Ở góc nhìn khác, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu căn hộ cho thuê tăng mạnh mẽ còn do sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các dự án có vốn FDI. Trong đó, nguồn vốn FDI đổ về các khu công nghiệp, tập trung tại phía đông TP.HCM, phía đông và tây Hà Nội, chiếm tỷ trọng áp đảo nên đây là những “điểm nóng” tăng mạnh giá thuê suốt thời gian qua.

Cùng với đà tăng trưởng vượt trội của giá thuê, đã có sự thay đổi lớn trong độ tuổi mua nhà. Theo batdongsan.com.vn, độ tuổi từ 22 - 39 hiện là nhóm khách có nhu cầu mua nhà chủ lực. Trong đó, gen Z (nhóm tuổi 22 - 26) bứt phá cực mạnh khi lượng tìm mua tăng từ 13% (2021) lên gần 19% (2023). Mong muốn sớm sở hữu bất động sản, người trẻ có xu hướng vay để mua nhà cao hơn những người thuộc thế hệ trước. Theo đó, tỷ lệ người 22 - 29 tuổi lựa chọn vay mua nhà lên đến 75%, trong khi tỷ lệ này ở những người trên 30 tuổi chỉ 68%. 

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của batdongsan.com.vn, lý giải phần lớn người Việt hiện đang chi từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà hàng tháng. Vì vậy, việc mặt bằng giá thuê tăng cao đã thúc đẩy tâm lý chuyển khoản tiền thuê thành mua nhà trả góp. Song song với đó, sự nở rộ của các mô hình kinh doanh dịch vụ, dịch vụ cho thuê lại… hướng đến tệp khách hàng cao cấp, chuyên gia nước ngoài đã thúc đẩy nhóm chủ sở hữu trẻ tuổi tăng cao.

Cuộc hoán đổi thông minh của người trẻ

Giữa bối cảnh này, việc Vinhomes tung ra giải pháp đột phá trên thị trường được xem là đón trúng nhu cầu của người trẻ cần mua nhà cũng như các nhà đầu tư trẻ tuổi đang bước chân vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng.

Phát huy tối đa ưu điểm và khắc phục hoàn toàn bất cập của phương thức mua nhà trả góp, chính sách của Vinhomes được nhiều người trẻ ví như “lá bài độc đắc” giúp họ có thể dễ dàng “đổi vận” từ cảnh đi thuê thành những chủ nhà. 

Theo đó, với chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, người mua trả góp được Vinhomes hỗ trợ lãi suất cố định trong thời gian lên tới 15 năm. Chương trình được áp dụng cho sản phẩm nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội) và căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM).

Cụ thể, trong 2 năm đầu, người mua được hỗ trợ ân hạn nợ gốc và hưởng lãi suất cố định 6%/năm cho sản phẩm thấp tầng và 7%/năm cho bất động sản cao tầng. Từ năm thứ 3 trở đi, mức lãi suất cố định tối đa không quá 8%/năm cho sản phẩm thấp tầng và tối đa 9,5%/năm cho phân khúc cao tầng. Trường hợp lãi suất ngân hàng thấp hơn lãi cố định, người mua sẽ được hưởng theo lãi suất thị trường. Trường hợp cao hơn, chủ đầu tư sẽ chi trả phần lãi chênh lệch.

Thông thường, các ngân hàng tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3 - 3,5%. Mức lãi suất cơ sở lại phụ thuộc vào sự điều chỉnh của ngân hàng, phổ biến dao động từ 8 - 10%/năm, ở một số thời điểm có thể tăng cao hơn như giai đoạn 2022 - 2023. Thế nên, mức lãi suất thả nổi không thể dự trù chính xác được xem là rủi ro lớn nhất khiến người mua nhà rơi vào thế bị động, từ đó “chùn tay” không dám xuống tiền. 

Do đó, việc Vinhomes “chơi lớn” cam kết lãi suất trần cố định lên đến 15 năm giúp khách hàng không còn phải lo lắng về câu chuyện lãi suất thả nổi và hoàn toàn chủ động kế hoạch trả góp hàng tháng. Đồng thời, mức lãi suất cố định được neo thấp hơn từ 20 - 50% mặt bằng lãi suất thải nổi còn giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà khi phần gốc và lãi trả hàng tháng được chia nhỏ tối đa. 

Hiện nay, Vinhomes đang có đa dạng dòng sản phẩm với chi phí khác nhau, từ đó khách hàng có thể linh hoạt chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính. Nhiều sản phẩm sau khi áp chương trình hỗ trợ lãi suất, mức chi trả chỉ dao động từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, tương đương tiền thuê một căn hộ.

“Thay vì phải trả tiền thuê nhà hàng tháng, tôi sử dụng chi phí này để trả lãi và gốc cho ngân hàng. Đổi lại, tôi vừa có khối tài sản tích lũy là một căn hộ cao cấp của Vinhomes, vừa được làm chủ với tổ ấm cho riêng mình, thoát cảnh ở thuê không cố định”, chị Thanh Tú (31 tuổi, TP.HCM) chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư cũng nhìn thấy cơ hội từ hoạt động cho thuê khi mặt bằng giá thuê liên tục tăng cao. Sử dụng chính chi phí từ việc cho thuê nhà để trả lãi và gốc ngân hàng mà vẫn có thể sinh lời là giải pháp “tiền đẻ ra tiền” đầy thông minh. 

Đậu Linh

Như một quy luật, trung tâm hành chính luôn là “đầu não” tập trung tiện ích công, trung tâm kinh tế, văn hóa, giao thương nhộn nhịp đồng thời tác động đến sự phát triển chung của khu vực. Vì vậy, giá trị BĐS bao gồm mặt bằng cho thuê, mua bán sang nhượng luôn nằm trong top đầu.

Đơn cử, trước năm 1998, Phú Mỹ Hưng chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2-4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu hàng đầu cả nước, cư dân được tận hưởng cuộc sống tiện nghi trong mơ khi “một bước chân chạm ngàn tiện ích”. Nhịp độ tăng trưởng nóng ở vùng lõi trung tâm tác động mạnh đến vùng phụ cận, giúp tốc độ đô thị hoá cả khu Nam phát triển nhanh chóng. Hiện nay, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2, còn căn hộ thuộc phân khúc trung cao cấp rơi vào khoảng 60-80 triệu/m2.  Nhắc đến cư dân Phú Mỹ Hưng là nhắc đến đẳng cấp sống khác biệt.

Căn hộ Westgate đối diện UBND Bình Chánh

Ngoài ra, đóng vai trò như “bộ mặt” của mỗi địa phương, khu trung tâm hành chính được ưu tiên phát triển cảnh quan đô thị. Do tính chất giá trị tài sản và chuẩn mực sống, an cư trong các khu trung tâm hành chính luôn là niềm tự hào của mỗi cư dân.

Tiện nghi và an ninh

Nếu Phú Mỹ Hưng đại diện cho sự hưng thịnh của Nam Sài Gòn thì tại cửa ngõ phía Tây, trung tâm hành chính Bình Chánh được đánh giá sẽ là động lực tăng trưởng chủ lực cho toàn vùng.

Xây dựng từ năm 2013, đến nay khu vực này đang là tâm điểm văn hoá, giao thương sầm uất của khu Tây khi có hạ tầng giao thông hoàn thiện, tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích công, kéo theo đó là hàng loạt dịch vụ thương mại đi kèm.

Từ lõi trung tâm hành chính, chỉ cần 1 phút đi bộ để tiếp cận tất cả bộ máy hành chính bao gồm: UBND, trụ sở công an, trung tâm văn hóa - thể dục thể thao, bưu điện, nhà thiếu nhi…

Quy hoạch lõi trung tâm hành chính Bình Chánh với đầy đủ tiện ích

Là trung tâm hành chính mới, Bình Chánh được đánh giá có quy hoạch hoàn chỉnh, môi trường sống chuẩn mực. Điển hình phải kể đến công viên cây xanh lên đến 2ha. Đây sẽ là lá phổi xanh điều tiết không khí toàn khu vực trong bán kính 3 km. Đặc biệt, với bệnh viện nằm ngay trong nội khu hành chính, cư dân sống trong lõi trung tâm sẽ được chăm sóc sức khoẻ toàn diện và kịp thời.

Bao quanh trung tâm hành chính là các cung đường thương mại sầm uất, đắt giá nhất phải kể đến đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc. Liền kề khu vực này còn tập trung hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến Đại học, cụm y tế tiêu chuẩn quốc tế Tân Kiên…

Như vậy không cần đi đâu xa, cư dân đã có thể hưởng thụ khối tiện ích dày đặc bao gồm văn hoá - y tế - hành chính lẫn thương mại.

Dự án căn hộ ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

Trong không gian hành chính đắt giá của Bình Chánh, Westgate tọa lạc trên quỹ đất hiếm hoi để phát triển nhà ở. Dự án sở hữu tới 5 mặt tiền: đối diện UBND - bệnh viện - công viên - đại lộ Nguyễn Văn Linh - đường Tân Túc rộng 6 làn xe. Cư dân Westgate được thừa hưởng mọi đặc quyền từ khối tiện ích công đồ sộ.

Thời gian dành cho những thủ tục hành chính sẽ được rút ngắn đáng kể cùng với sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày như mua sắm, học tập, nghỉ ngơi thư giãn… khi tất cả tiện ích chỉ cách vài bước chân. Mặt khác, đa số các công trình xung quanh đều có kết cấu thấp tầng lại được bao bọc bởi công viên rộng lớn 2ha giúp dự án đạt tiêu chuẩn sống xanh bậc nhất khu Tây.

Phối cảnh dự án Westgate của An Gia nhìn từ công viên nội khu rộng 1,9ha

Westgate cũng nhanh chóng thiết lập nên thế mạnh riêng nhờ 50 tiện ích vượt kỳ vọng trong phân khúc giá tầm trung. Hơn 61% quỹ đất (1,9ha) nội khu hào phóng kiến tạo công viên, hồ nước tạo nên không gian xanh mát, trong lành. Đây cũng là dự án tiên phong triển khai các tiện ích chỉ xuất hiện trong phân khúc cao cấp như an ninh đa lớp, quản lý căn hộ bằng ứng dụng, wifi miễn phí các khu công cộng, hệ thống lọc nước trung tâm tiêu chuẩn toàn cầu NSF…

Thu Hằng