Siêu máy tính dự đoán Aston Villa vs West Ham, 23h30 ngày 26/1
Chiểu Sương - 26/01/2025 04:50 Máy tính dự đo nay có mưa khôngnay có mưa không、、
1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。
相关文章-
Nhận định, soi kèo Strasbourg vs Lille, 01h00 ngày 26/01: Ca khúc khải hoàn
2025-01-30 22:55
-
Nếu so với năm 2007, cơn sốt bất động sản thể hiện rõ nét ở phân khúc nhà ở cao cấp, thì cơn sốt cuối năm 2016 – đầu năm 2017 lại là đất phân lô bán nền tại nhiều vùng ven của TP.HCM.
Ảnh minh họa
Sàng lọc thị trường bất động sản
Đánh giá về cơn sốt đất lần này tại tọa đàm “Có nên xuống tiền trong 'cơn say' đất nền”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng điều khác biệt lần này chỉ nằm ở phân khúc đất nền mà không phải đất nền thuộc các dự án BĐS chính quy mà lại là đất nền nằm tại các vùng ven.
Đặc biệt, tính chất của cơn sốt lần này liên quan đến việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong đó giới đầu nậu, cò đất núp bóng chủ đất nền mức độ tác động không lớn đến toàn bộ thị trường.
Nếu so với năm 2007, cơn sốt bất động sản thể hiện rất rõ nét ở phân khúc nhà ở cao cấp, thì lần này lại là đất phân lô bán nền tại nhiều vùng ven của TP.HCM.
Năm 2007 và 2010 tính chất của cơn sốt nghiêm trọng hơn đến mức độ Chính phủ phải ban hành các Nghị quyết thắt chặt tín dụng, do vậy thị trường từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng.
Còn cơn sốt lần này chưa đạt đến mức độ như thế, Chính phủ không phải ra các văn bản điều tiết. Trong khi đó Chính phủ lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào bất động sản nên không tác động đến cả thị trường mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này.
Qua các đợt khủng hoảng vừa rồi cũng đã giúp sàng lọc thị trường, những doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động hiện nay, người mua nhà, các ngân hàng thương mại, cơ quan quản lý nhà nước cũng đều rút ra những bài học kinh nghiệm bổ ích. Tất cả đều thông minh hơn, sức đề kháng tốt hơn nên thị trường có thể sẽ không phải rơi cơn sốt hoặc khủng hoảng đóng băng như trước đây.
Làm sao để xác định giá đất tăng thật hay ảo?
Để trở thành nhà đầu tư thông minh, theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền là pháp lý, phải tìm hiểu đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ.
Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư.
Vấn đề thứ ba, nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư.
Riêng về đất thì phân ra làm hai loại: Thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập.
Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng.
Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định tuy nhiên mức độ gia tăng giá sẽ phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, khách hàng nên xem xét kỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.
Muốn xác định được tăng thật hay tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố sau: Pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu...
Do vậy khi khách hàng đi mua hàng phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.
Là một chuyên gia bất động sản độc lập, ông Phan Công Chánh cho rằng đối với đầu tư bất động sản thì thông tin mới là yếu tố cốt lõi. Thông tin gồm 3 yếu tố như quy hoạch, siêu dự án và hạ tầng cơ sở sẽ khiến giá đất thay đổi rất nhanh và rất nhiều. Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) là những nơi đang xuất hiện thông tin siêu dự án. Huyện Cần Giờ (TP.HCM) hay khu Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang xuất hiện thông tin về thay đổi hạ tầng, cụ thể là xây cầu; quận 9 (TP.HCM) đang có thay đổi lớn về cả hạ tầng lẫn quy hoạch nên giá đất biến động nhanh chóng trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần hiểu sâu sắc về nguyên lý thông tin này.
Để tránh rơi vào “cơn say” đất như vừa qua, theo ông Lê Hoàng Châu, nhà đầu tư cần nắm rõ về thông tin chính sách của TP.HCM. Cụ thể, sắp tới thành phố ban hành quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định trở lại.
Để minh bạch hóa thông tin thị trường, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc chậm nhất đến cuối năm 2017 phải hoàn thành phần mềm công bố thông tin quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000 trên toàn bộ địa bàn mà người sử dụng điện thoại thông minh có thể truy cập được dễ dàng.
Ngân hàng Nhà nước đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản lên mức 200%, và đã yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản; Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo luật Thuế đánh vào những đối tượng có nhiều nhà và dự kiến sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận Dự thảo Luật Quy hoạch... sẽ góp phần kiểm soát hiệu quả thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, bền vững.
Theo Bizlive
Người có tiền không dại nhưng tại sao vẫn sập bẫy sốt đất?
“Bong bóng” bất động sản có thể “nổ” bất cứ lúc nào, mua với giá cao nhưng giá xuống thấp không kịp trở tay bán.
" width="175" height="115" alt="Sốt đất nền Sài Gòn: Chuyên gia tiết lộ bí quyết lật tẩy giá đất tăng ảo" />Sốt đất nền Sài Gòn: Chuyên gia tiết lộ bí quyết lật tẩy giá đất tăng ảo
2025-01-30 22:48
Các triệu chứng ít được biết đến của Covid
2025-01-30 22:34
Solskjaer mong Mason Greenwood tỉnh ngộ
Solskjaer mong Mason mau trở lại như 'bình thường' để làm tăng sức mạnh cho hàng công MU Mason Greenwood tiếp tục là dấu hỏi lớn với fan hâm mộ MU khi vắng mặt ở trận đấu mới nhất của MU thắng West Brom 1-0, dù không tham gia làm nhiệm vụ quốc tế - chính xác là vẫn bị Southgate loại khỏi tuyển Anh vì vi phạm kỷ luật trước đó.
Trước đó, Greenwood cũng không được Solskjaer sử dụng trong chuyến làm khách Quỷ đỏ đánh bại Everton 3-1.
Mặc dù phủ nhận việc Mason Grrenwood bị phạt vì tính thiếu chuyên nghiệp, chưa thành tài đã có tật, thường xuyên đi tập muộn, nhưng Solskjaer lại vừa lên tiếng mong tài năng trẻ này mai trở lại 'bình thường'.
"Chúng tôi mong muốn Mason Greenwood trở lại bình thường, chơi tốt để MU có thể đạt được phong độ như đã thể hiện ở giai đoạn sau của mùa giải vừa qua.
MU hiện giờ cần phải cải thiện, chơi nhịp nhàng, cẩn thận và phải biết chớp thời cơ hơn".
Mùa trước, Mason Greenwood chơi bùng nổ mang đến viễn cảnh một bộ ba hàng công Quỷ đỏ với Martial, Mason và Rashford đầy lợi hại. Đáng tiếc ở giải năm nay, Mason sa sút, liên tục vướng lùm xùm ngoài sân cỏ.
Đêm mai, Mason có thể được HLV Solskjaer cho vào sân ở trận MU tiếp Istanbul Basaksehir, đối thủ mà họ đã bất ngờ để thua tại Thổ Nhĩ Kỳ, thuộc vòng bảng Champions League.
Sếp bự tuyên bố, Ronaldo chắc chắn ở lại Juventus
Lãnh đạo Juventus tuyên bố, Ronaldo sẽ ở lại đến hết hợp đồng Giám đốc thể thao Juventus, Fabio Paratici khẳng định chắc nịch: Ronaldo sẽ ở lại Turin, không đi đâu cả, giữa những thông tin CLB đang tìm cách bạn siêu tiền đạo để giảm tải một khoản lương khổng lồ.
Vị sếp bự của nhà vô địch Serie A cho biết, ý định của cả Ronaldo lẫn CLB là đôi bên cùng nhau đi hết hợp đồng đã ký, đến hè 2022.
"Tôi có thể đảm bảo với bạn rằng, tương lai của Ronaldo là ở tại Juventus. Tin tức về các đội bóng quan tâm đến anh ấy được đưa ra mỗi ngày, nhưng chúng tôi không quan tâm".
Juventus vừa có chiến thắng 2-0 trước Cagliari, trong đó Ronaldo lập cú đúp. Tay săn bàn 35 tuổi đã ghi 8 bàn sau 6 trận ở giải năm nay. Mùa trước, Ronaldo ghi 37 bàn trong 46 trận cho Juventus.
Klopp xác nhận, Salah trở lại tập luyện
Salah trở lại tập luyện cùng Liverpool vào hôm nay Salah dính Covid-19 khi tranh thủ đi dự đám cưới anh trai trong lúc làm nhiệm vụ tuyển quốc gia Ai Cập. Tiền đạo này đã trở lại Anh vào hôm thứ Sáu vừa qua, và buộc vắng mặt ở trận Liverpool thắng Leicester City 3-0.
Tuy nhiên, HLV Klopp đã cập nhật tin vui đến người hâm mộ Quỷ đỏ vùng Merseyside: Mohamed Salah đã có kết quả xét nghiệm âm tính Covoid-19.
"Salah đã có kết quả âm tính virus Corona. Ngày mai, toàn đội có cuộc kiểm tra theo quy định của UEFA cho Champions League. Giờ đây, cậu ấy có thể tập luyện cùng chúng tôi".
Liverpool sẽ có trận tái đấu Atalanta tại Anfield vào lúc 3h ngày 26/11, lượt thứ 4 vòng bảng Champions League. Tại Italia, đội bóng của Klopp đè bẹp chủ nhà 5-0.
L.H
" width="175" height="115" alt="Tin bóng đá tối 23/11: MU lo Greenwood, rõ tương lai Ronaldo" />Tin bóng đá tối 23/11: MU lo Greenwood, rõ tương lai Ronaldo
2025-01-30 22:10
网友点评
精彩导读
热门资讯- Nhận định, soi kèo Punjab vs Jamshedpur, 21h00 ngày 28/1: Khó cho khách
- Công bố 6 ca Covid
- Gấu hối lộ xương hươu cho chó để vào nhà dân bới thùng rác
- Chelsea tống khứ 5 'ông kễnh' thu về cục tiền
- Nhận định, soi kèo Fulham vs MU, 2h00 ngày 27/1: Chìm trong khủng hoảng
- Giật dây chuyền cô gái trẻ, tên cướp bị trận đòn giữa phố
- Real Madrid chi 100 triệu euro mua Salah
- Ford Ranger hai đầu khiến người nhìn mất phương hướng
- Soi kèo góc Venezia vs Hellas Verona, 0h30 ngày 28/1
关注我们关注微信公众号，了解最新精彩内容
