Nhận định, soi kèo Middlesbrough vs Sunderland, 03h00 ngày 4/2: Cầm chân nhau

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá quy định mới về xác định giá đất vẫn là "ẩn số" rủi ro cho doanh nghiệp. Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường.

Ẩn số rủi ro đối với doanh nghiệp

Kể từ ngày 1/8, 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Cuộc chơi của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản được đánh giá sẽ có nhiều thay đổi từ năng lực hoạt động đến chiến lược kinh doanh.

Chia sẻ tại tọa đàm do The Leadertổ chức mới đây, luật sư thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn đánh giá doanh nghiệp bất động sản chưa chắc đã có lãi như trước đây do các quy định mới về xác định giá đất. "Quy định mới về xác định giá đất vẫn là ẩn số rủi ro cho doanh nghiệp", ông Tuấn chia sẻ.

Ngày 27/6, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024 quy định về giá đất nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Đất đai 2024. Việc định giá đất theo quy định mới đã chi tiết đến từng trường hợp nên có thể thúc đẩy quá trình định giá đất - vốn là một trong các "điểm nghẽn" trong việc thực hiện dự án của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng giá trong bảng giá đất sẽ trở lên phổ biến hơn. Tuy nhiên, dự kiến bảng giá đất hiện hành vẫn được áp dụng đến hết năm 2025

Tuy nhiên chuyên gia pháp lý bất động sản này đánh giá việc thẩm định giá hay định giá bất động sản theo các quy định mới được ban hành chưa có sự thay đổi "đột phá". Theo đó pháp luật vẫn quy định phương pháp xác định giá đất cụ thể dựa trên quy định trước đây (bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ).

Việc xác định giá đất vẫn chịu ảnh hưởng nhiều từ nhận định chủ quan của người thực hiện định giá. Công việc nhận định lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, mục đích, lợi thế, thời điểm… định giá để đưa ra các yếu tố điều chỉnh định tính, dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị của tài sản so sánh để đưa ra giá trị điều chỉnh tuyệt đối.

Cách đánh giá, nhìn nhận của cơ quan có thẩm quyền khi xác định giá đất và các đơn vị hậu kiểm (như thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan điều tra) có thể khác nhau khi so sánh, đối chiếu, dễ dẫn đến quy kết về thất thoát trong xác định giá đất.

Theo ông Tuấn, trong bối cảnh như vậy, giải pháp "an toàn" cho bên định giá là xác định giá đất cao lên để không bị "quy" làm thất thoát ngân sách. Như vậy, cách thức xác định giá đất về cơ bản vẫn dựa trên một nền tảng cũ, cho dù có điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thì cũng khó kỳ vọng tạo ra sự thay đổi lớn.

Luật sư Tuấn nhận định việc xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản dù có được cải thiện nhất định nhưng vẫn có thể sẽ là "điểm nghẽn" nếu tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm của những người thực thi không cải thiện.

Doanh nghiệp mới dễ "vỡ trận"

Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường rơi vào thế "vỡ trận" nếu không có năng lực tài chính, dòng tiền tốt.

Tiền sử dụng đất được xác định cao là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp đầu tư bất động sản "chân ướt chân ráo" vào thị trường gặp khó khăn, thậm chí thua lỗ nặng. Nếu không "xoay" được tài chính để nộp tiền sử dụng đất, doanh nghiệp rơi vào thế kẹt: tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để "xóa" nợ không được, triển khai tiếp dự án cũng không xong vì không có nguồn vốn xây dựng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết chi phí về tiền sử dụng đất là một bộ phận chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lớn khi chủ đầu tư xây dựng giá thành, giá bán trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cách xác định giá đất hiện nay của cơ quan chức năng dễ gây khó cho các chủ đầu tư có thể ước tính trong quá trình chuẩn bị đầu tư; có thể gây rủi ro trong khâu tiêu thụ, khai thác cũng như đánh giá hiệu quả của khoản đầu tư.

Để giảm rủi ro này, ông đề xuất doanh nghiệp xem xét nên tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Khi đó tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, không còn là "ẩn số" như các dự án doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng trước, nộp tiền sử dụng đất như hiện nay.

(Dân trí) - Cảnh sát Anh đã bắt 8 người tình nghi có liên quan tới vụ mất tích của thiếu nữ 15 tuổi người Việt Nam khi cô gái này tới du lịch ở thành phố York.

Guardianđưa tin, cảnh sát Anh đang ráo riết mở cuộc tìm kiếm một nữ du khách 15 tuổi mất tích ở trung tâm thành phố York có tên là Linh Le. Hiện thời, cảnh sát đã bắt nghi phạm thứ 8 của vụ việc.

Theo truyền thông Anh, Linh Le không nói được tiếng Anh và chưa tới Anh trước đó, đã mất tích vào ngày 6/8 khi tới thăm North Yorkshire và hiện thời có thể ở bất cứ đâu trên quốc gia này.

Các thám tử điều tra vụ việc cho biết thiếu nữ 15 tuổi được nhìn thấy lần cuối cùng với một người đàn ông châu Á vào lúc 16h40 tại đường Coney.

Cô gái trẻ mặt một chiếc áo khoác trắng hiệu Ariana Grande, quần soóc bò ngắn màu xanh nhạt và đeo ba lô màu trắng.

Cảnh sát cho biết người đàn ông châu Á khoảng 20 tuổi, mặc một chiếc áo tối màu và đội mũ bóng chày màu đen.

Đại diện lực lượng hành pháp địa phương cho hay: “Các sĩ quan cảnh sát đang ngày càng quan ngại về sự an toàn của Linh Le và thông báo thông tin tới rộng rãi tới công chúng với hy vọng có thể tìm thấy thiếu nữ sớm”. Cảnh sát cũng tin rằng thiếu nữ này chưa rời lãnh thổ Anh.

Theo Guardian, Đại sứ quán Việt Nam tại London đã xác minh thông tin này và đã nhận lại hộ chiếu của Linh Le từ công ty du lịch đưa Linh Le sang Anh. Cha mẹ của thiếu nữ ở Việt Nam cũng đã được thông báo về tình hình. Phía Đại sứ quán cho biết họ đang hỗ trợ cảnh sát Anh trong việc điều tra vụ việc. 

Đức Hoàng

Theo Guardian

(Dân trí) - Phiến quân Hayat Tahrir al-Sham được cho là đã kiểm soát một nửa thành phố Aleppo ở Syria sau khi bất ngờ mở đợt tấn công mạnh vào đây hồi đầu tuần.

AFPdẫn thông tin từ Tổ chức Giám sát Nhân quyền Syria (SOHR) ngày 30/11 cho biết, phiến quân Hayat Tahrir al-Sham đã kiểm soát một nửa thành phố Aleppo lớn thứ hai Syria mà gần như không gặp phải bất cứ sự kháng cự nào của quân đội Syria.

"Không có giao tranh, không một phát súng đáp trả khi quân đội của chính phủ Syria rút lui", giám đốc SOHR Rami Abdel Rahman nói với AFP.

Một chỉ huy của phiến quân cho biết, sở dĩ họ có thể tiến nhanh ở Aleppo do khoảng trống mà lực lượng được Iran hậu thuẫn bỏ lại.

Trong khi đó, theo hãng tin Al Jazeera,phiến quân đã kiểm soát hơn 47 ngôi làng.

"Họ đã nắm quyền kiểm soát vùng nông thôn phía Tây Aleppo. Nhưng tất nhiên, chúng ở gần trung tâm thành phố Aleppo… Ngoài ra, phiến quân cũng nắm quyền kiểm soát đường cao tốc M5, một tuyến đường vận chuyển quân sự và hậu cần rất quan trọng", Al Jazeera cho biết.

Quân đội Syria hiện chưa bình luận về thông tin trên.

Trước đó, hôm 29/11, quân đội Syria cho biết với sự hỗ trợ của Nga, họ đã giành lại được vị trí ở một số thị trấn thuộc tỉnh Aleppo và Idlib sau cuộc tấn công bất ngờ của Hayat Tahrir al-Sham và các phe phái đồng minh phát động ngày 27/11. Quân đội Syria cũng tuyên bố hạ hàng trăm tay súng phiến quân.

Theo SOHR, máy bay chiến đấu của Syria và Nga đã thực hiện 23 cuộc không kích gần Idlib hôm qua.

Một người dân ở Aleppo kể lại, ông nghe thấy "âm thanh của tên lửa và pháo kích suốt ngày đêm". "Chúng tôi lo sợ chiến tranh sẽ nổ ra và chúng tôi sẽ phải rời bỏ nhà cửa một lần nữa", người đàn ông 51 tuổi chia sẻ.

Phó điều phối viên nhân đạo khu vực của Liên hợp quốc tại Syria, David Carden, bày tỏ lo ngại trước tác động của tình hình giao tranh leo thang đối với dân thường. "Các cuộc tấn công không ngừng nghỉ trong 3 ngày qua đã cướp đi sinh mạng của ít nhất 27 thường dân, bao gồm cả trẻ em", ông cho hay.

Chính quyền Syria đã đóng cửa sân bay Aleppo và tất cả các con đường dẫn vào thành phố từ hôm nay 30/11.

Reutersdẫn các nguồn thạo tin cho hay, lực lượng quân đội Syria được lệnh rút quân có trật tự khỏi các khu vực chính ở thành phố. Nga, một đồng minh quan trọng của chính quyền Tổng thống Syria Bashar al-Assad, cam kết sẽ chuyển thêm khí tài hỗ trợ cho Syria. Các vũ khí, trang thiết bị này sẽ đến Syria trong vòng 72 giờ tới.

Cuộc tấn công quy mô lớn của Hayat Tahrir al-Sham đánh dấu lần đầu tiên Aleppo bị tấn công kể từ năm 2016, thời điểm quân chính phủ và các lực lượng đồng minh giành lại quyền kiểm soát thành phố này từ tay phiến quân.

Diễn biến mới này làm dấy lên lo ngại cuộc chiến Syria sẽ nóng trở lại giữa lúc xung đột Israel với Hamas và Hezbollah chưa lắng xuống.

(Dân trí) - Thị trường chung cư dần sôi động với nhu cầu tìm mua bất động sản tăng cao của người trẻ, nhất là những dự án đáp ứng đủ 3 tiêu chí cốt lõi về không gian, vị trí và trải nghiệm sống.

Khoảng cách không còn là nỗi lo

Theo báo cáo của Savills và CBRE quý IV/2023, sức ép về nguồn cung tại các quận nội đô khiến giá chung cư Hà Nội tăng cao gần 15%/năm. Người trẻ vì vậy dần không còn khao khát một căn hộ trong lõi đô thị mà sẵn sàng "xuống tiền" cho dự án liền kề trung tâm và sở hữu hạ tầng giao thông quy hoạch đồng bộ.

Mai Phương (29 tuổi, Hà Nội) - một trong những bạn trẻ đang có nhu cầu mua nhà - chia sẻ: "Kể từ ngày đi du học, tôi đã quen với việc chuyển tới những khu vực kế cận để có mức giá thuê hợp lý hơn. Vì thế tôi không ngại phải di chuyển, miễn là các tuyến đường đã được quy hoạch và kết nối nội thành dễ dàng".

Không gian sống với yếu tố xanh, thoáng đãng

Với ảnh hưởng đại dịch Covid-19, lối sống của người trẻ đô thị đang chuyển biến nhanh chóng, tập trung vào việc đảm bảo an toàn và sức khỏe. Theo đó, bất động sản xanh là một kênh đầu tư có tiềm năng tăng giá trị trong thời gian dài.

Đề cao cảm xúc và trải nghiệm sống

Không chỉ yêu cầu một nơi ở hiện đại, khái niệm an cư của người trẻ cũng dần được mở rộng. Theo khảo sát của Q&Me, đi bộ và tập gym là hai hoạt động hàng đầu mà người trẻ ưa thích. Trong đó, phần lớn người tham gia lựa chọn địa điểm tập luyện gần nơi ở. Đây cũng là lý do những dự án sở hữu hệ tiện ích thể thao tích hợp ngay tại không gian sống được săn đón mạnh mẽ.

Lumi Signature - đáp ứng trọn vẹn gu chọn nhà của thế hệ trẻ

Là phân khu đầu tiên của Lumi Hanoi, Lumi Signature sở hữu bộ 3 tiêu chí lý tưởng: trải nghiệm sống xanh - tâm điểm kết nối - tiện ích độc bản.

Được phát triển bởi CapitaLand Development Vietnam, Lumi Signature có mật độ xây dựng chưa đầy 25% tổng diện tích, mang lợi thế đặc biệt với hệ cảnh quan 2,4ha trải dài cùng công viên 5ha được quy hoạch kế cận. Thiết kế căn hộ chú trọng vào khả năng thông gió và đón ánh sáng tự nhiên, giúp cư dân tận hưởng không gian sống ngập tràn ánh sáng.

Kết nối trực tiếp với Đại lộ Thăng Long và đường vành đai 3,5, cư dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận nội đô và các khu vực xung quanh. Các tuyến metro 5, 6, 7 cũng đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến hoàn thành năm 2026 - thời điểm bàn giao căn hộ, có thể giúp cư dân tương lai di chuyển càng thêm thuận lợi.

Hưởng lợi kép khi an cư tại tâm điểm kết nối tiện nghi, cư dân Lumi Signature dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục và y tế chất lượng cao cùng các trung tâm thương mại. Khu phố thương mại rộng hơn 5.000m2 ngay trong dự án là một phần không thể thiếu trong cộng đồng của dự án này.

Nhằm khuyến khích lối sống năng động, hệ thống phòng gym và yoga trong nhà, cùng sân chơi thể thao đa năng và 3 lựa chọn bể bơi ngoài trời giúp cư dân trải nghiệm nhiều hoạt động thể chất đa dạng. Ngoài ra, phòng sinh hoạt cộng đồng hay phòng thưởng thức rượu... cũng là những khu vực lý tưởng phục vụ nhu cầu tụ tập, gặp gỡ bạn bè.

Hội tụ các yếu tố đáp ứng nhu cầu của người mua thế hệ mới, Lumi Signature đang tăng nhiệt cho thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô, hứa hẹn mang đến chất sống rạng ngời và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Khách hàng tìm hiểu thêm thông tin về dự án tại:

Website: www.lumihn.com.vn

Hotline: 1800 400 088

(Dân trí) - Thành công đáng chú ý nhất trong ngày qua của quân đội Nga là cuộc đột phá ở Selydove trên hướng Pokrovsk. Binh sĩ của họ thần tốc xông vào thành phố từ nhiều phía, Ukraine đang rút lui.

Nga đột phá lớn ở Pokrovsk, tiến vào Selydove và Myrnohrad

Kênh Military Summaryđưa tin, tình hình ở hướng Kursk hiện kém sôi động hơn, chỉ có các trận chiến đang diễn ra tại các làng riêng lẻ. Không có đột phá lớn.

Ở hướng Siversk, sau khi lực lượng Moscow rút khỏi các vị trí trên địa điểm chiến thuật, quân đội Ukraine (AFU) đã có thể chiếm lại hoàn toàn ngôi làng Ivano - Darivka, thậm chí còn tiến dọc theo hàng cây về phía nam.

Theo hướng Toretsk, quân đội Nga tiếp tục phát triển theo cánh đồng về phía trung tâm thành phố. Cuộc chiến vẫn tiếp tục.

Về hướng Pokrovsk, hiện tại lực lượng Moscow dường như đang đột phá về mọi mặt. Có báo cáo cho rằng họ đã tiến vào Myrnograd cũng như Selydove. Ở Selydove, quân đội Nga được cho là đang tấn công thành phố từ nhiều hướng, đạt được những thắng lợi lớn về lãnh thổ.

Xa hơn về phía nam, AFU đã thất thủ tại làng Kostantynivka. Quân đội Nga chiếm toàn bộ ngôi làng, đồng thời, họ cũng giành thêm được vị trí dọc theo đường T05-24 giữa Ugledar (Vuhledar) và Vodiane.

Ukraine thất thủ, rút chạy khỏi Selidovo

Theo kênh Readovka, lực lượng Moscow đã chiếm lĩnh thành công Selydove, đồng thời chuẩn bị tấn công Mirnograd theo hướng Pokrovsk.

Cụ thể, quân đội Nga sau khi kiểm soát Novogrodovka tiếp tục chuẩn bị tấn công Mirnograd và Pokrovsk. Ở Grodovka, binh sĩ của họ đã đánh bật đối phương đến vùng ngoại ô phía bắc ngôi làng. Nhiều khả năng AFU sẽ sớm bỏ vị trí ở đây để rút lui về Mirnograd. Phía đông Grodovka, lực lượng Moscow đã chiếm Novotoretskoye, tạo ra một "nồi hầm" bao vây quân đồn trú Mirnograd của Ukraine từ bên sườn.

Nhưng thành công đáng chú ý nhất trong ngày của Nga là cuộc tấn công vào Selydove. Binh sĩ của họ thần tốc xông vào thành phố, chiếm bãi mỏ Korotchenko kiểm soát khu vực. Sau đó lực lượng Moscow tiếp tục tiến dọc theo các đường phố Ostrovsky - Lisichanskaya. Ở phía đông bãi thải, các binh sĩ Nga cố thủ gần sân vận động Avangard.

Những gì đang xảy ra cho thấy lực lượng Kiev đang tháo chạy khỏi Selydove, khu định cư sẽ sụp đổ hoàn toàn trong tương lai rất gần.

Mặt trận Kursk: Không có thay đổi nào đáng kể

Kênh Rybarcho biết, ở khu vực Kursk, không có thay đổi đáng kể nào ở tuyến đầu được ghi nhận trong ngày, cường độ tấn công của Ukraine vẫn ở mức khá thấp so với tuần trước.

Tại quận Glushkovsky, tình hình vẫn ổn định, AFU đang thiết lập các vị trí trên các khu vực đã chiếm và có lẽ đang chuẩn bị cho một cuộc tấn công ở phía đông nam của quận.

Tại quận Korenevsky, quân đội Nga đã đẩy lùi một số cuộc tấn công của các nhóm xung kích Ukraine theo hướng Korenevo, Olgovka cũng như Kremyanoye. Mặc dù đã nỗ lực, nhưng AFU vẫn phải chịu tổn thất hàng ngày về nhân lực, phương tiện chiến đấu.

Tại quận Sudzhansky, lực lượng Kiev cũng đã cố gắng tiến vào một số ngôi làng. Bộ Quốc phòng Nga báo cáo đã đẩy lùi các cuộc tấn công ở các ngôi làng Russkaya Konopelka, Borki và Spalnoye.

Trên khắp vùng Kursk, lực lượng Moscow vẫn tiếp tục đẩy mạnh truy quét, tiêu diệt các nhóm trinh sát - phá hoại của AFU ẩn náu trong rừng với mục đích thâm nhập sâu hơn vào lãnh thổ Nga.

Lực lượng Moscow đã tấn công cơ sở hạ tầng quân sự ở một số khu vực của Ukraine. Tại khu vực Sumy, một cuộc không kích đã phá hủy cửa khẩu của AFU ở quận Okhtyrka, đồng thời cũng có báo cáo về các cuộc tập kích thành công vào những mục tiêu quân sự ở Konotop.

Kiev đã thực hiện một cuộc đột kích bằng UAV vào lãnh thổ Nga, nhắm vào các cơ sở công nghiệp dầu mỏ ở khu vực Voronezh và Rostov.

Về hướng Oleksandrivka - Kalinovo, lực lượng Moscow đã mở rộng vùng kiểm soát của họ ở Dzerzhynsk, đánh bật đối phương khỏi một số vị trí trong khu vực mỏ. Về phía nam, theo một số thông tin, quân đội Nga đã bắt đầu cuộc tấn công vào Nelepoivka.

Trên hướng Pokrovsk, các đội xung kích của Nga đã chiếm lĩnh hầu hết Hrodivka đồng thời thiết lập quyền kiểm soát đối với bãi thải của mỏ Korotchenko. Các báo cáo chưa được xác nhận cho biết các mũi tiên phong của Nga đang di chuyển về phía Ukrainsk và Lisovka.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: 182 cuộc đụng độ xảy ra trong 24 giờ qua

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 28/8 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, tình hình ở hướng Pokrovsk vẫn căng thẳng, đối phương đang tập trung các nỗ lực tấn công ở đó. Ngoài ra, họ đang tích cực tấn công ở các hướng Kupyansk, Kurakhovsky và Toretsk. Trong 24 giờ qua, đã xảy ra 182 cuộc đụng độ.

Báo cáo có đoạn: "Ngoài ra, tại một số khu vực nhất định, Ukraine đã thực hiện các hành động tích cực để cải thiện vị trí. Cho đến nay đã có 182 cuộc đụng độ. Hôm nay, Nga tiến hành 2 cuộc tấn công bằng tên lửa, 61 cuộc không kích với 66 bom KAB. Ngoài ra, họ đã triển khai 516 UAV, thực hiện khoảng 3.000 cuộc tấn công bằng hỏa lực".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ đã đẩy lùi hầu hết các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Toretsk, Kurakhovsky, Vremovsky, Orekhov. Theo hướng Gulyai-Polye và Dnieper, Nga không tiến hành các hoạt động tấn công. Lực lượng Phòng vệ Ukraine tiếp tục tiến hành các hoạt động theo hướng Kursk.

"Đối phương tiếp tục dồn sức đột phá theo hướng Pokrovsk, nơi trong 24 giờ qua, họ đã tấn công 59 lần. Hơn một nửa trong số đó diễn ra ở các khu vực Novogrodovka và Grodovka. Theo ước tính sơ bộ, hôm nay Moscow đã mất 135 quân nhân tử trận, 177 người bị thương. Nhiều phương tiện chiến đấu bị phá hủy hoặc hư hại", báo cáo viết.

Cầu Crimea bị đóng cửa tạm thời

Thống đốc Sevastopol Mikhail Razvozhaev do Nga bổ nhiệm cho biết trên Telegram, rạng sáng nay 29/8, một cuộc tấn công bằng máy bay không người lái đã bị đẩy lùi ở Sevastopol.

Theo ông Razvozhaev, lực lượng phòng không Nga đang đẩy lùi các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái gần thành phố. Theo thông tin sơ bộ, 2 UAV đã bị bắn hạ trên biển.

Giao thông trên cầu Crimea (hay còn gọi là cầu Kerch) đã bị chặn trong khoảng một giờ.

Nga phóng UAV và tên lửa vào Ukraine

Ukrainska Pravdađưa tin, rạng sáng nay 29/8, quân đội Nga phóng UAV Shahed tấn công vào Ukraine. Cảnh báo không kích lan rộng đến 15 khu vực. Vào khoảng 4h00, Nga đã phóng một số tên lửa.

Không quân Ukraine trên Telegram liên tục thông báo sự xuất hiện của UAV Nga ở Chernihiv, Kiev, Sumy, Nikolaev, Kherson, Mykolaiv, Kharkov, Krivoy Rog, Poltava, Cherkasy, Donetsk, Dnepropetrovsk, Vinnytsia, Zhytomyr, Kirovograd, Dnieper

Lúc 4h48, quân đội Ukraine báo cáo có một tên lửa từ vùng Sumy theo hướng vùng Poltava, sau đó hướng đến Mirgorod. Lúc 6h24 (tức 10h24 theo giờ Việt Nam), tiếp tục xuất hiện một mối đe dọa tên lửa ở vùng Kharkov.

Ukraine và Mỹ thảo luận gỡ bỏ hạn chế về sử dụng vũ khí tấn công Nga

CNNđưa tin, ngày mai 30/8, Bộ trưởng Quốc phòng Ukraine Rustem Umerov sẽ gặp Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin. Hiện vẫn chưa rõ người đứng đầu Văn phòng Tổng thống Andriy Yermak sẽ gặp ai.

Trong các cuộc gặp trực tiếp, hai quan chức Ukraine sẽ thông báo với chính quyền Tổng thống Biden danh sách các mục tiêu ở Nga và sẽ cố gắng thúc đẩy Washington dỡ bỏ các hạn chế về việc sử dụng vũ khí của Mỹ chống lại Moscow.

Trong các chuyến thăm trước đây tới Washington, ông Yermak đã gặp Ngoại trưởng Antony Blinken và Cố vấn An ninh Quốc gia Jake Sullivan.

Hai ông Yermak và Umerov sẽ gặp các quan chức Mỹ "để cố gắng thuyết phục Nhà Trắng dỡ bỏ các hạn chế trong việc sử dụng vũ khí tầm xa để tấn công trên lãnh thổ Nga", một nhà lập pháp Ukraine giấu tên cho biết.

"Họ sẽ cung cấp một danh sách các mục tiêu ưu tiên, nếu không sẽ rất khó để thay đổi tiến trình của cuộc chiến có lợi cho Ukraine", ông nói thêm.

Politicolà hãng thông tấn đầu tiên đưa tin rằng Ukraine có kế hoạch chuyển giao cho chính quyền của Tổng thống Joe Biden một danh sách các mục tiêu nằm sâu trong lãnh thổ Nga nhằm thuyết phục Nhà Trắng dỡ bỏ các hạn chế đối với việc sử dụng vũ khí của Mỹ.

Tại cuộc họp báo ngày 26/8, người phát ngôn Hội đồng An ninh Quốc gia John Kirby cho biết không có thay đổi nào trong chính sách của Mỹ về việc Ukraine sử dụng các loại vũ khí được chuyển giao. Tuy nhiên, một số nhà lập pháp và quan chức Ukraine cho biết họ thấy những dấu hiệu Washington đang cân nhắc việc sớm dỡ bỏ các hạn chế.

Trước đó, Washington Postcho biết, trong bối cảnh chiến dịch ở khu vực Kursk, Ukraine đã tăng cường yêu cầu với chính quyền Mỹ cho phép sử dụng tên lửa tầm xa ATACMS tấn công các sân bay trên lãnh thổ Nga.

Theo Sở Xây dựng TPHCM trong năm 2020, nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn thiếu hụt nghiêm trọng.

Số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong năm 2020, có tổng cộng 31 dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.895 căn nhà (trong đó có 15.275 căn hộ, 1.617 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động vốn là 66.674 tỷ động.

Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (chiếm 56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (chiếm tỷ lệ 1%). 

Như vậy, so với nguồn cung nhà ở năm 2019, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 giảm 34%, tổng số căn nhà giảm 30,4%, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm tới 98,7%. 

Trong khi đó, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) lại cho rằng, trên thực tế thì phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đến tỷ lệ khoảng 70%, chiếm thế áp đảo trên thị trường bất động sản năm 2020; phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25% tổng số nhà ở. Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020.

"Đây là chỉ dấu cho thấy rõ sự lệch pha sản phẩm trên thị trường bất động sản, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp; trong lúc rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững", Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đánh giá.

Lý giải về sự chênh lệch giữa số liệu thống kê của Sở Xây dựng so với thực tế, HoREA cho biết, khi trình dự án lên Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp, nhưng đến khi huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, thì chủ đầu tư bán nhà với mức giá cao hơn, thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.

Cũng theo HoREA, giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020 do thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường và do các chủ đầu tư dự án muốn tối đa hóa lợi nhuận, nên đã đẩy giá làm cho giá nhà luôn có xu thế tăng, nhất là trong lúc sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh và tỷ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70-80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2021, HoREA cho rằng trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô. Dự báo năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng "đóng băng", hoặc "bong bóng" bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao.

Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền (bao gồm nhà ở thương mại có giá trung bình, nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội) sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

Cùng chung ý kiến, Sở Xây dựng TPHCM cũng nhận định rằng, thị trường bất động sản TPHCM cơ cấu sản phẩm đang mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội vì theo nhu cầu thực tế. 

Theo Sở Xây dựng TPHCM, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiềm tỷ lệ nhỏ. Vì vậy, trong năm 2021, TPHCM sẽ có điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu này.

(Dân trí) - Phi đội F-16 của Mỹ đóng tại Đức đã triển khai đến Trung Đông giữa lúc khu vực leo thang căng thẳng và Israel được cho là sắp tấn công trả đũa Iran.

"Các máy bay F-16 thuộc Phi đội Tiêm kích 480 Không quân Mỹ đóng quân tại căn cứ Spangdahlem, Đức đã đến khu vực chịu trách nhiệm của Bộ Tư lệnh Trung tâm Mỹ (CENTCOM)", Anadoludẫn thông cáo ngày 25/10 của CENTCOM cho hay.

CENTCOM không nêu rõ vai trò hoạt động dự kiến của F-16 nhưng nhấn mạnh sứ mệnh của chúng là tăng cường sự hiện diện của Mỹ trong khu vực.

Lầu Năm Góc tháng trước tuyên bố sẽ điều thêm máy bay chiến đấu tới Trung Đông, tăng cường phòng không và triển khai thêm quân trước nguy cơ leo thang giữa Israel và Iran. Lực lượng này bao gồm các máy bay chiến đấu F-16, F-15E và F-22, cũng như máy bay tấn công A-10 cùng các nhân sự liên quan.

Động thái trên diễn ra trong bối cảnh Trung Đông leo thang căng thẳng. Israel được cho là chuẩn bị đáp trả vụ Iran bắn 200 tên lửa vào nước này hôm 1/10.

Các hoạt động "ăn miếng, trả miếng" giữa Iran và Israel gia tăng trong năm nay sau vụ Israel bị cáo buộc đánh bom lãnh sự quán Iran ở Syria hôm 1/4 khiến một số quan chức quân sự cấp cao Iran thiệt mạng.

Ngoài ra, chiến dịch quân sự của Israel nhằm vào Hezbollah ở Li Băng cũng làm dấy lên lo ngại nguy cơ một cuộc chiến toàn diện lan khắp khu vực.