Du khách bị 'lừa trắng' 4,5 triệu khi đặt tour du lịch, đảo Cô Tô ra cảnh báo

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Thành phố là đơn vị tiếp nhận hồ sơ đề nghị xác định giá đất này. Quy trình lập hồ sơ thẩm định và phê duyệt giá đất của các cơ quan liên quan sẽ được thực hiện theo 5 bước, thời gian tối đa 53 ngày làm việc. Cụ thể: 

Bước 1: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể khi tiếp nhận đủ hồ sơ, Sở TN&MT tiến hành lựa chọn đơn vị tư vấn để triển khai công tác xác định giá đất cụ thể. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, trong thời hạn không quá 10 ngày, Sở TN&MT phải có thông báo ngừng xem xét giải quyết. 

Bước 2: Khi nhận được hồ sơ do đơn vị tư vấn cung cấp, trong thời gian không quá 15 ngày, Sở TN&MT phải kiểm tra, đánh giá, hoàn chỉnh hồ sơ trình Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố. Trường hợp hồ sơ phức tạp, cần lấy ý kiến của các sở, ngành liên quan để làm rõ căn cứ pháp lý sử dụng đất thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 10 ngày. 

Bước 3: Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Thường trực Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố phải chủ trì, phối hợp với sở, ngành liên quan thẩm định phương án giá đất, nếu cần thiết phải kiểm tra thực địa và báo cáo hội đồng. 

Sau đó, Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố tổ chức họp thẩm định phương án giá đất và thống nhất bằng văn bản để gửi Sở TN&MT. Trường hợp hồ sơ cần xác minh, làm rõ thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 5 ngày. 

Bước 4: Không quá 3 ngày kể từ khi nhận được văn bản thẩm định phương án giá đất, Sở TN&MT phải lập hồ sơ trình UBND Thành phố phê duyệt phương án giá đất. 

Bước 5: Trong thời gian không quá 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ trình của Sở TN&MT, UBND Thành phố xem xét, phê duyệt phương án giá đất. 

Quy trình trên cũng áp dụng xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; 

Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. 

Các trường hợp này được áp dụng khi diện tích tính tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 30 tỷ đồng trở lên. 

Anh Phương 

Mata và Lukaku sắp phải chia tay MU

Ander Herrera cùng Antonio Valencia đã chính thức nói lời chia tay sân Old Trafford. Tuy vậy, Solskjaer còn muốn đẩy tiếp Matteo Darmian, Marcos Rojo, Juan Mata cùng Romelu Lukaku.

Lukaku đang trong tầm ngắm của Inter Milan. Conte chuẩn bị tiếp quản ghế nóng nên rất muốn đưa chân sút người Bỉ về thành Milan thay cho Mauro Icardi.

Romelu Lukaku chỉ đá chính 15/29 trận dưới thời Solskjaer. Trong cuộc trả lời phỏng vấn mới đây, anh cũng thừa nhận không chắc về tương lai có tiếp tục khoác áo MU mùa tới hay không.

Conte từng cố gắng đưa Lukaku về Chelsea hồi hè 2017 nhưng bất thành. Cựu tiền đạo Everton đã đầu quân Quỷ đỏ với mức phí 75 triệu bảng để tái hợp thầy cũ Jose Mourinho.

Juan Mata cũng theo chân đồng hương Ander Herrera rời Old Trafford theo dạng chuyển nhượng tự do sau 5 năm rưỡi gắn bó. Đôi bên ngồi lên bàn thương lượng nhưng không thống nhất được bản hợp đồng mới.

Với việc Solskjaer định chiêu mộ thêm một trung vệ chất lượng hè này, Marcos Rojo buộc phải ra đi. Mùa trước, cầu thủ người Argentina chỉ đá 6 trận và thường xuyên vật lộn với chấn thương.

Rojo và Darmian không còn đất diễn ở Old Trafford

Trường hợp Darmian cũng tương tự, bởi anh không phải mẫu hậu vệ cánh ưa thích của Mourinho cũng như Solskjaer. Hiện cầu thủ người Italia định hồi hương khoác áo Inter Milan hoặc Napoli.

Solskjaer quyết tâm thanh lọc đội ngũ, loại bỏ những nhân tố thiếu khát khao, động lực thi đấu và rước về Old Trafford thêm 4, 5 cầu thủ mới trước khi toàn đội trở lại tập luyện vào đầu tháng 7 tới đây.

Danh sách chuyển nhượng của MU gồm khá nhiều cái tên, bao gồm Daniel James, Wan-Bissaka, Sean Longstaff, Koulibaly, Maguire, Nicolas Pepe hay Declan Rice.

* Đăng Khôi

Đây là lần thứ 2 thủ thành người Quảng Nam giữ vị trí top 10 thủ môn futsal xuất sắc thế giới. Trước đó vào năm 2018, thủ thành CLB Thái Sơn Nam lọt vào Top 5.

Người đứng đầu giải thưởng là thủ môn Guitta (Brazil) với 299 phiếu bầu, hơn người xếp thứ hai 13 phiếu.

Hồ Văn Ý xếp thứ 10 thế giới

Hồ Văn Ý là thủ môn Đông Nam Á duy nhất và là 1 trong 2 thủ môn châu Á có tên trong danh sách bầu chọn lần này. Top 10 còn có những cái tên nổi tiếng thế giới như Guitta (Brazil), Sarmiento (Argentina), Putilov (Nga), Thiago Mendes Guitta (Brazil), Fede Perez Garrigos (Tây Ban Nha)...

Tại World Cup futsal 2021, Hồ Văn Ý có những pha cứu thua xuất thần, giúp tuyển futsal Việt Nam vào tới vòng 1/8 và chỉ dừng bước trước tuyển Nga.

Top 10 thủ môn futsal xuất sắc nhất thế giới 2021:

1. Thiago Mendes Rocha "Guitta" (Brazil) - 299 (phiếu bầu)

2. Leonardo De Melo Vieira Leite "Higuita" (Brazil/Kazakhstan) - 286

3. Nicolás Sarmiento (Argentina) - 217

4. Didac Plana Oltra (Tây Ban Nha) - 184

5. Federico Pérez Garrigós (Tây Ban Nha) - 87

6. André Deko Pereira Coelho (Brazil) - 86

7. Alireza Samimi (Iran) - 80

8. Dmitri Putilov (Nga) - 64

9. Willian Felipe Dorn (Brazil) - 41

10 Hồ Văn Ý (Việt Nam) - 21

S.N

Tuyển Việt Nam: Thầy Park bỗng dưng khó nghĩ với Hoàng Đức

Tuyển Việt Nam chào đón sự trở lại của Hoàng Đức, nhưng tiền vệ này đang khiến HLV Park Hang Seo khó nghĩ cho chuyến làm khách đến Australia tới đây.

Giao hữu quốc tế

UEFA Nations League

VCK U17 châu Á 2023

Vòng loại U21 châu Âu

Cúp liên lục địa

Giao hữu U21

Trao đổi với VietNamNet về cơ hội cũng như khả năng thi đấu của Quang Hải ở môi trường bóng đá đỉnh cao, BLV Quang Huy đánh giá, trình độ của cầu thủ mang áo số 19 đã vượt khỏi tầm Đông Nam Á.

Dù vậy, việc xuất ngoại cần có một lộ trình phù hợp, và điều quan trọng là Quang Hải cần có một ê-kíp giúp việc trong thời gian đầu thi đấu ở nước ngoài.

Quang Hải đủ khả năng chơi bóng ở nước ngoài

"Là người Việt Nam chúng ta rất muốn các cầu thủ xuất sắc nhất của mình có cơ hội được thi đấu ở những nền bóng đá phát triển, qua đó nâng cao trình độ để trở về phục vụ cho ĐTQG như Chanathip của Thái Lan.

Thái Lan có mô hình rất thành công khi đưa các cầu thủ ra nước ngoài thi đấu. Việt Nam cũng từng có một số cầu thủ xuất ngoại nhưng chưa thành công.

Riêng Quang Hải tôi cho rằng cầu thủ này đủ khả năng chơi bóng ở một giải đấu mạnh của châu Á, phù hợp nhất là J-League của Nhật Bản. Còn V-League hiện nay còn nhiều hạn chế, các cầu thủ giỏi như Quang Hải nên ra nước ngoài học hỏi", BLV Quang Huy phân tích.

Dù vậy, BLV Quang Huy cũng cho rằng việc đưa một cầu thủ Việt Nam ra nước ngoài thi đấu cần xem xét kỹ nhiều yếu tố:"Trước tiên, điều quan trọng nhất là CLB đó có cần Quang Hải thực sự hay không. Nói cách khác là họ cần vị trí của Quang Hải. Cầu thủ Việt Nam cần chọn đúng CLB, chọn đúng thời điểm.

Ngoài ra, Quang Hải cần có sự hỗ trợ để thích nghi, bắt nhịp với môi trường nước ngoài. Thực tế cầu thủ Việt Nam khi xuất ngoại thường bị sốc văn hóa, gặp nhiều khó khăn về ngoại ngữ, sự hòa nhập...".

Tuy nhiên việc xuất ngoại cần được xem xét kỹ trên nhiều yếu tố

Ở một quan điểm tương tự, cựu HLV Nguyễn Thành Vinh cho biết:"Vấn đề đưa cầu thủ Việt Nam ra nước ngoài thi đấu không còn là câu chuyện cũ nhưng vẫn rất thời sự.

Tuy nhiên, việc ra nước ngoài thi đấu và có thành công hay không lại là một câu chuyện rất khác nhau. Trước đây chúng ta có một số cầu thủ xuất ngoại, nhưng vì nhiều lý do mà họ gặp thất bại.

Vì vậy, những cầu thủ như Quang Hải, Hoàng Đức hay mới đây  như Văn Thanh cần có sự chuẩn bị tốt nhất hành trang của mình, lựa chọn môi trường phù hợp, vừa sức để được thường xuyên ra sân".

Trong diễn biến mới nhất, một số nguồn tin cho biết Hà Nội FC đang chuẩn bị thuyết phục Quang Hải ký vào bản hợp đồng mới có thời hạn 3 năm. 

Đội bóng của bầu Hiển được cho là sẵn sàng trả cho Quang Hải 5 tỷ đồng/mùa tiền lót tay, kèm theo mức lương 15.000 USD/tháng (hơn 340 triệu đồng).

Dù vậy, nếu Quang Hải quyết tâm ra nước ngoài thi đấu, CLB Hà Nội cũng sẵn sàng tạo điều kiện hết mức, thậm chí còn hỗ trợ về nhiều mặt giúp tiền vệ người Đông Anh có thể bắt nhịp nhanh nhất ở môi trường mới.

Video tuyển Việt Nam 0-1 Nhật Bản:

Huy Phong

Hoàng Đức, Văn Toàn cập nhật tình hình sau khi dính Covid-19

Hai tuyển thủ Việt Nam dương tính với Covid-19 hy vọng có thể sớm trở lại để cùng tuyển Việt Nam lên đường sang Australia.

Cùng với đó phải kể đến vấn đề kiểm soát tín dụng. “Chúng tôi từng triển khai các dự án đã ký hợp đồng mua bán nhưng ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Đây là điều đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư” – ông Tuyển nói.

Cũng theo ông Tuyển, lạm phát là bóng ma rất lớn đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. 

Nhìn nhận từ thực tế hiện nay có thể thấy, nguồn cung thị trường BĐS đang rất khan hiếm do yếu tố pháp lý. Trong khi đó, nguồn cầu thực rất cao. Sau 2 năm tăng nóng, giá BĐS tăng cao, người mua nhà khó có cơ hội, họ đợi cơ hội giá giảm để mua, nhưng điều đó ko xảy ra khiến nhu cầu đó bị nén lại và ngày càng tăng cao. 

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm thấy thị tường tiềm năng đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng siết chặt.

Từ thực tế trên, dự báo về BĐS trong thời gian tới ông Tuyển cho rằng, thị trường bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi. Bất động sản phòng thủ là các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư ở thành phố lớn, nhà xã hội, các bất động sản ở khu công nghiệp.

“BĐS đầu cơ giai đoạn tới gần như hết đất diễn vì hiện pháp lý cũng siết chặt và dòng tiền không còn dễ dãi nữa. Trong hai năm qua, chứng kiến nhiều dòng bất động sản đầu cơ như mua đất rừng sản xuất, phân lô bán, bất động sản đang có sổ ở những khu không tiềm năng nhưng bằng cách này cách khác vẫn có giao dịch và giá tăng gấp đôi, gấp ba. Bất động sản triệu đô sẽ ‘nghỉ ngơi’ thêm một thời gian nữa”- ông Tuyển nhận định. 

Vị này lấy dẫn chứng, cách đây khoảng 6 tháng, có thể chứng kiến các biệt thự biển 30 tỷ, 50 tỷ hay 70 tỷ đồng vẫn có thể giao dịch được. Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, Sài Gòn có biệt thự lên đến hàng trăm tỷ đồng một căn; tăng từ 30-40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Thì đến bây giờ sẽ bị chậm lại, không có chuyện tăng giá như vậy, nhà đầu tư sẽ không dễ xuống tiền, thanh khoản sẽ chậm lại. 

Theo vị chuyên gia, những nhóm thị trường tiềm năng, bền vững, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM luôn luôn là ‘phễu’ để đón các nguồn vốn đầu tư và là điểm sáng khi bối cảnh thị trường đang lộn xộn và luôn là thị trường bền vững.

Những thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nhu cầu bất động sản công nghiệp rất lớn nên việc di dân cơ học đến các tỉnh này rất cao; qua đó nhu cầu về nhà ở tại các tỉnh có khu công nghiệp cũng tăng cao.

Những thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc... thời gian tới sẽ có sự đón nhận về nguồn vốn tốt hơn các tỉnh khác, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn.

Trong khi đó, đánh giá về phân khúc căn hộ, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, căn hộ cao cấp hoàn toàn áp đảo. 

Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm qua luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65 – 70% tổng nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung cao cấp ngày càng tăng, hiện đã chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.

Tại TP.HCM, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn khi căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85 -90% tổng nguồn cung thị trường.

Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Tại Hà Nội năm nay không còn căn hộ bình dân. Còn tại TPHCM, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm trở lại đây và CBRE dự báo trong 3 năm tới cũng không xuất hiện trở lại.

Về vị trí dự án mới, tại Hà Nội, các dự án trước đây tập trung ở phía Tây thành phố. Tuy nhiên, từ năm 2022, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển về phía đông thành phố, với khoảng 63% từ đầu năm 2022 đến nay. Tại TP.HCM, 83% nguồn cung bất động sản vẫn tập trung tại khu vực sôi động nhất là TP Thủ Đức.

Dự báo về thị trường căn hộ, đại diện CBRE cho rằng, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm vào cả Hà Nội và TP.HCM đều sẽ rất dồi dào. 

“Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 chỉ khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%” – bà Dung nhận định.

Cơ hội “bắt đáy”

Một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay là việc kiểm soát tín dụng. Trao đổi về vấn đề này, theo T.S Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, năm nay, nhu cầu tín dụng sẽ tăng cao, lý do chính là bởi kinh tế phục hồi tương đối tốt. Dòng tiền trước đây đổ vào bất động sản, chứng khoán nhiều, nay đã quay trở lại lĩnh vực sản xuất nhiều hơn, và đây là một điều tích cực.

Trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát tương đối chặt chẽ sau một vài vụ việc gần đây, nên một phần vốn dồn sang phần tín dụng ngân hàng, bằng chứng là mức tăng hơn 9,3% nửa đầu năm nay – là mức tăng nóng.

Ngân hàng Nhà nước sẽ phải chú ý đến vấn đề lạm phát khi cung tiền từ nhiều kênh sẽ gia tăng trong thời gian tới, và vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng khi tăng trưởng tiền gửi dưới 5% mà tín dụng tăng hơn 9%.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, hiện tại thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những chủ đầu tư tiềm lực và chọn những sản phẩm tiềm năng, những địa phương có lợi thế bền vững. Đối với những nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, có tiềm lực tài chính hơn và mất nhiều thời gian hơn để nghiên cứu để có có những lựa chọn chính xác. 

ông Nguyễn Đức Quân – lãnh đạo một doanh nghiệp nhận định, bên cạnh những khó khăn, đây cũng là lúc xuất hiện cơ hội “bắt đáy” thị trường BĐS.

Theo ông Quân, giai đoạn này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Bởi khi tín dụng bị siết, nhà đầu tư sẽ có tâm lý chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đổ tiền.

“Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các BĐS với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường BĐS trong giai đoạn “giảm nhiệt”. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì thời kỳ lướt sóng nhiều hơn nhưng giá bị đẩy cao hơn” – ông Quân nêu ý kiến.