Em năm nay 22 tuổi, đã có bạn trai. Em thấy rất mặc cảm vì so với bạn bè đồng trang lứa, ngực em rất nhỏ. Có đôi lúc em cảm giác mình giống như con trai vậy. Bạn trai và em đã quan hệ tình dục với nhau nhưng em chưa có cảm giác gì cả. Đã 5 lần rồi, em chỉ chiều anh ấy thôi chứ không hề biết tới khoái cảm. Khi “yêu” em rất ngại vì mình ngực nhỏ. Em không biết có phải vì ngực nhỏ nên không có khoái cảm hay không? Nếu đúng như vậy thì em phải làm thế nào cho ngực to lên để có cảm giác khi “yêu”? Em mong chuyên mục giải đáp giúp em. (Em gái)

Trả lời:

Em gái thân mến! Cảm ơn em đã gửi những thắc mắc của mình về cho chuyên mục. Vấn đề của em, chuyên mục xin được giải đáp như sau:

Một bộ ngực hấp dẫn là mơ ước của nhiều bạn gái, nhưng không phải ai cũng có may mắn có được thân hình lí tưởng như vậy. (Ảnh minh họa)

Vấn đề có đạt khoái cảm hay không không phụ thuộc vào chuyện có một bộ ngực to hay nhỏ mà dựa vào rất nhiều yếu tố. Đúng là có một bộ ngực hấp dẫn là mơ ước của nhiều bạn gái, nhưng không phải ai cũng có may mắn có được thân hình lí tưởng như vậy. Tuy nhiên, chuyện ngực nhỏ hoàn toàn không phải là vấn đề quyết định khoái cảm, sự thăng hoa trong chuyện ấy.

Một người con gái vẫn có thể tạo ra sức hấp dẫn “chết người” dù cho thân hình họ không bốc lửa. Chuyện tình dục là sự thăng hoa, hòa hợp giữa hai người, phụ thuộc vào kĩ thuật, tình cảm và sự hiểu nhau chứ không phải vì em ngực to hay nhỏ.

Các em cũng mới chỉ quan hệ tình dục 5 lần, lại trong trạng thái “vụng trộm”, tâm lí vừa lo lắng lại mặc cảm nên chuyện chưa đạt khoái cảm là điều hết sức bình thường. (Ảnh minh họa)

Do đó, trước hết, em cần phải hiểu một điều rằng chính sự tự tin là điều có thể khiến em và bạn trai thỏa mãn hơn trong chuyện tình dục. Nếu bản thân em còn không tin vào mình, không cảm thấy yêu cơ thể mình thì sẽ rất khó để em có thể khiến anh ấy hạnh phúc. Để chuyện tình dục vợ chồng có thể thực sự hòa hợp, em nên trao đổi với chồng. Đó là một trong những điều khiến em thêm chủ động hơn. Khi em cởi mở với anh ấy, nói về chuyện thử những điều mới mẻ, làm sao để anh ấy cảm thấy thích thú nhất chính là em đã chủ động hơn trong tình dục. Điều quan trọng nhất chính là em phải tự tin vào chính mình và chia sẻ cùng bạn trai mới có thể hòa hợp tình dục được.

Tuy nhiên, các em cũng mới chỉ quan hệ tình dục 5 lần, lại trong trạng thái “vụng trộm”, tâm lí vừa lo lắng lại mặc cảm nên chuyện chưa đạt khoái cảm là điều hết sức bình thường. Em cần phải tự tin hơn và thời gian sẽ khiến cho hai em hiểu nhau, có được chất lượng tình dục như mong đợi.

Chúc hai em mạnh khỏe và hạnh phúc

Ths. Bs Phạm Thị Vui

(Theo Khám phá)

Theo anh Thiện, sau một khoảng thời gian tìm hiểu thị trường chung cư ở Hà Nội, tháng 11/2021, anh quyết định mua một căn hộ tại một dự án chung cư ở huyện Thanh Trì. Thời điểm đó, dự án chung cư này đã được xây dựng xong phần thô và dự kiến hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 6/2022.

Và cũng ở thời điểm này, anh Thiện bị hấp dẫn bởi chính sách bán hàng tại dự án, khi người mua được vay tới 70% giá trị căn hộ và được ân hạn nợ gốc 6 tháng và lãi suất khoản vay 0% trong vòng 12 tháng.

"Sau khi tính bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính triệt để từ chính sách bán hàng trên. Tôi chốt mua căn hộ diện tích 95,9m2, 3 phòng ngủ với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2", anh Thiện chia sẻ và cho biết, dù phải vay 1,8 tỷ đồng (70% giá trị căn hộ) từ ngân hàng nhưng lúc đó, anh rất tự tin và chỉ chờ tăng giá để bán.

Cũng theo anh Thiện, ở thời điểm hiện tại, giá căn hộ vẫn liên tục tăng, một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự đang có giá bán 33-35 triệu đồng/m2 (tăng 6,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 600 triệu đồng so với giá lúc mua). Tuy nhiên, anh đang phải tự bỏ tiền túi để trả gốc và lãi khoản vay sau khi các chính sách bán hàng trước đó hết hạn.

"Từ tháng 11 năm ngoái, tôi đã phải trả gốc và lãi của khoản vay mua căn hộ này lên tới 35 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, lãi suất liên tục biến động và neo mức cao khiến bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính của tôi gặp khó khăn", anh Thiện nói và cho biết đang rao bán căn hộ này.

Tương tự như trường hợp của anh Thiện, thời gian qua, có cả người mua ở và nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng "vỡ kế hoạch" trả góp căn hộ khi lãi suất tăng cao.

Anh Nguyễn Văn Quyết - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, gần đây tình trạng bán căn hộ chung cư tại một số khu đô thị tăng cao. Họ cũng chia sẻ nguyên nhân là cần bán gấp để trả nợ ngân hàng, do thu nhập đang bị ảnh hưởng. Cùng đó, lãi suất ngân hàng neo cao, cá biệt có nơi tới 14%/năm.

"Thời điểm mua, người mua chỉ cần trả trước 30%, tương đương khoảng vài trăm triệu đồng là có thể vào ở. Khi đó, nhiều người công việc vẫn ổn định và được ân hạn lãi suất trên 1 năm. Bây giờ, thời điểm thanh toán đã tới nhưng không có tiền đóng thêm nên số nợ sẽ chuyển sang trả góp mua nhà với mức lãi suất thả nổi khiến họ không chịu được lãi suất. Do đó, đành phải bán nhà", anh Quyết nói.

Tuy vậy, theo môi giới này, mặt bằng giá căn hộ đã có tăng, nhưng việc bán căn hộ lúc này cũng không phải dễ do thanh khoản trên thị trường vẫn ở mức yếu. Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, không có người dám vay để mua. Ngược lại, một số người có mức tài chính ổn định lại đang đợi giá nhà tiếp tục giảm mới xuống tiền.

Người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ

Thực tế, khi lãi suất còn thấp (khoảng trước năm 2022), mức vay 50-70% giá trị tài sản để đầu tư bất động sản khá phổ biến. Nhưng hiện nay, mức vay 50-60% giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi lãi suất tăng cao. Do đó, không ít nhà đầu tư đang phải cơ cấu lại tỷ trọng vốn vay theo hướng giảm xuống mức thấp nhất có thể.

Chia sẻ về vấn đề này, đại diện của DKRA Vietnam cho rằng, những năm trước, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất ở mức thấp, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, sau đó không có khả năng trả nợ sẽ bán ra, chấp nhận lỗ là bán được. Tuy nhiên, hiện nay, thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, đa số nhà đầu tư bị kẹt hàng. Cá biệt, những người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ.

Còn theo bà Dương Thùy Dung - Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, ước tính, khoảng trên 50% nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản, nếu tiếp tục vay thì chi phí vốn tăng cao, còn muốn bán thì lại không bán được.

Theo bà Dung, nhà đầu tư có lựa chọn cuối cùng là trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt từ chủ đầu tư còn lớn hơn chi phí họ tiếp tục gồng để đi vay tiếp. Đây là điểm tắc nghẽn và hậu quả là buộc phải bán sản phẩm dưới giá đã mua, khi đó thị trường sẽ giảm giá.

Chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư nên cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả lãi và nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tăng khoản dự phòng trong tình hình lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn.