Theo báo cáo mới nhất của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2019 ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động. Bất động sản cũng là ngành có tỷ lệ công ty giải thể cao (686 doanh nghiệp), tăng 39,4% so với cùng kỳ năm 2018. Như vậy, thị trường đã ghi nhận có hơn 700 doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp mới gia nhập thị trường chưa lâu… đã phải giải thể vì khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, không đủ kinh phí hoạt động.

Theo các chuyên gia, điều này vừa là nỗi lo của nhiều doanh nghiệp có tiếng tăm nhưng cũng là nỗi vui mừng của các nhà đầu tư. Bởi lẽ, thời gian qua lĩnh vực bất động sản tồn tại quá nhiều bất cập đến từ hàng trăm doanh nghiệp không đủ tiêu chuẩn hoạt động đã gia nhập gây náo loạn thị trường. Trong đó, nổi bật nhất là cú lừa siêu hạng với tổng số tiền lên đến 2.500 tỷ của Tập đoàn địa ốc Alibaba khiến hơn 7.000 nhà đầu tư đất nền lao đao.

Trong khi đó, thị trường lại chưa có cơ chế nào rõ ràng cho các công ty bất động sản mới gia nhập, dẫn đến tình trạng khắp nơi đều mọc lên các công ty môi giới, công ty kinh doanh bất động sản... Thậm chí, một tạp hóa cũng để biển là Công ty bất động sản, đi đâu nhà đầu tư cũng bắt gặp các tên công ty có đuôi “Land”. Khách hàng chỉ cần thiếu cẩn trọng một chút thôi thì dễ dàng dính bẫy của những đơn vị làm ăn thiếu minh bạch.

Thị trường có sự sàng lọc mạnh là tín hiệu đáng mừng cho nhà đầu tư

Do đó, theo các chuyên gia, những khó khăn của thị trường thời gian qua cũng đã góp phần “thanh lọc” lại, đào thải bớt những doanh nghiệp thực lực yếu, làm ăn theo phong trào, mượn mác DN BĐS hoạt động dưới nhiều mục đích khác… đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Thị trường được sàng lọc, cơ hội tốt cho nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, thời gian qua khá nhiều doanh nghiệp đã “bán lúa non”, huy động vốn bằng mọi giá, đặt cọc bằng mọi cách, pháp lý ngổn ngang… rồi để mặc cho khách hàng trong vòng kiện tụng, tranh chấp luẩn quẩn. Đây cũng là một trong những nguyên nhân lớn khiến chính quyền phải ra sức siết chặt, đẩy thị trường rơi vào thế ảm đạm.

Theo anh Lê Quang Anh, một nhà đầu tư lâu năm ở TP.HCM, việc các doanh nghiệp khó khăn, giải thể nhiều trong năm 2019 là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường trong thời gian tới. Bởi lẽ, khi thị trường đã có sự sàng lọc, doanh nghiệp sẽ phải nhìn nhận lại nội bộ của chính mình, kiểm soát hoạt động ở các dự án, chú trọng đào tạo môi giới bán hàng theo đúng tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp.

Anh Anh cho rằng, muốn thị trường được khai thông thì doanh nghiệp trước tiên phải nhìn ra được nguyên nhân sâu xa khiến thị trường tắc nghẽn thì mới có cách để gỡ rối.

“Bởi lẽ, chính sách có giật cục, thị trường có khó khăn nhưng doanh nghiệp không nhận ra lỗi của mình trước thì tôi tin doanh nghiệp BĐS sẽ còn phải tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn khác trong những năm tới. Và khi đó, không chỉ 700 doanh nghiệp nhỏ lẻ này mà sẽ có rất đông những doanh nghiệp tiếng tăm khác cũng sẽ phải rời cuộc chơi”, nhà đầu tư nêu ý kiến.

Đứng ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM cũng cho rằng đây là một tín hiệu đáng mừng của thị trường. Bởi khi thị trường có sự sàng lọc, các cơ quan nhà nước cũng dễ dàng kiểm soát các hoạt động của doanh nghiệp. Từ đó, doanh nghiệp sẽ phải tự chấn chỉnh những điểm chưa tốt, chú trọng phát triển những dự án chất lượng hơn, có tính khả thi hơn và góp phần giảm bớt rủi ro cho nhà đầu tư.

“Khi mà thị trường quá nhiễu loạn, đâu đâu cũng thấy doanh nghiệp bất động sản hoạt động thiếu minh bạch, liên tục vướng kiện tụng, người người bị lừa mất tiền vì kinh doanh bất động sản thì sẽ không còn ai dám đổ tiền vào đất nữa.

Khi thị trường có sự sàng lọc bớt thì các hoạt động của các doanh nghiệp cũng sẽ phải minh bạch hơn, đổi lại cơ hội để phát triển của các doanh nghiệp cũng cao hơn, thị trường ổn định hơn và các dự án cũng sẽ chất lượng hơn. Đây là một điểm lợi lớn cho khách hàng”, luật sư Trần Minh Cường nhận định.

Chung quan điểm đó, anh Nguyễn Văn Hùng - Trường văn phòng Hội môi giới BĐS Khu vực phía Nam nhận định, thời gian tới thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh theo hướng các DN chú ý phát triển thương hiệu, có tiềm lực, có uy tín, phát triển dự án có chiều sâu để trụ lại trước nguy cơ bị đào thải. Khi không còn những doanh nghiệp lừa đảo, chụp giật ... thì chắc chắn thị trường BĐS sẽ minh bạch, nhà đầu tư và khách hàng sẽ yên tâm hơn.

Khánh Hòa

Nguồn cung văn phòng hiếm, doanh nghiệp ‘đứng ngồi không yên’

Thị trường vắng bóng nguồn cung mới, giá thuê leo thang khiến nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phải dịch chuyển văn phòng ra khu vực xa trung tâm.  

MacBook Pro mới có thể trang bị cả cổng sạc từ tính MagSafe, nhưng hiện chưa có nhiều đồn đoán được tiết lộ.

Ngoài ra, Touch Bar trên MacBook Pro được cho là sẽ có thiết kế thu hẹp để chứa bút Apple Pencil. Với công nghệ mini-LED trong tầm tay, MacBook Pro 2021 có thể sẽ là mẫu đầu tiên trang bị màn hình này, đem đến độ tương phản tốt hơn, màu đen sắc hơn, mỏng hơn và sáng hơn.

Về cấu hình, MacBook Pro được cho là trang bị chip mới M1X với CPU 10 lõi và tùy chọn GPU 16 lõi hoặc 32 lõi. Máy sẽ được trang bị RAM lên tới 64GB với tùy chọn cấu hình cho cả hai phiên bản 14-inch và 16-inch là như nhau.

Mac mini M1X

Theo biên tập viên Mark Gurman của Bloomberg, Apple có thể đang sản xuất một phiên bản Mac mini cấu hình cao với thiết kế được làm mới.

Bởi vì nó trang bị chip M1X, Mac mini mới có khả năng ra mắt cùng MacBook Pro mới ở sự kiện mùa thu thứ hai trong năm nay. Mẫu mới này cũng sẽ giúp Apple thay thế hoàn toàn các dòng sản phẩm dùng chip Intel đang bán trên thị trường.

AirPods 3

AirPods thế hệ thứ ba được đồn đoán là sẽ ra mắt cùng với iPhone 13 ở sự kiện ngày 14/9 vừa qua. Nhưng vì điều đó đã không xảy ra, AirPods 3 có thể xuất hiện ở sự kiện tiếp theo của Apple trong năm nay.

Tai nghe AirPods 3 khó có thể thoát khỏi sự kiện mùa thu thứ hai của Apple.

Đồn đoán hiện nay, vẫn là những gì đã biết như thiết kế giống AirPods Pro và hộp sạc nhỏ hơn. Nhưng mẫu mới có thể có mức giá tốt hơn, bởi sẽ không có các tính năng cao cấp như chống ồn chủ động (ANC).

Thiết bị thực tế ảo

Apple đã bắt tay vào sản xuất thiết bị thực tế ảo từ vài tháng qua, nhưng Táo khuyết rất muốn công bố sản phẩm mới ở một sự kiện có người tham dự và điều này có thể không xảy ra trong năm 2021.

Tin đồn về dòng sản phẩm này là ít nhất, nhưng từ những gì đã biết, thiết bị AR/VR của Táo khuyết dường như sẽ khá giống Oculus Quest VR của Facebook, nhưng có thiết kế đẹp hơn và nhẹ hơn. Kính cũng sẽ gồm hai màn hình độ phân giải cao và một vài camera để bắt chuyển động mắt, tay và đầu.

Chiếc kính sẽ tập trung vào thực tế ảo hơn là thực tế ảo tăng cường và cần kết nối iPhone để duy trì hoạt động đầy đủ chức năng. Cùng với Apple Glasses, kính thực tế ảo được nhắm mục tiêu ra mắt ở một sự kiện trực tiếp trên sân khấu vào năm 2022.

Đang sản xuất

Ngoài những dòng sản phẩm nói trên, Táo khuyết còn một loạt các sản phẩm lên lịch ra mắt vào năm 2022, bao gồm:

MacBook Air - Máy có màn hình mini-LED, trang bị chip mới, nhiều tùy chọn màu sắc và dự kiến ra mắt năm 2022.

iPad Air - Chiếc iPad Air thế hệ kế tiếp có thể dùng màn hình OLED và hỗ trợ kết nối 5G, công nghệ chụp ảnh LiDAR, camera mới và loa mới nhưng cũng không sẵn sàng ra mắt cho tới năm sau.

AirPods Pro - Apple đang làm việc trên một phiên bản AirPods Pro mới với thiết kế không có thân, chip không dây mới để ra mắt vào năm 2022.

Màn hình OLED hoặc mini-LED có thể trở thành tiêu chuẩn cho dòng sản phẩm của Apple trong năm 2022.

iPhone SE - Một phiên bản iPhone SE mới đang được phát triển và được đồn đoán ra mắt vào nửa đầu năm 2022. Nó có thể không đổi về thiết kế nhưng trang bị chip mới và kết nối 5G.

iMac - Có một iMac đang trong giai đoạn thiết kế với màn hình lớn hơn và chip nhanh hơn, nhưng tin đồn là khá hạn chế và máy ít có khả năng ra mắt trong năm 2021.

Mac Pro - Táo khuyết đang phát triển hai phiên bản Mac Pro, trong đó có một phiên bản làm lại với khung nhỏ hơn. Máy được trang bị chip mới nhưng không có nhiều thông tin cụ thể.

Ngày diễn ra sự kiện

Táo khuyết tổ chức ba sự kiện vào năm ngoái do iPhone bị trì hoãn. Nhưng năm nay có thể chỉ còn hai sự kiện và sẽ rơi vào tháng 10, kịp thời gian để Apple chuẩn bị đơn hàng cho mùa mua sắm cuối năm.

Chiếu theo lịch sự kiện tháng 10 vào các năm trước, ngày diễn ra sự kiện năm nay có thể rơi vào ngày 26/10 hoặc có thể sớm hơn hẳn vào ngày 12/10. Tất nhiên, ngày tổ chức sự kiện sẽ được thu hẹp đáng kể trong những tuần tới khi có thêm nhiều đồn đoán về sản phẩm được rò rỉ.

Phương Nguyễn(Theo MacRumors)

Xem video đầu tiên giới thiệu tính năng đỉnh cao của iPhone 13 Pro

iPhone 13 Pro và 13 Pro Max đã chính thức ra mắt với hàng loạt tính năng được đánh giá "tốt nhất trên iPhone từ trước tới nay".

Anh Hoàng Tú, nhân viên một đại lý kinh doanh bất động sản ở TP. Thủ Đức phân tích: “Những người khá giả đang có xu hướng đổ tiền vào nhà liền thổ để giữ giá trị dòng tiền. Tôi cho rằng nhu cầu với sản phẩm này sẽ còn tăng mạnh nhưng nhà đầu tư vẫn chưa tìm ra nguồn hàng. Tình huống này khiến họ phải tiến ra phía Bắc”.

Việc các nhà đầu tư tìm đường ra Bắc là theo quy luật “nước chảy chỗ trũng”. Bởi nguồn cung nhà liền thổ ở Hà Nội trong quý II/2022 cao gấp 10 lần so với TP.HCM. “Nóng” hơn nữa là các tỉnh, thành lân cận trung tâm phía Đông Thủ đô khi có sự hiện diện của “siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire do Công ty Cổ phần Vinhomes phát triển. Theo Vinhomes, chỉ trong quý II vừa qua, riêng dự án này đã có lượng giao dịch tương đương con số của cả Hà Nội từ năm 2020 tới nay và gấp 6 lần lượng giao dịch của Hà Nội trong nửa đầu năm nay. Góp phần tạo nên sự nhộn nhịp này là nhờ “đội quân” đông đảo tới từ TP.HCM.

Cơ hội sở hữu bất động sản hàng hiệu

Dòng vốn đầu tư từ TP.HCM ra Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire không những được duy trì mà sẽ còn chảy mạnh hơn trong thời gian tới. Theo ông Hồ Đắc Duy, Quản lý cấp cao Bộ phận kinh doanh Nhà ở của Savills, mức độ tăng giá nhà liền thổ trong nhiều năm qua luôn duy trì mức 20 - 25%/năm. Nhưng ở Vinhomes Ocean Park, sau 4 năm, mức tăng trưởng đã lên tới con số 285%, tức là hơn 70%/năm. Giai đoạn 2 của dự án được cho là sẽ có mức tăng đột biến hơn nữa.

Đại diện Vinhomes cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế đã phục hồi và nhu cầu tìm thuê đang gia tăng, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire đã tung ra gần 1.000 căn biệt thự hoàn thiện giúp khách hàng miền Trung & miền Nam triển khai các phương án kinh doanh. Để đảm bảo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư, chương trình cam kết tiền thuê cũng được kích hoạt. 

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ mức tiền thuê được tính cố định bằng 5%/năm/giá bán nhà ở, kéo dài trong 2 năm. Cùng với đó, 84% số căn shophouse, liền kề cũng dễ dàng thu hút được khách thuê nhờ ưu thế vị trí, hạ tầng đảm bảo được nhịp giao thương sôi động.

Theo chủ đầu tư, nhà liền thổ Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire sở hữu “ưu thế kép” khi vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh vừa là không gian an cư lý tưởng. Đây sẽ là nơi khởi đầu cho cuộc sống hiện đại, tiện nghi, bao quanh các phân khu là quần thể tiện ích đẳng cấp, nổi bật là tổ hợp công viên biển tạo sóng nhân tạo rộng lớn, cùng sự hiện diện của các dịch vụ mang “họ Vin” với quy mô lớn nhất từ trước tới nay. Các tiềm năng này tiếp tục duy trì sức hấp dẫn của Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire trên thị trường BĐS.

Thế Định