(Dân trí) - Châu Âu dường như đã chuẩn bị cho Thế chiến III khi các tài liệu mật của Đức tiết lộ kế hoạch triển khai 800.000 quân NATO trong trường hợp Nga động binh.

Theo New York Post, các tài liệu mật được tiết lộ hôm 20/11 nói rằng Berlin đã bắt đầu lập kế hoạch về cách thức có thể giúp triển khai tới 800.000 quân NATO - bao gồm cả lính Mỹ - vào Ukraine khi Nga nâng mức răn đe hạt nhân đạt đến tầm cao mới.

"Chiến dịch Deutschland" là một kế hoạch dài 1.000 trang nhằm chuẩn bị cho Đức trước khả năng xảy ra kịch bản Thế chiến thứ III.

Các tài liệu tuyệt mật này được cho là nêu chi tiết các tòa nhà và cơ sở hạ tầng cụ thể cần bảo vệ để quân đội có thể sử dụng, cũng như cách các doanh nghiệp và người dân nên chuẩn bị trong trường hợp có thêm các mối đe dọa, theo báo Đức Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Họ cũng cho rằng Berlin đang chuẩn bị một phương thức để đưa 200.000 xe quân sự qua lãnh thổ Đức nếu liên minh này được yêu cầu tham gia các nỗ lực của Ukraine, mặc dù các chi tiết khác vẫn được giữ bí mật.

Theo báo cáo, Đức cũng đã tư vấn cho người dân về các cách chuẩn bị cho tình huống xấu nhất bằng cách tăng cường khả năng tự cung tự cấp của họ thông qua các cơ chế bao gồm lắp đặt máy phát điện diesel hoặc thậm chí là tua bin gió.

Cảnh báo không chỉ giới hạn ở Đức. Thụy Điển và Na Uy gần đây cũng đã phát hành các tờ rơi và tài liệu hướng dẫn người dân về cách chuẩn bị trong trường hợp xung đột ở Ukraine lan sang quốc gia của họ.

Mối lo ngại ngày càng tăng xuất hiện khi Tổng thống Nga Vladimir Putin thay đổi chính sách tấn công hạt nhân của Điện Kremlin hôm 19/11, tuyên bố rằng Moscow hiện có thể sử dụng vũ khí hạt nhân để đáp trả các cuộc tấn công "vũ khí thông thường" không phải vũ khí hạt nhân.

Mặc dù Berlin đã bị chỉ trích vì sự do dự được cho là liên quan đến việc hỗ trợ cuộc chiến của Ukraine kể từ năm 2022, Bộ trưởng Ngoại giao Đức Annalena Baerbock cho biết rằng đất nước ông sẽ "không để mình bị đe dọa" bởi sự thay đổi chính sách hạt nhân của Nga.

"Đức, nói riêng, đã phạm sai lầm vào thời điểm đó, đặc biệt là về mặt chính trị, khi để nỗi sợ hãi này đe dọa mình - và trên hết là không lắng nghe các đối tác của mình, đặc biệt là các đối tác Đông Âu của chúng ta... Chúng ta phải đầu tư vào an ninh và sự bảo vệ của chính mình", bà Baerbock nói thêm.

Sự thay đổi chính sách này là để đáp lại một diễn biến lớn khác đó là quyết định được mong đợi từ lâu về việc Washington cho phép Ukraine bắn tên lửa do Mỹ sản xuất vào sâu trong lãnh thổ Nga, xóa bỏ "không gian an toàn" trước đây mà Nga được hưởng cách biên giới Ukraine 300km.

Động thái đó - cũng như quyết định được báo cáo của Đức về việc tạo ra một kế hoạch Thế chiến III - được thúc đẩy bởi sự xuất hiện của hàng nghìn binh sĩ Triều Tiên sát cánh cùng quân đội Nga chống lại Ukraine.

Nga và Triều Tiên đến nay tiếp tục bác bỏ cáo buộc Triều Tiên đưa quân đến Nga để tham chiến, cho rằng những cáo buộc này là vô căn cứ. Mặt khác, Moscow nêu rõ, kể cả kịch bản Triều Tiên đưa lính đến Nga cũng không vi phạm luật pháp quốc tế.

Con đường đến chiến thắng

Các hoạt động chuẩn bị của châu Âu diễn ra sau khi cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump thường xuyên cảnh báo khán giả tại các cuộc vận động tranh cử của ông rằng Mỹ có thể đang bên bờ vực của Thế chiến III khi 3 trong số những đối thủ hàng đầu - Nga, Triều Tiên và Iran - đang tích cực tham gia vào các cuộc xung đột với các đồng minh của Mỹ.

Nếu Tổng thống đắc cử Mỹ Trump không công bố kế hoạch chính thức về cách ông sẽ xử lý cuộc xung đột Ukraine, một số người theo chủ nghĩa "diều hâu" của Nga và các quốc gia NATO lo ngại rằng ông có thể thông cảm với Moscow. Tuy nhiên, tổng thống đắc cử đã cho thấy những dấu hiệu gần đây về việc ủng hộ Ukraine trong việc đạt được một kết thúc công bằng cho cuộc chiến.

Chiến lược tấn công trực tiếp vào Nga là một phần quan trọng trong "kế hoạch chiến thắng" của Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky mà ông đã trình bày với các nhà lãnh đạo thế giới - bao gồm cả Tổng thống đắc cử Mỹ Trump - kể từ mùa thu năm nay.

"Tôi đánh giá cao cam kết của ông Trump đối với cách tiếp cận "hòa bình thông qua sức mạnh" trong các vấn đề toàn cầu... Đây chính xác là nguyên tắc có thể thực tế đưa hòa bình công bằng đến gần hơn ở Ukraine. Tôi hy vọng rằng chúng ta sẽ cùng nhau đưa nó vào hành động", nhà lãnh đạo Ukraine nói.

Ông Zelensky tiếp tục ca ngợi tổng thống đắc cử trong tuần này, nói với Fox Newshôm 19/11 rằng, ông tin rằng cuộc bầu cử của đảng Cộng hòa sẽ mang lại kết thúc nhanh hơn cho cuộc chiến vì ông Trump "mạnh hơn" Tổng thống Nga Putin.

Tuy nhiên, Tổng thống Ukraine cũng cảnh báo rằng nếu Quốc hội Mỹ từ chối tiếp tục viện trợ quân sự cho Ukraine, đất nước của ông "sẽ thua".

Mặc dù vậy, ông Zelensky vẫn lạc quan trong một cuộc phỏng vấn với đài truyền hình công cộng Ukraine Suspilne rằng, một phần nhờ vào cuộc bầu cử của ông Trump, cuộc chiến có thể kết thúc vào năm tới thông qua các biện pháp ngoại giao.

(Dân trí) - Giá rao bán nhà trong ngõ tại vùng ven thời gian qua liên tục tăng nhanh. Thậm chí, những căn nhà trong ngõ xe máy cũng vượt mức 100 triệu đồng/m2.

Người mua choáng váng vì giá cao

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại các xã La Phù, Đông La, Đức Thượng, Vân Canh, An Khánh, Di Trạch và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán với giá khoảng 100-120 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô chạy hiện đang được rao bán với giá 130-150 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà trong ngõ 5 tầng có diện tích 30m2 tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), đường trước nhà ô tô chạy qua đang được rao bán với giá 4,35 tỷ đồng, tương đương 145 triệu đồng/m2.

Tại các xã Ngũ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Ngọc Hồi và Đông Mỹ (huyện Thanh Trì, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán khoảng 95-110 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô tránh dao động từ 130-160 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại Tả Thanh Oai đang được rao bán với giá 3,18 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đông Anh, giá nhà trong ngõ ô tô tránh ở các xã như Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Uy Nỗ đang được rao bán dao động 100-110 triệu đồng/m2.

Sau thời gian dài ở nhà thuê, gia đình anh Quang Huy (quê Hải Phòng) đang tính đến chuyện mua nhà. Với mức tài chính 2 tỷ đồng, ban đầu gia đình anh Huy tính toán có thể sẽ mua được một căn nhà trong ngõ xây sẵn tại vùng ven có diện tích 30m2. 

Tuy nhiên, sau khoảng một tháng tìm kiếm nhà trong ngõ tại các huyện vùng ven như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, gia đình anh mới ngã ngửa vì mức tài chính đó không thể mua được nhà. Theo anh, giá nhà trong ngõ 2,5-3m tại các huyện vùng ven hầu hết đã lên tới 100-120 triệu đồng/m2.

"Choáng với mức tăng giá của nhà trong ngõ vùng ven, có nhiều căn vừa xem mấy ngày sau chủ đã tăng thêm 200-300 triệu đồng", anh nói thêm.

Hiện để mua được nhà, gia đình anh Huy tính toán có thể phải vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng mới có thể sở hữu nhà trong ngõ ven đô.

Cần cẩn trọng trước khi xuống tiền

Chia sẻ về lý do giá nhà trong ngõ tại vùng ven cũng tăng mạnh trong thời gian qua, anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - nói, trải qua khoảng hơn một năm, giá nhà trung tâm liên tục tăng mạnh đã không còn phù hợp với mức tài chính của nhiều người.

Do đó, một bộ phận người dân đã chuyển hướng sang các huyện vùng ven để mua nhà với mức giá rẻ hơn. Nhu cầu tăng đã thúc đẩy giá nhà trong ngõ tại vùng ven tăng mạnh khoảng 30% so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, các huyện vùng ven như Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh hay Gia Lâm có dự kiến sẽ sớm được lên quận vào những năm tới đây. Do đó, một số chủ nhà đang có kỳ vọng quá cao nên liên tục tăng giá.

Tuy nhiên, anh cho rằng, người mua nhà cần khảo sát giá kỹ trước khi xuống tiền mua do một số chủ nhà có xu hướng "té nước theo mưa", thấy nhiều người có nhu cầu nên liên tục tăng giá nhanh nhưng không dễ bán.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết đây là phân khúc phù hợp cho những chân dung khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao…

Theo ông, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích….

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, qua các đợt tăng giá giai đoạn cuối năm 2021 đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá nhà trong ngõ có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng.

Đến nay, giá nhà trong ngõ lại tiếp tục tăng trở lại. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi tiếp cận mức giá, xem giá trị tăng cao có đúng với giá trị thực không. Cần tính toán, dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường sắp tới để tránh trường hợp mua phải "giá ảo".

(Dân trí) - Một nữ nghị sĩ đảng đối lập Thái Lan đã bị kết án tù vì tội xúc phạm Hoàng gia trên mạng xã hội.

Guardianđưa tin, nghị sĩ đảng Tiến bước Rukchanok Srinork, 29 tuổi, đã bị kết án 6 năm tù vì tội khi quân khi đưa ra các tuyên bố xúc phạm Hoàng gia. Ngoài ra, nữ chính trị gia từng là nhà hoạt động cũng bị kết án vi phạm luật tội phạm máy tính.

Cô đã bị buộc tội vì 2 bài đăng trên mạng xã hội X 2 năm trước, có nội dung mà tòa án cho là phỉ báng chế độ quân chủ Thái Lan.

Một trong những bài đăng cáo buộc chính phủ sử dụng việc phân phối vắc xin Covid-19 để nâng cao hình ảnh của chế độ quân chủ. Tòa án cũng cho rằng nữ nghị sĩ có ác ý với Hoàng gia vì chia sẻ một bài đăng khác có ngôn từ "phản cảm".

Rukchanok không nhận các tội danh này và có kế hoạch kháng cáo bản án. Cô đã nộp tiền bảo lãnh 500.000 baht (gần 14.000 USD) để tại ngoại với điều kiện không thực hiện các hành vi tương tự.

Thái Lan có một trong những nước có luật về tội khi quân nghiêm khắc nhất thế giới. Những lời chỉ trích chế độ quân chủ có thể đối mặt án tù lên tới 15 năm cho mỗi tội danh.

(Dân trí) - Trên hướng Kursk, lực lượng Moscow đã chính thức phản công trên nhiều hướng với các mũi xung kích bằng bộ binh cơ giới quy mô lớn và giành lại nhiều khu định cư từ tay Ukraine.

Ukraine mất 6 thành trì chỉ trong 24 giờ

Kênh Military Summaryđưa tin, ngày 10/9 có lẽ là một trong những ngày đen tối nhất đối với quân đội Ukraine (AFU) khi có tới 6 làng mạc và thị trấn thất thủ.

Cụ thể, lực lượng Moscow đột phá theo hướng Ugledar. Họ đã chiếm giữ hoàn toàn ngôi làng Vodiane và theo một số blogger quân sự thân Nga, mỏ số 1 cũng bị thất thủ.

Ở hướng Kurakhove, có bằng chứng trực quan về sự thất thủ của Ukraine tại Krasnogorivka. Nga cuối cùng đã chính thức chiếm thành phố sau nhiều tháng giao tranh trong đô thị đẫm máu. Các cuộc đột phá đang di chuyển về phía bắc vào các nhà kho.

Tại Pokrovsk, hình ảnh định vị địa lý xác nhận lực lượng Moscow đã giành những thắng lợi nhỏ ở Selidove và Hrodivka trong cuộc giao tranh ác liệt và tốn kém ở hướng này.

Sau chiến thắng ở Kalynivka phía bắc Chasov Yar, Bộ Quốc phòng Nga thông báo đã kiểm soát ngôi làng Hryhorivka, nằm xa hơn về phía bắc.

Ở hướng Kursk, giao tranh vẫn tiếp tục. Nga sử dụng hàng loạt bom lượn FAB. Phía bắc Olgovka, một vụ không kích gián tiếp xác nhận quân Ukraine có thể đã tiến đến rìa phía nam Vetreno.

Nga tiến vào Gornyak và tạo ra bước ngoặt ở Ukrainsk

Kênh Readovkacho biết, lực lượng Moscow tiếp tục tiến rất nhanh vào Gornyak và tạo ra bước ngoặt ở Ukrainsk theo hướng Kurakhovka.

Cụ thể,  Nga đã giành chỗ đứng ở ngoại ô Gornyak và đang mở rộng vùng kiểm soát tại khu đông dân cư. Tại Ukrainsk, phía bắc thành phố, các binh sĩ Nga đã gặp phải sự kháng cự và quyết định thực hiện một cuộc "đảo cánh" qua Lesovka, phát triển một mũi xung kích ở phía nam thành phố. Tại đây, họ đã chiếm các tòa nhà xưởng may và trường học số 13.

Tuy nhiên, đáng chú ý nhất xảy ra ở mũi thứ hai, song song với hướng chính tại Kurakhovsky, nơi có các ngôi làng Zhelannye 1 và 2. Giữa những ngôi làng này và Lesovka, một "vạc dầu" hình thành ở vùng đất thấp, trong đó lực lượng Kiev, những người chưa kịp rút lui, đã bị mắc kẹt. Họ còn giành thêm hợp tác xã Mechta nằm ở phía tây Krasnogorovka, mở đường tới Alexandropol và Kurakhovka.

Kursk: Nga chính thức phản công lớn

Theo kênh Rybar, trên hướng Kursk, lực lượng Moscow đã phản công tại nhiều khu vực, giành lại hai khu định cư trong vòng chưa đầy một ngày và tham gia vào các trận chiến tại ít nhất hai khu định cư khác. Một phần các đơn vị AFU tại khu vực bị đe dọa bao vây, trong khi các nhóm tiên phong của quân đội Nga tiếp tục phát triển về phía nam và phía đông.

Trên biên giới hành chính hai quận Glushkovo và Korenevo, các đơn vị của Lữ đoàn Thủy quân Lục chiến 155 và Trung đoàn dù Cận vệ 51 đã phản công dọc theo tuyến Gordeevka - Snahost. Lính dù Nga đã có những bước tiến đáng kể, kiểm soát các lối tiếp cận và tiến vào lãnh thổ của ngôi làng Snahost.

Theo tin tức từ thực địa, AFU đã rút một số đơn vị khỏi khu định cư, nhưng tình hình hiện tại vẫn chưa rõ ràng.

Lực lượng Moscow phát triển quá nhanh nên mối đe dọa bị bao vây đã đè nặng lên các đơn vị AFU đóng tại khu vực Krasnooctyabr'skoye và khu rừng gần đó.

Ngay lúc này, bộ chỉ huy AFU phải đối mặt với một lựa chọn: tái triển khai lực lượng dự bị từ một hướng khác để giữ các vị trí ở quận Korenevo hoặc rút quân để tránh bị bao vây.

Về phía nam, quân xung kích Nga đã đẩy AFU ra khỏi một số vị trí ở Apanasovka và vùng phụ cận. Các nguồn tin không xác nhận việc kiểm soát hoàn toàn khu định cư, nhưng xét đến những bước tiến ở các khu vực khác, vị trí của lực lượng phòng thủ Ukraine tại đó có thể xấu đi đáng kể trong tương lai gần.

Ngoài ra, lực lượng Moscow, trong một loạt các cuộc tấn công, đã đẩy lùi đối phương ra khỏi một số vị trí ở phía bắc và phía nam Byakhovo, bao vây một phần các đơn vị AFU trong làng. Hiện tại, ngôi làng nằm trong "vùng xám", không thể xác nhận thông tin về việc Nga đã kiểm soát.

Nga đã giành lại Vnezapnoye và Gordeevka, đồng thời tham gia vào các trận chiến tại Viktorovka. Ở ngôi làng này, theo thông tin từ hiện trường, các đơn vị AFU vẫn đang hiện diện. Tuy nhiên, họ cũng đang phải chịu nguy cơ bị bao vây một phần, điều này khiến cho ngôi làng có khả năng sẽ nằm dưới sự kiểm soát của lực lượng Moscow trong tương lai gần.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Nóng nhất là Pokrovsk và Kurakhovsky

Ukrainska Pravdađưa tin, tối 10/9 Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, có 112 cuộc đụng độ trên mặt trận trong 24 giờ qua. Tình hình nóng nhất hôm nay ở hướng Pokrovsk và Kurakhovsk, đối phương cũng đang hoạt động mạnh ở hướng Kupyansk, Limansk và Toretsk.

Báo cáo có đoạn: "Hôm nay, đối phương đã thực hiện 49 cuộc không kích vào lãnh thổ Ukraine, ném 67 bom KAB và sử dụng 526 UAV. Họ cũng thực hiện hơn 3.400 cuộc pháo kích".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng của họ đã cơ bản đẩy lùi các đợt xung phong của Nga ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Toretsk, Kurakhovsky và Vremovsky. Họ thất bại khi xông vào vị trí của chúng tôi tại Orekhov, gần Malye Shcherbaki. Đồng thời, theo hướng Dnieper, đã có bảy nỗ lực đột phá vào vị trí của Ukraine nhưng đều thất bại.

DeepState: Nga đã bắt đầu phản công tích cực ở khu vực Kursk

Kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR) cho biết, tình hình bên cánh trái của nhóm AFU ở khu vực Kursk ngày càng trở nên tồi tệ, Nga bắt đầu các hoạt động phản công tích cực.

Lực lượng Moscow đầu tiên di chuyển các xe bọc thép qua sông Seim, sau đó băng qua các con sông nhỏ hơn.

Các chuyên gia của DeepStatecũng ghi lại sự di chuyển của một đoàn xe thiết giáp của Nga từ Korenevo về hướng Znagosti, cũng như các hoạt động quân sự tích cực ở đó.

Báo cáo viết: "Một cuộc tấn công khác diễn ra từ Korenevo, nơi AFU vừa bị thất thủ gần đây, tới Snagost".

Ngoài ra, theo DeepState, kể từ đầu tháng 9, Nga liên tục tấn công các điểm tập kết của AFU ở vùng Sumy bằng tên lửa Iskander. Ngày 4/9, nhiều nguồn tin của Nga đăng tải đoạn video ghi lại cảnh tên lửa đạn đạo Iskander tấn công vào khu vực tập trung binh sĩ Ukraine ở khu vực trống trải.

Nhiều nguồn tin cho biết lực lượng phòng vệ đã ở gần làng Bezdrik ở vùng Sumy và các chuyên gia của DeepStatelưu ý rằng, những hoạt động công khai thông tin như vậy không nên xảy ra.

"Bezdrik nằm cách biên giới 33km và hóa ra đây không phải là nơi an toàn cho những chuyện như thế này", báo cáo cho hay.

Ukraine đẩy lùi cuộc tập kích ban đêm của UAV tấn công Nga

Không quân Ukraine trên Telegram cho biết, tối qua 10/9, Nga đã triển khai nhiều nhóm máy bay không người lái tấn công vào lãnh thổ Ukraine. Đến khoảng 3 giờ sáng nay, không quan sát thấy bất kỳ chiếc UAV nào nữa trên lãnh thổ Ukraine.

Cụ thể, vào lúc 22h37 ngày 10/9, các máy bay không người lái của đối phương đang tiến vào Sumy hướng tới Poltava, cảnh báo đỏ đã được ban bố.

Sau đó, liên tục từ 22h53 đến 23h37, các tin tức cập nhật cho thấy sự xuất hiện của UAV Nga ở Poltava, Sumy, Zaporizhia, Donetsk, Dnepropetrovsk.

Vào lúc 00h21 ngày 11/9, một số nhóm UAV tấn công đang ở các khu vực Dnepropetrovsk, Kharkov và Poltava, hướng di chuyển rất hỗn loạn.

Từ 00h40 đến 1h29, UAV hoạt động ở Kherson, Mykolaiv, Kiev, Chernihiv, Nikolaev.

Lúc 3h07, Không quân báo cáo rằng hiện tại không quan sát thấy máy bay không người lái trên lãnh thổ Ukraine.

Ông Biden: Mỹ cân nhắc cho phép Ukraine bắn vũ khí tầm xa vào Nga

Reutersđưa tin, Tổng thống Mỹ Joe Biden hôm nay 11/9 cho biết, Mỹ đang xem xét vấn đề dỡ bỏ lệnh cấm sử dụng vũ khí tầm xa của Ukraine.

Ông Biden được hỏi liệu Mỹ có dỡ bỏ các hạn chế đối với việc Ukraine sử dụng vũ khí tầm xa trong cuộc chiến chống lại Nga hay không, ông trả lời rằng chính quyền của ông đang "giải quyết vấn đề đó".

(Dân trí) - Từ ngày 16/9, tại Bà Rịa - Vũng Tàu diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại phường, thị trấn và huyện Côn Đảo có diện tích từ 60m2, ở địa bàn các xã còn lại có diện tích từ 80m2 trở lên.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 24/2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 16/9.

Theo quyết định, đối với đất ở áp dụng tại khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo có diện tích từ 60m2 trở lên; đối với đất ở tại địa bàn các xã còn lại có diện tích từ 80m2 trở lên.

Điều kiện thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, diện tích thửa đất từ 100m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m2; tại các địa bàn xã còn lại là 1.000m2.

Đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, trừ đất lúa đã quy định bên trên, quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 500m2 tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã và huyện Côn Đảo. Tại địa bàn các xã còn lại phải đảm bảo tối thiểu 1.000m2. 

Bên cạnh đó, mảnh đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý, kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m.

(Dân trí) - Có những dấu hiệu cho thấy người mua chưa thực sự quan tâm đến căn nhà như họ đi một mình, xem nhà một cách hời hợt hay đưa ra giá thấp vô lý.

Nhiều người thường nghĩ mua nhà mới khó còn bán nhà thì dễ. Tuy nhiên, để bán được một tài sản lớn nếu không có kinh nghiệm, các chủ nhà cũng tốn khá nhiều thời gian và công sức nhất là khi gặp những người chỉ có nhu cầu khảo sát.

Trang tư vấn bất động sản Realtorcủa Mỹ tiết lộ những dấu hiệu khác biệt giữa người có ý định mua thực sự và những người đang trong quá trình tham khảo. Khi lưu ý những dấu hiệu này, bạn sẽ bớt được những phiền phức không đáng có.

Người mua đi một mình

Nếu người mua không đi cùng môi giới hay người khác thì có lẽ họ chưa nghiêm túc trong việc mua nhà.

Thông thường, người mua thường không mất phí cho môi giới bất động sản. Khoản hoa hồng từ giao dịch được người bán trả cho môi giới. Vì vậy, những người không tranh thủ sự trợ giúp miễn phí của môi giới trong việc thực hiện giấy tờ thì có thể họ chưa nghiêm túc trong việc mua nhà.

Mới bắt đầu tìm hiểu

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Các chuyên gia trên tờ Realtorcho rằng thông thường người mua nhà phải mất 3 tháng để đi đến quyết định cuối cùng. Vì vậy khi bạn nhận được thông tin rằng người mua mới chỉ dành 1-2 tuần cho việc đi mua nhà thì khả năng cao họ còn cần nhiều thời gian để tham khảo thêm.

Xem nhà chóng vánh

Những người mua nhưng không có một danh sách để kiểm tra thông tin hay hiện trạng ngôi nhà thì khả năng rất cao sẽ không giao dịch. Vội vã đi xem nhà là một dấu hiệu rõ ràng của sự thiếu quan tâm.

Trong khi đó mua nhà là công việc khá phức tạp và có tính rủi ro liên quan đến pháp lý như tranh chấp, kiện tụng, lừa đảo. Vì vậy với những người có nhu cầu mua thực sự, họ sẽ dành rất nhiều thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng từ pháp lý, giá tiền, phương thức thanh toán cho đến hiện trạng ngôi nhà.

Giao tiếp không nhất quán

Giao tiếp không nhất quán là một dấu hiệu thể hiện mức độ quan tâm của người mua. Giao tiếp rõ ràng và thẳng thắn luôn là điều cần thiết trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào.

Việc phản hồi chậm trễ hoặc nói dối có thể làm cho một thỏa thuận thất bại hoặc làm nản lòng tất cả các bên liên quan. Trong hầu hết các trường hợp, người mua nghiêm túc thường phản hồi sớm trong khi người không muốn mua sẽ thường trì hoãn, kéo dài hoặc không liên lạc. 

Đưa ra mức giá thấp

Đối với những người thực sự muốn mua nhà, họ sẽ đưa ra giá phù hợp với mức giá bán đưa ra. Tuy nhiên với những người đưa ra mức giá thấp một cách vô lý thì đây là dấu hiệu chắc chắn cho thấy họ không thực sự muốn có tài sản này.

Việc đưa giá thấp vô lý là cách để họ khiến người bán không đồng ý thay vì họ từ chối mua. Đây cũng là cách chừa lại đường lùi cho họ trong trường hợp muốn quay lại mua trong tương lai.

Bắt lỗi tiểu tiết

Một dấu hiệu khác cho thấy người mua không hào hứng là việc bắt lỗi tiểu tiết, vụn vặt đối với căn nhà. Họ sẽ tìm ra đủ các lỗi dù nhỏ nhất của căn nhà dù đã đồng ý với giá đưa ra

Đối với những người mua đã thích căn nhà họ sẽ tìm cách để thương lượng, xử lý thêm với chủ nhà. Trái lại, có những người không chấp nhận bất kỳ lỗi nhỏ nhất bởi đây là lý do hợp lý để họ rút lui khỏi cuộc giao dịch.