa trên mọi thiết bị khác. Về cơ bản, apple đưa iMessage lên đám mây để giải phóng bộ nhớ trên máy. Một tính năng khác là bàn phím đã có chế độ gõ một tay, các phím được co về một bên màn hình để với tốt hơn.

    Ngoài ra, bạn có thể chuyển tiền trực tiếp cho người đang chat ngay trong ứng dụng Message, miễn là cả hai đều là người dùng Apple Pay. Hệ thống thanh toán của Apple bắt đầu hỗ trợ chuyển khoản cá nhân và truy cập ngay từ bên trong ứng dụng nhắn tin vô cùng thuận tiện.

    Siri thông minh hơn

    Trợ lý ảo Siri cũng được cập nhật với giọng nói tự nhiên hơn trong iOS 11, bản demo trên sân khấu WWDC 2017 thực sự hấp dẫn. Một kỹ năng “hủy diệt” khác là Siri đã có thể dịch, dù vẫn đang trong giai đoạn thử nghiệm. Khi phát hành, Siri sẽ hỗ trợ dịch tiếng Anh sang tiếng Trung, Pháp, Đức, Ý, Tây Ban Nha cùng với phiên âm. Nhiều ngôn ngữ hơn sẽ xuất hiện về sau.

    Control Center thiết kế lại

    Tính năng điều khiển giọng nói trên iOS khá thú vị và có lẽ sẽ được dùng thường xuyên hơn với trung tâm điều khiển Control Center mới. Giống như trước đây, bạn vuốt lên từ dưới màn hình để mở nó ra và sẽ thấy thiết kế mới. Các phím điều khiển được đưa xuống thấp để dễ với hơn và sử dụng bằng một tay.

    Ứng dụng Camera và Photos trong iOS 11 cũng nhận được vài tính năng mới. Một trong số đó là khả năng thay đổi Live Photos, bổ sung nhiều hiệu ứng cho ảnh chụp với tùy chọn này.

    " alt="Điểm danh những nâng cấp hay nhất trên iOS 11 cho iPhone, iPad" />Điểm danh những nâng cấp hay nhất trên iOS 11 cho iPhone, iPad

  • Tiền thân là PHP Day, từ năm 2016 Vietnam Web Summit với hơn 40 chủ đề tại mỗi thành phố, không chỉ tập trung các chủ đề về công nghệ mà còn mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh, marketing và quảng cáo nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp đặc biệt là cộng đồng khởi nghiệp (Startup) tại Việt Nam.

    Điểm nhấn của sự kiện năm nay là vấn đề bảo mật trở nên nóng hổi hơn bao giờ hết khi mà tình trạng ngày càng có nhiều cuộc tấn công mạng nhắm đến những website có độ bảo mật kém. VWS2016 cùng với sự đăng đàn của các chuyên gia bảo mật hàng đầu sẽ đem lại cho cộng đồng những thông tin bổ ích trong việc bảo vệ website tránh các cuộc tấn công của hacker.

    VWS2016 sẽ tiếp tục truyền thống hỗ trợ khởi nghiệptrong lĩnh vực web với các gói hỗ trợ miễn phí cho các công ty khởi nghiệp như gian hàng demo sản phẩm, hội nghị gặp gỡ với các nhà đầu tư thiên thần, đại diện các quỹ đầu tư và xuất hiện trên các phương tiện truyền thông của sự kiện. Một cơ hội cực kỳ tốt để thúc đẩy sự phát triển toàn diện cho hệ sinh thái startup Việt Nam

    Theo nhiều chuyên gia đánh giá, năm 2016 sẽ là năm đánh dấu sự bùng nổ của hàng loạt các công nghệ Web vượt bật nhất dành cho mọi lĩnh vực đặc biệt là ở phân khúc khởi nghiệp, nơi thường xuyên phải ứng dụng những công nghệ web mới nhất để tối ưu nguồn lực vốn rất hạn hẹp. Chính vì vậy mà chương trình VWS2016sẽ là cơ hội lớn để các doanh nghiệp trong khu vực có cùng điểm chung để chia sẻ, trao đổi kiến thức và kinh nghiệm với nhau, đồng thời cũng là dịp để mở rộng quan hệ hợp tác và giới thiệu các sản phẩm của mình tới cộng đồng.

    Trong thời gian qua ban tổ chức chương trình cũng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm, ủng hộ và tham dự của các công ty startuptrong và ngoài nước cũng như các đơn vị doanh nghiệp làm việc trong lĩnh vực CNTT nói chung và lĩnh vực Web nói riêng. VWS2016dự kiến sẽ thu hút hơn 7000 lượt khách tham dự, hơn 200 doanh nghiệp lớn nhỏ hoạt động trong ngành công nghệ thông tin, hơn 100 đơn vị truyền thôngtrên khắp cả nước tham gia.

    Để bắt kịp làn sóng thay đổi chóng mặt của những công nghệ web mới nhất, ngày hộiVWS2016 sẽ đem đến cho cộng đồng khởi nghiệp và lập trình webViệt Nam những thông tin nóng hổi nhất, những xu hướng công nghệ mới nhất, đồng thời đem lại những giải pháp thiết thực cho các doanh nghiệp quan tâm đến lĩnh vực này. Được biết, chuỗi sự kiện này sẽ được tổ chức tại ba thành phố lớn của Việt Nam là Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵngvới những nội dung chính như:

    NHÓM CHỦ ĐỀ VỀ FRONTEND & BACKEND

    Nhóm chủ đề này bao gồm các chủ đề về ưu và khuyết điểm của các Javascript/CSS/PHP framework, đưa ra so sánh giữa các framework, và mục đích sử dụng của các framework phù hợp cho đặc thù của các dự án. Ngoài ra, chương trình dự kiến có các chủ đề về các ngôn ngữ lập trình web khác ngoài PHP/PHP7 ra như ROR, Python, Java, .NET…ưu và khuyết của chúng, và lý do vì sao các dự án lớn trên thế giới dùng chúng để xây dựng sản phẩm. Đặc biệt, các chủ đề liên quan đến PHP7 sẽ cập nhật đến bạn những kiến thức mới nhất về ngôn ngữ lập trình web phổ biến nhất này.

    NHÓM CHỦ ĐỀ VỀ KIẾN TRÚC HẠ TẦNG VÀ TỐI ƯU HỆ THỐNG

    Với điểm nhấn là vấn đề bảo mật của các website, từ cơ bản đến chuyên sâu, ngoài ra, hẳn là bạn sẽ tò mò về kiến trúc của các hệ thống lớn tại Việt Nam và trên thế giới, cũng như vì sao họ lại phải xây dựng kiến trúc đó. Qua đó, bạn học hỏi và áp dụng cho chính mình. Các chủ đề sẽ được chia sẻ bởi những diễn giả có kinh nghiệm thực làm, cũng như thực nghiên cứu tại các công ty Internet hàng đầu với những sản phẩm cực lớn. Ngoài ra cũng sẽ có các chủ đề về cách tối ưu hệ thống cho hàng chục triệu người dùng, bảo mật các hệ thống thanh toán, lưu trữ và streaming…

    NHÓM CHỦ ĐỀ VỀ DATABASE, BIGDATA VÀ MACHINE LEARNING

    Chương trình không thể thiếu nhóm chủ đề về ưu và khuyết của các loại database, cũng như tại sao các hệ thống lớn tại VN và thế giới dùng chúng. Bên cạnh đó là nhóm chủ đề về tối ưu tốc độ truy xuất và độ lớn Database tùy vào mục đích ứng dụng, và cách phối hợp nhiều loại Database trong một dự án cũng là các chủ đề đáng quan tâm. – Ngoài ra, Bigdata, một vấn đề mang tính sống còn cho cuộc chiến trong tương lai và Machine learning, với vai trò ngày càng phổ biến trong việc tăng trải nghiệm người dùng, cũng là các chủ đề khá hấp dẫn với giới làm web lâu năm. – Bên cạnh đó, chương trình cũng gồm những topic chuyên về indexDB, NodeJS và realtime connection trên web góp phần phong phú kho kiến thức của khán giả.

    NHÓM CHỦ ĐỀ VỀ QUẢNG CÁO, MARKETING, SEO, ANALYTIC, SOCIAL MEDIA

    Tối ưu quảng cáo, tăng tỷ lệ chuyển đổi, giảm chi phí, thu hút người dùng là các chủ đề muôn thuở của giới làm web, vì thế, sự kiện có sự tham gia chia sẻ của các chuyên gia đầu ngành về digital marketing, SEO , social media và quảng cáo. Bên cạnh đó, việc tương tác với Facebook, social listening, tích hợp sản phẩm vào Facebook, tích hợp Facebook vào sản phẩm…để đem về traffic có thể đơn giản, nhưng để làm “đến nơi đến chốn” một cách nghiêm túc và chuyên sâu, thực sự cần có sự đầu tư nghiên cứu bài bản.

    NHÓM CHỦ ĐỀ VỀ PLATFORM VÀ CMS

    Sự nhanh chóng tiện lợi trong việc xây dựng website bằng WordPress, Joomla, Magento cũng dẫn đến bài toán về mặt tối ưu và mở rộng khi sản phẩm ngày càng nhiều người dùng, cũng như giới hạn của chúng là gì, ở đâu và cách tối ưu chúng? Ngoài ra, chương trình cũng sẽ có các topic chia sẻ cách xây dựng theme, plugin hoặc so sánh ưu - khuyết và mục đích sử dụng phù hợp đối với các CMS này. – Sự kiện cũng sẽ không quên nhắc đến các kiến trúc của các platform lớn trên thế giới như Shopify, cũng như tại Việt Nam như Bizweb, Haravan... những platform cho phép tạo website chỉ trong vài cú click chuột với nhiều tính năng mạnh mẽ.

    NHÓM CHỦ ĐỀ VỀ KHỞI NGHIỆP

    Nhóm các chủ đề được chia sẻ bởi đại diện các quỹ đầu tư, nhà đầu tư thiên thần và chính các nhà sáng lập, cung cấp nhiều thông tin thú vị đặc biệt là bài học thành công, bài học thất bại, cũng như những thông tin thị trường đáng giá cho người tham dự có ý định khởi nghiệp liên quan đến các dịch vụ chạ trên nền web

    Những diễn giả có mặt trong năm nay cũng chính là những chuyên gia hàng đầu trong ngành, những người đã dấn thân thực hiện các sản phẩm lớn thành công trên thị trường. Vì vậy, những chia sẻ của họ được giới chuyên môn đánh giá cao vì chúng đi rất sát với thực tế, kết hợp hài hoà giữa kiến thức và thực hành. Với bề rộng các chủ đề được dàn trải một cách toàn diện cho lĩnh vực web, sự bùng nổ của VWS2016 chắc chắn sẽ là một đòn bẩy cần thiết cho toàn ngành startup công nghệ nói riêngvà ngành lập trình web nói chung.

    THỜI GIAN DỰ KIẾN DIỄN RA SỰ KIỆN

    * TP. Hồ Chí Minh:

    Thời gian: 22/10/2016

    * TP. Hà Nội:

    Thời gian: 29/10/2016 

    * TP. Đà Nẵng:

    Thời gian: 5/11/2016

    Cùng đồng hành với Vietnam Web Summit2016, chương trình có sự góp mặt của hai đơn vị tổ chức chính là Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam (VECOM) và Applancer Topdev, cũng là nhà tổ chức chính của chuỗi sự kiện lớn trong ngành di động Vietnam Mobile Day, hứa hẹn sẽ đem đến cho cộng đồng lập trình và khởi nghiệp tại Việt Nam những số liệu, kiến thức, kĩ năng bổ ích và mở rộng quan hệ hợp tác cho các cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp lớn nhỏ đang hoạt động trong lĩnh vực web và di động tại Việt Nam.

    ***Thông tin chi tiết về chương trình, BTC sẽ cập nhật đầy đủ tại địa chỉ:

    Website: https://vietnamwebsummit.com

    Fanpage chính thức: https://www.facebook.com/Vietnamwebsummit/

    Để đăng ký tham dự chương trình Vietnam Web Summit  2016 vui lòng để lại thông tin tại đây

     

    Kun

    " alt="Vietnam Web Summit 2016" />Vietnam Web Summit 2016
  • Nhận định, soi kèo Farense vs Nacional, 22h30 ngày 9/2: Tận dụng lợi thếNhận định, soi kèo Farense vs Nacional, 22h30 ngày 9/2: Tận dụng lợi thế
    • 推荐文章
    热点阅读
    随机内容

    友情链接

    接受PR>=1、BR>=1，流量相当，内容相关类链接。

    Copyright ©2025 Powered by Căn hộ 25m2: Không phải cứ xây lên đều bán hết!,NEWS   sitemap