Ra mắt dịch vụ Cloud Backup

Trong đó Điều 5 quy định chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH theo quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH được xác định giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thực hiện hoán đổi số lượng NƠXH tương đương tính theo căn hộ, hoặc diện tích sàn xây dựng căn hộ, theo hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm tùy theo từng khu vực do UBND cấp tỉnh quy định và theo công thức tính số lượng căn hộ (hoặc diện tích sàn xây dựng) căn hộ NƠXH sau hoán đổi tương đương số lượng căn hộ (hoặc diện tích sàn xây dựng) hoán đổi nhân hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực sau hoán đổi chia hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực trước hoán đổi.

Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua Bộ đã nghiên cứu, phân tích, đánh giá một số tồn tại, bất cập trong việc thực hiện các chính sách phát triển NƠXH, trong đó có quy định về việc dành quỹ đất 20% để phát triển NƠXH theo Điều 5 Nghị định số 100/2015 của Chính phủ, làm cơ sở nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015, nhằm khắc phục một số bất cập, tồn tại này.

Tuy nhiên, bên cạnh những tồn tại, vướng mắc trong quy định đã được sửa đổi, bổ sung trong Nghị định thuộc phạm vi thẩm quyền của Chính phủ thì còn có những nội dung tồn tại, vướng mắc thuộc thẩm quyền của Quốc hội và cần được sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2014.

“Hiện nay, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì, nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở (trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 và thông qua tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV theo Nghị quyết số 530/NQ-UBTVQH15 ngày 12/7/2022 của Ủy ban thường vụ Quốc hội). Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, tiếp thu nội dung kiến nghị của cử tri trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở để góp phần thúc đẩy phát triển NƠXH”, Bộ Xây dựng thông tin.

Liên quan đến vấn đề này, vừa qua, trong văn bản gửi tới Bộ Xây dựng góp ý một số quy định của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng chỉ ra điểm bất hợp lý của quy định trên.

HoREA nhận thấy, Nghị định 49/2021 chỉ quy định một phương thức chủ đầu tư phải xây dựng NƠXH trong dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 2ha trở lên, nhưng đã bãi bỏ phương thức “chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%” mà trước đây đã được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015 là không hợp lý, thiếu tính khả thi và không phù hợp với yêu cầu của thực tiễn.

HoREA đánh giá, các dự án nhà ở thương mại (khu đô thị, khu nhà ở) rất đa dạng về phân khúc thị trường từ cao cấp đến bình dân, về quy mô diện tích từ dưới 1 đến vài chục, hàng trăm, thậm chí hàng ngàn ha. Vì thế, cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển NƠXH.

HoREA đưa ra ví dụ, một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp 'B' tại phường An Phú, TP. Thủ Đức có diện tích 2ha nên phải dành 4.000m2 đất để xây dựng NƠXH theo quy định của Nghị định 49/2021. Chủ đầu tư đã mua lại quyền sử dụng đất khu đất này với giá bình quân 80 triệu đồng/m2 dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng 4.000m2 lên đến 320 tỷ đồng và đây là chi phí hợp pháp được tính vào chi phí đầu tư NƠXH, nên mặc dù dự án NƠXH này được miễn tiền sử dụng đất, nhưng giá thành NƠXH tại đây có thể lên đến 35-40 triệu đồng/m2 thì không thể làm NƠXH được nữa vì giá bán nhà quá cao.

Nếu xác định giá trị quỹ đất 4.000m2 này theo giá thị trường để hoán đổi quỹ đất khác hoặc quỹ NƠXH khác có giá trị tương đương thì Nhà nước sẽ có nhiều NƠXH hơn ở vị trí khác và giá bán NƠXH phù hợp hơn.

Từ đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021) để đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở gần như khôi phục lại một số nội dung của Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015.

Manchester United sẵn sàng biến đội trưởng Ajax, Mathijs de Ligt trở thành cầu thủ trẻ hưởng lương cao nhất thế giới, nhưng đã bị từ chối phũ phàng.

De Ligt thẳng thừng từ chối MU

Solskjaer rất cần gia cố hàng thủ Quỷ đỏ, và đưa de Ligt vào danh sách ưu tiên. Hậu vệ 19 tuổi được đánh giá là một trong những cầu thủ triển vọng nhất thế giới, với phong độ ấn tượng cùng Ajax.

De Ligt chính là người đã đập tan mộng của Ronaldo và Juventus, đang cùng Ajax chuẩn bị bán kết lượt về Cúp C1 tiếp Tottenham, sau khi giành lợi thế 1-0 ở lượt đi.

Tại giải quốc nội, De Ligt cùng đồng đội ở đỉnh bảng giải VĐQG, đã đoạt Cúp Hà Lan.

MU rất muốn thắng Barcelona, Liverpool trong thương vụ này. Báo chí còn loan tin, Quỷ đỏ được 'cò bự' Mino Raiola tiếp sức khi khuyên thân chủ de Ligt hãy khoác áo Manchester thay vì Barca.

Một hợp đồng 5 năm cùng mức lương 250.000 bảng/tuần, được MU dành sẵn cho De Ligt. Tuy nhiên, de Ligt được cho đã có lời hồi đáp cho các sếp MU: anh sẽ không gia nhập sân Old Trafford vào cuối mùa.

Solskjaer và sếp bự bất đồng về Paul Pogba

HLV Solskjaer sẵn sàng để Paul Pogba ra đi vào hè này, nếu tiền vệ Pháp không còn muốn gắn bó với MU.

Solskjaer sẵn sàng để Pogba đến Real Madrid nhưng Ed Woodward thì không chấp nhận

Pogba được cho rất muốn đào tẩu sang Real Madrid và việc Quỷ đỏ lỡ hẹn C1 mùa sau dường như càng thúc đẩy tiền vệ 26 tuổi rời Old Trafford.

Tuy nhiên, sếp bự Ed Woodward thì vẫn khăng khăng muốn giữ Pogba mà MU đã bỏ ra khoản kỷ lục 89 triệu bảng để mua lại từ Juventus hè 2016. Vị Phó Chủ tịch này cũng đã ngăn 'ngựa chứng' chạy theo Barca hồi năm ngoái.

Ông xem Paul Pogba là gương mặt quan trọng để tạo sức hấp dẫn MU trên toàn thế giới và nếu bán đi thì sẽ làm ảnh hưởng danh tiếng.

Ban đầu Solskjaer cũng muốn như vậy, giữ Paul Pogba nhưng với thái độ 'lo ra' gần đây của tiền vệ này, cựu danh thủ Na Uy thấy rằng không nên cố giữ một cầu thủ lòng đã hướng về đội khác.

Các nguồn tin cho hay, Pogba quyết tâm đến Real Madrid cho bằng được và anh sẵn sàng yêu cầu MU chuyển nhượng để thúc đẩy giải quyết nhanh trên bàn đàm phán.

Mức định giá MU đưa ra cho Real Madrid muốn có Paul Pogba lúc này là 160 triệu bảng!

L.H