MC Tuấn Tú tiết lộ Lại Văn Sâm là người thầy dẫn dắt vào nghề MC

Khách hàng sẽ dần thay đổi “khẩu vị”

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holdings, BĐS nghỉ dưỡng năm 2016 khá sôi động. Đặc biệt là những tháng cuối năm giao dịch khá tốt. Nổi bật trong đó là phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố biển, riêng condotel thì giảm nhiệt so với đầu năm.

Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là kênh đầu tư có sức hút lớn. Trong đó, đất nền, nhà phố, biệt thự biển như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc sẽ phát triển mạnh, thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Tuy nhiên, condotel sẽ có xu hướng giảm sút lượng giao dịch. Những đơn vị có cách làm mới về BĐS nghỉ dưỡng như mô hình Hometel sẽ tạo được sự khác biệt và đánh đúng sở thích của khách hàng.

Kịch bản nào cho bất động sản nghỉ dưỡng 2017

Ông Hậu cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng là miếng bánh ngon trên thị trường, nên các doanh nghiệp đều muốn “xí phần”. Do đó, khả năng bội thực là luôn hiện hữu, mà nguy cơ lớn nhất là condotel.

“Nhiều chủ đầu tư đã thành công với “chiêu” ăn chia lợi nhuận suốt thời gian qua. Khi mức ăn chia đã đẩy đến kịch trần cũng là lúc khách hàng cảm thấy nhàm chán. Bài toán đầu tư condotel có tỷ lệ thành công phụ thuộc vào lượng khách du lịch “full” phòng trong tương lai. Tuy nhiên, quá nhiều nguồn cung sẽ dẫn đến khả năng cung vượt cầu. Từ đó, lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn như cam kết lúc ban đầu.

Một yếu tố quan trọng nữa là các sản phẩm condotel hiện nay trên thị trường rất nhiều, phân bố khắp các thành phố biển. Do đó, khách mua sẽ phân vân, khó quyết định “xuống tiền” hơn trước.

Sự bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng, nếu có, chỉ xảy ra đối với condotel, nhưng chưa xảy ra trong năm 2017. Riêng với đất nền, nhà phố, biệt thự biển lên sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ thời gian tới. Nhất là những dự án đất nền được cấp sổ đỏ” - ông Hậu nhận định.

Đến giai đoạn sàng lọc thị trường

Ông Hồ Xuân Bình, Tổng giám đốc Bảo Long Land, cho rằng, năm 2016 là một năm thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án được chào bán ở các thành phố du lịch lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Theo số liệu thống kê lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11/2016 ước đạt 926.642 lượt, tăng 14,1% so với tháng 10/2016 và tăng 24,9% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung 11 tháng năm 2016 ước đạt 9.004.039 lượt khách, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm 2015 (số liệu của tổng cục du lịch). Hầu hết các khách sạn, resort đạt chuẩn đều có hiệu suất sử dụng phòng trung bình 90%. Các số liệu này cho thấy, Việt Nam thực sự là điểm đến du lịch của du khách khi đảm bảo đủ các dịch vụ, các nơi ở đầy đủ tiện nghi và đạt chuẩn quốc tế.

Việc các dự án bất động sản liên tiếp được các chủ đầu tư triển khai là có cơ sở và là tiền đề để du lịch Việt Nam phát triển, thu hút các kênh đầu tư trong và ngoài nước, thu hút du khách quốc tế đến Việt Nam nghĩ dưỡng.

Ông Bình dự đoán, năm 2017 cũng sẽ làm một năm tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sẽ có sự sàng lọc hơn, các nhà đầu tư, các du khách sẽ lựa chọn cho mình những dự án đẹp, đẳng cấp và có chất lượng nhất. Nhiều chủ đầu tư, nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện cũng là điều cần thiết để thị trường tự cân đối, tự sàng lọc và tự khẳng định đẳng cấp, chất lượng của mình. Điều đó cũng giúp cho các nhà đầu tư, các du khách có nhiều lựa chọn, nhiều quyền lợi hơn.

Rủi ro thừa cung dự án 3 - 4 sao cao hơn 5 sao

Theo ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng, số lượng khách du lịch trong nước và nước ngoài, năm 2016, lớn nhất từ trước đến nay. Theo VNAT, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam sẽ vượt 10.000.000 lượt người trong năm nay, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, tăng 20% so với năm 2015.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên hệ trực tiếp tới ngành du lịch. Chính vì thế, từ góc nhìn đầu tư, phân khúc này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn khi số lượng khách du lịch tăng sẽ làm tăng công suất hoạt động của khách sạn/resort và tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu của các bất động sản này.

Tuy nhiên, ông Erik Billgren cũng cho rằng, có dấu hiệu cho thấy rủi ro thừa cung cho một số loại hình bất động sản tại một vài khu vực. Đơn cử là thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận nguồn cung của thị trường căn hộ tăng gấp 3 lần trong vòng 24 tháng tới, theo kết quả nghiên cứu của Savills. Xét về nguồn cung nói chung, sự bão hòa trong một số phân khúc nhất định, có thể dẫn đến việc đi xuống của giá bán cũng như giá trị của những sản phẩm không có sự khác biệt đáng kể về vị trí và chất lượng.

Do vậy, các chủ đầu tư cần có sự sáng tạo hơn nữa trong xây dựng và hoàn thiện sản phẩm của mình để trở nên nổi bật. Một giải pháp có thể đảm bảo điều này là chọn một thương hiệu có uy tín để quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Một gợi ý khác là đảm bảo dự án có những đặc điểm nổi bật và điểm nhấn thu hút khách hàng, có sự khác biệt rõ rệt so với các đối thủ cạnh tranh.

“Nhìn chung, rủi ro thừa cung đối với bất động sản 3 - 4 sao cao hơn so với phân khúc 5 sao. Chỉ xét trên khía cạnh cung cầu, bất động sản đất nền như biệt thự có vẻ là một sự lựa chọn đầu tư an toàn hơn mặc dù giá của loại sản phẩm này cao hơn so với căn hộ” - ông Erik Billgren đánh giá.

Quốc Tuấn

Phong biết gia đình anh D. (ở xã Hòa Tiến, huyện Yên Phong) thường xuyên đi làm, chỉ có con trai là cháu H. trông nhà. Phong bàn với Hùng, Khang lên kế hoạch đột nhập nhà anh D để trộm cắp tài sản.

Theo kế hoạch, Phong dùng tài khoản messenger của Hùng nhắn tin hẹn H. ra ngoài để Khang nói chuyện và giữ chân, không cho H. về nhà.

Cùng lúc đó, Phong và Hùng đột nhập nhà anh D., dùng xà beng cậy phá két sắt và trộm cắp 46 triệu đồng, 24 chỉ vàng, tổng giá trị tài sản khoảng 180 triệu đồng.

Sau khi trộm cắp tài sản, 3 đối tượng đã bỏ trốn, thuê nhà nghỉ, sử dụng ma túy tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội và ăn chơi tại Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Công an huyện Yên Phong đã bắt giữ các đối tượng tại tỉnh Quảng Ninh; thu giữ tang vật vụ án đồng thời tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định.

Tất nhiên, ngoài Apple, các nhà sản xuất khác cũng không hề kém cạnh khi cho ra đời các dòng sản phẩm màn hình đồ họa chuyên dụng với dải màu chuẩn cùng giá thành khá hợp lý. Người dùng có thể tham khảo thêm các loại màn 24 inch từ 5-10 triệu đồng, màn 27 inch từ 15-20 triệu đồng của các hãng như LG, Samsung, Dell hay Asus…

Với dân chuyên dựng video, một chiếc màn hình siêu rộng (ultrawide) sẽ là lựa chọn phù hợp hơn cả. Màn hình rộng sẽ giúp cho việc biên tập các đoạn của video trở nên dễ dàng hơn, bởi dòng thời gian (timeline) được kéo dài ra mà người dựng không phải tốn công kéo chuột qua lại.

Các loại màn 21:9 có giá khoảng 10-15 triệu đồng, 32:9 có giá khoảng 35 triệu đồng mà bạn có thể tham khảo ở các hãng như Gigabyte, LG hay Samsung.

Với game thủ, ưu tiên số một chưa hẳn là kích thước màn hình. Bởi lẽ không phải thể loại game nào cũng thích hợp để chơi trên màn hình lớn. Màn quá to sẽ khiến cho game thủ thao tác khó khăn hơn do phải di chuyển chuột trên phạm vi rộng hơn, khả năng bao quát của mắt cũng sẽ phần nào bị hạn chế.

Đó là chưa kể nhiều game sẽ không hỗ trợ các tỷ lệ màn hình siêu rộng hoặc hỗ trợ nhiều màn hình để đem lại sự công bằng nhất cho tất cả người chơi. 

Màn hình cho game thủ lại cần độ phân giải và tần số quét tối ưu nhất.

Vì thế ưu tiên cao nhất vẫn là độ phân giải 4K và tần số quét 144Hz cho các game đời mới nhất hiện nay. Độ phân giải đem đến khả năng hiển thị hình ảnh rõ nét hơn, còn tần số quét giúp hình ảnh hiển thị mượt mà hơn bởi các tác vụ game đòi hỏi số khung hình/s cao hơn rất nhiều so với các tác vụ xem phim, lướt web thông thường.

Với màn hình gaming, người dùng sẽ có khá nhiều lựa chọn với mức giá chỉ trên dưới 10 triệu đồng cùng nhiều cái tên như MSI, Asus, Viewsonic, Acer, HP, AOC…

Cuối cùng là người dùng văn phòng, việc sử dụng màn hình quá to là không cần thiết. Thay vào đó, trang bị hai màn hình sẽ giúp việc bao quát công việc trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn. Tất nhiên, để dùng hai màn hình người dùng cũng cần chú ý đến việc trang bị VGA cho phù hợp. 

Phương Nguyễn

Những eGPU giúp Macbook ‘lột xác’ mạnh mẽ

Buồn chán vì Macbook có sức mạnh xử lý không đủ đáp ứng? Hãy thử trang bị eGPU cho chiếc máy tính xách tay của mình xem sao nhé.

Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Phú Thọ (giai đoạn 1) toạ lạc tại phường Vân Phú và các xã Thuỵ Vân, Chu Hoá, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Dự án nằm tại giao điểm hai tuyến đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành và Trường Chinh, cách trung tâm hành chính của thành phố Việt Trì 2km, cách Khu du lịch Quốc gia Đền Hùng hơn 1km, kết nối trực tiếp với trục giao thương kinh tế - du lịch huyết mạch của tỉnh.

FLC  khởi công dự án Du lịch Nghỉ dưỡng sinh thái 5 sao tại Phú Thọ

Với tổng vốn các giai đoạn ước tính 10 ngàn tỷ đồng trên quy hoạch gần 250 ha (trong đó giai đoạn 1 quy mô 111 ha), mục tiêu của dự án là kiến tạo một quần thể đồng bộ với những tiện ích lưu trú - nghỉ dưỡng - thể thao cao cấp lần đầu tiên xuất hiện tại Phú Thọ như: Khách sạn 5 sao 15 tầng, Sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế, Khu đô thị phức hợp thương mại nghỉ dưỡng cao cấp, Trung tâm hội nghị quốc tế... 

Dự án cũng chú trọng đầu tư hệ thống tiện ích giải trí đa dạng, độc đáo có thể kể đến bể bơi vô cực, vườn cảnh quan, quảng trường lớn, phố đi bộ, hệ thống gym và spa, chuỗi nhà hàng, lounge, bar đa phong cách…

FLC Phú Thọ định hướng kiến tạo một quần thể đồng bộ 5 sao đầu tiên, tạo động lực mới thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch dịch vụ Phú Thọ.

Phát biểu tại lễ động thổ Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Phú Thọ, ông Bùi Văn Quang - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ cho biết, FLC Phú Thọ được xác định là một trong những dự án trọng điểm tại Phú Thọ. Ông khẳng định, “Khi hoàn thành đi vào hoạt động, FLC Phú Thọ sẽ tạo động lực mới để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; đồng thời, tạo ra thiết chế mới về thể thao, dịch vụ cho người dân và du khách, kết nối với quần thể Khu du lịch Quốc gia Đền Hùng và TP. Việt Trì để hình thành điểm nhấn về dịch vụ du lịch - dịch vụ trong khu vực; góp phần từng bước xây dựng Việt Trì trở thành Thành phố Lễ hội về với cội nguồn dân tộc Việt Nam”,.

Ông Bùi Văn Quang - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ

Vành đai kết nối du lịch miền Bắc

Nhận định về tiềm năng của Phú Thọ, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC cho biết, với những lợi thế rất lớn trong các lĩnh vực du lịch tâm linh, sinh thái, nghỉ dưỡng, riêng trong năm 2019, du lịch Phú Thọ đón 8,2 triệu lượt khách tham quan, thuộc nhóm các tỉnh thu hút đông du khách nhất khu vực phía Bắc.

Tuy nhiên, theo ông Quyết, sự phát triển của du lịch Phú Thọ được đánh giá là chưa tương xứng với tiềm năng, khi vẫn đang tồn tại sự chênh lệch lớn giữa lượt khách và doanh thu. Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư hiện chưa đủ sức chắp cánh cho lĩnh vực du lịch của tỉnh, để có thể thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Hệ thống cơ sở hạ tầng cao cấp phục vụ du lịch còn hạn chế; thiếu vắng các khách sạn, khu nghỉ dưỡng 5 sao và dịch vụ giải trí, tiện ích đi kèm.

“Với kế hoạch đầu tư trên 20 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2022 - 2023 cho các dự án đang xúc tiến tại Phú Thọ, FLC xác định Quần thể FLC Phú Thọ chính là dự án khởi đầu, có ý nghĩa chiến lược ở nhiều phương diện trên địa bàn tỉnh. Chúng tôi kỳ vọng khi đi vào hoạt động, quần thể FLC Phú Thọ sẽ trở thành một công trình điểm nhấn, một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu miền Bắc”, Chủ tịch FLC nhấn mạnh.

Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC

Dự án khi đi vào vận hành sẽ có sự liên kết chặt chẽ và gia tăng giá trị với sự đồng hành của hãng hàng không Bamboo Airways và hệ thống quần thể sân golf của FLC trên khắp Việt Nam, tạo thành một vành đai du lịch kết nối miền Đất Tổ với các điểm đến nổi tiếng của miền Bắc và cả nước, góp phần nâng tầm vị thế Phú Thọ trên bản đồ du lịch Việt Nam; từ đó tạo thêm nhiều giá trị cộng hưởng, giúp địa phương thu hút mạnh mẽ hơn nguồn vốn đầu tư của cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước, ông Quyết kỳ vọng.

Với việc động thổ dự án FLC Phú Thọ ngay đầu năm 2022, FLC đang tiếp tục mở rộng bản đồ các quần thể du lịch và đô thị sinh thái trên cả nước, sau khi đã đưa vào vận hành thành công FLC Vĩnh Phúc, FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn, FLC Hạ Long, FLC Quảng Bình….Đáng chú ý, hầu hết các dự án nói trên cũng là những quần thể 5 sao đầu tiên được xây dựng tại địa phương, có tác động tích cực trong việc bổ sung và nâng tầm hạ tầng đô thị và du lịch cao cấp cho những điểm đến tiềm năng như Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Định, Quảng Bình…

Lễ động thổ Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái 5 sao FLC Phú Thọ

Trước đó, năm 2021, trong bối cảnh khó khăn chung khi nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực du lịch phải cắt giảm về mặt quy mô, FLC đã bền bỉ nỗ lực ngược dòng khi tiếp tục mở rộng hệ thống hạ tầng du lịch 5 sao như khánh thành Tổ hợp Khách sạn và Trung tâm Hội nghị Quốc tế FLC Vĩnh Phúc; khởi công Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp FLC Hà Giang; khai trương Khách sạn 5 sao thứ 3 tại Bình Định là FLC City Hotel Beach Quy Nhơn; và ra mắt Quần thể du lịch nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái FLC Gia Lai.

Thúy Ngà

Messi sẵn sàng giảm lương miễn là Barca cho thấy tham vọng chuyển nhượng, có thể cạnh tranh ở châu Âu

Liên quan đến tương lai Erling Haaland, người đại diện - ‘cò bự’ Mino Raiola, vừa có những phát ngôn cho thấy, Borussia Dortmund có thể đổi ý về việc bán chân sút Na Uy.

Bất chấp điều khoản giải phóng 75 triệu euro của Haaland sẽ có hiệu lực vào 2022, Dortmund trước đó khẳng định không có kế hoạch bán Haaland vào hè này.

Trong khi đại diện Bundesliga cho thấy sự quyết tâm giữ Haaland thì phong độ sung mãn của tiền đạo 20 tuổi vẫn cứ khiến các ‘ông lớn’ châu Âu sôi sục, muốn giành quyền sở hữu. Ngoài Barca, còn có Real Madrid, Chelsea, MU và Man City,…

Mino Raiola tin rằng, Dortmund sẽ 'nhả' Haaland một khi nhận được lời đề nghị không thể cưỡng lại

Và Mino Raiola tin rằng, không gì có thể cản Haaland rời Dortmund một khi thời cơ thích hợp đến.

Mino Raiola tuyên bố với AS: “Những gì chúng tôi biết đến hôm nay là Borussia Dortmund đã nói cực kỳ long trọng: CLB không bán cậu ấy, đó là điều chắc chắn.

Đó là những gì họi đã nói. Bây giờ chúng ta hãy xem liệu mong muốn ấy có còn cho đến ngày 1/9 hay không.

Nhưng tôi có cái nhìn khác, tôi nghĩ rằng nếu có một cơ hội tốt đến và mọi người đều hạnh phúc, chúng tôi sẽ đặt nó lên bàn cân'.

Phí chuyển nhượng Haaland được cho ở con số 150 triệu euro, ngoài ra tiền đạo này cũng yêu cầu lương cao, tiền hoa hồng cho Mino Raiola cũng như cha của Haaland đều rất cao,...

L.H

iPhone 13 Pro Max có thiết kế "tai thỏ" nhỏ hơn các đời iPhone trước

Các thành phần như loa thoại, camera trước, camera TrueDepth được đặt gần nhau hơn, trong đó loa thoại được chuyển lên phía trên thay vì ở giữa hệ thống camera TrueDepth như trước.

Đây chính là cách giúp Apple thu hẹp kích thước của "tai thỏ".

Một chi tiết đáng chú ý khác là cụm camera sau trên iPhone 13 Pro Max với các ống kính có kích thước lớn hơn so với iPhone 12 Pro Max.

iPhone 12 Pro Max‌ (bên trái) so với mẫu dựng iPhone 13 Pro Max

Theo các tin đồn, Apple nhiều khả năng sẽ trang bị cho ống kính góc siêu rộng (Ultra Wide) của iPhone 13 Pro Max công nghệ ổn định hình ảnh dịch chuyển cảm biến. Trước đó, công nghệ này chỉ được tích hợp cho camera góc rộng trên iPhone 2020.

Phần module cụm camera sau cũng lớn hơn so với thế hệ trước. Các ống kính trên iPhone 13 Pro Max cũng không nhô ra nhiều như trên iPhone 12 Pro Max.

Ngoài ra, không có thay đổi nào với các vị trí của các nút âm lượng, nút tắt tiếng hay nút nguồn và vẫn dùng cổng Lightning.

Hải Phong(theo Macrumors)

Apple sắp tung ra iPhone 8 inch màn hình gập

Nhà phân tích nổi tiếng về các sản phẩm mới Apple, Ming-Chi Kuo, vừa tuyên bố rằng Táo khuyết sẽ tung ra chiếc iPhone màn hình gập vào năm 2023 với màn hình 8 inch.