Nhận định về bất động sản quý IV/2024, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, các chủ thể trên thị trường đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế. 

Chính bởi vậy, trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao mang đến nhiều kết quả ấn tượng. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực, với mức độ đồng đều hơn.

Căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. 

Với phân khúc đất nền thì những dự án có pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ vẫn được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Về nhà ở xã hội, ông Đính nhận định trong quý IV/2024, thị trường sẽ ghi nhận nhu cầu tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua chính thức được áp dụng. Nguồn cung tuy sẽ được cải thiện trên diện rộng nhưng vẫn gặp khó tại các đô thị lớn. Dự báo tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn nan giải, nhiều thách thức tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản. Giá thuê nhà xưởng, đất công nghiệp tiếp tục tăng. Phân khúc này phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI được thúc đẩy bởi các cam kết thương mại và hoạt động ngoại giao hiệu quả cũng như nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt là nhu cầu về kho bãi, logistics khi thương mại điện tử ngày càng phát triển.

Cũng dự đoán về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng, khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực trong quý III, thị trường cuối năm sẽ có sự chuyển biến rõ rệt hơn.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, ông Chung dự đoán, giá sẽ tiếp tục có chiều hướng tăng lên. Bởi lẽ trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ sẽ không có sự thay đổi nào lớn. “Giá chung cư Hà Nội hiện tại dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, những căn có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm”, ông Chung nhận định.

Với thị trường đất nền, ông Chung cho biết, cuối năm sẽ là giai đoạn hồi phục vì đây vẫn là phân khúc đầu tư "vua" của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, theo quy định mới, sau 1/1/2025, những đô thị loại I, II, III không được phân lô bán nền nên những sản phẩm này sẽ càng thu hút hơn trong vòng 1-2 năm tới.

Ông Chung cũng dự đoán, những sản phẩm đô thị được đầu tư bài bản ở các tỉnh hoặc những sản phẩm nghỉ dưỡng biển, đặc biệt căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ có sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Ngoài ra, những sản phẩm ven đô ở các tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…với dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm cũng sẽ hồi phục và hút nhà đầu tư.

“Những sản phẩm ven đô sẽ chiếm tỷ trọng đầu tư cao hơn trong những tháng cuối năm”, ông Chung dự báo.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư DKRA Group - nhận định, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ hồi phục ở những khu vực trung tâm thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng...

Đặc biệt, sự chuyển biến sẽ rõ rệt ở các khu dân cư đông đúc, khu đô thị mới, đầy đủ tiện ích hoặc các sản phẩm bất động sản thương mại có dòng tiền tốt từ việc cho thuê.

"Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm", ông Thắng dự đoán.

Cũng kỳ vọng nhiều về tác động của 3 luật mới đến thị trường bất động sản cuối năm nhưng ông Thắng cho rằng, 3 luật này vẫn cần thời gian để thẩm thấu, vì vậy trong ngắn hạn thị trường sẽ chưa có quá nhiều thay đổi hay sự phát triển bùng nổ.

Lúc 6h sáng 8/11 (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới được niêm yết trên Kitco ở ngưỡng 2.706 USD/ounce, tăng 38 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua.

Giá vàng hồi phục mạnh nhờ quyết định cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).

Theo đó, Ủy ban Thị trường mở Liên bang sau hai ngày họp đã quyết định giảm lãi suất 0,25% xuống biên độ 4,5%-4,75%. Trước đó, Ủy ban này hồi tháng 9 cũng đã giảm lãi suất 0,5%, lần đầu tiên sau 4 năm sau khi các nhà hoạch định chính sách bày tỏ sự tự tin rằng lạm phát đang tiến gần tới mức mục tiêu 2%.

Phát biểu tại cuộc họp báo cùng ngày, Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết: “Lạm phát đã tới gần mức mục tiêu lâu dài 2% nhưng lạm phát lõi vẫn ở mức cao. Các hành động chính sách tiền tệ của chúng tôi được định hướng bởi sứ mệnh thúc đẩy việc làm tối đa và giá cả ổn định cho người dân Mỹ. Việc điều chỉnh quan điểm chính sách của chúng tôi sẽ giúp duy trì sức mạnh của nền kinh tế và thị trường lao động và sẽ tiếp tục thúc đẩy tiến triển trong việc kiểm soát lạm phát”.

Fed bắt đầu quá trình siết chặt chính sách tiền tệ bằng việc nâng lãi suất lên 5,25% kể từ tháng 3/2022 nhằm ứng phó với sức ép giá cả cao nhất trong 4 thập kỷ. Các đợt tăng lãi suất của Fed đã giúp giảm lạm phát hàng năm ở Mỹ từ kỷ lục 9,1% trong tháng 6/2022 xuống 2,5% như hiện nay.

Tuy nhiên, lãi suất cao đã khiến các doanh nghiệp và người dân gặp khó khăn trong việc vay tiền. Theo các chuyên gia kinh tế, các nhà hoạch định chính sách cần duy trì lãi suất đủ cao để kiềm chế lạm phát mà không khiến nền kinh tế đi chệch hướng.

Ngay sau khi Fed giảm lãi suất 0,25%, lãi suất thấp hơn đã gây áp lực lên đồng USD và lợi suất trái phiếu, làm tăng sức hấp dẫn của vàng thỏi. 

Chỉ số US Dollar Index giảm 0,6% so với các đồng tiền khác sau khi tăng lên mức cao nhất trong 4 tháng sau chiến thắng của cựu Tổng thống đảng Cộng hòa Donald Trump trong cuộc bầu cử tổng thống hôm thứ Ba (theo giờ Mỹ).

Diễn biến giá vàng hôm nay

+ Giá vàng trong nước

Lúc 6h ngày 8/11, giá vàng miếng tại Doji và SJC được niêm yết ở mức 81 - 85,5 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 6 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,5 triệu đồng/lượng (bán ra) so với đầu giờ sáng qua.

Trong khi đó, giá vàng nhẫn hiện đang được Doji niêm yết ở mức 81 - 83,8 triệu đồng/lượng, giảm 6,5 triệu đồng/lượng (mua vào) và 4,7 triệu đồng/lượng (bán ra).

+ Giá vàng quốc tế

Giá vàng thế giới niêm yết trên Kitco ở mức 2.706 USD/ounce, tăng 38 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua. Vàng tương lai giao dịch lần cuối ở mức 2.708 USD/ounce.

Dự báo giá vàng

Nhà giao dịch kim loại độc lập Tai Wong cho rằng, vàng vẫn đang trong một thị trường tăng giá mạnh mẽ. Hiện tại, các nhà giao dịch hiện đang định giá khả năng Fed sẽ cắt giảm thêm 25 điểm cơ bản nữa tại cuộc họp tháng 12. 

Trong một lưu ý mới đây, chuyên gia phân tích độc lập Michael Hewson cho rằng, sau khi ông Trump trở lại nắm quyền, việc cắt giảm lãi suất trong tương lai có thể sẽ khó thực hiện hơn bởi lo ngại giá cả tăng cao và lạm phát dai dẳng sẽ buộc các ngân hàng trung ương phải duy trì chính sách tiền tệ hạn chế lâu hơn so với mong muốn.