Nhận định, soi kèo Sri Pahang vs Kedah, 20h00 ngày 8/4: Không còn tham vọng

Giáo sư Harvard “bắt mạch” địa ốc Việt

Tại diễn đàn, Giáo sư Richard Peiser đã có bài tham luận về các nhân tố cơ bản để tạo ra và duy trì ngành bất động sản cạnh tranh. Trong đó, ông đề cập nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo Giáo sư Richard Peiser, hiện nay, Việt Nam nằm trong nhóm có chỉ số minh bạch trong lĩnh vực bất động sản thấp trên thế giới khi chỉ xếp thứ 68. Việc này dẫn đến tình trạng tại một số đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua nhà để đầu cơ thay cho mục đích ở thực. Thực tế này đã góp phần đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với nhu cầu thực của nhiều dân, khiến những người có thu nhập thấp khó mua nhà để ở.

Cạnh đó, Việt Nam hiện chưa có trung tâm lưu trữ cơ sở dữ liệu về nguồn gốc đất đai nên phát sinh nhiều mâu thuẫn. “Tại Mỹ, nếu người dân muốn mua nhà thì chỉ cần tra cứu và biết đất đó có tranh chấp hoặc lịch sử căn nhà đó ra sao. Tuy nhiên, ở Việt Nam chưa có trung tâm để lưu trữ những thông tin này nên người dân gặp nhiều khó khăn khi mua nhà đất”, ông Richard Peiser nhận định.

Giáo sư Richard Peiser cũng chỉ ra quy trình trái ngược tại Việt Nam, khi để xảy ra tình trạng xây dựng nhà ở trước, trong khi hạ tầng lại chưa được đầu tư mà chờ có tiền mới làm. Theo ông, để tránh kẹt xe, quá tải hạ tầng thì bắt buộc trước khi cho xây dựng cao ốc, nhà cửa thì chính quyền hoặc tư nhân phải làm đường, cầu theo phê duyệt. Để thực hiện việc này, Nhà nước cần có công cụ tài chính công để hỗ trợ cho cơ sở hạ tầng cũng như khuyến khích đầu tư tư nhân nhiều hơn.

Trong khi đó, nói về việc triển khai các dự án bất động sản, giáo sư của Harvard cho rằng tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư thường nghĩ đầu tư vào không gian công cộng, mảnh xanh gây ra tốn kém. Thế nhưng suy nghĩ này sai lầm, bởi trên thực tế, việc chủ đầu tư đổ vốn nhiều để làm các tiện ích, hạ tầng đi lại sẽ làm tăng thêm thêm giá trị căn hộ, nhà ở.

“Không gian công cộng và không gian mở mang lại giá trị cho tất cả, lý tưởng là 25 – 30% hoặc hơn diện tích đất để tự nhiên hoặc dành cho công viên giải trí", giáo sư này nhận định.

Đặc biệt, chu kỳ thị trường là không thể tránh khỏi nhưng chu kỳ bất động sản trở nên nghiêm trọng khi nguồn cung bất ổn. Do đó, để bảo đảm thị trường bất động sản ổn định, cơ quan quản lý cần kiểm soát việc vay nợ quá mức và xây dựng dư thừa. Bởi lẽ, nếu dễ dàng tiếp cận vốn, nhà phát triển dự án sẽ tiếp tục xây hàng loạt căn hộ ngay cả khi thị trường đã bão hòa. Từ đó, dẫn đến việc cung vượt cầu.

“Theo tôi, nhà đầu tư khôn ngoan không phải là người xây trên đỉnh chu kỳ, mà là xây dựng và bung hàng ở dưới chu kỳ đó”, giáo sư nói thêm.

Đáng chú ý, nói về quy trình phê duyệt và cấp phép dự án bất động sản, ông Richard Peiser cho hay, thời gian lý tưởng chỉ nên kéo dài từ 6 - 12 tháng. Nếu để quy trình phê duyệt càng lâu thì tính cạnh tranh càng giảm và giá nhà càng đắt đỏ.

Nhà nước không nên “vừa đá bóng vừa thổi còi”

Cũng tham luận tại diễn đàn, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giám đốc chương trình MPP Đại học Fulbright Việt Nam nói rằng, từ 1975 đến nay, tại Việt Nam, Nhà nước muốn làm tất cả để kiểm soát thị trường bất động sản. Thế nhưng, thực tế đã chứng minh có rất ít doanh nghiệp Nhà nước hoạt động hiệu quả do năng lực có hạn.

“Để kiểm soát thị trường bất động sản, Nhà nước nên là người nhà nắm dòng và hạn chế tham gia vào hoạt động kinh doanh, bởi làm như vậy tức là vừa đá bóng vừa thổi còi. Nhà nước cũng cần phải thừa nhận quyền năng của nhà đầu tư phát triển bất động sản, từ đó đưa ra giới hạn trong chính sách để dễ dàng quản lý”, TS Du khẳng định.

TS Huỳnh Thế Du cũng chỉ ra rằng, đô thị Việt Nam đang có nhiều trục trặc do không có sự ăn khớp giữa kỹ thuật và chính trị trong việc quy hoạch và thực thi các bản quy hoạch.

“Chúng ta dự báo dân số và phân bổ dân số thường khác xa thực tế, làm cho các quy hoạch trở nên lạc hậu. Chưa kể, việc hoạch định các mức vốn đầu tư cũng phi thực tế, thiếu những đánh giá phương án sử dụng đất hay hạ tầng giao thông khác nhau. Đồng thời, có sự mâu thuẫn giữa các bản kế hoạch và thiếu hợp tác giữa cơ quan nhà nước. Quy hoạch cũng trục trặc do ảnh hưởng của các nhà đầu tư tư nhân làm các kế hoạch thường xuyên bị thay đổi và thực hiện một cách manh mún, cũng như thiếu vắng sự tham gia thực chất của người dân.

Ngoài ra, Việt Nam đang ngộ nhận vai trò quy hoạch đô thị là vai trò của Nhà nước, chưa nhìn nhận đúng về vai trò và tác động của các nhà phát triển bất động sản”, ông nói thêm.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Lần đầu tiên giáo sư Harvard đến Việt Nam nói chuyện địa ốc

Giáo sư Richard Peiser, Giám đốc chương trình thạc sỹ quy hoạch đô thị Trường Kiến trúc Đại học Harvard (Hoa Kỳ) sẽ nói về thị trường địa ốc tại một diễn đàn về bất động sản tại TP.HCM.

Đặc biệt, chi phí để cải tạo phòng không quá lớn, phù hợp với túi tiền của người trẻ, thu nhập thấp.

Chị Nguyễn Phương Anh – chuyên gia thiết kế, decor nội thất khá được yêu mến qua các sản phẩm cải tạo phòng có diện tích hạn chế với phong cách mang đậm nét vintage, restro và rustic ngọt ngào.

Một căn phòng chị Phương Anh từng giúp bạn cải tạo. 

Chị chia sẻ, bản thân không theo học ngành nghề về kiến trúc, chị chỉ đơn giản biến những vật dụng thông thường thành đồ decor theo con mắt của mình và sửa lại nhà phù hợp với sở thích.  

Căn hộ nằm ở khu vực Đống Đa (Hà Nội) có hướng nhìn ra tháp truyền hình (Đài truyền hình Việt Nam) là sản phẩm chị từng làm cách đây 1 năm.

Đây vốn là mặt bằng cho thuê kinh doanh đồ ăn cũ, sau đó được biến thành nơi ở. 

Mặt bằng trước đó là cửa hàng kinh doanh thịt ngan. Mọi sự cũ kỹ, tồi tàn đều được che giấu bằng giấy dán tường và chị đã quyết định thay một “bộ cánh” mới cho căn nhà đi thuê này.

Ngoài thuê thợ đục trát, lắp sàn đi điện nước, chị tự tay làm cùng bạn.

Phòng khách dùng màu nóng làm điểm nhấn, rất ấm áp. Phần tường trát hư hỏng nên chị Phương Anh cho đục hết ra và sơn thẳng lên lớp gạch mộc. Các bức tranh treo tường 3D là đồ hand made chị Phương Anh làm, lồng khung vào khá độc đáo. 

Những vật dụng thông thường phút chốc biến thành đồ decor nghệ thuật. Từ đồng hồ cũ, quyển sách...

Phòng vệ sinh ẩm mốc và căn phòng nhỏ ở góc. 

Phòng tắm vintage, trang trí bằng khung tranh 3D, cây cỏ. Tủ bồn rửa mặt màu hồng pastel tăng tính lãng mạn cho không gian.

Phòng nhỏ ở góc thành phòng ngủ phụ, chị Phương Anh dùng giấy dán trần nhà để tạo sự khác biệt. Mành rèm thay mới hợp với khung cảnh. Nhà vệ sinh độc đáo khi gương gắn thêm các cánh hoa nhự, bồn rửa mặt in họa tiết bướm sắc màu. 

Mỗi góc phòng đều có thể sống ảo nhờ bố trí đẹp mắt.  

Bếp nấu và bàn ăn bên khung cửa ngập nắng vàng. Chị Phương Anh không dùng hệ tủ bếp cồng kềnh mà chỉ dùng loại tủ bếp mini với bồn rửa kích thước nhỏ và bếp đơn. Bên trên để kệ trưng bày đĩa và nồi đẹp. 

 Các đồ vật nho nhỏ, vừa đủ để biến hóa mặt bằng tồi tàn cũ thành không gian sống cổ điển gam màu hồng. 

Khi nắng chiếu vào, khung cảnh như căn nhà búp bê trong truyện tranh. 

"Các bạn yêu thích decor nhà cửa có thể tham khảo trên nhiều trang nội thất, kiến trúc, nhà cửa. Từ đó tìm ra phong cách hợp với cá nhân, áp dụng và sáng tạo vào là có không gian như mơ chỉ trong vài bước cơ bản", chị Phương Anh nói.

"Một không gian nhà đẹp sẽ mang lại cảm hứng sống, năng lượng tích cực và tâm hồn đẹp cho gia chủ", chuyên gia decor nội thất chia sẻ thêm. 

Cải tạo nhà tập thể cũ ở Hà Nội mang phong cách Vintage ngọt ngào

Căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội hoàn toàn khác biệt sau khi cải tạo với phong cách vintage ngọt ngào. Ngoài việc thiết kế nội thất, các kiến trúc sư còn chú trọng đến vấn đề chống thấm, xử lý mốc, đi lại đường điện, nước...

Theo đó, xây dựng tuyến cáp treo Hương Bình nhằm kết nối giao thông giữa hai khu di tích thắng cảnh Chùa Long Vân với Chùa Tiên và nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch tại khu vực. Nhà đầu tư dự án là Công ty TNHH một thành viên Du lịch Thái Bình có trụ sở chính tại huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình.

Hàng nghìn thuyền neo đậu tại khu vực chùa Hương

Chiều dài toàn tuyến cáp khoảng 3 km; trong đó, trên địa bàn tỉnh Hòa Bình dài gần 1,5 km, trên địa bàn thành phố Hà Nội dài gần 1,5 km.

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án (cả hai đầu Hòa Bình và Hà Nội) là hơn 35 ha. Trong đó, trên địa bàn tỉnh Hòa Bình, diện tích sử dụng đất khoảng hơn 17 ha; bao gồm các hạng mục chính: nhà ga động lực; các công trình khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, bến thuyền, cổng chào chính, chòi dịch vụ.

Trên địa bàn TP Hà Nội, diện tích sử dụng đất khoảng 18 ha; bao gồm các hạng mục chính: nhà ga chính và các chức năng (khu văn phòng điều hành, quầy bán vé, phòng y tế, cửa hàng bán đồ lưu niệm); khu kỹ thuật - vận hành cáp treo (cabin, phòng kỹ thuật,...); khu đón tiếp và không gian cho khách xếp hàng chờ trước khi lên cabin; các công trình phục vụ tuyến cáp treo (nhà chờ); các công trình chòi nghỉ chân; các công trình trong khu vực đất cây xanh để tạo cảnh quan và làm nơi nghỉ chân cho du khách.

Vốn đầu tư của dự án (đã bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là hơn 1.726 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày 16/3/2022.

Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022 đến năm 2024 (dự kiến khai thác, vận hành dự án vào quý IV năm 2024).

Thanh Sơn

Ý kiến Bộ Xây dựng về 3km cáp treo nghìn tỷ nối chùa Hương - chùa Tiên

Theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020, tuyến cáp treo Hương Bình thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

Thái Nguyên là tỉnh có điều kiện tự nhiên thuận lợi. Địa hình đa dạng, cảnh quan đẹp đặc trưng vùng trung du - miền núi với hệ thống sông ngòi, hồ đập, đồi núi và rừng cây đã tạo ra lợi thế về môi trường sống và tài nguyên du lịch bền vững cho vùng đất này.

Thái Nguyên ở trung tâm của vùng núi và trung du phía Bắc, cách sân bay quốc tế Nội Bài 50 km, cách biên giới Trung Quốc 200 km, cách trung tâm Hà Nội 75 km, cách cảng Hải Phòng 200 km và cách Quảng Ninh 180 km. Tỉnh còn là điểm nút giao thông quan trọng với hệ thống đường bộ, đường sắt, đường sông hình dẻ quạt kết nối với các tỉnh, thành trong vùng và cả nước.

Thái Nguyên có hệ thống giao thông đồng bộ, thông suốt với nhiều trục lớn kết nối với các tỉnh thành

Với vị trí thuận lợi tiếp giáp với vùng đồng bằng sông Hồng, Thủ đô Hà Nội và nằm trên các trục kinh tế quan trọng, Thái Nguyên giàu tiềm năng trở thành trung tâm logistics, dịch vụ du lịch - thương mại tổng hợp, trung tâm giáo dục, y tế chất lượng cao của vùng trung du và miền núi phía Bắc. Nơi đây còn phù hợp để hình thành các khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trung tâm kinh tế đô thị giảm tải cho Hà Nội.

Ngoài vị trí đắc địa,Thái Nguyên đang có thêm nhiều lợi thế, cơ hội từ hệ thống giao thông kết nối: là động lực, tạo địa dư lớn để phát triển khu công nghiệp. Cùng với thế mạnh công nghiệp, dịch vụ, hệ thống giao thông của tỉnh được đánh giá sẽ là yếu tố cộng hưởng, phát huy tối đa ưu thế của vùng đất này.

Nhân hoà: Môi trường hút nhà đầu tư

Bên cạnh lợi thế về tự nhiên, hạ tầng, tỉnh Thái Nguyên còn có nhiều chính sách kêu gọi, thu hút đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án hạ tầng.

Phối cảnh Khu đô thị Thiên Lộc - dự án khu đô thị kiểu mẫu, tiện ích vượt trội nằm ngay trung tâm TP. Sông Công

Nắm bắt được lợi thế, triển vọng và tiềm năng của Thái Nguyên, nhiều chủ đầu tư BĐS đã nhanh chóng lựa chọn nơi đây là điểm đến phát triển các dự án quy mô lớn. Trong đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thiên Lộc là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư tại Thái Nguyên.

Doanh nghiệp này ghi dấu ấn qua dự án Khu đô thị Thiên Lộc tại TP. Sông Công và dự án Khu đô thị Mỏ Bạch Central Hills ở TP. Thái Nguyên. Các dự án được giới chuyên gia BĐS đánh giá cao nhờ tính hiện đại, đồng bộ, quy mô.

Dự án Khu đô thị Thiên Lộc đang từng bước “thành hình” (Ảnh: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thiên Lộc)

Chủ đầu tư Thiên Lộc cho biết: “Bên cạnh những tiềm năng về vị trí, điều kiện tự nhiên, Thiên Lộc cũng như các nhà đầu tư khác cũng được chính quyền địa phương tạo điều kiện thuận lợi, đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án. Chúng tôi tin rằng, với sự đồng thuận, nỗ lực của chính quyền, nhân dân và doanh nghiệp, Thái Nguyên sẽ giữ vững vị trí là một trong những địa phương nằm trong top kinh tế trọng điểm của miền Bắc cũng như cả nước”.

Doãn Phong

"Những chiến dịch gần đây đã tập trung vào một số nhóm triệu chứng (chẳng hạn như các dấu hiệu ở bụng) hơn là triệu chứng báo động riêng lẻ liên quan đến vị trí ung thư cụ thể".

Ảnh minh họa: Virinchi

Các nhà khoa học lưu ý, việc hiểu rõ tần suất và bản chất của triệu chứng vùng bụng ở bệnh nhân ung thư có thể cung cấp thông tin cho chiến dịch nâng cao nhận thức về sức khỏe cộng đồng.

Họ tìm hiểu gần 16.000 bệnh nhân Anh có hay không các biểu hiện ở bụng (đau bụng, thay đổi thói quen đi tiêu, chướng bụng, khó tiêu, chảy máu trực tràng, khó nuốt, trào ngược, buồn nôn/nôn).

Nhóm tác giả đã quan sát thấy 23% tổng số người trong khảo sát có các triệu chứng ở bụng trước khi được chẩn đoán mắc một trong 27 loại ung thư.

Các dấu hiệu ung thư khác bao gồm phân có máu, tiêu chảy hoặc táo bón không có lý do rõ ràng, đau dạ dày hoặc hậu môn.

Chuyên gia của Dịch vụ Y tế Quốc gia Anh đưa ra lời khuyên: "Mặc dù các biểu hiện không chắc là ung thư, nhưng bạn vẫn cần nói chuyện với bác sĩ đa khoa để kiểm tra”.

Không phải lúc nào cũng rõ nguyên nhân gây ung thư nhưng có những yếu tố nguy cơ đã được chứng minh. Trên thực tế, ước tính cứ 10 trường hợp ung thư ở Anh có 4 ca có thể ngăn ngừa được.

Béo phì là nguyên nhân lớn gây ra bệnh ung thư. "Thừa cân không có nghĩa bạn chắc chắn sẽ bị ung thư. Nhưng nếu trong tình trạng đó, bạn có nhiều khả năng bị ung thư hơn là cân nặng vừa phải", Tổ chức Nghiên cứu Ung thư Anh nhận định.

Một người được xác định béo phì khi chỉ số khối cơ thể (BMI) từ 30 trở lên. "Nguy cơ ung thư ruột ở những người béo phì cao hơn so với những người có chỉ số BMI khỏe mạnh", tổ chức trên cảnh báo.

Bởi vậy, bạn nên cố gắng giữ cân nặng hợp lý bằng cách hoạt động thể chất và ăn uống lành mạnh, cân bằng.

An Yên(TheoExpress)

Dấu hiệu ở mắt cảnh báo u não

Việc khám mắt có thể phát hiện dấu hiệu của khối u não ngay cả khi bệnh nhân không có các triệu chứng khác.