Soi kèo phạt góc Bournemouth vs Man City, 22h30 ngày 30/3

Internet vệ tinh Starlink yêu cầu một tầm nhìn không bị cản trở giữa chảo và vệ tinh, tạo góc 100 độ và độ cao tối thiểu 25 độ xung quanh tâm đĩa. Ảnh: CNBC.

Ngoài ra, nhiều người dùng cũng nêu ra những vấn đề tương tự. Họ tìm lời khuyên về việc sử dụng giá đỡ để nâng antenna cao hơn từ khoảng 1,8-3 m để bắt tín hiệu trước khi sóng bị gián đoạn bởi những tán cây. Tuy nhiên, cây cột quá cao có vẻ không đỡ được chảo vệ tinh. Một người dùng đã thử đặt giá đỡ trên đỉnh mái nhà, nhưng cách này không hiệu quả.

Để lắp đặt kết nối Internet vệ tinh Starlink, người dùng phải mua chảo vệ tinh với giá 499 USD và trả tiền mạng hàng tháng là 99 USD. Mức giá này thay đổi tùy thị trường cung cấp. Chưa hết, Starlink yêu cầu một tầm nhìn không bị cản trở giữa chảo và vệ tinh, tạo góc 100 độ và độ cao tối thiểu 25 độ xung quanh tâm đĩa.

Do đó, cây cối, tòa nhà xung quanh và những chướng ngại vật khác sẽ trở thành rào cản lớn đối với người dùng ở khu vực thành thị.

Trang web Starlink giải thích rằng nếu sự kết nối giữa vệ tinh và chảo Starlink có thể nhìn bằng mắt thường, nó trông giống một chùm tia đơn giữa 2 vật thể. Khi vệ tinh di chuyển, chùm tia sẽ di chuyển theo. Phạm vi di chuyển nằm trong chùm tia được gọi là “trường nhìn”.

SpaceX sẽ phóng thêm nhiều vệ tinh Starlink vào quỹ đạo trong tương lai. Ảnh: Internet.

Theo hãng, cách tốt nhất để tránh bị chắn tầm nhìn là lắp đặt chảo ở những nơi cao nhất có thể, nhưng phải an toàn. Starlink lưu ý rằng chỉ một cái cây đơn lẻ cũng có thể làm gián đoạn kết nối Internet.

Dịch vụ Internet vệ tinh Starlink vẫn đang trong quá trình thử nghiệm beta và dự kiến sẽ phóng thêm nhiều vệ tinh lên quỹ đạo. Bên cạnh đó, thiết kế của Starlink không dành cho môi trường thành thị do những rào cản của các tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, chất lượng mạng ở những vùng nông thôn, nơi có nhiều cây cao cũng là một vấn đề đáng bàn.

“Nhiều người giải quyết vấn đề bằng cách lắp chảo cao hơn trên mái nhà, dù độ bền của bộ giá đỡ khi có gió lớn vẫn còn là nghi vấn. Và nếu gắn chảo lên cao như vậy thì lúc có gió bão, mưa lớn cần phải tháo gỡ xuống vì nó không đảm bảo an toàn”, ông Mark Jackson, tổng biên tập trang đánh giá các nhà cung cấp dịch vụ mạng ISPreview ở Anh cho biết.

Dù vậy, nhiều người dùng cho rằng Internet vệ tinh là một giải pháp hấp dẫn thay thế cho các nhà cung cấp Internet truyền thống do những vấn đề cạnh tranh và dịch vụ đã tồn tại từ lâu.

Bộ chảo vệ tinh Starlink. Ảnh: SpaceX.

Nhiều người dùng Mỹ được sử dụng thử nghiệm đã báo cáo một số vấn đề liên quan đến dịch vụ Starlink.

"Tôi sẽ không đánh giá mạng Internet ở Mỹ tệ đến mức không đồng nhất với nhau. Trong khi ở thành phố và các khu vực đông dân cư dễ dàng kết nối mạng, khu vực nông thôn và vùng sâu vùng xa lại gặp nhiều khó khăn và thiếu thốn", ông Jamie Steven, Giám đốc Sáng tạo tại Ookla (công ty tạo ra trang web Speedtest.net) cho biết.

Theo ông Steven, mật độ dân số thấp ở Mỹ, đặc biệt các khu vực phía Tây, là nguyên nhân khiến vùng nông thôn khó truy cập Internet. Chi phí để kéo mạng lưới cáp quang cho một cộng đồng chỉ với vài trăm hộ dân khá đắt đỏ. Do đó, lựa chọn mạng Internet vệ tinh như Starlink là giải pháp tối ưu thay thế cho dịch vụ kết nối DSL và cáp quang.

"Tôi là khách hàng trải nghiệm Starlink beta và sống ở một vùng nông thôn có nhiều cây cối rậm rạp. Tôi đã gặp một số vấn đề nhỏ với những cái cây cao trong sân nhà, nhưng nhìn chung dịch vụ này là một sự cải tiến đáng hoan nghênh so với dịch vụ DSL mà tôi từng sử dụng trước đây", một người dùng chia sẻ.

Theo Zing/Independent

Lý do Starlink vô cùng quan trọng với SpaceX của Elon Musk

Nếu dịch vụ internet vệ tinh của Starlink được mở rộng trên toàn cầu, đây có thể sẽ trở thành chìa khóa thành công của SpaceX cũng như giúp Elon Musk chinh phục Sao Hỏa.

Trong Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, TP.HCM, nơi có nhu cầu NƠXH và nhà ở công nhân rất lớn, được giao chỉ tiêu 69.700 căn. 

Giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đặt chỉ tiêu xây dựng 35.000 căn NƠXH. Hiện, thành phố có 91 dự án với quy mô gần 98.700 căn. Tuy nhiên, chỉ 49 dự án được chấp thuận chủ trương và có đến 46 dự án trong số này chuyển tiếp từ giai đoạn trước sang. 

TP.HCM đang triển khai 6 dự án NƠXH với tổng quy mô gần 4.000 căn hộ và 1 dự án nhà ở công nhân quy mô 1.040 phòng. Chỉ còn 2 năm thực hiện mục tiêu phát triển 35.000 căn NƠXH. Riêng năm 2024, TP.HCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, tổng quy mô 3.765 căn. 

Báo cáo của HĐND TP.HCM cho thấy, 2016-2020 là giai đoạn TP.HCM phát triển mạnh mẽ NƠXH nhất nhưng kết thúc giai đoạn này thì Thành phố cũng không đạt chỉ tiêu. Khả năng đạt mục tiêu phát triển 35.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2025 là rất thấp, khó khả thi. 

Theo ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, thời gian tới, Thành phố sẽ vận dụng các cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98 để giải quyết những vướng mắc trong việc phát triển NƠXH. 

Giáp ranh TP.HCM và là nơi có lượng người nhập cư, người lao động đông đảo, tỉnh Bình Dương cũng đã ban hành kế hoạch phát triển NƠXH để đáp ứng nhu cầu người dân. Theo đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030, Bình Dương được giao chỉ tiêu phát triển gần 86.800 căn. 

Để đạt chỉ tiêu nói trên, giai đoạn 2021-2025, Bình Dương bố trí quỹ đất 158ha phục vụ cho việc phát triển khoảng 46.400 căn NƠXH. Trong năm 2024, Bình Dương đăng ký hoàn thành 20 dự án NƠXH, nhà ở công nhân với tổng nguồn cung 4.500 căn, dẫn đầu cả nước.  

Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội 

Là địa phương có nhiều khu công nghiệp, theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 – 2030”, tỉnh Đồng Nai được giao chỉ tiêu phát triển 22.500 căn. 

Tính đến hết năm 2023, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện có 10 dự án NƠXH với tổng quy mô 19.000 căn đang giải quyết thủ tục pháp lý. Trong đó, 5 dự án với 9.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 5 dự án đang hoàn chỉnh hồ sơ thẩm định. 

Giai đoạn 2021-2025, tỉnh Đồng Nai phấn đấu phát triển khoảng 10.000 căn NƠXH. Riêng năm 2024, tỉnh này có kế hoạch hoàn thành xây dựng 2 dự án NƠXH với tổng số 715 căn nhà. 

Trong năm qua, hai dự án NƠXH tại tỉnh Đồng Nai nhận được sự quan tâm của người dân khi tổ chức nhiều đợt bốc thăm để chọn người mua. Như dự án tại TP.Biên Hoà chỉ có 435 căn NƠXH để bán và cho thuê nhưng số lượng người đăng ký lên gần 1.000. Hay dự án tại TP.Long Khánh mở bán chỉ 200 căn nhưng có đến 260 người đăng ký mua. 

Trong đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được giao chỉ tiêu khá thấp, chỉ khoảng 12.500 căn. Tuy vậy, giai đoạn 2023-2025, tỉnh này có kế hoạch phát triển 12.798 căn, cao hơn chỉ tiêu của đề án. 

Cụ thể, theo kế hoạch từ nay đến năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu phấn đấu hoàn thành 17 dự án NƠXH và nhà ở công nhân. Trong đó, chiếm phần lớn là NƠXH cho người thu nhập thấp với 12 dự án. Để thực hiện mục tiêu, tỉnh đã ban hành kế hoạch, phân bổ chỉ tiêu cho từng địa phương trực thuộc và triển khai các giải pháp. 

Đơn cử như cuối tháng 1/2024, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa phê duyệt giá bán 150 căn NƠXH tại xã Hoà Long, TP.Bà Rịa. Đây là những căn nhà ở thương mại, được tỉnh mua lại để chuyển đổi thành NƠXH. 

Về giá bán, một căn NƠXH có diện tích 70m2 có giá bán dao động từ 450-500 triệu đồng. Người mua chỉ cần thanh toán lần đầu 20% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả góp trong 10 năm.

108 dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành năm 2024

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị đăng ký số lượng dự án, số lượng NƠXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp hoàn thành trong năm 2024. 

Đã có 108 dự án NƠXH đăng ký hoàn thành trong năm 2024, cung ứng 47.532 căn nhà. Trong đó, tỉnh Bình Dương dẫn đầu khi đăng ký hoàn thành 20 dự án với nguồn cung 4.500 căn; TP.Hải Phòng đăng ký hoàn thành 3.925 căn; TP.HCM đăng ký hoàn thành 6 dự án với 3.765 căn,…

Thu hồi lô dầu gội đầu chứa lượng vi sinh vật gấp nhiều lần mức cho phép

Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành khi xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định này.

Quyết định cũng nêu rõ việc áp dụng đơn giá có thuế GTGT và không có thuế GTGT tại Quyết định này được tổ chức thực hiện như sau: Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các cá nhân, hộ gia đình là đơn giá đã bao gồm thuế GTGT (Theo quy định tại khoản 1, Điều 5,Thông tư số 219/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính).

Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức, doanh nghiệp (căn cứ trên cơ sở hồ sơ xác nhận của Chi cục thuế cấp huyện).

Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá chưa bao gồm thuế GTGT. Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá đã bao gồm thuế GTGT.

“Trong quá trình tổ chức thực hiện xây dựng, phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, UBND các quận, huyện gửi văn bản đề nghị cơ quan thuế cấp huyện quản lý các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai khấu trừ thuế GTGT của tài sản hoặc hàng hóa, dịch vụ mua vào phục vụ việc hình thành tài sản của các đối tượng này để áp dụng đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ đúng quy định” – Quyết định nêu.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 7/4/2023 và thay thế Quyết định số 18 ngày 14/10/2019 của UBND TP Hà Nội.

Xem chi tiết Bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP Hà Nội: 

Cấp hơn 2.700 sổ hồng, hồ sơ đăng ký biến động nhà đất giảm

Từ đầu năm đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã cấp tổng cộng 2.786 sổ hồng cho các cá nhân, tổ chức trên địa bàn. Đã giải quyết hồ sơ đăng ký biến động nhà đất cho 125.265 trường hợp, chủ yếu là hồ sơ cá nhân. 

Riêng tháng 5/2023, so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ các loại hồ sơ cấp sổ hồng, đăng ký biến động và đăng ký giao dịch đảm bảo nhà đất giảm bình quân 32%. (Xem chi tiết)

Mất 5 năm vẫn chưa tính được tiền thuê nhà tạm cư cho người dân 

7 căn hộ tại chung cư 203 Nguyễn Trãi, Q.1, TP.HCM được sử dụng để bố trí tạm cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn Q.1. 

Trong đó, ưu tiên bố trí tạm cư cho các hộ dân phải di dời khẩn cấp tại chung cư hư hỏng nặng như chung cư 155 – 157 Bùi Viện và lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt. 

Vì chưa có căn cứ pháp lý nên suốt 5 năm qua, các sở, ngành TP.HCM vẫn chưa thống nhất được cách tính tiền thuê nhà tạm cư cho các hộ dân. (Xem chi tiết) 

Đã có hướng gỡ vướng cho 4 dự án bất động sản lớn tại Đồng Nai 

Liên quan đến vướng mắc pháp lý của 4 dự án khu đô thị, khu dân cư tại TP.Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ hướng giải quyết về vấn đề quy hoạch và bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.

4 dự án nói trên đều thuộc Phân khu C4, khu vực xã Long Hưng và P.Tam Phước, TP.Biên Hoà, gồm: Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Waterfront, Khu đô thị Aqua City (các dự án thành phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng); và Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng. (Xem chi tiết)

Dự kiến bán đấu giá 36 khu đất trong năm 2023

Trong năm nay, UBND tỉnh Đồng Nai có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất của 36 khu đất với tổng diện tích hơn 77ha. Theo bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024, ước tính tổng giá trị của 36 khu đất này gần 782 tỷ đồng. 

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao tổ chức đấu giá 3 khu đất với tổng diện tích 58,52ha. Thời gian dự kiến bán đấu giá từ tháng 7 đến tháng 8/2023. (Xem chi tiết)

Khởi tố vụ gần 500 biệt thự xây trái phép 

Ngày 29/5, Công an tỉnh Đồng Nai cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong thi hành công vụ để điều tra sai phạm trong quá trình thực hiện dự án Khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. 

Đây là vụ việc đã được Thường trực Ban chi đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực đưa vào diện theo dõi vào cuối năm 2022. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có kết luận thanh tra về dự án này, xác định hơn 20 lãnh đạo, cán bộ các sở, ngành và UBND huyện Trảng Bom sai phạm. (Xem chi tiết)

Có khu tái định cho các hộ dân bị giải toả trắng dự án Vành đai 3 

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Dương đang thực hiện công tác thu hồi đất với tổng diện tích hơn 6,5ha tại P.An Thạnh, TP.Thuận An để đầu tư xây dựng dự án Khu tái định cư An Thạnh. Sẽ có 60 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án này. 

Khu tái định cư An Thạnh là dự án trọng điểm của tỉnh Bình Dương, là nơi bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải toả trắng thuộc dự án đường Vành đai 3 và các dự án khác trên địa bàn TP.Thuận An. (Xem chi tiết)

Đề nghị thu hồi đất dự án trưng bày cà phê của Trung Nguyên

UBND huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất dự án Khu Thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend – Lộc An (xã Lộc An, huyện Bảo Lâm) của Công ty Cổ phần Cà phê Trung Nguyên. 

Dự án này đã bị chấm dứt hoạt động từ tháng 9/2022 do chậm tiến độ đầu tư, chậm đưa đất vào sử dụng. Ngoài dự án này, UBND huyện Bảo Lâm còn đề nghị thu hồi đất của dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại thị trấn Lộc Thắng. (Xem chi tiết)

Ngay các nước phát triển như Nhật Bản, châu Âu, Mỹ, cũng đang thiếu trầm trọng điều dưỡng. Đó là do việc đào tạo mất nhiều thời gian, chi phí, đào tạo để chăm sóc con người, phải nắm bắt về bệnh tật, chăm sóc, điều trị.  

Trên thế giới, cứ 1 bác sĩ thì có 3-4 điều dưỡng viên, Nhật Bản thậm chí có đến 9-10 người, còn ở Việt Nam 1 bác sĩ chưa có đến 2 điều dưỡng viên. Để đạt chỉ tiêu có 3,5 điều dưỡng- hộ sinh/bác sĩ theo quy định, cần bổ sung gấp 2 lần số lượng điều dưỡng viên hiện có. 

Theo Thứ trưởng Bộ Y tế Đỗ Xuân Tuyên, hiện ở Việt Nam có hai mô hình đào tạo y khoa gồm: Mô hình bệnh viện thuộc trường, là cơ sở thực hành của trường (như Đại học Y Hà Nội, Học viện Quân y, Đại học Y Dược TP HCM...) và mô hình trường thuộc bệnh viện (như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Đức...).

Nhấn mạnh mô hình trường thuộc bệnh viện sẽ được tiếp tục nghiên cứu đánh giá, ông Tuyên cho rằng những bệnh viện như Việt Đức là "môi trường phong phú" để sinh viên ngành Y thực hành ngay trong quá trình học tập.

Điều này sẽ khắc phục bất cập "học không đi đôi với hành" bởi thực tế, rất nhiều khoá đào tạo Bệnh viện Việt Đức mở ra để đào tạo thực hành lại cho sinh viên đã tốt nghiệp giúp họ có khả năng làm nghề.

Mỗi năm cơ sở này khám hơn 262.000 lượt, phẫu thuật trên 70.000 ca (70% trong đó là phẫu thuật loại 1 và đặc biệt), sinh viên sẽ được chính các thầy cô giáo là bác sĩ, điều dưỡng, kỹ thuật viên "cầm tay chỉ việc" trên chính các bệnh nhân cụ thể.

Trong năm học đầu tiên, Nhà trường tuyển sinh được 150 tân sinh viên thuộc 4 ngành Điều dưỡng, Kỹ thuật xét nghiệm y học; Kỹ thuật hình ảnh y học và Kỹ thuật Phục hồi chức năng. Ông Khánh nói sinh viên của trường có thể được học theo mô hình đào tạo 2+2, được "xuất khẩu điều dưỡng".

Theo đó, trường này đã ký kết với một tập đoàn ở Đức, trong 2 năm đầu sinh viên được đào tạo trong nước và học ngoại ngữ; sau đó tiếp tục được đào tạo ở Đức theo hình thức vừa học vừa làm, được trả lương tới 2.000 Euro. Sau khi kết thúc khoá học 2+2, sinh viên có thể làm việc lâu dài, thậm chí định cư tại Đức.  

Thừa nhận bất cập khi thực tế điều dưỡng viên ở Việt Nam thiếu trầm trọng nhưng việc tuyển sinh rất khó, PGS Khánh cho rằng vấn đề ở định hướng nghề nghiệp. Ai cũng nghĩ phải vào đại học nhưng thực tế mục tiêu cuối cùng là mỗi người có một nghề, có công việc và thu nhập đảm bảo cuộc sống, được cống hiến cho xã hội.

"Trường chúng tôi khi tuyển sinh nhận một số hồ sơ đã tốt nghiệp đại học, lại nộp hồ sơ thành tân sinh viên cao đẳng y tế", PGS Khánh cho hay.

Nóng chuyện thiếu điều dưỡng khắp nơi

'Đất đai mênh mông, xây nhà ở xã hội không biết bán cho ai'

Theo bà Kim Oanh, trước năm 2006, không có quy định chủ dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất xây NƠXH. 

Giai đoạn 2006 – 2009, có quy định chủ dự án phải dành 20% quỹ đất ở để xây NƠXH, nhưng tỷ lệ bao nhiêu sẽ do UBND tỉnh quyết định tuỳ thuộc vào nhu cầu NƠXH của địa phương. 

Từ năm 2009 đến nay, khung pháp lý về NƠXH đã dần hoàn thiện. Những quy định về phát triển và quản lý NƠXH đang được thực hiện theo Nghị định 100/2015 và Nghị định 49/2021. 

Về dự án Mega City, Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết, trước đây chủ đầu tư dự án này là Công ty Thiên Phú. Dự án được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào 24/1/2006, trước khi Nghị định 90/2006 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực.

Theo cơ cấu sử dụng đất được duyệt, tỷ lệ quỹ đất NƠXH tại dự án chiếm 7% tổng diện tích đất ở của toàn dự án. Thời điểm này chưa có quy định buộc chủ dự án nhà ở thương mại phải bố trí đất NOXH. 

Sau khi trúng đấu giá, năm 2016, Công ty Thuận Lợi trở thành chủ đầu tư dự án Mega City và thừa hưởng tất cả quyền lợi và nghĩa vụ từ chủ đầu tư cũ. Trong đó, có việc tuân thủ quy hoạch về quỹ đất NƠXH tại dự án. 

Năm 2017, UBND thị xã Bến Cát đã duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án Mega City, tỷ lệ quỹ đất NƠXH tại dự án vẫn giữ nguyên là 7%. 

Cuối năm 2021, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Mega City. Hiện nay, tại dự án Mega City có 276 căn NƠXH liền kề đã hoàn tất xây dựng, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua. 

Theo bà Kim Oanh, sở dĩ chính quyền địa phương không tăng tỷ lệ đất NƠXH tại dự án Mega City lên là bởi giai đoạn 2016 – 2017 giá nhà đất tại khu vực này còn thấp nhưng rất ít người mua. 

Cụ thể, đất nền có giá từ 300 – 400 triệu đồng/nền. Trong khi đó, NƠXH được một doanh nghiệp chuyên đầu tư nhà cho công nhân của tỉnh cũng chỉ bán với giá từ 80 – hơn 100 triệu đồng/căn. 

“Đất đai mênh mông, xây nhà ở xã hội lên không biết bán cho ai. Thời điểm đó, thị xã Bến Cát là đô thị loại IV nên cũng không buộc chủ dự án thương mại phải dành 20% đất ở để xây nhà xã hội. Căn cứ vào tình hình thực tế này, cấp thẩm quyền giữ nguyên tỷ lệ quỹ đất NƠXH tại dự án”, bà Kim Oanh nói. 

Chủ đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất NƠXH thay thế 

Về dự án Golden Center City, Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết, dự án này được duyệt quy hoạch vào năm 2003. Đến năm 2006, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh, mở rộng. 

Tương tự dự án Mega City, thời điểm này Nghị định 90/2006 chưa có hiệu lực, nhưng tỷ lệ quỹ đất NƠXH so với tổng diện tích đất ở tại dự án là 8,35%. Sau đó, tỷ lệ này được điều chỉnh giảm xuống còn 7,28% vào năm 2007. 

Năm 2014, cùng với Mega City, Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá dự án Golden Center City và tiếp tục tuân thủ quy hoạch được duyệt, trong đó giữ tỷ lệ đất NƠXH 7,28%. 

Đến năm 2016, UBND thị xã Bến Cát có công văn chấp thuận cho Công ty Thuận Lợi dành 8% đất ở toàn dự án để làm quỹ đất NƠXH. Đồ án quy hoạch chi tiết của dự án được phê duyệt vào tháng 12/2016 cũng thể hiện tỷ lệ đất NƠXH là 8%. 

Theo bà Kim Oanh, chủ đầu tư đã bố trí đủ quỹ đất NƠXH theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, nhưng sau đó dự án Golden Center City có sự điều chỉnh quy hoạch. Cùng với đó, thị xã Bến Cát được công nhận đô thị loại III, tức chủ dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất ở để làm NƠXH. 

“Quá trình điều chỉnh quy hoạch dự án mất 2 năm vẫn chưa xong. Việc dành quỹ đất NƠXH phải thực hiện đúng theo quy định vì thị xã Bến Cát đã lên đô thị loại III. Để bố trí đủ 20% đất NƠXH cho dự án, công ty đã chuẩn bị quỹ đất khác cách đó không xa và đã được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất của thị xã Bến Cát”, bà Kim Oanh thông tin. 

Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết, hơn 5 năm đầu tư vào dự án Mega City và dự án Golden Center City, công ty gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc vì cấp thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch. 

Như dự án Mega City, quy hoạch ban đầu có tuyến đường đi ngang qua dự án. Công ty đã bỏ tiền đầu tư hoàn chỉnh tuyến đường này nhưng sau đó phải đập bỏ vì có điều chỉnh quy hoạch đường giao thông. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến cho dự án Mega City suốt 3 năm qua vẫn chưa được cấp sổ. 

Còn với dự án Golden Center City, ban đầu tuyến đường Ngô Quyền chỉ rộng 7m, công ty đã bỏ tiền đầu tư mở rộng theo quy hoạch. Nhưng sau khi hoàn thành thì cấp thẩm quyền lại điều chỉnh quy hoạch. 

“Về nghĩa vụ NƠXH, Kim Oanh Group rất sòng phẳng. Ngoài 2 khu NƠXH tại hai dự án nói trên, chúng tôi đang đầu tư thêm 6 dự án NƠXH khác tại tỉnh Bình Dương. Do vậy, không có lý do gì để chúng tôi né tránh thực hiện nghĩa vụ NƠXH”, Chủ tịch Kim Oanh Group chia sẻ.