Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật về nhà ở chưa có quy định về thời hạn sở hữu của nhà chung cư. Theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành thì thời hạn sử dụng của công trình xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế .

Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu công trình phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền và dự kiến phương án xử lý (như gia cố để tiếp tục được sử dụng hoặc phải phá dỡ công trình…). Theo quy định của pháp luật về dân sự thì quyền sở hữu tài sản chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy, như vậy trường hợp nhà ở bị phá dỡ do hết thời hạn sử dụng thì quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu cũng chấm dứt (tài sản nhà ở không còn). 

Trong khi đó, tại Điều 126 Luật Đất đai quy định, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện dự án được xem xét quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án lớn thu hồi vốn chậm hoặc đầu tư tại địa bàn kinh tế khó khăn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. 

Đối với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

“Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng (không thể lâu dài ổn định). Vì vậy, đây cũng là vấn đề cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cũng theo Bộ này, trong quá trình thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ vừa qua (đối với các nhà chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994) cho thấy sự khó khăn, vướng mắc trong công tác thu hồi, di dời, việc phá dỡ nhà chung cư bị kéo dài, mất nhiều thời gian và ảnh hưởng lớn tới công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Căn cứ tình hình thực tế hiện nay cho thấy, trong thời gian tới cũng cần phải quan tâm đến các chung cư được xây dựng từ khi có Luật Nhà ở 2005 trở lại đây để có các quy định phù hợp, để tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực hiện việc thu hồi, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, tránh tình trạng lặp lại các tồn tại trong thời gian vừa qua như đối với loại hình chung cư cũ. 

Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng, việc nghiên cứu bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là hết sức cần thiết.

Ý kiến trái chiều

Có thể thấy, lần đầu tiên Luật Nhà ở 2014 có quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn. Thực tế, hiện nay cũng đã có hai dạng căn hộ: Căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, 70 năm. Có thể kể đến mmột số chung cư 50 năm trên thị trường thời gian qua như chung cư có địa chỉ tại 125 Hoàng Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội)…; Còn tại TPHCM có Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)…

Đặc điểm loại chung cư này là giá rẻ hơn so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Như tại dự án Beehome (quận Tân Bình, TP.HCM), Công ty cổ phần quốc tế C&T đã bán nhà ở có thời hạn với 318 căn hộ có diện tích từ 30 - 65m2. Theo đó, căn hộ có thời hạn sở hữu 12 năm giá 347 triệu đồng, 6 năm giá 180 triệu đồng; khách sẽ đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước và đóng 10% còn lại khi được bàn giao căn hộ. 

Công ty Lê Thành cũng triển khai dự án căn hộ để bán có thời hạn 49 năm. Trong đó, dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân, TP.HCM), với khoảng 3.000 căn hộ diện tích từ 30 - 45m2. Mỗi căn hộ như vậy, khách hàng có 2 phương án để lựa chọn, loại căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng).

Có ý kiến cho rằng, theo thời gian, công trình chung cư sẽ xuống cấp, hư hỏng. Nếu hết thời hạn sử dụng đất nhưng công trình chất lượng còn tốt, đảm bảo cư dân sinh sống thì có thể xin gia hạn thêm thời hạn sở hữu. Nếu hết thời hạn sở hữu, công trình hư hại không đảm bảo an toàn thì Nhà nước sẽ thu hồi và có thể xây dựng công trình mới hoặc sử dụng vào mục đích khác. Luật hiện hành cũng nêu rõ công trình không còn đủ điều kiện sử dụng theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu căn hộ chung cư đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ chung cư. 

Trong khi đó, anh Minh Công (Hà Đông, Hà Nội) đang sống tại chung cư cho biết, anh không đồng tình với đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm như vậy chẳng khác nào đi thuê nhà dài hạn. 

“Khi mua chung cư hay nhà đất người dân cũng mong muốn được an cư lạc nghiệp và sau này được để lại cho con cái. Qua 50 năm nếu người khá giả thì có thể có lựa chọn mới nhưng với những người không có điều kiện thì sẽ ra sao? Giải pháp để ổn định cho người dân như thế nào? Điều này sẽ khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư” – anh Công nói. 

Đây cũng là băn khoăn, lo lắng của nhiều cư dân nếu không có sự đánh giá kỹ lưỡng tác động đối với người dân thì có thể sẽ đi ngược lại với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư của Chính phủ. 

Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, lộ trình sửa đổi, bổ sung luật cần có thời gian để chuyển tiếp, không gây ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân và nhà đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, trong một hội nghị góp ý sửa đổi Luật nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản diễn ra vào cuối tháng 4 vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ, trên thế giới nhiều nước đã quy định nội dung này. Có nước quy định thời gian sở hữu 40 năm, có nước 70 năm, có nước 100 năm.

Tuy nhiên, ở Việt Nam, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư đang có nhiều ý kiến khác nhau. Vấn đề này cũng liên quan đến Luật đất đai có quy định thời hạn sử dụng đất cho nhà chung cư không. “Đây là những nội dung còn phải được nghiên cứu” - ông Khởi nói.

Ông Khởi cũng thông tin, trong quá trình nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở để trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đưa 2 phương án.

“Phương án một là giữ nguyên quy định như cũ, tức quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng chúng ta kiểm định lại nhà chung cư giống như bây giờ đang làm. Nếu hỏng thì phá bỏ xây dựng lại để bố trí như Nghị định 69. Phương án hai là quy định thời hạn (sở hữu - PV) đối với nhà chung cư” - ông Khởi nói và cho biết đây vẫn là hai phương án nghiên cứu vì nội dung này còn nhiều ý kiến khác nhau.

Real Madrid muốn có sự phục vụ của Rashford

Chính vì lý do đó nên phía Real Madrid tin rằng, họ vẫn còn cơ hội chèo kéo chân sút người Anh. BLĐ Los Blancos sẵn sàng đưa ra lời đề nghị trị giá 100 triệu bảng hỏi mua Rashford khi mùa giải 2018/19 hạ màn.

Tờ The Sun cho hay, hồi tháng 11 năm ngoái, phía Real đã cử người tiếp cận Rashford. Thời điểm ấy, chân sút 21 tuổi này để ngỏ khả năng ra nước ngoài thi đấu vì không hạnh phúc dưới thời HLV Mourinho.

Tuy nhiên, tinh thần và tâm lý của Marcus Rashford đã thay đổi khá nhiều kể từ ngày Solskjaer lên nắm quyền. Anh được xếp đá vị trí tiền đạo cắm ưa thích và phát huy hết điểm mạnh tốc độ cũng như khả năng chạy chỗ linh hoạt.

Lãnh đạo MU cũng cam kết Rashford sẽ là tiền đạo số 1 của CLB trong tương lai. Thế nên, họ dự định sẽ tăng lương gấp 3 lần cho chàng tuyển thủ Anh, từ 60.000 bảng/tuần lên gần 200.000 bảng/tuần.

Rashford đang chơi tốt dưới thời HLV Solskjaer

Về phần Real Madrid, họ cũng mời chào Rashford mức lương hấp dẫn 250.000 bảng/tuần. Mặc dù vậy, cơ hội để thương vụ thành công là khá thấp bởi MU cương quyết không bán "viên ngọc quý" của mình với bất cứ giá nào.

PSG chiêu mộ Willian thay Neymar

Trong bối cảnh chân sút chủ lực Neymar phải xa sân cỏ đến tháng 4 vì chấn thương, BLĐ PSG đang muốn rước Willian về chữa cháy.

Theo Daily Mail, Willian không có được chỗ đứng thường xuyên thời HLV Maurizio Sarri. Thế nên, tuyển thủ người Brazil cũng khá thất vọng trước tương lai mờ mịt.

Willian có thể gia nhập PSG

Ở tuổi 30, Willian cũng muốn tìm kiếm bến đỗ mới trong sự nghiệp. Nếu chuyển sang đội bóng nước Pháp, anh sẽ được tăng lương lên 250.000 Euro/tuần.

Vấn đề nằm ở chỗ, lãnh đạo Chelsea chưa chắc sẽ nhả người, bởi hàng công của họ đang thiếu hụt và cũng thi đấu kém thuyết phục. Bên cạnh đó, tài năng trẻ Hudson-Odoi liên tục gây sức ép gia nhập Bayern Munich.

Willian là mẫu cầu thủ đa năng, có thể đá được nhiều vị trí trên hàng công. Chính vì thế, nếu cập bến sân Công viên các Hoàng tử, anh cũng không mất quá nhiều thời gian thích nghi, khi có rất nhiều đồng hương Brazil đang chơi bóng tại đây như Thiago Silva, Marquinhos, Neymar hay Dani Alves.

* Anh Tuấn

Trong khi đồng đội Anthony Martial vừa đồng ý ký mới 5 năm với MU thì quá trình thương thảo hợp đồng mới của Rashford đã bị đình lại cho đến hè 2019.

Real Madrid muốn có sự phục vụ của Rashford

Chính vì lý do đó nên phía Real Madrid tin rằng, họ vẫn còn cơ hội chèo kéo chân sút người Anh. BLĐ Los Blancos sẵn sàng đưa ra lời đề nghị trị giá 100 triệu bảng hỏi mua Rashford khi mùa giải 2018/19 hạ màn.

Tờ The Sun cho hay, hồi tháng 11 năm ngoái, phía Real đã cử người tiếp cận Rashford. Thời điểm ấy, chân sút 21 tuổi này để ngỏ khả năng ra nước ngoài thi đấu vì không hạnh phúc dưới thời HLV Mourinho.

Tuy nhiên, tinh thần và tâm lý của Marcus Rashford đã thay đổi khá nhiều kể từ ngày Solskjaer lên nắm quyền. Anh được xếp đá vị trí tiền đạo cắm ưa thích và phát huy hết điểm mạnh tốc độ cũng như khả năng chạy chỗ linh hoạt.

Lãnh đạo MU cũng cam kết Rashford sẽ là tiền đạo số 1 của CLB trong tương lai. Thế nên, họ dự định sẽ tăng lương gấp 3 lần cho chàng tuyển thủ Anh, từ 60.000 bảng/tuần lên gần 200.000 bảng/tuần.

Rashford đang chơi tốt dưới thời HLV Solskjaer

Về phần Real Madrid, họ cũng mời chào Rashford mức lương hấp dẫn 250.000 bảng/tuần. Mặc dù vậy, cơ hội để thương vụ thành công là khá thấp bởi MU cương quyết không bán "viên ngọc quý" của mình với bất cứ giá nào.

PSG chiêu mộ Willian thay Neymar

Trong bối cảnh chân sút chủ lực Neymar phải xa sân cỏ đến tháng 4 vì chấn thương, BLĐ PSG đang muốn rước Willian về chữa cháy.

Theo Daily Mail, Willian không có được chỗ đứng thường xuyên thời HLV Maurizio Sarri. Thế nên, tuyển thủ người Brazil cũng khá thất vọng trước tương lai mờ mịt.

Willian có thể gia nhập PSG

Ở tuổi 30, Willian cũng muốn tìm kiếm bến đỗ mới trong sự nghiệp. Nếu chuyển sang đội bóng nước Pháp, anh sẽ được tăng lương lên 250.000 Euro/tuần.

Vấn đề nằm ở chỗ, lãnh đạo Chelsea chưa chắc sẽ nhả người, bởi hàng công của họ đang thiếu hụt và cũng thi đấu kém thuyết phục. Bên cạnh đó, tài năng trẻ Hudson-Odoi liên tục gây sức ép gia nhập Bayern Munich.

Willian là mẫu cầu thủ đa năng, có thể đá được nhiều vị trí trên hàng công. Chính vì thế, nếu cập bến sân Công viên các Hoàng tử, anh cũng không mất quá nhiều thời gian thích nghi, khi có rất nhiều đồng hương Brazil đang chơi bóng tại đây như Thiago Silva, Marquinhos, Neymar hay Dani Alves.

* Anh Tuấn

Thực tế những gì diễn ra trên sân cũng cho thấy điều đó khi U23 Đài Loan (Trung Quốc) phải chơi co cụm ngay sau tiếng còi khai cuộc. Ở chiều ngược lại phần kiểm soát trận đấu hoàn toàn thuộc về các trò của HLV Park Hang Seo.

Nhưng, dù kiểm soát thế trận, cầm nhiều bóng, đồng thời tạo ra vô số pha hãm thành tuy nhiên U23 Việt Nam lại chỉ có thể vượt qua U23 Đài Loan (Trung Quốc) một cách vất vả với bàn thắng duy nhất của Văn Xuân ở những phút cuối.

U23 Việt Nam (áo đỏ) rất vất vả mới vượt qua được U23 Đài Loan (Trung Quốc) ở trận đầu ra quân tại vòng loại U23 châu Á 2022

2. Như từng nhận định, bóng đá trẻ thực sự rất khó lường nhưng cái cách mà U23 Việt Nam cho thấy thực sự đang khiến người hâm mộ khó có thể hài lòng.

Cũng có thể thông cảm khi hàng loạt yếu tố khách quan khiến U23 Việt Nam chơi không tốt ở trận đấu ra quân tại vòng loại U23 châu Á 2022 như mặt sân, thời tiết và cả chuyện các cầu thủ trẻ bị tâm lý...

Nhưng rõ ràng với những gì đang có trong tay, cách mà U23 Việt Nam chơi thực sự đáng thất vọng vì chuyền hỏng rất nhiều, lỗi vị trí, cự ly đội hình rồi tới cả kỹ thuật cá nhân... đều bất ổn.

Chỉ giành được kết quả khiêm tốn so với mục tiêu đề ra ở trận ra quân rõ ràng cũng có lý do từ những bất ổn nói trên.

3. Nhìn màn thể hiện của U23 Việt Nam ở trận đầu tiên tại vòng loại U23 châu Á rõ ràng giới chuyên môn hay người hâm mộ có lý do lo lắng cho HLV Park Hang Seo lẫn bóng đá Việt Nam.

nhìn vào màn thể hiện

Bởi dù sẽ có tăng cường hay thay đổi thêm trong thời gian tới nhưng chắc chắn thành phần các cầu thủ U23 Việt Nam hiện tại vẫn sẽ đóng vai trò nòng cốt cho mục tiêu bảo vệ tấm HCV SEA Games được tổ chức trên sân nhà vào năm sau.

Tuy nhiên, những gì đang cho thấy xem chừng mục tiêu đó không dễ mà thành công ở thời điểm mà nhiều đội bóng khác trong khu vực đã đặt U23 Việt Nam như một đối thủ cần phải đánh bại.

Thật ra cũng chẳng phải nghĩ xa như thế, ngay cả việc HLV Park Hang Seo muốn bổ sung, tăng cường nhân sự cho tuyển Việt Nam từ U23 Việt Nam sau vòng loại châu Á cũng thật khó mà thành, nếu tới đây không có thay đổi theo hướng tích cực.

Nhưng dẫu sao U23 Việt Nam cũng đã hoàn thành mục tiêu có 3 điểm ở trận ra quân, và hy vọng sự khởi đầu khó khăn trở thành động lực để thầy trò HLV Park Hang Seo đổi khác trong thời gian tới, cụ thể hơn với cuộc đối đầu trước Myanmar vào ngày 2/11.

Còn nếu không làm được có lẽ chẳng dễ dàng khi U23 Myanmar khó khăn hơn nhiều so với U23 Đài Loan (Trung Quốc).

Mai Anh

U23 Việt Nam thắng nhọc trận ra quân vòng loại U23 châu Á

Pha ghi bàn duy nhất của Văn Xuân giúp U23 Việt Nam đánh bại U23 Đài Loan (Trung Quốc), ở trận ra quân bảng I vòng loại U23 châu Á 2022.

1. Bằng vào lực lượng đang sở hữu hay lịch sử đối đầu... U23 Việt Nam rõ ràng được đánh giá cao hơn hẳn so với U23 Đài Loan (Trung Quốc) vốn phần lớn là các cầu thủ nghiệp dư.

Thực tế những gì diễn ra trên sân cũng cho thấy điều đó khi U23 Đài Loan (Trung Quốc) phải chơi co cụm ngay sau tiếng còi khai cuộc. Ở chiều ngược lại phần kiểm soát trận đấu hoàn toàn thuộc về các trò của HLV Park Hang Seo.

Nhưng, dù kiểm soát thế trận, cầm nhiều bóng, đồng thời tạo ra vô số pha hãm thành tuy nhiên U23 Việt Nam lại chỉ có thể vượt qua U23 Đài Loan (Trung Quốc) một cách vất vả với bàn thắng duy nhất của Văn Xuân ở những phút cuối.

U23 Việt Nam (áo đỏ) rất vất vả mới vượt qua được U23 Đài Loan (Trung Quốc) ở trận đầu ra quân tại vòng loại U23 châu Á 2022

2. Như từng nhận định, bóng đá trẻ thực sự rất khó lường nhưng cái cách mà U23 Việt Nam cho thấy thực sự đang khiến người hâm mộ khó có thể hài lòng.

Cũng có thể thông cảm khi hàng loạt yếu tố khách quan khiến U23 Việt Nam chơi không tốt ở trận đấu ra quân tại vòng loại U23 châu Á 2022 như mặt sân, thời tiết và cả chuyện các cầu thủ trẻ bị tâm lý...

Nhưng rõ ràng với những gì đang có trong tay, cách mà U23 Việt Nam chơi thực sự đáng thất vọng vì chuyền hỏng rất nhiều, lỗi vị trí, cự ly đội hình rồi tới cả kỹ thuật cá nhân... đều bất ổn.

Chỉ giành được kết quả khiêm tốn so với mục tiêu đề ra ở trận ra quân rõ ràng cũng có lý do từ những bất ổn nói trên.

3. Nhìn màn thể hiện của U23 Việt Nam ở trận đầu tiên tại vòng loại U23 châu Á rõ ràng giới chuyên môn hay người hâm mộ có lý do lo lắng cho HLV Park Hang Seo lẫn bóng đá Việt Nam.

nhìn vào màn thể hiện

Bởi dù sẽ có tăng cường hay thay đổi thêm trong thời gian tới nhưng chắc chắn thành phần các cầu thủ U23 Việt Nam hiện tại vẫn sẽ đóng vai trò nòng cốt cho mục tiêu bảo vệ tấm HCV SEA Games được tổ chức trên sân nhà vào năm sau.

Tuy nhiên, những gì đang cho thấy xem chừng mục tiêu đó không dễ mà thành công ở thời điểm mà nhiều đội bóng khác trong khu vực đã đặt U23 Việt Nam như một đối thủ cần phải đánh bại.

Thật ra cũng chẳng phải nghĩ xa như thế, ngay cả việc HLV Park Hang Seo muốn bổ sung, tăng cường nhân sự cho tuyển Việt Nam từ U23 Việt Nam sau vòng loại châu Á cũng thật khó mà thành, nếu tới đây không có thay đổi theo hướng tích cực.

Nhưng dẫu sao U23 Việt Nam cũng đã hoàn thành mục tiêu có 3 điểm ở trận ra quân, và hy vọng sự khởi đầu khó khăn trở thành động lực để thầy trò HLV Park Hang Seo đổi khác trong thời gian tới, cụ thể hơn với cuộc đối đầu trước Myanmar vào ngày 2/11.

Còn nếu không làm được có lẽ chẳng dễ dàng khi U23 Myanmar khó khăn hơn nhiều so với U23 Đài Loan (Trung Quốc).

Mai Anh

U23 Việt Nam thắng nhọc trận ra quân vòng loại U23 châu Á

Pha ghi bàn duy nhất của Văn Xuân giúp U23 Việt Nam đánh bại U23 Đài Loan (Trung Quốc), ở trận ra quân bảng I vòng loại U23 châu Á 2022.