Nóng nhất là phí bảo trì và sở hữu chung - riêng

Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain, chủ đầu tư Dự án Mandarin Garden

Tôi đã đọc khá kỹ bản dự thảo quy chế quản lý và sử dụng chung cư. Tôi cho rằng, trong quản lý chung cư hiện nay nóng nhất vấn đề quỹ bảo trì và vấn đề sở hữu chung - riêng, bởi những vấn đề này rất dễ phát sinh tranh chấp. Hiện Luật mới đã có, nhưng nghị định hướng dẫn chi tiết thì chưa.

Song theo tôi, Luật mới không gây khó khăn hay gây vướng gì cho doanh nghiệp. Việc quản lý và sử dụng, vai trò của chủ đầu tư còn tùy thuộc vào từng tòa chung cư. Chẳng hạn, chung cư đã bán rồi, chuyện sở hữu chung - riêng ra sao cần tách bạch là được.

Tuy nhiên, có một thực tế rất nguy hiểm hiện nay là nhiều chủ đầu tư vẫn nghĩ bán hàng xong là xong, mà không hề nghĩ đến việc bảo vệ uy tín, thương hiệu. Chính vì thế, mới có chuyện một số chủ đầu tư sau khi thu quỹ bảo trì lại đem tiền đi làm việc khác. Câu chuyện của chủ Dự án Keangnam tại Hà Nội là một ví dụ điển hình.

Hiện nay, tại nhiều khu chung cư, Ban quản trị chung cư đã đại diện đứng ra thuê đơn vị quản lý, trong khi một số dự án, cư dân họ tự lo liệu, tổ chức việc này. Tuy nhiên, đó là những trường hợp cực chẳng đã. Tôi cho rằng, cư dân của hầu hết các dự án chung cư đều muốn chủ đầu tư đứng ra quản lý chung cư, nếu chủ đầu tư uy tín và đưa ra một mức phí hợp lý. Bởi nếu có vấn đề gì, người dân còn có cửa để gõ…

Phải thống nhất được quyền lợi, nghĩa vụ của các bên liên quan

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GPInvest

Tôi cho rằng, không phải những quan điểm nào, cách nhìn nào về việc quản lý chung cư của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra cũng phù hợp với thực tế. Bởi việc quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện đang diễn ra muôn hình muôn dạng ở mỗi dự án.

Từ thực tế hoạt động của doanh nghiệp và thực tế khách quan chung của thị trường, chứ không phải không quan tâm tới người mua nhà, chúng tôi đã có một số góp ý đối với Dự thảo quy chế quản lý và sử dụng chung cư.

Chẳng hạn, chúng tôi đã kiến nghị sửa đổi hoặc bổ sung với hàng loạt, điều, mục liên quan đến diện tích chung, riêng; tư cách người tham gia thành viên Ban quản trị chung cư, việc đóng phí và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì… Chỉ khi thống nhất được quan điểm của đa dạng các thành viên thị trường và các bên liên quan trong việc quản lý, sử dụng chung cư thì quy định mới có thể đi vào thực tế cuộc sống. Bởi đó đều là quyền lợi thiết thân với mỗi người dân sống ở chung cư cũng như uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư.

Với những kiến nghị sửa đổi, bổ sung này, tôi mong muốn sẽ có một quy chế sử dụng, quản lý chung cư rõ ràng, minh bạch hơn, để tránh xảy ra những tranh chấp có thể xảy ra sau này.

Nhiều Ban quản trị có tư tưởng xưng hùng, xưng bá

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Constrexim HOD

Nhiều chủ đầu tư cho rằng, căn văn bản, dự thảo văn bản về chính sách mới với thị trường bất động sản có nhiều điểm đá nhau, nhiều quy định không phù hợp thông lệ đầu tư các tòa nhà lớn, vô tình tước đi quyền hạn của chủ đầu tư.

Đối với Dự thảo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư hiện nay cũng còn nhiều điều bất cập, nhiều quan điểm gây tranh cãi. Là nhà phát triển bất động sản, tôi cho rằng, doanh nghiệp địa ốc, nếu thực sự muốn “ở lại” thị trường lâu dài, họ sẽ rất coi trọng đến chuyện bảo vệ thương hiệu tại các dự án đã hoàn thành. Bởi với doanh nghiệp, bán xong nhà không phải đã khép lại một chu trình, mà tên tuổi của doanh nghiệp vẫn còn gắn với dự án ấy và họ còn những tài sản gắn với dự án ấy.

Thế nhưng, với quy định giao quá nhiều quyền cho Ban quản trị của cư dân lập ra, tôi cho rằng, hoạt động quản lý nhiều tòa nhà sẽ rất bất ổn, khi những người được bầu ra có tư tưởng tư lợi, bởi không có một chế tài nào xử lý họ khi sai phạm xảy ra. Trên thực tế, chuyện này đã xảy ra tại một số khu chung cư. Không ít người trong Ban quản trị tòa nhà có tư tưởng xưng hùng xưng bá, gây khó khăn, yêu sách trong quản lý, trong khi doanh nghiệp đầu tư cả nghìn tỷ phát triển dự án nhiều khi lại bị bỏ ra ngoài cuộc.

Tôi cho rằng, nếu Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư không có sự điều chỉnh thì những bất cập trong quản lý sử dụng nhà chung cư không những không bị triệt tiêu, mà sẽ còn tiếp tục nảy sinh.

Theo Trọng Tuyến(Báo Đầu tư Bất động sản)

Ngoài những màn biểu diễn xuất sắc trên sân khấu và màn ảnh rộng, Quách Phú Thành còn có niềm yêu thích với các siêu xe đắt đỏ. Siêu sao Hong Kong không chỉ đầu tư vào những chiếc xe xa hoa, anh còn là tay đua từng tham gia cuộc thi trên khắp thế giới. Quách Phú Thành thậm chí còn thành lập đội đua của riêng mình, FS Sports, vào năm 2017. Ảnh:SCMP.

Quách Phú Thành sở hữu chiếc Lamborghini Huracán Tecnica(400.000 USD) màu đen mờ để sử dụng hàng ngày. Theo NextShark, năm 2019, siêu sao lái chiếc Huracán Tecnica để mua tã cho con gái nhỏ khi anh bị mắc kẹt giữa các cuộc biểu tình ở quận Causeway Bay (Hong Kong). Ảnh: Reddit.

Tình yêu cuồng nhiệt của ngôi sao Hong Kong dành cho Ferrari bắt đầu vào cuối những năm 1990, khi anh nhìn thấy một cụ già lái chiếc F50 ở Rome (Italy), theo Sky Post. Ferrari F50là mẫu xe kỷ niệm 50 năm thành lập Ferrari, với số lượng giới hạn 349 chiếc trên toàn thế giới. Ảnh: Concorsoitalianouae.

Vài năm sau, khi F50 ra mắt tại Hong Kong, Quách Phú Thành đã rất nóng lòng muốn sở hữu nó. Tuy nhiên, quy tắc từ hãng xe là bạn phải có ít nhất hai chiếc Ferrari trong bộ sưu tập để được mua phiên bản giới hạn. Theo trang web của Ferrari, F50 được bán với giá khoảng 475.000 USD khi mới ra mắt, nhưng hiện có giá lên tới 3 triệu USD/chiếc. Vì vậy, nam diễn viên đã mua ba chiếc Ferrari trong một lần, bao gồm cả chiếc xe mơ ước của anh, F50. "Đối với tôi, chúng giống những tác phẩm nghệ thuật", tài tử từng mô tả về hãng xe này trong một cuộc phỏng vấn. Ảnh: Quách Phú Thành.

Theo tờ Sky Post của Hong Kong, Quách Phú Thành tậu chiếc Ferrari 599 GTB Fioranomàu đỏ xa hoa với giá 510.000 USD vào năm 2008. Siêu xe này có thể tăng tốc từ 0 đến 100 km/h chỉ trong 3,7 giây và đạt tốc độ tối đa hơn 330 km/h. Nó còn mang đến khả năng đi đường dài mà ít dòng xe nào có thể sánh được. Năm 2015, nam diễn viên đậu trái phép chiếc xe ở Central (Hong Kong) và cản trở xe cứu thương thực hiện nhiệm vụ sơ cứu, theo Apple Daily Taiwan. Động thái thiếu cân nhắc của anh đã làm dấy lên tranh cãi giữa người dân Hong Kong. Ảnh: Top Gear.

Theo giới truyền thông Hong Kong, Quách Phú Thành còn sở hữu chiếc siêu xe Ferrari F430 Spider F1phiên bản giới hạn màu đỏ. Chiếc xe mang tính cách mạng khi đưa Ferrari vào kỷ nguyên động cơ V8 mới và lần đầu được trang bị bộ vi sai điện tử E-Diff. Nam diễn viên gọi sở thích của mình "không chỉ là sở thích, siêu xe còn là một khoản đầu tư". Ảnh: Classic Driver.

Năm 2005, Quách Phú Thành mua chiếc Ferrari Enzo phiên bản giới hạn với màu đỏ đặc trưng. Theo Sky Post,​​hãng Ferrari chỉ bán số lượng 399 chiếc trên toàn cầu và người mua phải sở hữu ít nhất ba chiếc Ferrari trở lên mới đủ điều kiện mua. Ferrari Enzo có thiết kế đầu nhọn, lấy cảm hứng từ công thức 1 và động cơ 6 lít V-12 hút khí tự nhiên. Anh còn giới thiệu chiếc Ferrari Enzo trong video âm nhạc I am Aaron Kwok. Ảnh: SCMP.

Người dân thường thấy ngôi sao sinh năm 1965 đi quanh thị trấn trên chiếc Ferrari 599 GTOmàu đỏ, theo Sky Post.Đây là chiếc xe đường trường nhanh nhất từng có của Ferrari vào thời điểm đó, chỉ dành cho 599 khách hàng tìm kiếm sự thể hiện tối đa của cảm giác lái hiệu suất cao. Quách Phú Thành nói trong một cuộc phỏng vấn: "Tôi nghĩ rằng chính tốc độ và đường nét bóng bẩy của chiếc xe đã thu hút tôi". Ảnh: AutoGespot.

Vào sinh nhật lần thứ 49, Quách Phú Thành đã bổ sung chiếc Lamborghini Aventador LP700-4 Roadstervào bộ sưu tập siêu xe đắt đỏ của mình, theoSky Post. Matt Verde Aaron được nam diễn viên gọi là "giai điệu mang tên anh". Ảnh:Melon Auto.

Ngoài màu sơn độc đáo, Aventador LP700-4 Roadster của nam ca sĩ còn là một trong những chiếc Lamborghini tốc độ cao còn tồn tại. Phú Thành yêu thích nó đến mức anh đã mua biển số "Aaron" được cá nhân hóa trị giá 32.000 USD cho chiếc xe mới của mình. Siêu xe thậm chí còn được giới thiệu trong buổi lưu diễn vòng quanh thế giới năm 2013 của huyền thoại Canto-pop tại Hong Kong. Ảnh: Quách Phú Thành.

McLaren Sennalà lần mua sắm xa hoa nhất gần đây của ngôi sao. Vào năm 2018, nam diễn viên được nhìn thấy đứng bên ngoài dinh thự của anh ở Hong Kong, chờ xe tải khổng lồ để dỡ chiếc siêu xe mới của anh, nguồn tin từ truyền thông Đài Loan đưa tin. Siêu xe này chỉ có 500 chiếc được sản xuất trên thế giới. Ảnh: Timxe Net.

Quách Phú Thành sở hữu nhiều Ferrari và Lamborghini, nhưng anh cũng mạo hiểm với chiếc Pagani Zonda 760 King màu đen, theo Sky Post.Mẫu xe chỉ có 25 chiếc trên thế giới và nam ca sĩ là người châu Á đầu tiên sở hữu chiếc siêu xe này. Ảnh: KY Cheng.

Sau khi mua xe, anh đã gửi nó trở lại Italy và để nhà máy tùy chỉnh xe theo yêu cầu của anh. Zonda F sau đó được nâng cấp thành Zonda 760 King với sức mạnh đáng kể và thân xe hoàn toàn bằng sợi carbon. Ảnh: Handout.

Có giá gần 3 triệu USD, Ferrari FXX-K là siêu xe đắt nhất mà Quách Phú Thành sở hữu. Năm 2016, anh chia sẻ trên mạng xã hội: "Hôm nay tôi đặc biệt vui mừng vì nhận được chiếc xe mơ ước của mình, Ferrari FXX-K, từ tay Giám đốc điều hành Matteo của Ferrari Greater China". FXX-K là chiếc xe đua hiệu suất cao chỉ dành cho đường đua được chế tạo với động cơ V12. Nó tăng tốc từ 0 đến 100 km/h chỉ trong 3 giây và có tốc độ tối đa vượt quá 400 km/h. Có 42 chiếc Ferrari FXX-K trên toàn thế giới - tất cả đều chỉ dành cho khách hàng VVIP. Ảnh: Ferrari FXX-K.

Theo Zing

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Được ra mắt từ cuối năm 2020, sau hơn 3 tháng triển khai, TV360 đã đạt mốc 1 triệu người dùng và trở thành ứng dụng OTT video phổ biến nhất trên kho ứng dụng AppStore và Google Play trong thời gian vừa qua. Cụ thể, TV360 thuộc top 3 ứng dụng được tải nhiều nhất trên AppStore mục Giải trí và Google Play.

Ứng dụng giải trí TV360 nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng

Không chỉ đa dạng trên nhiều nền tảng Smartphone, SmartTV, Laptop… TV360 còn có có độ trễ thấp nhất, cũng như ứng dụng các công nghệ mới để đem đến trải nghiệm ứng dụng êm và mượt mà nhất trên thị trường.

TV360 cũng có kho nội dung lớn nhất hiện tại với hơn 160 kênh truyền hình và hơn 3.000 đầu phim, gameshow, chương trình ca nhạc v.v. nay còn được miễn phí xem thể thao quốc tế trên 4 kênh K+, ứng dụng này hứa hẹn sẽ trở thành siêu ứng dụng OTT truyền hình tại Việt Nam, đem đến thế giới giải trí vô tận cùng trải nghiệm tốt nhất đến với các khách hàng.

Việc không ngừng tung ra những sản phẩm số phục vụ khách hàng cũng nằm trong lộ trình chuyển đổi từ công ty cung cấp dịch vụ viễn thông thành công ty cung cấp dịch vụ số của Viettel đồng thời giữ vững vị trí số 1 về lĩnh vực viễn thông và CNTT trong nước./.

Anh Thư

Chỉ khoảng 200 giao dịch của người nước ngoài sau 1/7

Đây là con số thống kê được từ các sàn bất động sản chuyên bán căn hộ khu vực trung tâm TP.HCM, nơi có nhiều khách nước ngoài quan tâm. Số lượng giao dịch này quá thấp so với nhu cầu của nhóm Việt kiều và người nước ngoài. Điều này cũng lý giải tại sao nhiều sàn giao dịch vẫn chưa thực sự quan tâm đến phân khúc khách hàng này.

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, chia sẻ, các dự án do đơn vị này phân phối hiện có cả phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, đối tượng hướng đến chủ yếu vẫn là khách hàng trong nước, mua để ở.

Nhiều khách hàng Việt kiều, người nước ngoài có nhu cầu mua, nhưng vẫn dừng lại ở mức thăm dò, tìm hiểu dự án. Họ chưa dám xuống tiền vì còn chờ Nghị định, Thông tư hướng dẫn.

Ông Trần Lê Thanh Hiển - TGĐ CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV), cho biết, khách nước ngoài, Việt kiều đến tìm hiểu thông qua sàn này khá nhiều nhưng chưa có giao dịch, hoặc giao dịch thông qua người thân ở Việt Nam.

Rất ít sàn có đội ngũ tư vấn riêng cho Việt kiều, người nước ngoài như Khải Hoàn Land, Việt Đô hay Seareal… Thống kê sơ bộ, Khải Hoàn Land giao dịch thành công 80 căn, Seareal 30 căn, An Lộc Điền 2 căn. Những doanh nghiệp lớn như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Capitaland, Hung Thinh Corp chưa công bố con số cụ thể.

Bên cạnh những doanh nghiệp tranh thủ đón nhu cầu thì cũng có những băn khoăn khi bán nhà cho người ở nước ngoài. Ông Đỗ Văn Mạnh, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Nam, đơn vị phân phối dự án Saigonres, cho biết, đây là dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Bình Thạnh nên khá nhiều khách Việt kiều, nước ngoài đến tìm hiểu. Đây là tín hiệu tốt, nhưng công ty cũng lo ngại quá trình thanh toán theo hợp đồng khi họ không ở Việt Nam.

Độc chiêu “5 ăn 5 thua” để níu khách của chủ đầu tư

Trong thời gian chờ đợi hướng dẫn Luật Nhà ở, một số doanh nghiệp đã không chịu “bó tay”, đứng nhìn khách Tây đến rồi đi. Cam kết trả lại tiền nếu khách không đủ điều kiện mua, khi có Thông tư hướng dẫn là cách mà một số dự án đang áp dụng.

Ông Trần Hiền Phương, GĐ sàn Seareal, đơn vị phân phối các dự án cao cấp như Vinhomes Central Park, Estella, Krista, Masteri Thảo Điền… cho hay, việc tư vấn pháp lý sẽ có chủ đầu tư hỗ trợ. Sàn không nắm chi tiết thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, phải có hình thức đảm bảo quyền lợi thì khách mới ký hợp đồng.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners, chia sẻ, hiện Luật Nhà ở đã có hiệu lực, nhưng vẫn còn một số điểm vướng mắc cần hướng dẫn chi tiết. Theo luật sư Bình, cần làm rõ nhập cảnh hợp pháp là như thế nào; làm sao đảm bảo quy định người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư; người nước ngoài mua căn hộ sở hữu 50 năm, vậy sau 50 năm thì sao…

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, cho rằng, việc cam kết trả lại tiền cho người nước ngoài, nếu họ không đủ điều kiện sở hữu theo Thông tư hướng dẫn là điều có thể làm được. Tuy nhiên, với những dự án có tốc độ bán hàng nhanh như 8X Rainbow, Florira, Sky Center… của Hưng Thịnh thì việc cho giữ chỗ sẽ làm mất cơ hội bán hàng cho người Việt Nam đang có nhu cầu thực. Đây cũng là rủi ro cho doanh nghiệp nếu muốn níu khách Tây, Việt kiều.

Quốc Tuấn

Các bị cáo Lê Thị An Nhiên (41 tuổi, nguyên Phó giám đốc Trung tâm Ứng dụng Công nghệ sinh học Đồng Nai) bị tuyên phạt 3 năm tù cho hưởng án treo, Nguyễn Ngọc Phương (50 tuổi, nguyên Phó giám đốc Sở KH&CN Đồng Nai) 2 năm tù cho hưởng án treo, Trần Thị Huỳnh Hương (45 tuổi, nguyên Trưởng phòng Kế hoạch - tài chính, Sở KH&CN Đồng Nai) 1 năm 6 tháng tù cho hưởng án treo.

Hội đồng xét xử nhận định, hành vi của nguyên giám đốc Sở KH&CN Phạm Văn Sáng, Nguyễn Quang Tuấn và Nguyễn Hồng Đăng Khoa đã cố ý xây dựng 5 khối nhà màng của 2 dự án “Nhà màng VietGAP” và “Nhà màng nông nghiệp” trái quy định pháp luật trên đất của Công ty Trí Nguyễn và để bị cáo Khoa chiếm dụng, phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của Công ty Trí Nguyễn, gây thất thoát, thiệt hại cho ngân sách nhà nước hơn 28 tỷ đồng. 

Trong đó, ông Phạm Văn Sáng - cựu giám đốc Sở KH&CN Đồng Nai (đang bị truy nã) - là người chủ mưu, còn bị cáo Tuấn và Khoa giữ vai trò giúp sức tích cực.

Với hành vi của các bị cáo Tuấn, Khoa đặc biệt nghiêm trọng, nguy hiểm cho xã hội, làm thất thoát tài sản của nhà nước rất lớn, gây ảnh hưởng xấu đến hoạt động cũng như niềm tin của nhân dân. Các bị cáo đã thực hiện hành vi phạm tội nhiều lần. Do đó, cần áp dụng mức hình phạt tương xứng với tính chất, mức độ phạm tội mà các bị cáo đã gây ra.

Còn các bị cáo Phương, Nhiên, Hương với nhiệm vụ được giao đã ký các giấy tờ, hồ sơ sai quy định nên bị truy tố về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.

Riêng bị cáo Phạm Văn Sáng, trong thời gian tạm đình chỉ việc giải quyết kiến nghị khởi tố đã bỏ trốn khỏi nơi cư trú và đang bị truy nã quốc tế.

Cáo trạng Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Đồng Nai xác định, năm 2008, UBND Đồng Nai thành lập Trung tâm Ứng dụng Công nghệ Sinh học Đồng Nai và bổ nhiệm ông Tuấn làm giám đốc, ông Nhiên làm phó giám đốc.

Quá trình lập hồ sơ, triển khai thực hiện dự án “Nhân rộng mô hình sản xuất rau, quả trong nhà màng theo tiêu chuẩn VietGAP” và dự án “Nhà màng nông nghiệp," các bị can Tuấn, Khoa và một số cá nhân khác đã có nhiều sai phạm trong việc quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước, không thực hiện đúng nhiệm vụ được giao, gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng cho ngân sách Nhà nước với tổng số tiền hơn 28 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án “Nhân rộng mô hình sản xuất rau, quả trong nhà màng theo tiêu chuẩn VietGAP” được Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt năm 2015, dự án Nhà màng VietGAP là dự án KH-CN được UBND Đồng Nai phê duyệt thực hiện tại xã Xuân Đường (huyện Cẩm Mỹ) và giao trách nhiệm cho nguyên giám đốc Sở KN&CN Phạm Văn Sáng (đang bị truy nã) tổ chức quản lý triển khai thực hiện với tổng kinh phí gần 87 tỷ đồng.

Trong đó, ngân sách nhà nước hơn 16 tỷ đồng, phần còn lại do Công ty Trí Nguyễn bỏ vốn đầu tư.

Trong quá trình thực hiện, ông Phạm Văn Sáng và các bị can Tuấn, Khoa đã cố ý lắp dựng 3 khối nhà màng trái quy định gây thiệt hại cho tài sản nhà nước hơn 14 tỷ đồng.

Ngoài ra, UBND tỉnh phê duyệt dự án Nhà màng nông nghiệp với tổng mức đầu tư 14,5 tỷ đồng tại xã Xuân Đường, với cách làm tương tự, ông Sáng và các bị can Tuấn, Khoa đã cùng nhau xây lắp 2 khối nhà màng trong dự án Nhà màng nông nghiệp và để cho Công ty Trí Nguyễn chiếm dụng gây thiệt hại tài sản của Nhà nước gần 14 tỷ đồng.