Nhận định, soi kèo Atlas vs Olimpia, 9h15 ngày 15/3

- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Không phải tất cả các trường hợp bị thu hồi đất, chủ thể đang sử dụng đất bị thu hồi đều được bồi thường. Chỉ những trường hợp đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật mới được bồi thường.

Những trường hợp bị thu hồi đất nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật thì sẽ được bồi thường (Ảnh minh hoạ)

Cụ thể, theo Điều 75, Luật Đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

- Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Như vậy, chỉ các trường hợp đáp ứng được điều kiện theo quy định trên thì mới được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Nguyên tắc bồi thường

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Thời hạn bồi thường

Theo quy định tại Điều 93, Luật Đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Nếu người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc Nhà nước.

Minh Châu (Tổng hợp)

Rủi ro mua bán nhà đất: Tiền cọc trao tay dính ngay tranh chấp

Có 3 cách để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Trong đó, khởi kiện giải quyết tranh chấp tại tòa án thường là cách hiệu quả nhất. 

Tôi đã cưới được hơn gần 1 năm. Tình cảm hai vợ chồng khá mặn nồng, chuyện thân mật diễn ra hàng đêm. Tôi cũng có kinh nghiệm nên thích áp dụng các tư thế mới lạ, hy vọng giúp chuyện vợ chồng thăng hoa hơn. 

Vợ tôi khá rụt rè nên hay xấu hổ, mỗi lần tôi yêu cầu cô ấy làm này nọ để giúp hai bên cùng thỏa mãn thì cô ấy lại từ chối. Nhưng nếu tôi cố gắng nài nỉ thì cô ấy cũng tuân theo.

Nhưng cũng có chuyện không may là trong một lần quá đà, chúng tôi cũng không biết là vợ tôi có thai nên chúng tôi đã mất đứa con. Từ lúc đó, cô ấy bỏ về nhà bố mẹ đẻ và đòi ly hôn. Tôi đến xin lỗi thế nào cô ấy cũng không quay về. 

Cùng lúc đó, tôi bị bà mẹ vợ tống tiền. Bà ấy nói tôi đã làm vợ sảy thai, còn phát hiện bị mắc bệnh lây truyền qua đường tình dục.

Tôi phải làm sao để vợ bớt giận, tha thứ?

Tiền phẫu thuật, tiền chữa trị bệnh hết 50 triệu đồng. Bà ấy cũng đòi tôi bồi thường cho tổn thất tinh thần, thể xác, tuổi thanh xuân của vợ tôi. Theo lời mẹ vợ, vợ tôi bảo tôi đã bạo lực tình dục cô ấy, làm cô ấy đau đớn, còn bắt ép cô ấy làm những chuyện xấu hổ. 

Tổng cộng các loại bồi thường lên đến gần 500 triệu. Mẹ vợ tôi cũng đưa tôi cái đơn mà vợ tôi viết tố cáo tôi bạo lực tình dục và cho biết nếu tôi không bồi thường thì sẽ tố cáo tôi tới các cơ quan chức năng.

Tôi thực sự sốc. Xưa nay tôi vẫn nghĩ vợ tôi thỏa mãn với sự mạnh mẽ của tôi, người khác cầu còn chẳng được. Sao cô ấy không mạnh mẽ phản đối mà chỉ kêu lí nhí khiến tôi tưởng cô ấy chỉ xấu hổ thôi. Tôi chỉ yêu vợ tôi quá thì có lỗi gì.

Chắc chẳng cơ quan nào thụ lý đơn kiện vớ vẩn như vậy. Nhưng tôi rất sợ mẹ vợ tôi làm ầm ĩ vì tính cách của bà ấy rất kinh khủng, tham tiền. Tôi mới đi làm chỉ có căn nhà bố mẹ mua cho nhưng vẫn đứng tên bố mẹ tôi. Tôi cũng không muốn mọi việc ầm ĩ, tiếng xấu bạo lực tình dục với vợ thì sau này tôi còn đi làm sao được, bố mẹ tôi cũng không chịu nổi. Vậy tôi phải làm sao để vợ bớt giận, tha thứ?

Lê Thanh (Hà Nội)

Tơ Hồng tư vấn

Không ít người chồng cho mình quyền “yêu” vợ theo cách mà mình thích, bất chấp cảm xúc, cảm giác của vợ. Còn vợ đã cưới về là được hành theo bất cứ kiểu gì mình thích. Anh thực sự đã sai lầm khi không lắng nghe ý kiến của vợ mình, cho rằng cô ấy từ chối chỉ là “xấu hổ”, “cao giá”. Cô ấy đã thực sự không thoải mái, tuy nhiên vì xấu hổ, vì e sợ anh làm ầm ĩ nên đành chấp nhận. Chỉ đến khi cô ấy mất đứa con mới thực sự đủ giận dữ để thẳng thắn bày tỏ sự oán trách chồng. Cũng có người phụ nữ nghĩ rằng mình phải “phục vụ” chồng vô điều kiện mà không dám từ chối.

Sự tổn thương trên thân thể sẽ lành nhưng những nỗi đau vì bị ép buộc “yêu” khi mình không muốn thực sự rất khó quên. Có không ít người phụ nữ cảm thấy hổ thẹn, cảm thấy thân thể mình xấu xa chính vì bị chồng hành hạ trong phòng ngủ. Bạo lực tình dục cũng khiến chị em dễ bị viêm nhiễm, mắc các bệnh lây truyền tình dục hơn, thậm chí là HIV.

Anh thực sự đã sai lầm khi không lắng nghe ý kiến của vợ mình, cho rằng cô ấy từ chối chỉ là “xấu hổ”, “cao giá”.

Luật Phòng chống bạo lực gia đình cũng quy định các hành vi cấm, trong đó cưỡng ép quan hệ tình dục cũng là một trong những hành vi bạo lực, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt. Thực sự, vợ anh có quyền tố cáo, khởi kiện anh ra Tòa vì lỗi ép buộc tình dục khi vợ không đồng thuận.

Vấn đề ở đây là anh vẫn không thấy được mình đã gây tổn thương cho vợ nhiều đến mức nào mà lại chỉ lo sợ tai tiếng, sợ mất tiền. Nếu mang suy nghĩ này để đi nói chuyện với vợ thì chắc chắn cô ấy sẽ càng đau đớn hơn.

Anh nên đặt mình vào vị trí của cô ấy khi bị người mình yêu cưỡng ép mình làm điều mình không muốn, nhất lại là chuyện phòng the cần sự thấu hiểu, nâng niu lẫn nhau để cùng hướng tới sự vui vẻ, hài hòa nhất.

Nếu hiểu được thì anh mới có thể gặp và nói chuyện với cô ấy. Anh có thể cho cô ấy biết anh thực sự hiểu được đã gây nên nỗi đau gì cho cô ấy. Khi hiểu nhau hơn, hai bên mới có thể đưa ra cách giải quyết tốt nhất. Nếu còn tình cảm, cô ấy sẽ cho anh cơ hội nhưng điều đó cũng không có nghĩa “gương vỡ lại lành” ngay được mà anh cần hành động để cô ấy hiểu, anh sẽ thực sự tôn trọng suy nghĩ và cảm xúc của cô ấy.

Còn nếu thực sự không thể quay lại được thì anh cũng nên cố gắng hết sức để bù đắp cho cô ấy. Vì tình cảm mà hai bên đã có với nhau, vì sự thanh thản cho anh. Nếu anh cố gắng hết sức, có lẽ vợ anh cũng không quá tuyệt tình.

(Theo Dân Việt)