Công thức món ếch chui rơm đơn giản mà ngon khó cưỡng

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Ngay tiêu đề bài viết, CNA nhận định, Sol Forest Ecopark khi đưa vào sử dụng năm 2020 sẽ vượt qua các tháp xanh nổi tiếng tại Singapore và hơn 10 quốc gia tại Đông Nam Á để trở thành toà tháp xanh biểu tượng cao nhất Đông Nam Á.

Đáng chú ý, CNA còn bố trí Sol Forest vào chuyên trang Luxury CNA. Đây là chuyên trang chuyên viết về những hãng siêu xe, những thương hiệu thời trang xa xỉ, những sân Golf đẹp nhất thế giới, những công trình kiến trúc biểu tượng, sang trọng và tinh tế.

CNA là kênh tin tức, truyền hình có trụ sở tại Singapore. Tính tới thời điểm hiện tại, CNA là kênh tin tức truyền hình lớn nổi tiếng ở Singapore,  phát sóng tới 28 vùng lãnh thổ Châu Á, Trung Đông và Australia.

Một chuyên gia địa ốc chia sẻ: “Singapore là quốc đảo xanh, nổi tiếng với các công trình xanh. Vì vậy, một tờ báo hàng đầu quốc đảo này ca ngợi một công trình của Việt Nam trở thành một trong những biểu tượng xanh của Đông Nam Á là một điều hiếm có với thị trường BĐS Việt Nam”. 

Ngoài CNA, một tạp chí kinh doanh của Singapore - Singapore Bussiness Review cũng đánh giá: “Sol Forest sở hữu kiến trúc xanh thanh thoát và đầy tinh tế như một nàng thơ khi soi bóng bên hồ cảnh quan rộng hơn 540.000 m2 bên bờ Vịnh Đảo. Toà tháp này không giống một toà tháp chung cư thông thường tại Việt Nam, mà giống với một thiên đường nghỉ dưỡng giữa một thành phố xanh lớn bậc nhất Việt Nam”.

Travel & Leisure viết về Sol Forest Ecopark

Trước CNA, vào đầu tuần trước, Travel & Leisure - Tạp chí danh tiếng của Mỹ cũng dành vị trí nổi bật của tờ báo để viết về Sol Forest. Tạp chí này gọi dự án Solforest của Ecopark sẽ là tiêu chuẩn mới trong kiến trúc xanh, “khu vườn thẳng đứng” thuộc top cao nhất thế giới. Ngoài ra, Travel & Leisure còn miêu tả “Ecopark là một thành phố xanh tuyệt đẹp, có thiết kế cảnh quan lọt top đẹp nhất thế giới”.

1 góc Sol Forest Ecopark

Được biết, Sol Forest được thiết kế bởi Dewan - Tập đoàn thiết kế kiến trúc danh tiếng thế giới. Dewan là tập đoàn có trụ sở tại Dubai, từng thực hiện nhiều công trình biểu tượng như khách sạn Fairmont Abu Dhabi, tháp Strata, khách sạn Fountain Views (Dubai).

Chuyên gia của Dewan cho biết, đã phải thực địa nhiều tháng, lắp đặt hàng trăm thiết bị chuyên dụng để khảo sát, đo đạc và thu thập số liệu chi tiết về cường độ gió, cường độ nắng, sự biến thiên nhiệt độ và nồng độ tia UV thay đổi theo mùa tại khu vực xây dựng. Từ đó, công trình được thiết kế "may đo" theo đặc trưng thời tiết khu vực đồng bằng sông Hồng.

Sol Forest sở hữu 400 khu vườn xanh trên cao

Để phát triển 400 khu vườn trên cao, đội ngũ kĩ sư cây xanh và chuyên gia cảnh quan có kinh nghiệm dày dặn trong việc phát triển không gian xanh của Ecopark đã phải nghiên cứu, thử nghiệm hàng tháng thời để tìm ra phương án tốt nhất cho 400 khu vườn.

"Để hiện thực hoá điều này, Ecopark đã huy động đội ngũ 500 kỹ sư và chuyên gia cây xanh, nghiên cứu và thử nghiệm từng loại cây để quyết định loại nào phù hợp với hướng gió, hướng sáng, điều kiện thời tiết và độ cao của từng căn hộ. Những cây được chọn sẽ phải có khả năng chống chọi với thời tiết khắc nghiệt, khi nhiệt độ giảm sâu và phải là những cây xanh, hiếm khi rụng lá", CNA mô tả.

Ngoài ra, mỗi ban công sẽ có chiều rộng 10m, với hệ thống tưới nước tự động được thiết kế riêng cho từng cây, kết hợp với các loại cây có tác dụng xua đuổi côn trùng.

Ngoài kiến trúc đặc trưng, Solforest còn được thiết kế như một resort với thác nước cao 15m, hồ bơi nước mặn 4 mùa, mang “rừng” vào trong sảnh đón, công viên rừng thông, phố đi bộ resort. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, sẽ được đưa vào vận hành cuối năm 2022.

Huy Phan

Lý do từ chối của khách hàng thường bắt nguồn từ một sai lầm cơ bản: telesales không nắm rõ được thông tin về khách hàng, quá trình chăm sóc đã thực hiện, lịch sử và nội dung cuộc gọi trước để có cách tiếp cận “trúng” ngay đến vấn đề của khách.

Khi đó, cuộc chuyện với khách sẽ trở nên “lan man” và khiến họ cảm thấy khó chịu, bị làm phiền và không thấy vấn đề của mình được giải quyết, đặc biệt khi đây đã là lần gọi thứ 2 trở đi. Do vậy, đa phần khách sẽ từ chối những cuộc gọi tiếp thị bán hàng ngay khi mới nhấc máy.

Theo đại diện Công ty Cổ phần truyền thông Việt Nam VCCorp - đơn vị phát triển giải pháp Bizfly - đánh giá, nguyên nhân chủ yếu của sai lầm trên là ở vấn đề kỹ thuật. Phần mềm quản lý khách hàng và tổng đài để gọi điện lại tách biệt nhau, do vậy nhân viên telesales khó có thể tra cứu thông tin, xem lại lịch sử chăm sóc, nghe lại nội dung các cuộc gọi trước để đưa ra phương án hợp lý cho lần gọi tới cho khách hàng.

Ngoài ra, do thông tin khách hàng trải qua nhiều quá trình từ thu thập, nhận, nhập và xử lý ở trên các nền tảng khác nhau nên chỉ cần một chút sơ sót là đã dẫn đến sai tên, thiếu số, nội dung bị đứt gãy, thiếu chính xác và rời rạc.

Giải pháp tối ưu hóa tỷ lệ tiếp cận khách hàng

Vấn đề đặt ra của các đội tiếp thị bán hàng qua điện thoại chính là làm sao để kết hợp tổng đài và phần mềm quản lý khách hàng vào trong cùng một giao diện để chấm dứt hoàn toàn tình trạng này?

Điều này yêu cầu phải có một giải pháp để kết nối các quy trình sao cho data được thu về cùng một nguồn chung, mà nguồn chung đó phải đủ các tính năng như tính bảo mật thông tin, ghi âm các cuộc gọi, phân loại đầy đủ lịch sử thông tin, phân quyền chính xác, dễ dàng thao tác.

Hiện tại phần mềm CRM (Customer Relationship Management) - quản trị quan hệ khách hàng chính là một trong những giải pháp phù hợp với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Ví dụ, với phần mềm CRM, DN bất động sản có thể tích hợp dịch vụ tổng đài CRM Call Center để thực hiện các hành động như thực hiện cuộc gọi đi, nhận cuộc gọi đến và xem lại lịch sử chăm sóc khách hàng trên cùng 1 giao diện màn hình, giúp nhân viên tư vấn thao tác dễ dàng, thuận tiện hơn.

Đối với những khách hàng có dữ liệu thông tin số điện thoại, nhân viên telesales có thể thực hiện cuộc gọi từ CRM và xem lại lịch sử cuộc gọi cũ như thời gian gọi, file ghi âm cuộc gọi. Ngoài ra CRM còn lưu tự động thông tin khách hàng từ nhiều nguồn (Website, Apps, hệ thống POS, Comment, Fanpage, Chat) về một hệ thống duy nhất, tiện lợi cho việc xuất và nhập thông tin.

Nắm bắt được nhu cầu của nhiều DN bất động sản, VCCorp giới thiệu Bizfly CRM là giải pháp khai thác dữ liệu hỗ trợ ra đơn ngay, nằm trong hệ sinh thái các giải pháp thúc đẩy chuyển đổi số trong quy trình tương tác, chăm sóc, khai thác và nuôi dưỡng khách hàng cho doanh nghiệp của Bizfly. Giải pháp CRM được vận hành bởi VCCorp, đội ngũ chuyên gia có hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng và triển khai giải pháp công nghệ giúp số hoá nhiều lĩnh vực.

(Nguồn: Công ty Cổ phần truyền thông Việt Nam VCCorp)

Tỷ lệ máy tính/cán bộ đã đạt mỗi cán bộ có 1 máy tính, tăng 50% so với 8/2021; hạ tầng mạng nội bộ (LAN) của UBND xã được nâng cấp kết nối mạng Truyền số liệu chuyên dùng cấp II; bộ phận điều hành thông minh của xã, hệ thống camera giám sát thông minh… sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu chuyển đổi số thời gian tới.

Người đứng đầu cấp ủy, chính quyền, cán bộ công chức và một bộ phận nhân dân đều được tập huấn, nâng cao nhận thức về chuyển đổi số.

Từ khi chuyển đổi số, xã Tú Lệ thực hiện nghiêm túc quy trình tiếp nhận và xử lý văn bản điện tử, giảm đáng kể tình trạng in văn bản chỉ đạo ra để báo cáo lãnh đạo. Thay vào đó, văn bản đến đã được văn thư xử lý chuyển cho lãnh đạo xem xét và duyệt chuyển chỉ đạo chuyên môn phối hợp thực hiện kịp thời, không có tồn đọng, tiết kiệm chi phí hành chính, góp phần hoàn thiện chính quyền số.

Sau khi chuyển đổi số, 100% văn bản đến của UBND xã đã được tiếp nhận và xử lý đúng quy trình trên phần mềm quản lý văn bản và điều hành. Đặc biệt, năm 2022, 100% văn bản đi của UBND xã Tú Lệ gửi các cơ quan nhà nước dưới dạng điện tử đã được ký số chuyên dùng.

Bên cạnh đó, kinh tế số, xã hội số của xã cũng bắt đầu được hình thành: 100% sản phẩm nông sản, đặc sản của bà con được đưa lên sàn thương mại điện tử; 35,42% người dân trưởng thành có tài khoản thanh toán điện tử, tăng 16,74%; 32,91% hộ gia đình sử dụng dịch vụ truyền hình trả tiền, tăng 17%; 82,86% người dân được lập hồ sơ sức khỏe điện tử.

Về hệ thống truyền thanh thông minh, đã lắp đặt 12 cụm loa (24 loa) tại 9/9 thôn, bản, hệ thống đã hoạt động ổn định, phát sóng theo 2 khung giờ hàng ngày từ 5h – 7h30 và từ  17h – 19h. Chất lượng âm thanh tốt, giảm thiểu thời gian, công sức của cán bộ quản lý, vận hành Đài truyền thanh xã...

Nhân rộng mô hình điểm của xã Tú Lệ

Kết luận hội nghị sơ kết, Giám đốc Sở TT&TT Yên Bái Hoàng Minh Tiến nhận xét, bên cạnh những kết quả đạt được, quá trình thí điểm chuyển đổi số xã Tú Lệ còn bộc lộ một số tồn tại như: Việc tiếp cận thông tin, các dịch vụ y tế, giáo dục thông minh còn hạn chế; vẫn còn một số địa điểm chưa phủ sóng di động 4G hoặc phạm vi phủ sóng thấp, tín hiệu không ổn định; tỷ lệ hộ gia đình sử dụng mạng Internet băng rộng cáp quang còn thấp; chưa phát sinh hồ sơ thủ tục hành chính mức 3, 4 được xử lý trực tuyến trên môi trường mạng,...

Nguyên nhân chủ yếu do chuyển đổi số là vấn đề mới nên nhận thức của cán bộ, công chức, viên chức, người dân và cộng đồng xã hội còn chưa đầy đủ; việc huy động nguồn lực đầu tư từ xã hội cho ứng dụng CNTT, chuyển đổi số chưa đáp ứng yêu cầu phát triển; đời sống đại bộ phận nhân dân còn nhiều khó khăn, hạn chế khi tiếp cận các nền tảng, ứng dụng, tiện ích của chuyển đổi số.

Trong năm 2022, để phát huy kết quả đã đạt được, lãnh đạo Sở TT&TT Yên Bái đề nghị UBND huyện Văn Chấn chỉ đạo UBND xã Tú Lệ thực hiện các chỉ tiêu, nhiệm vụ theo Kế hoạch chuyển đổi số xã/phường/thị trấn trên địa bàn năm 2022 của UBND tỉnh. Quan tâm, đầu tư về cơ sở vật chất, hạ tầng, nguồn nhân lực, nhất là về CNTT cho UBND xã phục vụ chuyển đổi số.

Đồng thời, chỉ đạo nhân rộng mô hình chuyển đổi số ra các xã của huyện Văn Chấn, trong năm 2022 có ít nhất 30% xã triển khai theo mô hình Tú Lệ. “Cần vận dụng cách làm hay, sáng tạo, giao nhiệm vụ cho các Tổ chuyển đổi số cộng đồng cấp xã/thôn trên địa bàn huyện”, đại diện lãnh đạo Sở TT&TT Yên Bái lưu ý.

Với riêng Tú Lệ, lãnh đạo Sở TT&TT Yên Bái đề nghị UBND xã tập trung đưa nền tảng số, công nghệ số, kỹ năng số đến người dân thông qua Tổ chuyển đổi số cộng đồng thôn bản để thúc đẩy chuyển đổi số, đưa người dân lên môi trường số. Cùng với đó, duy trì bộ phận giám sát điều hành thông minh xã, trang thông tin điện tử xã đảm bảo hoạt động hiệu quả, thống nhất.

Vân Anh

Yên Bái ban hành bộ chỉ tiêu đánh giá chuyển đổi số tỉnh

Bộ chỉ tiêu đánh giá chuyển đổi số tỉnh Yên Bái gồm 23 chỉ tiêu về Chính quyền số, 6 chỉ tiêu kinh tế số và 11 chỉ tiêu về xã hội số.