Nguy cơ đủ bề từ mua nhà phố xây sẵn giá rẻ

Tại TP.HCM,ơđủbềtừmuanhàphốxâysẵngiárẻbảng xep hạng c1 nhà nguyên căn với giá bán từ 600 triệu tới 1 tỷ nhanh chóng lên ngôi khi người dân mất niềm tin vào các dự án chung cư gần đây.

Nhu cầu lớn, lợi nhuận tốt

Theo giới đầu cơ địa ốc TP.HCM, thị trường nhà nguyên căn giá “bèo” đã xuất hiện khá lâu, nhưng đỉnh cao là từ năm 2010 tới nay. Ưu điểm của những căn hộ loại này là có thể ở được ngay, đủ tiện nghi dù diện tích nhỏ, giá mềm phù hợp với thu nhập của nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Thắng (quận Tân Bình, TP.HCM) là một người chuyên đi tìm mua nhà cũ nát, hoặc khu đất rộng có thể xây vài căn nhà tại các quận huyện để xây sửa và chào bán lại.

Theo ông Thắng, từ năm 2016 tới nay, nhu cầu mua nhà phố giá rẻ của người dân tăng nhanh một phần do tâm lý bất an của người dân với các dự án chung cư nhiều khúc mắc.

Bên cạnh đó, những người có thu nhập thấp, trung bình có nhu cầu mua nhà giá rẻ để ở, vừa thoát cảnh đi thuê nhà, vừa có thể làm hộ khẩu thành phố, thuận lợi cho việc học hành của con cái.

Dẫn phóng viên Đầu tư Bất động sản đi xem một căn nhà chỉ 36m2 tại con hẻm nhỏ quận Thủ Đức, khu vực Quốc lộ 13, chủ nhà ra giá bán 620 triệu đồng, tuy có giấy tờ đầy đủ nhưng xác nhà đã xuống cấp và không thể ở, ông Thắng nói: “Nếu ép giá xuống, có thể mua với mức khoảng 600 triệu đồng, chi thêm 80 triệu đồng sửa lại và bán giá dưới 800 triệu đồng sẽ có người mua ngay”.

Nhiều rủi ro cho người dân khi mua nhà giá “bèo” tại TP.HCM hiện nay

Không chỉ những cá nhân kinh doanh vài căn hộ lẻ tẻ như ông Thắng, tại TP.HCM hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản hay công ty xây dựng nhỏ cũng tham gia vào thị trường này.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp thường có xu hướng tìm mua những miếng đất diện tích lớn, xây dựng vài căn hộ để bán.

Theo giám đốc một công ty xây dựng chuyên “buôn nhà phố” tại quận 9, Quyết định 33/2013 tại TP. HCM không giới hạn diện tích khi tách thửa nên việc chia lô đất, làm sổ đỏ khá dễ dàng, giúp Công ty thu được lợi nhuận cao khi xây nhà để bán.

Đầu năm 2015, Công ty đã mua một khu đất rộng khoảng 200 m2, vốn là đất trồng cây lâu năm tại phường Phú Hữu, quận 9 với giá chưa tới 2 tỷ đồng và hiện đang xây dựng 9 căn nhà phố tại đây.

Một số căn đã được xây xong, mỗi căn chỉ khoảng 20 m2 với diện tích 4 m x 5 m, được thiết kế 1 tầng trệt, 1 tầng lầu và cứ 2 căn nhà thì chung 1 sổ đỏ.

Với căn nhà có diện tích nhỏ như vậy, Công ty đang chào giá bán 900 triệu đồng. “Mức giá này là vừa phải, nhu cầu của người dân rất cao nên bán là hết ngay”, vị giám đốc này nói.

Như vậy, với số tiền bỏ ra mua đất và tiền xây dựng mỗi căn khoảng 200 triệu đồng, Công ty thu lãi khoảng 400 triệu đồng/căn.

Nhiều rủi ro với khách hàng

Với những khách hàng tìm tới các căn hộ giá rẻ này, rủi ro là luôn hiện hữu. Chị Phạm Phương Anh, quận Thủ Đức cho biết, năm 2015, chị mua một căn hộ rộng 36m2 với giá hơn 900 triệu đồng.

Người bán cho biết đây là nhà xây mới, nhưng khi ở được 2 tháng thì căn nhà đã thấm dột, móng nhà xụp… Khi đó, chị mới biết đây chỉ là nhà được sửa lại trên nền nhà cũ nát.

“Chúng tôi phải bỏ thêm gần 100 triệu đồng để sửa lại nhà, gia cố móng, chống thấm mới có thể ở được”, chị Phương Anh nói.

Ông Hưởng, một chủ thầu chuyên xây dựng những căn nhà cũ nát cho biết : “Giới đầu cơ thường chọn những vật liệu rẻ tiền nhất và xây dựng, sửa chữa tiết kiệm tối đa nên nhìn bên ngoài có vẻ đẹp nhưng chất lượng rất kém. Người mua ở được một vài tháng là phải sửa lại toàn bộ”.

Bên cạnh đó, không ít trường hợp mua nhà không thể ở được, cũng không thể chào bán. Anh Lân, ngụ tại quận 7 cho biết, đầu năm 2016, anh mua một căn nhà phố xây sẵn ở đường Nguyễn Thị Thập với giá hơn 800 triệu đồng.

Nhìn bề ngoài căn nhà mới khá đẹp nhưng ở được 3 tháng đã xuống cấp trầm trọng: tường nhà bong tróc, nền nhà lún nứt, mái tôn hỏng... Khi đi làm sổ đỏ, căn hộ còn bị trừ mất 3m lộ giới. Anh đã rao bán từ tháng 4/2016 tới nay nhưng chưa tìm được người mua.

Ngoài ra, vấn đề “mệt mỏi” nhất đối với những người mua nhà giá “bèo” là chuyện liên quan đến pháp lý.

Thông thường loại hình nhà kiểu này được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Từ đây dễ nảy sinh các vấn đề khó xử, tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà…

Luật sư Bùi Tiến Long, Giám đốc Công ty luật T&T cho rằng, thị trường nhà phố xây sẵn hiện nay đang tồn tại rất nhiều rủi ro cả về chất lượng và pháp lý.

Văn phòng luật của ông đã nhận được khá nhiều hồ sơ kiện tụng, tranh chấp liên quan đến vấn đề tách thửa, chung sổ đỏ đối với những căn nhà phố xây dựng sẵn.

TheoĐầu tư bất động sản

Đất nền, nhà phố tại TP Hồ Chí Minh: Đầu tư vào đâu hiệu quả? Trong khi căn hộ đang có xu hướng chững lại thì đất nền, nhà phố vươn lên mạnh mẽ và trở thành kênh đầu tư chủ lực. 本文地址：http://member.tour-time.com/html/574f698966.html 很赞哦!（6289） 上一篇： Nhận định, soi kèo National Bank of Egypt vs Petrojet, 21h00 ngày 28/1: Khách thất thần ra về 下一篇： Nhận định, soi kèo Persijap Jepara vs Persela Lamongan, 19h00 ngày 27/1: Trận đấu tẻ nhạt 相关文章 Nhận định, soi kèo Tigres UANL vs Club Tijuana, 10h00 ngày 29/1: Những vị khách khó chịu Nắng nóng bất thường, nhiều trẻ nhập viện vì viêm não, viêm màng não Dota 2: OpenAI Five quyết đấu với OG vào giữa tháng sau Video Diego Costa đánh vào mặt Bonucci Nhận định, soi kèo Dewa United vs PSM Makassar, 15h30 ngày 27/1: Bão tố xa nhà Kết quả bóng đá ngày 8/10: Hà Lan 4 Vòng loại World Cup 2018: Uruguay 3 Hiểm họa từ thú chơi “độ” đèn xe Soi kèo phạt góc Alaves vs Celta Vigo, 3h00 ngày 28/1 Trò chuyện với CEO Dev LYN: The Lightbringer – Người từng định hướng tạo hình game Hàn 热门文章 Nhận định, soi kèo Baniyas vs Sharjah, 21h30 ngày 27/1: Đối thủ kỵ giơ Những nữ doanh nhân công nghệ Đông Nam Á có gì đặc biệt? Lo lắng vì nổi hạch sau một đêm 'hoan lạc' Sẽ thí điểm cấm bán rượu bia sau 22h 站长推荐 Nhận định, soi kèo Damac vs Al Ittihad, 21h05 ngày 27/1: Niềm tin cửa trên Cận Tết, cần hết sức cẩn thận khi để túi xách, tiền bạc hay đồ đạc trong ô tô. Chỉ mất chưa đầy 5 giây, tên trộm táo tợn đã làm bể kính chiếc xe, thò tay lấy trộm chiếc túi xách. Sự việc được một chiếc camera gần đó ghi lại. Xuất hiện 'công nghệ' mới trộm xe ô tô khởi động bằng nút bấm"> Cận Tết: Cẩn thận túi xách để ô tô, có thể bị mất trong nháy mắt

Một mẫu smartphone Vsmart

Thả cho rơi tự do xuống mặt sàn bê tông, ép uốn cong ở mức tối đa, thử khả năng “sinh tồn” trong các điều kiện nóng nhất, lạnh nhất, bụi bặm nhất và ẩm ướt nhất… là một vài trong tổng số gần 2.500 bước kiểm thử mà điện thoại Vsmart phải trải qua tại các phòng lab của BQ ở Madrid (Tây Ban Nha). Chỉ khi “sống sót” qua màn “tra tấn”này, Vsmart mới được phép lên kệ.

Những hình ảnh dưới đây được ghi lại bởi các chuyên gia từng có nhiều năm kinh nghiệm làm việc tại các tập đoàn công nghệ di động hàng đầu thế giới trong chuyến thăm trụ sở công ty BQ tại Madrid (Tây Ban Nha).

Tại đây, các chuyên gia đã được chứng kiến quy trình kiểm thử sản phẩm điện thoại Vsmart tại hệ thống các phòng lab của BQ.

Theo các chuyên gia, hệ thống lab và quy trình kiểm thử của BQ không hề thua kém bất kỳ quy trình kiểm thử của các hãng điện thoại hàng đầu thế giới nào. Những mẫu điện thoại Vsmart phải trải qua hàng loạt thử thách trong quy trình kiểm thử ngặt nghèo trước khi đến tay người dùng.

Quy trình kiểm thử độ bền trong bài test rơi vỡ là một trong những bài test độ bền khắc nghiệt nhất. Chiếc điện thoại Vsmart được hệ thống máy tự động nâng lên ở các độ cao khác nhau và thả rơi xuống một mặt bê tông cứng để mô phỏng quá trình người dùng đánh rơi máy trên mặt đường hay sàn nhà.

Vượt qua bài test rơi vỡ, những chiếc điện thoại Vsmart tiếp tục được đưa vào các bài test môi trường khắc nghiệt như test sức kháng bụi, kháng ẩm và kháng nhiệt. Các bài test này được tiến hành trong các buồng cách ly phóng bụi, gia nhiệt và gia ẩm tối tân nhằm mô phỏng các biến đổi môi trường một cách sát với thực tế nhất:

Sau các bài test về môi trường, chiếc điện thoại Vsmart tiếp tục được thử thách về độ bền cơ khí với bài test ép-uốn. Quá trình này mô phỏng những tình huống chiếc điện thoại phải “chịu đựng” khi ở trong túi người dùng.

Sau khi vượt qua hàng loạt các bài test kiểm định độ bền cơ khí và khả năng chịu đựng môi trường khắc nghiệt, những chiếc điện thoại Vsmart tiếp tục được kiểm tra điện tử những tính năng quan trọng nhất của một chiếc điện thoại thông minh, bao gồm màn hình, camera, chất lượng tín hiệu, độ an toàn phát xạ của sóng điện thoại đối với người dùng…

Độ sáng, độ tương phản và tông màu của màn hình điện thoại Vsmart được kiểm tra kĩ lưỡng tới từng điểm ảnh qua hệ thống máy quét màn hình tối tân trong lab BQ.

Camera điện thoại Vsmart được đặc biệt chú trọng kiểm định và tinh chỉnh trong lab camera tiêu chuẩn của BQ, với khả năng mô phỏng nhiều điều kiện ánh sáng và đối tượng chụp khác nhau. Quá trình kiểm định camera khắt khe này giúp đem lại cho người dùng Vsmart những bức ảnh đẹp nhất có thể trong nhiều hoàn cảnh môi trường khác nhau.

">

Cận cảnh màn “tra tấn” điện thoại Vsmart của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Tây Ban Nha

 - Trên sân Celtic, Man City lần đầu tiên trong mùa giải để thủng lưới trước và rất sớm. Pep Guardiola thừa nhận, chính điều đó khiến quân của ông choáng váng và dù ghi được 3 bàn thì vẫn phải nhận kết quả hoà.

Đội bóng đang xếp nhất giải NH Anh, nằm ở "kèo trên" khi đến làm khách của Celtic, với chuỗi thành tích ấn tượng: bách chiến bách thắng - 10 trận kể từ đầu mùa. Dự báo sẽ là con số 11 cho cựu thuyền trưởng Barca.

Man City của Pep đã bị Celtic làm cho choáng váng ngay từ những phút đầu tiên

Tuy nhiên, đội chủ nhà đã khiến Man xanh choáng váng ngay khi bóng vào cuộc chỉ vài phút, không thể triển khai lối chơi theo ý đồ. Các học trò của Pep rơi vào cuộc rượt đuổi tỷ số mới kiếm được trận hoà "hú vía", chấm dứt chuỗi trận thắng ấn tượng.

Sau trận, nhà cầm quân này cho hay, tuy hơi buồn vì không thắng nhưng hoà là một bài học tốt cho Man xanh.

"Không dễ dàng để phục hồi sau 1 bàn thua, hãy tưởng tượng là 2, rồi 3. Chúng tôi để thủng lưới chỉ sau 2 phút và đó thực sự là một cú sốc tinh thần.

Tuy nhiên, các cầu thủ đã chiến đấu hết mình, 3 lần gỡ hoà. Điều này không hề dễ dàng ở Celtic Park, nơi mà chủ nhà để thua 3 trong số 24 trận gần đây.

Theo Pep, trận hoà là một bài học tốt cho ông cùng học trò

Tại nơi đây, các đội bóng đáng gờm ở châu Âu cũng khó giành chiến thắng, trong khi Man City chưa có bề dày lịch sử ở Champions League. Đội có đến 25, 26 năm không góp mặt ở sân chơi châu lục. Mùa giải năm ngoái cũng là lần đầu tiên, Man City đi qua được vòng tứ kết.

Giờ đây chúng tôi phải tạo ra lịch sử. Trận hoà trước Celtic sẽ là bài học tốt cho chúng tôi trong tương lai để thấy được việc nhập cuộc tốt quan trọng như thế nào".

Đề cập đến việc không thể san bằng kỷ lục 11 trận toàn thắng của người tiền nhiệm Pellegrini, Pep nói: "Tôi không nói về kỷ lục với các cầu thủ của mình. Tôi chắc họ biết chúng tôi không thể thắng mọi trận đấu trong mùa giải này. Đó là điều không thể, ngay cả với những đội bóng xuất sắc nhất thế giới.

Chúng tôi đã không thua. Ở Champions League, bạn không thể thống trị trận đấu trong suốt 90 phút".

Video bàn thắng Celtic 3-3 Man City Celtic đã có trận đấu không thể hay hơn trước man City với màn rượt đuổi tỷ số ngoạn mục, kết thúc trận đấu với tỷ số hòa 3-3. "> Đứt mạch thắng ngoạn mục, Pep Guardiola thừa nhận 'cú sốc' Celtic Nhận định, soi kèo Al Hazem vs Al Batin, 19h45 ngày 27/1: Khách thất thế Cả 2 siêu xe Lamborghini Huracan LP610-4 và Ferrari 488 GTB độ tiền tỷ đều mang trên mình biển số "siêu đẹp" và đều thuộc sở hữu của một đại gia bí ẩn tại Đà Nẵng. Dàn siêu xe biển khủng của đại gia Đồng Nai"> Cặp đôi siêu xe mang “siêu biển” chung chủ tại Đà Nẵng

AirPod thế hệ mới của Apple

Con chip trong AirPod mới là chip H1, được phát triển đặc biệt cho tai nghe, tối ưu hiệu suất, thời gian kết nối nhanh hơn, thời gian đàm thoại lâu hơn và hỗ trợ rảnh tay qua câu lệnh “Hey Siri”. Apple cho biết chip H1 do Apple thiết kế trang bị “kiến trúc âm thanh tùy chỉnh tạo ra trải nghiệm âm thanh cách mạng và tính đồng bộ được cải thiện”.

">

Apple giới thiệu AirPod thế hệ mới: pin lâu hơn, sạc không dây

Đánh giá của khách hàng đã mua còn quan trọng hơn là giá rẻ.

 Báo cáo cho rằng, một phần nguyên nhân là do thị trường thương mại điện tử Việt Nam đang có tính cạnh tranh cao hơn các quốc gia khác. Và Việt Nam có nhiều công ty thương mại điện tử top đầu có tiềm lực tài chính mạnh và giữ khoảng cách không quá xa nhau.

Người tiêu dùng - Sành sỏi hơn trong quyết định mua sắm

3 năm qua chứng kiến những bước chuyển biến vô cùng sôi nổi, cùng sự đổ bộ của nhiều thương hiệu mới, từ đó người tiêu dùng có nhiều lựa chọn và sành sỏi hơn khi quyết định chi tiêu. Trước tình hình người tiêu dùng ngày càng có những yêu cầu cao hơn thì việc chỉ chăm chăm thu hút khách hàng mới thôi thì chưa đủ, giữ được chân khách hàng mới là bước đi chiến lược.

Nếu trước đây các sàn Thương mại điện tử  thường tập trung vào việc tặng voucher, giảm giá sâu, hoàn tiền cho khách hàng mới mua lần đầu tiên để thu hút người dùng mới thì đến nay những chiến lược mới như: khắt khe về chất lượng sản phẩm, chăm sóc khách hàng, đổi trả & bảo hành lại đang lên ngôi. Khách hàng do đó bắt đầu nhiều sự lựa chọn hơn, yêu cầu nhiều hơn là chỉ voucher hay giá rẻ.

Giá cả không còn là ưu thế cạnh tranh duy nhất.

“Nếu bạn bán giá rẻ hơn 1 đồng, ngày mai sẽ có người khác bán rẻ hơn bạn 10 đồng" - câu nói này hoàn toàn đúng với thị trường thương mại điện tử. Khách hàng ngày nay có thể nhanh chóng tìm kiếm và biết được chỗ nào đang bán với giá rẻ nhất, nhưng đó không phải là yếu tô quyết định mua hàng!

“Thường mình sẽ tìm tên sản phẩm cần mua, lọc theo giá từ thấp đến cao, rồi xem shop nào có số lượng bán nhiều hơn, đánh giá nhiều sao hơn thì sẽ mua ở đó. Shop bán rẻ hơn vài chục ngàn nhưng không có review hoặc review ít sao thì mình sẽ không mua" - Thảo Lam - nhân viên văn phòng ở Quận 1 chia sẻ.

Đánh giá của khách hàng đã mua còn quan trọng hơn là giá rẻ.

">

Shopping tại nhà thời 4.0: Khách hàng thực sự cần gì?