Theo cục thống kê, lạm phát bình quân 2 tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Thời điểm này, giá xăng tăng mạnh kéo theo giá hàng hóa tăng. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3 bồi cộng vào giá BĐS.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao trong khi người ít tiền "chạy" về vùng ven mua nhà đất chống trượt giá. Đầu tư kinh doanh sản xuất sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng thêm.

Cùng với nhịp tăng trưởng chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng so với khu vực khác là do quỹ đất TP.HCM cạn kiệt, giá bán neo cao. Giá đất nền tại vùng giáp ranh Thuận An trong hẻm ghi nhận ở mức 70-80 triệu mỗi m2, thậm chí vọt lên 100 triệu/m2. Trong khi đó, dịch chuyển vài bước chân về phía Thuận An giá này thấp hơn 1 nửa. Điều đó đã tạo ra điểm lệch để nhà đầu tư dồn về thị trường tìm cơ hội.

Tuy nhiên ghi nhận 2 năm qua, Thuận An phát triển mạnh dòng căn hộ với giá bán trung bình 40,8 triệu/m2 (theo Savill) và đạt đỉnh 49,1 triệu/m2 (theo DKRA). Trong khi nguồn cung đất nền gần như vắng bóng.

Tương tự như TP.HCM, việc không có dự án đất nền mới đã khiến giá BĐS phân khúc này tăng cao. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Còn theo Savill sức hấp dẫn của nhà liền thổ của Bình Dương cũng đã vượt TP.HCM khi năm qua, lượng giao dịch phân khúc này nhỉnh hơn 2%.

Dư địa màu mỡ trong trung và dài hạn

Về trung và dài hạn, sức cầu vẫn rất dồi dào, do đó kể cả khi lạm phát qua đi, đất nền vẫn giữ nhịp tăng trưởng tốt. Nguyên nhân được cho là việc quỹ đất nền Thuận An đã cạn, không có đột phá nguồn cung trong tương lai, căn hộ vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khiến người mua hạn chế sự lựa chọn.

Trong khi đó, Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao (84% năm 2020 theo Savill), gia tăng dân số cao, dân nhập cư chiếm trên 50%. Chưa kể, Bình Dương tiếp tục nằm trong Top đầu cả nước về thu hút FDI. Chỉ trong quý I/2022, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đa số nguồn vốn này đều tập trung ở các khu vực Thuận An và xung quanh Thuận An khiến lượng cư dân đổ về an cư ngày càng gia tăng, từ đó tạo ra áp lực nhà ở rất lớn.

Một cú hích lớn trong trung hạn cho khu vực là việc đẩy nhanh tiến trình lên đô thị loại 1 trước năm 2025. Hiện tại, Thuận An đã đủ tiêu chí đô thị loại 2, là trung tâm kinh tế - văn hóa - chính trị lớn của Bình Dương, là thủ phủ công nghiệp. Với sức bật lên đô thị loại 1, Thuận An hướng đến trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính sầm uất của Bình Dương, tương tự vai trò của quận 1, TP.HCM. Từ đó, giá trị BĐS của khu vực thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn nhiều lần so với các vị trí còn lại. Điều này được minh chứng từ sự chênh lệch giá BĐS của auận trung tâm so với các quận còn lại tại TP.HCM.

Bệ phóng lên đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều công trình huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe mở cánh cửa kết nối với TP.HCM cùng nhiều công trình trọng điểm kết nối liên tỉnh.

Bên cạnh đó, chất lượng sống tại Thuận An đang nâng cao khi tập trung hàng loạt bệnh viên, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,… tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia sinh sống thay vì phải di chuyển về TP.HCM để tận hưởng các tiện ích như trước.

Theo đó việc chọn lựa đất nền xây dựng nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích, phong cách riêng của gia chủ trở thành nhu cầu lớn. Cùng với xu hướng sinh lời đất nền cao hơn căn hộ, không khó để lý giải khi xuất hiện nguồn cung đất nền, đây sẽ là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khảo sát thị trường 2 năm qua, Thuận An hiếm quỹ đất lớn để triển khai khu đô thị hàng trăm nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư - thương mại An Residence với nguồn cung 171 nền đất, 26 shophouse, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản nhanh chóng hút lượng quan tâm tại thị trường Bình Dương.

Đáng chú ý, An Residence nằm lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 - Thuận An Hòa, liền kề với 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện với TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An hay đi về TP.HCM. Bao quanh dự án là loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm đa dạng với shophouse, nhà phố. Nhờ nằm trong lõi trung tâm, việc cho thuê, kinh doanh, ở đều rất thích hợp.

Dự án có mức giá bán được công bố chỉ từ 36 triệu/m2 (đã VAT), được quy hoạch đồng bộ với tuyến đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo chuẩn mực khu dân cư kiểu mẫu. Theo chủ đầu tư, khách hàng sẽ được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm.

Giữa bối cảnh nhà đất Thuận An dự báo tăng mạnh trong cả ngắn, trung và dài hạn thì việc chọn lựa sản phẩm pháp lý vững vàng, đúng khẩu vị và nguồn cung hiếm như An Residence là cơ hội đầu tư đắt giá.

Doãn Phong

Cậu bé 5 tuổi bị ung thư phổi giai đoạn cuối

Tiểu Phán năm nay mới 5 tuổi hiện đang sống ở Ninh Ba (TQ). Cách đây hơn 1 tháng cậu bé bắt đầu ho dữ dội. Mẹ Tiểu Phán đã cắt cho cậu vài thang thuốc Bắc để trị ho, nhưng tình trạng ho vẫn không thuyên giảm, mà ngược lại còn nặng hơn. Rất lo lắng, người mẹ vội vàng đưa con trai đến bệnh viện khám.

Sau khi được bác sĩ thăm khám, chụp CT ngực phát hiện Tiểu Phán có một khối u ở phổi và đã di căn trở thành ung thư giai đoạn cuối. Mẹ của Tiểu Phán sau khi nghe kết quả, đã khóc không ngừng và rất suy sụp.

Tiểu Phan bị ung thư phổi giai đoạn cuối

Tại sao Tiểu Phán còn nhỏ như vậy đã bị ung thư phổi?

Bác sĩ nhìn hình ảnh chụp phổi và hỏi mẹ Tiểu Phán: “Có phải trong gia đình có người hút thuốc không?”, người mẹ vừa khóc vừa nói: “Đúng, đó là bố của đứa trẻ, nhưng từ khi tôi mang bầu đến giờ, tôi không cho anh ấy hút thuốc trong nhà nữa, mỗi lần đều bắt anh ấy ra hành lang hút.”

Sau khi hỏi tỉ bác sĩ mới biết, từ khi Tiểu Phán 3 tuổi, mẹ cậu bé luôn bận rộn công việc, không có nhiều thời gian ở cạnh con nên gần đây thường để con trai cho chồng chăm sóc.

Tuy nhiên, bố Tiểu Phán là người nghiện thuốc lá nặng, mỗi ngày anh ta đều phải hút ít nhất hai hộp. Sau mỗi lần hút thuốc lá lại ôm Tiểu Phán. Dù không trực tiếp hút thuốc trước mặt cậu bé nhưng sau khi hút trên người và quần áo đều lưu lại chất gây ung thư nicotin. Khi tiếp xúc gần gũi với Tiểu Phán sẽ khiến cậu bé tiếp xúc trực tiếp với chất này. Sức đề kháng của trẻ em yếu nên theo thời gian, cậu bé sẽ bị ung thư.

Bố Tiểu Phan hối hận khi biết nguyên nhân do thói quen hút thuốc của mình

Hút thuốc lá gây ung thư phổi

Theo Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa bệnh (CDC), hút thuốc lá là nguyên nhân gây ra khoảng 90% các trường hợp ung thư phổi. Các nghiên cứu cho thấy nguyên nhân ung thư phổi là do xuất hiện đột biến trong DNA của bạn. Cơ thể liên tục trẻ hóa bằng cách phân chia, tái tạo và hình thành tế bào mới.

Khi phải tiếp xúc với các chất độc quá nhiều, cơ thể bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn để thải độc và tự hồi phục. Qua thời gian, các tế bào có thể phát triển không bình thường với một tốc độ không thể kiểm soát. Đây là thời điểm ung thư có thể hình thành và phát triển trong cơ thể.

Bên cạnh đó, thuốc lá và khói thuốc lá với hơn 7.000 hóa chất như oxit nitơ và cacbon monoxide cũng là những tác nhân gây ung thư. Thậm chí nếu bạn không phải là người hút thuốc, bạn vẫn có thể có nguy cơ mắc bệnh khi bạn sống với một người hút thuốc. Hít khói thuốc là cũng vô cùng nguy hiểm như hút thuốc vậy.

Trẻ hít phải thuốc lá cũng giống như đang hút thuốc

Do vậy, nếu trẻ em sống chung với một số người hút thuốc lá, hệ thống hô hấp của trẻ dễ bị nhiễm trùng. Các tác hại khác bao gồm tăng ho, thở khò khè, đờm, tổn thương chức năng phổi và làm chậm phát triển phổi.

Do đó, cha mẹ không chỉ bỏ hút thuốc vì sức khỏe của chính bản thân mình, mà còn cho con cái và gia đình. Bác sĩ cũng khuyên những người thường xuyên hút thuốc thì cố gắng cai thuốc lá, để bảo đảm sức khỏe và bên cạnh đó bổ sung thêm các thực phẩm dưới đây.

1, Bổ sung thêm selen

Ở những người hút thuốc, lượng selen trong máu của cơ thể sẽ giảm, và selen là một nguyên tố vi lượng để ngăn ngừa ung thư. Nếu cơ thể thiếu selen, tỷ lệ ung thư sẽ tăng lên rất nhiều. Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo rằng những người hút thuốc thường xuyên nên ăn nhiều thực phẩm giàu selen như mè, mạch nha, tỏi, trứng, men bia, gan và thận động vật.

2, Bổ sung vitamin

Hút thuốc lâu dài có thể gây tiêu thụ nhanh chóng các chất chống oxy hóa và vitamin dự trữ trong cơ thể, và các chất oxy hóa trong cơ thể sẽ tăng lên. Nếu bạn không kịp thời bổ sung vitamin, nó sẽ gây ra gốc tự do. 

Ăn bổ sung vitamin

Những người hút thuốc nên chú ý bổ sung các vitamin chống oxy hóa, chẳng hạn như carotene, vitamin C, vitamin E,… Đặc biệt là vitamin C, bởi vì vitamin C là một vitamin tan trong nước, nó có hiệu quả có thể ngăn ngừa các gốc tự do, đồng thời còn làm giảm kích thích của thuốc lá đối với người hút.

Chế độ ăn uống hàng ngày của những người hút thuốc, có thể ăn nhiều trái cây tươi và rau quả, ăn ít thịt hơn. Đồng thờ cũng có thể được bổ sung với vitamin B, canxi và magiê, có thể giúp giảm căng thẳng.

3, Ăn nhiều thực phẩm giảm cholesterol

Hút thuốc làm tăng lượng cholesterol và chất béo lắng đọng trong các mạch máu, và giảm cung cấp máu cho não, có xu hướng gây teo não và đẩy nhanh sự lão hóa của não.

Ăn nhiều thực phẩm giảm cholesterol

 Do đó, để tránh tích tụ cholesterol và chất béo trong cơ thể, tốt nhất là ăn ít thịt mỡ, ăn nhiều thực phẩm có thể giảm hoặc ức chế tổng hợp cholesterol như thịt bò, cá, sản phẩm đậu nành và thực phẩm giàu chất xơ.

4, Ăn nhiều thực phẩm kiềm

Thực phẩm kiềm tốt cho sức khỏe

Thành phần nicotin của thuốc lá rất có hại cho cơ thể con người. Ăn nhiều thực phẩm kiềm như trái cây, rau và đậu nành, có thể làm giảm việc hấp thu nicotine. Đồng thời, các loại thực phẩm kiềm cũng có thể kích thích sự bài tiết acid dạ dày, làm tăng sự vận động của dạ dày, và tránh các triệu chứng như khó tiêu và đầy hơi.

Hà Vũ (dịch theo Sina)

1. Kem đen

Một phiên bản hoàn toàn mới lạ của kem là kem đen. Không chỉ độc đáo ở màu sắc mà vị cũng khá ngon, dẻo dẻo, kem mát lạnh ăn kèm với bánh quế nóng được làm tại chỗ giòn giòn hấp dẫn.

2. Kem đôi

Kem đôi chính là một trong những món ăn vặt được yêu thích nhất mỗi khi du khách ghé thăm trung tâm thương mai Takashimaya - Saigon Centre. Kem ngon không quá ngọt, có nhiều vị để lựa chọn như matcha, mè đen, socola... cho bạn lựa chọn.

3. Trà sữa nhiều ngăn

Trà sữa 2 ngăn là cơn sốt được giới trẻ 3 miền "săn đón" trong suốt thời gian qua.

Cơn sốt trà sữa 2 ngăn chưa hạ thì nay đã có thêm món trà sữa 3 ngăn này, chỉ cần gọi 1 ly, bạn đã có thể thử 3 vị khác nhau, quá sức tiện lợi và ngon miệng đúng không?

4. Bánh mì phở

Chiếc bánh mì phở trông giống như một cái hamburger thông thường, tuy nhiên ngay từ lớp vỏ bánh đã thấy sự khác biệt. Bánh mì phở với lớp vỏ thơm ngào ngạt, bột bánh mì được trộn với nhiều loại gia vị dùng để nêm nếm trong nước phở nên quy trình làm vỏ công phu và mất thời gian hơn những loại vỏ bánh khác.

Sự kết hợp rất thú vị này khiến cộng đồng "sành ăn" thích thú và đón nhận nhiệt tình!

5. Mì cay samyang

Cơn sốt thử thách mì siêu cay Hàn Quốc trên thế giới đã đổ bộ tới Việt Nam từ đầu mùa hè này. Hiện nay trên khắp các diễn đàn, trang mạng chủ đề mì siêu cay đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều bạn trẻ.

6. Cheese foam Pikachu

Trà sữa thơm ngon với phần trang trí hình pikachu bằng kem phô mai độc đáo, hấp dẫn khiến ai nhìn thấy cũng bị thu hút.

(Theo Em đẹp)