Nữ đại gia U60 “yêu” 28 lần/ngày phẫu thuật thẩm mỹ, trẻ như gái 20

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản.

Nghe bạn bè bàn tán về đất nền vùng ven TP.HCM tăng giá mạnh, cuối tháng 4/2018, bà Hường (Đông Anh, Hà Nội) lặn lội vào TP.HCM để tìm hiểu thị trường. 

Thời điểm đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ… thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2016. Bà vét hết số tiền dành dụm được mua một lô đất ở quận 9 với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng bà không bán mà đợi giá lên tiếp.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, bà Hường bàn với chồng thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Cần Giờ.

Nhưng sau khi bà Hường mua lô đất thứ hai thì TP.HCM bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, bà Hường cay đắng nói.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 công đất (1.000m2) ở xã Cửa Dương với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 6-8 tỷ đồng trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Tuấn đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn nói.

Câu chuyện của bà Hường và anh Tuấn chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Còn nếu muốn vay ngân hàng, người vay cần lưu ý: Thứ nhất, tính toán kỹ khả năng tài chính và số vốn cần vay. Thứ hai, tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tìm kiếm cơ hội vay vốn từ người thân, bạn bè để trả trước một khoản nợ ngân hàng. Thứ ba, có thể vay ngân hàng mua nhà, đất rồi dùng chính ngôi nhà, mảnh đất đó để cho thuê.

Thứ tư,cố gắng tất toán trả nợ trước hạn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có quy định về phí trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn thường bằng 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định xuống tiền. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Theo Hà Nhung

Diễn đàn Doanh nghiệp

(Dân trí) - Nhân dịp Tết Nguyên đán đang tới gần, Đại sứ, đại biện 4 nước Canada, Na Uy, New Zealand và Thụy Sỹ xuống phố cảm nhận không khí và có cuộc gặp gỡ đặc biệt với những người lao động ở Hà Nội.

Đại sứ Canada Shawn Steil, Đại sứ Na Uy Hilde Solbakken, Đại biện lâm thời New Zealand Ginny Chapman, Đại sứ Thụy Sĩ Thomas Gass đã cùng thực hiện một đoạn video mang thông điệp đặc biệt để chúc mừng Tết Nguyên đán sắp tới gần.

Năm nay, thông điệp của các nhà ngoại giao hướng tới việc tôn vinh những người lao động ở Việt Nam từ những người công nhân vệ sinh cho tới những lao động phi chính thức như người bán hàng rong. Họ là những người lao động chăm chỉ làm việc để nuôi sống bản thân, gia đình và đang đóng góp công sức cho sự phát triển trong xã hội.

Bốn Đại sứ, Đại biện đồng thời gửi lời chúc sức khỏe, niềm vui, thịnh vượng tới người dân Việt Nam nhân dịp Tết đến, Xuân về. Họ cũng bày tỏ niềm tin vào một năm Giáp Thìn đầy tươi sáng và hy vọng.

(Dân trí) - Quan chức Nga khuyến cáo các nước phương Tây nghiên cứu kỹ lưỡng học thuyết hạt nhân mới của Moscow khi "chiếc ô hạt nhân" được mở rộng

"Nhìn chung, học thuyết hạt nhân này không phức tạp, nó rõ ràng và minh bạch. Tôi tin là chúng tôi đã phác thảo rõ ràng mọi thứ. Do đó, chúng tôi kêu gọi các đồng nghiệp, đặc biệt là những người ở phương Tây, hãy đọc kỹ, không tách rời từng phần ra khỏi ngữ cảnh hoặc diễn giải sai lệch. Mọi thứ đều được trình bày rõ ràng và chính xác", Tổng thư ký Hội đồng An ninh Nga Sergey Shoigu nói sau cuộc họp chung của Hội đồng Bộ trưởng Ngoại giao, Hội đồng Bộ trưởng Quốc phòng và Ủy ban Thư ký Hội đồng An ninh của Tổ chức Hiệp ước An ninh Tập thể (CSTO) hôm 28/11.

Ông Shoigu cho biết "chiếc ô hạt nhân" của Nga chủ yếu mở rộng đến các quốc gia thành viên của CSTO theo học thuyết hạt nhân đã được sửa đổi. Kazakhstan đang giữ chức chủ tịch luân phiên của CSTO, một tổ chức cũng gồm các thành viên Armenia, Belarus, Kyrgyzstan, Nga và Tajikistan.

"Trước hết, tôi muốn nói rằng học thuyết cũ cũng quy định chiếc ô hạt nhân này, cụ thể là đối với các đồng minh của chúng tôi. Điều này đã được nêu rõ ràng và cụ thể. Đối với học thuyết mới, điều này, tất nhiên, trước hết, đề cập đến các quốc gia CSTO. Nó có một điều khoản bổ sung riêng biệt, theo quan điểm của tôi là khá quan trọng và áp dụng cho Belarus", ông Shoigu nói thêm.

Theo ông Shoigu, học thuyết hạt nhân đã được sửa đổi của Nga cũng quy định các tiêu chí sử dụng vũ khí hạt nhân khi có hành vi tấn công nhằm vào Belarus bằng vũ khí thông thường và khi có mối đe dọa đến sự tồn tại của Belarus.

Phát biểu tại cuộc họp báo sau hội nghị thượng đỉnh của CSTO tại Kazakhstan, Tổng thống Nga Vladimir Putin tuyên bố Moscow sẽ sử dụng mọi biện pháp có thể nếu Ukraine sở hữu vũ khí hạt nhân.

"Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ sử dụng mọi biện pháp đánh bại có thể có của Nga. Chúng tôi sẽ không cho phép điều này xảy ra", ông Putin nêu rõ.

Tổng thống Putin cũng nhấn mạnh Nga sẽ không cho phép Ukraine sở hữu vũ khí hạt nhân.

Tổng thống Nga Vladimir Putin hôm 19/11 đã phê chuẩn học thuyết hạt nhân sửa đổi, cho phép hạ ngưỡng răn đe hạt nhân để đáp trả một loạt các cuộc tấn công thông thường.

Theo học thuyết, hoạt động răn đe hạt nhân sẽ nhằm vào "một đối thủ tiềm tàng, có thể bao gồm các quốc gia riêng lẻ và các liên minh quân sự (khối, liên minh) coi Nga là đối thủ tiềm tàng và sở hữu vũ khí hạt nhân và/hoặc vũ khí hủy diệt hàng loạt khác, hoặc có năng lực chiến đấu đáng kể của các lực lượng đa nhiệm".

Học thuyết quy định Nga cũng sẽ tiến hành răn đe hạt nhân đối với các quốc gia cung cấp lãnh thổ, hải phận, không phận và tài nguyên của họ để tấn công Nga.

Học thuyết sửa đổi nêu rõ, bất kỳ cuộc tấn công nào của một cường quốc phi hạt nhân được hỗ trợ bởi một cường quốc hạt nhân sẽ bị coi là cuộc tấn công chung nhằm vào Nga. Bất kỳ cuộc tấn công nào của một thành viên trong khối quân sự cũng sẽ bị coi là cuộc tấn công của toàn bộ liên minh.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cho biết, việc sửa đổi học thuyết là cần thiết để phù hợp với bối cảnh chính trị hiện tại. Ông Peskov cũng lưu ý, các nhà lãnh đạo nước ngoài nên nghiên cứu kỹ học thuyết hạt nhân sửa đổi của Nga.

(Dân trí) - Xu hướng mới trong những năm gần đây là thiết kế nội thất một cách tối giản, để tạo cảm giác sống tĩnh lặng, tránh xa sự xô bồ của cuộc sống.