Hạ tầng khu Đông TP.HCM đang phát triển tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản. Trong ảnh là nút giao thông hiện đại tại ngã ba Cát Lái

Thị trường nhộn nhịp, giá tăng

Nắm giữ vị trí chiến lược cửa ngõ thành phố với hệ thống giao thông hiện đại, kết nối nhanh chóng với khu trung tâm, khu Đông gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức giống như thỏi nam châm thu hút các nhà phát triển dự án bất động sản. Nhiều thương hiệu lớn như Vingroup, Kepple Land, Khang Điền, Hưng Thịnh, Nam Long, Him Lam, Anpha Holdings,... đã và đang triển khai một loạt dự án quy mô lớn tại đây khiến thị trường trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Bên cạnh các “đại gia” của TP.HCM, một số doanh nghiệp lớn ở các tỉnh, thành lân cận cũng đang lên kế hoạch tiến về khu Đông nhằm đón sóng thị trường. Đơn cử như Kim Oanh Group - một trong những nhà phát triển dự án hàng đầu tại Bình Dương và Đồng Nai nhiều năm qua - đang chuẩn bị giới thiệu ra thị trường khu đô thị Singa City quy mô lên đến 9,1 ha ngay trong tháng 9 này.

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết Singa City tọa lạc ngay giao lộ Trường Lưu - Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, quận 9, với 2 block căn hộ và khoảng 400 nền nhà phố. Đây là dự án được Kim Oanh Group mua lại từ cuối năm 2016 và là dự án thứ hai mà công ty phát triển, phân phối tại thị trường TP.HCM, sau khu đô thị City Mall tại Nam Sài Gòn.

Theo báo cáo của Jones Lang Lasalle (JLL), trong quí 2/2017, TP.HCM đã đón nhận thêm hơn 1.300 sản phẩm đất nền, nhà xây sẵn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2016, và tập trung chủ yếu ở khu Đông. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đất nền, nhà xây sẵn trong quí 2 rất tốt với hơn 1.500 sản phẩm giao dịch thành công, tăng 29% so với quí 1 và gấp hai lần so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu lớn đã khiến giá bán tăng mạnh, trung bình từ 5-7% và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm 2017 do nhu cầu vẫn đang tăng mạnh.

“Cú hích” cho thị trường

Theo các chuyên gia bất động sản, sức hấp dẫn khu Đông đến từ tốc độ phát triển hạ tầng và quy hoạch tương lai. Nổi bật nhất là quận 9 bởi hạ tầng đang được đầu tư rất mạnh kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố cũng như các tỉnh miền Đông Nam Bộ, môi trường sống trong lành, thu hút nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới rót vốn đầu tư và lượng người nhập cư liên tục gia tăng.

Phối cảnh một góc khu đô thị Singa City tại quận 9

Về hạ tầng, ngoài những công trình trọng điểm đã và đang xây dựng như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nút giao thông An Phú, cầu Rạch Chiếc 2, nút giao thông Mỹ Thủy, đường Vành đai 2, đường Vành đai 3 (đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch), tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên...một loạt dự án mới vừa được công bố chuẩn bị triển khai cũng đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.

Có thể kể đến như dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m, khép kín đường Vành đai 2, Bến xe Miền Đông di dời về quận 9 vào cuối năm 2017, đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, xây cầu Cát Lái nối quận 9 với Nhơn Trạch (Đồng Nai), tuyến monorail Thủ Thiêm - Long Thành,...

Bên cạnh hệ thống hạ tầng, quận 9 còn có một điểm sáng là môi trường sống trong lành nhờ có nhiều mảng xanh và được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Tắc,… Hệ thống tiện ích của khu vực này cũng dày đặc như khu phức hợp thương mại OneHup Sài Gòn, Đại học Fulbright, khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc,… Đây cũng chính là yếu tố giúp quận 9 được giới đầu tư bất động sản đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng đột phá.

Ngoài ra, theo ông Khiêm, một lợi thế lớn khác của quận 9 là có khu công nghệ cao 913 ha, khu công nghệ Saigon Silicon 52 ha đang hoạt động nhộn nhịp, thu hút nhiều tập đoàn công nghệ quốc tế như Samsung, Intel, Nidec Tosok... đặt “cứ điểm” sản xuất cho thị trường toàn cầu. Điều này hứa hẹn sẽ giúp thay đổi nhanh chóng bộ mặt đô thị, kinh tế - xã hội của khu vực theo hướng hiện đại hóa, qua đó làm tăng thêm “hấp lực” cho thị trường bất động sản.

Vy Trần

Áp lực từ mật độ chung cư dày đặc nội đô

Được đầu tư xây dựng nhanh nhằm góp phần giảm tải mật độ dân số trong khu vực các quận nội thành cũ, tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của thủ đô thì những khu vực trước là ngoại vi của Hà Nội cũ nay cũng đã nằm giữa đô thị Hà Nội mở rộng.

Thời gian qua đã có không ít bài báo nêu lên thực trạng báo động khi mật độ chung cư trong khu vực nội đô ngày càng cao. Điển hình là các khu Trung Hòa - Nhân Chính, khu vực đô thị mới Cầu Giấy, Mỹ Đình - Mễ Trì... việc các tòa chung cư nằm san sát nhau ngày càng trở nên phổ biến.

Chung cư dày đặc trên một tuyến đường nội đô

Điều đáng lo ngại là hiện nay, sức nén của các tòa nhà cao tầng lên các trục giao thông vẫn không hề có xu hướng dừng lại mà tiếp tục tăng lên khi hàng loạt dự án với quy mô lớn đang đổ dồn về các khu vực này.

Mật độ cư dân tăng lên nhanh chóng không chỉ tác động lên hạ tầng giao thông mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hạ tầng điện nước, giáo dục, y tế...của toàn khu vực.Người dân sinh sống trong khu vực nội đô đang hàng ngày phải sống chung cùng nạn tắc đường và khói bụi ô nhiễm.

Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới, Việt Nam là quốc gia có tốc độ đô thị hóa vào loại cao nhất khu vực, với tỷ lệ tăng trưởng dân số đô thị trung bình khoảng 3,5% mỗi năm. Trong số đó chiếm phần lớn là lượng dân số trẻ có nhu cầu cao về nhà ở. Điều này đã gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng tại khu vực nội thành bởi hệ thống giao thông và tiện ích không đáp ứng kịp nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Ở xa để có không gian sống trong lành

Đa số những khách hàng trẻ với nguồn tài chính khá eo hẹp thì việc lựa chọn các căn hộ chung cư được xem là giải pháp tốt nhất để an cư. Tuy nhiên, nếu như trước đây, đa số sẽ lựa chọn căn hộ trong khu vực nội thành để thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, thì hiện nay đã có xu hướng dịch chuyển về các quận vùng ven nội thành Hà Nội.

Xu hướng chuyển dịch này phần lớn xuất phát từ việc các khu vực ngoại thành đang được đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng hiện đại, mật độ dân số thấp đã đáp ứng được nhu cầu đi lại và sinh hoạt hàng ngày của nhiều gia đình trẻ.

Cùng với việc mở rộng nhiều tuyến giao thông cũ, xây dựng những tuyến mới và đẩy mạnh hình thức hợp tác tại các công trình BT (hình thức hợp tác công tư - đổi đất lấy hạ tầng)đã khiến các vùng ven đô “thay da đổi thịt”.Do đó,những quận vùng ven như Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy, Hà Đông đang là “đích ngắm” của nhiều gia đình trẻ.

Nhiều dự án ngoại thành lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng trẻ

Đơn cử như dự án Gelexia Riverside của chủ đầu tư HTL Việt Nam - trực thuộc Tập đoàn Geleximco tại số 885 Tam Trinh đã thu hút được lượng lớn giao dịch trên thị trường. Chỉ trong vòng 3 tháng sau khi mở bán, dự án đã đạt gần 1000 giao dịch thành công, trong số đó khách hàng là các gia đình trẻ trong độ tuổi từ 28 - 40 chiếm đến hơn 70% . Trong đợt mở bán thứ 3 vừa qua dự án cũng đã thu hút hơn 1000 khách đến tham quan căn hộ mẫu.

Lý giải về “hiện tượng” Gelexia Riverside, nhiều chuyên gia cho rằng, dự án thu hút đông đảo khách hàng trẻ ngoài yếu tố về vị trí còn bởi chủ đầu tư đã đưa ra nhiều thông tin hấp dẫn về mức giá, thiết kế căn hộ, hệ thống tiện ích và có những gói vay ưu đãi mua nhà rất linh hoạt. Ngoài ra, dự án còn ghi điểm bởi yếu tố pháp lý và có tiến độ thi công vượt dự kiến 2 tháng. Theo thông tin từ chủ đầu tư thì dự kiến Gelexia Riverside sẽ được hoàn thành trong tháng 8/2018.

Căn hộ 2 phòng ngủ được nhiều khách hàng quan tâm tại dự án Gelexia Riverside

Doãn Phong

Với tài năng đến từ chỉnh sửa ảnh trên ứng dụng Photoshop, giới họa sĩ đã nghĩ ra nhiều dịch vụ thú vị, từ thêm hiệu ứng, làm mịn da, sửa dáng sao cho đẹp,... thậm chí là "xóa" người yêu cũ, vợ/chồng cũ, hoặc những người không mong muốn khỏi ảnh để đúng ý khách hàng.

Tài khoản Twitter @hexappeal, cách đây không lâu đã trở nên nổi tiếng nhờ dịch vụ cho phép xóa những "nhân vật không mong muốn" trên ảnh với giá chỉ 10 USD.

Sau khi cung cấp dịch vụ của mình, chủ tài khoản @hexappeal - vốn là một cô gái, đã nhận được rất nhiều đơn đặt hàng. Tính đến thời điểm hiện tại, bài Tweet của cô đã có hơn 160.000 lượt thích, 18.000 lượt retweet và 19.000 lượt trả lời chỉ sau ít ngày.

Điều thú vị được tài khoản @hexappeal chia sẻ đó là cô đã chỉnh sửa những hình ảnh trên chiếc iPhone của mình, chứ không phải bằng một công cụ mạnh mẽ trên máy tính.

Đây là một điều khá ngạc nhiên do những hình ảnh sau chỉnh sửa đều rất "tự nhiên", và không cho thấy bất kì dấu hiệu nào của một tấm ảnh đã qua "nhào nặn".

Đa phần những khách hàng sử dụng dịch vụ này này đều tỏ ra thích thú và hài lòng với kết quả. Một số thậm chí thừa nhận đây là 10 USD đáng giá nhất mà họ từng bỏ ra. Còn bạn nghĩ sao về dịch vụ này?

(Theo Dân Trí, Petapixel)

Loạt hình ảnh ấn tượng khiến ai cũng muốn có một ông bố giỏi Photoshop

Sự sáng tạo cùng khả năng Photoshop sẽ tạo ra một loạt những hình ảnh cực kì ấn tượng.