Cầu cao, cung thấp, giá căn hộ cứ tăng

(Dân trí) - Nguồn cung căn hộ được dự báo đi ngang và được cải thiện trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng do cung cầu chênh lệch. Người mua than tích đủ tiền thì giá nhà lại tăng.

Nhu cầu có sẵn nhưng gặp khó nguồn cung

Đã hơn chục năm làm việc tại TPHCM, vợ chồng anh Thành (35 tuổi, Hà Nam) mong muốn mua một căn hộ chung cư để ở nhưng chưa thể thực hiện. Phần vì chưa đủ tiền, phần vì anh muốn mua nhà gần trung tâm cho thuận tiện việc đi làm, con cái đi học nhưng giá lại quá cao. Thời gian gần đây, khi lãi suất cho vay ngân hàng giảm, vợ chồng anh lại nhen nhóm dự định tìm mua nhà nhưng vẫn e ngại vì giá nhà lại tăng. 

Vợ chồng anh Thành có thể là một trong số những người tham gia cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn hồi đầu năm nay, khi cho thấy mức độ quan tâm chung cư tại TPHCM tăng 59% còn Hà Nội tăng tới 71%. Báo cáo còn tiết lộ có đến 65% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới đây và chung cư được ưu tiên sở hữu.

Mặc dù nhu cầu người dân với chung cư không ngừng tăng nhưng ngược lại, nguồn cung mới của phân khúc này lại thấp nhất trong vòng 10 năm qua ở cả Hà Nội và TPHCM.

Bà Trang Lê - Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn của JLL Việt Nam - nói nếu như năm 2017-2018, nguồn cung mới căn hộ tại TPHCM và Hà Nội có thể đạt khoảng 40.000 căn mỗi năm thì đến năm 2022-2023, con số này chỉ còn khoảng 10.000 căn. Nguồn cung giảm mạnh tạo áp lực lên các chủ đầu tư vì cần nguồn hàng đủ lớn để duy trì hoạt động của doanh nghiệp.

Cùng với đó, số lượng giao dịch trên thị trường trong 10 năm qua cũng giảm do suy thoái kinh tế. Bà chỉ ra số căn chào bán được ở cả 2 thành phố lớn có thể đạt 70-80% vào năm 2023 nhưng đa phần tập trung ở phân khúc trung cấp. Thị trường còn tồn kho ở các sản phẩm căn hộ phân khúc cao, không phù hợp với nhu cầu của số đông người mua.

Bà Trang Lê cho rằng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao nhưng lại nằm ở phân khúc bình dân, trung cấp. Tuy nhiên, trên thực tế, quỹ đất ở các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM lại không còn nhiều, chủ yếu để phát triển sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Các sản phẩm trung cấp, bình dân đã dạt ra vùng ven hoặc các đô thị vệ tinh. Sự phát triển tự nhiên này để diễn ra thuận tiện đòi hỏi sự kết nối hạ tầng tốt hơn giữa nơi ở và nơi làm việc. Nửa cuối năm nay, nguồn cung thị trường căn hộ sẽ được cải thiện.

Cùng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng giai đoạn 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TPHCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.

Báo cáo của CBRE Việt Nam chỉ ra năm 2023, nguồn cung mới về căn hộ chủ yếu xuất hiện ở các dự án đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, khu Đông TPHCM. Trong năm nay, nguồn cung mới tiếp tục được kỳ vọng đến từ các khu vực này nhưng vẫn bị hạn chế so với nhu cầu người mua.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam - cho biết mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm nay.

Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng thiếu căn hộ giá bình dân 

Tại báo cáo thị trường mới nhất, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), chủ yếu là phân khúc trung cấp (giá 25-50 triệu đồng) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong khoảng 3-4% tại các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm. Còn tại TPHCM, mức độ tăng giá khoảng 3,6-4,4%.

Bộ Xây dựng cho rằng giá bán vẫn neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội khi ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm nay. Nguyên nhân chính là tỷ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc cao cấp. Tính trên tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023, số căn hộ phân khúc cao cấp chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TPHCM.

Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở 2 thị trường trong vài năm trở lại đây.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định nguồn cung bất động sản, trong đó có căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá. Năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%.

Ngoài ra, ông Đính cho rằng phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư.

Chưa kể phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TPHCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Trong quý I, thị trường bất động sản ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án được tái khởi động, dự án mới mở bán. Các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà.

Cùng với việc lãi suất giảm mạnh từ cuối năm ngoái, thanh khoản trên thị trường đã từng bước cải thiện. Những phân khúc đáp ứng nhu cầu thật vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực trong vài năm qua.

Tuyến bài "Chuyển động bất động sản năm 2024" sẽ điểm lại diễn biến chung thị trường bất động sản trong 3 năm vừa qua với tất cả các phân khúc cũng như dự báo về chuyển động của thị trường trong năm 2024 - năm được gọi là bản lề trước khi hàng loạt luật liên quan thị trường bất động sản có hiệu lực.

(Dân trí) - Nhiều tháng qua, nhiều chủ nhà ở Nha Trang rao bán nhà mặt tiền, mặt phố hàng loạt nhưng họ cho biết sức hấp thụ của thị trường khá yếu ớt, mặc dù đã giảm giá trong thời điểm mùa dịch Covid-19.

Theo khảo sát tại TP Nha Trang, hiện nay nhiều căn nhà mặt tiền, mặt phố đang dán thông báo rao bán khá nhiều. Mức giá khá đa dạng, từ 2,5-4 tỷ đồng cho các nhà mặt tiền ở xa; từ 8-20 tỷ đồng cho nhà mặt tiền quanh khu trung tâm.

Bà S. chủ một căn nhà trên đường Nguyễn An (phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang) cho biết, bà đang có nhu cầu bán một căn nhà 2 tầng, ngang 5m, diện tích 80m2. "Tôi rao bán căn nhà này từ 4 tháng nay nhưng vẫn chưa bán được. Từ trước Tết nguyên đán, tôi rao bán 3,3 tỷ đồng thì bây giờ tôi giảm 200 triệu đồng, chỉ bán mức giá 3,1 tỷ đồng nhưng chưa ai mua", bà S nói.

Tương tự, chủ một căn nhà 3 tầng trên đường Sao Biển (phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang) cho biết đã rao bán căn nhà nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa bán được.

"Nhà này diện tích hơn 100m2, tôi bán giá 9 tỷ đồng và đây là mức giá mùa dịch, đã giảm giá do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19. Một số người có đến hỏi, đàm phán nhưng họ chưa đặt cọc nên mình vẫn treo biển bán", chủ căn nhà nói. 

Khảo sát trên một số trang mạng về bất động sản, như trang "alonhadat", một căn nhà mặt tiền 6,3m, diện tích 150m2 trên đường Vân Đồn rao bán giá 13,8 tỷ đồng. "Nếu anh quan tâm thì đến gặp chủ nhà, đàm phán để có thể giảm thêm vì đây là mức giá chưa đàm phán", một môi giới bất động sản nói.

Hiện nay ở TP Nha Trang, tình trạng nhiều cửa hàng kinh doanh ở các tuyến đường lớn, nơi có dân cư đông đúc cũng ồ ạt trả mặt bằng hàng loạt. Nhiều chủ nhà có mặt bằng bất động sản đang giảm giá cho thuê 30-40% nhưng nhu cầu thuê gần như "đóng băng" vì hiện nay Nha Trang vắng du khách.

Bên cạnh đó, hàng chục khách sạn ở Nha Trang cũng rao bán khá nhộn nhịp trong thời gian 2 tháng qua. Lý do là nhiều chủ đầu tư ngoài ngành đổ tiền mua hoặc xây mới khách sạn từ 2-3 năm trước sau khi du lịch tăng trưởng mạnh. Thế nhưng hiện nay gặp mùa dịch bệnh, nợ nần nên rao bán khách sạn.

Theo khảo sát chung, do ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên nhiều chủ bất động sản, nhà mặt tiền đang bắt đầu có xu hướng bán giảm giá nhưng mức giảm vẫn chưa đáng kể. Chủ một sàn môi giới bất động sản ở Nha Trang cho biết, hiện nay nhà mặt phố, mặt tiền nằm ở đường lớn được rao bán khá nhiều nhưng rất ít bất động sản rao bán được giao dịch thành công.

"Mức giảm nhà mặt phố hay đất nền hiện nay tùy vào năng lực của nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính, trụ không nổi thì người ta giảm từ 20-30%. Tuy nhiên đây cũng là thời điểm để người có tiền cân nhắc mua vào bất động sản giá rẻ", chủ một sàn bất động sản ở Nha Trang cho hay.

Hải Đăng

(Dân trí) - Chuyên gia nhận định nguy cơ xảy ra xung đột toàn diện giữa Israel và Li Băng có xu hướng tăng cao, khi các bên đều đưa ra cảnh báo cứng rắn.

"Một cuộc xung đột toàn diện có thể xảy ra. Khả năng xảy ra xung đột đã tăng lên trong vài tháng qua. Các hoạt động chuẩn bị quân sự của Israel trên mặt trận phía bắc vẫn tiếp tục không ngừng nghỉ. Một phần đáng kể vũ khí mà Israel nhận được từ Mỹ để thay thế những vũ khí mà họ đã sử dụng ở Dải Gaza được chuyển hướng đến mặt trận phía bắc", Grigory Lukyanov, nhà nghiên cứu tại Trung tâm Nghiên cứu Ả Rập và Hồi giáo thuộc Viện Nghiên cứu Phương Đông, Viện Hàn lâm Khoa học Nga, nói với hãng tin Tasshôm 29/7.

"Cùng với đó, các cuộc tấn công có hệ thống vào khu vực biên giới, trên lãnh thổ Syria, nơi các chuyên gia quân sự từ Iran đang ở đó, các cơ sở của Hezbollah ở Li Băng, cũng như lãnh thổ Yemen và một số dấu hiệu khác cho thấy Israel ít nhất đã sẵn sàng duy trì cường độ của các hoạt động tác chiến ở mức hiện tại. Tất nhiên, tuyên bố của các lãnh đạo chính trị hiện tại dưới thời Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu cũng cho thấy sự sẵn sàng của họ trong việc mở rộng hơn nữa các hoạt động chiến đấu trên lãnh thổ Li Băng", chuyên gia Lukyanov nhận định.

Theo chuyên gia, mục tiêu của Israel là gây ra thiệt hại quân sự tối đa cho các đối thủ của mình: không chỉ Hamas, mà cả Hezbollah và các nhóm thân Iran dọc theo toàn bộ biên giới của Israel trước cuộc bầu cử tổng thống Mỹ.

"Bối cảnh thuận lợi do Tổng thống Joe Biden tạo ra, trong đó Mỹ đã hợp pháp hóa bất kỳ hành động nào mà Israel cho là phù hợp, sẽ chấm dứt. Bất kỳ tổng thống mới nào, dù là bà Kamala Harris, hay ông Donald Trump, hay một ứng cử viên thứ ba nào đó, đều sẽ buộc phải thay đổi chính sách của Mỹ theo một cách nào đó. Ông Biden đã trở thành tổng thống ủng hộ Israel nhất trong lịch sử Mỹ", chuyên gia Lukyanov nói thêm.

"Nếu mục tiêu của Israel là gây ra thiệt hại và tổn hại tối đa mà không kiểm soát lãnh thổ, không tiêu diệt Hezbollah như một tổ chức, thì những mục tiêu này hoàn toàn có thể đạt được, và do đó, giới lãnh đạo Israel có thể thực hiện được. Sau tất cả những gì đã xảy ra ở Dải Gaza, thiệt hại về chính trị, thiệt hại về danh tiếng sẽ không đáng kể", chuyên gia Nga cho biết.

Ông Lukyanov cũng bình luận về lời kêu gọi của chính quyền Mỹ đối với Israel nhằm kiềm chế mọi hành động có thể dẫn đến leo thang hơn nữa. Ông nhớ lại rằng những lời kêu gọi như vậy đã được đưa ra trong một thời gian dài, nhưng không có tác dụng đối với Israel.

"Chúng ta đã được nghe thấy thực tế kể từ tháng 3 - tháng 4 liên quan đến hoạt động quân sự (của Israel) đang diễn ra ở Gaza. Khi đó, giới lãnh đạo Mỹ đã dùng đến ngoại giao con thoi và các tuyên bố chính thức của Bộ Ngoại giao để vạch ra nhiều "lằn ranh đỏ" mà Israel không được phép vượt qua. Nhưng đã nhiều tháng trôi qua và những lằn ranh này đã bị bỏ lại phía sau. Israel đang tiến hành các hoạt động quân sự của mình và trên thực tế, phớt lờ các tuyên bố của chính quyền Mỹ", ông Lukyanov chỉ ra.

Vào tối 27/7, quân đội Israel đã ghi nhận một cuộc pháo kích quy mô lớn vào phía bắc nước này từ lãnh thổ Li Băng. Một trong những quả tên lửa đã phát nổ tại một sân bóng đá ở Majdal Shams, nơi có trẻ em vào thời điểm đó. 12 người đã thiệt mạng và khoảng 40 người khác bị thương.

Chính quyền Israel đổ lỗi cho Li Băng và phong trào Hezbollah về vụ việc, cảnh báo sẽ có phản ứng cứng rắn. Tuy nhiên, Hezbollah đã phủ nhận trách nhiệm về vụ tấn công.

Hezbollah sơ tán các vị trí

Hezbollah đã sơ tán các vị trí ở phía nam và phía đông Li Băng sau khi Israel đe dọa sẽ trả đũa. Bộ trưởng Quốc phòng Israel Yoav Gallant tuyên bố sẽ "tấn công mạnh vào đối thủ" và để ngỏ một cuộc chiến tổng lực. 

"Hezbollah đã sơ tán một số vị trí ở phía nam và thung lũng Bekaa mà họ cho rằng có thể là mục tiêu của Israel", nguồn tin thân cận với nhóm này nói với AFP.

Hezbollah hiện diện dày đặc ở thung lũng Bekaa, phía đông Li Băng, giáp với Syria, và ở phía nam Li Băng, nơi tổ chức này đã tiến hành các cuộc tấn công gần như hàng ngày vào các vị trí của Israel kể từ tháng 10/2023 để ủng hộ đồng minh Hamas.

Hezbollah cũng được triển khai ở Syria, nơi lực lượng này đã chiến đấu trong nhiều năm để ủng hộ Tổng thống Bashar al-Assad.

Đài quan sát nhân quyền Syria, một tổ chức giám sát xung đột, cho biết các nhóm ủng hộ Iran và các chiến binh liên kết với Hezbollah đã "di tản khỏi vị trí" của họ ở phía nam thủ đô và vùng nông thôn Damascus, cũng như ở một số khu vực thuộc Cao nguyên Golan do Syria kiểm soát, để chuẩn bị cho "các cuộc không kích tiềm tàng của Israel".

Theo đài quan sát có trụ sở tại Anh, Hezbollah đã từ bỏ các vị trí ở Syria vào đầu tháng 6 sau các cuộc đột kích của Israel.

Hãng hàng không Middle East Airlines của Li Băng thông báo điều chỉnh lại một số chuyến bay vào ngày 28/7 và 29/7, với "lý do kỹ thuật liên quan đến rủi ro bảo hiểm chuyến bay". Trong cuộc chiến năm 2006 giữa Israel và Hezbollah, Israel đã tấn công sân bay Beirut, sân bay quốc tế duy nhất của Li Băng.

Theo thống kê của AFP, các cuộc giao tranh xuyên biên giới kể từ tháng 10 năm ngoái đã khiến ít nhất 527 người ở Li Băng thiệt mạng, trong đó hầu hết là binh sĩ nhưng cũng bao gồm 104 dân thường.

Về phía Israel, 22 binh sĩ và 24 dân thường đã thiệt mạng, theo chính quyền Israel.

Theo thống kê của AFP, các cuộc không kích của Israel  khiến ít nhất 25 chiến binh Hezbollah thiệt mạng ở Syria kể từ khi xung đột ở Gaza nổ ra.