Kèo Atletico vs Bayern Munich: Nghệ thuật phòng ngự

Thị trường văn phòng TP.HCM bùng nổ với các tòa nhà mới, thu hút doanh nghiệp lớn từ công nghệ đến tài chính. Ảnh: Quỳnh Danh.

Cách đây vài ngày, công ty công nghệ phần mềm toàn cầu Bosch (BGSW Vietnam) đã khai trương văn phòng mới với diện tích 10.000 m2 tại OfficeHaus, thuộc khu đô thị Celadon City (Tân Phú, TP.HCM).

Thống kê từ Knight Frank cho thấy trong 9 tháng đầu năm nay, TP.HCM ghi nhận nhiều giao dịch thuê văn phòng quy mô lớn tại các tòa nhà mới khánh thành, chủ yếu xuất phát từ xu hướng chuyển dịch của các doanh nghiệp sang các không gian văn phòng chất lượng cao, đạt chứng chỉ xanh và được trang bị tiện ích hiện đại.

Đơn cử như ByteDance - công ty mẹ TikTok - đã thuê mặt bằng ở tòa nhà The Nexus (quận 1); GSK Pharma - công ty dược phẩm của Anh - mở rộng văn phòng tại The Metropolitan (quận 1); hay Tập đoàn Marvell cùng với Simpson thuê chung mặt bằng tại tòa nhà E.Town 6 (quận Tân Bình).

Tại khu vực Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), dự án The METT tiếp tục củng cố vị trí khi thu hút khách thuê chất lượng cao như Ngân hàng Shinhan Bank và CIMB.

Tỷ lệ hấp thụ cho thuê cao kỷ lục

Theo Knight Frank, trong 9 tháng đầu năm, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận tổng diện tích sàn hiệu dụng (NLA) được cho thuê đạt 96.400 m2, vượt xa kỷ lục trước đó là 81.300 m2 vào năm 2019. Đây cũng là tỷ lệ hấp thụ thuần cao nhất trong 9 tháng đầu trong vòng 10 năm qua.

Dựa trên những tín hiệu tích cực này, ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu công ty Knight Frank Việt Nam dự báo 2024 sẽ là năm phá kỷ lục về hoạt động cho thuê văn phòng tại TP.HCM, phản ánh khả năng phục hồi kinh tế và sức hấp dẫn của TP đối với các nhà đầu tư toàn cầu.

"Nhờ nhu cầu ổn định trong các lĩnh vực then chốt và số lượng dự án văn phòng cao cấp ngày càng nhiều, TP.HCM đang củng cố vị thế là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu ở Đông Nam Á. Để dễ hình dung, diện tích hấp thụ thuần 96.400 m2 tương đương với 13.700 chỗ ngồi làm việc, đó là con số không hề nhỏ", ông Trường Anh nhấn mạnh.

Theo đơn vị này, dù tỷ lệ hấp thụ tăng cao, giá thuê vẫn duy trì ổn định nhờ các chính sách ưu đãi từ chủ tòa nhà, chẳng hạn như miễn phí thuê trong một khoảng thời gian nhất định hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất. Điều này giúp tăng tỷ lệ lấp đầy mà không cần giảm giá niêm yết, đồng thời bảo toàn giá trị dài hạn cho tài sản.

Năm nay, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, tài chính và ngân hàng. Đặc biệt, các công ty công nghệ, từ startup nội địa đến tập đoàn đa quốc gia, dẫn đầu xu hướng tìm kiếm văn phòng hiện đại để phục vụ mục tiêu mở rộng.

Trong đó, quận 1 tiếp tục giữ vững vị thế là trung tâm thương mại và tài chính hàng đầu, với nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy dẫn đầu. Tuy nhiên, từ năm 2023, khu vực Thủ Thiêm nổi lên như một đối thủ cạnh tranh đáng gờm nhờ các dự án đạt chứng chỉ xanh bao gồm The Hallmark và The METT.

Đáng chú ý, tòa văn phòng The METT đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 80% vào quý III, tăng đáng kể từ 10% vào quý I nhờ vị trí đắc địa tại bán đảo Thủ Thiêm và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Khu vực Thủ Thiêm nổi lên như một đối thủ cạnh tranh đáng gờm với quận 1 về hoạt động văn phòng cho thuê. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong khi đó, dự án OfficeHaus cũng ghi nhận tăng trưởng ấn tượng khi tỷ lệ lấp đầy tăng từ 10% lên 75% sau một năm, thu hút nhiều khách thuê cao cấp nhờ thiết kế bền vững đạt chứng chỉ LEED Gold và các giải pháp văn phòng linh hoạt.

Ở khu Nam, Cobi Tower 1 (quận 7) đạt 90% tỷ lệ lấp đầy trong quý III, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vị trí thuận tiện và giá thuê cạnh tranh.

Với diễn biến này, bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê Thương mại Savills TP.HCM - cho biết thị trường TP.HCM ngày càng phân hóa với sự phát triển của các cụm văn phòng ngoài trung tâm như TP Thủ Đức, Tân Bình và Phú Nhuận...

Theo bà, các tòa nhà như E.Town 6, OfficeHaus.. đang thu hút lượng lớn khách thuê nhờ diện tích sàn lớn, không gian xanh và tiện ích đa dạng. Đặc biệt, các dự án tại Thủ Thiêm như The METT và Hallmark nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí và chất lượng vượt trội.

"Các dự án văn phòng ngoại trung tâm đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ chất lượng xây dựng cao cấp, không gian làm việc linh hoạt và giá thuê cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia", bà Quỳnh nói.

TP.HCM dẫn đầu khu vực

Trong khi TP.HCM đang tăng trưởng vượt bậc ở cả khu vực trung tâm và vùng ven, các thị trường văn phòng khác trong khu vực lại cho thấy kết quả khác nhau, theo Knight Frank.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng 9 tháng đầu năm nay tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, song các tòa nhà mới lại có tốc độ hấp thụ chậm, khiến tỷ lệ trống tăng cao.

Trong khi đó, Bangkok (Thái Lan) lại đang sụt giảm nguồn cung trầm trọng so với năm 2023 và tỷ lệ lấp đầy ở tất cả phân khúc giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019.

Thị trường văn phòng hạng A ở thủ đô Jakarta (Indonesia) cũng tiếp tục gặp nhiều thách thức với tỷ lệ trống trên 30% trong quý III năm ngay, cùng với áp lực giảm giá thuê liên tục.

Ngược lại, Kuala Lumpur (Malaysia) lại cho thấy dấu hiệu phục hồi với tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng hạng A giảm từ 32% còn 27%, nhờ vào các dự án mới được tung ra thị trường và giá thuê tăng.

Trong bối cảnh này, chuyên gia tại Knight Frank nhận định TP.HCM thể hiện sự vượt trội trước nhiều đối thủ trong khu vực, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhờ vào nhu cầu thuê ổn định và nguồn cung dồi dào. Điều này cũng củng cố vị thế của TP như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội phát triển chiến lược tại Đông Nam Á.

Giá thuê co-working tại TP.HCM chạm mốc 15 triệu đồng/tháng/chỗ Giá thuê co-working (văn phòng chia sẻ) tại các tòa nhà cao cấp, hạng A ở TP.HCM trung bình gần 9 triệu đồng/chỗ ngồi/tháng. Thậm chí, một số nơi lên đến 15 triệu đồng/tháng. 06:00 1/9/2024 "> ... 2025-02-12 04:23【Ngoại Hạng Anh】 阅读更多 Người mẫu qua đời tuổi 21 vì tai nạn giao thông nghiêm trọng Ngoại Hạng Anh Cảnh sát Trùng Khánh cho biết, nguyên nhân vụ tai nạn bắt nguồn từ sự bất cẩn của Trang Mộ Khanh. Trong lúc lái xe, cảm xúc hưng phấn khiến nam người mẫu tăng tốc thật nhanh. Sau đó, Trang Mộ Khanh không thể làm chủ được tốc độ nên lao thẳng sang phía đường ngược lại, va chạm với 2 phương tiện khác.  Sự ra đi đột ngột của Trang Mộ Khanh ở tuổi 21 khiến gia đình, bạn bè, đồng nghiệp thương tiếc. Sau sự việc trên, truyền thông Trung Quốc đã đưa ra cảnh báo an toàn cho những người thích đua xe và đam mê lái môtô phân phối lớn.  Trang Mộ Khanh sinh năm 2001, cử nhân Học viện Điện ảnh Tứ Xuyên. Anh nổi tiếng khi làm người mẫu ảnh cổ phục. Nhờ vẻ ngoài điển trai, Trang Mộ Khanh có hàng chục nghìn người theo dõi trên mạng xã hội. Ngoài công việc mẫu ảnh, anh thường xuyên chia sẻ clip lái môtô trên mạng xã hội. Hồi tháng 10/2022, người mẫu Ngu Điềm Tịnh đã qua đời ở tuổi 23 trong một vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng tại tỉnh Giang Tô, Trung Quốc. Chiếc môtô do nữ người mẫu cầm lái vì mất kiểm soát nên đã lao sang làn đường ngược lại. Do va chạm quá mạnh, Ngu Điềm Tịnh tử vong ngay tại chỗ. Sau vụ tai nạn thảm khốc, cảnh sát tỉnh Giang Tô cho biết nguyên nhân do Ngu Điềm Tịnh mất lái, cua gấp, phóng quá tốc độ nên va chạm với phương tiện khác ở làn bên. Thắm Nguyễn "> ... 2025-02-12 03:04【Ngoại Hạng Anh】 阅读更多  热门文章 Nhận định, soi kèo Everton vs Bournemouth, 22h00 ngày 8/2: Chiến thắng thứ tư Trung ương thảo luận về công tác nhân sự và đường sắt tốc độ cao Bắc Nền tảng Make in Vietnam thúc đẩy chuyển đối số doanh nghiệp vừa và nhỏ Bị bắn chết vì nhắn tin trong rạp chiếu phim Nhận định, soi kèo Hellas Verona vs Atalanta, 21h00 ngày 8/2: Xa dần cuộc đua vô địch Điểm chuẩn HV Ngân hàng, Bưu chính viễn thông, ĐH Hàng hải, Đà Lạt 最新文章 Soi kèo phạt góc Bayern Munich vs Bremen, 02h30 ngày 8/2

Xu hướng thời trang tóc mái thưa được các ngôi sao Hàn Quốc khởi xướng và được giới trẻ Việt yêu thích. Bắt nhịp trào lưu đang thịnh hành, nhiều người đẹp làng giải trí vận dụng xu hướng hiệu quả, mang đến hình ảnh mới mẻ, thú vị. Trong ảnh, Phạm Hương dịu dàng, nữ tính hơn nhờ mốt tóc mái thưa. Đầu năm 2016, Đặng Thi Thảo đã ứng dụng kiểu mốt này. Người đẹp chọn tóc chấm vai năng động, mái ngang thưa vừa đủ. Kiểu tóc giúp gương mặt hoa hậu nhỏ gọn và trông yêu kiều. Ảnh: FNNV Diễn viên Khả Ngân cũng là một trong những người đẹp nhanh chạy xu hướng đang hot. Trong ảnh, nữ diễn viên Cao thủ ẩn danh chọn kiểu tóc mái thưa uốn cúp hợp gương mặt thanh thoát. Từ giữa năm 2015, Chi Pu đã ứng dụng mốt tóc mái ngang lưa thưa khi xuống phố. Kiểu tóc thể hiện phong thái năng động của nữ diễn viên được người hâm mộ yêu thích, học hỏi. Ảnh: Hữu Anh Á hậu Hoàng Anh là một trong những người đẹp đón đầu mốt mái thưa. Trong ảnh, người đẹp Hà thành mới mẻ và cuốn hút nhờ kiểu tóc uốn cúp, nhuộm vàng, mái ngang thưa tinh tế. Ảnh: Tiên Nguyễn Hari Won, Lưu Hương Giang trẻ trung và cá tính hơn nhờ mốt tóc mái thưa bắt nguồn từ Hàn Quốc. Ngoài tóc mái mưa, son màu rượu cũng là một trong những trào lưu phổ biến trong giới giải trí. Tóc Tiên đón đầu trào lưu khi liên tục sử dụng son màu nâu đậm, tím bầm tạo làn sóng mới được các tín đồ thời trang đánh giá cao. Ảnh: FBNV Tiếp nối Tóc Tiên, Hoàng Thùy Linh cũng thay mốt son đỏ bằng tông màu sậm cá tính. Trong ảnh, nữ ca sĩ kẻ mắt sắc sảo, son màu rượu chát đi kèm ăn ý. Trang phục và make-up phù hợp với đêm thi The Remix. Ảnh: Tiên Nguyễn Vũ công Mỹ An cũng nhiệt tình ứng dụng xu hướng này. Trên trang cá nhân, cô chia sẻ hình ảnh sang trọng, quý phái nhờ màu son đỏ rượu quyến rũ. Ảnh: FBNV Hồ Ngọc Hà là tín đồ của mốt tóc ướt và son màu đậm. Phong cách cá tính, mạnh mẽ giúp nữ ca sĩ thay đổi hình ảnh thành công từ gợi cảm sang sắc lạnh. Ảnh: KN Bạn gái Cường Đô La - Hạ Vi - thể hiện sự nhanh nhạy mốt với cách dùng son nâu đỏ, phối kèm trang phục tối màu, tạo vẻ huyền bí. Ảnh: FBNV

Theo Zing