Nhận định, soi kèo AS Monaco vs Auxerre, 1h00 ngày 2/2: Quá khó cho tân binh

Nơi đóng, nơi không

Từ tháng 7/2015, khi Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực, báo chí đã có không ít bài phản ánh lo ngại về việc loạn mức phí sau quy định dự án buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng. Bởi luật không quy định rõ mức phí này là bao nhiêu khiến cả người mua nhà và chủ đầu tư đều lúng túng. Nếu tính phí thấp thì sẽ khó thỏa thuận với ngân hàng để được họ bảo lãnh, còn tính phí cao thì giá thành và giá bán nhà sẽ đội lên. Thời điểm đó, để lách luật, không phải thu phí bảo lãnh ngân hàng, không ít chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán trước ngày luật có hiệu lực.

Về quy định này, thời điểm đó, các lãnh đạo Bộ Xây dựng luôn cho rằng, quy định này giúp hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai, bảo vệ người mua cũng như giúp thị trường BĐS thanh lọc những chủ đầu tư “ảo”, không đủ năng lực. Những năm qua, hàng loạt chủ đầu tư đã huy động vốn của khách hàng nhưng không triển khai dự án hoặc để dự án “đắp chiếu”. Khách hàng khi đó phải chịu nhiều thiệt hại, kéo theo khiếu kiện kéo dài…

Thực tế đến nay, nhiều người mua nhà và chủ đầu tư cũng tự mò mẫm thu nộp phí bảo lãnh. Thậm chí, nhiều dự án không đóng phí cũng không sao như: nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội), nhà ở xã hội Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội… Theo ông Hoài Nam, Chủ tịch Công ty NHS, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Tam Trinh, công ty cũng thắc mắc về vấn đề này và đã gửi công văn đến Bộ Xây dựng. Trong văn bản trả lời, Bộ Xây dựng cho biết, nhà ở xã hội không phải đóng phí bảo lãnh, vì vậy cũng không bắt người mua nhà phải đóng.

Chủ đầu tư phải có ngân hàng đứng ra bảo lãnh thì mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai

Tại dự án Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội), người mua nhà đang chuẩn bị nhận nhà cũng không phải đóng mức phí này. Đại diện chủ đầu tư dự án này cho hay, dự án được ngân hàng bảo lãnh nhưng chủ đầu tư tự chịu mức phí này mà không bắt người mua đóng và cũng không phải hỏi ý kiến của Bộ Xây dựng.

Trong khi đó, tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai), hàng trăm người mua nhà phải mất 4-5 triệu đồng/căn hộ tiền phí bảo lãnh ngân hàng. Chủ đầu tư “dọa” sẽ không làm sổ đỏ nếu người mua không đóng phí này. Đại diện chủ đầu tư cho biết, mức phí này phải nộp theo quy định và chủ đầu tư không thu mà phía ngân hàng thu.

Luật chưa quy định cụ thể

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Trí Dũng cho biết, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), chủ đầu tư phải có ngân hàng đứng ra bảo lãnh thì mới được phép bán nhà. Ngoài các quy định về giấy phép xây dựng, công trình xây xong móng…, một trong những điều kiện cần để được bán nhà hình thành trong tương lai là chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng. Hiện, luật chưa có quy định cụ thể về việc chủ đầu tư và ngân hàng thoả thuận mức phí bảo lãnh mà người mua nhà phải đóng là bao nhiêu. Đến nay cũng chưa có cơ quan quản lý nào giám sát hay xử phạt việc người mua nhà không đóng phí này có bị ảnh hưởng gì không.

Do đó, mới đây nhất, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã gửi văn bản đến Ngân hàng Nhà nước về việc bảo lãnh ngân hàng. Theo ông Châu, do Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì ban hành hợp đồng mẫu về mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nên để đảm bảo tính thống nhất, liên thông với Luật Kinh doanh BĐS, hiệp hội kiến nghị quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư khi soạn thảo hợp đồng như sau: “Chủ đầu tư phải cam kết nghĩa vụ tài chính của mình trong hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai về việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà (đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua)”. Đây không phải là trách nhiệm của người mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ, Luật sư Bùi Sinh Quyền cho biết, phí bảo lãnh ngân hàng là một thỏa thuận dân sự của người mua nhà với chủ đầu tư. Ở các dự án hiện nay, do chưa có quy định bắt buộc bên nào phải đóng khoản phí này nên chủ đầu tư đều đẩy khoản phí này sang cho người mua nhà phải trả. Do đó, khi ký hợp đồng, nếu không tìm hiểu kỹ để đưa ra thỏa thuận thì người mua nhà sẽ luôn phải chịu phần thiệt.

Theo Tiền phong Online

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán

Mức phí bảo lãnh các ngân hàng rất cạnh tranh, chỉ từ 0,05 - 0,12%/tháng, tài sản thế chấp chính là sản phẩm dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án.

CDC Hà Nội cũng phân bố 218 ca theo các chùm ca bệnh, ổ dịch. Cụ thể, chùm ho sốt thứ phát (125); chùm sàng lọc ho sốt (29); chùm liên quan các tỉnh có dịch (10) và chùm liên quan các tỉnh có dịch thứ phát (6).

Ổ dịch Yên Nội, Đồng Quang tiếp tục nóng với 19 ca mắc mới. Ổ dịch này được Sở Y tế Hà Nội công bố ngày 14/11. Sau 1 tuần, số F0 hiện đã lên tới 118 trường hợp.

Ổ dịch Thôn Mới, Tốt Động, huyện Chương Mỹ cũng phát hiện thêm 10 ca. Ổ dịch này được Sở Y tế Hà Nội công bố ngày 17/11, hiện có 30 ca Covid-19.

Ổ dịch Phú Đô, Nam Từ Liêm thêm 9 ca mắc mới. Từ khi phát hiện nhóm bệnh nhân đầu tiên (các ngày 4-5/11) tới nay, ổ dịch ghi nhận 286 ca Covid-19. Đây là một trong những ổ dịch nóng nhất của thủ đô.

Ổ dịch Bạch Trữ, Tiến Thắng, huyện Mê Linh, hôm nay, ghi nhận thêm 4 F0. Ngoài ra, ổ dịch Xuân Dương, huyện Thanh Oai cũng phát hiện thêm 2 trường hợp.

Các ổ dịch Nam Dư, Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai; ổ dịch chợ Ninh Hiệp, Gia Lâm; ổ dịch La Thành, Giảng Võ, quận Đống Đa và ổ dịch đường Trần Duy Hưng đều ghi nhận 1 ca mắc mới.

Trong số 218 ca mắc mới, có 100 ca cộng đồng. Phân bố 100 ca cộng đồng theo quận, huyện như sau:

Gia Lâm, Hai Bà Trưng (9); Đống Đa (8); Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai (7), Nam Từ Liêm, Sơn Tây, Phú Xuyên, Ba Đình, Thanh Xuân, Hà Đông (5); Mỹ Đức (4); Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín (3); Mê Linh, Quốc Oai, Chương Mỹ (2); Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên (1)

CDC Hà Nội cũng thông tin, trong đợt dịch 4 (từ ngày 27/4), TP có 7.726 ca Covid-19, trong đó số mắc ghi nhận ngoài cộng đồng 2.852 ca, số mắc là đối tượng đã được cách ly là 4.874 ca.

>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất

Ngọc Trang

Việt Nam thêm 9.889 ca Covid-19, hơn 5.000 người khỏi bệnh

Trong 24 giờ qua, Việt Nam ghi nhận 9.889 ca Covid-19 mới, trong đó có 7 ca nhập cảnh và 9.882 ca trong nước tại 57 tỉnh, thành phố. 

Căn hộ rộng 90m2 ở Duy Tân (Hà Nội) bao gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh được cải tạo lại hoàn toàn theo phong cách hiện đại.

Kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý và các cộng sự đã cùng nhau triển khai trong dịp cuối năm, để gia chủ kịp đón Tết Nhâm Dần 2022.

Khách yêu thích vẻ đẹp tinh tế và nhẹ nhàng với những tông màu nhã nhặn, gồm: gam màu pastel, gỗ sáng và có điểm thêm những đồ nội thất mang các sắc màu trung tính để trung hòa. Nguyên vật liệu chính cho nội thất là gỗ.

Điểm nhấn đặc biệt cho toàn bộ ngôi nhà chính là hệ trần và tường, kiến trúc sư Anh Quý đã sử dụng những đường cong uốn lượn, những góc bo tròn giúp cho tổng thể ngôi nhà thật sự đẹp mềm mại, không còn sự thô cứng theo kiến trúc thường thấy của những căn hộ.

Phòng khách gọn gàng với bộ ghế sofa dạng vòm đặc biệt. Bức tường đối diện cũng được cách điệu với hệ tủ kệ bo cong, bên dưới  là hộc tủ mặt đá terrazzo sang trọng.

Từ phòng khách là view nhìn thẳng ra ban công rộng rãi, được phủ đầy bởi những chậu cây xanh mát.

Bếp được đặt riêng 1 khu để tránh khi nấu ăn sẽ ảnh hưởng mùi đến khu vực sinh hoạt chung. Màu chủ đạo cho không gian bếp là trắng và gỗ, tạo cảm giác sạch sẽ, trang bị đầy đủ các hệ tủ lớn giúp cho việc lưu trữ được dễ dàng.

Giữa bếp và phòng khách chính là khu vực ăn. Bộ bàn ghế thanh lịch với chất liệu mặt đá terrazzo cho bàn và chất liệu da cho ghế, nối liền là hệ tủ kệ chia ô nhỏ để cất giữ đồ đạc. Bên trên là hệ đèn thả trần nhẹ nhàng, vừa chiếu sáng vừa tạo điểm nhấn.

Giữa khu vực ăn và phòng khách là hành lang dẫn vào các phòng ngủ. Hệ trần phía bên trên được cách điệu bằng những đường cong uốn lượn chạy dài, tựa như dòng chảy năng lượng tích cực vào không gian, mang đến tinh thần thoải mái cho gia chủ sau những giờ phút nghỉ ngơi.

Vẫn theo ngôn ngữ thiết kế xuyên suốt và đề cao sự gọn gàng, ấm cúng, các phòng ngủ cũng được bài trí những đồ dùng thật sự cần thiết với các gam màu nhẹ và sáng. Trên tường có những mảng màu để tạo điểm nhấn cho không gian. Riêng phòng Master, vì gia chủ yêu thích nghệ thuật nên 1 bức tranh vẽ tường lớn đã được thực hiện, tạo nên 1 không gian rất ấn tượng và khác biệt.

Mỗi phòng ngủ đều có hệ cửa kính lớn nên nguồn ánh sáng tự nhiên và gió trời luôn được lưu thông, không gian lúc nào cũng thoáng đãng và tràn đầy sức sống.

Phòng vệ sinh được thiết kế cửa sổ thông thoáng, đầy đủ khu vực khô và ướt nên rất sạch sẽ, gọn gàng và đầy đủ tiện nghi. Tổng chi phí thiết kế căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng.

Căn hộ xanh cốm, "ăn gian" diện tích nhờ thiết kế không gian mở

Nhờ thiết kế không gian mở, căn hộ màu xanh cốm cảm giác "ăn gian" được thêm chút diện tích, tạo sự thông thoáng, dễ chịu.