Nhận định, soi kèo Al Minaa Basra vs Al Shorta SC, 23h30 ngày 17/4: Đối thủ khó chơi
发布时间：2025-04-18 22:15:25 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Hoàng Ngọc - 17/04/2025 08:18 Nhận định bóng
ath. bilbao đấu với getafeath. bilbao đấu với getafe、、。
ậnđịnhsoikèoAlMinaaBasravsAlShortaSChngàyĐốithủkhóchơath. bilbao đấu với getafe Hoàng Ngọc - 17/04/2025 08:18 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Nhận định, soi kèo Urawa Red Diamonds vs Kyoto Sanga, 17h30 ngày 16/4: Đứt mạch thắng lợi
Pha lê - 15/04/2025 17:02 Nhật Bản2025-04-18
Nhận định, soi kèo Middlesbrough vs Plymouth, 21h00 ngày 18/4: Bỏ lỡ cơ hội góp mặt top 6
Pha lê - 18/04/2025 08:39 Nhận định bóng đá g2025-04-18
![](<p class="t-j">Talkshow định hướng nghề nghiệp trong ngành AI & Blockchain này đã đem đến bức tranh toàn cảnh về 2 công nghệ AI & Blockchain tại Việt Nam.</p><p class="t-j">Ngoài việc cập nhật những xu hướng mới nhất như công nghệ NFT, AIoT (trí tuệ nhân tạo vạn vật), các chuyên gia đã đem đến cái nhìn khoa học đúng đắn về công nghệ AI & Blockchain qua các phần thuyết giảng: giải mã trí tuệ nhân tạo và ứng dụng, xu hướng Cloud Computing, Blockchain 101; đồng thời giải đáp các thắc mắc về lộ trình phát triển sự nghiệp trong ngành AI & Blockchain.</p><p class="t-j">Sự kiện được tổ chức bởi công ty cổ phần Edsolabs, Blockchain Developer Asia và Softline Việt Nam, đồng hành bởi Microsoft.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/04/29/17/xu-huong-tat-yeu-ai.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Toàn cảnh talkshow “AI vs Blockchain: Who would win”</p></td></tr></tbody></table><p class="t-j"><strong>‘Mùa xuân’ của AI đang đến</strong></p><p class="t-j">Cả AI & Blockchain tại Việt Nam đang ở giai đoạn khởi đầu, theo TS. Trần Quốc Long - Chủ nhiệm bộ môn Khoa học máy tính trường ĐH Công nghệ, ĐH Quốc gia Hà Nội: “Mảnh đất AI & Blockchain vẫn còn hoang sơ và có nhiều điều thú vị chờ được khai phá”.</p><p class="t-j"> Mặc dù ra đời trước Blockchain hơn 1/2 thế kỷ, AI vừa mới trải qua “mùa đông” AI (1970 - 1990) bởi sự kỳ vọng quá mức dẫn đến sụp đổ niềm tin của giới đầu tư đối với sự tiến bộ của công nghệ này.</p><p class="t-j">Hiện tại, AI đã được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực cuộc sống. Các chuyên gia khẳng định rằng, “mùa xuân” của AI đang đến nhờ xu hướng chuyển đổi số, năng lực tính toán tiến bộ vượt bậc và sự xuất hiện của những bộ dữ liệu lớn.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/04/29/17/xu-huong-tat-yeu-ai-1.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Diễn giả Trần Quốc Long - Chủ nhiệm bộ môn Khoa học Máy tính, ĐH Công nghệ, ĐH Quốc gia Hà Nội</p></td></tr></tbody></table><p class="t-j"><strong>Blockchain - công nghệ đảm bảo độ tin cậy dữ liệu</strong></p><p class="t-j">Là chuyên gia uy tín đầu ngành về AI & Blockchain, TS. Đặng Minh Tuấn chia sẻ: “Blockchain không là công nghệ lưu trữ phân tán hay ngang hàng duy nhất. Tuy nhiên, trước Blockchain, chưa có công nghệ nào đảm bảo được độ tin cậy của dữ liệu. Trong thế giới hiện đại, dữ liệu là động lực của chuyển đổi số, của AI. Nếu dữ liệu không chính xác thì các công nghệ khác cũng không có ý nghĩa”. </p><p class="t-j">Nhờ chia sẻ dữ liệu minh bạch và có tính bảo mật cao, tiết kiệm chi phí và xác thực tin cậy... công nghệ này là một trong những xu hướng đột phá, được ứng dụng ở nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác nhau.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/04/29/17/xu-huong-tat-yeu-ai-2.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>TS. Đặng Minh Tuấn - Viện trưởng Viện nghiên cứu Blockchain QNET</p></td></tr></tbody></table><p class="t-j">Nhận định về Blockchain tại Việt Nam, ông Adam Christopher Chaplin - CEO Defi For You Vietnam cho rằng đây là thời điểm “vàng” để đẩy mạnh nghiên cứu và phát triển, ứng dụng công nghệ chuỗi khối. Là một chuyên gia cryptocurrency và nhà đầu tư vào các dự án ứng dụng Blockchain trong 7 năm qua, ông Adam khẳng định trong 2 thập kỷ tới, Blockchain sẽ là từ khóa quan trọng trong giới công nghệ.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/04/29/17/xu-huong-tat-yeu-ai-3.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Các diễn giả và khách mời trong phần Q&A</p></td></tr></tbody></table><p class="t-j"><strong>Xây dựng đội ngũ nhân lực AI & Blockchain chất lượng tại Việt Nam</strong></p><p class="t-j">Chuỗi talkshow “AI vs Blockchain: Who would win” do công ty cổ phần Edsolabs và Blockchain Developer Asia tổ chức với mục tiêu phổ biến kiến thức mới và định hướng nghề nghiệp cho các bạn trẻ. Dự kiến talkshow tiếp theo sẽ được tổ chức tại ĐH Giao thông Vận tải vào đầu tháng 5/2021.</p><p class="t-j">“Tôi mong muốn những sự kiện như thế này sẽ được đón nhận bởi cộng đồng công nghệ và góp phần xây dựng đội ngũ nhân lực AI & Blockchain chất lượng tại Việt Nam. Hiện tại, Việt Nam được biết đến là địa điểm lý tưởng cho nguồn nhân lực outsourcing. Tuy nhiên, lý tưởng của chúng tôi là cùng nhau chúng ta tạo ra những dự án ứng dụng AI & Blockchain Make in Vietnam, bằng chính đội ngũ nhân sự chất lượng Vietnamese”, ông Nguyễn Văn Công, CEO của Edsolabs chia sẻ.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/04/29/17/xu-huong-tat-yeu-ai-4.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Ông Nguyễn Văn Công - CEO Edsolabs và Blockchain Developer Asia</p></td></tr></tbody></table><p class="t-j">Ngoài chuỗi talkshow này, Edsolabs đang triển khai chương trình Cử nhân sáng giá Edsolabs 2021, mang đến cơ hội đào tạo miễn phí các khóa học AI Engineer, Blockchain Developer và Data Engineer cho các bạn sinh viên sắp tốt nghiệp hoặc đã tốt nghiệp trong vòng 3 năm trở lại đây.</p><p class="t-j">Sau khi hoàn tất khóa học và thực tập tại công ty, sinh viên sẽ trở thành nhân viên chính thức với mức lương khởi điểm hấp dẫn lên đến 10.000 USD/năm.</p><p class="t-j">Edso Labs là công ty công nghệ được thành lập vào năm 2018, hướng đến việc cung cấp các giải pháp chuyển đổi số toàn diện cho các doanh nghiệp thuộc đa dạng các ngành nghề. Với xuất phát điểm khiêm tốn và trải qua nhiều thách thức, Edso Labs phát triển từ đội ngũ với 15 nhân sự lên 250 trong vòng 3 năm.</p><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Thông tin liên hệ:</p><p>Website: https://edsolabs.com/</p><p>Hotline: 02466737978</p><p>Trụ sở: số 9 ngõ 4 Duy Tân, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội</p></td></tr></tbody></table><p><strong>Vĩnh Phú</strong></p>)
 càng mở rộng đồng nghĩa với hạ tầng CNTT càng trở nên phức tạp, trải dài từ các thiết bị IoT, OT đến những hệ thống triển khai trên nền tảng điện toán đám mây. Điều này vô tình làm gia tăng rủi ro về tấn công mạng theo cấp số nhân.</p><p>Thay vì phòng thủ bằng những biện pháp bảo mật thụ động, đã đến lúc doanh nghiệp Việt cần “đảo ngược thế cờ”, đưa ra những nước đi chủ động trong việc bảo vệ và đánh giá tính hiệu quả của hạ tầng bảo mật đã đầu tư. Những lỗ hổng bảo mật cần được nhanh chóng nhận diện để kịp thời đưa ra phương án bảo vệ trước khi doanh nghiệp trở thành nạn nhân của tấn công mạng, đảm bảo hệ thống luôn trong tình trạng tốt nhất. Nhiều doanh nghiệp đã tìm được lời giải cho bài toán này từ hội thảo trực tuyến “Đón đầu nguy cơ, giảm thiểu rủi ro từ các cuộc tấn công mạng cùng Viettel Cyber Security” do Công ty An ninh mạng Viettel (Viettel Cyber Security - VCS) tổ chức. </p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/30/a11111111-1813.jpg"><figcaption>Hội thảo trực tuyến “Đón đầu nguy cơ, giảm thiểu rủi ro từ các cuộc tấn công mạng cùng Viettel Cyber Security”</figcaption></figure><p><strong>Nắm thế chủ động trước nguy cơ tấn công mạng</strong></p><p>Tại Hội thảo, ông Mai Xuân Cường, Giám đốc An ninh Hệ thống ứng dụng - VCS đã có bài chia sẻ về Hệ sinh thái Pentest của VCS. Đây là hình thức kiểm tra đánh giá An toàn thông tin cho hệ thống của khách hàng có thể vấn đề, nguy cơ về ATTT hay không, bằng cách đóng vai tin tặc và giả lập các vụ tấn công thử nghiệm vào hệ thống của khách hàng.</p><p>Để tạo khác biệt và có những ưu điểm vượt trội so với khái niệm Pentest đã quen thuộc với thị trường, VCS đã thực hiện cuộc “Công nghiệp hoá” Pentest với sự chuẩn hóa, đồng bộ tại 3 khía cạnh: Quy trình - Công cụ - Con người, cho phép các tổ chức, doanh nghiệp triển khai dịch vụ ở quy mô số lượng lớn với chất lượng đồng đều, tính chuẩn hóa, kiểm soát nguồn nhân lực và đề cao tính chuyên nghiệp.</p><p>Về quy trình, VCS tiến hành chuẩn hóa danh mục công việc cũng như danh mục lỗ hổng, đảm bảo không bị bỏ sót bất kỳ lỗ hổng nào trên các lớp ứng dụng của khách hàng. Đồng thời, VCS đã áp dụng quy trình lên nền tảng xPentest có khả năng tùy biến cao, nhằm kiểm soát chất lượng đầu ra, tối ưu kết quả và cho phép người dùng quản lý vòng đời lỗ hổng chuyên nghiệp. Điểm khác biệt lớn nhất tại hệ sinh thái Pentest của VCS chính là đội ngũ nhân sự chuyên gia chất lượng cao được "chuẩn hóa" thông qua những chứng chỉ và kết quả nghiên cứu được cộng đồng quốc tế ghi nhận như: OSCP, OSWE, PortSwigger, CVE, BugBounty…</p><p><strong>Tăng tốc phát triển và ra mắt phần mềm an toàn theo xu hướng mới</strong></p><p>Cũng trong bối cảnh phải cạnh tranh về tốc độ ra mắt sản phẩm mới theo nhu cầu của thị trường, các doanh nghiệp Việt đang ứng dụng hai xu hướng mới: DevOps và CI/CD Cloud. Nếu xu hướng DevOps cho phép doanh nghiệp có thể thu hẹp khoảng cách giữa giai đoạn phát triển (Dev) và vận hành (Ops), đồng thời rút ngắn thời gian phát hành và giúp phần mềm thích ứng nhanh với nhu cầu thị trường, thì CI/CD Cloud giúp doanh nghiệp tuỳ chỉnh quy mô linh hoạt, tự động hoá và tiết kiệm chi phí.</p><p>Tuy nhiên hai hình thức này đều gây tác động không nhỏ tới cách thức triển khai Pentest của doanh nghiệp. </p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/30/a222222-1814.jpg"></figure><p>Nhằm giúp doanh nghiệp có thể yên tâm ứng dụng xu hướng mới, đồng thời đảm bảo yếu tố ATTT trong mỗi sản phẩm, phần mềm ra mắt thị trường, VCS xây dựng và phát triển hai giải pháp theo 2 xu hướng mới: Dịch vụ Bảo mật ứng dụng toàn diện (Devsec) và Dịch vụ Đánh giá ATTT hệ thống Cloud (Public Cloud Security Audit). </p><p>“DevSec là một quá trình đưa ATTT vào vòng đời phát triển phần mềm, biến việc phát triển, vận hành và bảo mật thành một chu trình khép kín, không tách rời”, ông Cường cho biết.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/30/a3333333-1815.jpg"></figure><p>Đối với giải pháp Devsec, VCS hướng tới khả năng triển khai các “cổng bảo mật” (Security Gate) tự động, đồng thời thực hiện pentest định kỳ để tối ưu quy trình đánh giá và kiểm thử, không làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Cùng với đó, giải pháp của VCS sẽ thực hiện đánh giá các biện pháp an toàn bảo mật được áp dụng tại tổ chức, xác định các vấn đề mà tổ chức đang gặp phải, từ đó tư vấn tích hợp và điều chỉnh chu trình Devsec phù hợp với mục tiêu kinh doanh của tổ chức.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/30/a4444-1816.jpg"></figure><p>Theo sát xu hướng chuyển đổi dữ liệu và hạ tầng lên cloud, dịch vụ đánh giá ATTT hệ thống Cloud sở hữu tính năng scan hệ thống ngay từ bên ngoài giúp phát hiện ra các lỗ hổng, đồng thời kiểm tra cấu hình, kiểm thử tự động theo các checklist chuẩn quốc tế và đưa ra tư vấn khắc phục thông qua báo cáo cuối cùng. Public Cloud Security Audit được xây dựng dựa trên các cách tiếp cận tiêu chuẩn trên thế giới, bao gồm cả việc “chuẩn hóa” nhân sự thực hiện. Giải pháp cho phép doanh nghiệp dù không thể thâm nhập sâu vào hệ thống cloud như sử dụng máy chủ truyền thống, vẫn có thể kiểm tra, đánh giá ATTT một cách hiệu quả.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/30/a555555-1817.jpg"></figure><p>Với hệ sinh thái giải pháp dịch vụ đánh giá ATTT trên hệ thống CNTT cũng như trên hạ tầng Cloud của Viettel Cyber Security, doanh nghiệp hiện nay có thể nhận diện và xử lý những nguy cơ tấn công mạng một cách chủ động, tự tin bứt phá mạnh mẽ trong kỷ nguyên siêu kết nối.</p><p><strong>Đặng Nhung</strong></p>)
![](<p class="t-j"><strong>Vị trí thuận lợi, giàu lợi thế phát triển</strong></p><p class="t-j">Theo ghi nhận thực tế, khi giá căn hộ trung tâm TP.HCM trong thời gian gần đây ngày một tăng cao, thì thị trường căn hộ cao cấp tại các đô thị vệ tinh như Thuận An (Bình Dương) được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Các chuyên gia cho rằng, các sản phẩm BĐS nơi đây hưởng lợi thế từ nhịp phát triển kinh tế của địa phương, kết nối giao thông đến TP.HCM nhanh chóng, đồng thời có mức giá hợp lý.</p><p class="t-j">Trong những năm qua, TP. Thuận An là một trong những địa phương đi đầu thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa ở tỉnh Bình Dương. Tốc độ tăng trưởng kinh tế thành phố ở mức cao, thu nhập bình quân đầu người đạt 143,88 triệu đồng/người/năm. Thành phố hiện có 3 khu công nghiệp (VSIP 1, Việt Hương, Đồng An) và 3 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trong đó, số doanh nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp là 400 doanh nghiệp. Đây còn là nơi tập trung các tiện ích, dịch vụ chất lượng quốc tế như: Trường Cao đẳng Quốc tế Việt Nam - Singapore, bệnh viện quốc tế Miền Đông, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện quốc tế Columbia Asia, siêu thị Aeon Mall, Minh Sáng Plaza…</p><p class="t-j">Là địa phương có hoạt động công nghiệp sôi động, tuy nhiên, ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung vẫn còn thiếu không gian sống đẳng cấp, phù hợp nhu cầu khắt khe của giới chuyên gia, lao động cao cấp. Theo dự đoán, các dự án căn hộ cao cấp đảm bảo các yếu tố: không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện ích, quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế… hứa hẹn được thị trường đón nhận nồng nhiệt.</p><p class="t-j"><strong>Astral City - tâm điểm đầu tư, an cư tại đô thị hạt nhân Thuận An</strong></p><p class="t-j">Hiện nay, một trong số các dự án đang được chú ý tại đô thị vệ tinh Bình Dương là khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City, có quy mô 8 toà tháp cao 40 tầng.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/01/10/08/astral-city-toa-lac-tai-mat-tien-quoc-lo-13-thuan-tien-di-chuyen-va-ket-noi-nhanh-chong-anh-phoi-canh.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Astral City toạ lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, thuận tiện di chuyển và kết nối nhanh chóng (Ảnh phối cảnh)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Tại Astral City, cư dân tương lai sẽ được tận hưởng một cuộc sống hiện đại, đủ đầy trải nghiệm ngay tại nơi sinh sống. Toàn bộ khối đế dự án được quy hoạch cho tiện ích và cảnh quan nội khu với 4 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng cinema hiện đại. Tất cả được thiết kế khoa học và liên kết với nhau, tạo nên chuỗi không gian mua sắm - giải trí - vui chơi - vận động - thư giãn… liên hoàn, đa sắc màu. Nơi đây còn sở hữu 2 công viên trung tâm Central Park và suối nhiệt đới dài 300m, đảo cảnh quan, sân cắm trại, khu BBQ…</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/01/10/08/khoi-de-astral-city-duoc-quy-hoach-danh-toan-bo-cho-tien-ich-va-canh-quan-noi-khu-anh-phoi-canh.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Khối đế Astral City được quy hoạch dành toàn bộ cho tiện ích và cảnh quan nội khu (Ảnh phối cảnh)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Bên cạnh đó, cư dân tương lai còn có đặc quyền khám phá không gian “resort trên không” đẳng cấp ở tầng 20 của các toà tháp với 6 hồ bơi vô cực và tổ hợp 20 tiện ích riêng biệt, không trùng lặp.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/01/10/08/khong-gian-thu-gian-binh-yen-tai-tang-20-cua-moi-toa-thap-anh-phoi-canh.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Không gian thư giãn bình yên tại tầng 20 của mỗi toà tháp (Ảnh phối cảnh)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Nhờ vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, trong bán kính 10km, gần dự án là hàng loạt tiện ích ngoại khu đã hiện hữu như: Aeon Mall, Lotte Mart, Minh Sáng Plaza, sân golf Sông Bé, bệnh viện Hạnh Phúc, Columbia Asia, trường MMI… Nhờ đó, mọi di chuyển, nhu cầu đi học, đi làm, chăm sóc sức khoẻ hay vui chơi giải trí sẽ dễ dàng và nhanh chóng được đáp ứng.</p><p class="t-j">Hiện tháp thương mại The Gemini đang được Tập đoàn Danh Khôi - đơn vị hợp tác đầu tư và DKRA Vietnam (tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án) giới thiệu ra thị trường với các ưu đãi tài chính hấp dẫn. Người mua chỉ cần thanh toán 10% đợt đầu, 30% đến khi nhận căn hộ.</p><p class="t-j">Ngân hàng VPBank cũng hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng. Ngoài ra, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 12% một năm cho đến thời điểm bàn giao nhà. </p><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Tìm hiểu về dự án Astral City tại:</p><p>Trung tâm tư vấn thông tin: 28 Mạc Đĩnh Chi, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM</p></td></tr></tbody></table><p><strong>Thu Hằng</strong></p>)
![](<p style="text-align: justify;"><img alt="" src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" class="logo-small" />-<strong>Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp. Đây cũng là lúc cuộc chiến thanh lọc thị trường càng khốc liệt, những doanh nghiệp “yếu bóng vía” sẽ khó có cơ hội phát triển.</strong></p><p style="text-align: justify;"><strong>Đại gia tung chiêu hút khách</strong></p><p style="text-align: justify;">Báo thị trường căn hộ quý 3/2016 của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung mới giảm 17% so với quý trước. Tuy nhiên, số căn bán được trong quý này lại tăng 32% và xấp xỉ số lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Sau nhiều quý tăng nguồn cung, giảm tỉ lệ tiêu thụ, thị trường đã diễn biến theo chiều ngược lại. Đây là xu hướng tích cực được các chuyên gia ghi nhận.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/11/23/16/20161123163422-bds-1.JPG" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc</p></td></tr></tbody></table><p style="text-align: justify;">Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, khách hàng ngày càng thông minh hơn, do vậy để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, tiện ích, phương thức thanh toán đến giá bán… </p><p style="text-align: justify;">Trong vài tháng trở lại đây, nhiều dự án giao dịch tốt ở phân khúc cao cấp đều đưa ra phương thức thanh toán khá “dễ thở” cho khách hàng. Điển hình như dự án River City của liên doanh Phát Đạt - An Gia Investment - Creed Group áp dụng chính sách thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, trong đó thanh toán đợt 1 là 15% (tương đương khoảng 225 triệu đồng), 15% còn lại được chia dàn trải thành 3 đợt trong 9 tháng. Hàng loạt dự án của các ông lớn như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Điền Phúc Thành, Capitaland, Keppel Land… cũng đưa ra phương thức thanh toán chỉ từ 1 - 2%/tháng. </p><p style="text-align: justify;">“Không chỉ điều chỉnh phương thức thanh toán, việc áp dụng các gói khuyến mãi, cam kết lợi nhuận, thậm chí đưa ra mức giá “sốc” so với các dự án cùng khu vực, cũng là giải pháp kích cầu phổ biến. Thay vì muốn lợi nhuận cao, nhiều doanh nghiệp đang cắt giảm biên độ lợi nhuận về mức tối thiểu để tăng thanh khoản. Đây là sự thay đổi hợp lý để thích nghi với thị trường hiện nay” - Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.</p><p style="text-align: justify;"><strong>Cuộc chiến đến hồi khốc liệt </strong></p><p style="text-align: justify;">Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, phân khúc cao cấp hiện nay là “sân chơi” của những “ông lớn” thực sự. Chỉ có những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh, mới có thể đưa ra phương thức thanh toán 1 - 2%/tháng, mà vẫn đảm bảo tiến độ thi công. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không đảm bảo nguồn vốn tự có, phải vay ngân hàng thì dự án phải gánh thêm chi phí vốn và đẩy giá lên cao. Chỉ có những doanh nghiệp hạn chế tối đa việc vay vốn và có quỹ đất rẻ thì mới có thể đưa ra mức giá tốt. </p><p style="text-align: justify;">Chuyên gia này đơn cử một dự án gần khu Thủ Thiêm quận 2 mới đây được chào thị trường với mức giá chỉ từ 28 triệu/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ khu vực Thủ Thiêm đang giao động 40 - 60 triệu/m2 và khu vực An Phú khoảng 30 - 37 triệu/m2. Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với những dự án có vị trí tương đương. Lý do chủ đầu tư đưa ra được giá mềm hơn hẳn đối thủ, chính là dự án đã được gom đất sạch từ nhiều năm trước với giá “bèo”, và đến nay doanh nghiệp vẫn dùng vốn tự có, không tốn chi phí lãi vay.</p><p style="text-align: justify;">Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc các chủ đầu tư đưa ra các giải pháp kích cầu là tín hiệu tốt. Tuy nhiên, cần ngăn ngừa khả năng khách hàng mua đầu cơ lướt sóng. Với tiến độ thanh toán nhẹ, dân đầu cơ có thể gom hàng chờ giá lên để kiếm lời. Nếu thị trường không tốt như kỳ vọng, nhóm khách hàng này có thể ngưng thanh toán, bán tháo… ảnh hưởng đến dòng tiền và việc bán hàng của chủ đầu tư.</p><p style="text-align: justify;">“Căn hộ cao cấp đang là phân khúc cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Đặc biệt, những điểm nóng đón đầu các dự án hạ tầng quan trọng, kéo theo rất nhiều đại gia bất động sản trong và ngoài nước tranh thị phần. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp có thể nhìn thấy tiềm năng, nhưng để giành được “miếng bánh” này thì phải có những lợi thế cạnh tranh nhất định. Trong đó, uy tín chủ đầu tư và lợi thế quỹ đất rẻ để cấu thành giá bán thấp là những yếu tố quan trọng hàng đầu” ông Châu nhận định. </p><p style="text-align: justify;"><strong>Quốc Tuấn</strong></p>){kind=logo}
最新评论