HCL Technologies khởi động chương trình TechBee cho học sinh tốt nghiệp trung học phổ thông

Giá tăng vì hạ tầng và sự khan hiếm

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, năm 2017, đất nền một số khu vực ở TP.HCM và vùng ven đã tăng đột biến. Đơn cử như giá đất quận 9 đã tăng đến 50%, hay một số nơi cũng tăng mạnh như Thủ Đức, Long Thành, Dĩ An… Nguyên nhân khiến giá đất nền tăng mạnh là do TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất và hạ tầng dần kết nối tốt. Đồng thời, tâm lý người Việt thích mua đất để ở.

Dù vẫn tăng giá nhưng sốt đất khó diễn ra trên diện rộng

Với tâm lý và diễn biến thị trường như hiện nay, năm 2018, đất nền nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Những khu vực gần trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, gần khu công nghiệp, gần chợ… có khả năng khai thác kinh doanh thì khả năng giá đất sẽ tăng mạnh.

“Những điểm có giá đất tăng nóng có thể lọt vào các khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An hay thậm chí là Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết…”, bà Oanh chia sẻ.

Trong khi đó, dự báo từ phía Công ty DKRA Việt Nam cũng cho rằng, giá đất nền sẽ ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

Tình trạng quỹ đất khan hiếm, nhiều khách quan tâm muốn mua là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao. Mặc dù vậy, biên độ tăng giá đất nền lại không đồng đều do phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Chẳng hạn, khu Đông TP.HCM được ghi nhận tăng giá từ 130 - 170% trong hơn 3 năm qua do hạ tầng giao thông phát triển mạnh, trong đó giá đất nền tại phường Phước Long B (quận 9) dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2. Còn ở khu Nam mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) có giá tăng khoảng 50%, dao động khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2.

Trong năm 2018, DKRA nhận định đất nền sẽ tăng giá do quỹ đất của TP.HCM đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

Khó xảy ra cơn sốt như năm 2017

Bà Võ Thị Khánh Trang, Quản lý bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP.HCM nói rằng, giá bán đất nền bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Trong đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa của khu vực và quy hoạch phát triển đồng bộ của dự án đóng vai trò trọng trong xu hướng giá của thị trường. Giá chào bán của các dự án vẫn bám rất sát thị trường và đảm bảo tính cạnh tranh trong thời gian tới.

“Trong 2 năm tới, nguồn cung mới của thị trường bất động sản gắn liền với đất vẫn tập trung các quận khu vực phía Đông gồm quận 2 và 9. Hai quận này chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung tương lai. Với lợi thế quỹ đất chưa phát triển còn khá nhiều, các quận 8, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ cung cấp nguồn cung đáng kể đến thị trường chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung mới trong 2 năm tới”, bà Trang dự báo.

Tương tự, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Công ty cổ phần DKRA Việt Nam đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn đầu tư đầu tiên với tất cả các năng lực tài chính khác nhau từ vài trăm triệu đến hàng chục tỉ đồng. Qua đó, tính tích cực và thanh khoản của nó sẽ tiếp tục như 2017.

“Đất nền sẽ khó có cơn sốt đất vì hiện nay sự phản ứng của thị trường khá tốt, đồng thời có sự phản ứng của cơ quan chức năng và đặc biệt là sự thông minh tỉnh táo của người mua, người đầu tư. Đất nền các vùng giáp ranh với TP.HCM, đất ngoại thành cả 4 khu vực Đông – Tây – Nam – Bắc đều sẽ hút khách”, ông Hoàng nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy cũng nhận định, khi thị trường càng minh bạch thông tin thì càng khó để một cá nhân hay tổ chức nào có thể tạo nên cơn sốt ảo mà mọi vấn đề đều sẽ quay về giá trị thật của sản phẩm. Nếu sản phẩm chất lượng, dịch vụ tốt, được khách hàng săn đón thì đều có thể tạo cơn sốt mua hàng dù là căn hộ hay đất nền.

“Thị trường đất nền năm 2018 dự báo sẽ rất sôi động. Tuy nhiên, một bộ phận không nhỏ đã lợi dụng nhu cầu trên, đẩy giá đất nền lên cao tạo nên cơn sốt ảo, khiến chính quyền phải vào cuộc. Việc đầu tư theo tin đồn quy hoạch tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra, nghiệm thu sẽ rất rủi ro. Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần thận trọng khi tiếp nhận thông tin thị trường để đưa ra quyết định đầu tư”, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khuyến cáo.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?

Tại các quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017.

Viettel, VinaPhone bắt đầu khóa một chiều thuê bao di động

Sẽ khóa 1 chiều thuê bao di động không chuẩn thông tin từ 2/6

Lo ngại rủi ro khi nộp ảnh cá nhân thuê bao di động, giải đáp từ Cục Viễn thông

Nộp ảnh cá nhân thuê bao di động để đảm bảo an ninh quốc gia

Sợ bị khóa SIM, người dân đổ xô đăng ký thông tin thuê bao

Theo đó, Bộ TT&TT vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 25/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Viễn thông.

Một trong những điểm mới của dự thảo này là việc chủ thuê bao di động không cần phải chụp ảnh chân dung để xác định thuê bao chính chủ. Thay vào đó, khi kí kết hợp đồng dịch vụ với nhà mạng, người dùng di động chỉ cần xuất trình cho nhà mạng các giấy tờ tuỳ thân, bao gồm bản chính hộ chiếu, thẻ căn cước hoặc chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng.

Quy định về chụp ảnh chủ thuê bao sẽ bị loại bỏ để phù hợp hơn với tình hình thực tế. Ảnh: Trọng Đạt

Thông tin thuê bao mới sẽ bao gồm số thuê bao, thông tin trên giấy tờ tuỳ thân, bản số hoá các giấy tờ tuỳ thân, hình thức thanh toán giá cước (trả trước, trả sau), ngày bắt đầu sử dụng dịch vụ và ngày chấm dứt sử dụng dịch vụ.

Đây là điểm khác biệt cơ bản của Nghị định mới so với Nghị định 49/2017/NĐ-CP vốn sửa đổi, bổ sung Điều 15 của Nghị định số 25/2011/NĐ-CP.

Trước đó, hồi tháng 4/2018, Bộ TT&TT đã yêu cầu các nhà mạng phải chịu trách nhiệm trước Nhà nước về tính xác thực của thông tin thuê bao, bao gồm cả ảnh cá nhân và chứng minh thư theo quy định của Nghị định 49.

Với người dùng di động, nếu không chịu cập nhật ảnh chụp chân dung sau ngày 24/4, các chủ thuê bao này sẽ phải đối mặt với việc cắt liên lạc 1 chiều hay thậm chí là ngừng cung cấp dịch vụ.

Người dùng di động từng phải đổ xô đi đăng ký lại thông tin thuê bao để tránh bị khoá liên lạc sau thời điểm ngày 24/4, khi Nghị định 49/2017/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực Ảnh: Trọng Đạt

Ở thời điểm đó, đại diện Cục Viễn thông cho biết, việc nộp ảnh chân dung cá nhân của chủ thuê bao di động là hành động cần thiết nhằm đảm bảo an ninh quốc gia và quyền lợi chính đáng của người dân. Tuy nhiên, sau một khoảng thời gian ngắn áp dụng, quy định này có thể sẽ bị bãi bỏ nếu nghị định mới được thông qua và chính thức có hiệu lực.

Bên cạnh quy định mới về việc cung cấp và lưu giữ thông tin thuê bao, dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 25/2011/NĐ-CP còn có thêm quy định mang tính nguyên tắc về thị trường viễn thông liên quan và cách xác định doanh nghiệp viễn thông có vị trí thống lĩnh trên thị trường di động. Ngoài ra, dự thảo nghị định này xuất hiện các các quy định mới trong việc quản lý kho số và giấy phép kinh doanh dịch vụ viễn thông.

Trọng Đạt

Viettel, VinaPhone gây sốc: eSIM cho iPhone Xs sử dụng được ở Việt Nam

Công nghệ eSIM đang được Viettel và VinaPhone phát triển và sẽ sớm phát hành tại Việt Nam. Thông tin này được đưa ra đúng vào thời điểm iPhone Xs 2 SIM vừa xuất hiện tại thị trường trong nước.