Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Tuy nhiên, để đáp ứng được quy định này, bên chuyển nhượng phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

- Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

- Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 6 tháng. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.

- Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Theo Lao động

Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất, bên bán và bên mua sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng

Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân:

- Giữa vợ với chồng.

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể.

- Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

- Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.

2 trường hợp được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản. (Ảnh minh họa)

Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Tuy nhiên, để đáp ứng được quy định này, bên chuyển nhượng phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

- Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

- Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 6 tháng. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.

- Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Theo Lao động

Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất, bên bán và bên mua sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

Nhìn nhận vào từng vị trí lãnh đạo hay các bộ phận chức năng rõ ràng khoá 8 vượt trội hoàn toàn so với trước đây từ tư duy đến vận hành, nói đơn giản chuyên nghiệp và phù hợp với quá trình phát triển của bóng đá Việt Nam.

Tài chính, vận động tài trợ, truyền thông cho tới các bộ phận khác như tổ chức thi đấu, phòng đội tuyển… đã làm tương đối tốt công việc thuộc về chuyên môn của mình để nhiệm kỳ vừa qua xứng đáng nhận lời khen lẫn kỳ vọng.

... cần tốt hơn nữa

Những gì mà BCH khoá 8 làm được rõ ràng là tiền để để nhiệm kỳ kế tiếp hướng đến thành công. Tuy nhiên, không chỉ đơn giản là thành công tương tự mà phải cao hơn nữa.

Yêu cầu và đòi hỏi như thế là rất đỗi bình thường, giống như tuyển Việt Nam sau khi đã vào tới vòng loại thứ 3 World Cup 2022 thì giải đấu kế tiếp bắt buộc phải đặt ra mục tiêu cao hơn để làm động lực phát triển.

Chính vì yêu cầu cao nên chắc chắn áp lực, thách thức dành cho những người coi chiến thắng trước khi đại hội diễn ra như chủ tịch Trần Quốc Tuấn, Phó chủ tịch phụ trách chuyên môn Trần Anh Tú hay các ứng viên đang chạy đua vào ghế lãnh đạo VFF khoá 9 chẳng nhỏ.

Ví như vị trí Phó chủ tịch tài chính, ông Lê Văn Thành và Nguyễn Trung Kiên ai chiến thắng thì chưa biết, nhưng bắt buộc phải mang về cho VFF nguồn tiền lớn hơn so với khoá 8, thay vì dậm chân tại chỗ.

Cuộc đua còn lại với vị trí Phó chủ tịch truyền thông rõ ràng người đang giữ ghế đương nhiệm là ông Cao Văn Chóng cần làm tốt, xông xáo hơn nữa phần việc mà mình thay vì trông cậy quá nhiều vào phòng truyền thông, vốn đã ổn định, chuyên nghiệp từ trước khi cựu Phó TGĐ VPF về ngồi ghế lãnh đạo.

Hoặc giả như ứng viên Nguyễn Xuân Vũ (chủ tịch CLB Phù Đồng) chiến thắng ghế Phó chủ tịch truyền thông cũng cần thực hiện các tiêu chí có vẻ rất hào nhoáng như đã hứa hẹn khi tranh cử.

Tóm lại, với những gì đã làm được từ khoá trước, nhiệm kỳ kế tiếp áp lực cho người chiến thắng là rất cao để suy cho cùng nếu cảm thấy khó thành công hoặc không hơn được, rút ngay từ lúc này có khi… còn kịp.

Đã tốt…

Như đã nói, thành quả mà nhiệm kỳ thứ 8 VFF làm được cho tới thời điểm chuẩn bị chuyển giao cho khoá mới là rất lớn lao với quá nhiều thành công ở mọi khía cạnh.

Tất nhiên, để đạt được những thành công trong 4 năm qua một phần nhờ vào thành tích mà tuyển Việt Nam, U23 Việt Nam giành được ở mọi đấu trường, nhưng chắc chắn khó phủ nhận nỗ lực từ bộ máy lãnh đạo ở khoá 8.

Nhìn nhận vào từng vị trí lãnh đạo hay các bộ phận chức năng rõ ràng khoá 8 vượt trội hoàn toàn so với trước đây từ tư duy đến vận hành, nói đơn giản chuyên nghiệp và phù hợp với quá trình phát triển của bóng đá Việt Nam.

Tài chính, vận động tài trợ, truyền thông cho tới các bộ phận khác như tổ chức thi đấu, phòng đội tuyển… đã làm tương đối tốt công việc thuộc về chuyên môn của mình để nhiệm kỳ vừa qua xứng đáng nhận lời khen lẫn kỳ vọng.

... cần tốt hơn nữa

Những gì mà BCH khoá 8 làm được rõ ràng là tiền để để nhiệm kỳ kế tiếp hướng đến thành công. Tuy nhiên, không chỉ đơn giản là thành công tương tự mà phải cao hơn nữa.

Yêu cầu và đòi hỏi như thế là rất đỗi bình thường, giống như tuyển Việt Nam sau khi đã vào tới vòng loại thứ 3 World Cup 2022 thì giải đấu kế tiếp bắt buộc phải đặt ra mục tiêu cao hơn để làm động lực phát triển.

Chính vì yêu cầu cao nên chắc chắn áp lực, thách thức dành cho những người coi chiến thắng trước khi đại hội diễn ra như chủ tịch Trần Quốc Tuấn, Phó chủ tịch phụ trách chuyên môn Trần Anh Tú hay các ứng viên đang chạy đua vào ghế lãnh đạo VFF khoá 9 chẳng nhỏ.

Ví như vị trí Phó chủ tịch tài chính, ông Lê Văn Thành và Nguyễn Trung Kiên ai chiến thắng thì chưa biết, nhưng bắt buộc phải mang về cho VFF nguồn tiền lớn hơn so với khoá 8, thay vì dậm chân tại chỗ.

Cuộc đua còn lại với vị trí Phó chủ tịch truyền thông rõ ràng người đang giữ ghế đương nhiệm là ông Cao Văn Chóng cần làm tốt, xông xáo hơn nữa phần việc mà mình thay vì trông cậy quá nhiều vào phòng truyền thông, vốn đã ổn định, chuyên nghiệp từ trước khi cựu Phó TGĐ VPF về ngồi ghế lãnh đạo.

Hoặc giả như ứng viên Nguyễn Xuân Vũ (chủ tịch CLB Phù Đồng) chiến thắng ghế Phó chủ tịch truyền thông cũng cần thực hiện các tiêu chí có vẻ rất hào nhoáng như đã hứa hẹn khi tranh cử.

Tóm lại, với những gì đã làm được từ khoá trước, nhiệm kỳ kế tiếp áp lực cho người chiến thắng là rất cao để suy cho cùng nếu cảm thấy khó thành công hoặc không hơn được, rút ngay từ lúc này có khi… còn kịp.

Tình hình có thể được cải thiện từ trận gặp Nottingham Forest tới đây, khi tân binh tri giá 72 triệu bảng Rasmus Hojlund sẵn sàng xung trận.

Trước đó, tài năng trẻ người Đan Mạch dính chấn thương lưng lúc tập luyện ở Atalanta. Sau khi hoàn tất vụ chuyển nhượng đến Old Trafford, Hojlund dành thời gian để hồi phục.

Giờ thì tiền đạo cắm triển vọng có thể tập luyện cùng các đồng đội mới và nhiều khả năng sẽ được HLV Ten Hag điền tên trong danh sách đăng ký vòng 3 Ngoại hạng Anh.

Chiến lược gia Hà Lan đặt nhiều kỳ vọng vào Hojlund và ví cậu học trò là tiền đạo "độc nhất vô nhị".

Mùa trước, Hojlund ghi được 9 bàn tại Serie A. Hiệu suất trên ĐTQG của anh khá cao, với 6 pha lập công trong 6 lần khoác áo tuyển Đan Mạch.

Rasmus Hojlund là mẫu tay săn bàn nhanh nhẹn, có khả năng cài đè, phối hợp cùng đồng đội tốt. Dẫu vậy, anh cần thời gian hòa nhập khi bước vào đấu trường khắc nghiệt như Premier League.

Đội bóng thành Manchester mới chỉ ghi được duy nhất một bàn sau hai vòng đầu tiên Ngoại hạng Anh, nhờ công trung vệ Raphael Varane.

Rashford tịt ngòi khi được đẩy lên đá cắm. Các vệ tinh xung quanh anh cũng thi đấu kém hiệu quả khiến MU phải hứng nhiều chỉ trích.

Tình hình có thể được cải thiện từ trận gặp Nottingham Forest tới đây, khi tân binh tri giá 72 triệu bảng Rasmus Hojlund sẵn sàng xung trận.

Trước đó, tài năng trẻ người Đan Mạch dính chấn thương lưng lúc tập luyện ở Atalanta. Sau khi hoàn tất vụ chuyển nhượng đến Old Trafford, Hojlund dành thời gian để hồi phục.

Giờ thì tiền đạo cắm triển vọng có thể tập luyện cùng các đồng đội mới và nhiều khả năng sẽ được HLV Ten Hag điền tên trong danh sách đăng ký vòng 3 Ngoại hạng Anh.

Chiến lược gia Hà Lan đặt nhiều kỳ vọng vào Hojlund và ví cậu học trò là tiền đạo "độc nhất vô nhị".

Mùa trước, Hojlund ghi được 9 bàn tại Serie A. Hiệu suất trên ĐTQG của anh khá cao, với 6 pha lập công trong 6 lần khoác áo tuyển Đan Mạch.

Rasmus Hojlund là mẫu tay săn bàn nhanh nhẹn, có khả năng cài đè, phối hợp cùng đồng đội tốt. Dẫu vậy, anh cần thời gian hòa nhập khi bước vào đấu trường khắc nghiệt như Premier League.