PSI chia sẻ cách tìm ra bản thể của các nghệ sĩ nổi tiếng

Việt Nam đã từng có một đô thị xanh là trung tâm nghỉ dưỡng của toàn Đông Dương, đó là Đà Lạt - nơi từng được quy hoạch với ý tưởng về một khu rừng trong thành phố và thành phố trong rừng. Theo thời gian, với vẻ đẹp thiên nhiên, Đà Lạt luôn là điểm đến được du khách yêu chuộng.

Mới đây, chính quyền Paris (Pháp) cũng tuyên bố sẽ biến lõi trung tâm thành một khu vườn. Đại lộ Champs-Élysées dài 1,9km sẽ trở thành một khu vườn khổng lồ, các con đường ở đây thành phố đi bộ và các mảng xanh, tạo nên những đường hầm dành cho cây xanh để cải thiện chất lượng không khí. Hay như Singapore, từ lâu, đảo quốc này đã áp dụng chính sách vườn ở bất kỳ nơi đâu, từ tường nhà tới mái và đẩy mạnh xây dựng công viên cây xanh trong đô thị.

Người Nhật thì chú trọng xây dựng đô thị xanh, ví dụ như ở Fujisawa - nơi Nhật Bản đẩy mạnh việc tiết kiệm năng lượng. Mỗi căn nhà sẽ được trang bị những thiết bị thông minh với mục đích sử dụng năng lượng hiệu quả, cắt giảm 70% lượng phát thải carbon và 30% lượng nước cung cấp. Hệ thống năng lượng mặt trời sẽ đáp ứng 70% nhu cầu sử dụng điện của mỗi hộ gia đình.

Tất cả đều cho thấy, đô thị xanh đang là xu hướng phát triển trên toàn thế giới, đặc biệt là các nước văn minh, nơi tập hợp những nhà đầu tư BĐS tiên phong và những du khách đáng mong đợi.

Resort ngay thềm nhà

“Hài hòa, đối thoại, trả lại thiên nhiên những gì đã lấy của thiên nhiên” và “không bê tông hóa” là giá trị cốt lõi trong thiết kế của Thanh Long Bay (Ảnh phối cảnh)

Hướng đến một giá trị bền vững, kiến tạo một điểm đến mới cho cộng đồng tinh hoa khắp nơi, toàn bộ không gian của dự án Thanh Long Bay đều tràn ngập mảng xanh, không chỉ từ những loài cây hiện hữu mà còn được ươm trồng mới từ thảm thực vật tự nhiên tại vịnh biển Hòn Lan. Tổng diện tích xanh trên mặt đất của Thanh Long Bay chiếm tỷ lệ lớn, bên cạnh các giải pháp kiến trúc như phủ mái nhà xanh, ban công xanh, tạo mảng tường xanh.

Sống ở Thanh Long Bay, chủ nhân có thể chìm đắm vào cảm giác resort ngay thềm nhà. Mở cửa ra là gặp ngay vườn, là biển xanh, cát trắng, là bầu không khí khoáng đãng, khỏe khoắn của vùng biển nhiệt đới.

Tại dự án, khu căn hộ biển Wyndham Coast lưng tựa vào núi, mặt hướng ra biển sẽ đem lại tầm nhìn bát ngát. Có thể hình dung, những căn hộ này giống như những vườn cây trên cao, toàn khu căn hộ trở thành một vườn treo khổng lồ độc đáo.

Ngoài ra, phân khu The Sound có hai mặt tiền với kiến trúc nhiệt đới tối giản, một mặt hướng ra đại lộ nội khu, một mặt hướng ra công viên. Phong cách kiến trúc này cũng tối ưu diện tích sử dụng cho sản phẩm, giúp cho chủ nhân căn nhà dễ dàng tiếp cận với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.

Hài hòa giữa con người và thiên nhiên

Thanh Long Bay mang vẻ đẹp hài hòa giữa thiên nhiên và sự sôi động, nhộn nhịp của hàng loạt tiện ích mua sắm, trung tâm chăm sóc sức khỏe, chợ đêm… (Ảnh phối cảnh)

Thanh Long Bay được quy quy hoạch bởi đội ngũ am hiểu vùng đất Bình Thuận và ý thức cao về bảo vệ môi trường.

Theo kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh - MIA Design Studio, kiến trúc xanh không chỉ là tăng mật độ cây xanh, mặt nước mà là một thiết kế đạt được sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Việc sử dụng vật liệu xây dựng xanh góp phần giảm thiểu đáng kể vấn đề tiêu thụ năng lượng cho công trình. Các yếu tố như xe xử lý rác bãi biển nhập từ Đức, những con đường tráng nhựa được thay bằng những loại gạch tự nhiên giúp giảm nhiệt năng… cũng góp phần xây dựng tính bền vững cho khu đô thị.

“Hài hòa, đối thoại, trả lại thiên nhiên những gì đã lấy của thiên nhiên” và “không bê tông hóa” là giá trị cốt lõi trong thiết kế mà đội ngũ thực hiện đã đưa vào dự án này.

Đô thị xanh đầy đủ tiện ích

Cũng như nhiều đô thị biển nổi tiếng trên thế giới, Thanh Long Bay không chỉ có vẻ đẹp của thiên nhiên mà còn là một đô thị với đủ mọi tiện ích như đại lộ mua sắm, trung tâm chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em, quảng trường biển, không gian nghệ thuật...

Được quản lý bởi H2O Sports Hawaii - doanh nghiệp nổi danh tại Mỹ, trung tâm thể thao ngoài trời và trên biển tại dự án là mô hình độc đáo, phục vụ tất cả các nhu cầu thể thao dưới nước ở mọi độ tuổi, những ai ưa thích vận động, tìm kiếm cảm giác phấn khích. Các trò chơi trên biển có động cơ như jet-ski, cano dù kéo…; không động cơ như chèo thuyền, lướt ván…; các lễ hội thể thao trên biển, các cuộc thi đấu mang tính quốc tế cũng sẽ diễn ra nơi đây.

Việc mạnh dạn đưa các hoạt động thể thao biển thông đến dự án, thông qua các đơn vị vận hành đẳng cấp quốc tế sẽ giúp nơi đây trở thành khu đô thị biển đáng sống hàng đầu khu vực.

Tấn Tài

Ai biết hoặc phát hiện đối tượng trên thì báo ngay cho Công an quận Đống Đa (SĐT: 0988762645), cơ quan Công an nơi gần nhất, tổng đài 113 hoặc cung cấp thông tin qua trang Facebook Công an TP Hà Nội để phối hợp giải quyết vụ việc theo quy định.

Nghi phạm được xác định là Nguyễn Văn Tuấn (28 tuổi, ở xã Xuân Giao, huyện Bảo Thắng) bị công an bắt giữ sau 7 giờ gây án.

Tại cơ quan công an, Tuấn khai nhận là công nhân xưởng DCP của Công ty TNHH MTV Hoá chất Đức Giang Lào Cai.

Sau khi cướp được vàng, Tuấn mang về nhà rồi cất giấu trong các thùng rượu của gia đình.

Ngay sau khi nhận được thông tin về vụ cướp tiệm vàng tại tổ dân phố số 1, thị trấn Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai, Công an tỉnh đã huy động tối đa lực lượng, phối hợp với công an các huyện, thị xã, thành phố tập trung truy xét theo dấu vết nóng, với mục tiêu truy bắt đối tượng sớm nhất nhằm ổn định tình hình.

Cơ quan công an nhận định, đối tượng thực hiện hành vi cướp tài sản đi xe máy màu đen không có biển số, đeo găng tay, khẩu trang và đội mũ bảo hiểm che kín mặt, mang theo dao búa vào đập tủ kính của tiệm vàng để cướp tài sản.

Lực lượng chức năng sau đó đã rà soát gần 100 đối tượng trong diện quản lý nghiệp vụ và đối tượng lưu động trên địa bàn cũng như các địa bàn giáp ranh.

Sau khi áp dụng đồng bộ các biện pháp nghiệp vụ, Công an tỉnh Lào Cai huy động gần 100 cán bộ chiến sỹ phong tỏa khu vực nghi vấn để rà soát.

Đến 19h20 cùng ngày, công an đã bắt giữ được đối tượng gây án là Nguyễn Văn Tuấn cùng toàn bộ công cụ, phương tiện gây án.

Diện tích, quy mô xây dựng

Đây là hai yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Diện tích, quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí sẽ càng cao.

Diện tích, quy mô xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng

Về diện tích, nhà diện tích rộng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà diện tích nhỏ. Ví dụ, chi phí để xây dựng một căn nhà 100m2 sẽ lớn hơn chi phí xây một căn nhà 50m2. Hoặc cùng diện tích đất là 100m2 nhưng nếu bạn xây nhà trên toàn bộ diện tích đó thì chi phí cũng sẽ có sự khác biệt so với việc chỉ lấy 80m2 đất để xây nhà.

Quy mô xây dựng chính là việc lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 hay nhà tầng. Cùng diện tích đất, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ rẻ hơn so với xây nhà tầng. Nhà càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao. Nhà có thêm tum hay gác lửng, sân vườn thì chi phí cũng sẽ tăng lên.

Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc của căn nhà quyết định rất nhiều đến chi phí. Với những căn nhà với cách bố trí đơn giản, không yêu cầu quá nhiều về chi tiết trang trí sẽ có thời gian thi công ít hơn, chi phí nhân công cũng tiết kiệm hơn rất nhiều với những căn nhà có bố trí cầu kỳ, phức tạp.

Để tính được tổng diện tích xây dựng, bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần cấu tạo nên ngôi nhà. Thông thường, công thức tính như sau:

- Phần móng được tính 30-50%

- Tầng 1 được tính 100%

- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%, phần ô trống tính bằng 70%

- Tầng 2,3,4,… mỗi tầng được tính bằng 100%

- Sân thượng: Phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%

- Mái được tính 50-100%

- Sân và tường rào được tính bằng 70%

Đơn giá thi công phần thô sẽ rẻ hơn trọn gói

Đây là công thức chung, còn tùy theo loại hình, vật liệu, hình thức xây dựng cho từng hạng mục mà chi phí sẽ ít hơn hoặc nhiều hơn. Ví dụ diện tích mái nhà, mái tôn thường chiếm 30% diện tích, mái BTCT không lát gạch hay mái bằng sẽ tính 50% diện tích, mái thái chiếm 70% và mái bê tông dán ngói tính đến 85% diện tích nghiêng của mái.

Tương tự, móng cũng được chia thành nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,… Mỗi loại sẽ có các phương án thi công và diện tích khác nhau, chi phí cũng khác nhau. Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng bè sẽ tính 100% diện tích…

Đơn giá thi công xây dựng

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, gia chủ có thể dựa vào con số đó để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Đơn giá thi công sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào hình thức mà gia chủ lựa chọn là thuê thi công phần thô hay xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ rẻ hơn thi công trọn gói.

Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô từ 3.000.000đ/m2 tùy vào kích thước nhà. Người thợ chỉ nhận nhiệm vụ hoàn thành phần thô. Đơn giá thi công trọn gói sẽ cao hơn, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện. Thông thường, vật tư trung bình có giá khoảng: 4.500.000 đồng/m2; vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng/m2; vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng/m2; vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng/m2.

Nên lưu ý nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải chở vật liệu không vào được cũng sẽ khiến đơn giá thi công có thể tăng lên 5 – 7%.

Ví dụ, gia chủ muốn xây nhà ống 2 tầng ở nông thôn, diện tích 80m2, thiết kế đơn giản. Công thức tính diện tích từng hạng mục sẽ là: Móng nhà: 40m2; tầng 1:  80m2; tầng 2: 80m2; mái nhà: 40m2. Tổng diện xây dựng là 240m2.

Nếu gia chủ thuê thi công phần thô với đơn giá 3.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng. Nếu gia chủ thuê thi công trọn gói với đơn giá 5.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000 đồng

Đăng Duy (Tổng hợp)

Sai lầm ‘đốt túi’ phát sinh khi xây nhà khiến gia chủ bạc mặt, ngập đống nợ

Quá nhiều loại chi phí phát sinh khiến ngân sách dự tính xây nhà không đủ dẫn đến quá trình thi công phải tạm hoãn, hoặc gia chủ phải vay mượn, nợ nần.

Trước thềm derby thành Manchester, Phó Chủ tịch Ed Woodward và Ole Gunnar Solskjaer có cuộc thảo luận về các vấn đề của MU.

Haaland là "bom tấn" mà người hâm mộ MU chờ đợi

Dù có những hạn chế nhất định, nhưng BLĐ MU hài lòng với công việc của Solskjaer, khi Quỷ đỏ còn cơ hội đua tranh hai danh hiệu (Europa League, FA Cup), cũng như nhiều khả năng kết thúc mùa giải trong top 4 Premier League.

Hướng đến mùa giải mới, Ed Woodward hứa hẹn sẽ có "bom tấn" để Solskjaer giúp MU đua tranh danh hiệu vô địch Ngoại hạng, cũng như tiến xa trên sân chơi Champions League.

Để đua tranh danh hiệu lớn, MU cần một trung vệ đẳng cấp, một tiền vệ chất lượng cao, cùng chân sút có khả năng ghi 30 bàn mỗi mùa.

Người hâm mộ Quỷ đỏ đang kỳ vọng những "bom tấn" Raphael Varane, Jack Grealish (hoặc Declan Rice) và Erling Haaland sẽ xuất hiện ở Old Trafford mùa hè này.

Barca theo đuổi Soucek

Barcelona đang thể hiện sự quan tâm đến Tomas Soucek, trong kế hoạch làm mới hàng tiền vệ.

Barca quan tâm đến Soucek

Tuyến giữa của Barca hiện có những vấn đề nhất định. Trong đó, Busquets lớn tuổi còn Miralem Pjanic không hòa nhập kể từ ngày chuyển đến Nou Camp.

Các quan chức mảng thể thao Barca đánh giá cao Soucek, sau khi chứng kiến anh thi đấu nổi bật với West Ham mùa này.

Cầu thủ 26 tuổi người CH Czech là một trong những tiền vệ nổi bật nhất Premier League. Anh giúp West Ham trở thành hiện tượng thú vị, đang đua tranh vé châu Âu.

Bên cạnh việc theo đuổi Soucek, Barca hiện cũng muốn ký Giorginio Wijnaldum theo dạng tự do.

Pep Guardiola "chấm" Grealish

Pep Guardiola thừa nhận, Jack Grealish là một trong những ưu tiên của ông để tăng cường sức mạnh cho Man City, hướng đến mùa giải mới.

Man City ưu tiên ký Grealish

Mùa hè năm ngoái, Man City cùng đua với MU để giành Grealish nhưng thất bại.

Giờ đây, kế hoạch khác được Man City triển khai với quyết tâm lấy bằng được tiền vệ người Anh.

Pep Guardiola rất cần sự đa năng trong lối chơi của Grealish. Ngôi sao của Aston Villa sẽ giúp ông xây dựng được nhiều giải pháp chiến thuật khác nhau.

Man City không ngại chi đậm đua với đối thủ MU, để mang Grealish về sân Etihad.

MU thất thế với Man City, Neymar đua đấu Messi

MU không thể đua Man City, Neymar chờ tái xuất đấu Messi, Napoli giảm sâu giá bán Koulibaly là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 6/3.

Trên fanpage PlayStation Vietnam, thông tin về việc cho phép đặt mua trước PS5 cũng đã tạo ra một sự bùng nổ tương tác với hàng chục nghìn lượt thích và bình luận. Nhiều bức ảnh chế đã ra đời dịp này gọi PS5 là máy lọc không khí, ám chỉ việc các ông chồng phải lén lút che giấu mục đích thật sự để xin tiền vợ mua máy chơi game.

Thực tế, không phải đợi đến bây giờ, các phiên bản trước của PS5 như PS4, PS3 cũng tạo ra cơn sốt tương tự ở Việt Nam. Chỉ có điều, thời điểm đó mạng xã hội chưa bùng nổ và tạo ra những trending, ảnh chế viral như lúc này.

Việc người Việt phát sốt với dòng máy PlayStation nói chung bắt nguồn từ những năm 90 của thế kỷ trước. Thời điểm đó, ngoài các máy chơi game giải trí hạng nhẹ của Nintendo, PlayStation 1 xuất hiện ở các cửa hàng điện tử từ giữa thập niên 90s đã tạo ra một trào lưu mới lạ chưa từng thấy nhờ đồ họa vượt trội so với các đối thủ. 

Cơn sốt PS5 là hệ quả của một quá trình tích tụ dài hơi khi những game thủ năm xưa nay đã trưởng thành và vẫn giữ niềm đam mê chơi game

Thời hoàng kim của PlayStation gắn chặt với dòng game đá bóng Winning Eleven, mà sau này đổi tên thành Pro Evolution Soccer (hay còn gọi tắt là PES). Khi đó, văn hóa đá PES đã trở thành một hoạt động quen thuộc của thế hệ game thủ 8x, 9x đời đầu, mà nó được đồng hóa với hoạt động chơi điện tử ở quán PS2, PS3. 

Cho đến thời PS4, PS5 khi việc mua máy không còn quá khó khăn, những game thủ đời đầu nay đã trưởng thành chính là những khách hàng trung thành nhất của Sony. Một phần cũng là nhờ các cửa hàng bán máy xách tay đã giúp tăng độ nhận diện và sự phổ biến cho PlayStation trước khi Sony có chính sách riêng và dần quan tâm tới thị trường Việt Nam.

Trước đó, khi PS5 mở bán ở nước ngoài, không ít game thủ Việt đã cắn răng chấp nhận bỏ ra số tiền gần như gấp đôi để trở thành một trong những người đầu tiên trải nghiệm chiếc máy chơi game này. Hàng loạt các clip đập hộp PS5 trên YouTube của người Việt với hàng chục nghìn view đã phần nào chứng tỏ sức nóng của cỗ máy này trước giờ G. 

Phương Nguyễn

PS5 xách tay đắt hơn chính hãng 9 triệu đồng

Máy Sony PlayStation 5 đang bán trên thị trường xách tay có giá cao hơn hàng chính hãng khoảng 9 triệu đồng.