Nhận định, soi kèo Stuttgart vs Bayer Leverkusen, 1h30 ngày 17/3: Buông xuôi

Cảnh giác với “kịch bản” của cò

Sau nhiều tháng theo dõi, đi thực tế thị trường Bình Dương, anh Khánh Hưng, nhà đầu tư đất nền, đã quyết định bỏ thị trường này để dồn về TP.HCM. Anh Hưng cho biết, thời đỉnh sốt, hồi năm 2007, anh đã từng đầu tư lướt sóng và khá thành công tại thành phố mới. Sau khi thị trường lao dốc, đặc biệt từ khoảng năm 2015 đến nay, khi nhiều đại gia địa ốc lần lượt rời khỏi Bình Dương, thì thông tin cũng trầm lắng theo.

Bất động sản Bình Dương đang bị nhiễu loạn thông tin

“Gần đây, bất động sản Bình Dương lại rộ lên những thông tin trái chiều. Tôi khá tò mò về những thông tin này và đã đi thực tế kiểm chứng. Nói về tiềm năng, những gì cò đất nói hôm nay cũng chẳng khác gì mấy so với 10 năm trước. Tuy nhiên, điều tôi quan tâm nhất là giá bán và tính thanh khoản.

Một số người bạn của tôi mua đất ở thành phố mới đã nhiều năm nhưng không ra được hàng, dù chấp nhận cắt lỗ. Chỉ có một số khu vực giáp khu dân cư hiện hữu, đông đúc thì giá vẫn nhích lên. Đây là giao dịch thật, người mua có nhu cầu ở thật. Có những dự án hoành tráng, mở bán đợt sau tăng giá hơn đợt trước là do chủ đầu tư tự điều chỉnh giá. Tuy nhiên, vị trí xa khu dân cư hiện hữu thì thanh khoản thị trường thứ cấp rất kém” - anh Hưng nói.

Cũng theo nhà đầu tư này, muốn kiểm chứng thông tin thị trường không có gì khó. Phải đi thực tế thị trường, quan sát sự phát triển của từng khu vực, khảo sát giá qua nhiều môi giới, lui tới những văn phòng đăng ký đất đai để xem có nhộn nhịp không.

“Những người non kinh nghiệm thường đi xem đất theo “kịch bản” của cò. Họ bị cò bơm thổi thông tin bằng những bài viết quảng cáo, bị dẫn theo những cung đường được coi là sầm uất nhất mà không thấy những khu hoang vắng, tiêu điều… Kết thúc là một sự kiện rất đông người, trong đó có cả thành phần “chim mồi”. Từ đầu đến cuối “kịch bản” đều rất thuyết phục, khiến khách hàng dễ mắc bẫy” - anh Hưng khuyến cáo.

Dùng số liệu ảo để “bơm” thị trường

Thực tế, không phải nhà đầu tư nào cũng có điều kiện tài chính để giao dịch nhà đất nhiều lần và rút ra kinh nghiệm. Chính vì vậy, những thông tin quảng cáo được lặp đi lặp lại nhiều lần cũng có thể khiến những người “chân ướt, chân ráo” vào thị trường tưởng là thật.

Lợi dụng tâm lý đó, đã có công ty địa ốc ở Bình Dương tung thông tin quảng cáo đất nền Bình Dương đang sôi động trở lại và nhiều dự án tăng đến 50% trong một thời gian ngắn. Loạt bài quảng cáo của đại gia này có những thông tin khẳng định “chắc như đinh đóng cột”, như: Ở Dĩ An, khu dân cư Tân Bình, giá hiện nay là 850 triệu đồng một nền, tăng 100 triệu đồng so với lúc chủ đầu tư chào bán vào tháng 1/2017; khu dân cư Đông Hòa từ 13 triệu đồng tăng lên 16 triệu đồng một m2; dự án khu đô thị The Mall City 2 đang được giao dịch trên thị trường với giá từ 1,5 tỷ đồng một nền trong khi giá gốc chỉ khoảng 700 triệu đồng…

Dù khẳng định con số rất chắc chắn, nhưng theo các chuyên gia, không nên vội tin những con số này mà phải kiểm chứng, bằng cách gọi cho nhiều môi giới, để kiểm tra giá. Nếu doanh nghiệp đang bán ở thị trường nào thì việc họ đưa số liệu tốt để kích thị trường đó là chuyện hoàn toàn có thể. Mặt khác, bất động sản tùy vị trí, kích thước nền đất, hướng… sẽ có giá từng sản phẩm khác nhau. Do vậy, việc đưa thông tin kiểu “đồng giá” như trên là thiếu thực tế.

Khi phóng viên đặt vấn đề về tính xác thực, chính doanh nghiệp quảng cáo cho biết, những số liệu trên được tham khảo từ một bài viết trên trang rao vặt về bất động sản. Những câu hỏi sâu hơn như: Từng số liệu trong bài được thu thập như thế nào (khảo sát số lượng bao nhiêu sản phẩm, khảo sát thời điểm nào, thông tin thu thập từ kênh nào, ai là người thu thập số liệu); Từng mức giá theo số liệu trong bài là mức giá do môi giới rao bán tăng hay mức giá giao dịch thật tăng? Có bao nhiêu giao dịch thật được ghi nhận để đưa ra từng số liệu này? đều bị từ chối trả lời.

Trong bối cảnh thị trường nhiễu loạn, khách hàng cần hết sức thận trọng, kiểm chứng thông tin để tránh rơi vào bẫy cò. Đặc biệt, là những sự kiện được gom đông người, để tạo sốt, với cảnh tranh mua tranh bán, theo “kịch bản” cài cắm “chim mồi” đóng vai khách hàng.

Quốc Đại

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven Bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo. "> ... 2025-03-21 12:05【Ngoại Hạng Anh】 阅读更多 Dota 2: Top team SEA thứ hai tạm giải tán vì thái độ thiếu quyết liệt của Valve Ngoại Hạng Anh Một trong những teams Dota 2nổi tiếng nhất khu vực Đông Nam Á đã được giải phóng khỏi tổ chức chủ quản, Geek Fam- theo thông báo chính thức vào tối nay (04/9). Geek Fam đang sở hữu đội hình gồm Karl, Kuku, Xepher, Whitemon và đang tìm kiếm carry thay thế cho Raven - người đã bất ngờ chuyển sang chơi cho Fnatichồi cuối tháng 7. Nhưng tương lai của top team Dota 2ĐNÁ vẫn đang là một dấu hỏi lớn. Geek Fam cho hay họ không thể níu chân những đối tác và nhà tài trợ sau khi mùa giải Dota Pro Circuit (DPC) 2019-2020 bị hủy giữa chừng và The International 10, giải đấu esports lớn nhất lịch sử, hoãn vô thời hạn vì đại dịch COVID-19. “Với việc hủy bỏ toàn bộ các giải Dota 2 Minors lẫn Majors ở mùa giải do lo ngại về sự an toàn, thật khó khăn để chúng tôi tiếp tục trì hoãn bởi cả TI10 và Dota Pro Circuit đều hoãn vô thời hạn” - trích lược thông báo của Geek Fam. Trước Geek Fam, một team Dota 2đáng chú ý khác của ĐNÁ, Reality Rift, cũng thông báo giải tán vào hôm 01/9 vì không có mục tiêu cụ thể khiến nhiều fan hâm mộ cảm thấy chạnh lòng. "Bão" COVID-19 quá lớn khiến Geek Fam lẫn Reality Rift không trụ nổi Ngay trước khi Valve hoãn lại DPC, Geek Fam đã vượt qua Vòng loại Khu vực ĐNÁ của ESL One Los Angeles 2020 với hệ số 9-0. Đáng tiếc là Major thứ ba của mùa giải năm nay đã không được tổ chức dù tất cả các players của Geek Fam đã hoàn tất visa và bay đến Los Angeles, Mỹ một tuần trước ngày khởi tranh để làm quen với lịch trình tập luyện, chuẩn bị cho giải đấu. Chính phủ Mỹ áp dụng lệnh cấm xuất nhập cảnh chỉ 36 giờ trước thời điểm khai mạc khiến tất cả các teams có mặt tại địa điểm tổ chức ESL One Los Angeles đều phải lên máy bay về nước. Mỗi khu vực tương ứng đều có riêng một giải online đề bù đắp lại giải LAN bị hủy nhưng dĩ nhiên là giải thưởng nhỏ hơn rất nhiều so với tầm cỡ của một Major chính quy. Cụ thể, Main Event của Los Angeles có giải thưởng trị giá 787,500 USD, trong khi giải online tại khu vực ĐNÁ chỉ treo thưởng 40,000 USD. Dù áp đảo ở vòng loại Major là thế nhưng Geek Fam lại về bét tại giải online với thành tích toàn thua sau ba trận vòng bảng. Theo thời gian, có vẻ như Geek Fam đã quen với các giải đấu online và đoạt được hai chức vô địch đáng chú ý gồm BTS Pro Series Season 2 cùng ONE Esports Dota 2 SEA League. Dù đang nổi lên như là ứng viên cạnh tranh ngôi vương ở mọi giải đấu cấp khu vực, Geek Fam, với Abed chơi stand-in, đã bất ngờ cán đích hạng 7-8 tại ESL One Thailand 2020: Châu Á. Họ đã để thua Fnatic 0-2 ngay tại Vòng 1 Nhánh Thua thuộc vòng play-off ở giải đấu trị giá 135,000 USD. Tuy nhiên theo Geek Fam, đây chưa phải là cái kết cuối cùng cho team Dota 2. “Ngay khi Dota 2 và DPC có tương lai rõ ràng hơn, chúng tôi sẽ trở lại”, tổ chức esports Philippines xác nhận. “Nhưng từ giờ cho đến lúc đó, chúng tôi phải tạm biệt những chàng trai của mình, Kuku, Karl, Xepher và Whitemon.” Không rõ đội hình cũ của Geek Fam có dự định gì cho tương lai khi tất cả đều đã trở thành pro players tự do. Nhiều khả năng, họ vẫn sẽ trụ lại trong danh sách không hoạt động của Geek Fam để nghe ngóng những thông tin chính thống từ Valve liên quan tới DPC và TI10. Tất cả đang chờ đợi Valve có phản ứng quyết liệt hơn thay vì tỏ ra bất lực với thông điệp ngắn gọnđược đăng tải trên tài khoản Twitter chính thức vào hôm 25/8. So với tất cả các khu vực còn lại, châu Âu và CIS dường như vẫn sống tốt với những giải đấu “khủng” và quy tụ một loạt các teams hàng đầu. Thậm chí, Evil Geniuses, team giàu thành tích nhất châu Mỹ, cũng đã quyết định chuyển sang thử sức tại OMEGA League: Europe Immortal Division - giải Dota 2lớn nhất mùa hè 2020 với nửa triệu USD tiền thưởng - khi chưa biết bao giờ DPC mới quay trở lại. ABC "> ... 2025-03-21 12:03【Ngoại Hạng Anh】 阅读更多  热门文章 Nhận định, soi kèo Union Santa Fe vs Banfield, 5h00 ngày 18/3: Tận dụng cơ hội Con gái Diego Maradona viết tâm thư xúc động chia tay cha Mourinho lo Son Heung Min, tuyển Hàn Quốc dính Covid Giải cứu bà mẹ và con trai bị mắc kẹt trong ô tô sau vụ tai nạn Nhận định, soi kèo Pachuca vs Tijuana, 09h00 ngày 17/3 Hải Dương ghi nhận thêm 4 ca dương tính Covid 最新文章 Siêu máy tính dự đoán Fulham vs Tottenham, 20h30 ngày 16/3 Tổng giám đốc Trần Mạnh Hùng cho biết lợi nhuận 3 tháng đầu năm của Tập đoàn này đã tăng 40% so với cùng kỳ năm 2013, trong khi tổng doanh thu cũng tăng thêm 9.5%. Cụ thể, mức tăng trưởng lợi nhuận ước tính của Công ty Thông tin di động VMS, một đơn vị hạch toán độc lập là 7.6%, riêng khối hạch toán phụ thuộc (bao gồm 4 công ty và 63 bưu điện tỉnh, thành phố) đạt lợi nhuận cao gấp 8 lần so với Q1 năm ngoái. Tuy vậy, phát biểu tại Hội nghị Quản lý Nhà nước T4/2014 của Bộ TT&TT sáng 4/4, ông Hùng lưu ý rằng một phần lý do tăng trưởng là vì tình hình kinh doanh năm ngoái "không được tốt" và gặp nhiều khó khăn hơn năm nay. Một số chỉ số quan trọng khác cũng được ông Hùng chia sẻ như thuê bao băng rộng trong Quý I tăng 172%, thuê bao cáp quang tăng gấp 3 lần. Ông Hùng không tiết lộ doanh thu và lợi nhuận cụ thể trong quý I là bao nhiêu, nhưng theo kế hoạch năm của Tập đoàn, mục tiêu tổng lợi nhuận năm 2014 sẽ chỉ là 9915 tỷ, còn tổng doanh thu là 120.883 tỷ, chỉ tăng nhẹ (trên dưới 6%) so với năm 2013 Theo giới phân tích, những mục tiêu tài chính này của VNPT thể hiện rõ sự thận trọng và "chắc chắn", khi mà tình hình kinh tế trong năm 2014 được dự đoán sẽ hồi phục tích cực hơn so với năm 2013 nhưng vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, VNPT còn phải chuẩn bị tiến hành tái cơ cấu theo Đề án vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, theo hướng tách riêng MobiFone thành một đơn vị độc lập để cổ phần hóa. Tuy nhiên, khó khăn với VNPT sẽ còn tăng lên gấp bội, bởi một quyết định bất ngờ của Chính phủ là không buộc MobiFone phải "gánh" hơn 60 đơn vị, trong đó có nhiều đơn vị thua lỗ, từ VNPT cắt sang nữa, dù cho trong Đề án tái cơ cấu có đề xuất phương án này. Theo số liệu không chính thức được lãnh đạo Tập đoàn công bố tại Tọa đàm Thị trường Viễn thông VN diễn ra hồi tháng 2, thì khoản thua lỗ của 60 đơn vị này lên tới 1600 tỷ. Ngoài việc tách riêng MobiFone, VNPT còn phải tiến hành song song việc thoái vốn khỏi các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành, theo một lộ trình từ nay đến năm 2015. Tuy nhiên, ông Hùng thừa nhận rằng số lượng doanh nghiệp phải thoái vốn là rất lớn, với tiến độ hiện nay có thể một ngày phải thoái vốn tới 1-2 doanh nghiệp. Ông kiến nghị Bộ TT&TT sớm có ý kiến chỉ đạo đối với một số vấn đề đang vướng trong quá trình thoái vốn để Tập đoàn có thể theo kịp tiến độ mà Chính phủ yêu cầu. Chính thức phê duyệt tách MobiFone khỏi VNPT" alt="Lợi nhuận quý 1 của VNPT tăng 40%"> Lợi nhuận quý 1 của VNPT tăng 40% Cuộc chiến pháp lý giữa Neymar và Barca vẫn chưa dừng lại, dù trước đó tòa đã có phán quyết đội chủ sân Nou Camp thắng kiện cùng với việc tiền đạo đã chuyển đến PSG phải trả lại 6,7 triệu euro. Neymar và Barca vẫn đang vướng vào những tranh chấp pháp lý dù anh đã rời CLB 3 năm Mới đây, phía Barca đang tiến hành yêu cầu Neymar trả thêm 10 triệu euro do tính nhầm ở khoản thuế. Lập tức đội ngũ Neymar có động thái, kháng cáo lại phán quyết của tòa hồi tháng 6, đòi Barca phải trả gần 60 triệu euro, bao gồm cả thưởng và lãi cho việc gia hạn vào 2016. Theo Marca, nguồn gốc đôi bên kéo nhau ra tòa bắt nguồn từ khoản tiền thưởng 26 triệu euro, được thỏa thuận giữa Barca và Neymar khi anh gia hạn hợp đồng tại Nou Camp đến năm 2021. Tuy nhiên, phía Barca đã không chịu trả khoản này trong bối cảnh Neymar đơn phương rời CLB, gia nhập PSG vào 2017. Đội chủ sân Nou Camp chỉ trả khoản thưởng tính cho đến lúc Neymar ở CLB. L.H " alt="Barca đòi tiền do… tính nhầm, Neymar kiện ngược con số gấp 6 lần"> Barca đòi tiền do… tính nhầm, Neymar kiện ngược con số gấp 6 lần

Dù không thiếu doanh nghiệp Trung Quốc cung cấp sản phẩm công nghệ, Apple vẫn là cái tên được hâm mộ cuồng nhiệt tại quốc gia tỷ dân trong nhiều năm qua.. Ảnh: Reuters.

Lo ngại tiến trình sẽ có lợi cho loại len được sản xuất ở nước ngoài, ngành công nghiệp (vốn sử dụng hàng triệu nhân công) đã giúp tổ chức Phong trào Sản phẩm Quốc gia. Mục tiêu của phong trào là quảng bá hàng hóa sản xuất trong nước như một hình thức kháng chiến chống đế quốc.

Năm 1915, phong trào đã tạo nên cuộc tẩy chay toàn quốc với các sản phẩm phổ biến của Nhật Bản. Trong thế kỷ kế tiếp, chủ nghĩa dân tộc bùng nổ mạnh mẽ, song hành với sức mua gia tăng của sản phẩm nội địa.

Những năm gần đây, giới trẻ Trung Quốc đang chạy theo xu hướng guochao- tạm dịch là “Trung Quốc sang trọng” - trong đó các sản phẩm có yếu tố Trung Quốc được coi trọng. Mặt hàng được hưởng lợi nhiều nhất là đồ may mặc và hàng xa xỉ.

Các nhà chức trách đã thực hiện nhiều chiến dịch, dù đôi khi bỏ qua sự tinh tế, nhằm miệt thị các thương hiệu và công ty nước ngoài. Năm 2013, tờ Nhân dân nhật báođã thực hiện một chiến dịch kéo dài một tuần nhắm vào Apple.

Doanh nghiệp Mỹ bị nhận xét là “kiêu ngạo vô song” vì đã cung cấp chế độ bảo hành tại Trung Quốc kém hơn so với dịch vụ ở những nơi khác. Apple cuối cùng đã phải xin lỗi vì cáo buộc này.

Không có kẻ thù vĩnh viễn

Tuy nhiên, thái độ bài trừ của khách hàng Trung Quốc hiếm khi tồn tại được lâu. Đầu thập niên 2010, nhiều cuộc biểu tình phản đối sản phẩm Nhật Bản diễn ra tại Trung Quốc. Các doanh nghiệp Nhật cũng phải gánh chịu hệ quả tại đất nước tỷ dân.

Tuy nhiên, chỉ 9 tháng sau cuộc biểu tình năm 2012, lượng ôtô được nhập khẩu từ Nhật Bản đã tăng mạnh trở lại.

Năm 2018, việc Canada bắt giữ Giám đốc tài chính Huawei Mạnh Vãn Châu đã thúc đẩy người dân Trung Quốc tẩy chay mẫu áo khoác của Canada Goose Holdings. Hai năm sau khi kêu bị gọi tẩy chay, nhà bán lẻ này công bố kế hoạch tăng gấp đôi lượng cửa hàng tại Trung Quốc.

Apple vẫn gây dựng được thành công bất chấp chính sách và thị trường đặc thù tại Trung Quốc. Ảnh: Apple Insider.

Bất chấp căng thẳng gia tăng với Mỹ, điều tương tự dường như đang xảy ra với Apple. Trong quý II/2021, Apple sở hữu 11,9% thị phần điện thoại thông minh tại Trung Quốc, tăng từ 8,3% hồi cùng kỳ năm ngoái.

Tâm lý sính ngoại

Sự tồn tại của hàng hóa nước ngoài trong thị trường Trung Quốc được giải thích bằng nhiều lý do.

Đầu tiên, các sản phẩm này thường được sản xuất tại chính Trung Quốc. Các nhà sản xuất ôtô Nhật Bản sở hữu các nhà máy lớn tại đây; các nhà thầu của Apple như Foxconn Technology cũng sử dụng hơn một triệu nhân công ở đại lục.

Ngoài ra, người tiêu dùng Trung Quốc đang ngày càng chi tiêu mạnh tay vào các sản phẩm cao cấp. Và dù đúng hay sai, từ “cao cấp” vẫn thường ghép đôi với “nước ngoài”.

Năm 2016, một cuộc khảo sát cho thấy 50% trong số 10.000 người được hỏi nói đang tìm kiếm sản phẩm "tốt nhất và đắt nhất". Tại Trung Quốc, nơi hàng hóa giá rẻ và chất lượng thấp chiếm ưu thế, chi tiết này để lộ một thị trường tiềm năng béo bở cho Apple, Canada Goose và các thương hiệu đẳng cấp khác.

Mối quan hệ giữa Trung Quốc và Mỹ có thể đang ở giai đoạn tồi tệ, nhưng điều đó không ngăn iPhone 13 được săn đón ở đất nước tỷ dân. Ảnh: STR/AFP.

Cuối cùng, tệp khách hàng trẻ đang phát triển của Trung Quốc mang tính quốc tế hơn nhiều so với các thế hệ trước. Điều đó góp phần tạo nên sự chào đón cởi mở với các sản phẩm và trải nghiệm nước ngoài.

Năm 2019, người Trung Quốc đã chi 255 tỷ USD để du lịch nước ngoài. Con số này tương đương khoảng 1,5% tổng sản phẩm quốc nội. Bất chấp những lo ngại về đại dịch, một cuộc khảo sát vào tháng 1 cho thấy 43% người Trung Quốc muốn ra nước ngoài cho kỳ nghỉ tiếp theo.

Lòng yêu nước, những cuộc chiến tranh thương mại và cả lệnh trừng phạt kinh tế từng khiến nhiều doanh nghiệp nước ngoài tại Trung Quốc điêu đứng. Dù với mục tiêu bảo vệ sản phẩm hay thị trường nội địa, các thương hiệu Trung Quốc sẽ nhận ra rằng họ không cần chính trị và tẩy chay để thuyết phục người Trung Quốc mua hàng nội địa. Cái họ cần chỉ là sản phẩm tốt hơn mà thôi.

Trong lúc đó, iPhone, sản phẩm nổi bật nhất của Mỹ được bán ở Trung Quốc, vẫn chưa khi nào mất đi sức hấp dẫn của mình.

Theo Zing/Bloomberg

Mẫu iPhone 14 đầu tiên xuất hiện

Mẫu iPhone 14 đầu tiên với thiết kế mới lạ vừa xuất hiện ngay sau khi loạt iPhone 13 đến tay người dùng.