本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Lazio vs Torino, 1h45 ngày 1/4: Khó cho chủ nhà
Cảnh trái ngược trên công trường cao tốc 18.000 tỷ: Đoạn đã trải nhựa, đoạn chưa giải phóng mặt bằng
Theo chị Hoa, dù an cư mới lạc nghiệp nhưng không phải là mua nhà bằng mọi giá - Ảnh Đào Hoa
Tuy nhiên, chị cũng lưu ý rằng để có thể mua được căn nhà, BĐS phù hợp với khả năng kinh tế, hoàn cảnh của mỗi gia đình thì cần phải tính toán kỹ.
Theo chị, điều kiện đầu tiên khi mua nhà là ngôi nhà đó phải đáp ứng được tiêu chí thuận tiện. Trong đó, ưu tiên việc học hành của con cái có thể xem là yếu tố đầu tiên, sau đó là thuận tiện cho công việc của bố mẹ. Chị Đào Hoa cho rằng, việc đưa đón con cái đi học rất nhiêu khê và mất thời gian nếu không có người hỗ trợ.
Phần lớn thời gian đi học của con trẻ không phù hợp với thời gian đi làm của bố mẹ, vì thế phải cân nhắc địa điểm mua nhà rất cẩn trọng. Tránh lúc mua chưa có con nên không quan tâm, nhưng đến khi có con rồi không biết gửi con, cho con đi học như thế nào.
Về vấn đề tài chính: Từ kinh nghiệm mua căn nhà đầu tiên của mình, chị cho rằng chỉ nên vay mua nhà tối đa 50% giá trị căn hộ và trả tiền ngân hàng bằng 1/2 tổng thu nhập của hai vợ chồng.
Chị cho biết gần đây có một gia đình trẻ đã có 1 con hỏi mua căn hộ chị đang cho thuê. Gia đình này có kế hoạch vay ngân hàng 1,8 tỷ đồng trong khi tổng thu nhập chỉ gần 30 triệu đồng/tháng.
Dù là người bán nhà, nhưng chị đã tư vấn cho khách mua của mình nên cân nhắc trước khi xuống tiền. Chị cho biết với khoản vay này, mỗi tháng riêng tiền lãi trả ngân hàng đã rơi vào 15 đến 18 triệu (tùy ngân hàng), tiền gốc trả nhà băng theo thời hạn vay 20 năm đã là 7,5 triệu đồng. Tổng mỗi tháng phải trả ngân hàng từ 22 đến 25 triệu thì với số tiền còn lại là rất chật vật cho cuộc sống gia đình 3 người.
Theo chị, có nhà đành rằng quan trọng bởi “an cư mới lạc nghiệp”, nhưng chất lượng cuộc sống còn quan trọng hơn. Để mua nhà mà phải chắt bóp đủ thứ, suốt ngày ngay ngáy vì tiền, vợ chồng con cái căng thẳng là điều không nên.
Chị chia sẻ, muốn mua một căn hộ 1,6 tỷ đồng thì ít nhất phải có từ 600 đến 800 triệu đồng. Thu nhập 2 vợ chồng 30 triệu mỗi tháng thì trả góp 15 triệu là phù hợp. Thu nhập cao hơn thì thời gian vay ngắn lại, ngược lại, nếu thu nhập thấp hơn thì thời gian vay phải kéo dài thêm cho đỡ mệt đầu.
Nên mua nhà gắn liền với đất hay chung cư? Đây là câu hỏi mà đã có rất nhiều người hỏi chị khi nhờ tư vấn mua nhà đất. Chị cho rằng, nếu có khả năng mua nhà dưới đất mà ô tô có thể qua nhà thì tốt nhất. Còn không thì nên lựa chọn mua chung cư.
Chị đánh giá những căn nhà trong ngõ nhỏ là không an toàn về phòng cháy chữa cháy, khi có sự cố xảy ra thì xe cứu hỏa, cứu thương đều rất khó để tiếp cận. Muốn đi ô tô phải đi bộ ra đầu đường. Chưa kể, việc bạn bè đến nhà nhưng không có chỗ để xe là điều rất bất tiện,...
Ngược lại những bất tiện của nhà trong ngõ nhỏ thì chung cư hiện nay đều đáp ứng đủ. Môi trường sống an ninh, sạch sẽ, con cái có chỗ vui chơi,...
Thay vì cố mua căn hộ to, vượt quá khả năng thì hãy mua căn hộ nhỏ phù hợp với tiềm lực tài chính. Nếu không phù hợp thì nên tạm thời tiếp tục ở thuê tích lũy tiếp.
Chị cũng lưu ý, với những gia đình có nhu cầu mua chung cư để ở thì nên tìm mua những chung cư đã có hợp đồng mua bán, đang và chuẩn bị bàn giao để hạn chế những rủi ro.
Chị khẳng định mua BĐS với bất kỳ mục đích gì thì cũng nên dấn thân, bỏ thời gian đi xem và cảm nhận, đừng có nghe sales tư vấn chỗ này đẹp lắm, rẻ lắm, nhiều tiềm năng lắm, mua nhanh kẻo người khác mua mất. Theo chị, khi mua nhà đất thì phải cân nhắc, suy nghĩ và đánh giá mọi vấn đề. Xuống tiền phải cảm thấy yên tâm chắc chắn thì mới xuống.
Theo Dân Việt
Những kinh nghiệm cho người vốn ít nhưng muốn thử sức kinh doanh bất động sản để đầu tư ít, lãi to.
">Kinh nghiệm mua nhà của cô gái Sài Gòn không lo vỡ nợ
Theo đài RT, phát biểu của ông Kukula phản ánh lập trường cứng rắn các nhà lãnh đạo Ba Lan đối với Nga. Tổng tham mưu trưởng Ba Lan đánh giá, tiềm lực quân sự của Nga vẫn đáng kể, với nguồn nhân lực và nguyên liệu thô dồi dào cùng ngành công nghiệp quốc phòng phát triển mạnh mẽ, có khả năng duy trì và mở rộng năng lực quân sự.
Ông Kukula lưu ý, các tuyên bố công khai của Tổng thống Nga Vladimir Putin và Ngoại trưởng Sergey Lavrov ám chỉ Moscow hầu như vẫn giữ nguyên các tham vọng quân sự kể từ cuối năm 2021. Nêu bật mối quan ngại của mình, ông Kukula yêu cầu Ba Lan phải cảnh giác trước các điểm yếu chiến lược. Ông tin Moscow có thể khai thác các kịch bản như NATO chia rẽ hoặc sự can dự của Mỹ vào một cuộc xung đột ở Thái Bình Dương để tăng cường "các hành động quân sự".
"Mục tiêu của chúng ta là biến kịch bản có khả năng xảy ra nhất thành kịch bản chúng ta ngăn chặn Nga gây hấn hiệu quả", tướng hàng đầu Ba Lan giải thích, đồng thời cho hay các biện pháp phòng thủ của nước này nên kết hợp với việc thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trước công chúng để bảo vệ chủ quyền quốc gia.
Cho đến nay, Moscow vẫn nhất quyết phủ nhận mọi ý định tấn công các nước thành viên tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO). Tổng thống thống Putin quả quyết, các cảnh báo về việc Nga có thể đối đầu với Tây Âu là "vô nghĩa" và nhằm mục đích gây rúng động người dân cũng như thúc đẩy tăng ngân sách quốc phòng ở phương Tây.
Tướng hàng đầu Ba Lan yêu cầu sẵn sàng cho xung đột với Nga
Nhận định, soi kèo Bistrica vs Koper, 21h00 ngày 1/4: Khó có bất ngờ
Trong báo cáo gửi lấy ý kiến các bộ, ngành mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội giá giao dịch nhà ở chung cư tăng khá cao, tập trung chủ yếu tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng và có xu hướng lan dần sang các khu vực lân cận khác.
Mức tăng giá nhà bình quân trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.
Cũng theo Bộ Xây dựng, đến thời điểm cuối quý II/2024 sau khi thiết lập mặt bằng giá tương đối cao, lượng giao dịch chung cư có dấu hiệu chững lại.
Bộ Xây dựng cho rằng, việc giá nhà chung cư tăng cục bộ ở hai đô thị lớn Hà Nội, TPHCM là do nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, số lượng các dự án mới mở bán không nhiều.
Đặc biệt, sự khan hiếm về nguồn cung nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân thời gian qua đã đẩy giá bán chung cư tăng mạnh.
Nhìn nhận nguồn cung căn hộ 9 tháng đầu năm, đơn vị tư vấn cho hay có cải thiện lớn, song chỉ tăng về số lượng. Phần lớn các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh.
Savills cho biết, cuối năm dự kiến có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, nhưng hàng ở phân khúc trung đến cao cấp.
Chuyên gia bất động sản nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, cùng với sự khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.
Số liệu khảo sát của Tổng cục Thống kê công bố hồi tháng 4/2024 cho thấy, thu nhập bình quân của người dân Hà Nội năm 2023 là khoảng 6,869 triệu đồng/tháng. Còn năm 2014 là 4,11 triệu đồng/tháng. Như vậy, mức tăng thu nhập của người dân là rất thấp.
Trong khi đó, mức tăng giá nhà bình quân chỉ tính trong 6 tháng đầu năm nay đã tăng khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.
Như vậy, giấc mơ mua nhà của người dân ở Hà Nội đang ngày càng xa vời. Với mức thu nhập bình quân kể trên, nếu không có yếu tố đột biến, người dân ở Hà Nội chi tiêu dè sẻn thì 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng. Trong khi đó, giá nhà vẫn tăng đều đặn hàng năm, cao hơn nhiều mức tăng thu nhập.
Giám đốc một công ty bất động sản tại Tây Hồ (Hà Nội) khuyến cáo, người mua nên tích lũy được ít nhất 30% giá trị nhà mới tính đến việc trả góp, không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn. Bên cạnh đó, phải có kế hoạch tài chính rõ ràng, tìm hiểu kỹ tiến độ, pháp lý dự án.
Chung cư Hà Nội sát 70 triệu đồng/m2, 50 năm tiêu dè sẻn khó có nhà 4 tỷ
Theo tạp chí Economist, Nga có 20 tàu chiến, bao gồm cả tàu ngầm, ở Biển Đen. Song, khả năng thực hiện một cuộc tập kích hải quân hoặc đưa binh sĩ Nga đổ bộ vào Ukraine qua vùng biển này đã bị các tên lửa của người Ukraine hạn chế. Cuối tháng 3, một cuộc tấn công của các lực lượng Kiev nhằm vào cảng Berdyansk nằm dưới sự kiểm soát của Nga ở đông nam Ukraine, đã phá hủy tàu đổ bộ Saratov và gây hư hại 2 chiến hạm khác.
Ngày 14/4, các quan chức ở Kiev và Mỹ tuyên bố, quân Ukraine đã nã hai tên lửa Neptune trúng tàu tuần dương có tên lửa dẫn đường Moskva, soái hạm của Hạm đội Biển Đen thuộc Hải quân Nga. Một ngày sau, soái hạm bị chìm trong khi đang được kéo về cảng Crưm để sửa chữa.
Nga sở hữu 2 chiến hạm khác cùng lớp Slava với tàu Moskva, đang được biên chế phục vụ trong Hạm đội phía Bắc và Hạm đội Thái Bình Dương. Song, họ không có cách nào đưa chúng đến Biển Đen. Lí do vì một hiệp ước có từ năm 1936, được gọi là Công ước Montreux, vốn điều chỉnh giao thông hàng hải qua eo biển Dardanelles và Bosporus. Cả hai eo biển, vốn nối liền Biển Đen với Địa Trung Hải, đều do Thổ Nhĩ Kỳ kiểm soát.
Công ước Montreux cho phép các tàu thuyền dân sự tiếp cận hai eo biển nói trên một cách không hạn chế. Mọi thứ trở nên phức tạp hơn khi có sự tham gia của các tàu chiến. Những quốc gia ven Biển Đen gồm Bulgaria, Gruzia, Romania, Nga, Thổ Nhĩ Kỳ và Ukraine, có khả năng tiếp cận ít khó khăn nhất. Các tàu chiến của những quốc gia khác bị hạn chế về trọng tải và thời gian lưu lại Biển Đen.
Chỉ các quốc gia ven Biển Đen mới có thể cử tàu ngầm qua hai eo biển, nhưng tàu sân bay không bao giờ được phép di chuyển qua những khu vực này. Điều quan trọng là, khi một trong các quốc gia ven biển tham gia chiến tranh, theo công ước, Thổ Nhĩ Kỳ có quyền ngăn cản các tàu chiến của nước đó sử dụng hai eo biển, ngoại trừ những tàu trở về căn cứ của họ.
Hồi cuối tháng 2, Thổ Nhĩ Kỳ đã áp dụng các quy định Montreux để ngăn Nga điều các chiến hạm mới vào Biển Đen. Thời điểm đó, động thái này được tin là phần lớn mang tính biểu tượng. Nga dường như đã có đủ tàu chiến trên biển để áp đảo các hệ thống phòng thủ của Ukraine.
Tuy nhiên, động thái của Thổ Nhĩ Kỳ rốt cuộc có vẻ đã có ảnh hưởng quyết định đến cuộc hải chiến.
“Chúng tôi đã nhận được thông tin rằng 4 hoặc 5 tàu Nga từ Hạm đội Thái Bình Dương sẽ đến Biển Đen. Nếu thành hiện thực, đây sẽ là một lực lượng đáng kể, gần như đủ sức phá hủy Odessa hoặc giúp chiếm thành phố cảng này dễ dàng hơn nhiều", một nhà ngoại giao Ukraine tiết lộ.
Nếu Thổ Nhĩ Kỳ giữ cam kết duy trì các quy tắc Montreux, các khí tài hải quân của Nga sẽ phải tránh xa Dardanelles và Bosporus. Hiện vẫn chưa rõ liệu điều đó có đủ để ngăn cản các lực lượng Moscow kiểm soát được miền nam Ukraine hay không. Song, ngay cả khi như vậy, Nga cũng khó có khả năng làm giảm các quyền của Ukraine theo công ước.
Alper Coskun, một cựu quan chức ngoại giao Thổ Nhĩ Kỳ hiện làm việc cho tổ chức nghiên cứu Quỹ Carnegie vì hòa bình quốc tế nhận định: “Thổ Nhĩ Kỳ sẽ không công nhận việc sáp nhập phần lãnh thổ đó của Ukraine. Ankara sẽ tiếp tục trao cho Ukraine các quyền của nước ven biển và không trao cho Nga thêm bất kỳ quyền mới nào".
Tuấn Anh
Vì sao loại vũ khí quan trọng cho Ukraine chống Nga đang bị thiếu hụt?Hiện có một số nguyên nhân khiến Ukraine bị thiếu hụt nguồn cung tên lửa Javelin, một vũ khí lợi hại do Mỹ tài trợ để chống lại các lực lượng Nga.">
Vì sao Biển Đen quan trọng với Nga trong cuộc chiến ở Ukraine?
Bốc thăm vòng loại Asian Cup 2027 bao giờ diễn ra? ĐT Việt Nam ở hạt giống số mấy?
Mức độ:Dễ Phục vụ:4 người |
Làm cánh gà chiên giòn nhâm nhi xem bóng đá
Realme ra mắt điện thoại mới giá hơn 2 triệu: Màn 6,7 inch, pin 5.000 mAh, ấn tượng phân khúc giá rẻ
友情链接
