Khoảnh khắc sốc khi một người gặp 'bóng ma' của chính mình

Trước đó, ông Long gặp tai nạn giao thông, chuyển qua nhiều bệnh viện để điều trị. Ông không có người thân chăm sóc và lo liệu kinh phí, lại không có giấy tờ cá nhân nên không thể mua bảo hiểm y tế. 

Tại Bệnh viện Phục hồi chức năng - Điều trị bệnh nghề nghiệp, bác sĩ chẩn đoán ông bị viêm màng não vi khuẩn, thần kinh bị ảnh hưởng nên trí nhớ không được trọn vẹn. Mọi chi phí khám, chữa bệnh đều do bệnh viện tự chi trả. Bên cạnh đó, một công ty dịch vụ xã hội hỗ trợ chăm sóc sinh hoạt cá nhân trong thời gian ông mất trí nhớ.

Trong quá trình điều trị, chi phí quá tốn kém, phòng công tác xã hội của bệnh viện đã kết nối đến VietNamNet, hi vọng hoàn cảnh của ông Long sẽ được đông đảo bạn đọc sẻ chia, đồng thời tìm kiếm thân nhân cho ông. Sau hơn một tháng kêu gọi, bạn đọc đã ủng hộ cho ông số tiền 37.530.500 đồng.

Mới đây, ông Long đã phục hồi cả sức khỏe và trí nhớ và được bác sĩ cho xuất viện. Thế nhưng cụ ông 64 tuổi đã nhiều năm sống cảnh neo đơn, không có người thân, vì vậy đã nhờ bệnh viện kết nối giúp đến một trung tâm bảo trợ xã hội tại TP.HCM. 

Chị Đặng Mỹ Trinh, Phó Trưởng phòng Công tác xã hội cho biết, vì ở trung tâm bảo trợ xã hội hoàn toàn miễn phí, sau khi bàn bạc, thống nhất, ông Long xin ngừng nhận ủng hộ của bạn đọc VietNamNet kể từ ngày 20/9/2022. Bên cạnh đó, cùng điều trị tại bệnh viện, ông Long biết được hoàn cảnh của chị Dương Ánh Nguyệt, người sản phụ tội bất hạnh trong bài viết "Liệt giường 5 tháng do hậu Covid-19, sản phụ khóc ròng nhớ con thơ", vì vậy đã xin nhường lại số tiền do bạn đọc ủng hộ qua VietNamNet từ ngày 20/9 cho chị Nguyệt (MS 2022.165).

Thông qua Báo VietNamNet, cụ ông gửi lời cảm ơn tới toàn thể bạn đọc báo và quý nhà hảo tâm đã giúp đỡ trong lúc nguy khốn.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. 

Đáng chú ý, Nghị định đã cho phép UBND tỉnh quyết định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng.

Hay động thái một số tỉnh như Hà Nam, Lâm Đồng, Hà Nội đã cho tách thửa trở lại sau một thời gian tạm dừng.

Thậm chí, Hà Nội còn ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp khu đất đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên…

Tất cả những động thái “cởi trói” này được giới chuyên gia đánh giá, rất có ý nghĩa đối với thị trường bất động sản cả nước nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.

Tạo ‘cú huých’ cho thị trường

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, việc cho phép phân lô, tách thửa giúp cho thị trường hồi phục ở góc độ hướng đến người tiêu dùng thực, tạo giá trị phù hợp với nhiều đối tượng hơn. Đồng thời, cũng là động lực, tác động chung đến thị trường bất động sản hồi phục lại.

Trong bối cảnh nguồn cung yếu, ông Chung cho rằng, việc phân lô, tách thửa trở lại tại nhiều địa phương sẽ tạo thêm các nguồn hàng cho thị trường. Khi thị trường có nhiều sản phẩm hơn, ắt sẽ có giao dịch.

Nói về giá đất nền, ông Chung cho biết, thực tế giá thị trường vẫn đang giảm so với thời đỉnh điểm, giảm khoảng 15 - 20%, có khu vực 30%.

Ngoài ra, việc giao quyền cho địa phương quyết định khu vực được phân lô bán nền sẽ giúp họ chủ động trong việc tạo nguồn cung trên thị trường từ những quỹ đất quy hoạch. Từ đó, sẽ góp phần điều tiết thị trường hợp lý hơn.

Dự báo về thị trường đất nền 6 tháng cuối năm nay, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định, tại Long An, phân khúc đất nền có xu hướng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ ở dự án có cơ sở hạ tầng, pháp lý tốt.

Riêng tại Hà Nội, dự báo từ quý III đến cuối năm đất nền bắt đầu ấm hơn, giao dịch trở lại với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ so với hiện tại. 

Với các tỉnh thành khác ở miền Bắc, các chuyên gia của Viện này cũng dự báo, quý III và quý IV/2023, đất nền có giao dịch trở lại. Xu hướng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ ở một số dự án cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt hay vị trí gần các khu công nghiệp mới được đầu tư. 

Tổng diện tích 83 lô đất đấu giá là 7.860m2. Giá khởi điểm từ hơn 798 triệu đồng đến hơn 3,9 tỷ đồng/lô đất. 

Người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền từ hơn 159 triệu đến trên 795 triệu đồng/lô đất. Thời gian nộp tiền đặt trước từ ngày 16/8 đến ngày 18/8.

Buổi đấu giá 83 lô đất được tổ chức vào sáng ngày 19/8, tại hội trường UBND huyện Việt Yên.

Tại huyện Lục Ngạn, đơn vị đấu giá nói trên cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất và quản lý trật tự giao thông, xây dựng, môi trường huyện Lục Ngạn cũng sẽ tổ chức đấu giá 40 lô đất vào sáng 11/8 tới.

Cụ thể, 40 lô đất đấu giá thuộc địa bàn xã Nam Dương và xã Đèo Gia, huyện Lục Ngạn. Tổng diện tích hơn 4.968 m2.

Mức giá khởi điểm từ 330 triệu đồng đến 875 triệu đồng/lô đất. Người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền bằng 20% tổng giá trị thửa đất theo giá khởi điểm, tương đương khoảng 66 triệu đồng đến 175 triệu đồng/lô.

Buổi đấu giá sẽ được tổ chức tại hội trường UBND xã Đèo Gia, huyện Lục Ngạn.

Tất cả 123 lô đất đấu giá trên đều được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Thực tế, những lùm xùm về hoạt động huy động vốn của Công ty Nhật Nam đã được báo chí truyền thông, cơ quan chức năng, nhiều địa phương lên tiếng cảnh báo từ 2-3 năm trước. 

Nhiều nhà đầu tư cũng phân tích được những bất thường của Công ty Nhật Nam, cũng biết đầu tư lãi cao là rủi ro cũng cao. 

Tuy nhiên, không ít người vẫn tin vào lời hứa của bà Tổng giám đốc, rằng nếu ai đầu tư vào Nhật Nam mất tiền, bà sẽ đền. "Nếu ai đầu tư vào Nhật Nam mất tiền tôi đền. Gửi tiền vào Nhật Nam tôi cam kết sẽ không bị mất", bà Vũ Thị Thúy khẳng định. 

Ngoài mức lãi cao, Công ty Nhật Nam còn đưa ra nhiều chiêu trò khác để lấy niềm tin của các nhà đầu tư.

Cứ đầu tư 4 tỷ sẽ có 1 sổ cổ đông chiến lược, nhà đầu tư được lĩnh thêm 15 triệu đồng/tháng.

Ngoài tặng sổ cổ đông, Công ty Nhật Nam còn tặng cổ phiếu nội bộ cho các nhà đầu tư. 

Gói 100 triệu đồng được tặng 125 cổ phiếu. Gói 5 tỷ đồng tặng 10.000 cổ phiếu. Với giá 1 cổ phiếu do Nhật Nam quy định là 16.000 đồng và cam kết 10 tháng sau công ty sẽ mua lại với giá 20.000 đồng, thậm chí là 27.000 đồng/cổ phiếu.

Công ty Nhật Nam cũng không tiếc tiền để chi cho việc phát triển hệ thống môi giới theo mô hình kim tự tháp, tương tự phương thức đa cấp. Cứ 5 môi giới phát triển ra được 10 môi giới, mời chào được doanh số trên 10 tỷ đồng thì hưởng 7% hoa hồng.

Hồi tháng 8/2022, Cục An ninh Kinh tế (Bộ Công an) từng ra văn bản thông báo, trong đó có nêu Công ty Nhật Nam có hành vi huy động vốn thông qua “Hợp đồng hợp tác kinh doanh” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Cục An ninh Kinh tế cũng chỉ ra rằng, mục đích sử dụng vốn huy động của Công ty Nhật Nam có nhiều dấu hiệu nghi vấn, khả năng hoạt động theo mô hình “Ponzi” (lấy tiền của người trước trả cho người sau), đến một thời điểm nào đó Công ty Nhật Nam không còn khả năng chi trả cho nhà đầu tư sẽ nảy sinh tranh chấp, khiếu kiện, tiềm ẩn nguy cơ phức tạp về an ninh kinh tế, an ninh trật tự.

Tuy nhiên, hàng chục nghìn nhà đầu tư vẫn tin vào những hợp đồng hợp tác kinh doanh lãi cao của Công ty Nhật Nam. Không ít người đã đi vay mượn, cắm sổ đỏ vào ngân hàng để đầu tư và giờ lâm vào cảnh nợ nần chồng chất. 

Theo một chuyên gia kinh tế, khó có thể có hoạt động sản xuất kinh doanh nào hiện nay có được lợi nhuận cao, để có thể chi trả cho các nhà đầu tư như của Công ty Nhật Nam. Chiêu thức trả lãi cao để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư. 

Các công ty huy động vốn sẽ "nhả cho ăn" thời gian đầu để nhà đầu tư tin tưởng và yên tâm. Nhiều người sau khi được các công ty huy động vốn trả tiền lại dồn vào, vay thêm để tiếp tục đầu tư lớn hơn. 

Bản chất là các công ty này lấy tiền của người trước trả cho người sau, đến khi không có người mới đầu tư vào nữa thì mất khả năng chi trả. 

Cũng theo chuyên gia, một dự án cụ thể thông thường chỉ có lợi nhuận từ 20 - 30%. Trong đó doanh nghiệp phải chi trả cho lương nhân viên, đóng thuế, và nhiều chi phí khác.

Vì vậy, với các hợp đồng hợp tác kinh doanh trả lãi khoảng 12%/năm trở xuống là có khả năng thực hiện. Còn đối với mức lãi suất trên 12 - 20%/năm là tương đối rủi ro. Lãi trên 20%/năm là đặc biệt rủi ro.