Nhận định, soi kèo Al Quwa Al Jawiya vs Al Hudod, 21h00 ngày 20/2: Khó thắng cách biệt

(Dân trí) - Thị trường căn hộ tại TPHCM ảm đạm những tháng vừa qua khi người mua sụt giảm, giá bán cao đã tạo cơ hội cho các dự án bất động sản ở các tỉnh lân cận thu hút nhà đầu tư.

Bất động sản lân cận TPHCM thu hút nhà đầu tư

Thị trường bất động sản thời gian qua khá ảm đạm nhưng nhu cầu của người dân về nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, giá nhà ở tại các thị trường này đang vượt khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Trong khi đó, họ cũng không dễ tiếp cận nguồn vốn vay có hỗ trợ lãi suất từ các tổ chức tín dụng.

Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TPHCM không còn, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho cư dân địa phương và cả những người làm việc tại TPHCM.

Trên thực tế, những năm gần đây, địa giới hành chính đã không còn là rào cản tâm lý với nhiều người khi chọn mua nhà. Nhiều người trẻ hiện nay thay vì ưu tiên phải có "hộ khẩu" TPHCM đã chọn khu vực vùng ven với không gian sống rộng rãi, giao thông kết nối tốt, thuận tiện cho con cái học hành. Khái niệm trung tâm cũng được nhiều người trẻ định nghĩa lại, không còn là quận 1 mà có thể là trung tâm của những đô thị vệ tinh, trung tâm của khu vực mà người mua nhà muốn dọn đến sinh sống và làm việc.

Trước thực tế này, nhiều doanh nghiệp đã xây dựng và phát triển dự án ở khu vực quanh TPHCM nhằm thu hút các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu nhà ở. Trong đó, phân khúc căn hộ được tập trung phát triển.

Tại Bình Dương, khu vực TP Dĩ An - cửa ngõ của TPHCM - đang có nhiều dự án rao bán như chung cư Bcons Polaris, Bcons City Dĩ An của chủ đầu tư Bcons Group; Picity Sky Park của chủ đầu tư Pi Group; Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Primier của Phú Đông Group. Ở khu vực TP Thuận An - trục Quốc lộ 13 nối đến TPHCM đang có các dự án như Astral City, Habitat… 

Tại Long An có dự án căn hộ EHome Southgate trong Khu đô thị tích hợp Waterpoint do Tập đoàn Nam Long phát triển. Tỉnh Đồng Nai có dự án chung cư Biên Hòa Universe Complex của chủ đầu tư Hưng Thịnh…

Với quỹ đất còn dồi dào và sự quan tâm từ các nhà đầu tư, thị trường bất động sản lân cận TPHCM được đánh giá có nguồn cung lớn để đáp ứng nhu cầu ở cả phân khúc biệt thự liền kề và cả căn hộ của người dân.

Thời điểm để sở hữu bất động sản lân cận

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), phân khúc bất động sản nhà ở đã có bước phát triển mạnh mẽ trong những năm qua và có nhiều tiềm năng, dư địa phát triển trong trung dài hạn. Tăng trưởng kinh tế, tốc độ đô thị hóa, thu nhập bình quân đầu người ngày càng cao, thay đổi hành vi, lối sống, tâm lý đầu tư - tiêu dùng theo hướng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố sức khỏe, sống xanh, an toàn... sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở theo hướng ngày càng đa dạng, hiện đại và "xanh hóa".

Bắt nhịp với xu hướng "ngôi nhà thứ hai" (second home) tại các khu vực ngoại thành, vùng lân cận của các đô thị lớn này của người mua, VIRES nhận định thị trường bất động sản nhà ở giai đoạn 2022-2030 sẽ phát triển theo hướng an toàn, bền vững, gia tăng chất lượng và giá trị sống cho người dân, người sở hữu nhà ở. Đặc biệt, các dự án sẽ ngày càng xanh hơn, thân thiện với môi trường hơn. 

Sống xanh là hướng đi chủ đạo của phân khúc nhà ở cùng với nhu cầu đa tiện ích, hạ tầng cơ sở thuận tiện và môi trường an toàn. Căn nhà thứ hai (second home) gắn với nhu cầu đất nền sẽ phát triển mạnh tại các khu vực ngoại thành hoặc vùng lân cận các thành phố lớn. Đây là xu thế tất yếu để giải bài toán khan hiếm quỹ đất đô thị, đồng thời đón đầu sự phát triển cơ sở hạ tầng của các địa bàn mới.

Do vậy, những dự án có vị trí tốt, đảm bảo hạ tầng xã hội và tiện ích cho những nhu cầu cơ bản và sáng tạo luôn có thanh khoản tốt.

"Thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ thanh khoản khá trầm lắng và dự báo trong khoảng quý II/2024 thị trường sẽ ấm dần lên khi tâm lý người mua tích cực sẽ trở lại và nhất là lãi suất giảm... Đây là thời điểm khá hấp dẫn để mua bất động sản tại những dự án đáp ứng được những tiêu chí trên", nhóm chuyên gia VIRES nhận định.

(Dân trí) - Mặc dù đang trong kỳ Nghỉ Tết, song nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn nhận hàng chục cuộc gọi từ cò đất, với mục đích giới thiệu sản phẩm và kêu gọi đầu tư.

Trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, thị trường bất động sản cả nước đang trải qua thời kỳ "im ắng" tạm thời. Hầu hết, các công ty, nhân viên môi giới đều nghỉ Tết.

Tuy nhiên, duy chỉ có giới cò đất tự do vẫn đang làm việc chăm chỉ, tích cực thổi giá đất nền, nhất là tại các khu vực ven đô, tỉnh lẻ.

Ông Đỗ Trung Nhân (51 tuổi), một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết: Ngay trong sáng 30 Tết, ông vẫn nhận được gần chục cuộc gọi, tư vấn, giới thiệu và mời chào tới tìm hiểu đất nền Hòa Lạc.

"Dù nhiều lần từ chối nhưng hàng ngày tôi vẫn phải nhận hàng chục cuộc gọi giới thiệu về đất nền Hòa Lạc. Sau phần giới thiệu, giới cò thường mời những nhà đầu tư tiềm năng tới tận nơi, xem đất sau đó dùng đủ chiêu thức để nhà đầu tư xuống tiền", ông Nhân nói.

Thậm chí, nhiều nhân viên môi giới nhiệt tình, sẵn sàng đón khách tại nhà vào mùng 1 Tết, để đi khảo sát thực tế đất nền Hòa Lạc.

Tương tự, bà Hoàng Thị Yến Hoa (43 tuổi), một nhà đầu tư tại Hải Phòng cũng rơi vào trạng thái ức chế, khi mỗi ngày tiếp tới 10 - 15 cuộc gọi kêu gọi đầu tư đất nền Vân Đồn. 

Bà Hoa cho biết, các đây 3 năm, bà là một trong những nhà đầu tư tích cực tại Vân Đồn. Do đó, trong danh sách kêu gọi nhà đầu tư, tên bà luôn ở trang đầu tiên, vị trí có thể tùy nơi, nhưng không dưới Top 30.

"Hầu hết, các công ty môi giới, hoặc cả giới cò đất tự do đều đi mua giữ liệu khách hàng. Trong khi đó, bản thân tôi trước đây đã rót rất nhiều vốn vào Vân Đồn. Vì vậy, không ngày nào là không có người gọi giới thiệu, kể cả ngày Tết cũng có người gọi. Thậm chí, chặn số này, thì cò đất lại lấy số khác mời chào đầu tư", bà Hoa nói.

Được biết, trong năm 2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91, quy định chặt chẽ và chế tài nặng hơn cho các hành vi gọi điện, gửi tin nhắn, thư điện tử quảng cáo đến số điện thoại của người dùng khi chưa được sự đồng ý.

Mặc dù đã có hiệu lực từ 1/10/2020, song tình trạng cò đất gọi điện "khủng bố" nhà đầu tư bất động sản vẫn tiếp diễn.

Hưng, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội lý giải: Hầu hết, nhân viên môi giới bất động sản chưa có kinh nghiệm, hoặc mới đi làm, việc đầu tiên luôn là telesales, tư vấn, giới thiệu sản phẩm thông qua gọi điện hoặc nhắn tin.

Sau 3 tháng làm telesales, nhân viên môi giới có thể tự phát triển hệ thống bán hàng riêng, có thể là xây dựng website bán hàng, giới thiệu qua mạng xã hội;...

Theo Hưng, so với những kênh bán hàng trực tuyến như hiện nay, thì gọi điện là phương án dễ tiếp cận, dễ chốt đơn nhất. Tuy nhiên, nhiều trường hợp các cá nhân môi giới chưa kịp cất tiếng, đã phải nghe chửi.

"Bất kỳ ai muốn theo nghề môi giới đều có ít nhất 3 tháng làm nhân viên tư vấn qua điện thoại. Nhân viên mới cũng phải chịu áp lực bán được hàng, dù nhiều lần gặp phải sự phản ứng của khách hàng nhưng đã là công việc vẫn phải chấp nhận", Hưng chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản: Trong thời điểm bùng nổ công nghệ như hiện nay, việc gọi điện tư vấn bất động sản đã trở nên lỗi thời. Ngay cả những khách hàng, nhà đầu tư tiềm năng cũng dần có ác cảm với nghề môi giới.

Do đó, để tồn tại, buộc các công ty phải thay đổi chiến lược, phương thức marketing để tiếp cận khách hàng.

"Hiện nay, tôi thấy nhiều công ty xây dựng các kênh giới thiệu sản phẩm, thông qua mạng xã hội như Facebook, Zalo, thậm chí phát triển hình ảnh qua Youtube, TikTok rất hiệu quả. Bởi vì, hiện nay, khi khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu, việc đầu tiên là họ kiểm tra dự án trên Google. Vì vậy, các công ty môi giới phải đối mới, phải có hướng đi riêng để phát triển dài hạn", ông Tuấn nói.

UBND TP.Hà Nội vừa có báo cáo về lộ trình di dời các cơ sở có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường ra khỏi nội thành, trong đó danh sách đã có sự rút gọn đáng kể so với kế hoạch từ 2017. Trong đó, Công ty cổ phần bóng đèn phích nước Rạng Đông không phải di dời.

Thực hiện Quyết định số 64/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch xử lý triệt để các cơ sở gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, từ tháng 9/2017, Thành ủy, UBND TP.Hà Nội đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) chủ trì cùng Sở Quy hoạch và Kiến trúc và UBND 12 quận rà soát kỹ từng cơ sở sản xuất phải di dời theo 3 nhóm: 

Nhóm cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm môi trường nặng; nhóm gây ô nhiễm môi trường nhưng có thể khắc phục bằng các biện pháp công nghệ; nhóm cơ sở sản xuất phải di dời theo quy hoạch xây dựng.

Tuy nhiên, kết quả thực hiện việc di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm môi trường hoặc không phù hợp với quy hoạch ra khỏi khu vực đô thị và khu dân cư trên địa bàn thành phố còn chậm do doanh nghiệp không muốn di chuyển ra xa nội thành; năng lực tài chính của hầu hết các doanh nghiệp còn hạn chế trong việc đầu tư thay đổi công nghệ sạch…

Đến thời điểm này, Sở TNMT Hà Nội đã thiết lập hồ sơ danh mục 113 cơ sở công nghiệp đề xuất di dời do không phù hợp với quy hoạch xây dựng. 

Sau khi xem xét, Tổ công tác liên ngành đã rà soát phân loại, loại bỏ 32 cơ sở và bổ sung 9 cơ sở sản xuất công nghiệp sử dụng đất do không phù hợp với quy hoạch.

Như vậy đến nay, danh mục cơ sở sản xuất công nghiệp được đề xuất di dời do không phù hợp quy hoạch gồm 90 cơ sở, trình UBND TP.Hà Nội xem xét để trình HĐND thành phố thống nhất thông qua.

Tại hội nghị phản biện xã hội vào dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố “Về phê duyệt danh mục di dời các cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm môi trường hoặc không phù hợp quy hoạch ra khỏi khu vực 12 quận nội thành” diễn ra mới đây, các ý kiến đều cho rằng đây là vấn đề nóng, cần thiết, phù hợp với nguyện vọng của nhân dân và xu thế phát triển của xã hội nói chung và của TP.Hà Nội nói riêng. 

Đồng thời, các ý kiến nhấn mạnh, để việc xử lý di dời một cách đồng bộ, đảm bảo tính nhất quán, công bằng, đề nghị UBND TP.Hà Nội có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho di dời cả các cơ sở gây ô nhiễm môi trường hoặc không phù hợp với quy hoạch của các bộ, ngành thuộc Trung ương đóng trên địa bàn 12 quận thuộc thành phố.

Bên cạnh đó, Hà Nội cần sớm nghiên cứu, đề xuất bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ việc di dời các cơ sở sản xuất và dịch vụ gây ô nhiễm môi trường hoặc không phù hợp với quy hoạch nhiều hơn nữa, thỏa đáng hơn… Bài học từ vụ cháy tại Nhà máy bóng đèn phích nước Rạng Đông cho thấy cần phân loại danh mục gây ô nhiễm môi trường để xác định yêu cầu cấp bách…

Trước đó, trong một báo cáo của UBND TP.Hà Nội về lộ trình di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường gửi Bộ Xây dựng hồi tháng 6, cơ quan này cho biết, theo kế hoạch vạch ra năm 2016, đến năm 2020 sẽ có 117 cơ sở sản xuất phải di dời khỏi địa bàn 12 quận. 

Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 113 cơ sở chưa thể di dời ở quận Đống Đa (113), Ba Đình (2), Cầu Giấy (2), Hai Bà Trưng (16), Hoàn Kiếm (6), Hà Đông (29), Bắc Từ Liêm (6), Thanh Xuân (9), Nam Từ Liêm (2), Hoàng Mai (11), Long Biên (17).

Trong danh sách nhà máy thuộc nhóm gây ô nhiễm môi trường của UBND Thành phố Hà Nội có Công ty cổ phần Xây lắp và Cơ khí Cầu Đường (Trần Quý Cáp), Công ty Thuốc lá Thăng Long (Nguyễn Trãi).... Công ty Rạng Đông - nơi vừa xảy ra vụ cháy - không nằm trong nhóm này.

Có thể nói, sau 16 năm có chủ trương của Chính phủ, việc di dời các nhà máy tại Hà Nội có thể nói vẫn dậm chân tại chỗ.

Theo: Hoàng Thành

Dân Việt 

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá quy định mới về xác định giá đất vẫn là "ẩn số" rủi ro cho doanh nghiệp. Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường.

Ẩn số rủi ro đối với doanh nghiệp

Kể từ ngày 1/8, 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Cuộc chơi của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản được đánh giá sẽ có nhiều thay đổi từ năng lực hoạt động đến chiến lược kinh doanh.

Chia sẻ tại tọa đàm do The Leadertổ chức mới đây, luật sư thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn đánh giá doanh nghiệp bất động sản chưa chắc đã có lãi như trước đây do các quy định mới về xác định giá đất. "Quy định mới về xác định giá đất vẫn là ẩn số rủi ro cho doanh nghiệp", ông Tuấn chia sẻ.

Ngày 27/6, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024 quy định về giá đất nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Đất đai 2024. Việc định giá đất theo quy định mới đã chi tiết đến từng trường hợp nên có thể thúc đẩy quá trình định giá đất - vốn là một trong các "điểm nghẽn" trong việc thực hiện dự án của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng giá trong bảng giá đất sẽ trở lên phổ biến hơn. Tuy nhiên, dự kiến bảng giá đất hiện hành vẫn được áp dụng đến hết năm 2025

Tuy nhiên chuyên gia pháp lý bất động sản này đánh giá việc thẩm định giá hay định giá bất động sản theo các quy định mới được ban hành chưa có sự thay đổi "đột phá". Theo đó pháp luật vẫn quy định phương pháp xác định giá đất cụ thể dựa trên quy định trước đây (bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ).

Việc xác định giá đất vẫn chịu ảnh hưởng nhiều từ nhận định chủ quan của người thực hiện định giá. Công việc nhận định lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, mục đích, lợi thế, thời điểm… định giá để đưa ra các yếu tố điều chỉnh định tính, dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị của tài sản so sánh để đưa ra giá trị điều chỉnh tuyệt đối.

Cách đánh giá, nhìn nhận của cơ quan có thẩm quyền khi xác định giá đất và các đơn vị hậu kiểm (như thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan điều tra) có thể khác nhau khi so sánh, đối chiếu, dễ dẫn đến quy kết về thất thoát trong xác định giá đất.

Theo ông Tuấn, trong bối cảnh như vậy, giải pháp "an toàn" cho bên định giá là xác định giá đất cao lên để không bị "quy" làm thất thoát ngân sách. Như vậy, cách thức xác định giá đất về cơ bản vẫn dựa trên một nền tảng cũ, cho dù có điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thì cũng khó kỳ vọng tạo ra sự thay đổi lớn.

Luật sư Tuấn nhận định việc xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản dù có được cải thiện nhất định nhưng vẫn có thể sẽ là "điểm nghẽn" nếu tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm của những người thực thi không cải thiện.

Doanh nghiệp mới dễ "vỡ trận"

Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường rơi vào thế "vỡ trận" nếu không có năng lực tài chính, dòng tiền tốt.

Tiền sử dụng đất được xác định cao là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp đầu tư bất động sản "chân ướt chân ráo" vào thị trường gặp khó khăn, thậm chí thua lỗ nặng. Nếu không "xoay" được tài chính để nộp tiền sử dụng đất, doanh nghiệp rơi vào thế kẹt: tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để "xóa" nợ không được, triển khai tiếp dự án cũng không xong vì không có nguồn vốn xây dựng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết chi phí về tiền sử dụng đất là một bộ phận chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lớn khi chủ đầu tư xây dựng giá thành, giá bán trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cách xác định giá đất hiện nay của cơ quan chức năng dễ gây khó cho các chủ đầu tư có thể ước tính trong quá trình chuẩn bị đầu tư; có thể gây rủi ro trong khâu tiêu thụ, khai thác cũng như đánh giá hiệu quả của khoản đầu tư.

Để giảm rủi ro này, ông đề xuất doanh nghiệp xem xét nên tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Khi đó tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, không còn là "ẩn số" như các dự án doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng trước, nộp tiền sử dụng đất như hiện nay.

(Dân trí) - Lực lượng vũ trang Ukraine có thể nhắm mục tiêu vào các cơ sở quân sự ở khu vực Rostov của Nga bằng tên lửa ATACMS tầm xa, Wall Street Journal ngày 24/11 dẫn các nguồn tin cho biết.

Nguồn tin chỉ ra rằng, 4 sân bay quân sự trong khu vực tỉnh Rostov của Nga là mục tiêu tiềm năng. Ngoài ra, các quan chức Mỹ cũng được cho là đã xác định được danh sách 200 mục tiêu quân sự trong phạm vi của các tên lửa do nước này sản xuất.

Tổng thống Mỹ Joe Biden được cho là đã đồng ý để Ukraine sử dụng hệ thống tên lửa tầm xa ATACMS tập kích các mục tiêu sâu bên trong lãnh thổ Nga.

Ngày 19/11, Bộ Quốc phòng Nga cho biết, quân đội Ukraine đã phóng nhiều tên lửa ATACMS do Mỹ sản xuất vào tỉnh Bryansk, theo hãng thông tấn TASS.

Theo Bộ này, Nga đã bắn hạ 5 tên lửa ATACMS bằng hệ thống phòng không S-400 và Pantsir, trong khi một tên lửa khác bị hư hại và rơi xuống một địa điểm quân sự của Nga ở Bryansk, gây ra hỏa hoạn.

Tổng thống Nga Vladimir Putin hôm 21/11 đã tiết lộ thông tin chi tiết về hai cuộc tấn công vào lãnh thổ của nước này liên quan đến tên lửa phương Tây. Ông tuyên bố rằng, cuộc tấn công tên lửa của Ukraine ở khu vực Kursk đã nhắm vào một sở chỉ huy, khiến một số binh sĩ bảo vệ an ninh bên ngoài và nhân viên phục vụ bị thương.

Theo các chuyên gia, quyết định của "mở đường" của Tổng thống Biden cho Ukraine có thể giúp Kiev giữ được đầu cầu ở tỉnh Kursk vốn được xem là lá bài giá trị cho các cuộc hòa đàm tương lai. Tuy nhiên, cho dù ATACMS có thể giúp Kiev giữ được một bộ phận lãnh thổ của Kursk trong một mức độ nào đó thì vũ khí này vẫn khó thay đổi tiến trình xung đột Nga - Ukraine.

(Dân trí) - Sự kiện nổi bật trong tuần là bước đột phá thần tốc của quân đội Nga gần Ugledar. Mặt trận ầm ầm rung chuyển theo hướng Yuzhnodonetsk, Ukraine bị bất ngờ không kịp trở tay.

Quân Nga ồ ạt tấn công Kupyansk, Ukraine thất thủ 2 làng

Kênh Military Summaryđưa tin, tại Krasnogorivka, lực lượng Moscow chọc thủng tuyến phòng thủ của Ukraine, chiếm được phần lớn thành phố. Họ đã kiểm soát khoảng 80-90% diện tích, có xác nhận bởi đoạn video định vị địa lý đã được công bố.

Tại New York, Nga cũng đang tấn công vào Oleksandropil, theo các nguồn tin của Nga.

Theo hướng Toretsk, lực lượng Moscow đã chiếm được một số tòa nhà cao tầng trong làng Pivnichne trong những ngày gần đây, hiện đã kiểm soát gần một nửa số tòa nhà đó. Trung tâm thành phố cũng như các vùng lân cận bị pháo, bom lượn FAB-3000 của Nga bắn phá dữ dội.

Tại Rừng Kremenaya, lực lượng Kiev đang tiến xa hơn về phía đông trong cuộc phản công, chiếm được các vị trí phía bắc Bilohorivka từ tay đối phương.

Một số video được công bố xác nhận một cách trực quan cho thấy Nga đã chiếm được các làng Pishchane và Andriivka theo hướng Kupyansk. Các cuộc tấn công dồn dập đã được báo cáo trong vài ngày qua.

Ngoài ra còn có một cuộc tấn công tên lửa khác của Moscow vào Ukraine. Theo nguồn tin Kiev, ít nhất 4 tên lửa Iskander đã được sử dụng, tuy nhiên mục tiêu chính xác vẫn chưa được công bố chi tiết.

Nga bất ngờ đột phá Ugledar, Ukraine không kịp trở tay

Theo kênh Readovka, sự kiện nổi bật trong tuần là bước đột phá thần tốc của lực lượng Moscow gần Ugledar. Mặt trận bị đình trệ từ lâu đã bắt đầu ầm ầm rung chuyển theo hướng Yuzhnodonetsk.

Sự kiện này khá bất ngờ bởi lẽ nó diễn ra trong bối cảnh có hàng loạt báo cáo về những thành công của Nga tại Toretsk, Progress, Chasov Yar khiến cho bước tiến trong khu vực Ugledar - khu vực vốn lâu nay không có tin tức gì - càng đặc biệt nổi bật.

Ngày hôm kia, phía bắc làng Vladimirovka, nơi kể từ năm 2022, mũi dùi Ukraine đã cắm xuống phía đông nam, đã xảy ra một bước ngoặt chóng vánh từ trong ra ngoài khi mà lực lượng Moscow đã bất ngờ đột phá được quãng đường dài tới 5km, điều mà trong cuộc chiến hiện nay là rất táo bạo. Kiev không kịp trở tay nên đã thất thủ rất nhanh.

Bây giờ mũi dùi đã quay ngược lại, về phía tây bắc, đe dọa hệ thống phòng thủ của Ukraine bằng đầu nhọn của nó.

Krasnogorivka bên bờ vực sụp đổ

Kênh Rybarcho biết, trong ngày, lực lượng Moscow đã tấn công các mục tiêu ở Kiev, Poltava, Nizhyn và Konotop. Đội hình Kiev đã thực hiện một cuộc tấn công bằng máy bay không người lái vào sân bay Millerovo thuộc vùng Rostov trong lãnh thổ Nga.

Trên trục Kupyansk - Svatove, lực lượng Moscow chọc thủng tuyến phòng thủ của đối phương trong khu vực Berestove, đồng thời thiết lập quyền kiểm soát Pishchane.

Trên hướng Bakhmut (Artemovsk), tại Chasov Yar, Nga đang cố gắng củng cố trên bờ đối diện Siversky Donets - kênh Donbas, tiến từ hướng Kalynove.

Ở Donetsk, các đơn vị lực lượng Mosocw đã chiếm giữ khu vực trung tâm Krasnogorivka, đẩy lùi đối phương về vùng ngoại ô phía tây bắc thành phố. Lực lượng Kiev chỉ còn giữ được khoảng 10% diện tích, thời gian thất thủ dường như đã bắt đầu đếm ngược.

Kênh RVvoenkoryxác nhận Nga đang ra đòn kết liễu Krasnogorivka. Lực lượng Kiev chỉ còn giữ được một phần nhỏ ở ngoại ô. Các phương tiện truyền thông Ukraine thừa nhận thành phố sắp thất thủ.

"Tình hình hiện tại rất tồi tệ, lực lượng Moscow đã đánh bật binh lính của chúng tôi ra khỏi công viên, bắt đầu mở rộng vùng kiểm soát, vẫn còn một khu vực nhỏ trong khu vực tư nhân cũng như vùng ngoại ô tây bắc, nơi chúng tôi vẫn bám trụ, cố gắng ngăn chặn cuộc tấn công của đối phương! Tôi nghĩ bạn hiểu chuyện gì đang xảy ra, không cần phải giải thích!", Lực lượng Kiev phàn nàn.

Từ vài hôm trước họ cũng viết rằng, Nga sẽ sớm chiếm hoàn toàn thành phố: "Xung quanh Krasnogorivka, đối phương đang dần phát triển về phía đông, họ cũng tiến về phía bắc gần vị trí của chúng tôi, tình hình rất nóng. Giao tranh đang diễn ra, chúng tôi tạm thời cầm cự, nhưng có thể thấy được, đối phương còn cách chiến thắng không xa!".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Giao tranh ác liệt tại Pokrovsk và Orekhov

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tính đến 22h00 ngày 20/7 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, trong ngày thứ bảy, 126 cuộc đụng độ đã diễn ra trên mặt trận, trong đó Nga thực hiện 47 đợt xung phong theo hướng Pokrovsk.

Báo cáo có đoạn: "Kể từ đầu ngày, 126 cuộc đụng độ đã xảy ra trên mặt trận, đối phương tiến hành 2 cuộc tấn công bằng tên lửa (sử dụng 14 tên lửa), 54 cuộc không kích (69 cuộc không kích) cũng như 531 cuộc tấn công bằng UAV, đồng thời thực hiện 3.179 cuộc tấn công bằng các loại hỏa lực khác".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ đã cơ bản đầy lùi các đợt xung phong của đối phương tại Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversk, Kramatorsk, Toretsk, Kurakhovsky, Vremovsky, Orekhov và Dnieper.

Nga đang tấn công mạnh theo hướng Pokrovsk. Tổng cộng trong ngày, họ đã thực hiện 47 đợt xung phong. Bốn cuộc đụng độ vẫn đang tiếp diễn. Theo ước tính sơ bộ, Ukraine đã tiêu diệt 87 binh sĩ Nga, làm bị thương 127 người khác. Hai xe bọc thép Tiger, 2 xe thiết giáp và 2 UAV Lancet đã bị phá hủy. Ba hệ thống pháo binh của đối phương cũng bị vô hiệu hóa, báo cáo cho hay.

Ukraine tuyên bố tiêu diệt toàn bộ UAV Nga hướng tới Kiev

Ukrainska Pravdađưa tin, quan chức Kiev Sergey Popko cho biết, rạng sáng nay 21/7, toàn bộ UAV Nga hướng tới Kiev đều bị lực lượng phòng không tiêu diệt trên đường tiếp cận thành phố. Không có thiệt hại hay thương vong.

Ông cũng lưu ý rằng trong hai tuần qua, đây là lần thứ năm liên tiếp Nga tấn công thủ đô bằng máy bay không người lái.

Ông Popko nói: "Những cuộc tập kích có hệ thống của UAV Nga một lần nữa chứng minh rằng đối phương đang tích cực tìm cơ hội để tấn công Kiev. Họ đang thử nghiệm các chiến thuật mới của mình, tìm đường tiếp cận thủ đô, cố gắng phát hiện vị trí phòng không của chúng ta... Vì vậy, người dân Kiev không nên quên thực tế của các mối đe dọa. Đừng bỏ qua các tín hiệu cảnh báo! Khi có thông báo báo động không kích, hãy nhanh chóng đến nơi trú ẩn! Chăm sóc bản thân".

Trước đó, rạng sáng nay, trong lúc cảnh báo không kích do UAV của Nga tấn công, lực lượng phòng không đã hoạt động trên khu vực Kiev cũng như trên các hướng tiếp cận thủ đô.

DeepState: Nga chiếm làng Progress, vùng Donetsk

Theo kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GRU), ngày 20/7, Nga chiếm làng Progress trên hướng Pokrovsk thuộc vùng Donetsk.

Báo cáo có đoạn: "Trong 2 ngày qua, đối phương đã nhanh chóng lật ngược tình thế cuộc chiến giành Progress. Các trận chiến bắt đầu từ những ngày cuối tháng Tư, và trên thực tế, trong 3 tháng qua, chúng ta đã có thể đẩy lùi tương đối thành công các cuộc tấn công của họ, mặc dù thỉnh thoảng vẫn có những tổn thất về vị trí".

"Ngôi làng đã bị một trong các lữ đoàn bộ binh Nga chiếm giữ. Khi họ bắt đầu tấn công lớn vào ngày 19/7, gần như toàn bộ nơi đây đã bị bỏ hoang. Quân tiếp viện khẩn cấp của Ukraine gồm một lữ đoàn cơ giới đã đóng trên con đường phía tây khu định cư nhưng không thể cứu vãn tình thế. Ngày 20/7, do thiếu bộ binh nên lực lượng Kiev phải rút lui và hiện tại đã rời khỏi làng. Điều này buộc lữ đoàn khác, đóng trên đường sắt, cũng phải triển khai các vị trí của mình ở bên sườn. Ngoài ra họ còn có nguy cơ bị bao vây", báo cáo cho hay.

"Cuộc tiến công xa hơn của đối phương có hai mục tiêu cùng một lúc. Đầu tiên là tiếp cận hoặc cắt tuyến đường Pokrovsk - Konstantinovka và ngoài ra phải chiếm điểm cao 229 nằm về phía tây Vozdvizhenka. Thứ hai là di chuyển dọc theo sườn núi mà tuyến đường sắt chạy qua với lối ra tiếp theo lên điểm cao 224,8 và Novogrodovka", DeepState viết và cho biết thêm, Nga cũng tiến vào Krasnogorivka, Peschanoye, Lozovatskoye, Novoalexandrovka, Progress và Andriivka.

Nga mất 1/4 máy bay Il-76 do phụ tùng kém chất lượng

Báo Nga Kommersant cho biết, việc sử dụng vòng bi chất lượng thấp trong bánh xe đã khiến 5 máy bay vận tải Il-76MD-90A của Bộ Quốc phòng Nga bị vô hiệu hóa và đình chỉ hoạt động.

Cơ quan điều tra của Ủy ban điều tra Nga đã mở vụ án hình sự chống lại ban quản lý Nhà máy cơ khí và đúc Balashikha (BLMZ) sau khi BLMZ cung cấp vòng bi chất lượng thấp cho Il-76.

Theo Kommersant, cuộc điều tra cho thấy từ năm 2017 đến năm 2022, BLMZ đã mua vòng bi bằng tài liệu giả mạo từ một nhà cung cấp không xác định.

Ấn phẩm Vazhnye Istoriiđưa tin, trích dẫn dữ liệu từ các nguồn mở, cho biết tính đến cuối năm 2023, Bộ Quốc phòng Nga có tổng cộng 18 máy bay Il-76MD-90A.

Ảnh vệ tinh cho thấy sân bay Nga bị hư hại sau cuộc tấn công bằng UAV

Kyiv Independentđưa tin, theo dữ liệu vệ tinh từ ngày 20/7, căn cứ sân bay Millerovo thuộc vùng Rostov của Nga đã bị hư hại sau một cuộc tấn công bằng UAV trong đêm.

Bộ Quốc phòng Nga tuyên bố Ukraine đã tấn công khu vực này bằng 26 UAV trong đêm 19-20/7. KênhCrimean Windsau đó đưa tin rằng một đám cháy đã bùng phát tại sân bay Millerovo do cuộc tấn công.

Theo hình ảnh vệ tinh do Radio Free Europe tổng hợp, đơn vị vận hành kỹ thuật của sân bay và kho nhiên liệu, dầu nhờn đã bị hư hại trong vụ tấn công.

Dữ liệu cho thấy đám cháy đã bùng phát tại nhà kho, nhà chứa máy bay của đơn vị kỹ thuật - vận hành và khu vực bãi đất trống.

Những bức ảnh này dường như cũng chứng minh cho tuyên bố của các quan chức Nga rằng không có máy bay nào bị hư hại trong cuộc tấn công là chính xác.

Lực lượng Kiev thường xuyên tiến hành các cuộc tấn công bằng UAV và các hoạt động phá hoại trên lãnh thổ Nga, nhắm vào các tài sản quốc phòng, nhà máy lọc dầu và cơ sở công nghiệp. Cơ quan An ninh Ukraine (SBU) và Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR) hôm 9/7 đã tấn công sân bay Akhtubinsk ở tỉnh Astrakhan.

Tổng thống Volodymyr Zelensky đã kêu gọi các đồng minh phương Tây cung cấp cho Kiev nhiều vũ khí tầm xa hơn và cho phép sử dụng chúng trong các cuộc tấn công nhằm vào các căn cứ không quân nằm sâu trong lãnh thổ Nga.