(Dân trí) - Giải cơn khát cho thị trường phía Đông Hà Nội cuối năm, Vinhomes vừa cho ra mắt thị trường 2 tòa căn hộ cuối cùng của phân khu Sapphire, với quỹ căn sẵn sàng bàn giao tại vị trí tâm điểm phồn hoa của Ocean City.

"Những viên ngọc" phiên bản giới hạn

Hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 nằm tại trung tâm của Vinhomes Ocean Park 1, được ví như những viên ngọc đắt giá còn sót lại của phân khu Sapphire đã đi vào vận hành. Quỹ căn tọa lạc tại vị trí giao điểm của hai tuyến đường huyết mạch là đại lộ 52m và đường Hải Đăng, kế cận những đại tiện ích đắt giá bậc nhất của Ocean City, cũng như khu vực phía Đông Hà Nội. Đó là Đại học tinh hoa VinUni và tòa văn phòng thông minh Technopark.

Sự vượt trội của hai tòa căn hộ này còn đến từ môi trường sống trong lành với không gian xanh rộng mở. Vài bước chân hướng về phía Đông, cư dân sẽ chạm tới các "kỳ quan xanh" của Vinhomes Ocean Park 1 với đường dạo bộ kéo dài hàng cây số quanh hồ Ngọc Trai quy mô 24,5ha và biển hồ nước mặn nhân tạo Crystal Lagoon rộng tới 6,1ha.

Bên cạnh đó là hệ thống hồ nước với bờ cát trắng trải dài hàng cây số bao bọc xung quanh phân khu, tạo nên khung cảnh "biển trong phố". Kết hợp không gian xanh của Đại học VinUni và các công viên nội khu rợp bóng cây, tất cả tạo nên miền xanh độc đáo tại Vinhomes Ocean Park 1.

Giá trị vượt trội của S2.10 và S2.17 còn đến từ đặc quyền dành cho cư dân, như sảnh lễ tân tiện nghi, mang tới trải nghiệm sống sang trọng. Bên trong, các căn hộ thiết kế khoa học, để ánh nắng và không khí trong lành đến với từng góc nhỏ của ngôi nhà. Lô gia rộng rãi hướng về tầm view rộng mở, tạo nên khoảng không thoáng đãng, dễ dàng tùy biến theo phong cách, sở thích của gia chủ.

Không gian riêng tư hòa hợp với không gian chung khi cư dân thừa hưởng hệ thống tiện ích đa dạng dưới chân các toàn căn hộ, bao gồm bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, hệ thống sân tập thể thao đa dạng bộ môn, bể bơi 4 mùa "mui trần" tại nhà xe nổi S2, hệ thống shop khối đế…

Cùng với đó là hệ sinh thái dịch vụ của Ocean City, gồm Vinmec, Vincom, Vinschool, VinWonders… giúp mọi nhu cầu sống, nghỉ dưỡng, học tập, làm việc, mua sắm và vui chơi giải trí của cư dân được đáp ứng trọn vẹn.

Sức hút của dự án còn đến từ hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại của "thành phố điểm đến phía Đông" Hà Nội với nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy, Vành đai 3 đã hoàn thiện; cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Quốc lộ 5 giúp kết nối dễ dàng tới khu vực nội đô và liên tỉnh. Trong tương lai không xa, hạ tầng này còn được nâng cấp với hệ thống cầu nghìn tỷ, như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi…  

Kết hợp với hệ thống giao thông xanh, văn minh đã vận hành của VinBus và tuyến đường sắt trên cao Metro số 8 theo quy hoạch, cư dân S2.10 và S2.17 sở hữu chốn an cư giữa lòng đô thị sầm uất Ocean City.

Cơ hội sở hữu chốn an cư

Cùng với việc đưa ra thị trường những sản phẩm cao cấp với số lượng có hạn, Vinhomes còn mang tới chính sách bán hàng độc đáo, giúp khách hàng sở hữu chốn an cư có thể ở ngay với chi phí hợp lý trong giai đoạn cuối năm.

Khách hàng có thể lựa chọn phương án thanh toán phù hợp với khả năng và kế hoạch tài chính cá nhân. Với tiềm lực tài chính, khách mua có thể lựa chọn phương án thanh toán sớm trong 25 ngày kể từ ngày đặt cọc, đồng thời nhận ưu đãi lên tới 10% giá trị căn hộ; hoặc có thể lựa chọn phương án thanh toán theo tiến độ trong 60 ngày để nhận ưu đãi lên đến 5%.

Với khách chưa có đủ tích lũy, Vinhomes mang tới chính sách hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 18 tháng. Nhờ đó, người mua giảm tối đa áp lực tài chính và có thể sử dụng dòng vốn linh hoạt. So với các dự án cùng phân khúc đang mở bán ở thời điểm hiện tại, mức giá của S2.10 và S2.17 được đánh giá khá cạnh tranh.

Bộ đôi S2.10 và S2.17 mang đến cơ hội để khách hàng sở hữu chốn an cư sáng giá của "quận trung tâm" Ocean City. Trong bối cảnh thị trường khu vực phía Đông Thủ đô đang tăng nhiệt, quỹ căn này hứa hẹn cháy hàng.  

(Dân trí) - Dubai cần phải tạm dừng tất cả việc xây dựng nhà mới trong một hoặc hai năm để ngăn chặn thảm họa kinh tế do tình trạng dư thừa nguồn cung ứng nhà ở đang trên đà gia tăng.

Theo một trong những nhà xây dựng lớn nhất của nước này, Dubai cần phải tạm dừng tất cả việc xây dựng nhà mới trong một hoặc hai năm để ngăn chặn thảm họa kinh tế do tình trạng dư thừa nguồn cung ứng nhà ở đang trên đà gia tăng.

Hussain Sajwani – Chủ tịch của Damac Properties PJSC đã nói trong một cuộc phỏng vấn của Bloomberg: “Bây giờ chúng tôi đang khắc phục sự cố. Chúng tôi cần phải khắc phục vấn đề này và có thể phát triển từ đó, nếu không chúng ta sẽ nhìn thấy một thảm họa xảy ra.”

Chủ tịch của Damac là giám đốc điều hành đầu tiên kêu gọi hạn chế xây dựng tại một thị trường đang ở trên quỹ đạo đi xuống kể từ khi nó đạt đỉnh năm năm về trước. Bất chấp tất cả các dự đoán về sự phục hồi khi giá nhà giảm khoảng 30%, sự sụt giảm nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục gia tăng.

Nhà môi giới bất động sản JLL ước tính, khoảng 30.000 ngôi nhà mới sẽ được xây dựng trong năm nay, gấp đôi nhu cầu tại thành phố vùng Vịnh này.

Damac đã giảm đáng kể doanh số bán hàng mới trong hai năm qua và sẽ tập trung vào việc bán các tài sản vẫn đang tồn của mình, Sajwani nói. Tuy nhiên, nhà phát triển sẽ hoàn thành 4.000 căn nhà trong năm nay và thêm 6.000 vào năm 2020.

Sainwani nói: “Tất cả những gì chúng ta cần chỉ là đóng băng nguồn cung cấp, giảm nó trong một năm, 18 tháng hoặc có thể 2 năm.”

Rủi ro ngân hàng

Sajwani cảnh báo rằng việc bỏ qua tình trạng thừa cung có thể gây rắc rối cho các ngân hàng thành phố. Giá trị nhà giảm dần chắc chắn sẽ dẫn đến các khoản nợ xấu ngày càng tăng và các khoản dự phòng cao hơn so với mặc định, điều đó sẽ đánh vào lợi nhuận. Dubai gần đây đã tạo ra một ủy ban để hạn chế nguồn cung và đảm bảo rằng các nhà phát triển tư nhân hoạt động trong môi trường công bằng.

“Hiệu ứng domino thật lố bịch vì kinh tế Dubai phụ thuộc nhiều vào bất động sản”, ông nói.

Sajwani chỉ vào đối thủ cạnh tranh Emaar Properties PJSC là thủ phạm chính trong tình trạng thừa cung và cho biết công ty đưa ra các kế hoạch thanh toán khuyến khích đầu cơ.

“Phần lớn các nhà phát triển lớn khác, bao gồm Meraas Holding LLC và Nakheel PJSC, đã tạm dừng xây dựng mới hoặc cắt giảm khoảng 80%, trong khi Emaar tiếp tục bán phá giá tài sản trên thị trường”, ông nói.

Giá cổ phiếu Damac đã giảm 40% trong năm nay và công ty sẽ không trả cổ tức trong năm nay vì lợi nhuận giảm. Sajwani cho biết ông thích giữ tiền mặt trong công ty để đáp ứng các nghĩa vụ tài chính.

Emaar, công ty xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới ở Dubai từ chối bình luận về vấn đề này.

Trang web của Emaar cho thấy một danh sách dài các dự án mới nhất của nó, bao gồm Arabian Ranches III, Dubai Creek Harbor và Emaar South. Nhà phát triển cũng đã gia nhập vào lực lượng các nhà xây dựng thuộc sở hữu nhà nước. Chính phủ Dubai hiện nay đang sở hữu khoảng 29% cổ phần của Emaar.

Thùy Dung

Theo Bloomberg

(Dân trí) - Giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội khoảng 80-220 triệu/m2, tại TPHCM khoảng 90-250 triệu đồng/m2. Tại Hải Phòng, giá rao bán chung khoảng 60-65 triệu đồng/m2, có dự án khoảng 120-140 triệu đồng/m2.

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I vừa qua, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023. Trong đó, giá bán tại Hà Nội dao động trong khoảng 80-220 triệu đồng/m2 và tại TPHCM giá bán dao động trong khoảng 90-250 triệu đồng/m2. 

Ngoài 2 thành phố lớn trên, tại Hải Phòng, giá rao bán biệt thự, nhà liền kề khoảng 60-65 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Royal Island thuộc đảo Vũ Yên có giá rao bán khoảng 120-140 triệu đồng/m2.

Giá biệt thự, nhà liền kề, đất nền có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng 3-5% so với cuối năm trước. Các thông tin về hạ tầng cũng như thông tin về các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là dự án tại Vũ Yên của Bộ Xây dựng tạo động lực, kéo theo làn sóng đầu tư với các triển vọng phát triển tích cực cho thị trường bất động sản Hải Phòng.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường bất động sản ở Hà Nam ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc về giao dịch với phân khúc đất nền có giá bán khoảng 2 tỷ đồng/nền đất nhờ quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí thuận lợi tiếp giáp với Hà Nội và được đầu tư mạnh về hạ tầng.

Tương tự, thị trường bất động sản Hải Dương khởi sắc với nhiều dự án mới và có tỷ lệ hấp thụ ở mức cao lên tới 100%. Theo đó, dự án có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Khánh Hòa, giá đất nền bình quân của một số dự án tại TP Nha Trang như dự án Sân bay Nha Trang tăng khoảng 2,7% (lên mức 58,1 triệu đồng/m2), Lotus Island tăng khoảng 2,8% (lên mức 31,7 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Hải giảm khoảng 3,2% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Mỹ Gia giảm khoảng 2,4% (xuống mức 28,5 triệu đồng/m2).

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền bình quân của một số dự án như dự án Đồng Nhân Village (TP Bà Rịa) tăng khoảng 4,4% (lên mức 17,8 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Chí Linh (TP Vũng Tàu) giảm khoảng 2,6% (xuống mức 66,8 triệu đồng/m2).

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán vừa qua, giá bán tại một số khu vực có tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động. Việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Yếu tố này được cho là có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.