Nhận định, soi kèo BG Pathum vs Muang Thong, 18h ngày 13/10

Kỹ sư và người sáng lập của Porsche, Ferdinand ban đầu đã nảy ra ý tưởng sản xuất Type 64 vào năm 1939, nhưng đến năm 1940 ông mới có thể hoàn thành thiết kế của chiếc xe, theo Road and Track.

Các thiết kế của chiếc xe được lấy ý tưởng từ con bọ cánh cứng, một thiết kế phổ biến của Volkswagen tại thời điểm đó. Năm 1948, chiếc Type 64 được ra mắt ở Áo song song với chiếc Porsche 356. Người đầu tiên sở hữu chiếc xe Type 64 là tay đua Otto Mathé. Ông đã sử dụng chiếc xe này vào các cuộc đua từ năm 1950 và giữ nó như một kỷ niệm đến khi ông qua đời. Năm 1995, chiếc xe được bán cho Gruber.

Chiếc Type 64 tại một giải đua ở trường Korneuburg, Áo vào ngày 6/4/1952.

Một chuyên gia ôtô khẳng định: “Nếu không có Type 64 sẽ không có chiếc Porsche 356, chiếc xe này đã sinh ra huyền thoại của công ty và nó mang đến cho các nhà sưu tầm những cơ hội có một không hai được ngồi lên chiếc Porche đời đầu tiên. Chủ sở hữu của chiếc xe này sẽ được là khách mời trong các sự kiện của Porsche trên toàn thế giới”.

Trưởng phòng đấu giá toàn cầu của Sothwise Gord Duff khẳng định: “Type 64 đã định hình thiết kế mọi dòng xe thể thao ngày nay.”

“Nó mang nhiều đặc điểm mà chúng ta đã thấy trong suốt bảy thập kỷ sản xuất của Porsche và vẫn thấy trong một số mẫu xe hiện đại với giá cả đắt đỏ nhất”, ông nói thêm. “Nếu cuộc đấu giá này thành công, đây sẽ là chiếc xe Porsche đắt nhất trong lịch sử thế giới”.

Kỷ lục hiện tại về chiếc Porsche đắt nhất thế giới là chiếc Porsche 917 - 1970 được bán với giá 14 triệu USD (326 tỷ VND) trong năm 2017.

Theo Dân Việt

Chiếc Porsche 911 Speedster 30 năm tuổi hàng hiếm với số km trải qua gây "choáng"

Chiếc xe Porsche 911 Speedster đời 1989 này là đã chiếc được tới 455.000 km, một minh chứng cho việc chiếc xe Đức tốt như thế nào và việc sở hữu chiếc xe này là cực kỳ đáng giá.

Các cơ quan liên bang bị cấm mua “linh kiện quan trọng hoặc thiết yếu của bất kỳ hệ thống nào” từ 5 công ty Trung Quốc do nguy cơ theo dõi.

Báo cáo chỉ ra dù số lượng giao dịch đã giảm kể từ khi lệnh cấm đưa ra năm 2018, vẫn có hơn 600 khoản mua sắm trong năm 2021 và không có dấu hiệu gì cho thấy việc này sẽ dừng lại. Quy định liên bang không áp dụng với chính quyền tiểu bang, dù vậy, chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden hối thúc các lãnh đạo địa phương điều chỉnh chính sách phù hợp với những nỗ lực an ninh quốc gia và loại bỏ thiết bị Trung Quốc khỏi hạ tầng trọng yếu.

Vẫn theo nghiên cứu, 3/4 những khoản mua sắm là của các khu học chánh, trường cao đẳng, đại học công lập. Nhà tù, bệnh viện công và hệ thống giao thông cũng mua trang thiết bị. Một trong những người mua lớn nhất là một đại học công tầm trung ở Michigan, đã chi hơn 15 triệu USD cho thiết bị mạng và dịch vụ Huawei trong khoảng thời gian nói trên.

Thiết bị Trung Quốc thường rẻ hơn so với sản phẩm cùng loại từ các nước khác, khiến nó hấp dẫn với các tổ chức chính phủ không có nguồn tiền dồi dào. Chẳng hạn, báo cáo cho biết, một camera Hikvision cơ bản có giá bán lẻ khoảng 90 USD, còn của Canada, Nhật Bản hay Hàn Quốc giá hơn gấp đôi.

Theo ước tính của Ủy ban Truyền thông Liên bang Mỹ (FCC) vào tháng 7, mất khoảng 5 tỷ USD để thay thế tất cả thiết bị Trung Quốc trong các hệ thống của Mỹ. Chỉ có Florida, Georgia, Lousiana, Texas và Vermont đã thi hành quy định liên quan tới mua sắm thiết bị công nghệ theo quy định an ninh quốc gia.

Trong hầu hết các giao dịch, khu vực công không ký hợp đồng trực tiếp với nhà sản xuất Trung Quốc mà thông qua nhà phân phối thứ ba.

Du Lam (Theo SCMP)

Ham rẻ mua đất dính quy hoạch

Chị Hồng Hạnh, sống tại quận 2 mua một lô đất nền ở quận 9 rộng 70m2 từ một chủ đất vào đầu năm 2016. Thửa đất của chị được phân lô với trên 100 nền có diện tích từ trên 60 - 100m2/nền. Toàn bộ thửa đất đã có hai đường nhựa rộng 6m, hai đường rộng 8m và một đường rộng 8m chia các khu đất ra thành các lô vuông vức.

Chị Hạnh đã đóng đủ toàn bộ số tiền của mảnh đất và chờ ra sổ. Tuy nhiên, sau hơn một năm mua lô đất trên, chị vẫn chưa nhận được sổ đỏ mang tên mình. Chị Hạnh cũng đã nhiều lần liên lạc tới chủ đất và hỏi Phòng Tài nguyên – Môi trường quận để hỏi thì nhận được câu trả lời là “lô đất của chị mua bị dính quy hoạch, thế nên hiện tại việc ra sổ chưa thể hoàn thiện được”.

Hiện tại, do cần vốn làm ăn, chị Hạnh dự định bán lô đất trên nhưng dù rao bán cả mấy tháng nay, chị vẫn không thể bán được trong khi đất nền quận 9 đang sốt nóng.

“Tôi ra giá 1,8 tỷ để bán lô đất này, dự định người mua trả giá hơn 1,7 tỷ sẽ bán. Từ khi rao bán, có khá nhiều người đến xem và ưng ý nhưng hỏi đến sổ đỏ thì tôi không có. Vậy là tôi phải hạ giá xuống còn 1,6 tỷ. Có nhiều khách đã lên kế hoạch đặt cọc nhưng sau đó, họ lên phường hỏi thấy đất của tôi nằm trong dự án quy hoạch nên họ từ bỏ. Bây giờ, tôi đã hạ xuống 1,3 tỷ nhưng cũng chưa có ai mua, trong khi lúc tôi mua lô đất này giá ngót nghét gần 1,5 tỷ.

Mãi không bán được nhà, cần vốn, tôi đem chấp đất để vay ngân hàng nhưng vấn đề pháp lý không rõ ràng lại nằm trong quy hoạch nên ngân hàng không duyệt hồ sơ vay của chúng tôi. Giờ đất bán không được mà để vậy cũng không xong”, chị Hạnh ngán ngẩm nói.

Được biết, chị Hạnh mua lô đất này sau khi quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hiệu lực. Theo quyết định này, diện tích tối thiểu có thể tách sổ ở quận 9 là trên 60m2 với mặt tiền đường rộng từ 7 - 9m.

Trên thực tế, trường hợp như chị Hạnh không phải hiếm. Do thiếu kinh nghiệm, ham giá rẻ nên nhiều người mua đất mà không kiểm tra quy hoạch. Việc nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là rủi ro đã được cảnh báo từ lâu nhưng không phải ai cũng biết.

Người mua phải lường trước rủi ro

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch. Do đó, trong thời điểm giao dịch, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để chắc chắn đất họ mua không dính quy hoạch. Sau này quy hoạch có thay đổi hay không thì không ai có thể biết được.

“Nhà đầu tư bất động sản cá nhân khi mua nhà đất thì phải lường được khu đất mình mua sau này có thể dính quy hoạch. Khi mua đất phân lô bán nền, giá trị đất sẽ rẻ hơn nhưng đi kèm nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra.

Trong khi đó, nếu mua đất dự án sẽ ổn định, lâu dài vì cơ quan nhà nước đã đồng ý chấp thuận cho chủ đầu tư làm dự án trên đó. Bù lại giá đất dự án sẽ cao hơn. Đó là sự khác nhau giữa đất phân lô bán nền với đất dự án”, ông Chánh nói.

Liên quan đến vấn đề phân lô bán nền theo quyết định 33, ông Chánh nhận định đây một quyết định rất đúng đắn, tạo ra sự nhân văn trong quyền sử dụng và sở hữu đất đai. Ba mẹ có một miếng đất rất lớn, muốn chia cho mấy đứa con thì có thể tách thửa, đây là câu chuyện rất thường gặp.

Thế nhưng, trên thực tế, một số cá nhân lợi dụng câu chuyện này để phân lô bán nền một số dự án nằm trong quy hoạch, không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay phân lô theo kiểu hình thành khu nhà ở tự phát. Về lâu về dài, quy hoạch tổng thể chung cả khu vực sẽ hình thành các khu lụp xụp, ổ chuột mới với rất nhiều hệ lụy. Vì vậy, cơ quan nhà nước phải có biện pháp chế tài để quản lý hành vi đó.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Nhà đầu tư thận trọng khi giá đất nền vượt đỉnh 2007 Theo CBRE, khác với giai đoạn bùng nổ của thị trường vào năm 2007, các nhà đầu tư lúc này đã thận trọng và kỹ lưỡng hơn trong việc nghiên cứu đầu tư trước khi thực hiện giao dịch. " alt="Rủi ro khi mua đất nền dính quy hoạch"> 2025-01-27 02:50 Rủi ro khi mua đất nền dính quy hoạch 2025-01-27 02:46 Nhận định, soi kèo Hà Tĩnh vs Hải Phòng, 17h00 ngày 24/1: Khó cho cửa trên -Từ chỗ condotel chỉ cam kết lợi nhuận chỉ 6 - 8%/năm, đến nay, nhiều dự án đã đẩy mức cam kết này lên 10%/năm, thậm chí 12 - 15%/năm. Cuộc đua này không nằm ngoài quy luật, “lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn”. Tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp Cam kết trả lãi cho nhà đầu tư lên đến 15%/năm tổng giá trị condotel, thậm chí mua lại sản phẩm với giá cao hơn giá bán ban đầu từ 5 - 20%, cùng nhiều ưu đãi khác, nhưng đến nay chủ đầu tư mất khả năng chi trả. Liên tục bị hàng chục khách hàng đòi nợ, chủ đầu tư này đã phải trả lại condotel cho khách hàng, đồng thời đề nghị giảm mức lợi nhuận cam kết từ 15% giá mua xuống còn 8%. Câu chuyện vừa diễn ra tại một dự án condotel ở Nha Trang như hồi chuông cảnh tỉnh những nhà đầu tư đang bị “ru ngủ”, bởi con số lợi nhuận cam kết khủng. Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận Đây không phải là trường hợp đầu tiên xảy ra tranh chấp liên quan đến quá trình vận hành, chia lợi nhuận ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Cuối năm 2016, nhiều khách hàng mua condotel dự án Fusion Suites Đà Nẵng cũng đã lên tiếng sau nhiều bức xúc về phương thức phân chia lợi nhuận cho thuê và những khoản chi phí phát sinh khác. Một vấn đề khác cũng khiến khách hàng mua condotel ở đây bất an chính là dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động nhiều năm nhưng chủ condotel vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền. Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là hợp lý vẫn là câu chuyện dài chưa có hồi kết. Tuy nhiên, cách đây không lâu, đại diện Savills Việt Nam đã đưa ra một số so sánh đáng chú ý. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng, so với một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, tại Việt Nam đang có cam kết lợi nhuận với tỷ lệ 10% trong vòng 5 - 10 năm, Phuket (Thái Lan) cam kết lợi nhuận 7% trong 3 - 5 năm và Bali cũng cam kết lợi nhuận 7% trong 2 - 3 năm. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vài năm tới, nguồn cung condotel tiếp tục có dấu hiệu phát triển nóng, tăng đột biến. Điều này có thể dẫn đến tình trạng bội thực cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng, nhất là giai đoạn sau sự kiện APEC cuối năm 2017. Hơn nữa, tỷ lệ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong lúc tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn condotel. Chính những yếu tố bất cập trong phát triển loại sản phẩm này đang tiềm ẩn nhiều hệ lụy trong tương lai. Thận trọng với bẫy cam kết lợi nhuận cao Ông Nguyễn Hoàng Anh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BeeLand, cho rằng, đại đa số khách hàng khi tìm hiểu kênh đầu tư condotel hiện nay, đều bị “mờ mắt” bởi các con số lợi nhuận cam kết trong mơ. Không dừng ở mức 10%/năm cam kết lợi nhuận trong 10 năm, hiện một số chủ đầu tư mới đã nâng con số lên đến 12%/năm, thậm chí cao hơn nữa, để thu hút khách. Song, thực tế đã chứng minh, đằng sau những con số hấp dẫn đó là rất nhiều rủi ro có thể gặp phải. “Đầu tư condotel, không nên mải mê chạy theo cam kết lợi nhuận bao nhiêu %, mà quên đi khả năng khai thác thực tế ra sao. Nếu cam kết quá cao so với khả năng thực tế thì nguy cơ tranh chấp rất dễ xảy ra. Thông thường, chủ đầu tư và khách hàng ký hợp đồng khai thác 50 năm với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 5 năm đến 10 năm đầu tiên. Song không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này nó phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư có đủ lớn hay không. Và năng lực của chủ đầu tư và đơn vị vận hành condotel đó như thế nào? Điều vô cùng nguy hiểm là sau thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu, con số lợi nhuận thực tế, chia sẻ 85% - 15% là bao nhiêu, có đáng tin cậy không? Nếu lựa chọn sai, khách hàng sẽ phải trả giá đắt ở giai đoạn này. Cần lưu ý, tính minh bạch của con số lợi nhuận khai thác thực tế phụ thuộc vào: Uy tín của chủ đầu tư; Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác condotel sau này; Mức độ kiểm toán của dự án đó ra sao?” - ông Nguyễn Hoàng Anh khuyến cáo. Mặt khác, theo ông Lê Hoàng Châu, đối với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%, trong 8 - 12 năm, thì trong giá bán có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí phải trả cho cam kết lợi nhuận này; cả chi phí trang bị căn hộ; chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Đối với những dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Các chuyên gia cũng lưu ý, nhiều hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, chưa thấy chủ đầu tư đề cập các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết trả lợi nhuận thật chắc chắn cho nhà đầu tư thứ cấp. Chủ đầu tư cũng chưa có giải pháp rõ ràng, để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 - 12 năm). Đây là những điểm nhà đầu tư cần lưu ý để cân nhắc khi đầu tư loại sản phẩm này. Quốc Tuấn Nhà giàu bỏ tiền tỷ mua condotel: ‘Chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào’ Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình mới và hiện chưa dự án nào có sổ đỏ. " alt="Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận"> 2025-01-27 02:21 Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận  最近发表 Nhận định, soi kèo Gokulam Kerala vs Inter Kashi, 20h30 ngày 24/1: Cạnh tranh ngôi đầu Kết quả Leipzig vs Dortmund: Bùng nổ đăng quang Bắt nữ giám đốc trung tâm đăng kiểm ở Trà Vinh Xe máy Grab rẽ sai luật ở ngã tư khiến cậu bé đạp xe ngã sấp mặt xuống đường Siêu máy tính dự đoán Valladolid vs Real Madrid, 03h00 ngày 26/01 Xe máy Grab rẽ sai luật ở ngã tư khiến cậu bé đạp xe ngã sấp mặt xuống đường Cáp quang biển AAG gặp sự cố lần thứ 3 trong năm 2018 Kết quả Tottenham 2 Nhận định, soi kèo Dortmund vs Werder Bremen, 21h30 ngày 25/1: Rắn không đầu Bác sĩ Việt Nam lần đầu tạo nhịp tim từ bộ phận của trái tim 随机阅读 Nhận định, soi kèo Al Urooba vs Dibba Al Cen Land ký hợp tác chiến lược với Vinahud Cuộc sống Vintage ngọt ngào trong căn hộ Sài Gòn xưa VNPT Hà Nội ngừng hoạt động số tổng đài chăm sóc khách hàng 024.38700700 từ ngày 1/6 Nhận định, soi kèo Southampton vs Newcastle, 22h00 ngày 25/1: Chích chòe bay cao Bác sĩ điều trị ung thư vượt cửa tử Covid Hai “tháng cô hồn”, doanh nghiệp địa ốc làm ăn ra sao? Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày cuối tháng 03/2013 Nhận định, soi kèo Port FC vs Ratchaburi, 19h00 ngày 24/1: Rượt đuổi mãn nhãn Kết quả bóng đá hôm nay ngày 13/5 Nỗi đau thầm lặng người mẹ nuôi con ung thư Clip TV trao iPhone cho khách hàng chương trình “Vòng quay chào hè Nhận định, soi kèo Atletico Madrid vs Villarreal, 22h15 ngày 25/1: Bám đuổi gắt gao Trò chơi trên smartphone thống trị doanh thu thị trường game toàn cầu Bi kịch cuộc đời 3 đứa con tâm thần của ông giáo Vương Mua Thiên đường bên trong ngôi nhà nhìn như khối bê Nhận định, soi kèo Freiburg vs Bayern Munich, 21h30 ngày 25/1: Kiểm điểm bản thân Lốp ô tô phát nổ như bom, thợ sửa xe bị 'thổi bay' lên không trung UEFA chốt chung kết Cúp C1 được chuyển từ Istanbul đến Porto Nhận định chung kết FA Cup: Thiên đường gọi tên... Chelsea 搜索 友情链接