Ly hôn rồi mới biết chồng cũ từng qua lại với...

Khách hàng sẽ dần thay đổi “khẩu vị”

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holdings, BĐS nghỉ dưỡng năm 2016 khá sôi động. Đặc biệt là những tháng cuối năm giao dịch khá tốt. Nổi bật trong đó là phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố biển, riêng condotel thì giảm nhiệt so với đầu năm.

Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là kênh đầu tư có sức hút lớn. Trong đó, đất nền, nhà phố, biệt thự biển như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc sẽ phát triển mạnh, thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Tuy nhiên, condotel sẽ có xu hướng giảm sút lượng giao dịch. Những đơn vị có cách làm mới về BĐS nghỉ dưỡng như mô hình Hometel sẽ tạo được sự khác biệt và đánh đúng sở thích của khách hàng.

Kịch bản nào cho bất động sản nghỉ dưỡng 2017

Ông Hậu cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng là miếng bánh ngon trên thị trường, nên các doanh nghiệp đều muốn “xí phần”. Do đó, khả năng bội thực là luôn hiện hữu, mà nguy cơ lớn nhất là condotel.

“Nhiều chủ đầu tư đã thành công với “chiêu” ăn chia lợi nhuận suốt thời gian qua. Khi mức ăn chia đã đẩy đến kịch trần cũng là lúc khách hàng cảm thấy nhàm chán. Bài toán đầu tư condotel có tỷ lệ thành công phụ thuộc vào lượng khách du lịch “full” phòng trong tương lai. Tuy nhiên, quá nhiều nguồn cung sẽ dẫn đến khả năng cung vượt cầu. Từ đó, lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn như cam kết lúc ban đầu.

Một yếu tố quan trọng nữa là các sản phẩm condotel hiện nay trên thị trường rất nhiều, phân bố khắp các thành phố biển. Do đó, khách mua sẽ phân vân, khó quyết định “xuống tiền” hơn trước.

Sự bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng, nếu có, chỉ xảy ra đối với condotel, nhưng chưa xảy ra trong năm 2017. Riêng với đất nền, nhà phố, biệt thự biển lên sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ thời gian tới. Nhất là những dự án đất nền được cấp sổ đỏ” - ông Hậu nhận định.

Đến giai đoạn sàng lọc thị trường

Ông Hồ Xuân Bình, Tổng giám đốc Bảo Long Land, cho rằng, năm 2016 là một năm thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án được chào bán ở các thành phố du lịch lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Theo số liệu thống kê lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11/2016 ước đạt 926.642 lượt, tăng 14,1% so với tháng 10/2016 và tăng 24,9% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung 11 tháng năm 2016 ước đạt 9.004.039 lượt khách, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm 2015 (số liệu của tổng cục du lịch). Hầu hết các khách sạn, resort đạt chuẩn đều có hiệu suất sử dụng phòng trung bình 90%. Các số liệu này cho thấy, Việt Nam thực sự là điểm đến du lịch của du khách khi đảm bảo đủ các dịch vụ, các nơi ở đầy đủ tiện nghi và đạt chuẩn quốc tế.

Việc các dự án bất động sản liên tiếp được các chủ đầu tư triển khai là có cơ sở và là tiền đề để du lịch Việt Nam phát triển, thu hút các kênh đầu tư trong và ngoài nước, thu hút du khách quốc tế đến Việt Nam nghĩ dưỡng.

Ông Bình dự đoán, năm 2017 cũng sẽ làm một năm tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sẽ có sự sàng lọc hơn, các nhà đầu tư, các du khách sẽ lựa chọn cho mình những dự án đẹp, đẳng cấp và có chất lượng nhất. Nhiều chủ đầu tư, nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện cũng là điều cần thiết để thị trường tự cân đối, tự sàng lọc và tự khẳng định đẳng cấp, chất lượng của mình. Điều đó cũng giúp cho các nhà đầu tư, các du khách có nhiều lựa chọn, nhiều quyền lợi hơn.

Rủi ro thừa cung dự án 3 - 4 sao cao hơn 5 sao

Theo ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng, số lượng khách du lịch trong nước và nước ngoài, năm 2016, lớn nhất từ trước đến nay. Theo VNAT, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam sẽ vượt 10.000.000 lượt người trong năm nay, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, tăng 20% so với năm 2015.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên hệ trực tiếp tới ngành du lịch. Chính vì thế, từ góc nhìn đầu tư, phân khúc này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn khi số lượng khách du lịch tăng sẽ làm tăng công suất hoạt động của khách sạn/resort và tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu của các bất động sản này.

Tuy nhiên, ông Erik Billgren cũng cho rằng, có dấu hiệu cho thấy rủi ro thừa cung cho một số loại hình bất động sản tại một vài khu vực. Đơn cử là thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận nguồn cung của thị trường căn hộ tăng gấp 3 lần trong vòng 24 tháng tới, theo kết quả nghiên cứu của Savills. Xét về nguồn cung nói chung, sự bão hòa trong một số phân khúc nhất định, có thể dẫn đến việc đi xuống của giá bán cũng như giá trị của những sản phẩm không có sự khác biệt đáng kể về vị trí và chất lượng.

Do vậy, các chủ đầu tư cần có sự sáng tạo hơn nữa trong xây dựng và hoàn thiện sản phẩm của mình để trở nên nổi bật. Một giải pháp có thể đảm bảo điều này là chọn một thương hiệu có uy tín để quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Một gợi ý khác là đảm bảo dự án có những đặc điểm nổi bật và điểm nhấn thu hút khách hàng, có sự khác biệt rõ rệt so với các đối thủ cạnh tranh.

“Nhìn chung, rủi ro thừa cung đối với bất động sản 3 - 4 sao cao hơn so với phân khúc 5 sao. Chỉ xét trên khía cạnh cung cầu, bất động sản đất nền như biệt thự có vẻ là một sự lựa chọn đầu tư an toàn hơn mặc dù giá của loại sản phẩm này cao hơn so với căn hộ” - ông Erik Billgren đánh giá.

Quốc Tuấn

Tim Reese, giám đốc phát triển kinh doanh thị trường Mỹ của General Dynamics cho biết, những năm gần đây, nhà thầu quân sự này đã cố gắng giải quyết những vấn đề trên. Công ty cũng không tiết lộ giá thành của chiếc AbramX thế hệ mới do vẫn đang ở trong giai đoạn phát triển ban đầu.

Theo General Dynamics, mẫu xe tăng mới có trọng lượng nhẹ hơn khoảng 10 tấn so với các mẫu xe tăng hiện tại đang trong biên chế. Trong khi đó, động cơ lai điện giúp tiết kiệm hơn 50% với các mẫu Abram tiền nhiệm đang được quân đội Mỹ sử dụng, vốn có mức tiêu thụ 1 gallon/dặm (4,5 lít nhiên liệu cho quãng đường 1,6 km).

Về thiết kế, Abram thế hệ mới sẽ có thay đổi khi vị trí người lính trong tháp pháo sẽ chuyển xuống dưới thân xe. Các nhà phát triển cho hay, mẫu xe có thể hoạt động chỉ với kíp lái gồm 3 người, ít hơn 1 người so với bình thường. AbramX cũng được tăng cường lớp giáp bảo vệ khỏi bom tấn công từ máy bay không người lái.

Ngoài ra, nâng cấp lớn của xe tăng phải kể đến hệ thống phần mềm. Một hệ thống AI sẽ được tích hợp sử dụng để phát hiện các mối nguy hiểm từ xa, có thể lên tới vài dặm khi xác định 90% đó là mối đe doạ. AbramX cũng có thể liên lạc với những thiết bị máy bay không người lái để thực hiện nhiệm vụ trinh sát, dò tìm mối nguy hiểm phía trước.

Trong tình huống giao tranh, AI trên xe có thể ưu tiên danh sách mục tiêu khi gặp nhiều kẻ thù. Dù vậy, cỗ máy này sẽ không tự động tiêu diệt kẻ thù, Reese lưu ý. 

“Người điều hành, chỉ huy chiếc xe, sẽ là người đưa ra quyết định cuối cùng về việc có nổ súng tiêu diệt mục tiêu hay không”, đại diện General Dynamics cho hay.

Giới chuyên gia quân sự nhận định AbramX là một bước tiến lớn với chương trình xe tăng của quân đội Mỹ, nhưng nó sẽ đối mặt với nhiều thách thức để đạt được sự đồng thuận từ những người đứng đầu Lầu Năm Góc, khi cuộc chiến tại Ukraine đang cho thấy có thể vai trò của những cỗ máy này không còn hữu dụng trên chiến trường.

Mặt khác, đối thủ chiến lược chủ chốt của Mỹ là Trung Quốc, lại đang tập trung phát triển sức mạnh hải quân và không quân, chứ không phải xe tăng.

Thế Vinh(Theo WashingtonPost)

LTS: Việc lãnh đạo TP.HCM muốn phát triển căn hộ giá rẻ, cho người thu nhập thấp đô thị, theo mô hình đã thành công của địa phương khác, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Loạt bài của Báo VietNamNet ghi nhận ý kiến đa chiều từ các chuyên gia, doanh nghiệp xung quanh vấn đề này.

Nhà siêu rẻ nhờ đất “cho không”

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết, cơ cấu giá bán căn hộ bao gồm: Tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, san lấp đường sá, cống rãnh, điện nước, chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí tài chính (vay ngân hàng) và những chi phí khác. Muốn giảm giá thành căn hộ thì giảm tất cả giá thành của những yếu tố nói trên.

Cũng theo ông Nghĩa, có nhiều thông tin thành phố mới gần TP.HCM, làm nhà 100 triệu đồng, nhưng thực chất đó chỉ là giá của một vài căn có giá thấp nhất, còn lại các căn hộ khác có giá đắt hơn, khoảng 120 - 150 triệu đồng.

Làm sao để người thu nhập thấp có nhà là bài toán khó cho các nhà quản lý

“Đặc trưng của TP.HCM và địa phương này là khác nhau. Một bên là một tỉnh hay một thành phố mới, đất trống rất nhiều và giá đất rất rẻ. Còn TP.HCM hiện nay, không thể kiếm đâu ra đất cho không. TP.HCM là một thành phố lâu đời và giá đất rất đắt đỏ, cho nên giá thành căn hộ tăng lên là chuyện đương nhiên” - ông Nghĩa nói.

Về câu chuyện tại sao lại xây được nhà siêu rẻ, ông Nghĩa cho rằng, trong quá trình quy hoạch khu công nghiệp, người ta đã quy hoạch sẵn dự án nhà ở cho công nhân và họ cũng đã tính chi phí hết rồi. Đất đó được cho không để doanh nghiệp làm nhà ở cho công nhân. Đất đó cũng được làm hạ tầng, đường sá, được tráng nhựa, điện nước đầy đủ, doanh nghiệp không phải tốn tiền đất và hạ tầng nữa. Ngoài ra, chi phí xây dựng giảm xuống được vì đất ở đó rất tốt. Như vậy, giá thành căn hộ từ đó giảm theo.

TP.HCM sẽ có nhà 200 – 300 triệu nếu…

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, thực tế, nếu làm căn hộ giá rẻ thì giá thành xây dựng căn hộ chiếm khoảng 80% giá bán. Còn nếu làm căn hộ cao cấp thì giá thành xây dựng chỉ chiếm 20% giá bán. Do đó, muốn có căn hộ giá rẻ thì phải giảm giá thành xây dựng xuống mức thấp nhất.

Thực tế tại TP.HCM, ông Đực cho rằng, vẫn thiếu sự toàn tâm toàn ý của lãnh đạo để làm nhà ở giá rẻ và sự thống nhất từ trên xuống dưới trong các sở, ban, ngành. Hiện tại, TP.HCM vẫn quyết định cho người nghèo sống chung với người giàu khi bắt buộc các doanh nghiệp phải dành 20% đất dự án làm nhà ở xã hội. TP.HCM cũng không chấp nhận các khu đô thị tập trung, với cơ cấu căn hộ nhỏ, cho người nghèo ở với nhau.

Theo ông Đực, nếu hỗ trợ tối đa, Nhà nước giải quyết tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, lãi vay ngân hàng… TP.HCM có thể làm căn hộ diện tích nhỏ giá khoảng 200 – 300 triệu đồng. Khi đó, doanh nghiệp chỉ lo việc xây dựng căn hộ mà không phải lo nhiều chi phí khác.

Vượt qua định kiến “nhà ổ chuột”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân tích: “Căn hộ 30m2, cho 2 vợ chồng thì bình quân mỗi người 15m2, nếu gia đình có 4 người thì diện tích mỗi người chỉ có khoảng 7.5m2… thấp hơn so với bình quân nhiều nơi. Nhưng để giải quyết nhu cầu ở thì phải vượt qua được định kiến bảo rằng như vậy là ổ chuột quá”.

“Đi thăm 1 khu nhà ở an sinh xã hội giá rẻ, đã đi vào hoạt động, thì cái 30m2, thứ nhất họ xây dựng 100% là 20m2 sàn và 10m2 gác lửng, được xây rất hoàn chỉnh, có chỗ phơi đồ, đặt máy giặt…Tôi đã xem rất kỹ cái bố trí căn hộ của họ rất hợp lý. Như vậy cái chỗ làm sao ổ chuột nếu mình quản lý tốt. Tôi rất phản đối cách nhìn đó.

Vấn đề không phải diện tích bình quân là bao nhiêu mà vấn đề là phải có chỗ ở đàng hoàng cho người dân. Mà người dân đó không phải là người giàu, bởi người giàu người ta tự lo chỗ ở được. Người chưa lo chỗ ở được là những người có thu nhập trung bình thấp và người thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư… Nên vấn đề đầu tiên là trách nhiệm xã hội phải lo chỗ ở cho người dân và điều này đã được ghi trong hiến pháp là quyền có chỗ ở của công dân” – ông Châu nói.

Quang Nam

Sài Gòn cần 1 triệu căn nhà giá rẻ trong thập kỷ tới Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ… trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. " alt="Căn hộ 100 triệu: Cơn khát của dân nghèo thành phố" /> ...[详细] Nhận định, soi kèo Nữ Romania vs Nữ Ba Lan, 22h59 ngày 25/2: Bay cao trên BXH Pha lê - 25/02/2025 09:49 Nhận định bóng đá g ...[详细] Kết quả Newcastle vs Arsenal: Pháo thủ bắn hạ Chích chòe

Arsenal khởi đầu thuận lợi khi Elneny ghi bàn mở tỷ số ngay ở phút thứ 5

Niềm vui của Elneny

Pháo thủ thi đấu chặt chẽ trước Newcastle

Aubameyang chấm dứt chuỗi trận tịt ngòi với pha ghi bàn ấn định chiến thắng 2-0 cho Arsenal ở phút 66

Niềm vui của các Pháo thủ

Newcastle phải chơi thiếu người trong ít phút cuối trận sau khi Fabian Schar phạm lỗi thi bạo với Martinelli

Fabian Schar rời sân vì bị truất quyền thi đấu

Bầy "Chích chòe" trắng tay ngay trên sân nhà

Ghi bàn: Elneny (5'), Aubameyang (66')

Thẻ đỏ: Fabian Schar (90')

Đội hình ra sân

Newcastle: Dubravka, Murphy, Fernandez (Schar 72), Clark (Gayle 84), Dummett, Ritchie, Almiron (Joelinton 73), Sean Longstaff, Shelvey, Saint-Maximin, Wilson

Arsenal: Ryan, Bellerin, Luiz (Chambers 53), Gabriel, Xhaka, Elneny, Ceballos, Willian, Odegaard (Partey 85), Martinelli, Aubameyang (Pepe 78)

Premier League 2020/2021Vòng 34
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Man City	34	25	5	4	71	24	47	80
2	Man Utd	33	19	10	4	64	35	29	67
3	Leicester	34	19	6	9	61	39	22	63
4	Chelsea	34	17	10	7	53	31	22	61
5	West Ham	33	16	7	10	53	43	10	55
6	Liverpool FC	33	15	9	9	55	39	16	54
7	Tottenham	33	15	8	10	56	38	18	53
8	Everton	33	15	7	11	45	42	3	52
9	Arsenal	34	14	7	13	46	37	9	49
10	Aston Villa	33	14	6	13	48	38	10	48
11	Leeds United	34	14	5	15	50	52	-2	47
12	Wolverhampton	33	11	8	14	32	45	-13	41
13	Crystal Palace	33	10	8	15	34	56	-22	38
14	Brighton	34	8	13	13	35	39	-4	37
15	Southampton	33	10	7	16	41	59	-18	37
16	Burnley	33	9	9	15	30	45	-15	36
17	Newcastle	34	9	9	16	36	56	-20	36
18	Fulham FC	34	5	12	17	25	45	-20	27
19	West Brom	33	5	10	18	30	64	-34	25
20	Sheffield United	33	5	2	26	18	56	-38	17