>> Loạn chung cư ‘tự phong’ siêu sang, bán nhà giá khủng

Giá nhà hiện không phản ánh đúng giá trị thực

Vừa qua, trong báo cáo gửi Quốc hội về các vấn đề của ngành, đánh giá về tình hình thị trường bất động sản từ năm 2017 đến tháng nửa đầu năm 2018, theo Bộ Xây dựng giá nhà không có nhiều biến động lớn, một số dự án tại các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ.

Tuy nhiên, sau 3 năm tăng trưởng liên tục (từ 2013 đến 2016) thị trường bất động sản 2017 có xu hướng chững lại.  Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản hoạt động bình thường, giá cả không có biến động so với cùng kỳ năm 2017; tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Cơ cấu hàng hóa cũng đang ngày càng đa dạng phong phú cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và xã hội, cũng như tạo lập cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ phát triển nền kinh tế, bao gồm: bất động sản nhà ở; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; văn phòng, các công trình dịch vụ, thương mại; hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp... Nhưng cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và TP HCM lại đang thừa nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, thiếu nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Cũng theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện còn phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án mà vẫn còn cơ chế xin - cho khi giao dự án, dễ phát sinh tiêu cực. Trong khi đó, theo Bộ, thị trường bất động sản phát triển chưa có sự kiểm soát hiệu quả từ các cơ quan nhà nước, nhất là các địa phương.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh: Giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản và cũng không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Theo Bộ này, trên cơ sở đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là vừa phải nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hang. Thêm vào đó, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, sắp xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao, làm bất ổn thị trường.

“Loạn” danh xưng chung cư cao cấp, siêu sang

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị chấn chỉnh tình trạng “loạn” danh xưng chung cư cao cấp, hạng sang, siêu sang.

Nêu tại văn bản này, (HoREA) cho rằng, trong nhiều năm qua, trên thị trường bất động sản, đã xuất hiện tình trạng "loạn" danh xưng "chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang", kể cả bằng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như "Luxury", "Hi-end", "Premier", "Royal"... được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật "câu khách", quảng bá sản phẩm.

Điều đáng nói là trên thực tế, thị trường chỉ có một số không nhiều dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn “khu đô thị kiểu mẫu”, đảm bảo được chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ... Trong khi đó, khá nhiều dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang… nhưng chưa hề được Sở Xây dựng thành phố hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.

Việc gắn mác cao cấp, hạng sang hay siêu sang được cho là một trong những thủ thuật “câu khách”, đẩy giá căn hộ lên cao. Chủ đầu tư khi quảng cáo về dự án của mình luôn tô vẽ hào nhoáng với những mỹ từ kèm với đó mức giá chót vót, nhưng không hề nhắc tới tiêu chí đánh giá xếp hạng chung cư cao cấp.

Thực tế cũng cho thấy đã có không ít người mua nhà phải chịu hậu quả vì tin lời quảng bá bán hàng từ chủ đầu tư cho đến các sàn giao dịch bất động sản về những dự án mang mác chung cư cao cấp, hạng sang... Tại Hà Nội thời gian qua, một dự án được quảng cáo hạng sang cũng đang xảy ra tranh chấp khách hàng phản ánh về chất lượng căn hộ, hành lang… không như quảng cáo bán hàng, nhà mẫu. Từ những phản ánh của khách hàng, mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có thông báo kiểm tra dự án này. Theo đó, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra chiều rộng hành lang dẫn vào căn hộ mẫu và hành lang công trình; chiều cao hành lang; chiều cao căn hộ; phân chia số lượng căn hộ; chiều rộng thang thoát hiểm đối chiếu với giấy phép xây dựng được cấp kèm hồ sơ thiết kế cấp phép phê duyệt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trong 10 năm qua Bộ Xây dựng đã có 2 thông tư về phân hạng nhà chung cư là Thông tư 14/2008/TT-BXD (Thông tư 14) và sau đó là Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 (Thông tư 31) thay thế Thông tư 14 có quy định việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư. Tuy nhiên, những văn bản pháp quy này vẫn chưa đáp ứng đúng yêu cầu, đòi hỏi thực tế của thị trường bất động sản và người tiêu dùng về sự minh bạch, trung thực cũng như tính cạnh tranh lành mạnh.

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới sẽ thường xuyên theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và có các biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá bất động sản bất hợp lý trên địa bàn, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá bất động sản và bong bóng bất động sản.

Hồng Khanh

Loạn chung cư ‘tự phong’ siêu sang, bán nhà giá khủng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trên thị trường bất động sản, đã xuất hiện tình trạng “loạn” danh xưng “chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang” để “câu khách” với giá khủng.

Bên cạnh đó, 6 thành phố của Trung Quốc đã tạo dấu ấn: Trung bình trong 3 năm qua, mối năm Bắc Kinh đã nhận 34 tỷ đô la vốn đầu tư mạo hiểm - cao hơn New York và San Francisco.

Bảng xếp hạng Thành phố Công nghệ của Savills năm 2019: 

Savills định nghĩa thành phố công nghệ là một trung tâm công nghệ quan trọng trong khu vực; được nhận một dòng vốn đầu tư mạo hiểm lớn; là một trong những địa điểm mà các công ty công nghệ toàn cầu có kế hoạch mở rộng tới trong tương lai; một thành phố sôi động để sống và làm việc; là nơi đào tạo và thu hút cho nhân tài.

Chỉ số của Savills đánh giá các yếu tố làm nên một thành phố công nghệ thành công theo 100 tiêu chí riêng biệt, từ số ngày cần để khởi nghiệp cho đến chi phí của một ly cà phê flat white. Các tiêu chí này được phân thành 6 nhóm chính: Môi trường kinh doanh, môi trường công nghệ, mức độ sôi động và lành mạnh của thành phố, nguồn nhân lực, chi phí bất động sản và mức độ thuận tiện trong di chuyển. Mỗi nhóm tiêu chí được đánh trọng số tương ứng với tầm quan trọng của nhóm tiêu chí đó đối với lĩnh vực công nghệ.

“Thật thú vị khi kết quả xếp hạng cho thấy New York đã chiếm vị trí dẫn đầu trong năm nay, vượt qua quán quân trước đó là San Francisco, nơi chi phí thuê mặt bằng co – working đang tăng cao. Một trong những xu hướng thú vị nhất mà chúng tôi ghi nhận trong hai năm qua là sự trỗi dậy của các thành phố công nghệ ở Trung Quốc.

Tuy hầu như chỉ xếp hạng khoảng giữa bảng, các thành phố này hiện đang thu hút nhiều vốn đầu tư mạo hiểm (VC) hơn so với các thành phố tại Hoa Kỳ. Từ năm 2012 đến nay, tỷ lệ vốn đầu tư mạo hiểm vào các thành phố tại Hoa Kỳ trên tổng số 30 thành phố công nghệ đã giảm từ 40% xuống 28%; cũng trong giai đoạn đó, tỷ lệ này của các thành phố tại Trung Quốc tăng từ 11% lên đến 36%.

Tuy Bắc Kinh là nơi được nhận được lượng vốn đầu tư mạo hiểm lớn nhất, nhưng chúng tôi xếp hạng Thượng Hải cao hơn bởi đây được đánh giá là một thành phố công nghệ tầm thế giới hơn, nhờ các yếu tố như môi trường kinh doanh quốc tế và chất lượng cuộc sống tốt hơn cho cư dân”, Paul Tostevin, Phó Giám đốc nhóm Nghiên cứu Toàn cầu của Savills, đồng thời là Chuyên gia nghiên cứu chính của ấn phẩm thành phố công nghệ, cho biết.

Quốc Đại

Người mua bất động sản hưởng lợi từ công nghệ 4.0

Những trang như Zilow từ Mỹ, hay Rightmove từ Anh ra đời đã tạo nên một nền tảng online cho ngành bất động sản thế giới. Điều đặc biệt nhất từ công nghệ là lợi ích người mua được đặt lên hàng đầu.

>> Cháy chung cư cao cấp Rainbow Hà Đông, hệ thống báo cháy không hoạt động

MBLand Holdings: Hết vi phạm PCCC, lại bị ‘tố’ làm trái quyết định của Hà Nội

Truy trách nhiệm UBND để xảy ra cháy nổ

Thủ tướng Chính phủ vừa có chỉ thị yêu cầu tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy (PCCC) tại khu dân cư.

Chỉ thị nêu rõ: UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm quản lý nhà nước về PCCC đối với khu dân cư, cơ sở thuộc phạm vi, thẩm quyền quản lý. Khi xảy ra cháy, nổ tại khu dân cư phải tập trung các lực lượng tổ chức chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ kịp thời, nhanh chóng khắc phục hậu quả do cháy, nổ gây ra. Chỉ đạo tổng rà soát, đánh giá, phân loại địa bàn trọng điểm, khu dân cư có nguy cơ cháy, nổ cao cần tăng cường quản lý nhà nước về PCCC. “Chịu trách nhiệm khi để xảy ra cháy, nổ trên địa bàn quản lý” – chỉ thị nêu rõ.

Vụ cháy mới đây vào ngày 4/12 tại khu chung cư cũ trên đường Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội).

Đồng thời, rà soát quy hoạch khu dân cư, quy hoạch chỉnh trang đô thị, quy hoạch giải tỏa để có biện pháp hạn chế nguy cơ cháy, nổ; đặc biệt chú ý các điều kiện về giao thông, nguồn nước phục vụ công tác chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ. Chỉ đạo giải quyết dứt điểm việc cơi nới chiếm dụng lối đi chung; câu, mắc đường dây dẫn điện, viễn thông không bảo đảm theo quy định. Tích cực vận động nhân dân tự nguyện di dời các cơ sở sản xuất nhỏ, lẻ có nguy hiểm cháy, nổ cao ra khỏi khu dân cư và đầu tư, mua sắm thiết bị, phương tiện PCCC và cứu nạn, cứu hộ tại chỗ.

Trong quá trình cấp phép xây dựng, cải tạo đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở liên kế, nhà ở liên kế mặt phố... cần chú ý đến các điều kiện bảo đảm an toàn PCCC theo quy định. Rà soát quy hoạch đối với các làng nghề truyền thống hướng tới mục tiêu mỗi làng nghề, mỗi gia đình, hộ kinh doanh sản xuất đạt chuẩn về PCCC, bảo vệ môi trường.

7 Bộ vào cuộc

Trước tình hình cháy, nổ tại khu dân cư, hộ gia đình diễn biến phức tạp, có chiều hướng gia tăng cả về số vụ lẫn thiệt hại, Thủ tướng cũng yêu cầu 7 Bộ vào cuộc gồm: Bộ Công an, Bộ Xây dựng, Bộ Thông tin truyền thông, Bộ Công thương, Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Trong đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Công an chủ động điều tra cơ bản nắm tình hình, đánh giá, phân tích mức độ nguy hiểm của từng khu dân cư để hướng dẫn, áp dụng các biện pháp phòng ngừa cháy, nổ phù hợp, hiệu quả. 

Bộ Công an thường xuyên tổ chức, đổi mới phương pháp tuyên truyền, hướng dẫn các biện pháp PCCC bằng các hình thức phù hợp với thực tế từng địa bàn, khu dân cư; tăng cường hướng dẫn các kỹ năng thoát hiểm, thoát nạn cho người dân khi có cháy nổ, tai nạn, sự cố xảy ra, nhất là tại khu dân cư, chung cư lâu năm tồn tại nhiều nguy cơ cháy, nổ, sập, đổ công trình…

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Công an và các bộ, ngành liên quan rà soát, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan về PCCC cho nhà và công trình chưa phù hợp và có vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.


Bộ Giáo dục và Đào tạo nghiên cứu xây dựng nội dung, thời lượng bồi dưỡng kiến thức, kỹ năng về PCCC để lồng ghép vào các hoạt động ngoại khóa trong nhà trường phù hợp với từng cấp học, bậc học. Định kỳ, tổ chức các hoạt động thực hành, diễn tập để hình thành kỹ năng ứng phó với các tình huống cháy, nổ, tai nạn, sự cố cho học sinh, sinh viên.

Bộ Công Thương chỉ đạo các đơn vị điện lực tiến hành tổng kiểm tra hệ thống, mạng lưới điện tại khu dân cư để phòng ngừa nguy cơ mất an toàn PCCC từ hệ thống, thiết bị điện. Hướng dẫn người dân các biện pháp sử dụng điện an toàn.

Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội tập trung rà soát, kiểm tra năng lực các tổ chức cá nhân quản lý, sử dụng các thiết bị hàn, cắt kim loại. Xử lý nghiêm các thường hợp không đảm bảo yêu cầu, đình chỉ hoạt động khi phát hiện có nguy cơ gây mất an toàn về PCCC.

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn nghiên cứu, bổ sung tiêu chí bảo đảm các điều kiện an toàn về PCCC và cứu nạn, cứu hộ thuộc bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới.

Bộ Thông tin và Truyền thông chỉ đạo các cơ quan thông tin đại chúng, báo chí tăng cường tuyên truyền biên pháp bảo đảm an toàn PCCC, kỹ năng thoát nạn khi có cháy nổ xảy ra tại nhà ở và khu dân cư.

Hồng Khanh

Hà Nội công khai loạt chung cư ‘dính’ hơn 50 vi phạm phòng cháy chữa cháy

15 công trình được thanh tra đều chưa có Văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) với 52 lỗi vi phạm về PCCC.

Ông Lê Đình Cường, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Truyền hình trả tiền (VNPayTV) cho biết, VNPayTV đang cùng các hội viên xây dựng đề án tính toán giá thành, giá sàn các loại hình dịch vụ truyền hình trả tiền. Dự kiến Đề án này sẽ được trình lên Bộ TT&TT trong tháng 10/2014.

Theo dự kiến, Đề án sẽ đưa ra một mức giá sàn (giá tối thiểu) của từng loại hình dịch vụ truyền hình, dựa theo hai yếu tố: Theo phương thức truyền dẫn (cáp, vệ tinh, số mặt đất, OTT) và theo khu vực (nông thôn, đô thị). Giá thành của dịch vụ sẽ được tính toán đầy đủ, cộng cả giá đầu tư đường truyền, giá bản quyền, chi phí hoạt động... Mức giá sàn đưa ra theo nguyên tắc không thấp hơn giá thành đó, đủ để nuôi sống doanh nghiệp. Việc ban hành mức giá sàn là điều rất cần thiết để tránh tình trạng các doanh nghiệp hạ giá dịch vụ  thấp hơn giá thành để cạnh tranh.

Ông Cường cho biết thêm, VNPayTV kiến nghị Bộ TT&TT sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định quản lý dịch vụ phát thanh truyền hình, trong đó có các chế tài để đảm bảo thị trường truyền hình cạnh tranh lành mạnh, đảm bảo phát triển bền vững. Trong vài năm gần đây, thị trường truyền hình trả tiền đang có cạnh tranh quyết liệt và có dấu hiệu một số doanh nghiệp hạ giá dịch vụ xuống thấp để triệt tiêu đối thủ.

Ông Nguyễn Văn Tấn, Phó Giám đốc Công ty Phần mềm và Truyền thông VASC (đơn vị cung cấp dịch vụ truyền hình MyTV) cũng đồng tình với phương án nhà nước cần quản lý giá truyền hình trả tiền. Ông Tấn cho rằng, nhà nước cần có quy định về giá sàn truyền hình trả tiền. Từ mức giá sàn này, các nhà cung cấp dịch vụ nên thiết kế nhiều gói cước dịch vụ khác nhau, trong đó có một gói cơ bản đảm bảo nhà cung cấp sống được và có lãi.  Ngoài ra còn có những món ăn siêu sao hơn, nội dung hay hơn, nhà cung cấp phải tính toán xem có lãi không khi đưa vào hệ thống. Nhưng có một nguyên tắc là nhà cung cấp dịch vụ không thể có lãi nếu giá sàn quá thấp.

Ông Jacques –Aymar de Roquefeuil, Phó Tổng giám đốc K+ cho rằng, hiện nay giá dịch vụ truyền hình trả tiền ở Việt Nam thấp nhất trong khu vực ASEAN. Những năm gần đây giá dịch vụ truyền hình liên tục giảm là do truyền hình trả tiền ở Việt Nam chưa có nhiều kênh độc quyền. Hầu hết các nhà cung cấp dịch vụ cung cấp những kênh nội dung na ná giống nhau, cho nên họ chỉ còn cách là cạnh tranh về giá.