Man City vs MU Haaland kinh ngạc Pep Guardiola cảnh báo gắt MU

(Dân trí) - Một nhân viên tại công ty tài chính ở Hong Kong đã bị lừa chuyển 25 triệu USD sau khi những kẻ lừa đảo dùng trí tuệ nhân tạo (AI) để đóng giả làm giám đốc chỉ đạo anh thực hiện mệnh lệnh.

Cảnh sát Hong Kong cho biết, đây là một vụ lừa đảo rất phức tạp khi nhân viên tài chính nói trên bị lừa tham gia vào một cuộc họp trực tuyến. Trên thực tế, toàn bộ những người tham gia họp, trừ người bị lừa, là sản phẩm của công nghệ deepfake.

Công nghệ này sử dụng trí tuệ nhân tạo để bắt chước hình ảnh, cử chỉ, giọng nói của người thật.

Tại cuộc họp, những kẻ lừa đảo đã tạo ra một "giám đốc tài chính" phiên bản giả và chỉ đạo nhân viên trên chuyển 25 triệu USD.

"Trong cuộc trao đổi, hóa ra tất cả những người (nạn nhân nhìn thấy) đều là giả", đại diện cơ quan cảnh sát Hong Kong Baron Chan Shun-ching cho biết.

Ông Chan cho biết nhân viên này ban đầu đã nghi ngờ sau khi anh ta nhận được một tin nhắn được cho là từ giám đốc tài chính của công ty đa quốc gia có trụ sở tại Anh. Ban đầu, nhân viên này nghi ngờ đó là một email lừa đảo vì trong đó có mệnh lệnh chuyển tiền bí mật.

Tuy nhiên, nạn nhân đã không còn ngờ vực sau khi nhận được cuộc gọi video giả mạo vì tất cả những "người tham gia" đều trông giống và có tiếng nói giống các đồng nghiệp mà anh từng tiếp xúc.

Tin rằng những người khác trong cuộc gọi là có thật, nhân viên này đã đồng ý chuyển tổng cộng 200 triệu đô la Hồng Kông, khoảng 25,6 triệu USD.

Khi công nghệ trí tuệ nhân tạo phát triển nhanh chóng, những kẻ lừa đảo ngày càng ứng dụng công nghệ deepfake tinh vi để sửa đổi video có sẵn nhằm tạo ra thông điệp lừa đảo mọi người.

Các nhà chức trách trên khắp thế giới ngày càng lo ngại về sự phức tạp của công nghệ deepfake và những mục đích bất chính mà nó có thể gây ra.

Cảnh sát Hong Kong tuần trước cho biết họ đã thực hiện 6 vụ bắt giữ liên quan tới các vụ lừa đảo dùng công nghệ deepfake.

(Dân trí) - Châu Âu dường như đã chuẩn bị cho Thế chiến III khi các tài liệu mật của Đức tiết lộ kế hoạch triển khai 800.000 quân NATO trong trường hợp Nga động binh.

Theo New York Post, các tài liệu mật được tiết lộ hôm 20/11 nói rằng Berlin đã bắt đầu lập kế hoạch về cách thức có thể giúp triển khai tới 800.000 quân NATO - bao gồm cả lính Mỹ - vào Ukraine khi Nga nâng mức răn đe hạt nhân đạt đến tầm cao mới.

"Chiến dịch Deutschland" là một kế hoạch dài 1.000 trang nhằm chuẩn bị cho Đức trước khả năng xảy ra kịch bản Thế chiến thứ III.

Các tài liệu tuyệt mật này được cho là nêu chi tiết các tòa nhà và cơ sở hạ tầng cụ thể cần bảo vệ để quân đội có thể sử dụng, cũng như cách các doanh nghiệp và người dân nên chuẩn bị trong trường hợp có thêm các mối đe dọa, theo báo Đức Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Họ cũng cho rằng Berlin đang chuẩn bị một phương thức để đưa 200.000 xe quân sự qua lãnh thổ Đức nếu liên minh này được yêu cầu tham gia các nỗ lực của Ukraine, mặc dù các chi tiết khác vẫn được giữ bí mật.

Theo báo cáo, Đức cũng đã tư vấn cho người dân về các cách chuẩn bị cho tình huống xấu nhất bằng cách tăng cường khả năng tự cung tự cấp của họ thông qua các cơ chế bao gồm lắp đặt máy phát điện diesel hoặc thậm chí là tua bin gió.

Cảnh báo không chỉ giới hạn ở Đức. Thụy Điển và Na Uy gần đây cũng đã phát hành các tờ rơi và tài liệu hướng dẫn người dân về cách chuẩn bị trong trường hợp xung đột ở Ukraine lan sang quốc gia của họ.

Mối lo ngại ngày càng tăng xuất hiện khi Tổng thống Nga Vladimir Putin thay đổi chính sách tấn công hạt nhân của Điện Kremlin hôm 19/11, tuyên bố rằng Moscow hiện có thể sử dụng vũ khí hạt nhân để đáp trả các cuộc tấn công "vũ khí thông thường" không phải vũ khí hạt nhân.

Mặc dù Berlin đã bị chỉ trích vì sự do dự được cho là liên quan đến việc hỗ trợ cuộc chiến của Ukraine kể từ năm 2022, Bộ trưởng Ngoại giao Đức Annalena Baerbock cho biết rằng đất nước ông sẽ "không để mình bị đe dọa" bởi sự thay đổi chính sách hạt nhân của Nga.

"Đức, nói riêng, đã phạm sai lầm vào thời điểm đó, đặc biệt là về mặt chính trị, khi để nỗi sợ hãi này đe dọa mình - và trên hết là không lắng nghe các đối tác của mình, đặc biệt là các đối tác Đông Âu của chúng ta... Chúng ta phải đầu tư vào an ninh và sự bảo vệ của chính mình", bà Baerbock nói thêm.

Sự thay đổi chính sách này là để đáp lại một diễn biến lớn khác đó là quyết định được mong đợi từ lâu về việc Washington cho phép Ukraine bắn tên lửa do Mỹ sản xuất vào sâu trong lãnh thổ Nga, xóa bỏ "không gian an toàn" trước đây mà Nga được hưởng cách biên giới Ukraine 300km.

Động thái đó - cũng như quyết định được báo cáo của Đức về việc tạo ra một kế hoạch Thế chiến III - được thúc đẩy bởi sự xuất hiện của hàng nghìn binh sĩ Triều Tiên sát cánh cùng quân đội Nga chống lại Ukraine.

Nga và Triều Tiên đến nay tiếp tục bác bỏ cáo buộc Triều Tiên đưa quân đến Nga để tham chiến, cho rằng những cáo buộc này là vô căn cứ. Mặt khác, Moscow nêu rõ, kể cả kịch bản Triều Tiên đưa lính đến Nga cũng không vi phạm luật pháp quốc tế.

Con đường đến chiến thắng

Các hoạt động chuẩn bị của châu Âu diễn ra sau khi cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump thường xuyên cảnh báo khán giả tại các cuộc vận động tranh cử của ông rằng Mỹ có thể đang bên bờ vực của Thế chiến III khi 3 trong số những đối thủ hàng đầu - Nga, Triều Tiên và Iran - đang tích cực tham gia vào các cuộc xung đột với các đồng minh của Mỹ.

Nếu Tổng thống đắc cử Mỹ Trump không công bố kế hoạch chính thức về cách ông sẽ xử lý cuộc xung đột Ukraine, một số người theo chủ nghĩa "diều hâu" của Nga và các quốc gia NATO lo ngại rằng ông có thể thông cảm với Moscow. Tuy nhiên, tổng thống đắc cử đã cho thấy những dấu hiệu gần đây về việc ủng hộ Ukraine trong việc đạt được một kết thúc công bằng cho cuộc chiến.

Chiến lược tấn công trực tiếp vào Nga là một phần quan trọng trong "kế hoạch chiến thắng" của Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky mà ông đã trình bày với các nhà lãnh đạo thế giới - bao gồm cả Tổng thống đắc cử Mỹ Trump - kể từ mùa thu năm nay.

"Tôi đánh giá cao cam kết của ông Trump đối với cách tiếp cận "hòa bình thông qua sức mạnh" trong các vấn đề toàn cầu... Đây chính xác là nguyên tắc có thể thực tế đưa hòa bình công bằng đến gần hơn ở Ukraine. Tôi hy vọng rằng chúng ta sẽ cùng nhau đưa nó vào hành động", nhà lãnh đạo Ukraine nói.

Ông Zelensky tiếp tục ca ngợi tổng thống đắc cử trong tuần này, nói với Fox Newshôm 19/11 rằng, ông tin rằng cuộc bầu cử của đảng Cộng hòa sẽ mang lại kết thúc nhanh hơn cho cuộc chiến vì ông Trump "mạnh hơn" Tổng thống Nga Putin.

Tuy nhiên, Tổng thống Ukraine cũng cảnh báo rằng nếu Quốc hội Mỹ từ chối tiếp tục viện trợ quân sự cho Ukraine, đất nước của ông "sẽ thua".

Mặc dù vậy, ông Zelensky vẫn lạc quan trong một cuộc phỏng vấn với đài truyền hình công cộng Ukraine Suspilne rằng, một phần nhờ vào cuộc bầu cử của ông Trump, cuộc chiến có thể kết thúc vào năm tới thông qua các biện pháp ngoại giao.

(Dân trí) - Giá rao bán nhà phố tại khu vực ven hồ Tây hiện nay đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Mức giá này ngang ngửa thậm chí cao hơn giá nhà phố tại một số tuyến phố cổ tại Hà Nội.

Tại Hà Nội, ngoài phố cổ thì nhà phố khu vực quanh hồ Tây (quận Tây Hồ) cũng đang được rao bán với giá lên tới 1 tỷ đồng/m2. Với mức giá này, nhà phố tại khu vực hồ Tây còn cao hơn nhiều tuyến phố trung tâm.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, nhiều căn nhà mặt phố tại một số tuyến phố như Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài... có mức giá rao bán lên tới 1 tỷ đồng/m2. Cụ thể, tại phố Quảng Khánh, giá nhà được rao bán chủ yếu dao động từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích 120m2 ở phố Quảng Khánh đang được rao bán giá 125 tỷ đồng, tương đương 1,04 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà đã được xây dựng 9 tầng (1 tầng hầm và 8 tầng nổi).

Cũng tại tuyến phố này, một căn nhà khác có diện tích 123m2 đang được rao bán với giá 110 tỷ đồng, tương đương gần 900 triệu đồng/m2. Theo người bán, căn nhà này nằm ở vị trí lô góc, gồm 5 tầng.

Nhà tại phố Trích Sài chủ yếu được rao bán với giá 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có diện tích 60m2 đang được rao bán với giá 60 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m2. Theo môi giới, căn nhà đã xây 6 tầng, nằm ở vị trí lô góc nên có giá cao hơn các căn khác, chủ về ở với con nên bán lại cho người thiện chí.

Tại Phố Từ Hoa, giá rao bán nhà phố cũng chủ yếu dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Một căn nhà diện tích 100m2 đã xây dựng 7 tầng đang được rao bán với giá 100 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ/m2.

Đáng chú ý, tại phố Nguyễn Đình Thi xuất hiện căn nhà phố rộng 420m2 đang được rao bán với mức giá 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, tại tuyến phố này giá  nhà phố chủ yếu dao động từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.

Thực tế, mức giá tới 1 tỷ đồng/m2 còn cao hơn giá nhà phố tại nhiều tuyến phố đắc địa như Hàng Bông, Hàng Gai, Mã Mây, Hai Bà Trưng... Trước kia, nhà phố tại khu vực ven hồ Tây luôn được các tiểu thương săn đón để thuê kinh doanh. Nơi đây cũng thu hút được lượng lớn giới trẻ tới dạo chơi hàng ngày, do vậy tình hình kinh doanh quán ăn, cà phê cũng sôi động nhất định.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Dân trítình trạng các cửa hàng phải đóng cửa, đổi chủ hiện vẫn diễn ra. Theo đó, giá thuê nhà phố tại khu vực này thời gian qua cũng có sự sụt giảm. Đây cũng được cho là một phần nguyên nhân khiến nhiều chủ nhà rao bán.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, sau dịch Covid-19 việc bán hàng qua thương mại điện tử bùng nổ mạnh mẽ. Bên cạnh đó tình hình kinh tế khó khăn kéo theo việc kinh doanh buôn bán không hiệu quả. Do đó, tình trạng cho thuê mặt bằng trở nên ảm đạm, nhiều chủ kinh doanh phải trả mặt bằng.

Theo ông, thói quen của người kinh doanh cũng đã thay đổi so với trước kia, họ còn phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng qua online. Giá thuê nhà phố thời gian qua đã giảm rất nhiều. Thực tế, cũng có rất nhiều căn nhà phố không thể cho thuê được khiến nhiều người bán ra nhiều hơn. Tuy nhiên, theo xu hướng chung của thị trường thì thời gian vừa rồi giá nhà phố vẫn tăng, thậm chí trong vòng 3 năm trở lại đây có những nơi đã tăng 50%.

Chỉ ra nguyên nhân giá nhà phố vẫn tăng trong thời gian qua, ông Chung cho rằng, do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do trên để tăng giá rao bán. Tuy nhiên, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung.

"Việc rao bán giá cao ở thời điểm hiện tại cũng do kỳ vọng của chủ nhà, không riêng ở khu vực ven hồ Tây mà toàn thị trường trung tâm Hà Nội. Thực tế, tôi theo dõi thời điểm đầu năm lượng giao dịch nhà phố có tăng, nhưng từ tháng 4, tháng 5 tới nay thì đã chững lại. Song, về lâu dài, tôi cho rằng giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên lợi nhuận sẽ không cao như các sản phẩm đất nền vùng ven, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc để có lựa chọn phù hợp", ông Chung chia sẻ.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.

"Việc tăng giá của các chủ nhà cũng có lý do bởi nhu cầu của phân khúc nhà phố, nhất là tại những tuyến phố đắc địa vẫn luôn tăng nhưng nguồn cung không có thêm", ông Điệp nói thêm.

(Dân trí) - Giới đầu tư quan tâm Vinhomes Global Gate (tên chính thức của dự án Vinhomes Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội) ở phía Đông Bắc Thủ đô với kỳ vọng tiềm năng gia tăng giá trị.

Điểm hội tụ của mọi thời cơ

Kể từ khi Luật Đất đai năm 1993 ra đời, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ tăng trưởng xen kẽ với trầm lắng. Các chu kỳ này, với giai đoạn phát triển tốt luôn chiếm tỷ lệ áp đảo, đều gắn với các biến động kinh tế vĩ mô, đầu tư công cho hạ tầng và các bước ngoặt về chính sách. Trong đó, năm 2024 được nhận định là vạch xuất phát của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi bước vào chu kỳ mới, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ gom được hàng tốt với mức giá hợp lý. Dòng tiền đầu tư ở thời điểm này sẽ mang về lợi nhuận cao với tầm nhìn dài hạn trong khoảng 3 - 5 năm. Ông nhận định, từ quý III/2024, thị trường bắt đầu đi lên.

Giới chuyên gia cho rằng, thời điểm này, một loạt chính sách mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng dần tháo gỡ những nút thắt về thể chế, pháp luật trong việc xử lý thủ tục, hồ sơ, phê duyệt các dự án.   

Luật mới cũng siết chặt việc phân lô bán nền, đồng thời thanh lọc các chủ đầu tư năng lực yếu kém, dẫn tới nguồn cung sẽ sụt giảm trước khi phục hồi trở lại sau khi thị trường thực sự ngấm chính sách.

Ngoài cú hích chính sách, thị trường bất động sản chính thức bước sang trang mới còn có vai trò của đòn bẩy hạ tầng.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, vốn đầu tư công trung hạn được bố trí cho phát triển mạng lưới giao thông là khoảng 470.000 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, 230.000 tỷ đồng được dành cho Hà Nội để đẩy nhanh tiến độ đường vành đai 4, vành đai 3.5, khởi công 7 cây cầu bắc qua sông Hồng… 2024 - 2025 sẽ là năm thực thi của hàng loạt dự án dự án đã được quy hoạch, chuẩn bị trong nhiều năm trước đó, như cầu Tứ Liên.

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, khâu quy hoạch có thể làm tăng giá đất 8 - 10%. Tỷ lệ này sẽ là 45 - 50% nếu Nhà nước rót vốn làm hạ tầng hoặc nhà đầu tư phát triển dự án đô thị.

"Công tác đẩy mạnh giải ngân đầu tư công ở những công trình giao thông trọng điểm có vai trò rất lớn. Đây sẽ là lực đẩy trực tiếp để lấy lại niềm tin trên thị trường, đưa thị trường bất động sản chuyển biến tích cực", ông Đính nhấn mạnh.

Giỏ hàng hâm nóng thị trường trong chu kỳ mới 

Giới chuyên gia cho rằng, hiện nay là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản trước khi thị trường xác lập mặt bằng giá mới dưới tác động của chính sách, quy hoạch, hạ tầng...

Tại phía Bắc, Vinhomes Global Gate đang trở thành cái tên thu hút sự chú ý của khách hàng và nhà đầu tư. Thông tin ban đầu cho thấy, đây là một trong những giỏ hàng mới có số lượng dồi dào trên thị trường Thủ đô. Dự án còn sở hữu lợi thế hiếm có.    

Vinhomes Global Gate sở hữu địa thế kim cương khi phát triển trên vùng đất địa linh Cổ Loa, bao quanh bởi 4 con sông lớn (sông Hồng, sông Đuống, sông Ngũ Huyện Khê, sông Hoàng Giang). Nhờ đó, dự án sở hữu vượng khí tốt lành, tầm view (nhìn) vĩnh cửu, vốn là những tiêu chí được khách hàng, nhà đầu tư ngày càng coi trọng.

Vinhomes Global Gate cũng nằm trong tọa độ hưởng lợi nhiều nhất từ "sóng" hạ tầng khu vực phía Đông Bắc Hà Nội. Tại đây, nhiều công trình giao thông trọng điểm đã hiện hữu, cùng các dự án mới được đầu tư, trong đó có cầu Tứ Liên - biểu tượng mới của Hà Nội, rút ngắn khoảng cách từ dự án tới trung tâm Thủ đô chỉ còn 5 phút di chuyển.

Nằm ở "trái tim" của Đông Anh - huyện đang trong tiến trình lên quận, trong tương lai Vinhomes Global Gate sẽ là điểm hẹn của các hoạt động giao thương toàn cầu. Đảm nhận sứ mệnh này là mảnh ghép quan trọng của dự án - Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia rộng 90ha, quy mô top 10 thế giới vừa được khởi công. Mang sứ mệnh khởi phát nền kinh tế Expo tỷ USD cho Việt Nam, nơi đây hứa hẹn đón hàng triệu doanh nhân, doanh nghiệp, du khách khắp thế giới mang tới cơ hội đầu tư, kinh doanh không giới hạn cho đủ các ngành nghề.

Cũng như nhiều đại đô thị hàng hiệu khác của Vinhomes, ngoài tiềm năng đầu tư bền vững, Vinhomes Global Gate cũng là chốn an cư đẳng cấp nhờ sự hiện diện của các tiện ích đẳng cấp. Giá trị kép này đang tạo nên sức hút cho dự án với nhà đầu tư và khách hàng về phía Đông Bắc Hà Nội, tạo sự sôi động cho thị trường bất động sản được kỳ vọng chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.