Chủ tịch CLB TP.HCM tiết lộ hợp đồng của Công Phượng với HAGL

Đó là chia sẻ của Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, liên quan đến thông tin về các công ty địa ốc cùng “họ” Alibaba, được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phản ánh thời gian gần đây.

Có thể điều tra trách nhiệm hình sự địa ốc Alibaba

- Ông đánh giá thế nào về việc công ty địa ốc Alibaba tự công bố là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi và việc rao bán đất nền khi chưa được chấp nhận chủ đầu tư?

Việc Công ty Địa ốc Alibaba Tây Bắc TP.HCM (Mã doanh nghiệp 0314675116) hay Công ty Địa ốc Alibaba (Mã doanh nghiệp 0313788565) công bố là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi là hoàn toàn không đúng sự thật. Vì theo Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thì dự án này vẫn chưa chọn được chủ đầu tư.

Địa ốc Alibaba gặp nhiều tai tiếng với dự án Khu đô thị Tây Bắc

Mặt khác, hai công ty này cũng thực hiện việc quảng cáo, tổ chức huy động vốn, nhận giữ chỗ để đầu tư và được quyền ưu tiên mua sản phẩm đất nền tại dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi đã vi phạm nhiều quy định pháp luật ở mức độ khá nghiêm trọng và có quy mô: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Quảng cáo, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Do đó, chắc chắn sau khi thanh kiểm tra sẽ bị cơ quan nhà nước xử lý.

- Ở góc độ pháp lý, hành vi này sẽ bị xử lý như thế nào thưa Luật sư?

Các hành vi đưa tin, quảng cáo, tổ chức huy động vốn, nhận đặt giữ chỗ…do Công ty Địa ốc Alibaba và Công ty Địa ốc Alibaba Tây Bắc TP.HCM tổ chức thực hiện thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, tùy theo mức độ và hậu quả xảy ra.

Ở góc độ xử lý vi phạm hành chính, đối với hành vi quảng cáo sai sự thật sẽ bị xử lý theo Khoản 5 Điều 51 Nghị định 158/2013/NĐ-CP . Mức xử phạt tiền từ 50 – 70 triệu đồng đối với hành vi quảng cáo sai sự thật, quảng cáo lừa dối, gây nhầm lẫn cho công chúng, người tiêu dùng, khách hàng về tổ chức, cá nhân, sản phẩm. Đồng thời, có thể còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như: Buộc cải chính thông tin, buộc tháo gỡ, tháo dỡ hoặc xóa quảng cáo.

Theo Khoản 3 Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì hành vi vi phạm về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước với mức phạt từ 100 – 150 triệu đồng và biện pháp khắc phục hậu quả là buộc cung cấp thông tin đầy đủ và cải chính thông tin không chính xác, buộc nộp số lợi bất hợp pháp.

Mới đây, đại diện của công ty này đã xin lỗi tới khách hàng, đối tác và toàn thể nhân viên công ty. Tuy nhiên, sau việc xin lỗi đó thì công ty vẫn bị cơ quan nhà nước xử lý vi phạm hành chính và buộc giải quyết với số tiền đã nhận của khách hàng. Nếu không trả được khách hàng số tiền đã nhận, mà số tiền đó đã sử dụng cho mục đích khác, thì còn có thể bị điều tra xác định về trách nhiệm hình sự.

Giao dịch trái phép thì cam kết lợi nhuận là vô nghĩa

- Địa ốc Alibaba quảng cáo nhiều chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn như: 28%/năm, 3%/tháng... Đây là lợi nhuận quá cao so với những dự án khác, có cam kết lợi nhuận trên thị trường. Theo ông, đằng sau quảng cáo hấp dẫn đó liệu có tiềm ẩn rủi ro?Khách hàng làm sao để nhận diện những rủi ro này?

Với một doanh nghiệp đưa ra nhiều cam kết về lợi nhuận hấp dẫn là mang tính cạnh tranh cao nhưng đồng thời cũng ẩn chứa những rủi ro. Ở phương diện thực tế, tính khả thi thực hiện để trả lợi nhuận cho khách hàng kiểu như vậy là rất khó khăn và nhất là cùng lúc với nhiều khách hàng.

Nếu có sự nghi ngờ về tính khả thi thì chắc chắn ai cũng có những câu hỏi khác về mục đích việc cam kết, có thực hiện cam kết trên thực tế trong vài tháng nữa không, tiền đâu để thực hiện… Đặc biệt, không thể nói xuông. Vì thiếu tính khả thi thì tất sẽ dẫn đến xuất hiện rất nhiều rủi ro và tùy theo quy mô giao dịch, cam kết và các yếu tố khác như quản trị doanh nghiệp, biến động thị trường… thì rủi ro sẽ có mức khác nhau.

Đối với khách hàng, sự rủi ro sẽ không chỉ giới hạn ở 28%/năm, 3%/tháng của phần lợi nhuận mà có thể còn xảy ra với phần tiền gốc đã chuyển. Để nhận diện những cam kết mang rủi ro thì cần phải đánh giá uy tín công ty, tính khả thi của công việc mà công ty đó có thực hiện được không, giao dịch với khách hàng có vi phạm pháp luật không, tình hình thị trường…

Ở góc độ pháp lý, nếu giao dịch bị tuyên vô hiệu thì mọi cam kết cũng đều vô hiệu. Do đó, với những giao dịch không đúng quy định pháp luật thì đừng nghĩ đến phần cam kết này, dù cam kết cao hay thấp đều vô nghĩa.

Đối với việc địa ốc Alibaba công bố những thông tin không đúng sự thật và huy động vốn trái quy định pháp luật thì càng rất khó tin những cam kết đó là khả thi trên thực tế. Cũng không loại trừ mục đích cam kết đó chỉ là cam kết đại, nhằm mục đích lôi kéo khách hàng tham gia giao dịch. Trong trường hợp đó, mức độ rủi ro càng lớn hơn và khó lường hết.

- Từ vụ việc địa ốc Alibaba mạo nhận chủ đầu tư, đăng ký vốn điều lệ bất thường hàng ngàn tỷ, chính sách cam kết lợi nhuận đột biến... Luật sư có lời cảnh báo nào cho những khách hàng mua bất động sản hiện nay?

Trong mọi giao dịch, uy tín của đối tác thường được đánh giá đầu tiên, không thể trông mong gì đối với những đối tác đưa ra những thông tin không tin không đúng sự thật, lừa dối khách hàng thì họ cũng sẵn sàng bất chấp thực hiện nhiều việc khác. Do đó, để đảm bảo an toàn cho các giao dịch, khách hàng nên chọn các đối tác uy tín, kiểm tra kỹ thông tin về đối tác và sản phẩm, lựa chọn việc giao dịch đúng quy định pháp luật và thường xuyên theo dõi thông tin về đối tác, về việc thực hiện công việc của đối tác.

- Xin cảm ơn Luật sư!

Quốc Tuấn

Địa ốc Alibaba liên tục bị cơ quan chức năng cảnh báo

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Sở TN-MT) vừa có cảnh báo khẩn cấp đến người tiêu dùng và các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp cần cảnh giác và tỉnh táo để tránh bị thiệt hại có thể xảy ra

Cùng với đó, Sở GD-ĐT Hà Nội chỉ đạo Phòng GD-ĐT các quận, huyện, thị xã yêu cầu các nhà trường rà soát điều kiện cơ sở vật chất, đội ngũ giáo viên; chủ động tham mưu với chính quyền địa phương tăng cường nguồn lực xây dựng bổ sung phòng học và trường học; cải tạo, mở rộng các trường học hiện có.

Sở cũng yêu cầu các Phòng GD-ĐT tổ chức kiểm tra điều kiện tuyển sinh của các trường mầm non, tiểu học và THCS thuộc phân cấp quản lý; tổ chức phân tuyến phù hợp bảo đảm đủ chỗ học, tránh quá tải cục bộ.

Sáng 23/3, trao đổi với VietNamNet, bà Phạm Thị Lệ Hằng - Trưởng phòng GD-ĐT quận Hà Đông, cho biết, số học sinh trong độ tuổi tuyển sinh vào lớp 6 tại quận năm nay tăng 5.000 em, học sinh độ tuổi vào lớp 1 không tăng quá nhiều.

“Để đáp ứng đủ nguyện vọng của người dân, tránh quá tải, quận Hà Đông tiến hành xây thêm đơn nguyên phòng học ở các trường với những trường còn đất.

Với những trường không còn đất, chúng tôi sẽ rà soát và phân lại tuyến tuyển sinh. Trường nào quá tải sẽ thực hiện phân tuyến sang địa bàn lân cận.

Ngoài ra, với lợi thế quận Hà Đông có 41 trường tư thục, chúng tôi khuyến khích các trường tư thục phát triển nhất là khu đông dân, khu đô thị, nhiều chung cư nên về cơ bản sẽ giải quyết được áp lực học sinh tăng nhanh”.

Ông Nguyễn Như Ý - Trưởng phòng GD-ĐT huyện Thường Tín, cho biết, áp lực tăng số học sinh trong độ tuổi vào lớp 1, lớp 6 chủ yếu nằm ở các quận nội thành. Hiện tại, ở Thường Tín số học sinh tăng không nhiều nên số lượng trường lớp vẫn có thể đáp ứng được.

Theo kế hoạch, năm học 2023 - 2024, Hà Nội tiếp tục áp dụng hình thức tuyển sinh trực tuyến và trực tiếp để tuyển trẻ 5 tuổi vào trường mầm non, tuyển học sinh vào trường tiểu học và tuyển học sinh lớp 6 vào THCS.

Thời gian tuyển sinh dự kiến bắt đầu từ ngày 1/7/2023. Theo đó, tuyển sinh trực tuyến từ ngày 1 đến ngày 9/7 (tuyển sinh vào lớp 1 từ ngày 1/7 đến hết ngày 3/7; tuyển sinh trẻ 5 tuổi từ ngày 4/7 đến hết ngày 6/7; tuyển sinh học sinh vào lớp 6 từ ngày 7/7 đến hết ngày 9/7).

Phụ huynh học sinh có thể đến trường trực tiếp nộp hồ sơ, thời gian từ 13/7 đến hết 18/7/2023.

Ngoài ra, cũng theo Sở GD-ĐT Hà Nội, lớp 10 công lập sẽ tuyển sinh bằng thi tuyển và kỳ thi được tổ chức vào các ngày 10, 11, 12/6 (lớp 10 công lập thi 3 môn Toán, Ngữ văn, Ngoại ngữ; lớp 10 chuyên thi thêm môn chuyên).

Với lớp 10 tư thục, công lập tự chủ tài chính, trung tâm giáo dục nghề nghiệp - giáo dục thường xuyên (GDNN - GDTX) sẽ tuyển sinh bằng hình thức xét tuyển (căn cứ vào điểm xét tuyển của thí sinh tham dự kỳ thi tuyển sinh vào lớp 10 công lập và điểm học bạ THCS).

Thời gian học sinh nộp đơn đăng ký dự tuyển từ 20/4 - 20/6/2023; học sinh trúng tuyển nộp hồ sơ nhập học trực tiếp từ 10 - 22/7/2023.

Năm học 2023 - 2024, với 129.210 học sinh lớp 9 dự xét công nhận tốt nghiệp THCS, Hà Nội sẽ tuyển khoảng 102.000 học sinh vào các trường THPT.

Trong đó, tuyển vào trường THPT công lập là 72.000 em (chiếm 55,7%), tuyển vào các trường THPT công lập tự chủ và tư thục khoảng 30.000 em (chiếm 23,2%), tuyển vào các Trung tâm GDTX - GDNN khoảng 10.000 em (chiếm 7,7%) và tuyển vào các cơ sở giáo dục nghề nghiệp khoảng 17.210 em (chiếm 13,4%).

Tỷ lệ tuyển sinh vào lớp 10 công lập thấp kỷ lục, phụ huynh Hà Nội 'ngồi trên lửa'

Đồng thời, Sở chỉ đạo tổ chức tuyển dụng 2 đợt đối với các đơn vị chưa được phân cấp tuyển dụng, đợt 1 (đã hoàn thành), đợt 2 dự kiến tổ chức từ tháng sau khi các đơn vị đã ổn định số học sinh, số lớp và xác định chính xác về nhu cầu tuyển dụng). Các đơn vị đã được phân cấp tuyển dụng và tự chủ tài chính, tổ chức tuyển dụng theo khả năng và nhu cầu.

Sở cũng công khai nhu cầu tuyển dụng của tất cả các đơn vị (bao gồm chưa được phân cấp và đã được phân cấp tuyển dụng) trên cổng thông tin điện tử về tuyển dụng của Sở.

Theo thống kê, ngành giáo dục đã tuyển mới 3.622 giáo viên, trong đó, bậc mầm non là 1.198 giáo viên, Tiểu học là 939 giáo viên, THCS là 920 giáo viên và THPT là 565 giáo viên. Tuy nhiên số giáo viên còn thiếu theo biên chế hiện nay là 4.708 người, trong đó, bậc mầm non thiếu 1.263 người, Tiểu học thiếu 1.312 người, THCS thiếu 1.830 người và THPT thiếu 303 người.

Sở cũng hướng dẫn đối với các vị trí giáo viên thiếu nguồn tuyển dụng (Công nghệ, Tin học) nói chung và vị trí giáo viên môn mới (Âm nhạc và Mỹ thuật) nói riêng, tất cả các đơn vị trực thuộc chủ động liên kết để chia sẻ giáo viên thỉnh giảng hoặc ký kết hợp đồng lao động ngắn hạn.

Thiếu giáo viên, 5 thầy cô phải 'chạy sô' 21 trường

Khách hàng sẽ phải trả chi phí khoảng 2 triệu mỗi ngày để được nhốt lại

Người lập ra khách sạn, cựu công tố viên Kwon Yong-seok cho biết, đã có giai đoạn ông làm việc thực sự vất vả với thời gian làm việc liên tục lên tới 100 giờ/ tuần. Quá mệt mỏi, Kwon bèn đề nghị với thống đốc nhà tù xin được ngồi trong tù một tuần để điều trị tâm lý.

Dĩ nhiên, lời đề nghị này bị từ chối. Nhưng Kwon đã lên ý tưởng mở một khách sạn theo phong cách nhà tù tại vùng núi cách Seoul 100km về phía đông bắc.

"Tôi cảm thấy quá mệt mỏi về thể chất và tinh thần nhưng lại không đủ dũng cảm để từ bỏ công việc hiện tại. Tôi không biết phải làm gì với cuộc sống của mình trong thời gian tiếp theo", Kwon chia sẻ.

"Sau đó, tôi chợt nghĩ đến việc thử bị biệt giam trong vòng một tuần. Ở một thế giới không thuốc lá, rượu bia, thoát khỏi sếp và không tiếp xúc với công việc có lẽ sẽ giúp tôi thông suốt về những bước đi tiếp theo. Đó là lý do khiến tôi nảy ra ý tưởng về trại giam Prison Inside Me”.

Prison Inside Me có 28 phòng, bên trong trải một tấm thảm yoga, một chiếc bàn nhỏ, một cuốn sổ, bút viết, một cái bồn cầu, bồn rửa và một cửa sổ hướng về những ngọn đồi. Khi bước vào, khách hàng sẽ giống như những tù nhân thực sự. Họ phải ngủ trên sàn, ăn uống được phục vụ theo thời gian quy định thông qua khe cửa.

Họ phải ngủ trên sàn.

Ăn uống được phục vụ theo thời gian quy định thông qua khe cửa.

Tuy nhiên, khác với những nhà tù thực sự, sàn phòng ở đây sẽ được lát gỗ kèm theo hệ thống sưởi. Ngoài ra, sẽ có thêm một ấm đun nước và một bộ ấm pha trà.

Các phòng sẽ được khóa chặt  ởbên ngoài, nhưng khách sẽ được hướng dẫn cách tháo chốt trong trường hợp thực sự khẩn cấp cần phải ra ngoài.

Tuy nhiên, theo Noh Ji-Hyant, người đồng sáng lập ra Prison Inside Me, rất hiếm trường hợp phải thoát ra trước thời hạn. Bởi lẽ với họ, thế giới bên ngoài mới thực sự là ngục tù.

"Mọi người ban đầu thấy ngồi trong buồng giam thật ngột ngạt. Nhưng ở trong đó rồi, họ mới nhận ra đây không thực sự là nhà tù. Chốn ngục tù thực sự là nơi họ sẽ phải trở về sau đó”, Noh nói.

Đến với Prison Inside Me, khách hàng sẽ phải nộp lại đồng hồ, điện thoại di động và mặc một bộ đồng phục màu xanh. Họ được khuyến khích không giao tiếp với các “tù nhân” khác nhưng vẫn có thể kiểm tra điện thoại một lần một ngày nếu có nhu cầu.  

Tại Prison Inside Me, các "tù nhân" có thể chọn tham dự các lớp học tâm linh, phục hồi tinh thần. Nhưng đa số chọn ngồi thiền trong phòng, tự nhìn nhận lại bản thân nhiều hơn.

Park Woo-sub, một "tù nhân" từng sử dụng dịch vụ này cho biết: "Ban đầu cảm giác rất ngột ngạt. Nhưng ngay sau đó, nó đã giúp tôi có thời gian để nhìn lại bản thân và tự nói chuyện với chính mình”.

"Trớ trêu thay, nhà tù này lại mang đến cho tôi cảm giác được tự do" - một tù nhân khác tên Park Hye-Ri, 28 tuổi cho biết.

Trớ trêu thay, nhà tù này lại mang đến cho nhiều người cảm giác được tự do

Hiện đã có hơn 2000 người đăng ký tới Prison Inside Me kể từ ngày mở cửa vào năm 2013. Mức giá để được "ngồi tù" tại đây là $90 mỗi ngày (khoảng 2 triệu đồng) và thời gian bị giam có thể kéo dài 1 tuần, mặc dù đa số chỉ chọn hai ngày.

Mặc dù được mệnh danh là "Vùng đất của những buổi sáng yên bình" nhưng Hàn Quốc lại là một trong những đất nước có cường độ làm việc quá sức trên thế giới. Năm 2017, trung bình mỗi người Hàn phải làm việc tới 2.024 giờ/năm, đứng thứ 3 trong số các nước có giờ làm nhiều nhất.

Tỉ lệ tự tử ở đây cao gấp đôi ở Mỹ và là một trong số các nước có tỉ lệ tự sát cao nhất thế giới.

Giữa năm 2018, tổng thống Hàn Quốc Moon Jae-in đã phải ra điều luật khống chế thời gian lao động chỉ tối đa 52 giờ/tuần (40 giờ cơ bản, 12 giờ làm thêm). Trước đó, thời gian tối đa là 68 giờ. Công ty nào bị phát hiện vi phạm có thể sẽ phải nộp một khoản tiền phạt lớn kèm theo 2 năm tù giam.

Thúy Nga (Theo Telegraph)

Thiếu niên Nhật tự tử cao nhất trong 30 năm gần đây

Các vụ tự tử của giới trẻ Nhật Bản đã lên tới mức cao nhất trong 30 năm gần đây, thông tin từ Bộ Giáo dục nước này cho hay hôm Thứ Hai, 5/11.